珠海华发商都典型商业项目市调商业定位考察报告

以天然叶片造型贯穿于商 业街上空340米天幕
16万平方米超大型户外休闲水景生态广场
华发商都
设计分析
珠海最高档的大型购物中心
采光设计：仿佛波浪交织而成的立面，室外的滨水绿景与人流动线无缝相接，模糊了内与外的分界。步行连廊仿若岛 屿间可以涉水而过的沙滩，将建筑连绵成一个内循环式购物群；半通透的商业街仿佛溪流叮咚在峡谷，流动的韵律中 ，每一步都如此的风情独具；而湾岸式的主楼，以一个温暖的姿势，商都天幕效果图向人们张开了时尚的怀抱。
服装服饰/ 休闲运动
餐饮 餐饮
华发商都
业态规划
珠海最高档的大型购物中心
平面布局与业态规划
楼层 店铺数 业态分布 入驻品牌
B1
32
手信/茶艺、通讯器 时光车间、竹叶青、澳之味、佳景手信特产、步步高VIVO、朵唯女性手机、联通LENOVO 材/家庭电器、家具 手机、德恒红木、卡尔迪亚、维意家居生活馆 个人护理、餐饮、 屈臣氏/SEPHORA、HELLO KITTY CAFE/必胜客/哈根达斯/汉堡王/肯德基/麦当劳/满记甜 眼镜/钟表/珠宝、 品/太平洋咖啡/星巴克/清迈泰、高登眼镜/木九十/I DO/六福珠宝/中国黄金/周大福、 国际名品/时尚服饰、 ANNA SUI/Armani Jeans/CK/DKNY/GUESS/H&M/LEE/Paul Frank/SANSE/Tommy 生活服务/数码 hilfiger/Versace Jeans/热风/优衣库、三星/苹果体验店 精品超市、时尚服 百佳TASTE超市、爱慕/DAZZLE/ND/FANDECIE/H&M/江南布衣 饰、餐饮、珠宝/陶 /Prich/ROEM/S·DEER/TEENIE WEENIE/VERO MODA、DAZZLING/PHIL`S KITCHEN/汉 瓷、鞋/包/配饰、 拿山韩国烧烤/毛家·忆/七叔公面家/神牛铁板烧/喜点茶餐厅/亚苏尔/越南小厨、润坊/万仟堂、 生活服务 ELLE/galaday/MAP by Belle/OMI/She`s、L&C皮革工坊/革新舍
华发商都
业态规划
珠海最高档的大型购物中心
平面布局与业态规划（只租不售）
个人护理
国际名品/时尚服饰
餐饮美食
停车场 精品超市 鞋/包/配饰 时尚服饰 家具 通讯器材/ 家庭电器 餐饮 皮革 工坊
珠澳特产 /茶艺
华发商都
业态规划
珠海最高档的大型购物中心
平面布局与业态规划（只租不售）
大型餐饮 影院 书店 餐饮 儿童天地 美容美体 SPA
半通透的商业街仿佛溪流叮咚在峡谷，流动的韵律中，每一步都如此的风情独具；湾岸式的主楼，以 一个温暖的姿势，商都天幕效果图向人们张开了时尚的怀抱。 步行连廊实景图 A区通往B/C区出入口

项目斥巨资打造亚洲一流的340米巨型天幕，绘就珠海独一无二的绚丽天空； 800㎡水幕电影，让高科技声光艺术交响辉映； 2000多个停车位与智能化停车管理系统，让停车购物从容不迫； 浪漫现代的建筑立面、通透敞亮的玻璃幕墙，让整个空间布局一览无遗。
华发商都商场实景图
波浪交的外立面 800㎡的水幕
最宽处25*80，横跨商场2个入 口，中间设3个过道，从北往南 分别是：5*11,7*12,6*21
长340米天幕，商业 风情街最窄处18米 中庭与两边铺面宽度为 5米，商铺走道最宽处 21米
南向次入口 采光中庭16*27
21米 走道
华发商都
设计分析
珠海最高档的大型购物中心
内部空间设计：步行连廊仿若岛屿间可以涉水而过的沙滩，将建筑连绵成一个内循环式购物群；
餐饮 美容美体SPA 餐饮 四季佳景酒家 百丽雅 哈布斯扒房
L4/L5 L6 L7
1 1 1
华发商都
设计分析
珠海最高档的大型购物中心
设计分析：世界级顶级设计团队，创珠海国际级建筑
华发商都占地面积7.5万方，总建筑面积18 万方，包括地下停车场（2000个车位）， 共8层。 华发商都由优生活馆（综合商业区）、浪 漫谷（世界风情商业街）、名品馆（国际 名品主题区）三大商业主题区域以及大型 生态水景休闲广场组成。
珠海华发商都
广东·珠海 珠海最高档的大型购物中心
华发商都
项目概况
珠海最高档的大型购物中心
珠海华发商都——领珠海 创未来（2014年5月30日开业）
投资商/开发 珠海华发实业股份有限公司 商 项目规模 土地性质 占地面积 建筑面积 总投资额 建筑设计/商 业规划设计/ 景观设计 项目位置 属于150万方华发新城第六期 作品，含高档住宅+商业+酒 店 商业40年，住宅70年 7.5万㎡ 18万㎡ 20亿元 美国HOK建筑师事务所 珠海市南屏前山河南岸，珠 海大道北侧 戴德梁行DTZ 英国BENOY贝诺建筑设计公 司 第一太平戴维斯
华发商都，拥有18万方的商业规模， 是珠海最大、档次最高的大型购物 中心。华发商都由东、西、中三大 区域组成，汇集全球各地艺术文化、 饮食文化精华，荟萃高尚品位和高 雅格调，让时尚奢华以艺术的姿态 呈现。 国际主题百货、国际精品生活超 市汇聚国内外著名品牌，让周边精 英家庭的日常消费心满意足；国际 名品专买店、奢侈品填补珠海高端 消费空白；国际顶级餐饮、国际特 色餐饮、四海五洲的美食汇聚商都， 以群聚效应大幅提升经营效益；大 型豪华影院、艺术空间开启珠海高 尚生活新天地；还有美容美发、纤 体SPA、精品数码、儿童乐园等丰 富业态，让华发商都真正成为“吃 喝玩乐购”一站全齐的核心商业地 带。
L1
92
L2
58
L3
71
影院、餐饮、服装 华发·中影国际影城、八方荟/彩云传奇/海清纯/金草帽韩式自助烧烤/沁·果/武藏、卡宾 服饰/休闲运动、书 /GXG/杰克琼斯/SELECTED/马克华菲/TOP SPORTE/VANS、阅·潮书店、COTTONSHOP 店、儿童天地 KIDS/hello kitty综合馆/阳光鼠/百丽童鞋综合馆/玩具反斗城
华发商都 精彩呈现
商业运营公司 室内设计 物业服务公司 品牌推广
18万㎡ 购物〃休闲〃娱乐〃美食〃观光 一站式购物中心
国际4A领先机构盛世长城 Saatchi & Saatchi
华发商都
项目物业构成
珠海最高档的大型购物中心
华发商都平面规划图
华发商都
业态规划
珠海最高档的大型购物中心
主题定位：18万方，珠海规模最大、档次最高的大型购物中心