成都市华阳房地产市场分析
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注：数据来源成都2011年统计年鉴
区域概况小结：
区域概况小结：
双流位于成都以南，人口众多，地理位置 优越，气候宜人，适宜居住； 区域经济不断发展将带动区域人口的不断 增加以及人均收入快速增长，人民收入水平 的增加以及政策的利好，将带来新的住房、 商业的需求，促进房地产行业、商业的快速 发展； 目前已有道路交通便利、多为纵向，规划 中的地铁3号、5号、6号线将为双流带来前 所未有的发展机遇；
双流县辖19个镇，5个街道办事处。农业 人口38.68万人，非农业人口53.32万人。
双流
2010年双流县GDP值471.12亿元，同比 增长17.5%，占成都市总GDP值8.49%， 成都范围内县GDP值排名第一。县域经 济综合实力连续15年位居四川省“十强 县”榜首。
一、双流县区域概况—历史沿革
新世界百货（在建）
休闲
欧尚购物
区域概况小结：
华阳板块紧邻高新区，在区域规划中规 划为副城市中心，以居住和商业为 主，区位优势明显；
华阳位于天府新城规划中，主要依托高 新产业园区带动，按照成都市商业网点 布局规划，主要发展组团商业中心、 现代服务业及滨水休闲娱乐业；
华阳目前纵向出行较为便利 ，板块内 部横向出行干道较少，但是地铁1号线 南延线的规划将给该区域带来极大的发 展机遇；
0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 GDP值（亿元）
0.00% 增长率（%）
双流县 郫县
金堂县 大邑县 浦江县
邛崃 崇州
新津县 都江堰 彭州
双流县经济发展持续增长， 其中2010年GDP增长率高达17.5%，达到471.12亿元产值。 双流县占成都县市GDP构成中比重占29%，位居首位。
城市居民人均可支配收入 成都
城市居民人均可支配收入 双流
增长率 成都
增长率 双流
2011双流县社会消费品零售总额1267775万元，位居成都各区第一； 2011双流县批发零售贸易总额960309万元，位居成都各区第一； 2011双流城镇居民可支配收入24766元，同比增长16%，成都居民可支配收入23932元，同比增长14.9%
20000
彭州市 温江区
15000
都江堰 金堂县
10.00%
8.00%
10000
6.00%
4.00%
新津县
双流县
5000
2.00% 浦江县
大邑县
郫县
0
0.00%
2006年 住宿和餐饮业 乡村的零售额
2007年
2008年
2009年
2010年
2011年
社会消费品零售总额 城镇的零售额
批发零售贸易业 城区的零售额
核心 城区
机场高速 大件路
绕城高速
30分钟车程通往市中心
机场高速双向6车道
40分钟车程通往市中心
成雅高速 成雅高速双向6车道
天府大道
源自文库
一小时车程内通往市中心
天府大道双向8车道
一、双流县区域概况—经济发展（一）
双流县经济发展迅速，占成都市经济发展主导地位
双流县区历年GDP走势
500 20.00%
成都县市GDP值构成
1962年
双流
1965年 1976年
2006年
2012年
一、双流县区域概况—交通概况
双流县交通多为纵向，未来规划地铁3、5、6号给该区发展带来机遇
区域内主要交通 动线有：绕城高 速、京昆高速 （成雅高速）、 天府大道、大件 路 、机场 高速 等， 且有地铁1、3、5、 6号线通过该区域。 区域内主要道路 与成都城区、温 江区、仁寿县、 新津县相连接。 道路四通八达， 少拥堵，十分方 便快捷。
注：数据来源成都2006-2011年统计年鉴
一、双流县区域概况—经济发展（二）
双流县平均居民可支配收入和年增长率均大于成都市居民收入水平， 且双流县第三产业发展水平高于成都其余地区发展
龙泉驿
崇州市 青白江区 18.00%
30000
20.00%
邛崃市
新都区
25000
16.00%
14.00% 12.00%
7%
9% 9%
450 400
350
17.20% 14.50%
18.00% 17.50% 16.00% 16.00% 15.20% 14.13% 14.00% 12.00% 10.00%
8.00%
7%
29%
300 250
200
150 100
50
6.00% 4.00%
2.00% 7%
8% 4% 6%
14%
二、华阳区域概况—发展政策
华阳位于天府新城规划中，主要依托高新产业园区带动，按照成都市商业 网点布局规划，主要发展组团商业中心、现代服务业及滨水休闲娱乐业
华阳
华阳
注：资料来源于2011年天府新区资料规划
二、华阳区域概况—交通分析
华阳四通八达的交通，地铁1号线南延线的规划，使得华阳交通便捷畅通
华阳交通十分方便，距离成都主城区仅有15 剑 南 大 道 益 州 大 道 分钟车程，距离龙泉区20分钟车程，距离双 天 府 大 道 流机场20分钟 交通主要呈现横纵分布格局，纵向有剑南大 道、益州大道和天府大道，横向分布有华府 大道、华阳大道 华府大道 华阳板块 华阳大道 地铁1号线南延线5站点中，华阳北站、华阳 站、广都北站位于华阳板块，预计南延线一 期2014年将全线通车，将会促进华阳交通发 展
二、华阳区域概况—生活配套
华阳交通便利，生活配套设施较为完善，生活、居住氛围浓厚。
锦江小学
德国巴伐利亚医院
美视国际学校
伊藤洋华堂
伊藤洋华堂
远大购物中心 欧尚
华阳小、中学
维也纳森林公园 家乐福
戛纳商业区
成都实验外国语学校
华阳老 城区
南湖公园
华阳一中
南湖世纪公园
四川石油总医院
商业
教育 医疗
双流县二医院
双流县华阳街道区域市场报告
一、双流县区域概况
一、双流县区域概况—区位发展
双流县区位条件优越，政策发展利好，经济发展迅速
双流县概况： 双流县位于成都平原腹地，北接成都市主 城区，西临距成都市区10公里，户籍人口 92万人，幅员面积1032平方公里。年平 均温度16.2摄氏度，降雨量921毫米，平 原、丘陵、山地比例为1：1：1。县境河 流属岷江水系，有金马河、江安河等河流 总长186公里。双流拥有得天独厚的自然 条件，冬无严寒，夏无酷暑，一年四季气 候宜人。
二、华阳板块区域概况
二、华阳区域概况—区位分析
华阳板块北接国际城南高新区，南邻别墅区麓山板块，区域优势明显。 华阳位置：
高 新 区
华阳板块
本次报告将华阳板块定义为 北接高新区，东至天府大道东 延1公里左右，南邻麓山别墅 板块，西至华阳迎宾大道范围 内区域。
麓山板块
华阳区位：
华阳主要依托高新区发展， 城市区域规划中华阳的定位为 副城市中心,以居住及服务性商 业为主。
Thanks.
The end.
历史沿革：1976年双流县划归成都市管辖
时间点
1952年
1959年
历史演变
撤销行署，恢复省制，设专员公署， 双流县属四川省温江专员公署。 年初，双流与华阳合署办公；7月， 撤销双流县建制并入温江县。 复置双流县，隶属温江县。 撤销华阳县建制并入双流县。 仁寿县籍田区划入双流县，双流县 划归成都市管辖。 双流县撤销华阳镇、中和镇，设立 华阳街道、中和街道。 双流县至今辖6个街道、19个镇
区域概况小结：
区域概况小结：
双流位于成都以南，人口众多，地理位置 优越，气候宜人，适宜居住； 区域经济不断发展将带动区域人口的不断 增加以及人均收入快速增长，人民收入水平 的增加以及政策的利好，将带来新的住房、 商业的需求，促进房地产行业、商业的快速 发展； 目前已有道路交通便利、多为纵向，规划 中的地铁3号、5号、6号线将为双流带来前 所未有的发展机遇；
双流县辖19个镇，5个街道办事处。农业 人口38.68万人，非农业人口53.32万人。
双流
2010年双流县GDP值471.12亿元，同比 增长17.5%，占成都市总GDP值8.49%， 成都范围内县GDP值排名第一。县域经 济综合实力连续15年位居四川省“十强 县”榜首。
一、双流县区域概况—历史沿革
新世界百货（在建）
休闲
欧尚购物
区域概况小结：
华阳板块紧邻高新区，在区域规划中规 划为副城市中心，以居住和商业为 主，区位优势明显；
华阳位于天府新城规划中，主要依托高 新产业园区带动，按照成都市商业网点 布局规划，主要发展组团商业中心、 现代服务业及滨水休闲娱乐业；
华阳目前纵向出行较为便利 ，板块内 部横向出行干道较少，但是地铁1号线 南延线的规划将给该区域带来极大的发 展机遇；
0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 GDP值（亿元）
0.00% 增长率（%）
双流县 郫县
金堂县 大邑县 浦江县
邛崃 崇州
新津县 都江堰 彭州
双流县经济发展持续增长， 其中2010年GDP增长率高达17.5%，达到471.12亿元产值。 双流县占成都县市GDP构成中比重占29%，位居首位。
城市居民人均可支配收入 成都
城市居民人均可支配收入 双流
增长率 成都
增长率 双流
2011双流县社会消费品零售总额1267775万元，位居成都各区第一； 2011双流县批发零售贸易总额960309万元，位居成都各区第一； 2011双流城镇居民可支配收入24766元，同比增长16%，成都居民可支配收入23932元，同比增长14.9%
20000
彭州市 温江区
15000
都江堰 金堂县
10.00%
8.00%
10000
6.00%
4.00%
新津县
双流县
5000
2.00% 浦江县
大邑县
郫县
0
0.00%
2006年 住宿和餐饮业 乡村的零售额
2007年
2008年
2009年
2010年
2011年
社会消费品零售总额 城镇的零售额
批发零售贸易业 城区的零售额
核心 城区
机场高速 大件路
绕城高速
30分钟车程通往市中心
机场高速双向6车道
40分钟车程通往市中心
成雅高速 成雅高速双向6车道
天府大道
源自文库
一小时车程内通往市中心
天府大道双向8车道
一、双流县区域概况—经济发展（一）
双流县经济发展迅速，占成都市经济发展主导地位
双流县区历年GDP走势
500 20.00%
成都县市GDP值构成
1962年
双流
1965年 1976年
2006年
2012年
一、双流县区域概况—交通概况
双流县交通多为纵向，未来规划地铁3、5、6号给该区发展带来机遇
区域内主要交通 动线有：绕城高 速、京昆高速 （成雅高速）、 天府大道、大件 路 、机场 高速 等， 且有地铁1、3、5、 6号线通过该区域。 区域内主要道路 与成都城区、温 江区、仁寿县、 新津县相连接。 道路四通八达， 少拥堵，十分方 便快捷。
注：数据来源成都2006-2011年统计年鉴
一、双流县区域概况—经济发展（二）
双流县平均居民可支配收入和年增长率均大于成都市居民收入水平， 且双流县第三产业发展水平高于成都其余地区发展
龙泉驿
崇州市 青白江区 18.00%
30000
20.00%
邛崃市
新都区
25000
16.00%
14.00% 12.00%
7%
9% 9%
450 400
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17.20% 14.50%
18.00% 17.50% 16.00% 16.00% 15.20% 14.13% 14.00% 12.00% 10.00%
8.00%
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300 250
200
150 100
50
6.00% 4.00%
2.00% 7%
8% 4% 6%
14%
二、华阳区域概况—发展政策
华阳位于天府新城规划中，主要依托高新产业园区带动，按照成都市商业 网点布局规划，主要发展组团商业中心、现代服务业及滨水休闲娱乐业
华阳
华阳
注：资料来源于2011年天府新区资料规划
二、华阳区域概况—交通分析
华阳四通八达的交通，地铁1号线南延线的规划，使得华阳交通便捷畅通
华阳交通十分方便，距离成都主城区仅有15 剑 南 大 道 益 州 大 道 分钟车程，距离龙泉区20分钟车程，距离双 天 府 大 道 流机场20分钟 交通主要呈现横纵分布格局，纵向有剑南大 道、益州大道和天府大道，横向分布有华府 大道、华阳大道 华府大道 华阳板块 华阳大道 地铁1号线南延线5站点中，华阳北站、华阳 站、广都北站位于华阳板块，预计南延线一 期2014年将全线通车，将会促进华阳交通发 展
二、华阳区域概况—生活配套
华阳交通便利，生活配套设施较为完善，生活、居住氛围浓厚。
锦江小学
德国巴伐利亚医院
美视国际学校
伊藤洋华堂
伊藤洋华堂
远大购物中心 欧尚
华阳小、中学
维也纳森林公园 家乐福
戛纳商业区
成都实验外国语学校
华阳老 城区
南湖公园
华阳一中
南湖世纪公园
四川石油总医院
商业
教育 医疗
双流县二医院
双流县华阳街道区域市场报告
一、双流县区域概况
一、双流县区域概况—区位发展
双流县区位条件优越，政策发展利好，经济发展迅速
双流县概况： 双流县位于成都平原腹地，北接成都市主 城区，西临距成都市区10公里，户籍人口 92万人，幅员面积1032平方公里。年平 均温度16.2摄氏度，降雨量921毫米，平 原、丘陵、山地比例为1：1：1。县境河 流属岷江水系，有金马河、江安河等河流 总长186公里。双流拥有得天独厚的自然 条件，冬无严寒，夏无酷暑，一年四季气 候宜人。
二、华阳板块区域概况
二、华阳区域概况—区位分析
华阳板块北接国际城南高新区，南邻别墅区麓山板块，区域优势明显。 华阳位置：
高 新 区
华阳板块
本次报告将华阳板块定义为 北接高新区，东至天府大道东 延1公里左右，南邻麓山别墅 板块，西至华阳迎宾大道范围 内区域。
麓山板块
华阳区位：
华阳主要依托高新区发展， 城市区域规划中华阳的定位为 副城市中心,以居住及服务性商 业为主。
Thanks.
The end.
历史沿革：1976年双流县划归成都市管辖
时间点
1952年
1959年
历史演变
撤销行署，恢复省制，设专员公署， 双流县属四川省温江专员公署。 年初，双流与华阳合署办公；7月， 撤销双流县建制并入温江县。 复置双流县，隶属温江县。 撤销华阳县建制并入双流县。 仁寿县籍田区划入双流县，双流县 划归成都市管辖。 双流县撤销华阳镇、中和镇，设立 华阳街道、中和街道。 双流县至今辖6个街道、19个镇