房地产估价基础知识培训

一是房产所有权转移的估价，其评估范围包括房 产本身的价格及与房产相关联的地产价格的估算。 估价的结论是房产的全部价值和关联土地使用权转 让价的总和。
二是保留房产所有权的房产租赁价格的评估，其 实质是房产使用权零星出售价格的估算，并按房产 的使用年限测定房产的出租价格。价格构成项目为： 折旧费、修缮费、管理费、地租、保险费、税金和 利润七个因素。
房地产基础知识培训-房地产估价要素二：客体
房地产估价的客体就是房产、地产。房产是 具有一定产权关系、房屋、建筑物的总称。 它包括房屋建筑和产权两个方面的含义。在 房产概念中的“房”，它所以要取广义，是 由于构筑物等房屋以外的其他设施，都是劳 动产品、商品，在实际工作中执行同一建筑 规范和价格体系。因此，房地产中的“房” 是房屋、其他建筑物、构筑物及相关基础设 施的代名词或总称。
二、房地产基础知识培训-房地产估价的分类
房地产基础知识培训-房地产估价的分类一： 房产评估与地产评估
房地产基础知识培训-房地产估价的分类二： 单项评估与整体评估
房地产基础知识培训-房地产估价的分类 一：房产评估与地产评估
在余源鹏房地产大讲堂的看来，房产评估是以房 产为估价对象，以时价来反映其价值的技术经济活 动。房产在评估中居于标识地位，可分为两种情况：
主体、客体、目的、标准、程序、方法、信 息和时价是房地产估价的八大基本要素。
房地产基础知识培训-房地产估价要素一 ：主体
房地产估价主体是估价的执行者，即估价人。 主要有：房地产评估公司及国家授权的资产 评估公司、会计事务所、审计事务所及其他 咨询机构。根据《国有资产评估管理办法》 的规定，房地产评估主体,必须获得省级及 以上国有资产管理部门颁发的国有资产评估 资格证书，才能从事国有资产的评估业务。
房地产基础知识培训-房地产估价的分类 二：单项评估与整体评估
单项评估是指对具备完整或相对独立的可确指分割使用功能的 房地产作为估价对象的评估。具备完整使用功能的单项房地产 如一栋房屋；相对独立使用功能的房地产，如一个建筑群体中 具有某一特殊功能的局部房地产；可确指分割使用功能的房地 产，如一栋房子中的一套房间，一个门栋等，这些都可作为单 项评估对象。或者说房地产单项评估是对可确指的具有相对独 立使用功能的并能单独界定其产权的单项房地产所进行的评估。 像一幢房子下面的一平方米土地、一平方米建筑面积，不能作 为单项资产进行评估，尽管在事实上它可确指，但它不能具有 相对独立的使用功能。再如，房屋中的楼梯，既可确指，也有 独立的使用功能，但只能是供人们共同使用，不能单独界定其 产权，或事实上不可从房屋中将它分割出来。
房地产估价基础知识培训
-------【余源鹏房地产大讲堂】---------
一、房地产基础知识培训-房地产估价的概念
余源鹏房地产大讲堂这样解释道，房地产估 价，也称房地产价格评估，简称房地产评估， 是指按照特定的目的，遵循法定或公允的标 准，根据估价程序，运用科学的方法，对房 地产的现时价格进行估算与评定。
房地产基础知识培训-房地产估价要素三：目的
房地产估价的总目的是为房地产交易提供符 合国家政策的公正的价格尺度。由于交易的 性质、方式各异，房地产估价的具体目的就 不同。估价的目的就必须为特定的房地产经 营管理及交易业务服务。
房地产基础知识培训-房地产估价要素四：标准
房地产估价标准，是法定或公允的估价衡量 规范，包括质量标准、计量标准和价格标准。 由于房地产地域的限定性，标准可分为国际 标准、国家标准和地方标准。质量和计量标 准应以国家法定标准为依据，逐步实现与国 际标准的接轨：价格标准，主要采用地方市 场价格及地方规定的价格标准。
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