龙泉驿城区基准地价

1.1 龙泉驿区自然、经济和社会条件概述

龙泉驿区地处成都平原东部，界于东经104º08´28"——104º27´12"，北纬30º28´57"——30º46´46"之间，系四川省省会成都市所辖九区之一。区境东屏龙泉山与简阳市交界，西邻成华、锦江两区，北与青白江区和新都区接壤，南连双流县。东西长29.8公里，南北宽28.75公里，幅员面积558.74平方公里，形如一朵桃花。

全区辖4街道办事处7镇1乡。2003年，总人口51万人，其中非农人口总数为18.43万人，城市化水平36%。龙泉街道办事处为区政府所在地，其实际城镇人口达18.5万人。

1.1.1自然概况

龙泉驿区属亚热带湿润季风气候，冬无严寒，夏无酷暑。地表水系发达，地下水资源丰富。城市绿地覆盖率25.8%，空气污染指数API年平均84，是山清水秀的国家环保模范城。

1.1.2资源概况

龙泉驿区是省级花果山风景名胜区。区内有自然景观400余处，其中，200余平方公里的桃花观赏区世界罕见，20余平方公里的观光果园宛如生态迷宫，8000余亩的龙泉湖景色怡人；文物古迹130余处。其中，明蜀僖王陵是国家重点文物保护单位，石经寺是汉族地区唯一的藏传佛教圣地，广东会馆是四川省境内保存最完整的客家会馆建筑。水果资源丰富：全区有果树近400个品种，栽培面积25万亩，年产水蜜桃、枇杷、葡萄、梨等水果2亿公斤以上。天然气资源丰富：中型浅层天然气田总储量约300

亿立方米。

1.1.3区位交通

龙泉驿区是国务院批复的成都市城市向东发展主体区域，扼蓉城咽喉，居川渝要津。区政府所在地距市中心13.6公里,距双流国际机场28公里,境内拥有沪蓉高速公路、成渝高速公路两条出海大通道，成渝铁路、成昆铁路穿境而行，形成了五横三纵、四通八达、海陆空交通便捷的交通网络体系。

1.2 龙泉驿城区土地利用与地价关系分析

1.2.1 城区土地条件概况

1.2.1.1交通设施状况

近年来，龙泉驿城区交通设施有很大发展。区域内各等级的道路体系有机结合，公路如织，四通八达，形成了城区现有的交通支撑体系。特别是随着成都市向东向南发展的城市发展战略的实施，现在龙泉驿城区已经和成都市紧密连接在一起，老成渝路、成渝高速公路、成龙路、以及成都外环路的建设极大的拉近了龙泉驿城区和成都的时间、空间距离。

1.2.1.2给水设施概况

龙泉驿城区目前主要有水厂两座，龙泉一水厂和二水厂，日产自来水分别为1万吨和2万吨，水源为东风渠。

生活和工业用水主要依靠成都供水干管实施区域供水。目前沿成渝高速公路南侧铺设有DN1400水管，是目前“十万吨用水工程”项目输水干管，经位于麻石桥的龙泉二水厂加压后，供龙泉驿城区生活和工业使用。

1.2.1.3供电设施概况

龙泉驿城区现状用电由成都电网供电，电力网的电源均来自220KV蓉东变电站。区内有220KV变电站一座，110KV变电站4座(其中2座为一汽、威钢两家工业用电户各自的专用变电站)，各变电站等级及容量如下表所示。

表1-1 龙泉驿区现状变电站一览表

变电站名称电压等级容量(MVA) 大面变电站220/110/10 2×200(枢纽站)

龙泉变电站110/10 2×31.5

界牌变电站110/10 2×40 一汽专用变电站110/10 2×40

威钢专用变电站110/10 2×40

1.2.1.4供气设施概况

龙泉驿城区能源资源有：天然气、电、煤、瓶装液化石油气、薪柴、桔杆及沼气，其中天然气资源丰富。

城区现主要由中石化和地方采气公司(龙星公司)提供气源，由龙泉驿区天然气公司独家经营供应。

区域内有向阳桥配气站和龙泉配气站两个配气站，供气压力采用中、低压两级压力级制。现有DN50以上的输配管网373.2km，其中DN219的管道有31.2km，DN159的管道104.4km，DN108的管道100.1km，DN89的管道16.2km，DN57的管道99.6km。且还有PE管79.92km。主干管道主要沿老成渝路、成龙路、北干道和成环路布设，供气压力为0.6Mpa和0.8Mpa。

表5-1 龙泉驿城区基准地价结果一览表单位:元/平方米

级别用地类型ⅠⅡ

ⅢⅣⅤ

A B A B A B

商服用地2252 1413 1065 950 900 810 750 675 住宅用地975 890 730 657 635 571 /

工业用地300 280 223 180 /

表3-9-2 龙泉驿城区道路级别表(商服)

级别道路名称

一级西干道、龙柏路、天鹅湖路、锦绣路、桃园路、沿山路、新驿南街、新驿北街、公园路、同安路、驿都东路、文明西街、龙平路、龙锦大街、八一大道北段、八一大道南段、次干道1至11

二级北干道、世纪大道、老成渝路、幸福路、忠北路、主干道1、同达路、同发街、同德街、希望路、建设路、中街、保安寺路、建新巷、滨河路、东街、滨河北路、广乐路、汇丰路、滨河南街、滨河北街、灵泉北街、文明东街、永安路、商业前街、商业后街、创业南街、新华街、燃灯寺路及延线、天生路、酱园街、大源路、大面中街、大面上街、五星中路、五星街、安置房过境段、群益街、大华步行街、支路1至52

三级东一路、东二路、成龙路、龙环路、龙西路、忠诚路、龙工南路、规划道路1至35 四级成渝高速

表3-60 农贸市场评定指标归一化值及综合指标值表

指标名称市场占地

面积(m2)

摊位数

(个)

购物人数

(人/日)

年交易额

(万元/年)

综合

指标值

龙泉驿城区航综合市场91.5034.4856.5958.6059.40龙泉驿城区建设路综合市场41.46100.00100.00100.0090.63龙泉驿城区综合贸易市场100.0017.5924.2622.6134.68龙泉驿城区平安综合市场36.9337.9333.1636.5735.82龙泉驿城区燃灯市场42.3729.3125.4724.1628.29龙泉驿城区酱园街农贸市场26.2341.3827.6428.0229.76龙泉驿城区滨河市场77.3270.6929.1730.4544.00龙泉驿城区大面农贸市场81.1785.8638.0131.0449.93龙泉驿城区同安农贸市场49.0639.6631.7434.5136.83

表3-61 龙泉驿城区绿化设施基本情况表

编号名称位置土地面积

(公顷)

区域环境

影响效果

1

现状

绿地

系统宝狮口水库公园龙泉郊区――优

2 百工堰山水公园龙泉郊区――优

3 驿马河水库公园龙泉郊区――优

4 书房村公园龙泉郊区――优

5 山门寺水库同安郊区――优