2地租与区位理论解析

甲 乙 丙
2. 级差地租II 在同一块土地上各个连续投资劳动生产率的差异而产生的 超额利润转化的地租就称为级差地租II。
表2-3 级差地租II的形成
土 地 等级 劣 优 优 等 地 上 追 加 投资
平 均 投入资 利 润 本 （元） （元） 10000 2000 10000 2000 10000 2000
马克思通过分析资本主义地租的两种形态，即级差地 租和绝对地租，从而科学地回答了地租产生的原因、 条件和源泉。
（一）级差地租 级差地租是经营较优土地的农业资本家所获得的，并 最终归土地所有者占有的超额利润，其来源是产品个 别生产价格与社会生产价格的差额，由于这种地租与 土地等级相联系，故称为级差地租。 造成土地等级差异大致有三个原因：
1. 级差地租I
表2-1 级差地租I的形成
土地 等级 劣 中 优
平 均 投入资 利 润 本 （元） （ 元 ） 10000 2000 10000 2000 10000 2000
产 量 （ 单 位） 400 500 600
个别生产价格（元） 全部产品 12000 12000 12000 单位产品 30 24 20
产 量 （ 单 位） 400 600 700
个别生产价格（元） 单 位 产 全部产品 品 12000 30 12000 24 12000 17.14
社会生产价格（元） 全部产品 12000 18000 21000 单位产品 30 30 30
级差地 租 II （元） 0 6000 （I） 9000 （II）
（三）赫德的地租理论 美国经济学家赫德(R· M· Huzd)，论述了区位地 租理论。 他认为，价值依赖于经济租金；而经济租金又 依赖于区位；区位依赖于方便性；方便性依赖 于接近性。我们可以省略中间环节，而直截地 认为，价值依赖于接近性。
（四）萨缪尔森的地租理论 美国当代著名经济学家保罗· A· 萨缪尔森 (P· A· Samullson，1915～2009)认为地租是为 使用土地付出的代价；土地供给数量是固定的， 因为地租量完全取决于土地需求者之间的竞争。
（二）绝对地租
只要使用所有者的土地绝对需要支付的地租称 为绝对地租。 绝对地租的实体表现为农业中的超额利润，其 来源有两种不同的情况：
一是在农业资本有机构成低于社会平均有机构成的条 件下，绝对地租来源于土地产品价值高于其生产价格 的差额。如下表所示。
表2-4 绝对地租的形成
资 本 有 机 剩余价值 （剩余价 平均利润 （平均 生产部门 构成 值率为 100％） 利润率为 20％） 工业部门 80C＋20V 20 20 农业部门 60C＋40V 40 20
社会生产价格（元） 全部产品 12000 15000 18000 单位产 品 30 30 30
级差地 租 I （元） 0 3000 6000
土地位置（距市场远近）差异也是形成 级差地租I的条件之一。
表2-2 级差地租I的形成
地块 距市场距 资 本 投 运 输 费 资本总支 离 （公里） 入 （元） 用 （元） 出（元） 10 15 20 10000 10000 10000 ห้องสมุดไป่ตู้00 750 1000 10500 10750 11000 平均利润（平 均利润率为 20％） 2100 2150 2200 个别生产 社会生产 级 差 地 价格 （元） 价格 （元） 租 I （元） 126 132 600 129 132 300 132 132 0
第二章 地租与区位理论
第一节 地租理论
一、西方经济学中的地租理论 （一）资产阶级古典经济学派早期的地租理论 威廉· 配第（1623-1687年）对地租理论作出 了开拓性的贡献。 亚当· 斯密建立了古典政治经济学的理论体系， 他系统地研究了地租。 詹姆斯· 安特生，否定地租是决定价格的因素， 指出并不是地租决定地上产品的价格，而是价 格决定地租。
三、城市地租理论
（一）城市级差地租 所谓城市地租，是指城市土地的使用者，诸如住宅经 营者或工商部门的企业家为建筑住宅、工厂、商 店、 银行等建筑物租用土地，而交付给土地所有者的地租。 城市地租也可分为级差地租和绝对地租两种基本形态， 其中，级差地租又可分为级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ。 除此之外，在城市还存在垄断地租。
– 一是不同地块在丰度、肥力上具有差异性； – 二是不同地块的地理位置即区位存在差异性； – 三是同一块土地上连续投资产生的劳动生产率也有差异性。
根据造成土地等级原因的不同，马克思将由于 土地丰度（肥力）和位置差异产生的超额利润 转化的级差地租称为级差地租I。将由于在同 一地块上各个连续投资的劳动生产率差异所产 生的超额利润转化的级差地租称为级差地租II。
（二）李嘉图的差额地租学说
李嘉图在地租理论上的主要功绩，在于他有意识地运 用了劳动时间决定价值量的原理，创立了差额地租学 说（Ricardian theory of differential rent）。 李嘉图把地租的存在，看成是由于对农产品需求的增 长须不断耕种愈来愈劣的土地的结果。 李嘉图的差额地租学说是建立在劳动价值论的基础上 的，因而在一些观点上是符合客观实际的，但他视资 本主义的生产关系为永恒范畴，把他的地租理论用于 一切时代和国家，看不到资本主义地租的历史特点和 剥削本质。 李嘉图在地租论上有观点上的错误和概念不清，在很 大程度上是由他的阶级局限性所决定的。
产品价 值 120 140
生产价 格 120 120
绝对地 租 0 20
二是农业资本有机构成赶上甚至超过工业的条件下，绝对地 租只能来源于土地产品的市场价格高于其价值的差额。
（三）垄断地租 马克思主义认为，在资本主义制度下，除了级 差地租和绝对地租两种基本地租形式之外，还 存在着垄断地租。垄断地租是由产品的垄断价 格带来的超额利润转化成的地租。
（五）巴洛维的地租理论 美国当代土地经济学家雷利· 巴洛维 (R· Barlowe)，指出：地租可以简单地看作是 一种经济剩余，即总产值或者总收益减去总要 素成本或者总成本之后余下的那一部分。
二、马克思的地租理论
马克思主义认为，在农业的资本主义生产关系中涉及 到三个阶级之间的关系。
– – – 一是土地所有者； 二是租地的农场主（资本家）； 三是农业雇佣工人。