《合同管理》PPT课件

当然在固定总价合同中还可以约定，在发生重大工程变 更、累计工程变更超过一定幅度或者其他特殊条件下可 以对合同价格进行调整。 采用固定总价合同，双方结算比较简单，但是由于承包 商承担了较大的风险，因此报价中不可避免地要增加一 笔较高的不可预见风险费。承包商的风险主要有两个方 面：一是价格风险，二是工作量风险。 固定总价合同适用于以下情况： 工程量小、工期短，估计在施工过程中环境因素变化 小，工程条件稳定并合理； 工程设计详细，图纸完整、清楚，工程任务和范围明 确； 工程结构和技术简单，风险小； 投标期相对宽裕，承包商可以有充足的时间详细考察 现场，复核工程量，分析招标文件，拟订施工计划； 合同条件中双方的权利和义务十分清楚，合同条件完 备

在工程施工承包招标时，施工期限一年左右的项 目一般实行固定总价合同，通常不考虑价格调整 问题，以签订合同时的单价和总价为准，物价上 涨的风险全部由承包商承担。但是对建设周期一 年半以上的工程项目，则应考虑下列因素引起的 价格变化问题：

(1)劳务工资以及材料费用的上涨； (2)其他影响工程造价的因素，如运输费、燃料 费、电力等价格的变化； (3)外汇汇率的不稳定；

二、固定总价合同

固定总价合同的价格计算是以图纸及规定、规范为基 础，工程任务和内容明确，业主的要求和条件清楚， 合同总价一次包死，固定不变，即不再因为环境的变 化和工程量的增减而变化。在这类合同中承包商承担 了全部的工作量和价格的风险，因此，承包商在报价 时对一切费用的价格变动因素以及不可预见因素都做 了充分估计，并将其包含在合同价格之中。
一、总价合同的含义

施工总价合同
所谓总价合同(Lump Sum Contract)，是指根据合同规定 的工程施工内容和有关条件，业主应付给承包商的款额 是一个规定的金额，即明确的总价。总价合同也称作总 价包干合同 。即根据施工招标时的要求和条件，当施工 内容和有关条件不发生变化时，业主付给承包商的价款 总额就不发生变化。如果由于承包人的失误导致投标价 计算错误，合同总价格也不予调整。 总价合同又分固定总价合同和变动总价合同两种。


单价合同又分为固定单价合同和变动单价合同。 固定单价合同条件下，无论发生哪些影响价格的因素都 不对单价进行调整，因而对承包商而言就存在一定的风 险。当采用变动单价合同时，合同双方可以约定一个估 计的工程量，当实际工程量发生较大变化时可以对单价 进行调整，同时还应该约定如何对单价进行调整；当然 也可以约定，当通货膨胀达到一定水平或者国家政策发 生变化时，可以对哪些工程内容的单价进行调整以及如 何调整等。因此，承包商的风险就相对较小。固定单价 合同适用于工期较短、工程量变化幅度不会太大的项目。 在工程实践中，采用单价合同有时也会根据估算的工程 量计算一个初步的合同总价，作为投标报价和签订合同 之用。但是，当上述初步的合同总价与各项单价乘以实 际完成的工程量之和发生矛盾时，则肯定以后者为准， 即单价优先。实际工程款的支付也将以实际完成工程量 乘以合同单价进行计算。
考点六 施工单价合同



单价合同的特点是单价优先，当总价和单价的计算结果 不一致时，以单价为准调整总价。 由于单价合同允许随工程量变化而调整工程总价，业主 和承包商都不存在工程量方面的风险，因此对合同双方 都比较公平。 采用单价合同对业主的不足之处是，业主需要安排专门 力量来核实已经完成的工程量，需要在施工过程中花费 不少精力，协调工作量大。另外，用于计算应付工程款 的实际工程量可能超过预测的工程量，即实际投资容易 超过计划投资，对投资控制不利。
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2011真题



63、某建设工程的单价合同中，双方根据估算的工 程量约定了一个合同总价，而在实际结算时原合同 总价与合同各项单价乘以实际完工程量之和不一致， 则该工程价款结算以（ B ）为准。 A．签订的合同总价 B．合同中各项单价乘以实际完成的工程量之和 C．实际完成的工程量乘以重新协商的各项单价 之和 D．双方重新协商确定的单价和工程量
三、变动总价合同 根据《建设工程施工合同示范文本》(GE--99—0201)，合同 双方可约定，在以下条件下可对合同价款进行调整： (1)劳务工资以及材料费用上涨 ； (2)其他影响因素，运输费、燃料费、电力等价格的； (3)一周内非承包人原因停水、停电、停气造成的停工累 计超过8h； (4)双方约定的其他因素。
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2013真题


15．采用单价合同招标时，对于投标书中明显的数 字计算错误，业主有权利先作修改再评标，当总价 和计算结果不一致时，以单价为准调整总价，这体 现了单价合同（A ）的特点。 A 单价优先 B 工程量优先 C 总价优先 D 风险均摊
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考点七
项目
土方工程 石方工程 合同单价 （元/m³ ） — 240

11．某土石方工程按混合价方式计价，其土方工程实行总价包干，


估计工程量m³
4000 2800
实际工程量m³
4200 3000

A 87.2
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B 88.2
C 93.0
D 92.0
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2010真题

某工程施工承包合同单价合同，在签订合同时双方 根据估算的或工程量约定了一个合同总价。在实际 结算时，上述的合同总价与合同各项单价乘以实际 完成工程量之和不一致，则价款结算应以（ B ） 为准。 A．签订的合同总价 B．合同中各项单价乘以实际完成的工程量之和 C．实际完成的工程量乘以重新协商的各项单价之和 D．双方重新协商确定的单价和工程量
2009真题

63．某土石方工程实行混合计价。其中土方 工程实行总价包干，包干价14万元；石方工 程实行单价合同。该工程有关工程量和价格 资料如下表。则该工程结算价款为( C )万元。

A．47.6
B．48.3 C．50.0 D．50.7
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2013真题
包干价20万元；石方工程实行单价合同，该工程有关的工程量和 价格资料如下表所示，则该工程的结算价款是（ D）万元。