产业新城项目定位与城市发展战略研究

从
到
PLANNING
规划师
北京xxx ——新城建设新的里程碑
Shunyi New Town: Best Practice in China
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本项目充分结合新城的建设目标和国际上类似地区的发展经验， 从xxx新城三组团的现状诊断入手，制定整体可持续发展战略
2005/06/16 基础研究
制定以产业为核心的xxx新城的 发展战略与策略，明确新城价 值定位与功能分区，制定分期 推进策略
•xxx区宏观经济背景研究
研 •区域（xxx）城市意向 究 •区域产业、土地及房地产市场现状
•区域内投资者及消费者访谈
•国内外新城发展模式研究 •相关产业带动区域发展案例研究 •相关产业的产业发展规律和产业 • 发展环境研究
•xxx的几大优势（机场、会展）对 区域发展的带动作用体现在哪里
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•新城发展核心驱动因素 •产业发展战略与策略 •新城发展目标体系 •价值定位与功能分区 •分期开发策略
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ห้องสมุดไป่ตู้
围绕上述问题，工作小组在过去两个月的时间里进行了大 量调查和研究
实地调研与踏勘 投资者与消费者访谈 国内外案例研究
•案例的适用性分析 •结合案例制定以产业为核心 的城市发展战略与策略
•新城三组团目标人口和消费分布？ 结 •新城的发展优势何在？ 论
•xxx新城区产业存在的问题和可调 整的方向？
•新城三组团发展的潜力如何？
•xxx新城发展的核心驱动因素是什 么？与通州和亦庄是否有不同？
•xxx新城的主导产业发展面临的区 域竞争和国际环境如何？产业本身 的发展规律何在？
•汉诺威（德国） •斯图加特（德国） •底特律（美国） •菲尔法克斯（美国） •……
新城现状研究 •人口结构研究 •消费者消费特征研究 •土地利用现状研究 •房地产市场研究
产业发展研究 •主导产业产业链研究 •主导产业区域比较研究 •主导产业国际转移趋势
重大机遇影响研究 •空港对周边区域影响 •会展对周边区域影响
xxx新城产业定位 与城市发展战略研究
汇报议程
¶ 项目进程汇报 ¶ 基于现状提出问题 ¶ 跳出现状外的案例研究 ¶ 新城发展战略与策略 ¶ 功能分区与分期策略
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本次研究的范围是： xxx新城三组团108平方公里、规划人口90万
xxx新城构成：
①空港组团 ：
包括空港工业区、空港物 流园区、后沙峪镇以及天 竺镇的一部分
案例相关研究 •新城发展模式研究
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今日汇报议程
¶ 项目进程汇报 ¶ 基于现状提出问题 ¶ 跳出现状外的案例研究 ¶ 新城发展战略与策略 ¶ 功能分区与分期策略
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良好的区位和资源条件、强大的产业基础使xxx具有了成功建设 新城的天赋条件
温榆河 新国展
顺义
潮白河 汽车基地
2 0 0空4港年工北业区京 市 工 业 总机产 场高值速前 五 位 区首县都机场
进行的研究
调研内容： •交通可达性 •城市意向 •产业分布和发展现状 •自然资源、重大设施 •建成区现状
调研区域： •天竺别墅区 •后沙峪镇中心区 •空港工业区 •空港物流园区 •林河工业区 •汽车基地 •马坡、牛栏山镇 •南彩镇 •北小营镇
镇园区政府官员10位
重点企业主管21位 •燕京啤酒 •汇源果汁 •现代汽车 •松下电子 •华大基因 • ……
xxx新城规划人口规模为90万人（2020年），同时预留达 到百万人口规模的发展空间。
——《北京市城市总体规划2004-2020》
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对城市的研究我们界定为“人在一定的空间内进行生产和消费”，并 从这四个方面对xxx的现状进行研究，寻找现实与理想之间的差距
产业： •产业结构 •产业链 •产业区域比较优势 •产业就业
规模： 34平方公里 规划人口：28万人
②中心组团：
包括仁和镇、马坡镇以及 牛栏山镇
规模： 62平方公里 规划人口：52万人
3 2
③河东新区：
包括北小营镇和南彩镇
规模：12平方公里
1
规划人口：10万人
资料来源： 《北京城市总体规划2004-2020》
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我们的工作是为xxx新城制定以产业为核心的城市发展战略 与策略，使之成为具有示范性作用的新城建设典范
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石景山区 房山区 顺义区 朝阳区 海淀区
34.40% 34.70%
14.80% 8.50%
61%
2004年北京市工业总产值增长率排名前五位的区县 8
疏散中心城区的人口与功能、集聚新的产业是北京总规中 定义的新城建设目标，也是我们研究的起点和依据
新城规划目标：
新城是承担疏解中心城人口和功能、集聚新的产业，带动 区域发展的规模化城市地区。 新城应建设成为相对独立、功能完善、环境优美、交通便 捷、公共服务设施发达的健康新城 。
地产销售经理14位
投资者深度访谈8位 •万科集团 •鲁能集团 •北大君仕集团 •…… 消费者深度访谈80位
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新城案例12个
•Letchworth（英国） •筑波科学城 ( 日本） •哥伦比亚新城（美国） •多摩新城（日本） •沙田新市镇（香港） • ……
会展案例6个
汽车城案例2个
空港城案例3个
朝阳区 海淀区 崇文区 西城区 东城区 顺义区
1.390 1.349 1.320
1.441
1.454 1.488
2004年北京市人均可支配收入排名前六位的区县（单位：万元） 2004年工业总产值前五位区县工业增长率
石景山区
53.9
房山区
57.1
顺义区
61.3
朝阳区
62.9
海淀区
65.5
2004年北京市工业总产值排名前五位的区县
2005/07/16
案例研究
2005/08/10 发展战略与策略 2005/08/20
针对人口、产业、消费、土地利用四 个方面对xxx新城的现状进行调研与 研究，明确现实与理想之间的差距， 寻找可能的发展方向
通过国内外相关城市/地区的案例 研究与分析，寻找产业发展规律、 新城发展的核心驱动因素和规律
土地： •土地利用性质 •土地利用强度 •地价峰值 •可利用土地量
人口： •人口总量 •人口就业结构 •人口素质
空间/土地 Space/Land
消费： •消费力 •消费结构 •消费地点
生产/产业 Production/Industry
生活/消费 Living/Consuming