施工合同管理PPT课件

施工合同的索赔
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2Z106010施工承发包的模式
三种模式:
名称 投资 进度 质量 合同 组织 不同点 管理 协调
施工总承 包
施工总承 包管理
平行发包
有利 不利 不利
不利 有利 有利
依赖 有利 有利
有利 不利 不利
有利 有利
1、开展程序 2、合同关系 3、分包选择 认可 4、分包付款 5、合同价格
建设工程施工管理
讲师:黄秉英 xibo123456@
北京龙本教育科技有限公司
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第六章 建设合同管理
施工承发包的模式
施工承包与物资采购合同的内容
单价合同、总价合同与成本加酬金合同
施工合同执行过程的管理
•缺陷责任期、保修期均自实际竣工日期
起计算，且缺陷责任期最长不超过2年。
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1.发包人责任
1.1负责办理取得出入施工场地的专用和临时道路的通行权， 以及取得为工程建设所需修建场外设施的权利，并承担有 关费用。
1.2在专用合同条款约定的期限内，通过监理人向承包人提供 测量基准点、基准线和水准点及其书面资料。（并为其真 实性、准确性和完整性负责）
发包人应在监理人出具竣工付款证书后的14 天内，将应支付款支付给承包人。
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5.最终结清
缺陷责任期终止证书签发后，承包人可按专 用合同条款约定的份数和期限向监理人提交 最终结清申请单，并提供相关证明材料。
监理人收到承包人提交的最终结清申请单后 的14天内，提出发包人应支付给承包人的价 款送发包人审核并抄送承包人。发包人应在 收到后14天内审核完毕，由监理人向承包人 出具经发包人签认的最终结清证书。
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2.承包人的其他责任与义务
2.1不得将工程主体、关键性工作分包给第三人 2.2在接到开工通知后28天内，向监理人提交承包人在
施工场地的管理机构以及人员安排报告 2.3对施工场地和周围环境进行勘察，收集为完成合同
工作有关的资料。
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1.进度计划
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2.开工日期与工期 开工日期7 天前
监理人
发出开工通知
承包人
工期自监理人发出的开工通知中载明 的开工日期起计算。
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3.工期调整
工期延误
发包人 原因
延长工期 增加费用 支付利润
气候 原因
延长工期
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承包人 原因
支付违约金
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4.暂停施工
监理人
书面形式
承包人
暂停 施工
保护已 完工程
分析 停工原因确定
责任
承包人 因
造承 成担
承担增加 的费用 工期不顺延
六、费用控制
1.预付款 2.工程进度付款
发包人
14+14 监理人
付款
14天
审核
承包人
支付14天
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3.质量保证金
监理人应从第一个付款周期开始，在发包人 的进度付款中，按专用合同条款的约定扣留 质量保证金，直至扣留的质量保证金总额达 到专用合同条款约定的金额或比例为止。质 量保证金的计算额度不包括预付款的支付、 扣回以及价格调整的金额。
在合同约定的缺陷责任期满时，承包人向发 包人申请到期应返还承包人剩余的质量保证 金金额，发包人应在14天内会同承包人核实 承包人是否完成缺陷责任。
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4.竣工结算
工程接收证书颁发后，承包人应按专用合同 条款约定的份数和期限向监理人提交竣工付 款申请单，并提供相关证明材料。
监理人在收到承包人提交的竣工付款申请单 后的14天内完成核查，提出发包人到期应支 付给承包人的价款送发包人审核并抄送承包 人。发包人应在收到后14天内审核完毕，由 监理人向承包人出具经发包人签认的竣工付 款证书。
不利
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2Z106020施工承包与物资采购合同的内容
1、施工承包合同主要内容
分包商
业主
施工承包合同
分包合同 承包商
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承包人应与分包人就分包工程向 发包人承担连带责任。
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2Z106021施工承包合同的主要内容
一、词语定义与解释 二、发包人的责任与义务 三、承包人的责任与义务 四、进度控制的主要条款内容 五、质量控制的主要条款内容 六、费用控制的主要条款内容 七、竣工验收 八、缺陷责任与保修责任
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7、竣工清场
承包人 承担竣工清场费用
8、施工队伍的撤离 工程接收证书颁发后的56天内，除了经监理人 同意需在缺陷责任期内继续工作和使用的人员、 施工设备和临时工程外，其余人员、设备和临
时工程均应撤离施工场地。
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可再将劳务 分包出去
责任与义务
专业分包
总
承
包
责任与义务
劳务分包
分包合同价款与总包合同相应部分价款 无任何连带关系。
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1.承包人的一般义务
1.1遵守法律 1.2依法纳税 1.3完成各项承包工作 1.4对施工作业和施工方法的完备性负责 1.5保证工程施工和人员的安全 1.6负责施工场地及其周边环境与生态的保护工
作 1.7避免施工对公众与他人的利益造成伤害 1.8为他人提供方便 1.9工程的维护和照管 1.10合同约定的其他义务
发包人原因
造承 成担
追加合同价款 赔偿损失 顺延工期
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暂停施工后 的复工
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承包人责任引起: 采取有效复工措施
监理人
28天内准许 复工(或一部分)
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发出暂停指示56天内
复工通知 否 则
提出书面通知
承包人
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4.工程隐蔽部位覆盖前的检查
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重新检验增加的费 用和工期由谁承担
——看检验结果
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发包人应在监理人出具最终结清证书后的14 天内，将应支付款支付给承包人。
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3、验收
28+28
28天
发包人
监理人
承包人
发包人在收到承包人竣工验收申请报告56 天后未进行验收的，视为验收合格
验收28天
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6、试运行
承包人 承担全部试运行费用
承包人原因 承包人承担
试运行 失败
发包人原因 发包人承担
1.3发包人的施工安全责任
1.4治安保卫的责任
发包人和承包人应在工程开工后，共同编制施工场地治安管 理计划
1.5施工过程中发生事故的，承包人通知监理人，监理人通知 发包人
1.6将其持有的现场地质勘探资料、水文气象资料提供给承包 人，并对其准确性负责。
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2.发包人义务
2.1遵守法律 2.2发出开工通知 2.3提供施工场地 2.4协助承包人办理证件和批件 2.5组织设计交底 2.6支付合同价款 2.7组织竣工验收 2.8其他义务
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2Z106022施工专业分包合同的内容
一、总包的主要责任与义务
3.承包人的工作：
二、专业分包人的责任与义务