上海万科地杰b地块企划定位报告30pXX年城市综合体

上海万科地杰b地块企划 定位报告_30p_XX年_城
市综合体
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2020/11/3
上海万科地杰b地块企划定位报告 30pXX年城市综合体
•这里，万众瞩目，备受追捧
•似一块巨大的磁场， •源源不断的吸纳能量与资源
•成就价值之巅峰
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•以文化韵味提升项目调性，形成价值提升
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•现场提升七 引进名校幼儿园，12年链接式教育
•为持续传播本案名校的价值点，建议当前小区的幼儿园引进名校， •形成真正的12年链接式全程教育，利于后期以名校概念包装， •打动看中教育的高端客源
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•现场包装价值提升
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上海万科地杰b地块企划定位报告 30pXX年城市综合体
•根据市场结论和企划定位，我们建议对现场阵地 •进行全面包装，最大化提升项目价值
•全面展现大盘的精神气场 •以高端成熟的展示打动客户
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•奥迪、凯迪拉克、雷克萨斯4S店 •……落子于此
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•一条地铁，足以振奋上海
•——这里，三轨交汇
•内环、中环、外环
•——这里，三环相近
•上中路隧道、龙耀路隧道、西藏南路隧道
•——架起浦东浦西的桥梁
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•现场提升二 打造特色商业街
•提前展示本案的商业资源，与品牌商家签署协议入驻， •将20000平米的商业街包装为区域内独一无二特色商业街 赋予商业街文化的底蕴，未来的传承性
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•现场提升三 小区精神广场，独特视觉符号
•建议强化小区门头包装及小区内设置精神广场 •——如塑立海派艺术雕像， •形成项目独特的精神气质和视觉符号，打动过往及来访客户， •弱化道路施工对项目现场的影响。
•——12年全程名校，出身即有高度
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•这里，是汇聚能量的磁场
•辐射大浦东的顶级商圈， •贯穿全上海的三轨三环三隧
•超大规模城市生态绿岛， •于城央之地，汇聚一城繁华
•但这片土地……
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•现场提升五 销售中心智能化包装
•销售中心体现高端调性，在区域内独树一帜， •运用部分海派建筑经典元素做点缀美化， •以智能化触摸超大屏幕展示项目的地段价值
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•现场提升六 会所讲诉与老房子的故事
•将会所老房子包装为海派艺术馆， •讲解万科与老房子的故事，
•无不昭示着这块土地的价值
•……因为万科，蜕变腾飞
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•万科金色城市， •一座繁华与静谧零距离的生活城邦
•自此诞生……
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•企划定位
•主推：
•Slogan 城央水岸 汇萃上海繁华 •——万科金色城市·浦东新中心
•上海红星美凯龙最大的单体店，选择了这里
•“浦东的第一颗棋子，意义深远”—红星美凯龙董事长车建新
•红星美凯龙全国门店择址要求
•——人流、车流、物流汇聚 •——区域更是政府重点开发的商贸片区，有政策大力支持 •——楼盘众多，需求旺盛，具备支撑家居行业未来发展的良好前景
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•现场提升四 打造稀缺生态河景
•借助本案生态绿地和天然河道优势，打造部分集中生态水景， •填补小区无集中景观园林的劣势，呈现城市中央稀缺生态水景， •提高样板房园林展示力，利于后期说辞演绎。
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•现场提升一 营造大盘强势阵地气场
•以御桥路为核心，进行主要阵地包装， •充分营造本案80万方的大盘规模和高端气质，展现以项目为核 心，辐射浦东新中心的吸纳能量 •以强势阵地气场给客户感官和心理的双重震撼
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上海万科地杰b地块企划定位报告 30pXX年城市综合体
•全球宜家家居第三大门店——上海浦东旗舰店 •选择了这里
•宜家家居全国门店择址要求
•——城市经济发达区域或重点开发区域 •——紧邻城市主要交通干线 •——地处成熟的家居建材商圈 •——周边物业配套齐全，汇集密集型人流车流
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上海万科地杰b地块企划定位报告 30pXX年城市综合体
•80万方中环商业中心 •25万方城市综合体
•200 万m2绿地，相当于1.5倍的世纪公园， •浦东六大楔形绿地之北蔡楔形生态绿地， •匆忙的都市步伐下，难得一遇的生态绿岛
•——浦东都心，生态涵氧之地
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•幼儿园到中学，学校就在家门口 •东昌幼儿园，上师大附小
•上海建平中学，实验性示范高中 •12年名校教学，全方位教育体系
•磁场的能量还未开启 •成熟的生活却未能兑现这片土地价值
•直到……万科地杰B升级之际
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上海万科地杰b地块企划定位报告 30pXX年城市综合体
•万科金色城市，以城相筑， •80万方的超级大盘，占据浦东强力磁场之地，
•2000平米会所，智能化升级精装， •88-145平米成熟户型，引水入园的天然水系园林
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•企划定位
•备选一：
•Slogan 万千繁华 唯我独享 •——万科金色城市·浦东新中心
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•企划定位
•备选二：
•Slogan 城市之上 阅尽繁华 •——万科金色城市·浦东新中心