以交通枢纽站点为核心商业特点案例
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幕张新都心： 新城人口2.6万，就业人口15万 年均接待游客650万
东关东高速公路/京叶高速
JR京叶高速铁路线
项目通过京叶高速铁路以及毗邻的松武高速铁路与东 京、千叶以及其他重要城市实现快速连接，通过高速铁 路到达东京约30分钟左右
高速公路以及铁路分别于1982和1986年贯通，为幕张 新都心核心项目幕张展览中心的启动和后期发展打下了 坚实的基础（该会展中心于1989年投入使用）
本报告是严格保密的。
4
横滨21世纪港
辅助以极具新世纪港口特色的商业文化娱乐设施作为 大规模商业中心的补充
红砖屋仓库
未来港码头
码头随潮涨潮落上下 浮动。带钟楼的西式 洋房内１层是游轮码 头，2层是餐厅。
横滨美术馆
明治、大正时代的砖造建筑， 内部景观焕然一新。1号馆 有大厅、多功能场地；2号 馆有音乐伴奏餐厅，另还有 31家餐馆和商店。 日本丸纪念公园
东京东区的下町， 横滨2港口，将原 世界著名的电器 关内、伊势佐木 街 町地区和横滨车 站周围的两个部 分连为一体 12万 15万 著名的现代购物 休闲娱乐中心， 包括世佳娱乐综 合中心、横滨杰 克购物中心、横 滨购物国内公园 电器商店和动漫 为主，主要销售 笔记本式电脑、 声控电脑、数码 相机以及新一代 摄影相机
世联研究案例
XX案例
本报告是严格保密的。
2005.7.12
[关键字]： 枢纽站点、商业、横滨、千叶
[案例简介]： 总结以交通枢纽站点为核心的商业特点、商业形态以及商业辐射 范围
本报告是严格保密的。
2
我们研究了以交通枢纽站点为核心的外城商务区商业特点 来指导站前综合枢纽区的商业定位
案例选择原则 选择案例 案例借鉴点
本报告是严格保密的。
11
The End
本报告是严格保密的。
12
人流量 商业形 态
10万 以世界上首屈 一指的电影主 题乐园环球影 城形成商业聚 集， 包括酒店、 购物、观光等
有亚洲著名娱乐 区的“歌舞伎町 一条街”
著名时装商店 -银色圆柱状 标志建筑，文 化村通、公园 通等不同特色 步行街，大型 CD店和时装 品牌店
本报告是严格保密的。
7
千叶幕张
千叶幕张商业以大型购物中心加特色商业构成，并有效结合体育 和公园文化设施，构建了集购物、休闲、娱乐以及文化交流为一 体的体验式购物环境
本报告是严格保密的。
10
案例商业特征总结
商业辐射范围
–商业功能不仅满足本区域商 务和居民配套服务，同时具 有较大的辐射性，为东京都 市圈著名的商业中心 –横滨21世纪港人流量达到东 京都市圈商业中心水平 –千叶幕张年均游客数量达650 万，商业功能远超出本区域 居民需求
商业特点
–主题化商业 –横滨21世纪港通过具有时代港 口特色的MallPark主题在东京 都市圈形成差异化竞争优势 –体验式商业 –横滨21世纪港和千叶幕张通过 商业区的建筑特征和商业氛围 营造为客户在购物的同时满足 心情的享受 –功能复合丰富 –横滨21世纪港和千叶幕张商业 集购物、文化和娱乐于一体， 满足更大客户群需求
主要商业项目 10-screen cinema CLUBSEGA 游戏机中心
零售 31 ICE CREAM Kushiya monogatari MARION CREPES
本报告是严格保密的。
9
千叶幕张
依托快捷交通设施和国际级幕张会展中心，幕张年接待游客 超过600多万，商业功能是推动区域旅游发展的重要因素
大型综合 购物娱乐中心 商业形态
以美国最大的体育用 横滨市内最大级别的 品连锁店“体育权威” 综合性娱乐设施，集 为首的大型店铺云集 电影院、体验横滨开 的步行购物商品街。 港以来文化的娱乐园、 音乐厅、婚礼会场、 各类商店及餐饮店为 一体
总商业面积70 万平米，大型 综合购物娱乐 中心占项目总 商业面积的 2/3
不仅为本区域商务和居民提供了商业配套服务，更吸引了 广泛的人群，成为东京都市圈著名的商业中心
新宿 位于东京市中心西 部，东京交通枢纽， 9条地铁线路通过， 都市副中心繁华商 务商业区 30万 涩谷 东京流行时尚 的基地，东京 人称之为涩谷 系Fashion 秋叶原 横滨21世纪港 六本木 位于东京港区 六本木六丁目
横滨21世纪港
横滨21世纪港通过MallPark购物公园主题，营造集购物、文 化和娱乐于一体的体验式商业氛围，与传统都市商业中心形 成差异化竞争优势
怀旧的历史建筑和现代特色的标志建筑， 体现了横滨日新月异的都市形象 横滨未来科技馆
Mall Park Experience Shopping
三位一体的综合商业功能 娱乐 购物
三菱港未来技术展览馆 收藏20世纪美术作品。 除展览与横滨有渊源的 作家作品及超现实主义 画家作品外，还展出摄 影艺术藏品。 通过游玩体验并了解最尖端 的科学技术。馆内展出实物 火箭引擎及原子反应堆等模 型。还可以坐进直升飞机驾 驶舱内摹拟飞行、遨游蓝天
本报告是严格保密的。
曾被誉以「太平洋天鹅」 美称、运载过无数乘客的 帆船「日本丸」，使人恍 若回到了过去的时光。 5
图中粉红色区域以京叶高速 铁路幕张站为核心，聚集了幕 张所有的大型商业、文化以及 娱乐设施，成为吸引游客和当 地居民的著名游览地
区域商业： 大型购物中心+特色商业 家乐福超级购物中心、messe 娱乐mall以及幕张奥特莱斯购 物花园走廊；特色商业包括 plena风情商业街以及ｐａｌ 特色餐饮街
娱乐设施包括幕张海滨公园 以及日本园林公园，为购物游 客提供散步和休闲的好去处
本报告是严格保密的。
8
千叶幕张
商业区著名的Messe Amuse Mall依靠10屏幕影院和游戏中心形 成聚集，周边围绕大量餐厅和商店，带动整体区域商业的发展
餐饮 Shinsyu Sobano EXCELSIOR CAFFE RINGERHUT EXPRESS L'OMELETTE OUTBACK STEAK HOUSE
横滨海事博物馆
红砖国际展览馆 横滨太平洋大厦
文化
历史与现代的交融
科技与人文的呼应
本报告是严格保密的。
6
横滨21世纪港
东京都 市圈 区位 特征 银座 位于东京市中心， 许多百年老铺与本 土品牌发祥地，国 际购物标志区域 20万 ７个大型购物中心 和数百家专卖店， 有超过１００家各 式餐馆和饭店，豪 华酒店
商业形态
–以大型综合商业中心为主体， 特色商业为补充，带动整个 区域商业发展 –横滨21世纪港大型综合商业 中心为皇后广场、横滨世纪 之窗、甘特横滨娱乐中心等。 特色商业如横滨未来科技馆、 横滨美术馆和未来港码头等 –千叶幕张大型商业中心包括 家乐福超级购物中心、messe 娱乐mall以及幕张奥特莱斯 购物花园走廊；特色商业包 括plena风情商业街以及ｐａ ｌ特色餐饮街
•外城商务区EBD
•通过快速轨道交 通与城市中心联系 紧密
•横滨21世纪港 •千叶幕张
源自文库
•商业形态 •商业特点 •商业辐射范围
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3
横滨21世纪港
横滨21世纪港商业娱乐功能区以大型的综合购物 娱乐中心为支撑带动区域整体商业的发展
大型综合购物娱乐中心
横滨王后方形广场 以王后广场为中心， 将别具一格的百货 大楼、泛太平洋大 酒店、音乐厅融为 一体 横滨世纪之窗 以五花八门的世界尽 在这里为宣传口号， 汇集了时装、食品、 娱乐等方面各具特色 的商店160多家。位 于5楼的华纳麦加尔 影院是由8家放映馆 组成的综合电影院 横滨杰克购物中心 甘拓横滨娱乐中心
东关东高速公路/京叶高速
JR京叶高速铁路线
项目通过京叶高速铁路以及毗邻的松武高速铁路与东 京、千叶以及其他重要城市实现快速连接，通过高速铁 路到达东京约30分钟左右
高速公路以及铁路分别于1982和1986年贯通，为幕张 新都心核心项目幕张展览中心的启动和后期发展打下了 坚实的基础（该会展中心于1989年投入使用）
本报告是严格保密的。
4
横滨21世纪港
辅助以极具新世纪港口特色的商业文化娱乐设施作为 大规模商业中心的补充
红砖屋仓库
未来港码头
码头随潮涨潮落上下 浮动。带钟楼的西式 洋房内１层是游轮码 头，2层是餐厅。
横滨美术馆
明治、大正时代的砖造建筑， 内部景观焕然一新。1号馆 有大厅、多功能场地；2号 馆有音乐伴奏餐厅，另还有 31家餐馆和商店。 日本丸纪念公园
东京东区的下町， 横滨2港口，将原 世界著名的电器 关内、伊势佐木 街 町地区和横滨车 站周围的两个部 分连为一体 12万 15万 著名的现代购物 休闲娱乐中心， 包括世佳娱乐综 合中心、横滨杰 克购物中心、横 滨购物国内公园 电器商店和动漫 为主，主要销售 笔记本式电脑、 声控电脑、数码 相机以及新一代 摄影相机
世联研究案例
XX案例
本报告是严格保密的。
2005.7.12
[关键字]： 枢纽站点、商业、横滨、千叶
[案例简介]： 总结以交通枢纽站点为核心的商业特点、商业形态以及商业辐射 范围
本报告是严格保密的。
2
我们研究了以交通枢纽站点为核心的外城商务区商业特点 来指导站前综合枢纽区的商业定位
案例选择原则 选择案例 案例借鉴点
本报告是严格保密的。
11
The End
本报告是严格保密的。
12
人流量 商业形 态
10万 以世界上首屈 一指的电影主 题乐园环球影 城形成商业聚 集， 包括酒店、 购物、观光等
有亚洲著名娱乐 区的“歌舞伎町 一条街”
著名时装商店 -银色圆柱状 标志建筑，文 化村通、公园 通等不同特色 步行街，大型 CD店和时装 品牌店
本报告是严格保密的。
7
千叶幕张
千叶幕张商业以大型购物中心加特色商业构成，并有效结合体育 和公园文化设施，构建了集购物、休闲、娱乐以及文化交流为一 体的体验式购物环境
本报告是严格保密的。
10
案例商业特征总结
商业辐射范围
–商业功能不仅满足本区域商 务和居民配套服务，同时具 有较大的辐射性，为东京都 市圈著名的商业中心 –横滨21世纪港人流量达到东 京都市圈商业中心水平 –千叶幕张年均游客数量达650 万，商业功能远超出本区域 居民需求
商业特点
–主题化商业 –横滨21世纪港通过具有时代港 口特色的MallPark主题在东京 都市圈形成差异化竞争优势 –体验式商业 –横滨21世纪港和千叶幕张通过 商业区的建筑特征和商业氛围 营造为客户在购物的同时满足 心情的享受 –功能复合丰富 –横滨21世纪港和千叶幕张商业 集购物、文化和娱乐于一体， 满足更大客户群需求
主要商业项目 10-screen cinema CLUBSEGA 游戏机中心
零售 31 ICE CREAM Kushiya monogatari MARION CREPES
本报告是严格保密的。
9
千叶幕张
依托快捷交通设施和国际级幕张会展中心，幕张年接待游客 超过600多万，商业功能是推动区域旅游发展的重要因素
大型综合 购物娱乐中心 商业形态
以美国最大的体育用 横滨市内最大级别的 品连锁店“体育权威” 综合性娱乐设施，集 为首的大型店铺云集 电影院、体验横滨开 的步行购物商品街。 港以来文化的娱乐园、 音乐厅、婚礼会场、 各类商店及餐饮店为 一体
总商业面积70 万平米，大型 综合购物娱乐 中心占项目总 商业面积的 2/3
不仅为本区域商务和居民提供了商业配套服务，更吸引了 广泛的人群，成为东京都市圈著名的商业中心
新宿 位于东京市中心西 部，东京交通枢纽， 9条地铁线路通过， 都市副中心繁华商 务商业区 30万 涩谷 东京流行时尚 的基地，东京 人称之为涩谷 系Fashion 秋叶原 横滨21世纪港 六本木 位于东京港区 六本木六丁目
横滨21世纪港
横滨21世纪港通过MallPark购物公园主题，营造集购物、文 化和娱乐于一体的体验式商业氛围，与传统都市商业中心形 成差异化竞争优势
怀旧的历史建筑和现代特色的标志建筑， 体现了横滨日新月异的都市形象 横滨未来科技馆
Mall Park Experience Shopping
三位一体的综合商业功能 娱乐 购物
三菱港未来技术展览馆 收藏20世纪美术作品。 除展览与横滨有渊源的 作家作品及超现实主义 画家作品外，还展出摄 影艺术藏品。 通过游玩体验并了解最尖端 的科学技术。馆内展出实物 火箭引擎及原子反应堆等模 型。还可以坐进直升飞机驾 驶舱内摹拟飞行、遨游蓝天
本报告是严格保密的。
曾被誉以「太平洋天鹅」 美称、运载过无数乘客的 帆船「日本丸」，使人恍 若回到了过去的时光。 5
图中粉红色区域以京叶高速 铁路幕张站为核心，聚集了幕 张所有的大型商业、文化以及 娱乐设施，成为吸引游客和当 地居民的著名游览地
区域商业： 大型购物中心+特色商业 家乐福超级购物中心、messe 娱乐mall以及幕张奥特莱斯购 物花园走廊；特色商业包括 plena风情商业街以及ｐａｌ 特色餐饮街
娱乐设施包括幕张海滨公园 以及日本园林公园，为购物游 客提供散步和休闲的好去处
本报告是严格保密的。
8
千叶幕张
商业区著名的Messe Amuse Mall依靠10屏幕影院和游戏中心形 成聚集，周边围绕大量餐厅和商店，带动整体区域商业的发展
餐饮 Shinsyu Sobano EXCELSIOR CAFFE RINGERHUT EXPRESS L'OMELETTE OUTBACK STEAK HOUSE
横滨海事博物馆
红砖国际展览馆 横滨太平洋大厦
文化
历史与现代的交融
科技与人文的呼应
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横滨21世纪港
东京都 市圈 区位 特征 银座 位于东京市中心， 许多百年老铺与本 土品牌发祥地，国 际购物标志区域 20万 ７个大型购物中心 和数百家专卖店， 有超过１００家各 式餐馆和饭店，豪 华酒店
商业形态
–以大型综合商业中心为主体， 特色商业为补充，带动整个 区域商业发展 –横滨21世纪港大型综合商业 中心为皇后广场、横滨世纪 之窗、甘特横滨娱乐中心等。 特色商业如横滨未来科技馆、 横滨美术馆和未来港码头等 –千叶幕张大型商业中心包括 家乐福超级购物中心、messe 娱乐mall以及幕张奥特莱斯 购物花园走廊；特色商业包 括plena风情商业街以及ｐａ ｌ特色餐饮街
•外城商务区EBD
•通过快速轨道交 通与城市中心联系 紧密
•横滨21世纪港 •千叶幕张
源自文库
•商业形态 •商业特点 •商业辐射范围
本报告是严格保密的。
3
横滨21世纪港
横滨21世纪港商业娱乐功能区以大型的综合购物 娱乐中心为支撑带动区域整体商业的发展
大型综合购物娱乐中心
横滨王后方形广场 以王后广场为中心， 将别具一格的百货 大楼、泛太平洋大 酒店、音乐厅融为 一体 横滨世纪之窗 以五花八门的世界尽 在这里为宣传口号， 汇集了时装、食品、 娱乐等方面各具特色 的商店160多家。位 于5楼的华纳麦加尔 影院是由8家放映馆 组成的综合电影院 横滨杰克购物中心 甘拓横滨娱乐中心