成都公寓市场情况
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中层级最高的产品； ➢ 目前1栋已售罄，主力户型为130㎡套一，200㎡套三户型去化
速度较快，客户认可度较高； ➢ 2栋主力户型为122-132㎡套一户型，由于1栋在销售过程中，
200㎡户型去化较好，2栋增加了180-244㎡套三户型占比，由 之前的64套增加至94套； ➢ 2栋2018年4月开盘，推出400多套，均价26000元/㎡。 ➢ 目前库存100套左右。
开发商 项目地址 占地面积 建筑面积
总户数 主力户型 物业类型 装修状况
容积率 绿化率 物业费 物业管理 交房时间 车位
四川西美投资有限公司 高新区天府大道中段1388号
170032㎡ 200000㎡
367户 130-340㎡
公寓 精装8000元/㎡
5.5 32% 6元/㎡，月 开元国际 预计2019年年底 1:3
市场优质项目简析：银泰中心华悦居
华尔道夫 酒店
超甲级 写字楼 (销售)
Βιβλιοθήκη Baidu
超甲级 写字楼 (自持)
华悦府 （住宅）
银泰in99
华悦居 （公寓）
➢ 全国第三家银泰中心，华悦居为其中高端公寓产品 ➢ 2013年10月成都、香港、北京三地联动开盘； ➢ 2013年10月推出，2013年入市到2013.12.31期间通过3
90-180㎡ 公寓
精装15000元/㎡（含部分家具家电） 4.5 20%
8元/㎡/月 M5酒店管理公司（郭漫舸自行成立）
暂无资料 与誉峰国际中心共享车位，共3300个
新希望D10
住宅： 68F
住宅： 46F
住宅： 46F
开发商 项目地址 占地面积 建筑面积
总户数 主力户型 物业类型 交付标准
容积率 绿化率 物业费 物业管理 交房时间 车位
市场优质项目简析：誉峰M5
➢ M5由世家机构董事郭漫舸以成立的酒店管理公司整体购置，进 行包装后对外销售，以高溢价为目标，主打圈层营销；
➢ 精装成本10000元/㎡，精装报价15000元/㎡，含意大利高端 订制家私及部分软装；
➢ 主力销售户型为90-120㎡，热销期月均去化18套，均价 28000元/㎡；
• 供应：一圈层新增供应公寓15.12万㎡，环比下跌 43.92%，供销比1.12；
• 成交：一圈层公寓物业共成交13.51万㎡，环比上 涨11.6%，成交均价14937元/㎡，环比下跌2.8%。
• 库存：公寓去化周期在23个月左右。
备注：数据来源锐理数据，采用备案数据，相关数据整理截止时间为2018年11月30日。
成都新希望置业有限公司 四川省成都市锦江区锦东路
45亩 245526.10
1470 90-180㎡ 大平层、公寓
精装 8
45%
新希望鼎晟物业 2022年1月31号
1920个
保利天悦
南区： 住宅组团
酒店式公 寓 4#
酒店 5#1
酒店式公
3#
寓5#-2
2# 1#
项目地址 所属板块
开发商 占地面积 建筑面积 物业类型 建筑类别
16.48%
-30.51%
销售面积（万㎡）
成交
环比
同比
197.05
10.74%
-6.80%
26.14
9.86%
-29.44%
销售金额（亿元）
成交
环比
同比
268.18
11.01%
7.02%
33.17
6.46%
-22.27%
备注：数据采集来源锐理数据，相关数据整理截止时间为2018年11月30日。
公寓场（2018.11）
成都银城置业有限公司 高新区锦泰路28号 7万平方米 72万平方米 337户 4梯15户 80-200㎡ 公寓 精装8000元/㎡ 2.40 15% 公寓：11.8元/㎡/月 仲量联行 2016年5月 1:2
市场优质项目简析：复地·金融岛锦宫
超甲写字楼 公 甲 （自持） 锦 寓写 宫 住宅
住宅
➢ 中国唯一CBD城央岛屿项目，享受稀缺资源的同时拥有金 融城成熟配套；
➢ 目前尾房在售，存量42套左右。
开发商 项目地址
占地面积
建筑面积 总户数
主力户型 物业类型 装修状况
容积率 绿化率 物业费 物业管理 交房时间 车位
成都市中天盈房地产开发有限公司 高新区交子大道与成汉路交界处 誉峰国际中心280亩 (共2期，住宅184亩，商业96亩）
誉峰国际中心110万㎡（商业40万㎡） 310户
各圈层新增 供应面积
(万㎡)
供应
大成都
环比
同比
供应
一圈层 环比
同比
供应
二圈层 环比
同比
供应
三圈层 环比
同比
整体市场 公寓
532.86 40.40% 528.97% 36.32 -13.00% 40.96%
134.43 15.12
21.92% 252.63% -43.92% -30.96%
249.59 21.20
车位
成都复地明珠置业有限公司 高新区锦城大道与科华南路交汇处
12万㎡ 95万㎡ 246户 300-379㎡
公寓 清水 2.15 20% 8元/㎡·月 上海高地物业管理有限公司成都分公司 2020年3月 暂无资料
市场优质项目简析：花漾锦江
➢ 成都首个写字楼改建高端精装服务式公寓； ➢ 花漾锦江项目为花样年美年广场两栋写字楼改建，为整个项目
➢ 锦宫为写字楼改建项目，为大户型清水公寓； ➢ 2017年10月开盘，11月暂停推广，其后2018年4月重启
推广，每周有3-5套走量，目前月均去化20套，面积段为 235-390㎡，均价23000-26000元/㎡； ➢ 目前库存15套左右。
开发商 项目地址 占地面积 建筑面积 总户数 主力户型 物业类型 装修状况 容积率 绿化率 物业费 物业管理 交房时间
60.20% 57.00%
660.51% 449%
148.84 0.00
2018年11月成都市中心城区商品房销售整体统计（以备案数据为准）
31.18% 0.00%
980.18% 0.00%
成都一二圈层 销售面积 (万㎡)
整体市场
公寓
销售套数（套）
成交
环比
同比
20009
7.30%
-16.34%
4933
年分期和首付10%的销售政策带动了公寓的高速去化，同 时，由于公寓为商业产权不限购，因此在北京香港等地的销 售主要以去化公寓产品为主； ➢ 热销户型为249-251㎡三房产品； ➢ 热销期月均去化8套，均价约30000元/㎡。 ➢ 已售完
开发商 项目地址 占地面积 建筑面积
总户数 梯户比 主力户型 物业类型 装修状况 容积率 绿化率 物业费 物业管理 交房时间 车位
XXX • 汇报部门：XXXX部
远洋邦邦置业有限公司
2018年6月15日
公寓市场（2018.11）
供应方面：一圈层11月新增供应公寓项目15.12万㎡，环比下跌43.92%；二圈层新增供应21.2万㎡，环比上涨57%，三圈层 无新增供应。
成交方面：一二圈层共成交公寓4933套，环比上涨16.48%；销售金额33.17亿元，环比上涨6.46%。 2018年11月成都市商品房新增供应统计（以新增预售证为准）
容积率 绿化率 总户数 楼栋总数 建筑、园林风格 交房标准 物管公司 物业费
航空路与高攀路交汇处 东湖板块 保利地产 62亩 423155㎡
住宅+公寓+底商 超高层、高层 6.73 15% 1706户 11栋 现代 精装
保利物业发展股份有限公司成都分公司 7元/㎡·月
速度较快，客户认可度较高； ➢ 2栋主力户型为122-132㎡套一户型，由于1栋在销售过程中，
200㎡户型去化较好，2栋增加了180-244㎡套三户型占比，由 之前的64套增加至94套； ➢ 2栋2018年4月开盘，推出400多套，均价26000元/㎡。 ➢ 目前库存100套左右。
开发商 项目地址 占地面积 建筑面积
总户数 主力户型 物业类型 装修状况
容积率 绿化率 物业费 物业管理 交房时间 车位
四川西美投资有限公司 高新区天府大道中段1388号
170032㎡ 200000㎡
367户 130-340㎡
公寓 精装8000元/㎡
5.5 32% 6元/㎡，月 开元国际 预计2019年年底 1:3
市场优质项目简析：银泰中心华悦居
华尔道夫 酒店
超甲级 写字楼 (销售)
Βιβλιοθήκη Baidu
超甲级 写字楼 (自持)
华悦府 （住宅）
银泰in99
华悦居 （公寓）
➢ 全国第三家银泰中心，华悦居为其中高端公寓产品 ➢ 2013年10月成都、香港、北京三地联动开盘； ➢ 2013年10月推出，2013年入市到2013.12.31期间通过3
90-180㎡ 公寓
精装15000元/㎡（含部分家具家电） 4.5 20%
8元/㎡/月 M5酒店管理公司（郭漫舸自行成立）
暂无资料 与誉峰国际中心共享车位，共3300个
新希望D10
住宅： 68F
住宅： 46F
住宅： 46F
开发商 项目地址 占地面积 建筑面积
总户数 主力户型 物业类型 交付标准
容积率 绿化率 物业费 物业管理 交房时间 车位
市场优质项目简析：誉峰M5
➢ M5由世家机构董事郭漫舸以成立的酒店管理公司整体购置，进 行包装后对外销售，以高溢价为目标，主打圈层营销；
➢ 精装成本10000元/㎡，精装报价15000元/㎡，含意大利高端 订制家私及部分软装；
➢ 主力销售户型为90-120㎡，热销期月均去化18套，均价 28000元/㎡；
• 供应：一圈层新增供应公寓15.12万㎡，环比下跌 43.92%，供销比1.12；
• 成交：一圈层公寓物业共成交13.51万㎡，环比上 涨11.6%，成交均价14937元/㎡，环比下跌2.8%。
• 库存：公寓去化周期在23个月左右。
备注：数据来源锐理数据，采用备案数据，相关数据整理截止时间为2018年11月30日。
成都新希望置业有限公司 四川省成都市锦江区锦东路
45亩 245526.10
1470 90-180㎡ 大平层、公寓
精装 8
45%
新希望鼎晟物业 2022年1月31号
1920个
保利天悦
南区： 住宅组团
酒店式公 寓 4#
酒店 5#1
酒店式公
3#
寓5#-2
2# 1#
项目地址 所属板块
开发商 占地面积 建筑面积 物业类型 建筑类别
16.48%
-30.51%
销售面积（万㎡）
成交
环比
同比
197.05
10.74%
-6.80%
26.14
9.86%
-29.44%
销售金额（亿元）
成交
环比
同比
268.18
11.01%
7.02%
33.17
6.46%
-22.27%
备注：数据采集来源锐理数据，相关数据整理截止时间为2018年11月30日。
公寓场（2018.11）
成都银城置业有限公司 高新区锦泰路28号 7万平方米 72万平方米 337户 4梯15户 80-200㎡ 公寓 精装8000元/㎡ 2.40 15% 公寓：11.8元/㎡/月 仲量联行 2016年5月 1:2
市场优质项目简析：复地·金融岛锦宫
超甲写字楼 公 甲 （自持） 锦 寓写 宫 住宅
住宅
➢ 中国唯一CBD城央岛屿项目，享受稀缺资源的同时拥有金 融城成熟配套；
➢ 目前尾房在售，存量42套左右。
开发商 项目地址
占地面积
建筑面积 总户数
主力户型 物业类型 装修状况
容积率 绿化率 物业费 物业管理 交房时间 车位
成都市中天盈房地产开发有限公司 高新区交子大道与成汉路交界处 誉峰国际中心280亩 (共2期，住宅184亩，商业96亩）
誉峰国际中心110万㎡（商业40万㎡） 310户
各圈层新增 供应面积
(万㎡)
供应
大成都
环比
同比
供应
一圈层 环比
同比
供应
二圈层 环比
同比
供应
三圈层 环比
同比
整体市场 公寓
532.86 40.40% 528.97% 36.32 -13.00% 40.96%
134.43 15.12
21.92% 252.63% -43.92% -30.96%
249.59 21.20
车位
成都复地明珠置业有限公司 高新区锦城大道与科华南路交汇处
12万㎡ 95万㎡ 246户 300-379㎡
公寓 清水 2.15 20% 8元/㎡·月 上海高地物业管理有限公司成都分公司 2020年3月 暂无资料
市场优质项目简析：花漾锦江
➢ 成都首个写字楼改建高端精装服务式公寓； ➢ 花漾锦江项目为花样年美年广场两栋写字楼改建，为整个项目
➢ 锦宫为写字楼改建项目，为大户型清水公寓； ➢ 2017年10月开盘，11月暂停推广，其后2018年4月重启
推广，每周有3-5套走量，目前月均去化20套，面积段为 235-390㎡，均价23000-26000元/㎡； ➢ 目前库存15套左右。
开发商 项目地址 占地面积 建筑面积 总户数 主力户型 物业类型 装修状况 容积率 绿化率 物业费 物业管理 交房时间
60.20% 57.00%
660.51% 449%
148.84 0.00
2018年11月成都市中心城区商品房销售整体统计（以备案数据为准）
31.18% 0.00%
980.18% 0.00%
成都一二圈层 销售面积 (万㎡)
整体市场
公寓
销售套数（套）
成交
环比
同比
20009
7.30%
-16.34%
4933
年分期和首付10%的销售政策带动了公寓的高速去化，同 时，由于公寓为商业产权不限购，因此在北京香港等地的销 售主要以去化公寓产品为主； ➢ 热销户型为249-251㎡三房产品； ➢ 热销期月均去化8套，均价约30000元/㎡。 ➢ 已售完
开发商 项目地址 占地面积 建筑面积
总户数 梯户比 主力户型 物业类型 装修状况 容积率 绿化率 物业费 物业管理 交房时间 车位
XXX • 汇报部门：XXXX部
远洋邦邦置业有限公司
2018年6月15日
公寓市场（2018.11）
供应方面：一圈层11月新增供应公寓项目15.12万㎡，环比下跌43.92%；二圈层新增供应21.2万㎡，环比上涨57%，三圈层 无新增供应。
成交方面：一二圈层共成交公寓4933套，环比上涨16.48%；销售金额33.17亿元，环比上涨6.46%。 2018年11月成都市商品房新增供应统计（以新增预售证为准）
容积率 绿化率 总户数 楼栋总数 建筑、园林风格 交房标准 物管公司 物业费
航空路与高攀路交汇处 东湖板块 保利地产 62亩 423155㎡
住宅+公寓+底商 超高层、高层 6.73 15% 1706户 11栋 现代 精装
保利物业发展股份有限公司成都分公司 7元/㎡·月