2016成都精装公寓市调报告42页
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配有中央空调、液晶电视、西门子冰箱、西 门子滚筒洗衣机、自动晾衣架等
公寓销售单价12000元/㎡ 面积53㎡ 租金2100元/㎡
测算投资回报率：2100*12/（12000*53） =0.039%
仁美大源印象
铁像寺 天府三街
小区较地铁1号线天府三街站较远（需转公 交）
周边商圈配套伊藤洋华堂、世豪广场、复城 国际广场、铁像寺水街、汇锦城生活广场
项目名称 产品面积 装修情况 物业形态
海洋中心 63㎡ 一般装修 公寓
销售单价 整租租金 地理位置 产品属性
15000元/㎡ 3000元 天府三街站旁 1室1厅1卫
枫丹国际
项目名称 枫丹国际 产品面积 66㎡ 装修情况 精装修 物业形态 公寓
销售单价 整租租金 地理位置 产品属性
14000元/㎡ 3200元 金融城铁口旁 1室1厅1卫
公寓地处天府三街地铁口旁，项目所在地交 通便利，步行200米可到达天府三街站 主要配套为世界城商圈、软件园区等
房屋配套齐全，整体装修评分“6分”其装 修标准较为一般
户型拥有独立厨房和独立卧室等
公寓销售单价15000元/㎡ 面积63㎡ 租金3000元/㎡
测算投资回报率：3000*12/（15000*63） =0.038%
【成都】精装公寓市调报告
目录
市调楼盘分布图 市调楼盘租赁 公寓项目研析 高端公寓投资价值调研
市调楼盘分布图
首座
誉峰 中航国际交流中心
枫丹国际
仁美大源印象
海洋中心
天鹅湖花园
目录
市调楼盘分布图 市调楼盘租赁 公寓项目研析 高端公寓投资价值调研
天鹅湖花园
项目名称 产品面积 装修情况 物业形态
天鹅湖花园 53㎡ 一般装修 公寓
9000元/㎡ 2400元 剑南大道与天府四街交汇处 1室1厅1卫
中航国际交流中心
项目名称 产品面积 装修情况 物业形态
中航国际广场 45㎡ 精装修 公寓
销售单价 整租租金 地理位置 产品属性
16000元/㎡ 2800元 金融城、孵化园地铁口旁 1室1厅1卫
金融城 孵化园
公寓地处金融总部商务核心区内，项目所在 地交通便利，步行300米可到达地铁孵化园
测算投资回报率：4500*12/（14500*78） =0.048%
项目名称 产品面积 装修情况 物业形态
桐梓琳·首座 78㎡ 豪华装修 公寓
销售单价 整租租金 地理位置 产品属性
13500元/㎡ 4500元 桐梓林地铁口旁 1室1厅1卫
目录
市调楼盘分布图 市调楼盘租赁 公寓项目研析 高端公寓投资价值调研
房屋配套齐全，整体装修评分“6.5分”其 装修标准较为一般
配挂式空调、工作区、独立厨房和日常标配
公寓销售单价12000元/㎡ 面积53㎡ 租金2100元/㎡
测算投资回报率：2400*12/（9000*44） =0.073%
项目名称 产品面积 装修情况 物业形态
仁美大源印象 44㎡ 一般装修 公寓
销售单价 整租租金 地理位置 产品属性
誉峰·遇见
占地
186760㎡ 建面
380000㎡
容来自百度文库率
3.30
绿化率
43%
停车位
1：2
总层数
32层
梯户比
6梯35户
开发商
中天盈房地产开发有 限公司
项目名称 誉峰 产品面积 38-95㎡ 装修情况 精装修
物业形态 公寓
销售单价 整租租金 地理位置
公摊层高
精装15000元/㎡ 清水12500元/㎡
/
万象南路360号，地铁1号线金融城出 口大概1500米，可自驾车前往 公摊21% 层高2.88米
站 ，主要商业配套为奥克斯广场、银泰中心等
房屋配套齐全，整体装修评分“7.5分”其装 修标准较优秀，温馨整洁
配有独立空调，超大床，精装卫生间、简易 厨房等
公寓销售单价14000元/㎡ 面积45㎡ 租金2800元/㎡
测算投资回报率：2800*12/（14000*45） =0.053%
海洋中心
铁像寺 天府三街
桐梓林·首座
铁像寺 天府三街
公寓地处桐梓林富人区，项目所在地交通便 利，配套齐全，步行150米可到达桐梓林站
主要配套为桐梓林商圈、王府井等
房屋配套齐全，整体装修评分“8.8分”其 装修标准比较豪华
超大户型，空间感强，配套非常齐全，拥有 独立厨房、独立卧室和阳台等
公寓销售单价13500元/㎡ 面积78㎡ 租金4500元/㎡
金融城 金融区
公寓地处金融总部商务核心区内，步行300 米可到达地铁金融城站
主要商业配套为奥克斯广场、九方等
房屋配套齐全，整体装修评分“7.5分”其装 修标准较优秀，欧式风
配有独立空调，独立厨卫生和独立卧室
公寓销售单价14000元/㎡ 面积66㎡ 租金3200元/㎡
测算投资回报率：2800*12/（14000*45） =0.042%
枫丹国际
项目名称 枫丹国际 产品面积 66-121㎡ 装修情况 精装修 物业形态 公寓
销售单价 整租租金 地理位置 公摊层高
精装14000元/㎡ 3200元 交子北二路临3号 /
占地
15161㎡
建面
133575㎡
容积率
周边配套：泡桐树小学、宋庆龄国际幼儿园、中国银行、建设银行、农 业银行、招商银行等，市第一人民医院、石室天赋中学、成都七中等
誉峰·遇见
所售公寓
公寓形象：誉峰遇见
房屋配套齐全，整体装修评分“9分”其装修 标准较优秀，温馨整洁，装修标准2500元 配有独立空调，超大床，精装卫生间、一体 式厨房等
精装公寓销售单价15000元/㎡清水12500元 /㎡ 面积38-95㎡ 目前月均去化40-50套
销售单价 整租租金 地理位置 产品属性
12000元/㎡ 2100元 新会展-世纪城地铁口旁 1室1厅1卫
世纪城 新会展
公寓地处新世纪会展中心天鹅湖公寓，小区 环境宜人，毗邻天府软件园，步行50米可到
达地铁世纪城站 主要配套为世界城商圈、新世纪环球中心
房屋配套齐全，整体装修评分“6分”其装修 标准较为一般
誉峰·遇见
项目地段：万象南路360号
地铁配套：地铁5号线万象南路站旁 价值优势：地铁5号线万象南路站与地铁1号线金融城站斥资7000万规 划修建地下通道，直接大从誉峰项目下穿过
自身配套：W酒店、环汇商业广场、悠方购物中心、公寓部分自持打造 木莲庄酒店服务式公寓
周边情况：成都富人群集中区、商业、住宅、配套等均非常高端（中海 国际中心、城南一号、润富国际、九号公馆、城南华府、西派国际、仁 和春天等）
公寓销售单价12000元/㎡ 面积53㎡ 租金2100元/㎡
测算投资回报率：2100*12/（12000*53） =0.039%
仁美大源印象
铁像寺 天府三街
小区较地铁1号线天府三街站较远（需转公 交）
周边商圈配套伊藤洋华堂、世豪广场、复城 国际广场、铁像寺水街、汇锦城生活广场
项目名称 产品面积 装修情况 物业形态
海洋中心 63㎡ 一般装修 公寓
销售单价 整租租金 地理位置 产品属性
15000元/㎡ 3000元 天府三街站旁 1室1厅1卫
枫丹国际
项目名称 枫丹国际 产品面积 66㎡ 装修情况 精装修 物业形态 公寓
销售单价 整租租金 地理位置 产品属性
14000元/㎡ 3200元 金融城铁口旁 1室1厅1卫
公寓地处天府三街地铁口旁，项目所在地交 通便利，步行200米可到达天府三街站 主要配套为世界城商圈、软件园区等
房屋配套齐全，整体装修评分“6分”其装 修标准较为一般
户型拥有独立厨房和独立卧室等
公寓销售单价15000元/㎡ 面积63㎡ 租金3000元/㎡
测算投资回报率：3000*12/（15000*63） =0.038%
【成都】精装公寓市调报告
目录
市调楼盘分布图 市调楼盘租赁 公寓项目研析 高端公寓投资价值调研
市调楼盘分布图
首座
誉峰 中航国际交流中心
枫丹国际
仁美大源印象
海洋中心
天鹅湖花园
目录
市调楼盘分布图 市调楼盘租赁 公寓项目研析 高端公寓投资价值调研
天鹅湖花园
项目名称 产品面积 装修情况 物业形态
天鹅湖花园 53㎡ 一般装修 公寓
9000元/㎡ 2400元 剑南大道与天府四街交汇处 1室1厅1卫
中航国际交流中心
项目名称 产品面积 装修情况 物业形态
中航国际广场 45㎡ 精装修 公寓
销售单价 整租租金 地理位置 产品属性
16000元/㎡ 2800元 金融城、孵化园地铁口旁 1室1厅1卫
金融城 孵化园
公寓地处金融总部商务核心区内，项目所在 地交通便利，步行300米可到达地铁孵化园
测算投资回报率：4500*12/（14500*78） =0.048%
项目名称 产品面积 装修情况 物业形态
桐梓琳·首座 78㎡ 豪华装修 公寓
销售单价 整租租金 地理位置 产品属性
13500元/㎡ 4500元 桐梓林地铁口旁 1室1厅1卫
目录
市调楼盘分布图 市调楼盘租赁 公寓项目研析 高端公寓投资价值调研
房屋配套齐全，整体装修评分“6.5分”其 装修标准较为一般
配挂式空调、工作区、独立厨房和日常标配
公寓销售单价12000元/㎡ 面积53㎡ 租金2100元/㎡
测算投资回报率：2400*12/（9000*44） =0.073%
项目名称 产品面积 装修情况 物业形态
仁美大源印象 44㎡ 一般装修 公寓
销售单价 整租租金 地理位置 产品属性
誉峰·遇见
占地
186760㎡ 建面
380000㎡
容来自百度文库率
3.30
绿化率
43%
停车位
1：2
总层数
32层
梯户比
6梯35户
开发商
中天盈房地产开发有 限公司
项目名称 誉峰 产品面积 38-95㎡ 装修情况 精装修
物业形态 公寓
销售单价 整租租金 地理位置
公摊层高
精装15000元/㎡ 清水12500元/㎡
/
万象南路360号，地铁1号线金融城出 口大概1500米，可自驾车前往 公摊21% 层高2.88米
站 ，主要商业配套为奥克斯广场、银泰中心等
房屋配套齐全，整体装修评分“7.5分”其装 修标准较优秀，温馨整洁
配有独立空调，超大床，精装卫生间、简易 厨房等
公寓销售单价14000元/㎡ 面积45㎡ 租金2800元/㎡
测算投资回报率：2800*12/（14000*45） =0.053%
海洋中心
铁像寺 天府三街
桐梓林·首座
铁像寺 天府三街
公寓地处桐梓林富人区，项目所在地交通便 利，配套齐全，步行150米可到达桐梓林站
主要配套为桐梓林商圈、王府井等
房屋配套齐全，整体装修评分“8.8分”其 装修标准比较豪华
超大户型，空间感强，配套非常齐全，拥有 独立厨房、独立卧室和阳台等
公寓销售单价13500元/㎡ 面积78㎡ 租金4500元/㎡
金融城 金融区
公寓地处金融总部商务核心区内，步行300 米可到达地铁金融城站
主要商业配套为奥克斯广场、九方等
房屋配套齐全，整体装修评分“7.5分”其装 修标准较优秀，欧式风
配有独立空调，独立厨卫生和独立卧室
公寓销售单价14000元/㎡ 面积66㎡ 租金3200元/㎡
测算投资回报率：2800*12/（14000*45） =0.042%
枫丹国际
项目名称 枫丹国际 产品面积 66-121㎡ 装修情况 精装修 物业形态 公寓
销售单价 整租租金 地理位置 公摊层高
精装14000元/㎡ 3200元 交子北二路临3号 /
占地
15161㎡
建面
133575㎡
容积率
周边配套：泡桐树小学、宋庆龄国际幼儿园、中国银行、建设银行、农 业银行、招商银行等，市第一人民医院、石室天赋中学、成都七中等
誉峰·遇见
所售公寓
公寓形象：誉峰遇见
房屋配套齐全，整体装修评分“9分”其装修 标准较优秀，温馨整洁，装修标准2500元 配有独立空调，超大床，精装卫生间、一体 式厨房等
精装公寓销售单价15000元/㎡清水12500元 /㎡ 面积38-95㎡ 目前月均去化40-50套
销售单价 整租租金 地理位置 产品属性
12000元/㎡ 2100元 新会展-世纪城地铁口旁 1室1厅1卫
世纪城 新会展
公寓地处新世纪会展中心天鹅湖公寓，小区 环境宜人，毗邻天府软件园，步行50米可到
达地铁世纪城站 主要配套为世界城商圈、新世纪环球中心
房屋配套齐全，整体装修评分“6分”其装修 标准较为一般
誉峰·遇见
项目地段：万象南路360号
地铁配套：地铁5号线万象南路站旁 价值优势：地铁5号线万象南路站与地铁1号线金融城站斥资7000万规 划修建地下通道，直接大从誉峰项目下穿过
自身配套：W酒店、环汇商业广场、悠方购物中心、公寓部分自持打造 木莲庄酒店服务式公寓
周边情况：成都富人群集中区、商业、住宅、配套等均非常高端（中海 国际中心、城南一号、润富国际、九号公馆、城南华府、西派国际、仁 和春天等）