郑州写字楼市场调研0525PPT课件
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聚源国际
写字楼、 商业
写字楼、 商业、酒 店
写字楼、 商业
14万
8.4 万
14000
1500016000
1200－ 1800㎡
2000㎡
目前整层 半层
78-2000 ㎡
5.5 14000 1200㎡ 90－2900
万
元
9米200 ㎡
10米 600㎡
26部 21部
12米 10部 700㎡
东方鼎盛 写字楼 中心
美盛中心
写字楼、 商业、酒 店
7.5万
升龙广场
写字楼、 商业、酒 店，酒店 公寓
60万
绿地中心 写字楼、 74万 商业
建正东方 中心
建业五栋 大楼
写字楼、 27万 商业
写字楼、 16万 商业
30000 3600㎡ 150－480 10米 ㎡
14800 3580㎡ 80－180 15米，
㎡
775㎡
21部 日立 电梯
区域
楼盘名称
金水区
郑东 新区
金水万达中心
蓝堡湾 兰德中心 建正东方中心 凯利国际中心 龙湖一号总部 企业中心 中科大厦
汇艺中心 怡商会馆 绿地新都会 升龙广场
美盛中心
永和宇宙星 亚新广场 嘉亿东方大厦 雅宝东方国际 正商和谐大厦 楷林IFC 郑东商业中心 绿地中心
2015.1月
总套数
均价 （元/㎡）
层高4.2米，快捷酒店 ，商业1－5F
3000㎡高端会所， 5000平庭院
其中3万方商业，等预 售中。具体没确定 31层地下2层目前未销 售据说有内部房
写字楼3.3万，会馆、 休闲书吧，2家物管公 司，加拿大宝佳与IFC 一家
超甲级写字楼，廊院 结构，空中花园，对 景小花园
三、2015年1-4月郑州重点写字楼销售情况
写字楼市场调研
营销中心 2015.05.25
一、写字楼市场概述
1、郑州写字楼市场
• 2014年，郑州市非住宅投放564.66万㎡，同比下降16.86%，销售321.63万 ㎡，同比增长8.28%，供销比为1.76：1，较2013年的2.29：1有所缩减。其 中，市区非住宅投放349.04万㎡，同比下降34.17%，销售250.17万㎡，同比 微降0.4%，供销比为1.4：1，较2013年的2.11：1有较大缩减。
2、郑州写字楼分布
• 目前，郑州市场上80%以上的写字楼分布 在郑东新区及金水区，郑东新区又形成了 分布明显的三个板块——CBD板块、 CGD板块及高铁站板块，金水区写字楼 重点集中在花园路金水CBD板块。
• 本次报告主要以郑东新区和金水CBD为 主进行市场调研。具体项目主要为：美 盛中心、楷林IFC、绿地新都会、绿地中 心、升龙广场、永和宇宙星、金水万达 中心、建业凯旋广场等项目。
21
15156
5
13981
1
15778
18
10864
18
10242
13
22452
12
13500
10
10649
7
23301
7
14635
6
13250
5
25804
5
14782
4
12167
4
10670
2
13409
1
9206
2015.2月
总套数
均价 （元/㎡）
15
14971
3
14354
17
10467
2
16767
2
12760
2
13015
6
12277
14
11380
15
10601
4
12902
2015.3月
2015.4月
均价
均价
总套数 （元/㎡） 总套数 （元/㎡）
5
15223
14
15079
2
14019
16
14923
5
10179
4
9682
18
10303
19
10598
13
22606
14
27583
18
21388
4
14593
4
14549
希尔顿大酒店， 3.9m层高，150m， 25万天枢
2000 暂未确定 个
1660 世邦魏理 个仕
1000 暂未确定 个
商业mall、空中商 业、影院、空中泳 池，285m
配备高端会议中心
3000平空中花园，2 万平主题餐饮
楼盘名称 产品形态 规模 价格
单层面 主力面积 积
大堂挑 电梯 高
车位 商务 管家
5、2014年郑州写字楼市场排名
二、郑州写字楼配置概况
楼盘名称 产品形态 规模 价格 单层
（㎡）
面积
主力面积 大堂挑高 电梯 、面积
楷林IFC
写字楼、 23.5万 21000 1400㎡ 80㎡自由 10米650
商业Biblioteka Baidu
分割
㎡
45部
车位 商务管家 配套
1910 仲量联行 中原首席LEED银级
个
认证建筑群
3、郑州写字楼市场供销
• 2014年办公市场首现“供不应求”局面，实际仍为去库存阶段，全年总供应 116万㎡，销售148万㎡，供求比0.8，均价10901元/㎡，价格小幅下降。
4、郑州写字楼存量分析
• 截至2014年12月，郑州市整体写字楼市场供应量剩余164万㎡。根据相关数 据，进入2015年至今有约20万㎡的市场供应，根据目前的去化速度，目前市 场供应需要15个月的销售周期，方能去化完毕，库存压力有所减少。
配套
汇艺中心 财信大厦
写字楼、 商业、酒 店
写字楼、 商业
15.5 13000 万㎡
2万 12000 ㎡
1800/ 150－354 2400㎡ ㎡
1000㎡ 42-171㎡
10米 10部
8.7米 4部 500㎡
凯利国际 写字楼 中心
16万 12000 2000㎡ 100－1000 20米
㎡
㎡
20部
东方国际 广场 永和宇宙 星
26部
30000 4400㎡ 14000 2100㎡ 13000 1600㎡
190－ 4400㎡
117－ 2100㎡
110－300 ㎡
16米4000 ㎡
9.3米
4.99米
65部 各塔 30部
40部
28部 蒂森 克虏 伯
1000 仲量联行 余
4329 升龙物业 个
喜来登酒店,1500㎡ 会议室、精装修、 LEED
• 从市区非住宅分物业类型供销看，2014年，市区商业用房投放116.40万㎡， 同比下降22.91%，销售89.24万㎡，同比增长26.91%；写字楼投放126.38万 ㎡，同比下降43.23%，销售156.64万㎡，同比下降10.12%，可以看出，市 区非住宅的供应量得到一定控制，商业用房销售量保持增长，而写字楼的库 存也有了一定程度的消化。
3.8 27000 1500㎡ 半层、整 15米 12部
万
元
层销售
2000㎡
1000 世邦 个 魏理
仕
300 盛世 个 物业
管理
1300 第一 个 太平
戴维 斯
1400 绿城 个 物业
605 郑州 个 派铂
利
420 DTZ\ 个 法国
ACCOR 雅高
第一 太平 戴维 斯
3000㎡会所大隐剧院 机停机坪、认证（ LEED
写字楼、 商业
写字楼、 商业、酒 店
写字楼、 商业
14万
8.4 万
14000
1500016000
1200－ 1800㎡
2000㎡
目前整层 半层
78-2000 ㎡
5.5 14000 1200㎡ 90－2900
万
元
9米200 ㎡
10米 600㎡
26部 21部
12米 10部 700㎡
东方鼎盛 写字楼 中心
美盛中心
写字楼、 商业、酒 店
7.5万
升龙广场
写字楼、 商业、酒 店，酒店 公寓
60万
绿地中心 写字楼、 74万 商业
建正东方 中心
建业五栋 大楼
写字楼、 27万 商业
写字楼、 16万 商业
30000 3600㎡ 150－480 10米 ㎡
14800 3580㎡ 80－180 15米，
㎡
775㎡
21部 日立 电梯
区域
楼盘名称
金水区
郑东 新区
金水万达中心
蓝堡湾 兰德中心 建正东方中心 凯利国际中心 龙湖一号总部 企业中心 中科大厦
汇艺中心 怡商会馆 绿地新都会 升龙广场
美盛中心
永和宇宙星 亚新广场 嘉亿东方大厦 雅宝东方国际 正商和谐大厦 楷林IFC 郑东商业中心 绿地中心
2015.1月
总套数
均价 （元/㎡）
层高4.2米，快捷酒店 ，商业1－5F
3000㎡高端会所， 5000平庭院
其中3万方商业，等预 售中。具体没确定 31层地下2层目前未销 售据说有内部房
写字楼3.3万，会馆、 休闲书吧，2家物管公 司，加拿大宝佳与IFC 一家
超甲级写字楼，廊院 结构，空中花园，对 景小花园
三、2015年1-4月郑州重点写字楼销售情况
写字楼市场调研
营销中心 2015.05.25
一、写字楼市场概述
1、郑州写字楼市场
• 2014年，郑州市非住宅投放564.66万㎡，同比下降16.86%，销售321.63万 ㎡，同比增长8.28%，供销比为1.76：1，较2013年的2.29：1有所缩减。其 中，市区非住宅投放349.04万㎡，同比下降34.17%，销售250.17万㎡，同比 微降0.4%，供销比为1.4：1，较2013年的2.11：1有较大缩减。
2、郑州写字楼分布
• 目前，郑州市场上80%以上的写字楼分布 在郑东新区及金水区，郑东新区又形成了 分布明显的三个板块——CBD板块、 CGD板块及高铁站板块，金水区写字楼 重点集中在花园路金水CBD板块。
• 本次报告主要以郑东新区和金水CBD为 主进行市场调研。具体项目主要为：美 盛中心、楷林IFC、绿地新都会、绿地中 心、升龙广场、永和宇宙星、金水万达 中心、建业凯旋广场等项目。
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13409
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2015.2月
总套数
均价 （元/㎡）
15
14971
3
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10467
2
16767
2
12760
2
13015
6
12277
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11380
15
10601
4
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2015.3月
2015.4月
均价
均价
总套数 （元/㎡） 总套数 （元/㎡）
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15223
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14019
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希尔顿大酒店， 3.9m层高，150m， 25万天枢
2000 暂未确定 个
1660 世邦魏理 个仕
1000 暂未确定 个
商业mall、空中商 业、影院、空中泳 池，285m
配备高端会议中心
3000平空中花园，2 万平主题餐饮
楼盘名称 产品形态 规模 价格
单层面 主力面积 积
大堂挑 电梯 高
车位 商务 管家
5、2014年郑州写字楼市场排名
二、郑州写字楼配置概况
楼盘名称 产品形态 规模 价格 单层
（㎡）
面积
主力面积 大堂挑高 电梯 、面积
楷林IFC
写字楼、 23.5万 21000 1400㎡ 80㎡自由 10米650
商业Biblioteka Baidu
分割
㎡
45部
车位 商务管家 配套
1910 仲量联行 中原首席LEED银级
个
认证建筑群
3、郑州写字楼市场供销
• 2014年办公市场首现“供不应求”局面，实际仍为去库存阶段，全年总供应 116万㎡，销售148万㎡，供求比0.8，均价10901元/㎡，价格小幅下降。
4、郑州写字楼存量分析
• 截至2014年12月，郑州市整体写字楼市场供应量剩余164万㎡。根据相关数 据，进入2015年至今有约20万㎡的市场供应，根据目前的去化速度，目前市 场供应需要15个月的销售周期，方能去化完毕，库存压力有所减少。
配套
汇艺中心 财信大厦
写字楼、 商业、酒 店
写字楼、 商业
15.5 13000 万㎡
2万 12000 ㎡
1800/ 150－354 2400㎡ ㎡
1000㎡ 42-171㎡
10米 10部
8.7米 4部 500㎡
凯利国际 写字楼 中心
16万 12000 2000㎡ 100－1000 20米
㎡
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东方国际 广场 永和宇宙 星
26部
30000 4400㎡ 14000 2100㎡ 13000 1600㎡
190－ 4400㎡
117－ 2100㎡
110－300 ㎡
16米4000 ㎡
9.3米
4.99米
65部 各塔 30部
40部
28部 蒂森 克虏 伯
1000 仲量联行 余
4329 升龙物业 个
喜来登酒店,1500㎡ 会议室、精装修、 LEED
• 从市区非住宅分物业类型供销看，2014年，市区商业用房投放116.40万㎡， 同比下降22.91%，销售89.24万㎡，同比增长26.91%；写字楼投放126.38万 ㎡，同比下降43.23%，销售156.64万㎡，同比下降10.12%，可以看出，市 区非住宅的供应量得到一定控制，商业用房销售量保持增长，而写字楼的库 存也有了一定程度的消化。
3.8 27000 1500㎡ 半层、整 15米 12部
万
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层销售
2000㎡
1000 世邦 个 魏理
仕
300 盛世 个 物业
管理
1300 第一 个 太平
戴维 斯
1400 绿城 个 物业
605 郑州 个 派铂
利
420 DTZ\ 个 法国
ACCOR 雅高
第一 太平 戴维 斯
3000㎡会所大隐剧院 机停机坪、认证（ LEED