华夏幸福与白洋淀框架协议
证券简称：华夏幸福证券代码：600340 编号：临2014-085 华夏幸福关于签订白洋淀科技城建设战略合作框架
协议的公告
重要提示
1.合同类型：合作框架协议
2.合同生效条件：合同由双方签字盖章之日起生效。
3.对上市公司当期业绩的影响：该合同履行对公司2014年度的资产总额、净
资产和净利润等不构成重大影响。对未来几年公司的净资产和净利润将产生一定的影响,具体数额目前还无法预测,今后将在定期报告中披露。
一、合同决议情况
华夏幸福基业股份有限公司(以下简称“本公司”或“公司”)已于2014年5月28日召开第五届董事会第十三次会议审议通过了《关于<签订白洋淀科技城建设战略合作框架协议>的议案》。
二、协议双方
甲方：保定市人民政府
乙方：华夏幸福基业股份有限公司
三、协议主要内容
（一）合作内容及合作方式
为更好地促进白洋淀科技城的科学发展，甲方以保定市行政区划内白洋淀科技城（以下简称“科技城”）整体开发事项与乙方进行合作。科技城规划区域面积约300平方公里。为加大引资力度，扩大招商范围，吸纳多元经济成分，甲方指定单位与乙方共同组建混合所有制公司（以下简称“项目公司”），并由项目公司负责按时完成土地整理、基础设施建设与维护、公共设施建设与维护、投资及产业发展服务的工作。项目公司运作具体事宜由双方共同通过项目公司章程进
行明确。
（二）还款资金来源及保障
本着“谁投资，谁受益”原则，甲方将科技城内所新产生的收入市级地方留成部分（即扣除上缴中央、河北省部分后的收入）按照约定比例作为偿还项目公司垫付的投资成本及投资回报的资金来源。科技城内所新产生的收入市级地方留成部分具体分配比例及支付方式在正式合作协议及专项结算补充协议中进行约定。
（三）双方共识
1.为创造良好的融资环境，在入城企业需要融资时，甲方或其职能部门予以全
力支持，协助出具有关文件，办理各项手续；甲方支持入城企业上市融资（包括境内外直接、间接上市）；甲方积极为入城企业争取各项最优惠的税收、技术技改、科技创新等政策。
2.乙方组织进行科技城的发展战略论证，科学制定产业定位；整合国内外高水
平的规划设计单位，开展规划设计工作，按照甲方城市总体规划、土地利用总体规划和控制性详细规划及统筹意见，提出科技城总体方案和规划建议，制订可行的实施计划。
（四）其他
1.甲乙双方共同组建白洋淀科技城筹建办公室，并开始规划和前期招商工作。
2.乙方负责于框架协议签订后三个月完成白洋淀科技城核心区的概念性规划，
并在概念性规划经甲方认可后三个月完成白洋淀科技城核心区的详细规划编制工作，详细规划报甲方审批。
3.具体合作事项、合作期限及其他未尽事宜，在正式合作协议和专项结算补充
协议中进行约定。双方承诺将于本框架协议签订在本框架协议基础上签署正式合作协议及专项结算补充协议。
四、合同履行对上市公司的影响
1.该合同履行对公司2014年度的资产总额、净资产和净利润等不构成重大影
响。对未来几年公司的净资产和净利润将产生一定的影响,具体数额目前还
无法预测,今后将在定期报告中披露。
2.该合同履行对公司业务独立性不构成影响,不会因履行该合同而对合同对方
形成依赖。
五、合同履行的风险提示
本次签署的合作协议属于战略性框架协议，该协议为双方后续推进具体项目合作奠定了基础，但具体合作实施进度和内容尚待协议双方沟通并进一步签署具体合作协议或补充协议予以约定，具体合作协议或补充协议签订后，公司将按照《上海证券交易所股票上市规则》的规定及时履行公告义务，敬请广大投资者注意投资风险。
六、备查文件
1.本公司第五届董事会第十三次会议决议；
2.《白洋淀科技城建设战略合作框架协议》。
特此公告。
华夏幸福基业股份有限公司董事会
2014年5月29日
2020年最新版物业服务合同样本
编号：BY-HT-08025 2020年最新版物业服务合 同样本 This contract stipulates the obligations and rights that both parties should perform 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订日期：_____年____月____日
2020年最新版物业服务合同样本 服务合同范文：物业服务合同 第一章总则 第一条本合同当事人 委托方（以下简称甲方） 名称：______________业主大会 受委托方（以下简称乙方）： 名称： 物业管理资质等级证书编号： 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方选聘（或续聘）乙方为______（物业名称）提供物业管理服务，订立本合同。 第二条物业管理区域基本情况 物业名称： 物业用途：
座落： 四至： 占地面积： 总建筑面积： 委托管理的物业范围及构成细目见附件一。 第二章物业服务内容 第三条制定物业管理服务工作计划，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等；_______________________________。 第四条房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、_______________________________。第五条共用设施设备的日常维修、养护和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、_______________________________。 第六条共用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、_______________________________。
华夏幸福服务方案设计
西南财经大学Southwestern University of Finance and Economics 课程产品设计 论文题目：华夏幸福融资服务产品设计 课程名称：金融衍生工具 学生姓名：王雨晴 学号：219025100088 所在学院：金融学院 年级/专业：2019金融专硕 2019年12
华夏幸福融资服务产品设计 一、华夏幸福的基本分析 （一）华夏幸福业务分析 华夏幸福创立于1998年，在2002年转型以后主要负责综合性园区的开发、建设与运营。为借助资本市场的力量实现规模发展，2007年华夏幸福基业股份有限公司成立，并且在2011年成功上市。华夏幸福的商业模式包括开发模式和盈利模式。开发阶段，主要是与政府合作进行地产开发和园区建设。盈利模式上，华夏幸福涉及的面很广，不仅仅局限于开发用地，还包括基础设施建设、物业管理、综合服务和产业发展服务。不同于其他房地产企业仅专注于房地产开发，华夏幸福持续对产业新城进行升级，因地制宜为入驻地打造产业集群，拥有强大的招商平台。华夏幸福拥有全球最大的产业发展团队，覆盖从创新孵化、投资咨询、楼宇招租到产业集群招商的全业务链，在这个建设过程中，一方面发展了城市的产业，有助于华夏幸福的地产业务后续发展；另一方面，华夏幸福通过扶持产业的发展，可以获得产业壮大后带来的投资回报。 （二）所在行业分析 2019年12月16日，国家统计局发布商品住宅销售数据。数据表明一线城市房价环比增长趋势明显，二三线些许下降，房价走势总体平稳。长三角、粤港澳地区的住宅需求支撑度高，中部地区略显疲软。华夏幸福以京津冀区域为主，在珠三角、长三角、中原城市处于不断提升的状态。因而此次房地产行业的放缓对华夏幸福的高效经营影响不大，而且华夏幸福作为产业新城运营商，不断开发着新的商业模式，力求实现“规模+效益”的高质量发展。 （三）公司财务分析 房地产本质是现金流企业，风险的控制其实就是现金流控制。产业新城模式投入大、回报周期长。华夏幸福通过与地方政府签订PPP协议，获取整个区域的开发和运营权，进而在该区域进行楼盘项目、基础设施、公共设施、产业园和产业港，以及城市配套的建设。这样的模式工程量大，需要较长周期才能正常经营获利。这种模式在开发环节需大量投入资金，而资金都是要华夏幸福垫付的，这就直接导致华夏幸福的资金链是需要源源不断被补充的。 通过对华夏幸福的财务指标分析，可以看出华夏的总资产一直处在不断扩张的状态，相应地应收账款也是比较快速地上涨，但是存货的量比较平稳。这说明华夏幸福在商品住宅开发和销售上一直是处于经营良好的状态，但是在尾款的收取上存在资金的滞后问题，这主要是因为华夏幸福的合作方一般是政府机构，资金的收取上会存在一定的滞后，但是不会出现违约的情况。在融资方面，华夏幸福对融资的需求还是处于比较高的水平，资产的规模扩张毕竟离不开资金的大规
小区物业服务合同范文(完整版)
合同编号：YT-FS-6994-72 小区物业服务合同范文 (完整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
小区物业服务合同范文(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 第一条本合同当事人 委托方(以下简称为甲方) 单位名称： 委托人： 受委托方(以下简称乙方) 单位名称： 法定代表人： 根据有关法律、法规，在自愿、平等协商一致的 基础上，甲方将小区委托乙方实行物业管理，定立 本合同。 第二条物业基本情况 物业名称： 物业类型： 坐落位臵：
占地面积：万平方米 建筑面积：万平方米 第三条乙方提供物业服务，为本区域托管的物业负责，对本区域全体业主和使用人负责。 乙方应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，在办理物业承接验收手续时，对竣工验收资料、技术资料、物业质量保修文件和物业使用说明文件等。 第四条甲方协助乙方按照国家规定的保修期限和保修范围，要求开发商承担物业的保修责任。 第二章委托管理服务事项 第五条房屋建筑本体共用部位的维护、使用、管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。 第六条共用设施、设备的维护、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、天线、楼内外消防设施设备、监控设备、建筑物防雷设施等。 第七条附属建筑物、构筑物的维护、养护和管理，
物业服务合同(2017版)
物业服务合同 合同编号（甲方）： 合同编号（乙方）： 委托方（甲方）： 受托方（乙方）： 签订日期1： 签订地点： 1此处的签订日期应与签署页中的最迟签订日期保持一致。
使用说明 1. 本统一合同文本适用于国家电网公司各单位签订的物业服务合同。 2. 对本统一合同文本中需当事人填写之处，如当事人约定无需填写的，则应注明“无”或划“/”。 3. 对本统一合同文本的任何修改或补充，当事人均应在“特别约定”条款中进行约定，除此之外不得直接对合同文本进行改动。 4. 有关本统一合同文本的其他使用说明见合同文本脚注。 5. 国家电网公司各单位合同承办人员应按照本使用说明起草合同，在合同开始内部审核或提交对方前应删除本使用说明及合同文本脚注。
目录 1. 物业项目基本情况和物业交接 (1) 2. 合同期限 (2) 3. 物业服务事项 (2) 4. 物业服务标准及考核 (5) 5. 甲方的权利义务 (5) 6. 乙方的权利义务 (6) 7. 物业服务相关费用 (8) 8. 合同变更或解除 (12) 9. 违约责任 (13) 10.索赔 (14) 11.不可抗力 (15) 12.适用法律 (15) 13.争议解决 (15) 14.合同生效 (16) 15.份数 (16) 16.特别约定 (16)
物业服务合同 委托方（甲方）： 受托方（乙方）： 鉴于甲方拟委托乙方承担物业服务工作（以下简称“物业服务”），且乙方同意接受委托，根据《合同法》、《物业管理条例》、《物业服务收费管理办法》等法律、法规及行业有关规定，双方经协商一致，订立本合同。 1. 物业项目基本情况和物业交接 1.1 物业项目基本情况 名称: 。 类型: 。 坐落位置: 。 建筑面积: 平方米。 区域四至: 东至：； 南至：； 西至：； 北至：。 规划平面图和委托的物业构成明细见附件1、2。 1.2 物业交接 1.2.1 本合同签订生效之日起7天内，根据甲方委托管理事项，甲乙双方办理完交接验收手续，并签署《物业交接验收单》，物业交接主要内容见附件3，甲、乙双方同意以双方签署的《物业交接验收单》中列明的物业作为甲方向乙方交付该物业和本合同终止时乙方向甲方返还该物业的验收依据。
华夏幸福-新郑ppp项目合同
华夏幸福:关于签订整体合作开发建设经营河南省郑州市 新郑市约定区域合作协议及其补充协议的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性及完整性承担个别及连带责任。 重要提示 1. 合同类型：区域整体合作建设经营协议及专项结算补充协议。 2. 合同生效条件：合同由各方法定代表人或其授权代表签署并加盖公章且经本公司董事会及股东大会审议通过之日起生效。 3. 合同履行期限：40年，自合同生效之日起计算。 4. 合作区域为新郑市人民政府与公司约定的合作开发区域，双方将划定约16平方公里的起步区。合作开发区域所涉及具体建设用地面积需以政府批准的规划为准。 5. 对上市公司当期业绩的影响：该合同履行对公司2017年的资产总额、净资产和净利润等不构成重大影响。对未来几年公司的净资产和净利润将产生一定的影响,具体数额目前还无法预测,今后将在定期报告中披露。 一、合同决议情况 华夏幸福基业股份有限公司（以下简称“公司”）于2016年4月7日召开第五届董事会第六十六次会议，审议通过《关于签订<整体合作开发建设经营河南省郑州市新郑市约定区域的合作备忘录>的议案》，公司董事会授权总裁带领业务团队组成项目组，在遵循该备忘录约定的原则和内容基础上，参与新郑市约定区域产业新城政府和社会资本合作项目招标（项目名称以政府公告为准），提交投标文件（具体内容详见公司于2016年4月8日发布的临2016‐073号公告）。 2017年4月，公司取得《中标通知书》，确认公司为新郑产业新城PPP项目中标社会资本方（具体内容详见公司2017年4月29日发布的临2017‐140号公告）。 公司于2017年5月23日召开第六届董事会第十四次会议审议通过了《关于签订<关于整体合作开发建设经营河南省郑州市新郑市约定区域的合作协议及其补充协议>的议案》,同意公司与新郑市人民政府签署《关于整体合作开发建设经营河南省郑州市新郑市约定区域的合作协议》及《关于整体合作开发建设经营河南 省郑州市新郑市约定区域的合作协议的专项结算补充协议》（以下合称“本协议”）。本协议需
完整版华夏幸福基业模式简析
华夏幸福基业模式简析 一、华夏幸福基业简介 （一）基本情况 华夏幸福基业股份有限公司（以下简称"华夏幸福基业"），成立于1998年，于2011年9月在A股借壳上市。早期致力于河北省内的城市住宅开发，2002年开 始运营固安工业园区后，逐渐向工业园区域运营开发商转型，一直坚持"以产促城、以城带产、产城融合、城乡一体、共同发展"的理念，坚持既定的产业新城业务模式并不断延伸价值链，在原有业务的基础上接入和发展多元化的产业、城市增值服务业态，成为全价值链纵向一体化的产业新城运营商，全力打造产业新城三条产品线，目前已形成"园区+地产"的独特运营模式。在环渤海地区成功运营固安工业园区、大厂潮白河工业区、怀来京北生态新区（河北张家口）、苏家屯区域、香河区域、无锡工业园区等。 （二）业绩情况 2014年度销售目标为500亿，截止2014年上半年，实现销售额共计242.13 亿元，同比增长52.20%,截止2014年6月30日确认营业收入实现营业收入113.82亿元，比上年同期增长29.58%；实现营业利润36.48亿元，同比增长 56.21%;实现归属于母公司所有者的净利润23.01亿元，同比增长30.06%。 表1:华夏幸福基业各年度主要财务指标：
二、华夏幸福基业模式 (—)业务模式 1、业务结构 华夏幸福基业业务包括房地产开发和园区经营与开发两大块，借壳完成后，华夏幸福基业间接控股的京御地产成为实际上的业务平台。京御地产负责房地产二级开发与销售、配套物业服务业务。京御地产的全资子公司九通投资负责园区开发业务，作为河北固安工业区、大厂潮白河工业园区和怀来京北生态新区三个园区开发与经营的业务平台，对开发区域进行前期规划、基础设施投资建设与管理、市政公用设施建设与管理、土地整理、产业发展服务(招商引资服务) 、物业管理、厂房 建设租赁等。
物业服务合同(合同示范文本)
( 合同范本 ) 甲方： 乙方： 日期：年月日 精品合同 / Word文档 / 文字可改 物业服务合同(合同示范文本) What the parties to the contract ultimately expect to get or achieve through the conclusion and performance of the contract
物业服务合同(合同示范文本) 第一章总则 第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方）名称：____________________________业主大会受委托方（以下简称乙方）：________________名称：____________________________________物业管理资质等级证书编号：________________根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方选聘（或续聘）乙方为____________（物业名称）提供物业管理服务，订立本合同。 第二条物业管理区域基本情况物业名称：______________________物业用途：______________________座落：__________________________四至：__________________________占地面积：______________________总建筑面积：____________________委托管理的物业范围及构成细目见附件一。
第二章物业服务内容 第三条制定物业管理服务工作计划，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等；_________。 第四条房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、___。 第五条共用设施设备的日常维修、养护和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、____________。 第六条共用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、___________。 第七条公共区域的绿化养护与管理，______________。 第八条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、________。 第九条维护公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查、______。第十条维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理，_________。 第十一条消防管理服务，包括公共区域消防设施设备的维护管理，
华夏幸福战略集采电梯采购合同(华夏提供文本)
华夏幸福战略集采电梯采购合同(华夏提供文本)
华夏电梯采购合同 甲方：合同编号：HXLFGC- 乙方：签订时间： 根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，经甲、乙双方协商一致，签订本合同并遵照执行。 1、设备型号、数量及价格 注: 1.1、本合同总价已包括电梯设备制造费、材料费、包装费、运输费、现场装卸费、库房保管费、制造 管理费、设备利润、保险费、普通发票的税费。 1.2、各项目同时供货与各项目各单体分别供货价格相 等，乙方不再追加任何费用。 2、付款方式： 2.1本合同双方签字盖章生效后，年月日甲 方按1000元/台，计人民币（大写）：整 （￥）直接汇入本合同乙方指定帐 户，作为订金。 2.2（分批提货，分批付款）
2.2.1分批提货，每次付款按甲方要求实际进场电梯数 量支付乙方设备款。 2.2.2设备排产前60天，甲方将款项付到提货电梯设 备总额的20%。 2.2.3设备发货前30天，甲方将款项付到提货电梯设 备总额的70%。 2.2.4工程竣工验收合格乙方向甲方交付准用证30日 内付至合同设备总价的90%。 2.3.5扣除合同总价款10％作为质量保证金，电梯安装 完毕经国家电梯检测部门验收合格后，保修期为 两年（保修期满一年经物业公司签字确认无质量 问题支付质保金的50%，保修期满二年无质量问 题，同时乙方将电梯相关密码信息移交物业，物 业公司签字确认后剩余质保金全部付清）； 2.3.6每次付款乙方需提供正式发票。 3、交货期限 3.2乙方未按甲方约定的设备进场，按最后进场的电梯 设备计算，每延期一天，扣除乙方本合同总金额1% 的违约金。（注：电梯进场时间的计算，以最后一 部电梯进场的时间为准）。 4、收货查验 4.1由承运单位负责运输到廊坊市“华夏第九园”工地 交货，甲方提供仓库作为零配件库存使用。乙方负 责整套设备进场验收后的看管保护。 4.2货到现场，乙方须按照监理单位验收程序提前2天 进行设备进场验收申请，甲方及监理须按时进行设 备进场验收，并出具材料设备验收单。
华夏幸福投资分析报告(修订版)
华夏幸福投资分析报告
引言 在A股的各指标排行中，华夏幸福盈利能力较强，净资产收益率为29.54%。相对价格较低，市净率为4.14倍，市盈率为16.20，营业利润率为33.03%，净利润率为22.49%，净利润同比增长率为35.22%，营业收入同比增长为40.40%。周、月均价线体系为多头排列，K线为小阳线。 一、公司分析 （一）公司介绍 表 1 华夏幸福基本信息 华夏幸福，全称华夏幸福基业股份有限公司，股票代码600340，注册地为河北省固安县，房地产开发企业，主营业务为房地产开发与销售和区域开发，经营范围具体包括房地产、工业园区及基础设施建设投资；房地产中介服务；提供施工设备服务；企业管理咨询；生物医药研发、科技技术推广、服务。① ①百度百科，华夏幸福基业股份有限公司
（二）行业地位 华夏幸福总市值为10 673 267.51在127家房地产企业中位于第四位， 2016年总收5068581.70万元，在同业中位于第五，总收入同比增长率为30.47%在同业中位于第三。2016年净利润为649.157.91万元，净资产收益率为33.39%，为同业第一。资产收益率4.52%，为同业第四。销售毛利率为28.98%，同业第一。营业利润率为16.38%，为同业第四。综上所述，华夏幸福的市场地位处于行业前列。 表 2 华夏幸福市场综合排名 （三）产品竞争力 华夏幸福的产品竞争力主要来源于独特的商业模式。其利润来源主要是园区住宅配套和产业发展服务两大块，园区住宅配套，即负责在委托区域组织道路建设及供水、供电、供暖、供气、通信基础等。产业发展服务，即委托区域内工业区域内工业园区进行宣传、推广。进行招商引资项目的洽谈，对入园企业提供相应服务，协助企业快速实现生产运营。其市场模式其一是和政府签约，垄断片区一级开发，进行土地整理与配套设施建设，政府通过税收和买地赚取收益，并支付公司一级开发的成本；其二是代政府招商引资发展产业，并未园区提供服务；其三是利用一级开发优势低价获取大片房地产开发用地；其四，通过住宅销售回融资金并为政府提供税收。因为其商业模式具有很强的复制能力，所以为其持续高增长奠定了基础。① ①人民网《华夏幸福独特商业模式利润劲增公募基金获利颇丰》
物业委托服务合同(标准版)范本
Both parties jointly acknowledge and abide by their responsibilities and obligations and reach an agreed result. 甲方：___________________ 乙方：___________________ 时间：___________________ 物业委托服务合同
编号：FS-DY-20616 物业委托服务合同 物业委托服务合同 委托方(房地产开发企业，以下简称甲方)：_____ 单位名称：_____ 法定代表人：_____ 住所地：_____ 联系电话：_____ 传真：_____ 受委托方(物业管理企业，以下简称乙方)：_____ 单位名称：_____ 资质等级：_____ 证书编号：_____ 法定代表人：_____ 住所地：_____ 联系电话：_____
传真：_____ 甲方通过(□招投标，□协议选聘)方式将_____(物业名称)委托乙方实行物业管理服务。为保障本物业正常运行，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的生活和工作环境，根据国家、省物业管理有关法律、法规、规章的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，双方达成以下合同条款。 第一条本合同所涉及的物业基本情况 物业名称：_____物业类型：_____ 座落位置：_____区_____路(街道)_____号 四至范围：_____ 总建筑面积：_____平方米;其中住宅_____平方米，商场_____平方米，办公楼_____平方米，工业厂房_____平方米，停车场(库)_____平方米。其他：_____。 物业构成见附件一，规划平面图见附件三。 第二条委托管理服务期限：物业管理服务期限为_____年_____月(不超过整个物业管理区域房屋交付使用后2年)，自_____年_____月_____日_____时起至_____年_____月_____日_____时止。合同期未满，业主大会成立后业主委员
物业服务合同书范本
物业服务合同书范本 第一章总则 第一条本合同当事人 委托方（以下简称甲方） 名称：业主大会 受委托方（以下简称乙方） 名称： 物业管理资质等级证书编号： 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方选聘（或续聘）乙方为管理服务，订立本合同 第二条物业管理区域基本情况 物业名称： 物业用途： 座落： 四至： 占地面积： 总建筑面积： 委托管理的物业范围及构成细目见附件一 第二章物业服务内容 第三条制定物业管理服务工作计划，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等； 第四条房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、 第五条共用设施设备的日常维修、养护和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、 第六条共用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、
第七条公共区域的绿化养护与管理， 第八条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、 第九条维护公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查、第十条维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理， 第十一条消防管理服务，包括公共区域消防设施设备的维护管理， 第十二条电梯、水泵的运行和日常维护管理， 第十三条房屋装饰装修管理服务， 第十四条其他委托事项 （1）; ⑵； ⑶; 第三章物业服务质量 第十五条乙方提供的物业服务质量按以下第项执行： 1. 执行北京市国土资源和房屋管理局发布的《北京市住宅物业管理服务标准》（京国土房管物字[2003]950号）规定的标准一，即普通商品住宅物业管理服务标准； 2. 执行北京市国土资源和房屋管理局发布的《北京市住宅物业管理服务标准》（京国土房管物字[2003]950号）规定的标准二，即经济适用房、直管和自管公房、危旧房改造回迁房管理服务标准； 3. 执行双方约定的物业服务质量要求，具体为： 第四章物业服务费用 第十六条（适用于政府指导价）物业服务费用执行政府指导价 1. 物业服务费由乙方按元/平方米。月向业主（或交费义务人）按年（季、月）收取（按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积）其中，电梯、水泵运行维护费用价格为：；按房屋建筑面积比例分摊 2. 如政府发布的指导价有调整，上述价格随之调整 3?共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用，按照乙方与保险公司签定的保险单
物业服务合同(标准版)范本
The obligee in the contract can accomplish the goal in a certain period by discussing the agreed rights and responsibilities. 甲方：___________________ 乙方：___________________ 时间：___________________ 物业服务合同
编号：FS-DY-80125 物业服务合同 甲方：重庆z物业管理有限公司 注册地址：重庆市渝中区公园路19号18-5 乙方： 身份证号码： 住址： 联系电话： 为维护本小区内的交通秩序，规范车库车辆的停放，确保业主车辆的安全。根据《重庆市物业管理条例》等相关法律法规的规定，以及本小区的实际情况，确保双方的权利义务，制定本合同。 第一条：双方的权利和义务： 一、甲方的权利和义务： 1、负责建立、健全本车库车位业主资料及停放车辆的档案资料;
2、制定本车库管理的相关规定; 3、制止违反本车库管理及危害车库设施、设备的行为; 4、根据本合同收取车位物业管理服务费; 5、规范车库停车，制止乱停乱放，确保消防通道畅通; 6、配合车位产权人之间，与第三方之间的相关关系的协调; 7、经授权积极配合对车库设施、设备的专项维修; 二、乙方的权利和义务： 1、提供停放车辆信息：车位产权人自有车辆，及租赁车位使用人如实申报车辆信息，填写车辆信息卡。如有变动，及时向管理处变更。 2、监督甲方的车辆管理服务工作，就车辆管理的有关问题向甲方提出合理的意见和建议; 3、车库内所有设施设备归全体车位所有人所有，爱护设施设备。严格遵守物业公司制定的车库管理的相关规定，如因违反规定造成损失，由乙方承担相关责任; 4、依据本合同按时缴纳车位物业服务费; 5、配合物业公司对车库的管理工作;
华夏幸福基业股份有限公司 关于拟与万科签署合作协议开展项...
证券简称：华夏幸福证券代码：600340 编号：临2018-227 华夏幸福基业股份有限公司 关于拟与万科签署合作协议开展项目合作的公告 重要内容提示： ●华夏幸福基业股份有限公司的全资子公司拟就部分项目的合作与北京万科 企业有限公司、北京恒燚企业管理有限公司签署《合作协议》，各方将按照《合作协议》的约定，就合作项目的目标公司股权转让及合作事宜分别签署《股权转让及合作协议》，合作开发位于涿州、大厂、廊坊和霸州的项目，交易价款约为32.34亿元。 ●本次交易未构成关联交易，未构成重大资产重组。本次交易无需提交股东大 会审议。 华夏幸福基业股份有限公司（以下简称“公司”）的全资子公司拟就部分项目的合作与北京万科企业有限公司、北京恒燚企业管理有限公司签署《合作协议》（以下简称“本协议”），各方将按照本协议的约定，就前述合作项目的目标公司股权转让及合作事宜分别签署具体的《股权转让及合作协议》，合作开发位于涿州、大厂、廊坊和霸州的项目，交易价款约为32.34亿元。 一、交易概述 （一）交易各方： 1、甲方：全资子公司涿州市孔雀城房地产开发有限公司（以下简称“甲方一”）和大厂京御房地产开发有限公司（以下简称“甲方二”）、大厂华夏幸福基业房地产开发有限公司（以下简称“甲方三”）、廊坊市圣斌房地产开发有限公司（以下简称“甲方四”）、廊坊京御房地产开发有限公司（以下简称“甲方五”，以上甲方一至五合称“甲方”） 2、乙方：北京万科企业有限公司（以下简称“乙方一”）、北京恒燚企业管理有限公司（以下简称“乙方二”，以上乙方一至二合称“万科”或“乙方”
3、项目公司：涿州裕泰房地产开发有限公司（以下简称“涿州公司”或“目标公司一”）、大厂回族自治县裕景房地产开发有限公司（以下简称“裕景公司”或“目标公司二”）、大厂回族自治县裕达房地产开发有限公司（以下简称“裕达公司”或“目标公司三”）、廊坊市孔雀洲房地产开发有限公司（以下简称“廊坊公司”或“目标公司四”）、霸州市孔雀湖房地产开发有限公司（以下简称“霸州公司”或“目标公司五”，以上目标公司一至五合称“目标公司”）。 （二）目标公司持有位于涿州、大厂、廊坊和霸州市的多宗土地（以下简称“目标地块”），总用地面积约339,338.36平方米，均为住宅用地。万科拟通过收购目标公司部分股权的方式，与本公司合作开发目标地块，暂定交易价款约为32.34亿元。 （三）本次交易已经本公司第六届董事会第五十三次会议审议通过，无需提交公司股东大会审议。 二、交易对方情况介绍 1、北京万科企业有限公司 企业性质：其他有限责任公司 住所：北京市顺义区天竺空港工业开发区B区北京万科城市花园梅花园4号楼法定代表人：张建新 注册资本：200,000万元 经营范围：销售针纺织品、百货、五金交电化工、电子计算机软硬件及外部设备、医疗器械、工艺美术品；房地产开发、商品房销售；自有房屋的物业管理（出租写字间）；技术推广；经济信息咨询。（企业依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。） 股权结构：万科企业股份有限公司持股95%，深圳万科财务顾问有限公司持股5%。 财务指标： 单位：元
物业服务合同模板范本
编号： 物业服务合同
成都市工商行政治理局监制成都市房产治理局编制 物业治理服务合同备案表 合同备案号：（）
讲明： 1、乙方持本合同备案表和合同原件及相关证件到物业所在地物业治理主管部门进行合同备案。 2、经备案机关备案的本合同备案表由乙方收执，在进行企业资质年审、企业资质换级时，应连同合同正式文本一并（均为复印件）向物业治理主管部门提交。 3、本合同备案表与合同文本的相关内容应保持一致。 4、业主可向物业治理主管部门查询合同备案信息。 物业服务合同使用讲明 1、本合同为示范文本（试行），适用于本市行政区域内各类物业治理活动。合同双方当事人在签约之前应当认真阅读本示范文本（试行）的内容。 2、本示范文本（试行）中下列词语的定义是： （1）业主，是指不动产登记簿上记载的所有权人。 （2）使用人，是指房屋的承租人、实际使用房屋的其他人。 （3）共有部分，包括全体业主共有部分和相关业主共有部分。全体业主共有部分，是指建筑区划内全体业主共有的道路、绿地、路灯、沟渠、池、井、垃圾箱（房）、公益性文体设施、物业服务用房、闭路电视监控系统、附属设施设备使用的房
屋、、、、等。相关业主共有部分，是指一幢建筑物内部，由该幢建筑物的相关业主共有的门厅、户外墙面、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、走廊通道、房屋主体承重结构部位（基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、、、、、等部位以及该幢建筑物的相关业主共有的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、燃气线路、消防设施、邮政信箱、避雷装置、、、、等设施设备。 （4）公共区域，是指一幢建筑物内部，由整幢建筑物的业主、使用人共同使用的区域以及整幢建筑物外、建筑区划内，由全体业主、使用人共同使用的区域。 （5）专有部分，是指在构造上及利用上具有独立性，由业主独立使用、处分的物业部位。 （6）预收的物业服务资金：是由物业服务支出和乙方的酬金构成。 （7）物业服务费用：是包括物业服务成本、法定税率和利润。 3、为体现合同双方的自愿原则，本示范文本（试行）中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人能够依照实际情况对文本条款的内容进行选择、修改、增补或删减。 4、本示范文本（试行）中所指建筑区划类型分为：住宅、
华夏幸福战略集采电梯采购合同协议书华夏提供文本
华夏幸福战略集采电梯采购合同协议书华夏提 供文本 文件编号TT-00-PPS-GGB-USP-UYY-0089
华夏电梯采购合同 甲方：合同编号： HXLFGC- 签订地点： 乙方：签订时间： 根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，经甲、乙双方协商一致，签订本合同并遵照执行。 1、设备型号、数量及价格 注: 1.1、本合同总价已包括电梯设备制造费、材料费、包装费、运输费、现场装卸费、库房保管费、制造管理费、设备 利润、保险费、普通发票的税费。 1.2、各项目同时供货与各项目各单体分别供货价格相等，乙方 不再追加任何费用。 2、付款方式： 2.1本合同双方签字盖章生效后，年月日甲方按1000 元/台，计人民币（大写）：整（￥）直接汇入本合同乙方指定帐户，作为订金。 2.2（分批提货，分批付款） 2.2.1分批提货，每次付款按甲方要求实际进场电梯数量支付乙 方设备款。
2.2.2设备排产前60天，甲方将款项付到提货电梯设备总额的 20%。 2.2.3设备发货前30天，甲方将款项付到提货电梯设备总额的 70%。 2.2.4工程竣工验收合格乙方向甲方交付准用证30日内付至合 同设备总价的90%。 2.3.5扣除合同总价款10％作为质量保证金，电梯安装完毕经 国家电梯检测部门验收合格后，保修期为两年（保修期满 一年经物业公司签字确认无质量问题支付质保金的50%， 保修期满二年无质量问题，同时乙方将电梯相关密码信息 移交物业，物业公司签字确认后剩余质保金全部付清）； 2.3.6每次付款乙方需提供正式发票。 3、交货期限 3.1乙方设备应运输吊装至甲方现场指定地点。 3.2乙方未按甲方约定的设备进场，按最后进场的电梯设备计 算，每延期一天，扣除乙方本合同总金额1%的违约金。 （注：电梯进场时间的计算，以最后一部电梯进场的时间 为准）。 4、收货查验
华夏幸福
发展历程 1998年7月，华夏房地产开发有限公司正式成立。 1998年10月，“华夏花园”开盘销售，由此开启华夏地产项目事业领域； 1999年8月，华夏物业管理有限公司正式成立。 2002年6月，固安工业园区奠基成立，开启产业新城事业领域。2006年3月，固安工业园区被河北省人民政府批准为省级开发区。2007年5月，大厂潮白河工业区正式签约。 2007年12月，华夏幸福基业股份有限公司成立，完成股份制转型。2011年8月29日，华夏幸福基业股份有限公司实现A股资本市场上市，股票简称华夏幸福（股票代码：600340）。 2011年12月，华夏幸福与沈阳市苏家屯区人民政府签订整体合作开发建设经营委托区域协议书，建设沈水生态科技创新城。 2012年6月，华夏幸福与江苏无锡市南长区进行合作，整体开发无锡（南长）国家传感信息中心项目，打造无锡城市产业综合体。2012年8月，华夏幸福开发首个在京项目，倾力打造丰台产业商务综合体。 2012年12月，华夏幸福整体销售额破200亿元。 2012年12月，与中国航天科技集团公司达成战略合作框架协议，联合打造固安航天科技城。 2013年4月，接受嘉善县人民政府的授权，负责嘉善县委托区域的开发建设管理工作，建设嘉善高铁新城。 2013年9月，华夏幸福与霸州市签订整体合作开发建设经营区域合作协议。 2013年10月，华夏幸福与永清县签订整体合作开发建设经营区域合作协议。 2013年12月，华夏幸福香河县签订整体合作开发建设区域合作协议。2013年12月，华夏幸福业绩持续增长，整体销售额达到374亿元，同比2012年增长77%。 2014年3月，华夏幸福在美国硅谷设立高科技孵化器，以全球最前沿的科技力量推动中国产业升级。
北京物业服务合同范本(完整版)
合同编号：YT-FS-2208-74 北京物业服务合同范本 (完整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
北京物业服务合同范本(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 北京物业服务合同范本 委托方(甲方)： 受委托方(乙方)： 说明 1、本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会 和北京市工商行政管理局共同制定。 2、本合同文本供业主委员会或业主与物业服务企 业签约时使用。 3、本合同文本中所称物业服务，是指业主通过选 聘物业服务企业，由双方按照物业服务合同约定，对 房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、 管理，维护物业区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 4、本合同文本中相关条款后留有空白行，供双方 补充约定;双方亦可通过协商另行签订补充协议。补充
内容或补充协议的基本原则不得与本合同文本和《管理规约》相抵触。 5、本合同文本[ ]中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。[ ]中选择内容，以划√方式选定;对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。 6、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致。 7、本合同的受益主体包括全体业主及物业使用人，受益主体享有本合同明确的各项权利，并依法履行本合同涉及的相关义务。 委托方(甲方)： [业主委员会][业主] 委托方登记号(身份证号)： 通讯地址： 联系电话： 邮政编码：
最新物业管理服务合同(精选4篇)
最新物业管理服务合同（精选4篇） 最新物业管理服务合同（精选4篇） 随着法治精神地不断发扬，人们愈发重视合同，越来越多的场景和场合需要用到合同，签订合同也是最有效的法律依据之一。那么问题来了，到底应如何拟定合同呢？ 物业管理服务合同1甲方： 住址： 法人代表： 身份证号： 乙方： 住址： 法人代表： 身份证号： 风险提示： 合作的方式多种多样，如合作设立公司、合作开发软件、合作购销产品等等，不同合作方式涉及到不同的项目内容，相应的协议条款可能大不相同。 本协议的条款设置建立在特定项目的基础上，仅供参考。实践中，需要根据双方实际的合作方式、项目内容、权利义务等，修改或重新拟定条款。 为了扩大市场，提高经济效益，塑造物业品牌，实现共同发展之
目标。甲乙双方经坦诚、友好协商，就物业管理服务事宜达成如下合作协议： 一、甲方同意乙方以甲方名义对外承接_________物业管理服务业务。业务范围包括物业项目全委管理服务、单项物业服务及基于物业项目管理开展的多种活动。 二、甲方全力配合乙方基于业务开展而进行的参观调研、投标活动、发票开具、劳动合同办理等企业业务。 三、甲方同意条件具备的情况下设立分公司，自主经营管理乙方开展的物业相关业务。 四、双方协商同意由甲方指派_________为乙方开展物业业务总协调人，授权其决策和处理乙方物业业务有关的全部事务。双方同意根据业务需要由甲方派驻项目经理及财务人员，所派驻人员由甲方指派总负责人协调安排。 五、甲方负责分公司工商注册、协助收费审批及行政部门手续办理，办理手续的相关费用由乙方支付。 六、在协议有效期内，乙方： 1、负责所开展物业服务（分公司业务）的收支经营并自负盈亏。 2、负责支付所开展业务（分公司业务）向税务、工商等各类部门缴纳的税费和其他各类费用。 3、负责处理并承担所开展业务（分公司业务）物业服务有关的全部经济纠纷、员工劳动纠纷和其他所有纠纷导致的经济责任。 4、甲方指派总负责人费用由甲方自行承担，甲方派驻参与乙方
物业服务合同范本(简单版)
小区物业服务委托合同 委托方（以下简称甲方）： 地址： 法定代表人： 受委托方（以下简称乙方） 地址： 法定代表人： 根据《中华人民共和国合同法》及有关物业管理法律、法规和政策的规定，本着平等、自愿、共赢的原则，甲乙双方经过认真协商，现就甲方代表全体业主自愿将部队家属小区的物业管理委托给乙方，对部队家属小区实行专业化、一体化的物业管理特订立本合同。一、物业的基本情况 物业名称：部队家属小区（以下简称：本物业） 物业类型：住宅小区 位置：关上 占地面积： 建筑面积平方米 住户：户 乙方服务人员： 行政管理综合人员不低于：1人
保安人员不低于：3人保洁绿化人员不低于：2人工程维修人员不低于：1人 乙方提供服务的对象为本物业全体业主和物业使用人，双及本物业全体业主和物业使用人均对履行本合同承担相应的责任。 二、委托管理事项 1、房屋建筑共用部位的委托、养护和管理，包括：屋顶、外墙面、 承重结构、楼梯间、门庭、设备机房等。 2、共用设施设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的给排水 设施、垃圾桶、消防设施设备、泵设备、配电系统等。 3、本物业规划内属物业管理范围内的市政公用设施的维修、养护、 运行和管理，道路、室外上下水管道等，费用由专项维修基金承担。 4、公共环境卫生、包括：公共场所、房屋共用部位及道路的清洁卫 生、垃圾的收集、清运处理。 5、公用绿地、花木、单车棚等的养护和管理。 6、交通与车辆运行和停放秩序的管理。 7、维护小区公共秩序和保障小区公共安全，协助和配合当地公安机 关进行安全监控和不定时巡视等保安工作（不含任何人身、财产的保险和保管责任）。发现治安问题必须报警，当事人双方各承担相应责任。 8、物业管理所需的档案、资料，包括：工程建设竣工资料、住用户 资料等。 9、业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施设备的维修、养护，
华夏幸福战略集采电梯采购合同(华夏提供文本)
华夏电梯采购合同 甲方：合同编号：HXLFGC- 签订地点： 乙方：签订时间： 根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，经甲、乙双方协商一致，签订本合同并遵照执行。 1、设备型号、数量及价格 注: 1.1、本合同总价已包括电梯设备制造费、材料费、包装费、运输费、现场装卸费、库房保管费、制造管理费、设备利润、保险费、普通发票的税费。 1.2、各项目同时供货与各项目各单体分别供货价格相等，乙方不再追加任何费用。 2、付款方式： 2.1本合同双方签字盖章生效后，年月日甲方按1000元/台，计人民币（大写）：整 （￥）直接汇入本合同乙方指定帐户，作为订金。 2.2（分批提货，分批付款） 2.2.1分批提货，每次付款按甲方要求实际进场电梯数量支付乙方设备款。 2.2.2设备排产前60天，甲方将款项付到提货电梯设备总额的20%。 2.2.3设备发货前30天，甲方将款项付到提货电梯设备总额的70%。 2.2.4工程竣工验收合格乙方向甲方交付准用证30日内付至合同设备总价的90%。 2.3.5扣除合同总价款10％作为质量保证金，电梯安装完毕经国家电梯检测部门验收合格后，保修期为 两年（保修期满一年经物业公司签字确认无质量问题支付质保金的50%，保修期满二年无质量问题，同时乙方将电梯相关密码信息移交物业，物业公司签字确认后剩余质保金全部付清）； 2.3.6每次付款乙方需提供正式发票。 3 3.1乙方设备应运输吊装至甲方现场指定地点。 3.2乙方未按甲方约定的设备进场，按最后进场的电梯设备计算，每延期一天，扣除乙方本合同总金额 1%的违约金。（注：电梯进场时间的计算，以最后一部电梯进场的时间为准）。 4、收货查验 4.1由承运单位负责运输到廊坊市“华夏第九园”工地交货，甲方提供仓库作为零配件库存使用。乙方负 责整套设备进场验收后的看管保护。 4.2货到现场，乙方须按照监理单位验收程序提前2天进行设备进场验收申请，甲方及监理须按时进行设 备进场验收，并出具材料设备验收单。 4.3产品质量验收以当地电梯设备质量监督检验部门验收结论为准。 5、交货地点 5.1廊坊市华夏施工现场。 6、产品质量要求