住房公积金政策解读讲解

住房公积金政策解读

目录

住房公积金贷款额度指南 (1)

住房公积金账户查询指南 (4)

提取住房公积金办理时限 (5)

提取住房公积金业务指南 (6)

商品房公积金贷款业务指南 (10)

二手房公积金贷款业务指南 (12)

商贷转公积金贷款业务指南 (14)

转移合户业务指南 (16)

提前还贷业务指南 (19)

住房公积金贷款额度指南

住房公积金贷款额度按照所购房产价值、借款人及其配偶公积金账户余额和缴存时间、借款人还款能力几种方式综合测算，不高于以下任何一种方式计算的贷款额度，且最高额度不超过60万元。

1、按所购房产价值计算：

购买家庭首套自住房的，贷款比例不高于所购房屋总价的80%（首付比例不低于房屋总结的20%）；

购买家庭第二套住房的，贷款比例不高于所购房屋总价的70%（首付比例不低于房屋总结的30%）；

购买房屋为二手住房的，贷款比例不高于所购房屋总价的60%（首付比例不低于房屋总结的40%）。

2、按借款人还贷能力计算：

贷款额度=（月还贷能力÷申请贷款年限对应的每万元贷款等额本息月还款额）×10000元；每万元贷款等额本息月还款额见附表

月还款能力=（借款人公积金月缴存基数-月生活费660元）+（借款人配偶公积金月缴存基数-月生活费660元）。

3、按个人账户余额和缴存时间计算：

贷款额度=（借款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额）×10倍×缴存时间系数（账户余额不足一万元的按一万元计算）。

缴存时间（月）与缴存时间系数对照如下：

6个月＜缴存时间≤24个月缴存时间系数为1；

24个月＜缴存时间≤36个月缴存时间系数为1.2；

36个月＜缴存时间≤48个月缴存时间系数为1.5；

48个月＜缴存时间缴存时间系数为2。

具体贷款额度还需以我中心信贷部门根据借款人实际情况的审批额度为准，申请人可持相关申请材料到我中心业务大厅信贷窗口准确计算贷款额度。

每万元贷款等额本息月还款额对照表

公积金贷款（基准利率）

年数年利率%等额本息月还款额

1 3.25848.07

2 3.25430.91

3 3.25291.91

4 3.25222.44

5 3.25180.8

6 3.75155.31

7 3.75135.54

8 3.75120.73

9 3.75109.23

10 3.75100.06

11 3.7592.57

12 3.7586.34

13 3.7581.09

14 3.7576.6

15 3.7572.72

16 3.7569.34

17 3.7566.36

18 3.7563.73

19 3.7561.39

20 3.7559.28

21 3.7557.39

公积金贷款（上浮利率）

年利率%等额本息月还款额3.575849.55

3.575432.36

3.575293.35

3.575223.89

3.575182.25

4.125157.02

4.125137.26

4.125122.47

4.125110.99

4.125101.84

4.12594.36

4.12588.16

4.12582.92

4.12578.45

4.12574.59

4.12571.23

4.12568.28

4.1256

5.66

4.12563.34

4.12561.25

4.12559.38

22 3.7555.68

23 3.7554.12

24 3.7552.71

25 3.7551.41

26 3.7550.22

27 3.7549.12

28 3.7548.11

29 3.7547.17

30 3.7546.314.12557.69 4.12556.15 4.12554.75 4.12553.47 4.12552.3 4.12551.22 4.12550.23 4.12549.31 4.12548.46

说明：

2015年5月11日起执行，以个人贷款一万元为例计算。

住房公积金账户查询指南

在石家庄住房公积金管理中心及各县（市）区管理部开户缴存住房公积金的职工,可以通过拨打石家庄住房公积金12329热线电话、登录石家庄住房公积金管理中心中心网站查询系统、以及使用各辖区公积金管理部的自助查询机等方式，查询个人住房公积金账户及个人住房公积金贷款信息，初始查询密码为000000。

职工登录查询系统后可自行修改公积金查询密码，如遗忘公积金查询密码，需职工本人持身份证就近到我中心各辖区管理部前台重置查询密码。

提取住房公积金办理时限

一、单位提取业务：

单位提交的住房公积金提取业务，材料齐全、符合提取条件、一次提取金额50万元以下的，提取业务当日即可办理完毕；

单位提交的住房公积金提取业务，材料齐全、符合提取条件、一次提取金额50万元以上的，提取业务在五个工作日内可办理完毕；

提取业务办结之后，提取资金可在3个工作日内转入单位账户，职工向单位公积金专管员查询资金到账情况并领取公积金。

二、个人集中封存户提取业务：

职工住房公积金集中封存户清户提取的，材料齐全、符合提取条件的，提取业务当日即可办理完毕；

提取业务办结之后，提取资金可在3个工作日内转入职工个人账户。