2017年土地管理基础：城市基准地价的应用前景

2017年土地管理基础：城市基准地价的应用前景

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于__。A．自然折旧

B．物质折旧

C．功能折旧

D．经济折旧

2、下列各项中，不属于管理会计基本职能的是__。

A．参与经营决策

B．对外报送会计报表

C．规划经营目标

D．考核评价经营业绩

3、我国的基本国情是__

A．人口多、耕地少

B．坚持可持续发展

C．土地资源地区分布不均

D．社会主义初期阶段

4、采用权益法核算长期股权投资时，股票投资的账面价值．【2004年考试真题】A：将会增加

B：将会减少

C：保持不变

D：无法确定

E：土地

5、通常，计算平均发展速度采用（）。

A．算术平均法

B．加权算术平均法

C．几何平均法

D．代数平均法

6、资产阶级古典经济学家的地租理论的主要代表人物有__。

A．威廉·配第

B．弗朗斯瓦·魁奈

C．冯·杜能

D．亚当·斯密

E．托马斯·罗伯特·马尔萨斯

7、某宗不动产预计未来第一年的总收益与总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2％和1％，该不动产的还原率为8％，则该不动产的价格为万元。A：100

B：77

C：63

D：42

E：时间因素

8、剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是。【2004年考试真题】

A：估算开发后的售价

B：估算开发的总费用

C：确定最佳开发利用方式

D：估算开发周期

E：时间因素

9、在行业检查中，检查组到某估价机构就某评估项目实地检查，发现有下列行为，其中符合要求的是（）。

A．受办公场地限制等原因，以电子文件的形式对土地估价报告进行归档B．在两个月内分别以企业改制、抵押贷款为目的对同一宗地进行评估，第二次现场勘察时未拍摄照片

C．在估价基准日基准地价更新结果尚未公布但已经验收通过，在估价作业期间内新的基准地价正式公布后，估价采用了新的基准地价成果作为依据

D．出具报告时项目主要负责估价师甲某出差，委托另一位估价师代签字

10、某市以2000年为基期编制土地利用总体规划，按照规划期限一般要求，其目标年应为__年。

A．2010

B．2015

C．2020

D．2025

11、农业土地侧重于土地的__。

A．经济条件

B．地理位置

C．自然条件

D．土质状况

12、是收益还原法和剩余法估价的基础。

A：替代原则

B：贡献原则

C：预期收益原则

D：报酬递增递减原则

E：国家实行土地估价师资格认证制度

13、我国房地产开发资金的主要筹措渠道有__。

A．企业自有资金

B．银行贷款

C．引进外企

D．预售预租房屋及楼花买卖

E．收购房地产吸引外资

14、下列对土地估价描述不正确的是。

A：土地估价依据的理论与方法与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致

B：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大

C：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响

D：土地估价必须充分收集土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来E：时间因素

15、采用__法对固定资产计提折旧，其折旧额逐年递减。

A．直线

B．工作量

C．平均年限

D．年数总和

16、从城市交通和城市建设的经济性出发，人均道路用地指标以平方米为宜．【2006年考试真题】

A：7～15

B：15～20

C：5～7

D：16～20

E：土地

17、下列不是农用地主要价格影响因素的有。

A：交通便捷程度

B：土地制度

C：社会经济发展条件

D：环境污染状况

E：国家实行土地估价师资格认证制度

18、土地评估行业管理的规章制度由制定。

A：土地评估行业行政主管部门

B：评估行业协会

C：评估机构

D：注册土地评估师

E：时间因素

19、以下属于骗取批准非法占地行为的是__

A．行为人没有取得任何批准文件而擅自使用土地

B．行为人实施了骗取行为，但取得用地批准文件是越权审批的

C．行为人实施了骗取行为，但没有取得用地批准文件

D．行为人申报时误将耕地错写为非耕地

20、在路线价评估中，__不符合选取标准宗地的标准。

A．街道转角处的宗地

B．矩形宗地

C．容积率为所在区段代表性容积率

D．一面临街的宗地

21、统计报表按报送单位的不同可分为全面报表和__。

A．月报表

B．日报表

C．非全面报表

D．部门报表

22、某临街店铺占地面积300平方米，建筑物面积600平方米，建筑物重置成本

为1200元／平方米，耐用年限50年，已使用10年，残值为0．每月租金为50000元，出租方出租管理费为租金的10％，维修费为房屋重置价的2％，保险费率为1．5‰，房产税为房屋原值的70％的1．2％，则房地产年房地纯收益为万元。【2004年考试真题】

A：23．69

B：50．43

C：51．87

D：51．96

E：时间因素

23、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是．【2008年考试真题】

A：地籍图

B：房产分丘图

C：房产分户图

D：房产分幅图

E：土地

24、能在生产领域以最少的资源消耗生产出最多的、能适合社会需要的产品，主要取决于__。

A．先进的技术水平和生产工艺

B．合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等

C．所取的地理位置、环境占主要因素

D．资源合理开发、有效利用

E．产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值

25、某房地产开发项目土地面积1200㎡,建筑面积2400㎡，预计房屋建安费用为1500元／㎡，专业费用按建安费用的10％计，销售税金预计约5元／㎡，开发期预计为2年，第一年投入开发费用的60％，银行贷款年利息率为5．49％，则在正常条件下该房地产开发项目的建造费用利息为万元。

A：19．83

B：21．93

C：24．12

D：35．5

E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、建筑物的分类可按__进行分类。

A．用途

B．建筑物层数

C．建筑物主体承重构件材料

D．建筑物承重结构体系

E．建筑物区位

2、在城镇土地定级中，对于住宅用地，公交便捷度作为分衰减属于__形式。A．线状因素线性衰减

B．线状因素非线性衰减

C．非线状因素线性衰减