融创江南壹号院调研

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竞品调研报告杭州融创江南壹号院

方案研发部

2019/06/17

Happy Sinic Extreme Habitat

融创·江南壹号院

目录CATALOG 01竞品简介02产品研究03设计借鉴与应用

01竞品简介

融创壹号院是融创的TOP系列之一，壹号院的发展历史，从11年首个壹号院“西山壹号院”问世，一炮走红后，融创按下了抢滩核心区的快捷键，8年时间，融布局8个城市，12座壹号院，融创让壹号院开始了中国高端精品代表作的征程，一路向前，其后北京，上海，苏州等一，二线城市全面布局.

“壹号院”系：代表一座城市的高端居住标准。

融创·江南壹号院

项目产品系：

TOP级壹号院产品系

物业类别：

住宅

项目特色：

中心花园、侧厅观景房

建筑类别：

高层+联排

产权年限：

项目普通住宅:70年

江南壹号院，是融创16年在杭州拿地打造的TOP级壹号院系地标作品，项目位于萧山区科技新城。项目总占地5.96万方，建筑体量18.72万方。

融创·江南壹号院项目具有三大区位优势：

第一，环境优势；项目地处萧山科技城核心区域

第二，交通优势；毗邻机场快线轻轨，地铁线

第三，稀缺优势；西侧相邻顶级私立贵族名校，惠林顿公学杭州校区

用地面积：5.96万m2

建筑面积：18.72万㎡

容积率：2.0

绿化率：30%

展示区景观面积：2.2万㎡

展示区售楼处面积：2304㎡

停车配比：1:1.2

地面停车比例：不详

规划空间模式：高层+联排

建筑限高：未知

交通组织方式：人车分流

主入口交通管理：入口地库

是否架空：有架空

展示区位置：红线外借地

产品面积段：主力户型94，126，160

产品类型：高层+联排建筑风格：现代景观风格：现代简约装饰风格：现代

建筑设计单位：GAD 费用标准：不详景观设计单位：艺普得费用标准：不详造价标准：未知室内设计单位：费用标准：未知造价标准：未知景观软装：安道设计

设计单位及产品风格类型

02产品研究（建筑篇）

总图分析94+126

160

项目由7幢高层住宅+1幢公寓+21幢排屋组成。

采用高低配规划布局，追求货值最大化规划——规划布局公寓

产品分析——94+126㎡

户型特点：

三房两厅两卫

层高3.00m

南向宽景阳台

户型特点：

四房两厅两卫

层高3.00m

宽景阳台

三房两厅两卫三房两厅一卫

四房两厅两卫四房两厅一卫

展示区：

用地性质：市政用地

建筑类型：永久建筑（后期返还政府）占地面积：22000㎡

建筑面积：2304㎡

景观面积：20000㎡

理念：场所内临湖的景观优势使

其增添了份江南水乡的灵动。“人“字型斜坡屋顶与极简白墙、黛瓦元素给人以鲜明的视觉印象，形成连续而富有韵律的整体界面。

规划以传统院落中的天井，强调精神性与归属感。建筑同样在空间设计回应了这一观念，整体上如一处围合的宅院，其内部

传统院落中的天井，强调精神性与归属感。建筑同样在空间设计回应了这一观念，整体上如一处围合的宅院，其内部功能组

建筑形式以吴冠中的画作，作为设计的灵感。让江南壹号院在这江南之地，自然呈现出这种“美的融合”。

江南壹号院，以撇捺造世界，将复兴东方美学置于国际潮流之上。

场所内临湖的景观优势使其增添了份江南水乡的灵动。“人“字型斜坡屋顶与极简白墙、黛瓦元素给人以鲜明的视觉印象，形成连续而富有韵律的整体界面沿城市界面。

入口处采用仿木杆元素，形成半透的帘幕效果。建筑立面与景观结合，刻画了一副江南山水的绝妙画卷，强调若隐若现的中

展示区

接待

沙盘

洽谈

品牌展

示

样板房

样板房景观面

中庭

影音

踏入前厅内，迎面即是景观中庭。自然光线透过中庭玻璃成为一处室内光源。四季更迭，光影变化，都像是被收集于这透明

人字形起伏的屋顶带来空间的丰富状态，这种起伏的状态取山水意境。同时，也将外立面的语言符号延续至室内，呈现出纯

在体验馆设计中，建筑空间利用中式园林曲折回环，亦实亦虚的造园手法，意在营造一种虚实相间的空间序列

在体验馆设计中，建筑空间利用中式园林曲折回环，亦实亦虚的造园手法，意在营造一种虚实相间的空间序列。

在沿湖的转角处采用的玻璃材质，与白墙黛瓦的江南建筑元素，形成虚与实，现代与古朴，室内与室外融合相间的形式。