城市功能分区的结构和成因城市的合理规划.pptx

[技法一招鲜] 1．用关联图解析城市功能分区和影响因素
2．图解距离市中心远近对地租高低的影响
[应用闯一关] 1．(2013·北京朝阳区统考)甲图为各类土地利用付租能力示
意图，乙图为某城市的功能分区模型图(假设在同一均质 平面条件下)。读图回答(1)～(2)题。
(1) 图中对应关系正确的是
()
A．①—商业区
B．②—住宅区
C．③—工业区
D．④—农业区
(2) 如果考虑放射式交通线的影响，则乙模式图可能变化为
下图Hale Waihona Puke Baidu的
()
解析：第(1)题，城市地价随距城市中心距离的增大而递减。图 中商业区应为市中心至 a 和 b 的相交点处，商业区要求最大限 度接近消费人群；住宅区应为 a 和 b 相交点至 b 和 c 相交点， 住宅区要求既方便上下班又方便购物；工业区应为 b 和 d 相交 点至 c 和 d 相交点，工业区占用土地空间大，土地成本高，因 此要求远离市中心。第(2)题，城市功能区容易受交通线的影响， 沿着交通线延长分布，各类土地对交通的要求极高，因此乙图 中功能分区会随放射型交通线呈放射状均匀分布。C、D 选项 功能区沿交通线缩小布局，不符合题意。A 选项中各功能区的 占地大小不符合乙图要求。 答案：(1)D (2)B
城市合理布局
1．城市的两种布局形式的比较
城市有两种基本的布局形式：集中紧凑式、分散疏松式。
列表比较如下：
城市形态 比较项目
集中紧凑式
分散疏松式
续表
城市形态 比较项目
总体 特点
集中紧凑式 比较集中
城市 用地 布局
居住 用地 布局
有一个主要的生 活居住区，职工 生活依托中心生 活居住区
分散疏松式
比较分散， 形成若干分 片或分组
就近组织生 活，各片区 相应布置生 活和设施， 形成多个生 活居住区
续表
城市形态 集中紧凑式 比较项目
分散疏松式
可设置完善的生
评
活服务设施，方 优点 便居民生活，便
于行政领导和管 理，节省投资
易于保证城 市环境质量
价
彼此联系不
缺点
容易造成城市环 境污染
太方便，市 政工程投资
2．功能区的合理布置(协调工业用地与生活居住用地之 间的关系)
第二讲 城市功能分区的结构和成因 城 市的合理规划
考纲 1.城市功能分区。 下载 2.城市的合理规划。
考纲 1.识记：影响城市功能分区的主要因素。 2.理解：城市两种布局形式的优缺点。
解读 3.应用：综合评价城市各功能区布局的合理性并提出合理 规划的建议。
一、城市功能分区的结构 (1)概念：城市内部各类功能区的 空间结合 。 (2)影响因素： 城市性质、城市发展历史、自然环境等。
功能区 的
合理布 置
具体要求
既要保证各功能 区内的交通联系 ，又要保证工业 便利的 用地与居住用地
典型案例分 析
嘉定市工业 用地布置；
续表
功能区的合理 布置
具体要求
合理安排工业 用地的位置， 以减少对生活 居住区的污染
工业区内不同 类型用地的布 局；不同类型 的工业在城市 中的布局
在工业区与生 活区之间设置 防护带
二、城市功能分区的成因
因 素
影土地响利用
历 史 因 素
早期的 对着日深后远的的知功影名度能 响分区有
经 济 土地的利用类型取决 因 于支付租金的高低 素
城市规划
三、城市的合理规划 1．城市规划 (1) 含 义 ： 一 定 时 期 内 城 市 发 展 的 计 划 和 各 项 建 设 的 综合部署 。 (2)目的：合理利用城市土地、保护 城市环境 。 (3)意义：建设城市和管理城市的依据。
2．具体步骤 (1)确定城市的布局形状：集中紧凑 式和 分散疏松 式。 (2)功能区的合理布置原则：便利的 交通 ，合理安排工 业用地的位置，在工业区与生活居住区之间设置 防护林带 ，
留有发展余地。 (3)城市总体布局方案的比较：探求经济上 合理 、技术
上 先进 的综合方案。
影响城市功能分区的因素分析 [考点一线串]
用城市绿地如 树、苗圃、草 地等；非常用 的建筑物等
典型案例分析
上海金山卫石 油化工区的布 局
蒲圻化肥厂的 位置
[技法一招鲜] 1．合理规划城市的方法 (1)首先选择城市的布局形式是用集中紧凑式还是分散 疏松式。
(2)进行功能区的合理布局。其中，在协调工业用地与生 活居住用地之间的关系时要注意以下几个方面，图文说明如 下：
(3)近水发展原则：城市将主要向河、湖、海方向发展， 从市区到水边的区域是良好的投资地段。
(4)沿边发展原则：城市将主要沿着铁路或公路主要干道 两侧、河流沿岸、行政边界等向外发展。这些地区交通方便， 人流、客流多，发展阻碍少，有利于发展贸易、进行合作。 这些地段的房地产市场增值潜力大。
2． (2009·上海高考)下图是“某城市从市中心到远郊的土地 利用空间结构示意图”。读图回答(1)～(2)题。
(3)改善城市交通和居住条件： 与城市总体规划相结合进行城市道路合理规划，修建交 通基础设施，改善交通拥挤的状况；通过汽车尾气的达标排 放和加强绿化，解决交通污染。 (4)保护和治理城市环境： 一方面针对城市污染源，加大对大气、水、噪声、固体 废弃物的综合治理力度，另一方面大力加强绿化建设。
2．住宅区(房地产)选址规划原则 (1)上风口原则：由于城市环境存在一定的烟尘污染，为 了避免遭受其危害，人们必然希望住在城市的上风口地段， 因此这些区域具有很大的市场潜力。 (2)高走原则：城市中地势高的地块，受周围环境干扰少， 有居高临下的感觉。因此，在房地产建设成本增加不多的情 况下，人们通常愿意选择地势高的地段。
城市中心区附近住 宅区的衰落、城内 污染工厂外迁
续表
因素
影响
形成不同级别 收入 住宅区的常见
原因
社 会
知名度 和
对住宅区的选 择有很大影响 ，还影响到商
因 素
宗教信 仰
业区和工业区 的发展变化
种族 对住宅区分异
举例 高、低级住宅区 背向发展
高收入阶层集聚 形成高级住宅区
西方城市中的种 族居住区，如唐
影响城市功能分区的因素有多个，会对城市功能区的分 化在时间和空间上产生不同的影响，具体分析如下表所示：
因素
影响
早期土
地 很大程度上决
历 史
利用影 响
定功能分区的 现状
因 昔日土 素 地 城市土地利用
利用改 随历史而变化 变
距离市中心越 距离市
续表
举例
上海外滩传统上一 直是商务中心，现 在与陆家嘴金融贸 易区形成上海中心 商务区