某公司工程部工作手册

目录

第一章西苑工程概况‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥1 附表1 小区户型分布‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥2 第二章强电系统‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥3 第一节配电房‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥3 第二节发电机‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥4 第三节水泵房设备‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥5 附表1 西苑各栋π接箱及双电源箱位置‥‥‥‥‥‥‥‥5 附表2 西苑环境公用设备和照明开关位置‥‥‥‥‥‥‥6 附表3 西A共公用电电表位置及管辖范‥‥‥‥‥‥‥8 附表4 西B共公用电电表位置及管辖范围‥‥‥‥‥‥‥11 第三章弱电系统‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥12 第一节西苑电信‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥12 第二节宽带网概况‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥12 第三节有线电视‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥13 第四节安防系统‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥13 第五节车管、门禁系统‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥15 第六节消防系统‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥16 附表1 西苑电信机柜位置及管辖范围‥‥‥‥‥‥‥‥‥17附表2 西A楼栋对讲、安保设备定位表‥‥‥‥‥‥‥‥18 附表3 西B楼栋对讲、安保设备定位表‥‥‥‥‥‥‥‥19 第四章给排水系统及天然气系统‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥21 第一节给水系统‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥21 第二节绿化用水‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥22 第三节排水系统‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥22 第四节天然气系统‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥23 附表1 西A环境供水管辖范围‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥24 附表2 西B环境供水管辖范围‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥24 附表3 西A绿化用水管辖范围‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥25

附表4 西B绿化用水管辖范围‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥25 附表5 西苑消防减压阀位置‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥25 附表6 西苑生活给水阀位置‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥26 附表7 西苑水表位置及管辖范围‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥27 第五章西苑电梯概况及组成‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥28 第一节概况及组成‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥28 第二节电梯原理透视‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥29 第三节电梯使用常识‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥31 第四节电梯管理常识‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥31 第五节电梯的日常管理‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥32 第六节电梯简单操作及注意事项‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥34 第七节电梯困人解救办法‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥34 第八节电梯SMOS系统及三地对讲系统‥‥‥‥‥‥‥‥‥35 第六章装修相关流程‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥35 第一节通关水试验‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥36 第二节冷热水管试压‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥36 第三节装修检查流程‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥36 第四节装修验收流程‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥36 第五节通天然气流程‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥36 第七章案例集锦‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥37 附录‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥46 工程维修组长工作标准、权限及事务‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥46 维修工岗位职责‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥48 中班值班人员维修规定‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥48龙湖花园装修须知

装修安全与环境维护协议

西苑小区给水图

西苑小区排水图

第一章西苑工程概况

西苑占地约14万平方米，总建筑面积26万平方米。容积率1.73，绿地覆盖率48.9％，共27栋房屋，总户数1690户，分为A、B两个组团，A组团13栋，名称依次为（聚、连、在、丰、畅、秀、励、资、继、安、临、碧、听）水阁，36个单元，共752户；B组团14栋，名称依次为（云、天、生、知、享、玉、如、采、昭、拥、齐、揽、晨、嘉）晖阁，42个单元，共938户。A、B组团大小车库共5个，车辆进出口5个，停车位1100多个，小区连接华新西路和华新街分流道。

一、配套设施：

小区主要配套设施有：1个中心会所、1个巴蜀小学、1个幼儿园（2300㎡）、2

个网球场、1个篮球场、1个羽毛球场、1个仿沙滩游泳池（容量1100m³），1个儿童戏水池（容量365.5m³）、1个下沉式广场、1个湖滨公园及湖边商业区。

1、中心会所建筑面积为4700㎡，内设壁球室、健身房、艺术长廊、客房、儿童

天地、乒乓球室、台球室、麻将房组成，物业公司管理处也设其内；

2、湖滨公园占地1万多平方米，由树地、竹林、健康步道、水边平台、桥头广场、

水溪组成，形成园林休闲区；

3、巴蜀小学由重庆佳宇建筑公司承建，由教学楼、行政楼、学生宿舍及运动场、

操场、篮球场组成，总建筑18667㎡，教学楼5452㎡、行政楼1389㎡、学生宿舍4340㎡。校内采用DN200管道双向进水，建有1个日处理量220T的地埋式无能耗生化池，屋顶设有两个锅炉间，共装有20台美国“悍将”牌50加仑燃气容积式热水器。（1加仑＝3.785升）

二、工程概况：

1、西苑共由27个单体住宅工程和半地下车库组成，单体工程主要为6层多层

和11层次高层组成，最高层为17层，分别由中建公司（1—4、6、7；2—4、

5、6、14）、重庆三建（1—1、2、3、13，2—1、2、3）、渝北五建（1—5）、

重庆渝发（1—11、12；2—12、13）、渝北环城（1—8）、重庆德感（1—9、2—8、10及幼儿园）、渝北水电（1—10、2—9）、渝北两路（2—7）、十六

项目部（2—11）承建。结构采用钢筋混凝土轻框薄壁结构体系，页岩烧结

多孔空心砖填充墙，20㎜厚水泥浆抹灰。

2、户内配套：1个电视分支器、2对电话线、1个红外探头、1个对讲话机、1

个紧急按钮、1个宽带网数据线1个磁卡式计量气表、1个智能式水表；单

相电表为100㎡以下户型5（20）A、100㎡以上户型10（40）A、跃层15

（60）A；100㎡以下户型配置燃气热水器，100㎡以上户型配置燃气锅炉

（30加仑），跃层为燃气锅炉（50加仑）。

商铺电表分别为:

3×10（40）A 包括（小学商铺、1-13、2-1、2-7、2-8）