红线内外不利因素公示版与合同签署版相关说明参考

2.红线内不利因素

2.1设计部、项目部确认：

对于红线内以下可能产生不利影响的因素已进行公示，并在公示所附的平面图（或示意图）、沙盘上准确标识不利因素的具体位置。

2.1.1可能产生噪声污染的因素：

✧小区内市政规划路

✧地面集中停车场

✧机动车出入口

✧自行车棚

✧运动游戏场所

✧水泵房

✧变频水泵

✧变电室

✧配电房

✧派接箱

✧动力中心

✧燃气调压箱及超压放散管

✧中央空调冷凝塔

✧采暖小室

✧通风机及产生噪声的通风口

✧排烟管道

✧有较大噪声的电梯

✧学校

✧幼儿园

✧游泳池

✧后期开发施工的噪音

✧其他

2.1.2可能产生异味的因素：

✧垃圾中转站

✧化粪池

✧公厕

✧其他

2.1.3可能产生电磁辐射的因素：

✧变电室

✧配电房

✧通讯发射（接收）装置

✧高压线路

✧其他

2.1.4可能影响环境秩序的因素：

✧集中餐饮等商业配套

✧居委会（社区工作站）

✧物业服务用房

✧警务室等办公处所

✧其他

2.1.5可能影响正常生活的因素：

✧煤气站

✧供暖站

✧设备用房

✧其他

2.2检查小组确认公示的内容和形式符合要求：

✧标题正确

✧公示的位置醒目

✧文字表述恰当

✧提示重大的、显性的不利因素及与价格有关的特定因素已在价格中作过相应

考虑

✧规划、设计方案调整的免职约定

✧对现场公示有拍照或摄像存档

✧公示的内容列入买卖合同附件中

2.3免责条款

2.3.1现场公示版本

说明：

✧本公示旨在协助您了解购房的相关注意事项，并不构成正式的权利与义务的

承诺与约束，如出现其内容与相关法律法规及实际状况等不一致的情形，应以买卖双方订立的《商品房预售合同》/《商品房买卖合同》为准。

✧《特别提示本期建设范围内可能对业主生活产生不利影响的环境因素》相

关内容已经在XX项目宣传资料中进行特别提示，本公司保留对本公示内容修改的权利，敬请留意最新资料。

✧为方便客户直观了解项目情况，建议结合整体规划沙盘参考《特别提示本

期建设范围内可能对业主生活产生不利影响的环境因素》。

✧项目在售住宅单位价格制定过程中，已经充分考虑了《特别提示本期建设

范围内可能对业主生活产生不利影响的环境因素》中不利因素的影响。

✧如果您在阅读《特别提示本期建设范围内可能对业主生活产生不利影响的

环境因素》中有任何不明之事项，请咨询现场销售人员。

✧以上信息收集截止X年X月。上述不利因素未必包含本期建设范围内所有信

息，如将来发生变化，本公司不再另行通知。

2.3.2销售合同版本:

✧出卖人在制定销售价格时，已充分考虑以上不利因素的影响。

✧以上信息，基于经政府批准的规划及设计方案；因规划及设计方案调整而导

致信息变化的，以最终政府批准的规划及设计方案为准。期及以后相关的不利因素，将在确定后于销售时另行公示。

买受人确认：本人与XX地产开发有限公司签订《商品房预售合同》前，本人已经认真阅读了上述全部内容，XX地产开发有限公司已经对上述全部内容向

本人作出了充分告知与说明，本人知悉上述告知仅为现状信息的提示，未来可能会有变化，出卖人无另行告知义务。另出卖人由于受客观条件所限，无法也无义务告知小区内所有信息。本人愿意购买XX有限公司开发的项目楼单元房屋。本《特别提示本期建设范围内可能对业主生活产生不利影响的环境因素》将作为本人与XX有限公司签订的《商品房预售合同》的一部分，与《商品房预售合同》具有同等法律效力。

买受人签字：

日期：

3.红线外不利因素

3.1项目部确认：

对于红线外1000米以内以下可能产生不利影响的因素已进行公示，并在公示所附的平面图（或示意图）上准确标识不利因素的具体位置。

3.1.1可能产生噪音的因素：

✧机场

✧铁路

✧公路

✧立交桥

✧工厂

✧集市

✧学校

✧车站

✧货场

✧其他

。

3.1.2可能产生异味的因素：

✧垃圾场

✧污水河/塘

✧屠宰场

✧皮革场

✧养禽/畜场

✧动物园

✧其他

3.1.3可能污染环境的因素：

✧造纸厂

✧化工厂

✧橡胶厂

✧混凝土搅拌厂

✧制药厂

✧医院

✧废品站

✧锅炉房

✧产生烟尘的场所

✧其他

3.1.4周边存在的宗教场所：

✧庙宇

✧教堂

✧清真寺

✧其他

3.1.5普通公众所禁忌的因素：

✧殡仪馆、火葬场公墓

✧监狱或看守所、刑场

✧核电站

✧油气库站

✧危险品仓库

✧其他

3.1.5可能有辐射的因素：

✧高压线路

✧变压器

✧微波信道

✧无线通讯基站

✧其他

3.1.6特别提示存在环境变迁可能的因素：

✧规划中的公路、铁路、高架桥建设

✧绿地、景观、水面、树林等现状发生变化

3.2检查小组确认公示的内容和形式符合要求：

✧标题正确

✧公示的位置醒目

✧文字表述恰当

✧提示重大的、显性的不利因素及与价格有关的特定因素已在价格中作过相应

考虑

✧评价不利因素的影响或变化趋势时，是否有仅告知信息、不提供保证的提示✧对现场公示有拍照或摄像存档

✧公示的内容列入买卖合同附件中

3.3免责条款