粤港澳大湾区房地产市场年报PPT课件

012017年房地产市场走势
粤港澳大湾区房地产市场年报 │ 2017
政策 土地
> 各城市因城施政 深圳因政策调控效果较好并未明显收紧，广州加大对投资需求的抑制以保证市场健康，佛山东莞等受外溢 性影响较大的城市同样加大了调控力度，非限购城市如惠州肇庆政策力度仍较小
> 受政策调控影响总体上呈现量跌价升，但热点区域土地仍备受追捧 深圳受调控影响价格大幅下降；广州土地市场供需两旺，房企看好未来市场前景，争相布局；东莞作为房 企抢占热点区域土地市场热度仍居高不下。
15年 16年 17年
15年 16年 17年
0 15年 16年 17年
供应建筑面积（万㎡）
成交建筑面积（万㎡）
成交楼板价（元/㎡）
数据来源：CRIC 8
粤港澳大湾区房地产市场年报 │ 2017
珠海 1
三一海洋
中山
肇庆
3
2
卓越、旭辉、佳 兆业
龙光、环球易购
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粤港澳大湾区房地产市场年报 │ 2017
012017年房地产市场走势‖市场回顾
回顾三 市场量价：受政策调控持续及十九大“房住不炒”基调影响，各城市成交降量明显，其中东莞惠州受 深圳外溢影响，价格拉升仍为较显，珠海中山受粤港澳大湾区利好释放影响成交价格同样大幅上扬
《全国及深圳市房地产政策资讯及相关动态研究监测报告》等 CRIC2017—土地顾问版【深圳】
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CONTENTS
粤港澳大湾区房地产市场年报 │ 2017
1
2
3
01 2017年房地产市场回顾
02 2018年房地产市பைடு நூலகம்展望
03 粤港澳大湾区“十四五”畅想
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粤港澳大湾区房地产市场年报 │ 2017
PART 01 2017年房地产市场回顾 企业/土地/价格/政策 4
市场 企业
> “房住不炒”基调下调控持续收紧，整体量跌价升 受政策调控持续及十九大“房住不炒”基调影响，各城市成交降量明显，其中东莞惠州受深圳外溢影响， 价格拉升仍为较显，珠海中山受粤港澳大湾区利好释放影响成交价格同样大幅上扬
> 争抢大湾区市场 广深城市外溢效应及粤港澳大湾区规划利好影响下，大湾区三四线城市价值预期看好，成为品牌房企布 局重点，2017年共有14家企业通过招拍挂及其他方式布局大湾区城市
供应建筑面积（万㎡）
成交建筑面积（万㎡）
成交楼板价（元/㎡）
15年 16年 17年
0 15年 16年 17年
数据来源：CRIC
城市
新进入房企数量
新进入房企名称
深圳 2
首创、龙湖
广州
4
泰禾、融信、美的、 厦门建发
2017年大湾区各城市新进房企情况
东莞 3
招商、华润、旭辉
佛山 --
--
惠州
2
广州置达贸易、深圳市道原度假旅 游投资有限公司
2015-2017年大湾区各城市商品房市场供求价走势
2500
深圳
广州
东莞
佛山
惠州
珠海
中山
肇庆
60000
2000 1500 1000
500
50000 40000 30000 20000 10000
0 15年 16年 17年
15年 16年 17年
15年 16年 17年
15年 16年 17年
15年 16年 17年
《土地价值评估报告》 《项目可行性分析研究报告》 《项目前期定位策划报告》 《项目战略定位及物业发展建议报告》等
《深圳市房地产市场月度及年度研究报告》
CRIC2017—市场顾问版【深圳】
《企业定制月度/季度报告》
CRIC2017—项目顾问版【深圳】
《深圳城市地图》
CRIC2017—商业顾问版【深圳】
肇
非限购城市，政策力度较温和，主要以规范市场行
庆
为主，同时针对租赁市场及公租房等方面出台了相 关规定
珠
调控政策保持紧缩，加大商品住宅限购限售力度，尝 试“10年限售”土拍模式，增加租赁用地供应，发展
海
租赁市场。
惠
目前仍未限购，调控政策无明显收紧现象，但在银
州
行房贷政策和租赁住房市场上出现多项调控政策
粤港澳大湾区房地产市场年报 │ 2017
城市圈效应加速形成 广深城市地位凸显 辐射莞佛地位提升
2017年粤港澳大湾区房地产市场回顾及展望
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1
免责声明：本报告中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述市场的出价或评估。我司对使用本报告中内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。
广
调控政策持续加码，市场监管力度加大，降低金融杠
州
杆、抑制周转、推进供应侧改革等多手段并举。
深
调控政策无明显收紧现象，但在土地供给侧及规范
圳
指导房地产市场行为方面出台多项政策
中
年初启动限购，但要求相对宽松，同时在土地供给
山
侧及发展租赁市场等方面出台了多项政策
佛 山
调控政策明显收紧，一手二手住房同时限购，购房门 槛提高，对房企严控备案价，银行利率提升，购房门 槛提高
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粤港澳大湾区房地产市场年报 │ 2017
012017年房地产市场走势‖市场回顾
回顾一 政策：各城市因城施政，深圳因政策调控效果较好并未明显收紧，广州加大对投资需求的抑制以保证市 场健康，佛山东莞等受外溢性影响较大的城市同样加大了调控力度，非限购城市如惠州肇庆政策力度仍较小
政策相对平稳城市
政策收紧城市
东 莞
楼市调控政策密集程度前所未有，限购、限价、限售 、限商改住等“限字令”迭出，政策市场全面收紧， 严厉打击炒房客，规范房地产市场
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粤港澳大湾区房地产市场年报 │ 2017
012017年房地产市场走势‖市场回顾
回顾二 土地：受政策调控影响总体上呈现量跌价升，深圳受调控影响价格大幅下降；广州土地市场供需两旺， 房企看好未来市场前景，争相布局；东莞作为房企抢占热点区域土地市场热度仍居高不下
2015-2017年大湾区各城市土地市场供求价走势
2500
深圳
广州
东莞
佛山
惠州
珠海
中山
肇庆
25000
2000
20000
1500
15000
1000
10000
500
5000
0 15年 16年 17年
15年 16年 17年
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15年 16年 17年
15年 16年 17年
15年 16年 17年
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粤港澳大湾区房地产市场年报 │ 2017
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咨询 服务
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二、研究板块
三、信息板块
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