六类经营性建设项目审批指南

住宅：5；
非住宅：15
免费
6
招投
标办
（1500万元以下非生产性建设项目）报建、建设工程发包资格审查
填表、审核、发放IC卡；填表、审查、核发意见书
报建：1、立项批准文件及复印件；2、法人营业执照、法人代表证明、身份证原件及复印件；3、银行出具的建设资金落实证明；4、建筑规划总平面图；5、住宅项目增加区住宅发展局新开工登记手续。发包资格审查：与建筑工程相适应的管理人员、工程技术人员证明（在报建时同时进行，不符合要求的委托发包代理）。
20
免费
2
规划局
建设项目选址意见书
受理、审批、核发
1、《建设项目选址意见书》申请表1份（或《建设项目规划设计要求申请表》）2、1：500，1：1000或1：2000地形图3份；3、批准的项目建议书或计划文件1份；4、用地预申请批准文件或土地权属证明1份；5、其他需说明的图纸、文件。
7
免费
3
咨询
机构
编制环境影响报告表（书）
1、住宅新开工项目内部登记表1份；2、住宅建设基地编码申请表1份；3、立项批复及可行性研究报告批准文件1份；4、土地批准文件1份；5、建设用地规划许可证及批复1份；6、扩初批准书1份；7、项目所在地地形图1份；8、新建住宅无渗漏承诺书1份。
7
免费
12
公安局
路政
交通审批
受理、审核、发通知书
1、建委、计委（或上级主管部门）的建筑项目批准文件；2、城市规划建筑管理部门的《建筑工程规划设施方案要求通知单》；3、标明建筑位置和规划红线的地形图；4、建筑设计方案（包括总平面布置、出入口位置、车位安排、交通组织及机动车与非机动车停车指标的设计依据）。
1、建设项目预防性卫生审核申请登记表；2、项目批准文件（复印件）；3、地形图；4、建筑总平面图；5通风、日照设计、分析图；6、建筑施工图1套；7、给排水设计图（包括总图）。
10
免费
12
消防处
消防审核
受理、审核、出具审核意见书
1、政府机构批准项目文件；2、《上海市建筑消防设计防火审核申报表》、设有自动消防设施的工程应送审《上海市自动消防设施设计防火审核申报表》（须加盖印章）；3、施工图1套（除结构专业设计图纸）；4、简易审批工程消防安全承诺书1份；5、建筑工程消防审核光盘1张（含申报资料和图纸）。
1、建设用地批准书申请表；2、征地、划拨的提供征地包干协议书、劳力安置协议及拆迁安置补偿协议书。
2
工本费
8元/本
10
建委
计委
初步设计方案
审批
受理、审核、批复
1、请示报告；2、区工程项目初步设计审查请示单；3、立项批复及可行性研究报告批准文件；4、规划局建筑设计方案批复；5、选址意见书及设计方案审核意见；6、建设用地规划许可证；7、土地批准文件；8、设计中标通知书；9、设计单位的资质证书；10、初步设计文件及图纸(2套)；11、参与审查的有关专业和配套单位填写的“初步设计审查意见单”。
7
免费
11
计委
列入年度固定资产投资计划
（备案）
受理、上报、批复（市）
1、可行性研究报告；2、初步设计方案批复。
每年分两次上报市计委
免费
12
住宅局
住宅配套费审核
受理、审核、缴款
1、施工总平面图1份；2、《建设工程规划许可证申请表》1份。
10
每平方米320元
12
住宅局
住宅新开工登记（备案）
受理、登记、备案
2
免费
1500万元以上由市招投标办办理
7
规划局
建筑工程设计方案审核
受理、审批
1．《建筑工程设计方案送审单》；2．规划管理部门核发的《建设项目选址意见书》或《建筑工程规划设计要求通知单》（复印件）；3．1：500、1：1000或1：2000地形图，并标明基地范围及工程位置；4．建筑设计方案（总平面图；平、立、剖面图）2套；5．市、区地名办建设工程命名征询单；6．建设项目计划批准文件。
受理、出具报告表或登记表
有关上级批复；2、项目建议书、可行性研究报告；3、地理位置图1/500；4、总平面布局图。
报告表：7;登记表：即办
注册资本500万元以下500元；500-2000万元1500元；2000-5000万元2000元；5000万-1亿3000元；1亿以上收万分之0.3；具体金额双方商定。
15
免费
12
绿化署
林业站
绿化审核
受理、审核、盖章
1、计委批复；2、土地批准书；3、工程建设总平面图；4、绿化设计方案图；5、设计资质证书（复印件盖章）。
即办
绿化保证金每平方米15元；绿地比例：绿地占项目面积的20—35%；绿地补偿费每平方米3000元
住宅含公建配套保证金免收
12
民防办
民防费审核
受理、审核、缴款、盖章
1、建设工程规划许可证申请表；2、建设项目批文1份；3、建设项目总平面图及有关建筑图1份。
即办
按民用建筑的地面建筑面积每平方米60元
建民防工程除外
12
民防办
民防工程结建项目审批
受理、审核、批复
1、建设项目批准文件1份；2、建设项目总平面图1份；3、建设民防工程的申请文件1份。
12
卫生局
卫生审核
受理、审核、出具审核意见单
7
免费
8
规划局
核发建设用地规划许可证
受理、审批、核发
1．《建设用地规划许可证申请表》1份；2．1：500、1：1000或1：2000地形图4份；3．项目计划批准文件1份；4．国有土地使用权出让合同文本及附图各1份；5．已批准设计方案总平面图1份。
7
免费
9
房
地
局
建设用地
批准书
受理、审核、
报批、颁发建设用地批准书
序号
办理部门
办理事项
办事程序
申报资料
承诺时限
(工作日)
收费标准
备注
1
规划局
规划方案审批
受理、组织审定、上报
1、居住区控制性详细规划、修建性详细规划报批文本16套；2、工业园区控制性详细规划、各项系统规划报批文本10套；3、各街道（镇）镇域规划、镇区总体规划、镇区控制性详细规划报批文本20套；4、各类调整规划，报批文本按原报批规划报送文本数量；5、选址规划报批文本6套；6、各项报批规划须同时报送电子文件1份、准比例蓝图6套（总平面图、市政设施规划图）、用地细分图（带地形）、专家评审组成员名单及专家评审意见。
4
环保局
环境影响报告书、表、登记表审批
受理、批复、参与会审、
1、环评书、表、登记表、地理位置图、平面布局图；2、扩初方案、可行性研究报告。
环境影响报告书10个工作日；环境影响报告表5个工作日；环境影响登记表1个工作日
免费
5
计委
可行性研究报告审批
权限内受理审批、超权限报市计委审批
1、建设单位提供详细规划批件；2、可行性研究报告文本；3、土地拍卖有关材料；4、可行性Leabharlann Baidu究报告的请示件。