2017实务基础：路线价估价法的操作步骤

2017实务基础：路线价估价法的操作步骤
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在土地两权分离条件下所实行的土地有偿使用制实质上是土地的__关系。

A．转让
B．租赁
C．使用权出让
D．抵押
2、下列可不设定行政许可的事项是__。

A．公民、法人或者其他组织能够自主决定的
B．特定行业的市场准人
C．有关企业的资格、资质制度
D．行政机关采用事后监督等其他行政管理方式能够解决的
E．有关组织的资格、资质制度
3、土地执法监察的方法有__等方法。

A．跟踪检查方法
B．超前控制方法
C．协作处理或公开处理方法
D．目标管理方法
E．滞后控制方法
4、关于土地价格的主要特征，下列说法不正确的是。

A：土地价格具有明显的地区性
B：土地价格总体呈上升趋势
C：土地价格具有充分的竞争性
D：土地价格高低与社会经济水平相适应
E：时间因素
5、依据《公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估结构名称结尾应明确为。

A：事务所
B：有限责任公司
C：公司
D：股份公司
E：时间因素
6、下列__情况下，可以依法收回国有土地使用权。

A．因地震造成原出让土地上的商场倒塌
B．因单位撤销而停止使用原划拨的国有土地
C．因城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地
D．因在原土地上重新建房而改变建筑结构和容积率
E．土地出让合同约定的使用期限届满而未获准续期
7、在下列影响宗地价格的因素中，是个别因素。

A：宗地形状
B：宗地所处地区的基础设施
C：宗地附近学校分布情况
D：当地商品房价格变动情况
E：时间因素
8、德国经济学家阿尔申尔德·韦伯在工业区位理论中做了基本假设，下面说法符合其假没的是__。

A．在一个特定地区只探讨影响工业区位的经济因素和社会因素
B．劳动力在工资率固定的情况下，供给是充裕、已知、不能流动的
C．工业产品市场确定，且需求量随季节、用户数量呈规律变化
D．工业原料、燃料产地均匀分布在假设的整个区域内
9、开发完成后用于出租、营业的房地产通常采用测算开发完成后的房地产价值。

A：市场法
B：收益法
C：成本法
D：推测法
E：时间因素
10、因素分值计算中__反映土地质量的优劣。

A．因素指标作用分值
B．因素分值
C．土地总分值
D．宗地分值
11、实行从量定额办法，应纳税额的计算公式为__。

A．应纳税额=销售额×税率
B．应纳税额=销售额×单位税率
C．应纳税额=销售数量×单位税率
D．应纳税额=销售数量×税率
12、下列不属于影响不动产价格的心理因素的内容是。

A：价格预期和购买心态
B：欣赏趣味
C：时尚风气
D：价值观的变化
E：合法性
13、有一宗房地产总价为100万元，又知综合还原率为7％，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该宗房地产的土地价格为万元。

A：30
B：40
C：50
D：60
E：时间因素
14、从经济角度分析，我们可以将税率区分为__税率。

A．比例
B．累进
C．名义
D．定额
E．实际
15、一项统计活动，通常由统计项目确定、统计设计、统计调查、统计整理、统计分析和统计资料管理等几个部分组成，其中统计的重要前提是。

A：统计项目确定
B：统计设计
C：统计调查
D：统计分析
E：土地
16、会计核算一般原则中，要求企业提供的会计信息应当与财务报告使用者的经济决策需要相关的原则是。

A：相关性原则
B：可比性原则
C：了解性原则
D：重要性原则
E：土地
17、（）指向少数与发行者有特定关系的投资者发行的债券。

A．公募债券
B．私募债券
C．短期债券
D．中期债券
18、下列不属于“水域及水利设施用地”的是__。

A．坑塘水面
B．沿海滩涂
C．沟渠
D．田坎
19、《国务院办公厅转发国土资源部关于做好土地利用总体规划修编前期工作意见的通知》(国办发[2005]32号)指出，通过对规划实施情况的系统评价，做到“四查清、四对照”。

以下属于“四查清、四对照”范围的是__。

A．查清规划期内新增建设用地总量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查
B．查清闲置土地和低效用地数量，与规划确定的节约用地挖潜目标对照检查C．查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照检查
D．查清违法用地数量和处理情况，与违法用地的处理要求对照检查
E．查清耕地和基本农田保有量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查
20、某建筑物的总面积为4000㎡，8年前建成投入使用，现单位面积重置成本为1000元／平方米，估计尚可使用32年，残值率为5％，则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为(L)万元。

A：250
B：304
C：324
D：340
E：时间因素
21、下列不是估价需明确的基本事项的是。

A：估价的范围
B：估价的目的
C：估价的对象
D：估价的时点
E：时间因素
22、如果将出让地价、承租地价、转让地价归为一类，其划分依据是土地的。

A：管理方式
B：产权性质
C：交易方式
D：价格档次
E：时间因素
23、在缴纳城镇土地使用税时，考虑到一些地区经济较为落后，需要适当降低税额以及一些经济发达地区需要适当提高税额的情况，但降低额不得超过最低税额的__。

A．10%
B．20%
C．30%
D．50%
24、当边际报酬从最高点变化到零时，下列描述正确的是（）。

A.总报酬上升的速度递减 
B.总报酬先升后降 
C.平均报酬单调增加 
D.平均报酬先升后降 
E.平均报酬单调减少
25、__原则下形成的中心地体系，是一种自给自足，封闭体系，居民购物的出行距离最长，其交通系统最为不便。

A．区位
B．市场
C．交通
D．行政
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、马克思主义土地经济理论的核心部分是__。

A．科学的人口理论和土地利用论
B．科学的人口理论和土地肥力理论及地租地价理论
C．土地肥力理论和土地利用论
D．科学的人口理论、土地肥力理论和土地利用论
2、政府对市场价格的干预是通过__影响土地供给和需求来间接影响土地价格的。

A．法律法规
B．市场调查
C．各种政策措施
D．税收
3、某国土资源管理局准备于2007年10月25日以招标方式出让一块国有土地，按照规定，应该在2007年前发布。

A：10月18日
B：10月10日
C：10月5日
D：9月25日
E：35％～50％
4、根据房屋的承重构件、建筑材料和建筑标准的不同，房屋的结构分为。

【2008年考试真题】
A：钢筋混凝土结构
B：土木结构
C：砖混结构
D：砖木结构
E：简易结构
5、市场经济的直接对立物包括__。

A．公有制
B．自然经济
C．产品经济
D．计划经济
E．概念经济
6、符合__条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其土地使用权可以转让、出租和抵押。

A．土地使用者为中国公民
B．领有国有土地使用证
C．具有合法的地上建筑物和其他附着物
D．具有合法的产权证明
E．土地使用者为其他经济组织
7、城市布局规划研究城市空间布局，包括内容。

A：城市布局形式
B：专业工程
C：用地结构
D：功能分区
E：土地用途
8、2008年3月，甲企业拟对其位于某开发区内一宗已出让工业用地厂房及配套建筑进行改建、加建，建设完成后宗地建筑密度和容积率指标将分别由40%、0.9提高为45%、1.2土地估价师在为甲企业提供地价综合咨询服务时应做出的正确判断是__。

A．按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案获得批准并经国土部门备案后，补缴因建筑面积增加形成的土地差价
B．按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案批准后与国土部门重新签订建设用地使用权出让合同或补充协议，但不需要为建筑面积增加补缴土地差价C．改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价=容积率1.2条件下的市场价格一容积率0.9条件下的市场价格
D．改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价=容积率1.2条件下的市场价格一容积率0.9条件下的原出让价格
9、下列建设用地的土地使用权，如确属必需，可以由县级以上人民政府依法批准予以划拨的。

A：某县人民检察院为解决检察人员的住房问题而拟修建一栋宿舍楼
B：某市天然气公司安装输气管而需要使用国有土地的
C：某县境内信仰天主教的人特别多，县政府准备修一座天主教教堂
D：某市武装部为解决其人员的住房问题，拟在城郊一块国有土地起建住宅E：某民营企业为扩大生产而需要使用国有土地的
10、根据《城市房地产管理法》的规定，设立房地产开发企业，应当具备。

A：有自己的名称和组织机构
B：有固定的经营场所
C：有符合国务院规定的注册资本
D：有足够的专业技术人员
E：有足够的社会关系
11、土地价格是由相互作用、相互影响所形成的。

A：不可移动性
B：效用
C：相对稀缺性
D：相关政策
E：有效需求
12、下列不属于城镇土地等级调整与确定的原则是__原则。

A．城镇规模和职能调控
B．行政建制协调
C．城镇规模调控
D．近邻平衡
13、土地价格与一般物价相比有其自身的特点，但不包括__不同。

A．表示方式
B．价格基础
C．生产成本
D．形成时间
14、建筑物的耐火等级分为__。

A．一级为耐火性能最好
B．二级为耐火性能一般
C．三级为耐火性能较好
D．四级为耐火性能最差
E．四级为耐火性能最好
15、道路的限制最大纵坡主干道一般为__。

A．2%～3%
B．3%～4%
C．4%～5%
D．5%～6%
16、信用职能主要表现在__等方面。

A．筹集社会各方面的闲散资金
B．融通和分配生产建设资金
C．提高资金使用效益，促进产业结构和产品结构的调整
D．反映经济活动、调节社会需求
E．增加市场资金的流通量
17、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发[2006]100号)规定，建立健全年度土地出让收支预决算管理制度。

每年第__季度，有关部门要严格按照财政部门规定编制下一年度土地出让收支预算。

A．一
B．二
C．三
D．四
18、国办发[2008]131号规定，取消__。

A．房产税
B．契税
C．农村房地产税
D．城市房地产税
19、已购公有住房和经济适用住房上市出售时，由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。

缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房坐落位置的标定地价的（）确定。

A．10%
B．20%
C．30%
D．40%
20、农用地转用必须依法办理__手续。

A．转用
B．转让
C．审批
D．登记
21、基准地价是不同用途的土地使用权的区域平均价格，其作用主要是．(2002年真题)
A：为土地抵押贷款提供依据
B：反映土地市场中的地价水平及其变动趋势，为地价管理提供依据
C：为国家征收土地使用税提供依据
D：引导土地合理利用和流转
E：建立城市地价分析体系
22、《土地复垦规定》规定，土地复垦费用，应当根据合理确定。

A：土地被破坏程度
B：复垦标准
C：复垦时间
D：复垦工程量
E：复垦计划
23、人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式为土地__。

A．所有权
B．所有制
C．使用制度
D．使用权
24、下列保险的职能中属于派生职能的是__。

A．分散危险
B．组织经济补偿
C．融通资金
D．充当投资中介
25、下列关于《物权法》确定的不动产登记制度，表述正确的是。

A：凡不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，一律不发生效力
B：不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理
C：依法属于国家所有的自然资源，所有权必须登记
D：在对土地，荒山、滩涂，草原，水面等国有自然资源进行依法转让时，是必须要进行转让或者变更登记的
E：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。