天津万科项目规划及定位分析

天津万科东丽湖规划与定位分析

东丽湖温泉度假旅游区是天津市政府批准的十大旅游风景区

之一和七大生态爱护区之一，周边无工业项目，空气水体、土壤没有受到污染，并有大面积的植被和人工绿化。东丽湖水域面积宽阔，湖岸周长12公里，面积达7.3平方公里，水质优良，盛产鱼虾，具备得天独厚的自然生态环境，该地区与北京、唐山、秦皇岛等周边地区的交通联系十分紧密，距天津市中心车程30分钟，距开发区车程25分钟，正处于天津市区和滨海新区的中间位置。东丽湖温泉度假旅游区处于山岭子地热带的中心区域，地热资源十分丰富，水质中含有偏硅酸、锂、锶等多种微量元素，对风湿、关节炎、神经衰弱等症状具有良好的药用价值，还有美容、理疗等功能。

天津万科东丽湖项目位于天津市东丽湖温泉度假旅游区内的

东丽湖北岸，东丽之光大道以南，为天津万科具有异国风情的低密度高尚住宅项目，总占地面积4095亩(273公顷)，总建筑面积88万平方米，其中住宅建筑面积80万平方米，公建建筑面积8万平方米。项目容积率不大于0.36，建筑密度不大于20%，绿地率不小于50%。

分期开发

红色为第一期

绿色为第二期

黄色为第三期

橘色为第四期

紫色为第五期

规划主题——世外桃源

环境优雅，提供健康的生活方式，远离嘈杂拥挤的街道。

自然环境受到爱护，人们与鸟类及自然景观和谐相处，并从中受益。

人们能够到此周末休闲或远足郊游，远离都市尘嚣。

项目地块的概况

座落于天津市东丽区东丽湖温泉度假旅游区内，位于东丽湖北岸。

总面积4095亩(273公顷)，容积率约0.36，总建筑面积88万平方米

四至：南临东丽湖，北至东丽之光大道，西临湖堤路，占据了东丽湖几乎整个北岸。

功能分区

A要紧公路

B工作或生活混合使用的码头

C区域中心地带

D高科技产业花园

E商业园或绿化带

F商业园或高密度住宅

G商用社交码头

H健康中心

J区域性的中心

规划细节及渲染图片

规划细节

1.广义规划设计要素

地域特征——现状水面

基地现状被各种小湖淹没，以用于农业目的。

地域特征——地区风景特征

总体来讲该地区是农业区

要紧的景物是：东丽湖、芦苇群落、湖滨步行道等

周边环境地提供了一种如同度假休闲般的氛围

市场研究——社区人群分析

谁在那个地点居住？

东丽湖社区的居民是中到中上收入的人群，有执业者、行政治理人员、当地经营者等，年龄集中在30-50岁，除此之外，社区对退休、半退休人员及年轻执业者和他们的家庭也有专门大吸引力。

谁在那个地点做客？

东丽湖是附近都市居民的周末度假地，一年四季旅游者来此享受宁

静的乡间生活。社区重视健康、保健、自然和休闲，富有休闲度假的氛围，为周围都市提供了一个独特的去处。

谁在那个地点工作？

1.医疗保健、教育、艺术、文化及温泉、旅馆、餐馆的经营者及职员、商店主、娱乐专家及行政治理者。

2.大批高科技产业的从业人员

3.社区将顺应当今潮流，形成在家办公的模式，利用通讯技术的最新成果，通过互联网进行商务活动。

概念设计

基于对周边环境的组成和当地进展前景的充分理解，为了建设一个持久完善的社区，进行了以下方面的探讨：

休闲娱乐文化医疗与保健商业体验自然

2.基地及其认知

景观

水系

车行系统

步行系统

机构与商业

景观系统

沿湖堤景观有中心公园、带状绿地、融合为一体，不同的草地，不同的水体，繁多的植物，将天然景观和人工景观有机融合。

水道系统

优美而有效的水道系统，具有排放大量地表水的能力，和景观的娱

乐功能。

车行系统

以车行道路为主将小区内的要紧建筑串联起来

次要的车行路、街巷及步行道相互连接，形成活力的交通网络

步行系统

步行道路系统进一步完善区内道路网络并通过它接近自然

机构与商业

3 可持续进展

空气质量

水质

噪音

绿地空间和栖息地

设计和建筑原则

尊重基地及限制

尽可能保留恢复和改善基地的自然环境

尽可能减少大范围住宅开发对基地的阻碍

项目对自然生态环境的改善

历史上东丽湖地区是典型的自然湿地生态系统。

70年代以来，由于垦洼造田，湿地洼地的性质发生了全然的变