金地格林风范
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应是不同于一般的郊外楼盘的开发模式，而是一种全新的一个 具有自身魅力的和独特的“城镇”式开发模式。
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ 三、本案开发“引擎”的确立
（一）、开发“引擎”确立的目的（如下表）
三、本案开发“引擎”的确立
（一）、“引擎”设立的一般原则和分类
大规模的土地开发：有能力运用大面积的土地作为“引擎”进行开发投资，其效果是 突出的、效益是巨大的，同时能瞬间带活周围大面积的土地。
道路系统分析
d、组团内车行道路与景观人行空间
组团内车行道路与景观人行空间分开设计，组团内车行道路只考虑组团内部交通的可 达性，而景观人行空间强调组团与组团之间的连贯性。
道路系统分析
d、组团内车行道路与景观人行空间
组团内车行道路与景观人行空间分开设计，组团内车行道路只考虑组团内部交通的可 达性，而景观人行空间强调组团与组团之间的连贯性。
二、与其他楼盘的对比
(二)、本案的基本定位
就本物业所处的客观地理位置而言：其距离上海市中心的距离并不算远，但由
于上海西北地块房地产开发较晚，不成熟，所以在人们的“心理位置”是相对 遥远的，因此项目地开发必须有强大的“ 磁场 ”来吸引人气，使相对较“ 生 ”的地块“熟”起来才能取得成功。
本案位于上海西北角介于嘉定和普陀之间的南翔镇，与浦西西南块和浦东的的 部分地块相比，其更适合“城镇”开发这一理念。（浦东地块大多是在造房；
言只是一个睡觉的盒子。
五、开发主题 “概念小镇”（暂名）
主题形象一—— “新吧街”
“新吧街”是一种新生 活的象征，这里的人们充 满活力，夜幕降临时是新 生活的开始，在此，深夜 的宁静变成了欢悦的海洋， 身在其中的人没有一个是 单独的乏味的，喜、怒、 哀、乐都可以与他人分享。 “新吧街”对于向往新生 活的人而言有着一种强大 的诱惑力和感染力。
二、与其他楼盘的对比
这些楼盘的开发主题（引擎或卖点）：豪华 高绿化率 高级会所 完善的配套设施 高档的娱乐主题（如：高尔夫等）
结论：
多年来高档的物业竞争已经转化为一种同质化的竞争。 开发的思想和理念
单一，说花园，大家一起推出超大面积的私家花园；说绿化，大家都说自己的
物业拥有超过80%的绿化覆盖率；说娱乐，大家一起建高尔夫社区；说风情，大 家恨不得把整个欧洲搬到中国等。跟风之作层出不穷。目前许多高档物业 的频频失利就是很好的印证。
如：日本千叶县浦安市（迪斯尼乐园）。 处于郊外的地块（土地面积比较充裕）：目前上海周边许多地块都处 于这一类。其开发引擎大多单一、无变化。 如：生活配套设施（学校、医院、大卖场、酒店等） 娱乐设施（高档的多功能会所、各种俱乐部、高尔夫球 场、室内外大型游泳池等） 绿化率（高等级的绿化率、中央公园、私家花园等）
五、开发主题 “概念小镇”（暂名）
主题形象二—— “个性休闲区”
各式各样的主题休 闲区分布在城镇中，水岸 休闲码头、烧烤屋、垂钓 场等富有情趣的主题娱乐 场所营造出一种独特的假 日氛围。人们的生活与这 些休闲娱乐融为一体，夏 日傍晚在家门口的水上小 艇纳凉，清晨骑着单车在 街巷中穿梭，所有的一切 都充满了生活的气息。
道路系统分析
此时的河岸上已经三三两两有些人 在喝茶，在走动, 一个小型乐队正 在合奏着优美的舞曲,乐手们和几 对身着礼服的男女舞者陶醉在优美 的旋律中，陶醉在无尽的霞光里。
这时，船头突然亮了几下闪光 灯,原来是一对即将新婚的夫妇在 就着晚霞的余辉拍摄，浪漫的情景 引来周围人们的一阵称羡声。
描述情景（周末度假篇）
四、走向新生活
给游乐一族
在这里生活是多姿 多彩的、是时尚多变 的，无论是长住的享 受一派，还是途径这 里的旅游一派，只要 你对这里的生活有那 么一丝的向往，那我 们就提供给你栖息的 场所，无论是一天两 天、一周一年还是永 远。“时尚青年旅馆” 将永远欢迎享受生活 的你的到来。
五、开发主题 “概念小镇”（暂名）
四、走向新生活
一个不同凡响的居 住小镇，应该是个
乐园、是生活的天 堂、是一个充满活 力的弥你都市。
这里生活，居住环 境将对居住者的社 交活动、生活方式 等产生一系列的重 要影响，在这里我 们可以体验到一种 生活的享受，可以 感触到家园的认同 感。因此我们的期 望和构想不是量的 积累而是质的飞跃。
四、走向新生活
道路系统分析
2、交通组织
规划区内道路分为全开 放式和半开放式道路两 种。
全开放式道路
繁忙的车行道（纯车行) 公共的街道空间（人行 为主车行为辅） 公共步行空间（仅供人 行）
半开放式道路
组团内车行道路 景观人行空间
道路系统分析
a、繁忙的车行道路（车行）
喧闹的车行道路作为规划中的主要车辆行驶干道，其设计快捷流畅。
五、开发主题 “概念小镇”（暂名）
主题形象三—— “个性住宅”
住宅对于“概念城” 中的人而言不在是一 味的大尺度空间、大 户型面积、大私家花 园。“适合自己的才 是最好的”，富于人 性化的小尺度空间， 更室外化的居住空间， 容入生活的的住宅才 是具有持久生命力。
五、开发主题 “概念小镇”（暂名）
主题形象四—— “时尚青年旅馆”
“时尚青年旅馆” 给“概念城”带来了 一种时尚感，给途径 这里的人，向向往这 里生活的人提供了一 个暂居的住处，随着 “概念城”的发展， 游客的不断导入， “时尚青年旅馆”将 给小区带来新鲜的血 液和活力。
道路系统分析
1、规划原则
规划区道路交通系统以加 强内部功能和便利内外 交通联系为原则； 保持规划的整体性，充分 体现“小镇”的氛围， 保证住宅、公建及其它配 套设施的可达性。
道路系统分析
b、公共的街道空间（人行为主车行为辅）
经过精心的细部设计，街道可以具有足够的使用空间满足车辆和人行共用的活动。此 类街道应每隔一段转换一次方向，此举不仅可以降低车速也使街道空间感更具变化。
道路系统分析
c、公共步行空间（仅供人行）
步行街道或步行广场需要多边的空间来促使人们利用中心地带，每个空间都能容许范 围很广的使用而不会阻碍行人的走动。桌椅、亭、台、楼、阁、花、草、树、木等都 可以作为公共步行空间中的元素加以利用。
三、本案开发“引擎”的确立
（一）、“引擎”设立的一般原则和分类
新生活方式的地产开发（或新生活方式的倡导）——软件开发（软引擎）
生活方式的改变实质上改变着我们的居住理念，是在寻求更新更高层次的精神享受， 简单的说“购房就是为了改变现有的生活、为了享受更好的人生”。而 本地块在我们的研究分析过程中发现她自身恰恰蕴涵着这一开发主题的潜力。当然， “生活方式”的更新或是改变并不是简单的模仿或营造某种异国风情，也不是刮什么 “欧陆”风、“澳洲”风、“地中海”风这么简单；“个性化的生活方式”也不是任 由每个人无节制的张扬，应是在大共性的前提下的个性张扬。 结论：共性的整合，个性的张扬。 任何个体的个性在群体的条件下都有其共性的一面，将带有共性的生活方式进行整合 并不会抹杀其个性的发展，相反会丰富和发展其个性；而没有个性的聚集那就会产生 布尔运动，最终形成一盘散沙。不能形成向心力的社区必将失去其应有的生机与活力。 简单的说，个性化生活方式的共性整合就是“同类聚集”。而所谓情调、氛围也只 有同类才能产生和形成。
给休闲一族
在这里抛开繁忙的 工作、抛开沉重的 生活压力。小镇内 有你向往的野外生 活，闲暇时骑着单 车在小镇中穿行、 驾着风帆荡漾在水 面体验着垂钓的乐 趣，饿了就可以坐 在露天的帐篷中烧 烤自己喜爱的食品。 这一切都可以是你 生活的一部分，在 这里你可以享受大
自然生态小区的
情趣，也可以体验 充满活力的生活。
而西郊则是在造景；现在本方案我们提倡的是造“城”造“镇”。）
由于地块的总用地面积约为：2050亩。因此，地块足以形成相对完整的小城空
间和功能结构，形成完善的小城人文气息和情调氛围，并且充分展现小城镇应 有的活力和生命力。
二、与其他楼盘的对比
结论：经过一系列的调查研究我们可以得出这样一个结论，本案的开发
四、走向新生活
l
给泡吧一族
新天地、衡山路不在是泡吧一 族的唯一选择，小镇内的“吧街” 有着各式各样普通人能泡得起的酒 吧、咖啡吧、艺术吧等。每个人可 以根据自己的不同爱好随着每天的 变换的心情去享受生活。从陌生到 熟悉、从普通朋友到谈得来的知己， 在真正属于自己的新天地中享受 生活。
四、走向新生活
M.A.O.建筑设计事务所 2003.6.10
一.地缘分析
区位分析
“金地。格林风范” 位于嘉定区南翔镇东北部，地块 东起宝翔路，西至沪嘉高速公路 ，南起丰翔路，北抵陈翔路，地 块中央有吾尚塘东西贯穿，总用 地面积约为2050亩。 地块以北是原环球乐园和观 光休闲农业用地，以西是沪嘉高 速公路、 50 米防护绿地和南翔镇 工业园区，以东是规划中的住宅 区和南翔镇工业园区，以南是现 有的绿谷别墅和东海别墅。
“概念小镇”或“概念城”
“概念城”是一种全新的生活方式提出的定义，是一种目前在上海乃至世 界都未呈出现过的居住概念，是一种人们还未真正尝试过的生活方式。就像最初 “SOHO住宅”一样，她是一种崭新的居住理念，是一种全新生活方式的代 名词。 “概念城”的生活特点是：家对于一个生活在“概念城”的人已不再是传 统的家的定义，他们 的时间和生活大多都在家以外的空间度过，家对他们而
主干道 次干道 街区 人行系统
小区支路
景观构架
“双核、 双带、多 中心”
景观构架
“双核 ”——两 个商业娱 乐中心景 观区
景观构架
“双带”— —“商业景 观带”、“ 休闲景观带 ”
景观构架
“多中心”— —“每个组团 内部的次中 心景观区”
景观构架
景观构架图
双核 多中心 商业景观带 休闲生态景观带
交通分析
规划区东西南北 各有不同等级的市政道路 进行围合外，根据总体规 划的道路交通规划布局在 基地内将有一条半环状次 级市政道路贯穿其间。此 外，规划中的 轻轨 R3 线
将设一个站点靠近基 地南部。这样一来规划区
未来和城市的关系将越来 越密切，交通将越来越快 捷，与城市中心的距离在 时间上也越来越近。
周围状况
根据现状调研发现地块周 边状况较为落后，现有的 开发不成熟，市政等基础 设施不完善， 大多数的居 民点为自然形成的农舍， 仅有的企业也属小型作坊 式的工业且有污染。现有 已开发的楼盘绝大部分已 倒闭形成废墟。少数存活 的楼盘也只能苦苦支撑而 不能成体系。
二、与其他楼盘的对比
（一）、目前大多数楼盘的定位 目前开发的很多同等地段的楼盘无论是高档盘还是普通盘，也不管是别墅区 还是多层住宅区，大都只注重外表，追求一些外在的东西。在宣传上往往也打着 豪宅与名门的旗帜，大肆宣传着奢侈、豪华，给人以金碧辉煌、纸醉金迷的贵 族生活印象，以此来迎合购房者来显示财富与地位的需要。因此各种度假村、休 闲型别墅、投资保值型别墅等高档物业在郊外遍地开花。 购房的主流人群：海归派、事业有成的人士、“爆发户”、投资者、外籍来华工 作 的人员等； 购房人群的共同特点：有足够的经济实力、充足的购买欲望、有私车 购房人群的生活特性：在外工作时间较长 出入高档场所 商务应酬多 闲暇时主要以个体活动为主与社会大众和家庭成员 的交流时间少（寂寞的有钱人或有钱的贫困人） 。。。。。。
晚霞已经褪尽，广场中央的露天硬地场一边已经挂起一块巨大的银幕，似乎有一场 露天电影也将在这里放映。硬地另一侧是一个办公楼，通体白色强面，被泛光灯照得晶莹 剔透。前面有一座高耸的钟楼，每到正点和半点，洪亮的钟声就会响起，传遍小区。
给浪漫一族 水岸码头、双人小艇、情人街，在这里无论是热恋中情人，还是生活在
一起的爱人，生活带给他们的永远是炽热与甜蜜。
四、走向新生活
给生活一族
在这里小镇慷慨 得给人们一个小镇完 整的生活设施，主题 酒店、餐厅，社区中 心会所，超市，农贸 市场市场等。你所需 的一切生活设施一应 俱全，在这里你可以 享受到在大卖中难以 求索的快乐。
分析基地原有主干道与水系 “十”字形相交的静塘路与宝翔路构成主要交 通系统，使南北、东西畅通，但地块被分割为 六大块，各块间缺少联系。
主干交通的基本框架确定 在本地块中通过三条主要交通干道基本 解决东、西、南、北、的可达性。同时 保持良好对外。
道路系统分析
a、繁忙的车行道路（车行）
喧闹的车行道路作为规划中的主要车辆行驶干道，其设计快捷流畅。
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ 三、本案开发“引擎”的确立
（一）、开发“引擎”确立的目的（如下表）
三、本案开发“引擎”的确立
（一）、“引擎”设立的一般原则和分类
大规模的土地开发：有能力运用大面积的土地作为“引擎”进行开发投资，其效果是 突出的、效益是巨大的，同时能瞬间带活周围大面积的土地。
道路系统分析
d、组团内车行道路与景观人行空间
组团内车行道路与景观人行空间分开设计，组团内车行道路只考虑组团内部交通的可 达性，而景观人行空间强调组团与组团之间的连贯性。
道路系统分析
d、组团内车行道路与景观人行空间
组团内车行道路与景观人行空间分开设计，组团内车行道路只考虑组团内部交通的可 达性，而景观人行空间强调组团与组团之间的连贯性。
二、与其他楼盘的对比
(二)、本案的基本定位
就本物业所处的客观地理位置而言：其距离上海市中心的距离并不算远，但由
于上海西北地块房地产开发较晚，不成熟，所以在人们的“心理位置”是相对 遥远的，因此项目地开发必须有强大的“ 磁场 ”来吸引人气，使相对较“ 生 ”的地块“熟”起来才能取得成功。
本案位于上海西北角介于嘉定和普陀之间的南翔镇，与浦西西南块和浦东的的 部分地块相比，其更适合“城镇”开发这一理念。（浦东地块大多是在造房；
言只是一个睡觉的盒子。
五、开发主题 “概念小镇”（暂名）
主题形象一—— “新吧街”
“新吧街”是一种新生 活的象征，这里的人们充 满活力，夜幕降临时是新 生活的开始，在此，深夜 的宁静变成了欢悦的海洋， 身在其中的人没有一个是 单独的乏味的，喜、怒、 哀、乐都可以与他人分享。 “新吧街”对于向往新生 活的人而言有着一种强大 的诱惑力和感染力。
二、与其他楼盘的对比
这些楼盘的开发主题（引擎或卖点）：豪华 高绿化率 高级会所 完善的配套设施 高档的娱乐主题（如：高尔夫等）
结论：
多年来高档的物业竞争已经转化为一种同质化的竞争。 开发的思想和理念
单一，说花园，大家一起推出超大面积的私家花园；说绿化，大家都说自己的
物业拥有超过80%的绿化覆盖率；说娱乐，大家一起建高尔夫社区；说风情，大 家恨不得把整个欧洲搬到中国等。跟风之作层出不穷。目前许多高档物业 的频频失利就是很好的印证。
如：日本千叶县浦安市（迪斯尼乐园）。 处于郊外的地块（土地面积比较充裕）：目前上海周边许多地块都处 于这一类。其开发引擎大多单一、无变化。 如：生活配套设施（学校、医院、大卖场、酒店等） 娱乐设施（高档的多功能会所、各种俱乐部、高尔夫球 场、室内外大型游泳池等） 绿化率（高等级的绿化率、中央公园、私家花园等）
五、开发主题 “概念小镇”（暂名）
主题形象二—— “个性休闲区”
各式各样的主题休 闲区分布在城镇中，水岸 休闲码头、烧烤屋、垂钓 场等富有情趣的主题娱乐 场所营造出一种独特的假 日氛围。人们的生活与这 些休闲娱乐融为一体，夏 日傍晚在家门口的水上小 艇纳凉，清晨骑着单车在 街巷中穿梭，所有的一切 都充满了生活的气息。
道路系统分析
此时的河岸上已经三三两两有些人 在喝茶，在走动, 一个小型乐队正 在合奏着优美的舞曲,乐手们和几 对身着礼服的男女舞者陶醉在优美 的旋律中，陶醉在无尽的霞光里。
这时，船头突然亮了几下闪光 灯,原来是一对即将新婚的夫妇在 就着晚霞的余辉拍摄，浪漫的情景 引来周围人们的一阵称羡声。
描述情景（周末度假篇）
四、走向新生活
给游乐一族
在这里生活是多姿 多彩的、是时尚多变 的，无论是长住的享 受一派，还是途径这 里的旅游一派，只要 你对这里的生活有那 么一丝的向往，那我 们就提供给你栖息的 场所，无论是一天两 天、一周一年还是永 远。“时尚青年旅馆” 将永远欢迎享受生活 的你的到来。
五、开发主题 “概念小镇”（暂名）
四、走向新生活
一个不同凡响的居 住小镇，应该是个
乐园、是生活的天 堂、是一个充满活 力的弥你都市。
这里生活，居住环 境将对居住者的社 交活动、生活方式 等产生一系列的重 要影响，在这里我 们可以体验到一种 生活的享受，可以 感触到家园的认同 感。因此我们的期 望和构想不是量的 积累而是质的飞跃。
四、走向新生活
道路系统分析
2、交通组织
规划区内道路分为全开 放式和半开放式道路两 种。
全开放式道路
繁忙的车行道（纯车行) 公共的街道空间（人行 为主车行为辅） 公共步行空间（仅供人 行）
半开放式道路
组团内车行道路 景观人行空间
道路系统分析
a、繁忙的车行道路（车行）
喧闹的车行道路作为规划中的主要车辆行驶干道，其设计快捷流畅。
五、开发主题 “概念小镇”（暂名）
主题形象三—— “个性住宅”
住宅对于“概念城” 中的人而言不在是一 味的大尺度空间、大 户型面积、大私家花 园。“适合自己的才 是最好的”，富于人 性化的小尺度空间， 更室外化的居住空间， 容入生活的的住宅才 是具有持久生命力。
五、开发主题 “概念小镇”（暂名）
主题形象四—— “时尚青年旅馆”
“时尚青年旅馆” 给“概念城”带来了 一种时尚感，给途径 这里的人，向向往这 里生活的人提供了一 个暂居的住处，随着 “概念城”的发展， 游客的不断导入， “时尚青年旅馆”将 给小区带来新鲜的血 液和活力。
道路系统分析
1、规划原则
规划区道路交通系统以加 强内部功能和便利内外 交通联系为原则； 保持规划的整体性，充分 体现“小镇”的氛围， 保证住宅、公建及其它配 套设施的可达性。
道路系统分析
b、公共的街道空间（人行为主车行为辅）
经过精心的细部设计，街道可以具有足够的使用空间满足车辆和人行共用的活动。此 类街道应每隔一段转换一次方向，此举不仅可以降低车速也使街道空间感更具变化。
道路系统分析
c、公共步行空间（仅供人行）
步行街道或步行广场需要多边的空间来促使人们利用中心地带，每个空间都能容许范 围很广的使用而不会阻碍行人的走动。桌椅、亭、台、楼、阁、花、草、树、木等都 可以作为公共步行空间中的元素加以利用。
三、本案开发“引擎”的确立
（一）、“引擎”设立的一般原则和分类
新生活方式的地产开发（或新生活方式的倡导）——软件开发（软引擎）
生活方式的改变实质上改变着我们的居住理念，是在寻求更新更高层次的精神享受， 简单的说“购房就是为了改变现有的生活、为了享受更好的人生”。而 本地块在我们的研究分析过程中发现她自身恰恰蕴涵着这一开发主题的潜力。当然， “生活方式”的更新或是改变并不是简单的模仿或营造某种异国风情，也不是刮什么 “欧陆”风、“澳洲”风、“地中海”风这么简单；“个性化的生活方式”也不是任 由每个人无节制的张扬，应是在大共性的前提下的个性张扬。 结论：共性的整合，个性的张扬。 任何个体的个性在群体的条件下都有其共性的一面，将带有共性的生活方式进行整合 并不会抹杀其个性的发展，相反会丰富和发展其个性；而没有个性的聚集那就会产生 布尔运动，最终形成一盘散沙。不能形成向心力的社区必将失去其应有的生机与活力。 简单的说，个性化生活方式的共性整合就是“同类聚集”。而所谓情调、氛围也只 有同类才能产生和形成。
给休闲一族
在这里抛开繁忙的 工作、抛开沉重的 生活压力。小镇内 有你向往的野外生 活，闲暇时骑着单 车在小镇中穿行、 驾着风帆荡漾在水 面体验着垂钓的乐 趣，饿了就可以坐 在露天的帐篷中烧 烤自己喜爱的食品。 这一切都可以是你 生活的一部分，在 这里你可以享受大
自然生态小区的
情趣，也可以体验 充满活力的生活。
而西郊则是在造景；现在本方案我们提倡的是造“城”造“镇”。）
由于地块的总用地面积约为：2050亩。因此，地块足以形成相对完整的小城空
间和功能结构，形成完善的小城人文气息和情调氛围，并且充分展现小城镇应 有的活力和生命力。
二、与其他楼盘的对比
结论：经过一系列的调查研究我们可以得出这样一个结论，本案的开发
四、走向新生活
l
给泡吧一族
新天地、衡山路不在是泡吧一 族的唯一选择，小镇内的“吧街” 有着各式各样普通人能泡得起的酒 吧、咖啡吧、艺术吧等。每个人可 以根据自己的不同爱好随着每天的 变换的心情去享受生活。从陌生到 熟悉、从普通朋友到谈得来的知己， 在真正属于自己的新天地中享受 生活。
四、走向新生活
M.A.O.建筑设计事务所 2003.6.10
一.地缘分析
区位分析
“金地。格林风范” 位于嘉定区南翔镇东北部，地块 东起宝翔路，西至沪嘉高速公路 ，南起丰翔路，北抵陈翔路，地 块中央有吾尚塘东西贯穿，总用 地面积约为2050亩。 地块以北是原环球乐园和观 光休闲农业用地，以西是沪嘉高 速公路、 50 米防护绿地和南翔镇 工业园区，以东是规划中的住宅 区和南翔镇工业园区，以南是现 有的绿谷别墅和东海别墅。
“概念小镇”或“概念城”
“概念城”是一种全新的生活方式提出的定义，是一种目前在上海乃至世 界都未呈出现过的居住概念，是一种人们还未真正尝试过的生活方式。就像最初 “SOHO住宅”一样，她是一种崭新的居住理念，是一种全新生活方式的代 名词。 “概念城”的生活特点是：家对于一个生活在“概念城”的人已不再是传 统的家的定义，他们 的时间和生活大多都在家以外的空间度过，家对他们而
主干道 次干道 街区 人行系统
小区支路
景观构架
“双核、 双带、多 中心”
景观构架
“双核 ”——两 个商业娱 乐中心景 观区
景观构架
“双带”— —“商业景 观带”、“ 休闲景观带 ”
景观构架
“多中心”— —“每个组团 内部的次中 心景观区”
景观构架
景观构架图
双核 多中心 商业景观带 休闲生态景观带
交通分析
规划区东西南北 各有不同等级的市政道路 进行围合外，根据总体规 划的道路交通规划布局在 基地内将有一条半环状次 级市政道路贯穿其间。此 外，规划中的 轻轨 R3 线
将设一个站点靠近基 地南部。这样一来规划区
未来和城市的关系将越来 越密切，交通将越来越快 捷，与城市中心的距离在 时间上也越来越近。
周围状况
根据现状调研发现地块周 边状况较为落后，现有的 开发不成熟，市政等基础 设施不完善， 大多数的居 民点为自然形成的农舍， 仅有的企业也属小型作坊 式的工业且有污染。现有 已开发的楼盘绝大部分已 倒闭形成废墟。少数存活 的楼盘也只能苦苦支撑而 不能成体系。
二、与其他楼盘的对比
（一）、目前大多数楼盘的定位 目前开发的很多同等地段的楼盘无论是高档盘还是普通盘，也不管是别墅区 还是多层住宅区，大都只注重外表，追求一些外在的东西。在宣传上往往也打着 豪宅与名门的旗帜，大肆宣传着奢侈、豪华，给人以金碧辉煌、纸醉金迷的贵 族生活印象，以此来迎合购房者来显示财富与地位的需要。因此各种度假村、休 闲型别墅、投资保值型别墅等高档物业在郊外遍地开花。 购房的主流人群：海归派、事业有成的人士、“爆发户”、投资者、外籍来华工 作 的人员等； 购房人群的共同特点：有足够的经济实力、充足的购买欲望、有私车 购房人群的生活特性：在外工作时间较长 出入高档场所 商务应酬多 闲暇时主要以个体活动为主与社会大众和家庭成员 的交流时间少（寂寞的有钱人或有钱的贫困人） 。。。。。。
晚霞已经褪尽，广场中央的露天硬地场一边已经挂起一块巨大的银幕，似乎有一场 露天电影也将在这里放映。硬地另一侧是一个办公楼，通体白色强面，被泛光灯照得晶莹 剔透。前面有一座高耸的钟楼，每到正点和半点，洪亮的钟声就会响起，传遍小区。
给浪漫一族 水岸码头、双人小艇、情人街，在这里无论是热恋中情人，还是生活在
一起的爱人，生活带给他们的永远是炽热与甜蜜。
四、走向新生活
给生活一族
在这里小镇慷慨 得给人们一个小镇完 整的生活设施，主题 酒店、餐厅，社区中 心会所，超市，农贸 市场市场等。你所需 的一切生活设施一应 俱全，在这里你可以 享受到在大卖中难以 求索的快乐。
分析基地原有主干道与水系 “十”字形相交的静塘路与宝翔路构成主要交 通系统，使南北、东西畅通，但地块被分割为 六大块，各块间缺少联系。
主干交通的基本框架确定 在本地块中通过三条主要交通干道基本 解决东、西、南、北、的可达性。同时 保持良好对外。
道路系统分析
a、繁忙的车行道路（车行）
喧闹的车行道路作为规划中的主要车辆行驶干道，其设计快捷流畅。