工程交房质量标准资料

彭州置信逸都·丹郡 F区交房检查标准
F区工程部
交房标准
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为了保证工程质量符合项目部要求的质量标准，确保业主顺利入住，并减 少入住后的投诉，在工程单体施工过程中及竣工后，要求施工单位及工程监理 必须对工程进行两次100%的细部质量检查，主要检查内容包括：各套房间的 开间尺寸，层高，阴阳角，墙地面空鼓、开裂、平整度以及外墙、阳台等细部 观感质量检查；屋面、卫生间、门窗进行闭水实验、喷淋试验（包括结合雨 天进行的全面检查）等渗漏方面的质量检查。检查时间一般是从砌筑施工到交 付业主前20天。
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六、卫生间、厨房间
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1、墙面细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳，地坪平整并坡向地漏， 墙面质量问题处理后应用水泥浆刷整齐方正，卫生间统一刷氯丁胶，上翻墙面300mm。 2、若卫生间、厨房采用聚胺脂防水，其面层应采用十字分格，并用30mm细石砼，防止面层开 裂。 3、卫生间地面24小时盛水试验，以水覆盖满地面，达到不渗不漏，天棚不应有渗水痕迹。 4、各出水管道灌水通球试验，每根管道试验2分钟。 5、给水进户阀门开启灵活，水表运转正常。 6、砂浆保护层完成面应比 厨卫外地坪降板至少30mm。 7、窗户开启与室外的落水管不应冲突。 8、所有管道、套管的最低点距地高度应大于2300mm，以保证完成吊顶后的净空达到2200mm。 9、天棚周边、门洞周边应有50mm左右的腻子收边带。 10、窗外部的落水管、热水器的设置位置与门窗的开启不应冲突。
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四、进户门、户内门
1、门扇保护膜完好，开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；表面平整、 光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角； 2、门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；框的正、侧面垂直，允许偏差小于3mm， 框的对角线允许偏差小于3mm；框与扇，扇与扇接缝宽度为1.5~2.5mm，高低差 小于2mm； 3、门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，无遗漏、无锈斑，安装位置准 确，钥匙进入锁孔后应转动灵活，锁舌应伸缩自如，无卡滞现象，锁具锁闭门后门 扇前后晃动间隙不大于0.5mm。 4、门框与门扇接触边的密封胶条连接牢固。 5、进户门安装完毕后应采用白色硅酮密封胶对门框与墙体的接缝进行封闭，打胶 宽度不大于5mm。
交房标准 七、门窗
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1、门窗安装牢固，安装位置符合设计要求。门窗开启灵活，无倒翘，阻滞及
反弹现象，五金配件齐全，位置正确；
2、门窗框扇表面外观洁净，无划痕，碰伤，拉毛现象；滑槽内无垃圾，排水
孔通畅，玻璃表面洁净，无明显划伤、气泡，双层玻璃夹层内无灰尘和水气，
双玻隔条横平竖直，不翘曲；
3、硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放均匀，边缘
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第二章
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交房质量检查标准
一、内墙面(腻子完成面)
土建部分
1、表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮、起 粉。颜色一致，均为雪白色。2m靠尺检查，平整度允许偏差小于3mm； 2、立面垂直，允许偏差小于3mm，阴阳角方正顺直，无缺棱掉角，预留洞、槽、 管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直； 3、检查每个面不少于3个点。墙表面细裂缝 空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致， 无修补痕迹。 4、采用浅灰色乳胶漆刷踢脚线，高120mm。
交房标准 三、地坪
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1、地坪表面平整，水泥颜色一致， 清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表 面无麻面，不起砂。 2、地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允 许偏差小于4mm。踢脚线平整顺直， 高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合 牢固，上下接槎平整，分色清楚，各 房间周边压光，50mm宽，中间为拉 毛地坪。 3、在每个房间门口采用玻璃条作分 格，客厅面积大则增加一条分格缝。
交房标准 二、顶棚（层高），开间尺寸
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1、验收标准基本同内墙面，内墙面与顶棚相交 处阴角线平整顺直不扭曲。 2、轴线尺寸：与户型图尺寸偏差超过±10mm为 不合格；大小头尺寸之差超过10mm为不合格； 净空尺寸：与设计尺寸偏差超过±10mm为不合 格；最高点与最低点高度之差超过超过15mm为 不合格。 3、顶棚在平整度的基础上应水平，地坪至顶棚 各检查点高低差小于15mm ，顶棚水平度允许偏 差小于10mm（用3m靠尺检查）。净高允许偏差 小于-5mm、+15mm。开间尺寸两头应相等，允 许偏差小于10mm。
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第一章 交房检查标准工作流程
制定出细部质量检查标准，经工程部施工单位两方确认。 对全体参检人员进行技能培训，由装饰、给排水、电气、门窗等有关专业工程师 在现场作检查示范和讲解，让每个参检人员全面熟悉本次质量检查的标准要求。 挑选并确定一套住房作为本次质量检查的标准样板房，确定质量标准实样，供各 家施工单位参照施工、自检。 按“质量检查标准”，对每套房间及阳台、门窗、外墙，屋面等进行百分之百的 质量检查。以单元为单位，查一个单元，整理一个单元，把检查出来达不到质量标 准的问题，由工程监理整理，书面通知单形式提交施工单位，督促施工单位执行整 改，并对完成整改加以完成时间、自检时间、复查时间等时限，直至完全符合质量 检查标准为止。
整齐，圆弧光滑。
4、出入阳台的门扇玻璃中部应粘贴两根红色的警示条，宽度20mm,中间间隔
30mm，下面一根距地1m。
5、安装密封胶条应在90度断开，并采用45度角胶粘结方式。
6、推拉门勾锁的安装高度统一为锁底部距地900mm，所有执手高度不应超
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五、阳台
1、除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏； 2、阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差，无锈点、栏杆整齐一致， 位置正确； 3、阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致、临空面不小于1.05m、其余不小 于0.9m；阳台墙面涂料无明显色差，拉毛面颗粒较均匀；阳台立管清洁无污 染。 4、每个阳露台都应设置地漏（竖向或侧排水）。 5、栏杆高度（大于1100mm）、平面安装位置正确、牢固性良好，水平立杆 间距小于110cm。 6、若阳台面积较大，并施工了防水层，应采用分格条分格，油膏落缝，刷氯 丁胶。