高攀路项目定位分析 新【VIP专享】
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220
74800
88 1 4 22 7
120
10000
160 1 8 22 7
137.5
22000
区域交通
本案离桂溪公交总站相对 较近，出行方便，交通四 通八达，即将建成开业的 太平洋百货（人人乐）及 王府井和友谊百货近在此 尺。
三纵两横的区域路线让出 行及未来购物和休闲娱乐 消费更加方便，规划中连 接万科金色海蓉和翡翠城 的大桥在建成投入使用后 将会引导主力消费，带动 高攀路区域的消费档次及 改变高攀路上的消费模式。
高攀路项目定位分析
——北京金网络商业项目部——
目录 ➢ 高攀路项目概况 ➢ 项目商业布局 ➢ 项目商业定位分析 ➢ 项目商业方向论证
项目周边概况
本项目位于新旧 小区结合处，该区 域商业主要依托临 街社区商业，而即 将开业的太平洋百 货及人人乐将会引 来大量的人流带动 周边的消费。
本区域1公里范围 之内暂无大型百货 公司及超市
2.6
乐
餐
3
4000 800
3200
饮 娱
65
2496000
8000000
3.2
乐
部队居民住宅正门
4
4000 800
3200
影 院
60
2496000
8000000
3.2
5
4000 800
3200
影 院
60
2496000
8000000
3.2
一层商业业态布局
书吧 特色小吃
200㎡
800㎡
大型
1400㎡
部
餐饮
队
居
民
快餐
区 正
活动广场
400㎡
100㎡
大
摄影
门
美发中心
高 攀 路 农 贸 市 场
·怡海健康水疗会所 航空路
上，由商家自行形成餐饮一条街，
·重庆老堂客火锅
万达生活广场
伊藤洋华堂 万千百货
● ● ●
万达影城 ●
万达锦华城 ●
··重庆酸萝卜鱼王火锅 王鲢鱼
消费档次在低中端，欠缺高中端 特色餐饮及小吃，即将建成投入 使用的百货分布于二环路与科华 路口及新建项目《万科金色海蓉》 之中，休闲健身、美容、影院等 娱乐健身设施很是匮乏，只有极
806、51、52、801 、809
167
H 科华路二环路口 二环路
科 华
G
中
路
口
航空路
科 华 F 桂溪公交站 路
★本案 A 高攀路
长荣路 B 长荣路
●万科金色海蓉
〓
规划中连
C 高攀路南
E 科华中路南 火车南站东路 D 火车南站东路站
金色海蓉 和翡翠城 的大桥
项目商业定位分析
• 综上所诉，该区域目前商业分布主 要以餐饮一条街及即将建成的大型 百货公司为主，但大中型餐饮、咖 吧、影院、休闲和娱乐设施相对匮 乏，规划中即将修建的连接万科金 色海蓉和翡翠城的大桥后更显周边 商业配套的不足（翡翠城自身及周 边缺少大型消费场所），通桥后将 会吸引翡翠城及翡翠城周边的消费 人群，也相对会提高本项目周边人 气及消费档次，因此定位建议本项 目打造成拥有大中型餐饮、咖吧、 休闲和娱乐设施为一体的生活广场 模式。
63
火车南站东路口 D
501、112、102、 503、49、19、816
160
桂溪公交站
6、49、55、62、97
E
、109、112、184、 298、304、411、
80
Βιβλιοθήκη Baidu
501、521、817
科华中路口
501、6、49、97、 F 112、102、55、503 221
、187、521
科华路二环路口 G
重 庆
·
朝
天山
·· 门 珍
火 锅
宝
餐饮一条街
汇茗茶府
·品四季茶楼 ··瑞辰会所
★本案
羽毛球馆
· 廖老四鲜鹅肠火锅
··芙蓉风情
★◆万科金色海蓉 规划中连
太平洋百货
接金色海
人人乐
蓉和翡翠 城的大桥
★翡翠城
少量的美容会所之类的较少分布 在科华路上。
·龙帅俊颜
·阳光春天茶坊
男士养生馆
项目周边商业布局周边项目商铺租金对比分析
商业 建筑 面积 80% （㎡ ）
业 态 分 布
租
金
（ 元/ 月/
年租金（ 元）
㎡
）
建安及绿化 成本（按 2000元/㎡）
回收年 限（不 含免租 期）
攀 路
餐
1
4000 800
3200
饮 娱
18 0
6912000
8000000
1.15
乐
餐
2
4000 800
3200
饮 娱
80
3072000
8000000
楼层
业态
备注
1 餐饮及娱乐
2 餐饮及娱乐 因该项目处
于小十字交
3 餐饮及娱乐
汇处，无停 车场地，项
目进行中需
4
影院
要特别考虑 商家及消费
者停车问题.
5
影院
项目资金预算方案
高攀路农贸市场
高攀路面积及资金预测算
3200㎡ 商 铺
商铺
800㎡ 活 动 广 场
高
总建 楼 筑面 层 积（
㎡）
广场建 筑面积 20%（ ㎡）
●
万科金色海蓉 ☆
翡翠城 ☆
太平洋百货
▲ 人▲人乐
规划中连 接金色海
蓉与翡翠
城的大桥
●
火车南站东路站
火车南站东路
区域交通路线
本案周边居住人口1公里范围内约在 人
高攀路周边交通示意图
路线站名
路线 标示
停靠路线
车流量 （辆/分
钟）
高攀路
A
19、23、501
48
长荣路
B
109、501
72
高攀路南
C 19、23、501、816
地址
经营范围
高攀路10号
长荣路餐饮街
阳光春天
烟酒
餐饮小吃 面食
金色海蓉药 店
中介
童装
面积（㎡） 楼层 开间（㎡） 进深（㎡）
层高（㎡）
28.8 1 3.6 8
3.2
租金（元/月/㎡） 83
月租金（元）
2400
65 1 8 8 3.2
58
3800
23.04 1 3 6.4 3
52
1200
340 1 8.5 20 6.6/7.2
▲ 武海美丽南厅魏玛国▲际广场
项目周边商业布局
从图上展示，高攀路周边附近的 商业集中在新建小区附近，主要
情妹耙泥鳅
·福生园养生馆
李老乡火锅
以即将建成投入使用的王府井友 谊百货及太平洋百货和社区商业 为主，该区域缺少类似于万达生 活广场的综合体休闲商业。 该区域的餐饮主要分布在长荣路
友★王
谊府 百井 货
●科华路二二环环路口路
●
高
科
攀
华 路 6、49、55、62、97、航空路
路 109、112、184、298、 ●304、411、501、521、
817桂溪公交总站
★本案
●高19攀、路501、181
万达生活广场 伊藤洋华堂
万千百货
● ● ● ●
万达影城 ●
万达锦华城
19、501 ●长荣路 长荣路
科华中路南
●
王府井
﹒
上影国际
﹒﹒ 友谊百货
万达生活广场 ● 伊藤洋华堂 ●
万千百货 ● 万达影城 ● 万达锦华城 ●
航空路
·
君悦领地
▲
武 警 驻
°地
°空
军
▲
驻 地
高攀西巷 ★ 本案 1906羽毛球馆
·高攀路农贸市场
▲万科金色海蓉
●
太平洋百货
规划中连
人人乐
接翡翠城
及金色海
蓉的大桥
▲
3°空间
南辰景秀 ▲
阳光春天
▲
74800
88 1 4 22 7
120
10000
160 1 8 22 7
137.5
22000
区域交通
本案离桂溪公交总站相对 较近，出行方便，交通四 通八达，即将建成开业的 太平洋百货（人人乐）及 王府井和友谊百货近在此 尺。
三纵两横的区域路线让出 行及未来购物和休闲娱乐 消费更加方便，规划中连 接万科金色海蓉和翡翠城 的大桥在建成投入使用后 将会引导主力消费，带动 高攀路区域的消费档次及 改变高攀路上的消费模式。
高攀路项目定位分析
——北京金网络商业项目部——
目录 ➢ 高攀路项目概况 ➢ 项目商业布局 ➢ 项目商业定位分析 ➢ 项目商业方向论证
项目周边概况
本项目位于新旧 小区结合处，该区 域商业主要依托临 街社区商业，而即 将开业的太平洋百 货及人人乐将会引 来大量的人流带动 周边的消费。
本区域1公里范围 之内暂无大型百货 公司及超市
2.6
乐
餐
3
4000 800
3200
饮 娱
65
2496000
8000000
3.2
乐
部队居民住宅正门
4
4000 800
3200
影 院
60
2496000
8000000
3.2
5
4000 800
3200
影 院
60
2496000
8000000
3.2
一层商业业态布局
书吧 特色小吃
200㎡
800㎡
大型
1400㎡
部
餐饮
队
居
民
快餐
区 正
活动广场
400㎡
100㎡
大
摄影
门
美发中心
高 攀 路 农 贸 市 场
·怡海健康水疗会所 航空路
上，由商家自行形成餐饮一条街，
·重庆老堂客火锅
万达生活广场
伊藤洋华堂 万千百货
● ● ●
万达影城 ●
万达锦华城 ●
··重庆酸萝卜鱼王火锅 王鲢鱼
消费档次在低中端，欠缺高中端 特色餐饮及小吃，即将建成投入 使用的百货分布于二环路与科华 路口及新建项目《万科金色海蓉》 之中，休闲健身、美容、影院等 娱乐健身设施很是匮乏，只有极
806、51、52、801 、809
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H 科华路二环路口 二环路
科 华
G
中
路
口
航空路
科 华 F 桂溪公交站 路
★本案 A 高攀路
长荣路 B 长荣路
●万科金色海蓉
〓
规划中连
C 高攀路南
E 科华中路南 火车南站东路 D 火车南站东路站
金色海蓉 和翡翠城 的大桥
项目商业定位分析
• 综上所诉，该区域目前商业分布主 要以餐饮一条街及即将建成的大型 百货公司为主，但大中型餐饮、咖 吧、影院、休闲和娱乐设施相对匮 乏，规划中即将修建的连接万科金 色海蓉和翡翠城的大桥后更显周边 商业配套的不足（翡翠城自身及周 边缺少大型消费场所），通桥后将 会吸引翡翠城及翡翠城周边的消费 人群，也相对会提高本项目周边人 气及消费档次，因此定位建议本项 目打造成拥有大中型餐饮、咖吧、 休闲和娱乐设施为一体的生活广场 模式。
63
火车南站东路口 D
501、112、102、 503、49、19、816
160
桂溪公交站
6、49、55、62、97
E
、109、112、184、 298、304、411、
80
Βιβλιοθήκη Baidu
501、521、817
科华中路口
501、6、49、97、 F 112、102、55、503 221
、187、521
科华路二环路口 G
重 庆
·
朝
天山
·· 门 珍
火 锅
宝
餐饮一条街
汇茗茶府
·品四季茶楼 ··瑞辰会所
★本案
羽毛球馆
· 廖老四鲜鹅肠火锅
··芙蓉风情
★◆万科金色海蓉 规划中连
太平洋百货
接金色海
人人乐
蓉和翡翠 城的大桥
★翡翠城
少量的美容会所之类的较少分布 在科华路上。
·龙帅俊颜
·阳光春天茶坊
男士养生馆
项目周边商业布局周边项目商铺租金对比分析
商业 建筑 面积 80% （㎡ ）
业 态 分 布
租
金
（ 元/ 月/
年租金（ 元）
㎡
）
建安及绿化 成本（按 2000元/㎡）
回收年 限（不 含免租 期）
攀 路
餐
1
4000 800
3200
饮 娱
18 0
6912000
8000000
1.15
乐
餐
2
4000 800
3200
饮 娱
80
3072000
8000000
楼层
业态
备注
1 餐饮及娱乐
2 餐饮及娱乐 因该项目处
于小十字交
3 餐饮及娱乐
汇处，无停 车场地，项
目进行中需
4
影院
要特别考虑 商家及消费
者停车问题.
5
影院
项目资金预算方案
高攀路农贸市场
高攀路面积及资金预测算
3200㎡ 商 铺
商铺
800㎡ 活 动 广 场
高
总建 楼 筑面 层 积（
㎡）
广场建 筑面积 20%（ ㎡）
●
万科金色海蓉 ☆
翡翠城 ☆
太平洋百货
▲ 人▲人乐
规划中连 接金色海
蓉与翡翠
城的大桥
●
火车南站东路站
火车南站东路
区域交通路线
本案周边居住人口1公里范围内约在 人
高攀路周边交通示意图
路线站名
路线 标示
停靠路线
车流量 （辆/分
钟）
高攀路
A
19、23、501
48
长荣路
B
109、501
72
高攀路南
C 19、23、501、816
地址
经营范围
高攀路10号
长荣路餐饮街
阳光春天
烟酒
餐饮小吃 面食
金色海蓉药 店
中介
童装
面积（㎡） 楼层 开间（㎡） 进深（㎡）
层高（㎡）
28.8 1 3.6 8
3.2
租金（元/月/㎡） 83
月租金（元）
2400
65 1 8 8 3.2
58
3800
23.04 1 3 6.4 3
52
1200
340 1 8.5 20 6.6/7.2
▲ 武海美丽南厅魏玛国▲际广场
项目周边商业布局
从图上展示，高攀路周边附近的 商业集中在新建小区附近，主要
情妹耙泥鳅
·福生园养生馆
李老乡火锅
以即将建成投入使用的王府井友 谊百货及太平洋百货和社区商业 为主，该区域缺少类似于万达生 活广场的综合体休闲商业。 该区域的餐饮主要分布在长荣路
友★王
谊府 百井 货
●科华路二二环环路口路
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高
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华 路 6、49、55、62、97、航空路
路 109、112、184、298、 ●304、411、501、521、
817桂溪公交总站
★本案
●高19攀、路501、181
万达生活广场 伊藤洋华堂
万千百货
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万达影城 ●
万达锦华城
19、501 ●长荣路 长荣路
科华中路南
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王府井
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上影国际
﹒﹒ 友谊百货
万达生活广场 ● 伊藤洋华堂 ●
万千百货 ● 万达影城 ● 万达锦华城 ●
航空路
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君悦领地
▲
武 警 驻
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驻 地
高攀西巷 ★ 本案 1906羽毛球馆
·高攀路农贸市场
▲万科金色海蓉
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太平洋百货
规划中连
人人乐
接翡翠城
及金色海
蓉的大桥
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