旭辉城项目个案

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四、项目动态信息
2013年11月18日 项目对外宣传 2014年3月22日 VIP卡办理
2013年7月24日 项目拿地，楼面价2973元/㎡
2014年3月16日 售房部对外开放
2014年4月19日项目面市， 首次推出联排产品
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五、项目推售
为商业步行街区和商务公寓，三期为精品高层及商务公寓。
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3.目标客户：高层以首置为主，别墅以首改、再改为主，巴南
地缘性客户居多，商业商务以投资为主，兼具自住。
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1.1
项目初步认知/基本概况
——龙洲湾商圈城市综合体
物业类型 物业形态 占地面积 绿化率 户车比 投资商 建筑设计单位
套内面积 （㎡）
85.82 85.82 85.82 85.82 85.82 85.82 85.82 85.82 85.82 85.82
位置分布
26号楼1-12号楼 27号楼1-12号楼 28号楼1-12号楼 29号楼1-12号楼 30号楼1-12号楼 34号楼1-8，1016号楼 37号楼1-16号楼 38号楼1-16号楼 39号楼1-16号楼 40号楼1-16号楼 合计
7 8 7 9 10 12 11 13 9 12 98
开盘时间
2014.4.19
推出套数
139
销售套数
98
面积区间
85.82
整体折后均价
16890
最低价
14901
最高价
21056
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5.2
项目动态信息/媒体推广
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规划布局方式：项目分组团开发，一期、三期呈行列布局，二期以购物广场为中心，围合布局。
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二、项目区位分析
1.
区位交通：位于龙洲湾商圈中心，背依南山、内环，面靠渝南大道及 龙洲大道，周边有多个公交站点，且毗邻3轻轨号线学堂湾站 。
2.
板块特征：龙洲湾片区规划为未来主城第七大核心商圈，重庆中央 活动区（CAZ） ,目前生活配套还有待完善，商业及居住氛围不足。
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1.2
项目初步认知/总体规划
——项目分组团开发，包括行列及围合布局
三期 高层住宅 商务公寓
一期 高层住宅 联排别墅
二期 购物广场 商务公寓
项目规模：项目总占地面积300亩，计容建筑面积66万方，项目整体容积率3.33 ； 项目定位：定位为城市别墅、精品住宅、商务公寓、异域商业街区等大型城市综合体，一期为城市别墅和精品高层，二期为 商业步行街区和商务公寓，三期为精品高层及商务公寓；
楼层分布
负1-3F 负1-3F 负1-3F 负1-3F 负1-3F 负1-3F 负1-3F 负1-3F 负1-3F 负1-3F
推出套数 （套）
12 12 12 12 12 15 16 16 16 16 139
户型比例
9% 9% 9% 9% 9% 11% 12% 12% 12% 12% 100%
销售套数 （套）
THANKS
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户型
套内面积 （㎡）
赠送面积 （㎡ ）
花园面积 （㎡）
开 间
进 深
三室两厅 三卫
85.82
142
56
4.0
4.4
4.0
4.8
4.0
5.1
3.2
4.0
3.6
4.0
6.1
7.3
6.0
优点： •产品注重面积控制，总价低，购置门槛低； •户型创新，6.0㎡地下室挑空，6.6㎡客厅挑空，9.6㎡室内采光井挑空等，高赠送，高性价比； •前花园、屋顶花园配置，高舒适性，高附加值； 缺点： •联排项目整体背靠式设计，地下室、餐厅、多间卧室采光面较窄，室内通透性差，楼间距窄，对视严重，整体舒适度偏低。
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2.1
项目区位分析/交通
——道路路网完善，通达性强
马桑溪长江大桥
旭辉城
大山村站
八条主干道绝大部分经过该项目，轨道交通大山村站距项目100米，学堂湾距项目500米，亦有多个公交站点直达项目。 公交线路：周边有多个公共站点，包括303、310、311、822、858等； 轨道交通：项目紧邻轨道三号线大山村站、学堂湾站。
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3.2
项目产品解析/建筑风格
——住宅新古典主义、商务现代风格
项目建筑效果图
联排项目外立面采用奈特风格，将水平感诠释得现代、简练，强调活动性和整体性的统 一，其发展空间较强，这种空间可以推开墙体、穿过楼板，甚至可以截取屋顶，以获取 最大利用价值。
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目
录
一、项目初步认知 二、项目区位分析 三、项目产品解析 四、项目动态信息
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一、项目初步认知
1.基本概况： 项目地处龙洲湾商圈，定位为66万的城市综合体。
2.总体规划：项目分三期，一期为城市别墅和精品高层，二期
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2.2
项目区位分析/板块特征
——未来核心商圈，目前发展不成熟
项目：保利·林语溪 业态：小高层 均价：10000元/㎡
项目：融汇江山 业态：高层、洋房、别墅 精装高层均价：9000元/㎡ 清水高层均价：7500元/㎡ 联排别墅：10500元/㎡
项目：佳兆业广场 业态：高层 均价：7700元/㎡
住宅、商业、商务 高层、别墅、SOHO、LOFT、集中商业、临街商业 300亩 25% 1：1.14 旭辉控股集团股份有限公司 ——
开盘日期 最早开工日期 建筑面积 容积率 装修情况 开发商 销售代理
2014年4月19日 2013年1月15日 66万方 3.33 清水 重庆旭中房地产开发有限公司 重庆易居投资顾问有限公司
项目：远洋高尔夫 业态：别墅 均价：叠拼11000元/㎡ 联排15000元/㎡
旭辉城
项目：万达广场 业态：精装SOHO 均价：9700元/㎡
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三、项目产品解析
1、户型：联排中户 套内面积85.82㎡ 2、建筑：奈特风格 3、景观：中式园林景观
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3.1
项目产品解析/户型解析
联排中套 三室两厅三卫 套内面积 85.82㎡
-2F
-1F
1F
客厅 （㎡） 开 间 进 深
2F
主卧（㎡） 卧室1 （㎡） 开 间 进 深
3F
卧室2 （㎡） 开 间 进 深 卧室3 （㎡） 开 间 进 深
4F
地下室 （㎡） 开 间 进 深 挑 高
全赠送 半赠送 花园赠送
产品案例分析
——旭辉城
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旭辉城
—— 项目亮点分析
亮点一、项目地处龙洲湾商圈，坐拥重庆中央活动区（CAZ），紧邻巴南新政务中心， 城市中心价值彰显明显； 亮点二、项目周边现有渝南大道、龙洲大道、巴滨路、内环等交通干线，靠近轻轨3号 线大山村站以及多个公交站点，交通通达性强； 亮点三、项目定位为城市别墅、精品住宅、商务公寓、异域商业街区等大型城市综合 体，与万达广场优势互补，共同整合龙洲湾商圈价值。 卖点四、重庆首个90墅，86㎡联排别墅，低总价，高赠送，高性价比，对客户吸引力 大。
1、项目推售：4月19日项目首次面市，推出联排产品
2、媒体推广：项目、产品
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5.1
项目动态信息/住宅开盘销售
项目4月19日首次面市，推出联排产品，139套房源，当天成交98套，区府地段，商圈位置， 创新型经济联排等是开盘热销主要原因。
户型
三室两厅三卫 三室两厅三卫 三室两厅三卫 三室两厅三卫 三室两厅三卫 三室两厅三卫 三室两厅三卫 三室两厅三卫 三室两厅三卫 三室两厅三卫