国际商贸城配套住宅项目规划设计方案

国际商贸城配套住宅项目

规划设计方案

第一章、项目概况及周边条件

一、基地位置

襄阳市位居华中腹地，扼守汉水中游，“南船北马、七省通衢”之称，区位优越，交通便捷，是省仅次于的第二大城市和省域副中心城市、“中国十大魅力城市”。

樊西新区位于襄阳市区西部，东至廖家庄路，西至幸福沟，南至汉江，北至汉丹铁路，总规划面积40.5平方公里;樊西新区是襄阳市重点发展的6个城市新区之一，坚持高标准、高起点、高品位，将其建设成为高科技产业园区、现代商贸物流园区和东西方传统空间模式与生活方式交融宜居的——“樊西滨江生态新城”。

中豪商业集团成立于2008年5月，是一家以商业地产开发为支柱的大型综合产业集团，注册资金10亿元人民币;2013年4月18日，中豪商业集团与襄阳市樊城区政府正式签订投资合作协议，中豪商业集团将投资120亿元，在樊西新区建设襄阳国际商贸城。

襄阳国际商贸城规划面积3000亩，建筑面积380万平方米；是襄阳目前投资最大的商贸项目，为保证项目顺利建设，同步建设新襄阳市客运中心站，物流园区、樊西CBD、公交总站、学校、住宅等设施。制。

襄阳国际商贸城配套住宅项目，占地面积15万平米，规划建筑面积约40万平米，项目总投资约11.29亿元。

二、建设规模：总用地面积149667㎡，项目容积率为2.8，建筑

密度为25%，绿化绿为35%。其中一期规划净用地40000㎡（折60亩）。居住户数1000户，居住人口3000人，设机动车停车位700个，其中地上车位100个，地下车位600个。

三、城市总规及区域控规

襄阳市位居华中腹地，扼守汉水中游，“南船北马、七省通衢”之称，区位优越，交通便捷，是省仅次于的第二大城市和省域副中心城市、“中国十大魅力城市”。

樊西新区位于襄阳市区西部，东至廖家庄路，西至幸福沟，南至汉江，北至汉丹铁路，总规划面积40.5平方公里;樊西新区是襄阳市重点发展的6个城市新区之一，坚持高标准、高起点、高品位，将其建设成为高科技产业园区、现代商贸物流园区和东西方传统空间模式与生活方式交融宜居的——“樊西滨江生态新城”。

四、地块现状

（一）地块周边现状

（二）地块部现状

五、周边区域交通及道路

本项目位于襄阳市樊城区，邓城大道樊西新区产业二路与物流大道交汇处，一路之隔路西为襄阳国际商贸城和新客运中心站和公交总站，直线距离不足200米，本案是未来樊西新区中心地段、门户地段、最繁华地段，项目周边商圈成熟，属于樊西新城核心商业区，周边居住、餐饮、酒店、襄阳国际商贸城个体经营户众多；地块东临昊天地产，昊天地产西南角规划政府配套学校和医院，生活配套设施完善；以襄阳国际商贸城和新客运中心站为区域发展引擎，进一步提速周边发展，形成于商贸城相关产业落户。

与襄阳中心城区距离约12公里，至邓城大道襄阳五中7公里；樊西新区是襄阳重点发展的6个新区之一，

六、周边区域环境及设施

（一）主要楼盘（附照片）

本案位于樊西新城核心商贸区，已具备形成与其业态互补的大型超市、餐饮、大型连锁快捷酒店等生活性商业街区得天独厚的优越条件。为提升项目品质，项目计划引进世界零售业超市巨头“华润万家”和国经济性酒店10强“汉庭快捷酒店”进驻，为襄阳国际商贸城经营户和周边住户提供更完善的生活配套。（二）商业餐饮

（三）学校

（四）医疗

七、周边基础设施

（一）供水：已预先留设。

（二）供电：已预先留设。

（三）燃气：已预先留设。

（四）供热：无。

（五）电讯：已预先留设。

（六）排污：已预先留设。

八、其它情况（描述项目特殊情况）

第二章、规划控制条件

一、规划设计控制条件

二、规划道路后退要求:

为便于安全管理，小区道路网络考虑人车分流布置；小区环形道路（消防车道）布局要通畅（不宜太宽）。

三、配套功能设置要求

日照及通风要求：小户型考虑日照时间、晾晒空间等细节，80平米以上户型要保证南北通透，隐藏空调位。

四、商业设施

1、规模： 1、西主入口大型主题商业会所，面积约5千平米；

2、酒店公寓，安排在产业二路与物流大道交会转角处一栋，面积1.2万方左右（可考虑1~2层商业，3层以上酒店公寓）。

3、其他商业面积2-3万平米，方案一：将地块南和地块西临街考虑2-3层的商铺，住宅底商或独立商业建筑均可；方案二：南邻规划地块区域由街分隔设置独立商业组团。

2、业态设置

3、标准商铺尺寸

4、租售方式

5、停车方式及数量

6、建筑风格、材料、色彩（会所与商业设施如单独委托设计应结合市场调研另行编写专项设计任务书）

第三章方案设计要求

一、方案设计总说明

（一）、除规定应反映的各种说明外，着重阐述从总体规划设计、建筑设计到景观设计、公共设施等的主导设计构思、设计理念及设计手法。并简述结构、给排水、电气等的设计构思，及对环境保护、消防、节能等作相应的说明。

（二）、经济技术指标

二、设计成果

（一）设计成果

1、用地现状、区域分析图

2、规划总平面图（含经济技术指标）比例

3、规划空间结构分析比例

4、景观、绿化规划图比例

5、交通系统分析图比例

6、日照分析图

7、用地竖向规划图

8、综合管线规划图

9、鸟瞰图

10、1:1000块体模型

11、主要街景彩色立面图

12、反映设计意图的透视图（总数不少于N）

13、地下室平面图

14、道路断面与地下空间、管线处理分析图

15、单体主要平面布置图、立面图、剖面图

16、组合平面布置图

17、项目主要出入口等节点放大图

（二）规划设计报批文件

1、选址意见通知书。

2、襄阳市建设工程设计条件要求通知书。

3、1：500带地形红线图及光盘。

4、方案审查会会议纪要。

5、方案批复。

6、襄阳市公安局消防局建筑工程消防设计的审核意见书。

7、方案设计配套绿地的意见。

8、已批准的方案设计文件、方案通过后设计单位进一步优化和调

整之后的设计文件。

9、甲方对方案的调整意见（详见附件）。

10、市政综合管网图、给水、排水、天然气、电信接驳口资料。

11、地质勘察报告。

12、国家相关法律、法规及襄阳市政府相关条例、规定。