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东莞市商品房预售方案

（样式）

开发企业名称：（公章）联系电话：

企业注册地址：

东莞市住房和城乡建设局制

二○一三年六月

目录

一、商品房项目基本情况

二、商品房项目建设进度安排

三、商品房项目预售计划

四、商品房预售情况

五、本期自建商品房情况

六、商品房预售资金监管

七、商品房销售及质量问题投诉渠道：

八、商品住房质量责任承担主体和承担方式

九、住房能源消耗指标和节能措施

十、企业承诺书

十一、附件：

附件一：《建设项目（幢）地址明细表》

附件二：《房屋建筑面积汇总表》、《房屋建筑面积测绘成果表》、《房屋建筑面积测绘成果明细表》、《房屋共有建筑面积统计表》、《房屋共有建筑面积分摊计算表》附件三：盖有市物价局电子公章的《东莞市新建商品住房销售价格备案表》、《房价备案回执》

附件四：《商品住宅工程交楼标准样板房检查意见书》和《样板房装修标准、设备情况登记表》

附件五：《预售商品房监管协议》

附件六：《东莞市商品房建筑节能信息公示表》

本次申报预售项目名称为，由（预售人）开发建设，开发企业房地产开发资质证号为，资质证书等级为，营业执照号为。

一、商品房项目基本情况

（一）项目地名核准名称：

（二）项目坐落：（填土地证坐落）

（三）项目土地使用及规划情况：（填本项目涉及土地使用权情况及已取得规划许可证情况）

（四）项目总规模：建筑面积：平方米；占地面积：平方米；容积率为：；规划住宅户数：套。

本期【存在】【无】分期建设。分期建设情况如下：

一期：栋号为，共栋，建筑面积平方米；

二期：栋号为，共栋，建筑面积平方米；

……。

（五）项目物业情况：（应与《前期物业服务合同》内容一致）

1、物业管理区域划分：

本次预售楼栋所在物业管理区域情况

2、前期物业管理服务情况：

前期物业管理服务合同是于年月日与公司签订的，该物业公司的资质证书号为，资质等级为级，物业管理范围为。合同中规定的物业收费标准为住宅元/平方米，商业元/平方米，车位元/月。

3、物业服务用房

建筑面积：平方米，其中地上建筑面积为平方米，位于【号楼】【幢】【座】层单元号；地下建筑面积为平方米，位于【号楼】【幢】【座】层单元号。

4、属于业主共有的共用部位明细

（1）房屋承重结构；

（2）房屋主体结构；

（3）公共门厅；

（4）公共走廊；

（5）公共楼梯间；

（6）内天井；

（7）户外墙面；

（8）屋面；

……

5、《公共服务设施一览表》（按规划核准的项目规划总平面图填写）

规划总平图设计号为：

二、商品房项目建设进度安排

(一)项目建设周期

预计建设周期为年至年，共计年时间。各期工程建设计划和进度安排为：

（二）本期预售楼栋施工进度

（填写内容应符合《建筑工程施工许可证》开、竣工时间要求，并与《施工进度计划》一致。）

本期申报预售的楼栋为：（规划楼号），具体建设计划：开工时间为

年月日；基础完成时间为年月日；结构封顶时间为年月日；竣工交付时间为年月日；配套设施同步交付使用时间为年月日。

截止到年月日，预售楼栋现场施工进度为：（包括：主体施工、结构封顶）

三、商品房项目预售计划

（一）项目整体预售计划

（二）本期开盘方案

1、暂定开盘时间：

2、销售机构名称：

3、销售人员基本情况：

4、开盘现场负责人员基本情况：

5、预售方式：

……

四、商品房预售情况

（一）本次预售楼栋的出让及规划情况

1、出让合同编号:东国土出让第号

2、出让宗地编号:

3、出让宗地用途及面积：

4、出让年期：

5、宗地范围内配套建设条件：

6、本次预售楼栋规划情况（填写本出让合同范围内的已经申报和本次申报预售证的规划楼号，有关数据按照规划许可证内容填写）

备注：如涉及其它用途，可在表内自行增加。

（二）本次预售楼栋的楼盘表：

以附件形式提交经相关部门确认的《建设项目（幢）地址明细表》（附件一）。

（三）预售房屋面积预测及分摊情况：

以附件形式提交经房管部门备案的《房产面积测绘成果报告书》中的：《房屋建筑面积汇总表》、《房屋建筑面积测绘成果表》、《房屋建筑面积测绘成果明细表》、《房屋共有建筑面积统计表》、《房屋共有建筑面积分摊计算表》（附件二）。

（四）本次预售商品房的价格：

以附件形式提交盖有市物价局电子公章的《东莞市新建商品住房销售价格备案表》、《房价备案回执》（附件三）。

（五）本次预售商品房的交楼标准样板房：

本次预售商品房设有交楼标准样板房，位于幢（栋/号楼）单元号房。

以附件形式提交经市住建局确认的《商品住宅工程交楼标准样板房检查意见书》和《样板房装修标准、设备情况登记表》（附件四）。

五、本期自建商品房情况

本期【存在】【无】自建商品房。

（一）自建房屋基本情况

（二）自建地下车库基本情况

（三）自建商品房的原因及自建商品房不办理销售的承诺：

承诺书

市住房和城乡建设局：

我司为满足需要，特将位于（填写栋号、层数、房号等）的物业作自建房，建筑面积为平方米，规划用途为，套数。特向贵局承诺，该批物业不向贵局申请办理销售手续。

开发企业名称：（公章）

法人代表签名：

六、商品房预售资金监管