第六讲物权法

举例：
王某和林某为邻居，1962年王某全家迁往外地，因 不知以后是否回来，遂将其4间房屋借给林某使用， 并托林某妥善管理。1980年林某因儿子结婚需住房， 即将王某的房屋整修一下，并在王某房屋占用的院内 新盖厢房三间，共花费1500元左右。1993年王某因 年龄已大，即回老家居住，让林某腾出房屋。于是， 林某将王某的原4间房屋还给王某，自己仍占据其盖 的3间厢房。王某让其归还厢房，林某称该房为他所 盖，归其所有，如王某愿意可以卖给王。但王某认为， 该房虽未林某所盖，但在自己院内，应归自己所有， 何况林某多年使用其房屋也未付过房租，而修房的费 用，他已付给林某。双方争执不下，诉诸法院。
1、受让人取得财产时是出于善意。 2、受让人支付了合理的对价。 3、转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已
经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 适用善意取得制度的后果是所有权转移。 根据我国法律和司法实践，赃物和遗失物等不适用善意
取得制度。
某招领处将招领期已过的一块瑞士罗马表以拍卖的方 式卖给公民甲，公民乙将该表盗走并以较低价格卖与 公民丙。公民丙又将表丢失，被人捡到送到招领处。 经查，该表原为公民丁所有。现公民甲、丙、丁都向 招领处主张该表的所有权，该表应归谁所有？ A．应归公民甲所有 B．应归公民丙所有 C．应归公民丁所有 D．应由公民甲、丙、丁共有
问题：拾得人的报酬和费用请求权问题。
2005年甲在盖房挖地基时，发现一个瓦罐， 内有500块银元和一张棉布，上面写着“为防 日寇搜查，物埋此。王天民，1938年7月8 日”。王天民是王大水的爷爷，1938年7月15 日被日寇杀害。该500块银元归（ ）。
甲有天然奇石一块，不慎丢失。乙误以为无主 物捡回家，配以基座，陈列于客厅。乙的朋友 丙十分喜欢，乙遂以之相赠。后甲发现，向丙 追索。下列选项哪一个是正确的？（ ）
1、按份共有
是指两个或两个以上的共有人按照各自的份额分别对 共有财产享有权利和承担义务的一种共有关系。
按份共有人都有权以要求将自己的份额分出或者转让。 其他共有人在同等条件下有优先购买权。
共有财产的处分，必须取得全体共有人的同意。如果 共有人不能达成协议，则可以按照多数共有人或拥有 半数以上份额的共有人的意见处理。
（二）财产所有权的取得
1、劳动生产。
2、收益，包括天然孳息和法定孳息等合法途径取得。
3、添附，民事主体把不同所有人的财产或劳动成果 合并在一起，形成新的不可分离的财产形态。加工， 是指在他人的动产上进行劳作而使其成为新的价值更 高的动产的活动。
例：承租人将承租的房屋进行了装修，但未告诉房主。 不久，租赁期满，准备搬出。问：承租人装修房屋有 权要求房主承担装修费用吗？
四、财产所有权
（一）所有权的概念与特征 是指所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益
和处分的权利 。 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体
所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。 征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助
费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障 费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
物权法是调整因物的归属和利用而产生的民事 关系的法律规范，是一部“定分止争”的民事
基本法律。“有恒产才能有恒心” 。
我国《物权法》2007年3月16日第十届全国人 民代表大会第五次会议通过 ，2007年10月1 日起施行 ，共247条。
物权的特征
1、物权的法定性 是指物权的种类和内容只能由法律来确定，而不能由
A．乙与丙之间的买卖合同属于无效合同
B．乙与丙之间的买卖合同属于效力未定的合同
C．甲对该幅字画享有所有权
D．丙对该幅字画享有所有权
举例：甲因出国留学，将摄像机一台交好友乙 保管。乙因生活拮据，急需用钱，遂将照相机 卖与丙，丙以为摄像机为乙所有，遂以2000 元的价格成交。两年后，甲回国，要求乙返还 摄像机。甲在得知乙将摄像机卖与丙以后，遂 以乙无权处分摄像机为由，要求并返还摄像机， 丙拒绝返还。甲遂诉诸法院。
甲以100元购买一台收录机，交由乙保管，乙 擅作主张将收录机以200元价钱卖给丙，丙照 管不善，收录机被小偷偷走了，卖给了不知情 的丁。现在收录机的所有权应该归谁？
（四）财产共有
财产的所有形式可分为单独所有和共有两种。 单独所有是指一个人单独享有对某项财产的所 有权。共有，是指某项财产由两个或两个以上 的权利主体共同享有所有权。共有有两种形式： 按份共有和共同共有。
征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿， 维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的 居住条件。 私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不 动产和动产享有所有权。
私人合法的储蓄、投资及其收益受法律保护。 国家依照法律规定保护私人的继承权及其他合法权益。 私人的合法财产受法律保护。
D．应由甲单独赔偿乙的损失
例，甲因出国留学，将自家一幅名人字画委托好友乙 保管。在此期间乙一直将该字面挂在自己家中欣赏， 来他家的人也以为这幅字画是乙的，后来乙因做生意 急需钱，便将该幅字画以3万元价格卖给丙。甲回国 后，发现自己的字画在丙家中，询问情况后，向法院 起诉。下列有关该纠纷的表述中哪些是正确的? （ ）
A.奇石属遗失物，乙应返还给甲
B.奇石属无主物，乙取得其所有权
C.乙因加工行为取得奇石的所有权
D.丙可以取得奇石的所有权
（三）善意取得制度
是指占有人无权处分其占有的动产或者不动产，却又将 动产或不动产转让给第三人，受让人基于善意依法可以 取得该动产或不动产的所有权或其他物权。善意取得制 度在我国《民通意见》第89条和《物权法》第106条中 明确规定。善意取得具有严格的适用条件。
甲乙丙共有一套房屋，将其出租给丁。以后三 人协商将该房屋出卖，在出卖何人时产生了争 议。
1、甲乙要将房屋卖给戊。 2、丙根据其物权主张优先购买权。 3、丁则根据其债权主张优先购买权。
那么，假如在同等条件下，房屋到底该卖给谁 呢？
物权的效力
1、物权的排他效力 是指在同一个物上，不能有性质不相容的两个物权
举例：本案中的抵押权是否有效？
1994年，吴某要求银行贷款20万元，银行提 出以其房产作担保，吴某即交出房产证，房产 证记载吴某为产权人。该房屋为吴某兄弟年幼 时，其父母为其兄弟二人所购置，但只以吴某 姓名登记，其间并无其他记载。基于此，银行 与吴某签订了借款合同和抵押合同。借款期满 后，银行正准备拍卖房产时，突然接到一纸诉 状。吴某之兄在诉状中指出抵押房屋系其父母 购置，应归他们兄弟俩人所有。现在吴某私自 抵押，请求法院判决抵押无效。
三、物权的公示公信原则
所谓公示，是指物权在变动时，必须将物权变 动的事实通过一定的公示方法向社会公开，从 而使第三人知道物权变动的情况，以避免第三 人遭受损害并保护交易安全。
所谓公信，是指一旦当事人变更物权依法进行 了公示，即使依公示方法表现出来的物权不存 在或存在瑕疵，但是对于信赖该物权的存在并 已从事物权交易的人，法律仍然承认其具有真 实的物权存在相同的法律效果，以保护交易安 全。
在一定时间内找不到失主的，可推定为无主财产，由 国家取得所有权。
5、当事人还可以通过买卖合同、赠与、互易、继承、 接受遗赠等方式取得所有权。
举例：某甲在上班路上将一台手提电脑遗失在 出租车上。发现后，他迅速与出租车公司联系 并得到证实，该电脑被出租车司机乙拾到。当 甲提出要回电脑时，乙以公司有相关规定为由 索要1000元，即电脑价值的10%的报酬，而 甲只愿付500元答谢金。据查，由于司机为保 护该手提电脑，曾与两位欲将电脑据为己有的 顾客发生争执并被打，希望得到1000元酬金。
如甲乙丙共有一套房屋，分别拥有1/3份额，为提高
房屋的价值，甲主张在房屋的地面上铺设木地板，乙
一个或几个共有人未经全体共有人同意，擅自对共有 财产进行法律上处分的，对其他共有人不产生法律效 力。但第三人善意取得的除外。
刘某和赵某合伙开办一家洗衣店。双方商定， 每人出资比例为50%。刘某以其购买的洗衣设 备入伙，赵某负责置办洗衣店的其他设备。另 外，俩人各出现金1万元，以维持洗衣店的日 常经营。但一段时间后，生意不佳，两人商定 暂停营业。此时，另一家洗衣店主张某请求刘 某转让其洗衣设备，刘某未经赵某同意，同意 以市价出让。赵某得知后阻止。但刘某以洗衣 设备为其购买，所有权归己为由，执意转让。
例，甲借用朋友乙的自行车数月。期间，甲因急需用 钱，向同事丙借200元，并就自行车设定质押，但丙 不知此自行车非甲所有。后甲逾期未偿还债务，丙即 变卖该自行车实现债权。下列哪些表述是正确的? （）
A．因丙不知甲无处分权，故适用善意取得，质权设 定有效 B．因甲对自行车无处分权，且质权不适用善意取得， 故该质权设定无效 C．甲、丙应共同赔偿乙的损失
权利主体任意创设。如以法律规定的财产抵押的必须 办理抵押权登记，未经登记，抵押合同不能生效，抵 押权就不能产生。 2、物权的公示性 指确认物权设立、变动的依据，如登记。物权公示是 为了让他人清楚地知道谁是权利人，以维护权利人、 与交易有关的人的合法权益。除有相反证据证明的以 外，记载于不动产登记簿上的人是该不动产的权利人， 动产的占有人是该动产的权利人。 3、物权的优先性
举例：本案中的质押权和抵押权能否实现？
刘某因生意需要，向其朋友胡某分别借款5万和10万。胡 某碍于情面答应刘某的要求，但要求刘某提供担保。刘某 对上述两笔借款分别以劳力士手表一块设定质押和住房一 套设定抵押。但对于5万元借款合同，刘某以此期间手表 自己需要使用为由，请求胡某允许自己不交付手表，如该 笔欠款不还，愿将手表作为质押物清偿债务。对于10万元 的借款合同，刘某以房产证暂不为自己保管为由，请求刘 某不进行抵押权登记，并保证如欠款不还，胡某仍享有优 于他人受偿的权利。胡某碍于情面，勉强应允，双方就此 分别在质押和抵押合同中予以规定。刘某的两笔借款超过 清偿期，不能归还，胡某便依约要求行使质押权和抵押权， 遭拒绝。胡某遂提起诉讼。