世合理想大地开发模式解析

世合理想大地开发模式解析

25年前，世合团队进驻越南，在胡志明市，在一块五平方公里的沼泽地上，打造出亚洲首个整体规划建设的新都市—富美兴。并在周边成功开发出协孚电厂、新顺加工出口区等多个大型项目。为当地打造一个居住、生产为一体的可持续发展都市。成为国际公认的成功案例。

现在，该公司进驻嘉兴，打造一个全新的生活理想——世合理想大地。一、项目概况：

项目位于嘉兴市东南郊区，北临沪杭高速，距离高铁站5分钟车程，离市区约12公里。整体项目共11.438平方公里，其中中心区块为3平方公里的田园小镇，并由8平方公里的绿色农业景观所环绕，包含四大板块：绿色农业、银发养老、国际教育及田园小镇

1、绿色农业：

四周规划了8平方公里的生态农业景观，专营有机蔬果、香花药膳及养生餐饮，并开辟休闲田园及市民农园，营造田园原色生活。从台湾带来大批农业专家，引进先进的农业技术。有机农业不施化肥、喝豆浆长大、雨水灌溉，生产过程安全无污染。

其中包含：有机农业、生态休闲体验农庄、景观花田花海等。

2、银发养老：

在小镇建一所二级综合医院，来满足区域内全体居民的基本卫生服务需求；及退休咨询、培训等养老配套，旨在打造养老社区。

3、国际教育：

开发商在越南有成功的办学经验，办学方面为双语国际学校。作为项目的教育配套，南湖世合（双语）学校将于今年9月份正式开学。现已面向全社会招生，无户籍限制。

4、田园小镇：

在3平方公里内打造田

园建筑群，一期至善里已于

2014年11月开盘。包含普通

公寓、复式、排屋等。销售均

价公寓6500元/平方，别墅

8500元/平方。

二、企业背景：

由国台办的举荐，省委、省政

府的支持下。由嘉兴市南湖国有资

产投资集团有限公司与世和国际开

发股份有限公司共同出资（投资比

例为三七）开发世合项目。

三、开发模式特点：

1、按照“政府引导、市场运作、联合开发”的运作模式，同政府联合

开发、联合经营的模式。

2、项目分两个企业分别开发：小镇开发部分的开发企业为嘉兴合颐置业。农

业部分以新农村开发企业的形式开发，享受政策优惠。

3、区域整体建筑规划，项目前期在改善生态环境方面投入大量的财力、时间。

如：整体河道的生态改造，提高水质；为保护地下水资源，利用高科技对

区块内的道路、地面进行改造，防止地下水资源污染；配套污水处理及再

利用设施，达到可持续发展的目的。

4、通过“两分两换“置换大量土地，使农业区域用地成本大大降低。

5、农业区域种植的花果进行品牌包装销售，使农业区域达到自身的经济平稳。

6、住宅用地土地价格较低：

7、项目前期花了三年时间进行对土地环境改造、农业研究等工作，在农业部

分进入成熟阶段、土地环境得到改善后，才对房地产项目进行开发销售。