北京重点商圈分析与客群

商圈东 2-CBD商圈
>客群：商业精英、职场白领、供国内外 高级管理人士安居休 闲工作的国际文 化生活社区，人文气息非常浓厚，人群有 着高收入、高消费、高品位的共性
CBD商圈
国贸商城
>商圈特点：商业供应量快速增长，商圈 地位逐步升级 ；涉外氛围浓重，外籍人 士众多；各业态经营良好，商业自持比例 高 ；休闲娱乐业态相对匮乏，市场空白 点显现
世贸天阶
华茂购物中心
商圈东 3-燕莎商圈
燕莎商圈：北京最为知名的国际化社 区之一，北京外籍人士主要居住地之 一，北京较早形成的涉外商圈之一， 名头盖过商场本身。 赛特购物中心1992.12开业、蓝岛大 厦1993.1开业、丰联广场商场太平洋 百货。主要经营国内外高档名牌商品 和时尚精品；受CBD和泛CBD商业冲 击明显，商业经营效益下降。
商业属性： 1. 中国第一金街 2. 传统商圈 3. 城市级别 4. 中高档
商业：东方新天地
东方经贸城： 8幢甲级写字楼 云集了众多财富500强企 业与各行业龙头公司在此.
东方豪庭公寓： 2幢豪华服务式公寓
五星级酒店： 北京东方君悦大酒店
商圈东
1-王府井商圈
1
自驾停车
2
地铁交通
商圈东 2-CBD商圈
> 商圈概况：主要经营国内外高档名牌商品和时尚 精品。 > 商圈范围:以燕莎商场为核心，东临使馆区。燕莎 商圈西临东三环，东三环以内即为使馆区。与四
周著名的凯宾斯基、昆仑、长城等五星级酒店共
同组成了京东地区的高消费商业圈。 > 商圈特点：由于该区域以燕莎商场为核心，东临 使馆区，周边聚集了许多北京最早的涉外酒店，
顶级酒店：3家五星级酒店，丽思卡尔顿、威斯汀、 洲际大酒店，共1096间客房。其中丽思卡尓顿为北京 最顶级酒店之一。 大型商业：2家高档购物中心。其中金融街购物中心 是北京西部最顶级的购物中心,云集来自世界各地的 800多个中高端品牌；百盛购物中心1994年成立，是 北京最早的高端消费场所之一。 酒吧餐饮街：金树街商业入住了数十家餐饮及酒吧咖 啡店； 高端会所：金融家俱乐部，面积6000㎡，集各种休闲 健身于一体； 会议中心：金融街国际会议中心，建筑面积10000㎡， 提供国内顶级的会议设施。
北京核心商圈分析
线上.9.30
商圈
总论
北京重要商圈：
东：
王府井商圈 崇文门商圈 CBD商圈 双井商圈 朝外商圈 燕莎商圈
西：
金融街商圈 西单商圈、 西长安街商圈、 公主坟商圈、 石景山商圈
北京商圈分布：西单和王 府井是北京最传统的商圈， 随时时间发展，新型商圈 不断崛起，多中心商圈特 征日益明显 重点核心商圈有： 1、王府井商圈、 2、国贸CBD、 3、燕莎商圈、 4、西单商圈、中关村商圈、 亚奥商圈等
是在28到55岁之间，是属于我们惯常讲的成功、成熟人士。他们对生活品质的要求也是
比较高的。另外他们的出行交通工具一般都是以轿车为主。在消费心理上比较成熟，对 于品牌的忠实度比较高，而且也不会有盲从、跟风的倾向。另外会追求跟生活方式相关 的除了购物之外还有休闲、娱乐、健康等等全方位，比较有品位、比较高质量的生活方 式。金融街的3万多从业者为这一区域的主要消费群体
商圈西 4-金融街商圈
目标客户群
由于金融街商圈的特殊性质，这一区域中的3万多从业者大多收入很高，而且对品牌，
的忠实度较高，因此这一区域的商场多为高端商场，商品也多为国际一线大牌。
这个领域的目标客群。有非常明显的特征，第一是行业特征，主要是以金融业、电信、 电力，律师、会计师，咨询服务业为主的比较高端人群，年龄相对来说不是特别年轻
• 谢谢观赏 北京核心商圈~
最具影响力的金融功能区，也是
中国的金融监管中心、资产管理 中心、金融支付结算中心、金融 信息中心。
商圈西 4-金融街商圈
相关数据
1600家： 目前金融街区域入驻的金融机构、知 名企业。 100亿： 金融街区域每万平米承载资产 48万亿元：金融街区域机构和企业管理的总资产， 资产集中程度全国第一。 40万亿元：金融街区域机构管理的金融资产规模， 占本市金融资产的82%，占全国金融资产总额的 47.6%，区域内企业控制全国95%的信贷资金和 65%的保费资金运用。 截止2009年
客群：由于附近大使馆集结涉外人员 降 较多。附近蓝色港湾中商业活动较多， > 典型项目：国燕莎友谊商城 多为中高端消费人群
受CBD和泛CBD商业冲击明显，商业经营效益下
商圈西 4-金融街商圈
> 商圈概况：北京市二环路以内唯一一个以商务办 公为主的区域。 > 商圈范围:金融街南起复兴门内大街，北至阜成门 内大街，西抵西二环路，东临太平桥大街，分为
南：
前门商圈、 方庄商圈、 丽泽商圈、 木樨园商圈
北
亚奥商圈 立水桥商圈 中关村商圈 望京商圈
Biblioteka Baidu圈东
1-王府井商圈
> 商圈概况：主要由一条步行街带动的，客流量大， 东方广场 以来京旅游的外地人为主。 > 商圈范围:王府井商圈南起长安街，北至灯市西口， 东接金鱼胡同，西连东安门大街，面积达45万平 方米左右。 > 商圈特点：老字号聚集，商业档次不统一；零售 业态主导，对本地高端消费吸引正在淡化 ；商圈 王府井商圈: 新天地等大型综合性购物 中心的加入，颇具传统色彩的王府井 商圈逐步演变成一个国际性旅游商圈 内发展不均衡，正在面临全面提升 > 典型项目：东方广场；银泰百货；新东安市场； 金宝汇
新东安市场
东方新天地
商圈东
1-王府井商圈
> 业态分析 > 大型商厦9座：王府井百货东方新天地等 > 大型写字楼10座：东方广场、新安大厦 > 五星级宾馆：北京饭店、王府井饭店 主要客群： 1. 来北京旅游的外地人，第一站都会来王府井逛 一逛 外地人、外国人为主，接家人客流量大 2. 想了解中国文化的外国人 3. 节假日客流量大 4. 时尚、中高收入的白领阶层休闲娱乐购物
>商圈概况：北京最具规模、最国际化的高档商业中心区;供国 内外高级管理人士安居休闲工作的国际文化生活社区 ，商务氛 围浓厚 >典型项目：国贸商城、嘉里中心、贵友大厦、建外SOHO、 珠江帝景欧洲商业走廊、中环世贸、北京银泰中心。 >商圈属性：最新商圈、城市级别、高档 >业态分析：北京商务活动的中心、写字楼50%，高档公寓 25%左右，其他25%左右为商业、服务、文化及娱乐设施等。 高档商务写字楼占了全市总量的70%，
7个子区域。
> 商圈特点：紧邻中国最高决策中心，目前已发展 成为全国金融管理中心和电信指挥中心。 > 典型项目：百盛广场、金融街购物广场
> 功能定位：国际化、生态化、人性化和充满活力
金融街商圈：对中国金融业最具影响 力的金融中心区，以金融机构办公、 营业大厦为主的金融中心区。 的首都城市功能区。资金最密集、资讯最发达、 配套最完善、环境最优美的国际化金融中心区。