北京经济适用房遭遇价格战2003-12-17

中国建设报2003-12-17

项目扎堆南四环外

从1998年开始，以回龙观等为代表的19个经济适用房建设项目首批亮相北京，翠城、长安新城、建欣苑等项目后续跟进，随后瑞海新城、朝阳新城等项目相继启动，北京市的经济适用房建设已经走过了近5个年头。

从年初开始，北京的经济适用房明显增多，不但项目增加，开发量也呈上升趋势。据透露，有很多商品房项目也开始转型做经济适用房，今年几届房展会上经济适用房的亮相就已得到证实。很多开发商认为，只要开发的项目有市场，资金回笼快，已经不在乎开发何种类型的项目。

目前经济适用房的开发项目已接近50个，遍及北京东南西北。从北京市建委获悉，从明年起，北京的经济适用房将全部建设在四外以外，建设面积控制在80平方米左右，单价不超过32万元。据悉，未来两三年内，将继续保持年均新开工300

万平方米、竣工200万平方米的经济适用房建设规模。

近日的统计数据显示，今年开工和即将开工的经济适用房主要位于四环以外，大部分在朝阳区和丰台区，基本上呈现南移的趋势。比如丰台区的世纪风景二期、丰体时代花园、三环新城等数十个项目；朝阳区主要有京棉新城、定福家园、百环家园、百子湾、双惠小区、朝阳新城、翠城馨园等；西城区只有一个新海苑，东城区已经没有经济应用房；崇文区只有景泰新苑和左安西里危改小区；石景山区有绿戎家园、西府景园、翠谷玉景、田村路北小区（三期）；昌平区包括回龙大院、松园小区、回龙观文化居住区；大兴区的瑞海新城（一期）以及海淀区的长安新城等等。

价格竞争狭路相逢

北京经济适用房处于加班加点的开发高峰期，很多在期房阶段都已经售完，这种火爆的销售势头，已经影响低价商品房的销售，拉近了北京商品房的整体房价。从目前的情况来看，很多四环以外的商品房与经济适用房已经形成了相互竞争的关系，打起了价格战。

从目前楼盘开盘所报出的价格表上可以看出：位于望京的澳洲康都精装修楼盘，近日以每平方米4800元的起价开盘入市，如果排除精装修部分，它的价位也比朝阳区的经济适用房百环家园和望馨园低。

由北京紫都置业与中国有色集团联手打造的京城D C·新奇市，位于玉泉路，以每平方米3860元入市，由于该项目价格比同一地区的经济适用房长安新城的价格还低，成为冬季热销楼盘。更有甚者，位于石景山区的商品房京汉旭城，居然还是精装修，也以每平方米3850元的低价入市，低于同区域的经济适用房西府景园（3860元／平方米）和翠谷玉景（3850元／平方米），成为西部的一个热点项目。东部的

西马小区，销售价格就比一墙之隔的经济适用房怡然家园的房价低出百元。

今年以来，除北四环之外，北京四环以外的商品房的开盘价比经济适用房低的项目比比皆是，已经成为京城楼市价格的一个参照牌。这一切足以说明：经济适用房的热销已经遭遇挑战。中国楼市记者侯勇报道

北京经济适用房价格快速上涨

发布时间：2013-2-18 15:05:32来源：猎房网作者：转载不详责任编辑:mr李

在北京市住建委网站上，记者查询到，北一区29号楼的84套房源目前已经售出了54套，成交均价为18078元/平米，超过了项目在住建委的备案价格18000元/平米。而东一区三栋塔楼的销售情况也类似，备案的796套房源已经签约了637套，其中住宅的成交均价为16229元/平米。

“天通·公园里原来是计划去年年底开盘的，因为去年受楼市调控的影响，市场情况并不理想，因此转到今年3月份开盘，”附近一名房产中介的负责人对记者表示，“当时开盘报价确实是17000元/平米左右，现在价格又涨了。”

事实上，今年5月份以来，随着楼市整体回暖，天通苑区域的一、二手房价格也随之上涨。伟业我爱我家的统计数据显示，从今年5月开始，北一区、西三区、西一区等热点区域个别户型已经摸高到2万元/平米，截至9月底，整个天通苑地区二手房均价达到了16400元，比5月份增长了接近20%。

“天通苑因为是北京比较早的大型居住区，配套设施方面相对成熟，价格方面也会比市区便宜不少，因此每次这里有房源出售，都会引起购房者的关注。”上述房产中介负责人告诉记者。

老盘新售的性质迷局

值得关注的是，天通苑作为北京市最大也是最早的经济适用房社区之一，自1999年开始就由顺天通房地产开发集团进行开发建设，最早在2000年开始对外出售。然而过了12

年之久，这里依然有房源出售，这让不少人都感到其中“谜团重重”。

按照天通苑开发商顺天通房地产开发商对这里的规划，天通苑分为天通苑本区、东一至东三区、西一至西三区、北一至北三区以及中苑区。现在正在出售的，是东一区和北一区的部分房源，而“位列其后”的东二区、东三区、北二区、北三区的大部分房源都在早年按照经适房的性质出售了。

“其实，北一区和北二区、北三区一样，当时都是经济适用房的土地性质。”链家地产天通苑店一位经纪人告诉记者，“北一区的房子现在作为一手商品房出售，应该是因为当时开发商捂盘没有出售，后来转为了商品房性质。”

而据记者了解，天通苑北一区是在2005年进行开发的，属于比较新的房源。直到2010年底，天通苑北一区才具备了“经转商”资格。正由于开发年代较晚，因此开发商顺天通公司将其房屋面积建设得较大，比如目前北一区正在销售的29号楼，户型为复式板楼，面积都在200多平米左右。

那么，“天通·公园里”在售的北一区29号楼是否是顺天通“自行经转商”进行出售呢？对此，“天通·公园里”的销售人员只是向记者表示，项目在售的房源都是商品房性质，当记者

一再追问这一项目与经济适用房之间的关系时，售楼人员则避而不答，神情非常谨慎。

但值得注意的是，记者在北京市住建委网站上的信息中看到，天通苑北一区的现房产权证为“京房权证昌股字第30577号”，发证时间为2005年。但记者查询2010年的媒体报道却显示当年北一区的预售许可证为“京房售证字（2006）经31号”。

据一位业内知情人士向记者透露，在天通苑规划建设之初，经济适用房的作用被确定为一方面解决市民住房困难，另一方面拉动房地产市场，因此天通苑出现了三居甚至四居的大户型经济适用房，但是当时很多大户型经适房都没有售出。

“当时，为了消除大户型经济适用房的负面影响，北京市住建委决定对天通苑未售出的单套建筑面积超过140平方米的经济适用房做出处理，”这位业内知情人士告诉记者，“开发商按当地地价水平补交每平方米590元的综合地价款后按商品房出售。”

除此之外，东一区三栋塔楼的产权证也令人颇为疑惑。北京住建委网站的信息显示，这三栋楼的预售许可证发证时间为2011年12月31日，但这三栋楼的土地使用证则标明是2004年出让的。

而从天通苑社区图来看，这个组成“天通·公园里”主要部分的三栋塔楼所处的位置上，却标注着东区大花园和天通大厦字样，至少在这幅社区图产生的时候，这里的规划还未出现塔楼的任何模样，而至今，在天通苑各二手房门店里，依然选用的是这幅规划图。

10年价格翻8倍

但与最早销售的价格相比，现在天通苑在售项目的售价可谓是有“天壤之别”。

“当初有很多房子都被开发商留下了，大多数都是复式。当年我买的时候每平米不到6000元，开发商捂了这么多年，现在都能卖20000多元了。”2005年在天通苑购买过房子的沙先生告诉记者。

据记者调查了解，2000年，天通苑最早的经适房售价只有2650元/平米。而北京市住建委网站上的信息显示，2005年开始销售的北一区其他已售楼盘的售价也仅有6000元/平米。

但时至今日，部分房源变身商品房之后，北一区的售价已经上涨到18000元/平米，而售楼处的销售员还表示，一些户型和朝向较好的房源售价在21000元/平米，比最初的2650元/平米翻了8倍之多。

而记者也在北京市住建委的网站上发现，北一、北二、天通中苑等小区，至今有很多房子显示“未签约”状态。

此外，沙先生对记者透露，这几年中，开发商会不定期推出一批房子，一般都要熟人介绍，而且也并不是到售楼中心买卖。他告诉记者，周围有一些中介就曾经帮老客户咨询过天通苑区域的房子，比同户型的二手房价低10%左右。

以上是小编为你提供的相关内容，如需了解更多，请继续关注。

经适房入市价格涨10倍备受刚需族青睐

2013-08-14 07:48:50工人日报作者：徐新星(参与讨论)

本报讯(记者徐新星)“虽然是经济适用房，转成商品房后，价格一样涨的厉害，而且非常抢手。”记者近日走访北京回龙观、天通苑等保障性住房小区了解到，“经满五唯一”住房成为二手房市场的给力卖点，备受“刚需族”青睐，其价格差不多是业主当初购买的10倍。

遗产继承协议书精品范本

遗产继承协议书遗产继承协议书最好还是请律师代书。要是真要自己写，下面提供这个遗产继承协议书范本，比较简单，你可以自己填充：遗产继承协议书范本继承人：***，女，生于* 年*月*日, 被继承人之母,退休职工,现住* 继承人：***，女，生于*年*月*日，被继承人之妻,现住*。继承人：***，女，生于*年*月*日，被继承人之女, *校学生,现住* 遗产人(被继承人):***, 男，生于*年*月*日，于*年*月*日在*地意外身亡。我们是***的母亲、妻子和女儿,是其法定继承人,本着简单方便经济和睦的原则,经全体家人协商一致，对***的遗产达成如下协议： 1.女儿***放弃股票继承权。妻子***放弃股票继承权，同时将自己拥有的夫妻共同财产中的股票部分全部赠予母亲***。即母亲***继承***全部的股票，并委托***(遗产人的弟弟)负责操作交易，转交母亲***。 2.母亲***放弃除股票以外的全部遗产(房产，公司，存折等遗产)，由妻子***和女儿***继承。 3.此前所有有关遗产分割的协议及条款作废。本协议自各方签字之日起生效。本协议正本四份，协议人各执一份。

相关法律法规：所谓继承权主体，也就是享有继承权、能行使继承权的主体。根据《继承法》的相关规定，继承权主体可以通过法律的直接规定明确，或者是合法有效的遗嘱指定，也可以通过被继承人与他人签订的遗赠扶养协议指定。具体为以下三类： 1.法定继承人。即指被继承人的配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。《继承法》第10条规定，“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 2.遗嘱指定的继承人。根据《继承法》第16条的规定，公民可以立遗嘱指定由法定继承人的一人或数人继承，也可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或法定继承人以外的人继承。 3.遗赠扶养协议指定的继承人。《继承法》第31条规定：“公民可以与扶养人签订遗赠扶养协议。按照协议，扶养人承担该公民生养死葬的义务，享有受遗赠的权利。公民可以与集体所有制组织签订遗赠扶养协议。按照协议，集体所有制组织承担该公民生养死葬的义务，享有受遗赠的权利。” 此外，根据《继承法》第28条规定，“遗产分割时，应当保留胎儿的继承份额。胎儿出生时是死体的，保留的份额按照法定继承办理。” 在遗产继承纠纷中，首先要确定的便是继承权主体，也即哪些人具有遗产继承资格。而遗产继承资格的确定，在没有遗嘱的情况下，应依法定遗嘱的方式来分割遗产。而依法定继承相关亲属关系的确定，则是依据《婚姻法》所规定的亲属关系间权利义务来明确是否具有继承资格的。

北京市城镇居民购买经济适用住房,两限房有关问题的暂行规定

北京市城镇居民购买经济适用住房有关问题的暂行规定一、本市城镇居民申请购买经济适用住房（以下简称购房），其家庭住房、收入、购房面积应符合本规定。二、申请购房的本市城镇居民须是无房户和现住房面积未达到本市规定的住房补贴面积标准的未达标户。三、在2001年底以前，本市城近郊区城镇居民家庭年收入在6万元（含）以下的，可购房。2002年（含）以后年份，本市城镇居民购房的家庭收入标准由市政府有关部门公布。远郊区县政府可结合实际情况，自行规定本区县居民购房的收入标准，并报市政府备案。四、家庭收入按夫妇双方的收入之和计算，未婚、丧偶及离异未再婚的按一人收入计算。家庭收入是指下列所得：（一）工资、薪金所得；（二）住房公积金的单位缴纳部分；（三）住房补贴；（四）生产、经营所得和对企事业单位的承包、承租经营所得；（五）劳务报酬所得；（六）股息红利及利息所得；（七）其它所得。五、家庭收入按本规定第四条规定的上一年的实际发生数核定。六、下列家庭不需核定家庭收入，可凭有关证明购房：（一）夫妇双方为机关工作人员或教师的家庭。（二）市政府批准的重点工程建设中的被拆迁居民家庭和政府组织实施的危旧房改造项目区异地安置的居民家庭。七、每户家庭最高购房面积标准按下列规定确定：以购房当年本市经济适用住房基准价格与职工购房补贴建筑面积标准之积作为经济适用住房的购房总价标准，根据不同地段、不同成本的经济适用住房的不同价格，在总价标准以下具体确定每一家庭的购买面积。远郊区县地点偏远的住房，经批准可适当放宽购房面积。八、市经济适用住房建设工作领导小组委托北京城市建设综合开发办公室（以下简称市开发办）负责《北京市城镇居民购买经济适用住房家庭住房和收入核定表》和《北京市机关工作人员、教师家庭购买经济适用住房审核表》（以下简称核定表,样式附后）的发放、审核和档案管理。九、申请人申请购房须如实填写核定表并由所在单位核准（没有单位的由所在街道核准）后送交市开发办。居民凭审核通过后的核定表购房，并作为办理买卖交易和权属登记的证明。十、对提供虚假收入情况的申请人，一经查出，即取消其购房资格；对开具虚假证明的单位，追究当事人的行政责任，触犯法律的，依法追究法律责任。十一、凡本规定发布以前已预购房的，也应按本规定重新核定家庭住房、收入和购房面积。十二、本规定实施中的具体问题由市开发办负责解释。十三、本规定自公布之日起施行。个人贷款须办抵押买经济适用房的资格：北京市户口家庭年收入4万元以下未买过经济适用房或单位未分过房买过经济适用房或单位分过户，但平米数比审批通过的购买资格的平米数少的。

打赢价格战的五种策略

打赢价格战的五种策略.txt铁饭碗的真实含义不是在一个地方吃一辈子饭，而是一辈子到哪儿都有饭吃。就算是一坨屎，也有遇见屎壳郎的那天。所以你大可不必为今天的自己有太多担忧。打赢价格战的五种策略在争夺客户的商战中，价格日益成为强有力的武器，小规模的价格冲突往往演变成一场价格大战。以低价吸引人固然无可厚非，但这种相互报复性的降价只会给整个行业带来利润的急剧下降。让我们回顾1992年美国的飞机票价格战。当时美国航空公司、西北航空公司和其他美国客机公司相继加入这场价格战，并争相下调价格。这一商战创造了历史上最高的客运量，同时也创造了航空公司历史上最大的亏损。估计那年该行业的亏损超过了整个航空运输行业从开始到那时所有的利润之和。那么，企业怎样才能在价格战中取得胜利呢？一、在价格战开始前结束它,在价格战开始之前有很多方法可以结束它。公布价格下调的理性换句话说，就是要公开你的价格策略的动机。公开你的策略可以使你同竞争对手很好地沟通，使他们明白你决定用一切代价来进行价格战。就像食品超市Winn-Dixie 公司协同北加州 Big Star超级连锁市场宣布与共同的竞争对手Food Lion公司的价格作战一样。两年后在超级市场中79样常用商品的价格几乎翻了一番。进而，整个市场的这些商品的平均价格也增长了。为什么呢？因为商家们停止了价格大战， Food Lion 公司在其竞争对手宣布会紧跟其价格后，马上提高了价格。公布成本优势 Sara Lee公司的成本很低，于是在价格战中，Sara Lee可以把价格降到其他公司无法获取利润的程度。Sara Lee的管理层意识到价格下调同它们的定位品牌虽然并不矛盾，但与其用低成本来拼价格赢得市场份额，Sara Lee宁愿用低成本作为阻止价格战的手段。实质上，一个低成本经营的公司在价格战中有很大的优势，因为其竞争对手不可能长期以低于成本的价格经营。但是低成本的公司应该在决定开始或加入价格战时充分考虑清楚。低成本总期望降低价格，但这样也会使客户对公司产品质量产生怀疑，从而导致非赢利的价格战。二、以非价格行动回应，针对不同客户对价格的敏感性采取相应举措。例如，东南亚金融危机之后，当地的旅游业也深受打击，大量的酒店客房空空如也。马来西亚的豪华酒店大部分都加入了价格大战，而丽嘉酒店却选择避开。酒店总经理James McBride 做出了很有创意的举措。

如何避免恶性价格战

如何避免恶性价格战首先我们来看一下恶性价格战的后果。大家都知道美国民用航空行业的恶性价格竞争给其发展带来了很大的影响，导致全行业在那一年的亏损，差不多相当于整个行业历年来赚的钱。再看一下我们国内的空调行业，我亲身经历了从1995年到现在的大战，我很怀疑这个行业还有谁能够真正赚钱，这个行业还有谁会有利润。我们想象一下，如果像吉列刀片这样一个公司，带领全行业也卷入价格战会是什么样的后果？如果可口可乐、百事可乐在中国也宣布进行价格战，那么这个行业会不会还可能有那么高的毛利呢？我举的这些例子说明：价格战确实是有一些负面的影响，特别是恶性的价格竞争。很多供过于求的行业，重复走向了一个恶性循环。恶性的价格战使全行业的利润水平下降，没有一个人将是赢家。因为人们认为价格还可以跌，所以你怎么降，他还是不买，这也成了一种惯式。由于价格降了，利润降了，生产的企业越来越困难，尤其是资金越来越紧张，而资金越紧张，就又越需要渴望靠降价把钱吸引回来，这就走向了恶性循环。价格战还影响了销售商的毛利，而且同一企业的销售商之间的价格战往往比企业和对手之间的价格战还激烈，内斗大于外斗。然后销售商开始经营劣质产品或小企业的产品，因为其

毛利高，最终是店誉受到损害，消费者又有很多售后服务的问题。而大型企业这时也只有考虑产品质量怎么降低点要求，性能怎么简单一点，以应付价格战。在企业、经销商、消费者的利益都受到伤害之后，整个行业也就不再景气了。那么这种损人不利已的恶性价格战频繁爆发的根本原因是什么？首先是企业的体制原因。国有企业特别喜欢追求规模，追求速度。他们又在行业中间起龙头作用，就会导致整个行业很容易出现价格竞争。假设电视机行业有三个企业都想进入世界500强，也都被政府选中作为进入世界500强的代表，这个行业能不打仗吗？每个人都提出来5年以后要发展到3000亿的销售额，这个消息一宣布出来，中小企业就会惊惶失措，认定大企业一定会抢光他们的地盘。于是中小企业就率先进入价格战，不管你大企业打不打，我先打给你看看。第二是多元化的浪潮。如果我们所有的企业都喜欢选多元化的战略，都喜欢到别的行业时去分一杯羹，那么还有哪个行业市场不充满火药味呢？所以我们500多个行业都供过于求，原因是每个企业都多元化到50个行业中去了。第三是管理者的水平问题。过去20年来，我们的营销经理的水平到底提高了多少？当市场遇到问题时，我们很容易想到调整价格。为什么？来的快，来的容易，而且变起来也

北京市经济适用房申请条件文档3篇

北京市经济适用房申请条件文档3篇Beijing affordable housing application conditions docu ment 编订：JinTai College

北京市经济适用房申请条件文档3篇前言：细则也称实施细则，是有关机关或部门为使下级机关或人员更好地贯彻执行某一法令、条例和规定，结合实际情况，对其所做的详细的、具体的解释和补充。本文档根据细则内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文下载后内容可随意调整修改及打印。本文简要目录如下：【下载该文档后使用Word打开，按住键盘Ctrl键且鼠标单击目录内容即可跳转到对应篇章】 1、篇章1：什么是经济适用房 2、篇章2：北京经济适用房怎么购买 3、篇章3：北京申请经济适用房需要什么条件经济适用房是指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房。大家知道北京市经济适用房怎么购买吗?申请的条件又是怎样的呢?下文就等小泰告诉你们吧! 篇章1:什么是经济适用房经济适用房是指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房。它是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中

的，能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的实用效果，而不是降低建筑标准。篇章2:北京经济适用房怎么购买【按住Ctrl键点此返回目录】根据北京市人民政府办公室厅京政办发〔1999〕4号文件，开发建设单位预售经济适用房应当到市国土资源和房屋管理局办理《北京市经济适用住房销售许可证》，开发商销售经济适用房，实行政府限价的政策，开发建设单位只可在最高限价以内调整不同楼层和朝向房屋的价格。具体的程序是：（1）居民购买经济适用住房，凭所在单位或有关部门出具的家庭年收入在6万元以下的证明文件、本市城镇居民常住户口卡、居民身份证，到开发建设单位办理购房手续。（2）需要贷款的，由购买人凭登记后的经济适用住房预售（买卖）合同，到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续，房屋土地管理部门应在登记后的15个工作日内办理完抵押登记手续。（3）买卖双方在房屋交付使用后的30个工作日之内，到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理产权过户手续，办理房地权属证件。其中，购买本单位利用自用土地建设的经济适用住房，由该单位统一到房屋土地管理部门办理上述手续。

当前企业价格战之反思

摘要：以降价为主要特征的价格战是买方市场的必然产物,其作用具有两面性，既有积极的一面，又有消极的一面，当前企业间的价格战已陷入恶性竞争的泥潭，弊多利少，应加遏制。价格战并非企业竞争的唯一方式，还有其他多种方式。价格战运用成功必须具备一定的条件，本文重点探讨了价格战的适用条件及企业和政府的应对策略。关键词：价格战；必然性；作用；策略目前，价格战在我国硝烟四起，呈越演越烈之势，不仅频频爆发，而且涉及的范围越来越广，从家用电器到日用百货，再到大型消费品，从小到几元的饮料到大到十几万元的汽车，无不弥漫着价格战的硝烟。对于价格战，社会各界一直褒贬不一。从消费者角度看，当然希望价格越低越好。但也有不少人认为，价格战对企业长远发展不利，是饮鸩止渴，企业会大伤元气，甚至导致全行业亏损。那么企业间为何爆发价格战？价格战的作用如何？企业、政府应如何应对价格战？对这些问题，必须细加审视。现试作分析。一、企业价格战爆发的原因目前我国企业频繁爆发价格战，这决不是一种偶然现象，是由我国当前的宏观经济环境所决定的，有其发生的历史必然性。以降价为主要特征的价格战是买方市场的必然产物。企业的行为都是追求利益最大化，在买方市场下，因产品供不应求，企业为达此目的，往往谋求涨价；但在买方市场下，企业之间竞争激烈，提高市场占有率成为企业在激烈竞争中生存和发展的必要条件，而降价是抢占市场最有效和最灵验的手段，于是众多企业不惜一次次地举起降价大旗。迫于竞争的压力，一家企业降价就会引起多米诺骨牌效应，其他的企业不得不纷纷跟进，这样，价格战就不可避免地发生了。我国在计划经济时代，商品严重短缺，没有爆发价格战的条件。邓小平南巡及中共十四大之后，我国市场经济体制逐步确立，企业的价格战开始爆发，但由于我国经济总体上仍处于供大于求的状态，价格战还是个别现象，只在家电等少数行业存在。但上世纪90年代后期，我国告别了短缺经济时代，市场由卖方市场转入买方市场，逐渐由暴利时代走向微利时代，高价获利已不合时宜，降价成为必然。特别是随着中国加入WTO，国内市场又面临着国外市场的挑战，大量外资企业凭借其高技术、低成本的优势纷纷发起价格战，价格战就更是在所难免。二、企业价格战的作用价格战作为一种市场竞争手段，是一把“双刃剑”，既有积极的作用，又有消极的作用。价格战的积极作用主要表现为：第一，可促使企业加强管理，改进技术，进一步提高企业的市场竞争能力。价格战直接表现为价格的争斗，背后则是企业之间通过管理的创新、技术的提高来降低企业生产成本的竞争。最先发动价格战的总是那些具有成本领先优势的企业，它追求全行业最低的总成本，力求以成本上的领先地位来取得在本行业的领导权，因此价格竞争的实质就是成本竞争。要取得价格优势就需要在规模经济、自动化组装、原材料的优惠待遇、低成本设计、低管理费用、廉价的劳动力、一流的管理水平上孜孜以求，这必然会促使企业加强管理，改进技术。在国内有“降价屠夫”之称的格兰仕集团靠走成本领先战略，频频发动价格战，管理得以完善，技术得以领先。第二，可促进产业结构的调整。目前国内产业“大而全、小而全、重复建设”的问题相当严重，既造成产业结构不合理，又浪费了大量资源。通过价格战的竞争，可淘汰部分不合市场需求的小企业，促使企业进行重组，形成较为合理的产业结构。第三，可推动产业规模的扩大。消费者的支付能力是有限的，若某种产品价格过高，就会阻止人们对它的消费，若把价格降到消费者可以承受的限度之内，就可带来产业规模的迅速扩大，把市场蛋糕做大，企业与客户实现双赢。如原先装电话需要交昂贵的初装费，很多家庭负担不起，严重影响了电话的普及，2001年取消初装费后，电话广泛进入平常百姓家，不仅民众得益，电信企业也获得了空前增长，产业规模急剧扩大。当然达到这种效果必须是没有充分发展、市场潜力巨大的产业，若某项产业已发展成熟，市场再难扩大，就难以达到这种效果。第四，可遏制假冒伪劣产品的泛滥。我国的图书、软件市场，盗版猖獗，虽原因很多，但正版产品价格过高无疑是重要原因之一。很多消费者明明知道是盗版产品，质量不及正版，但因其价格便宜，性能价格比高，还是愿意购买。若正版产品的价格大大降低，接近盗版产品，性能价格比超过盗版产品，就会把盗版产品之类的假冒伪劣产品排挤出

价格战的成因及企业的应对方案

任务二价格战的成因及企业的应对方案：近年来，我国商品和服务领域的价格大战此起彼伏，恶性竞争频繁发生，并且竞争态势不断加剧和蔓延。从开启价格战先锋的彩电业开始，随后波及到热水器、电冰箱、VCD、空调等其他家电行业。如今价格战早已逾越家电业，而是涉及到国民经济的各行各业。厂家之间、商家之间、品牌之间不惜血本，竞相降价，都在试图以较低的价格赢得市场，打败竞争对手，进而扩大自己的市场份额。当然，看问题要以一分为二的观点去看待，所以价格战并不是有害的，它是我国走出短缺经济后出现的一个新的经济现象。众所周知，市场机制的核心是价格机制，价格是资源配置的基本手段，也是市场经济活动的主要源泉。在以市场机制优化资源配置的过程中，价格战是一个不可或缺的、不可回避的问题。那么价格战的成因究竟是什么以及如何应对？我做出了如下分析：一、价格战的成因分析价格战之所以在近几年愈演愈烈，涉及的行业也越来越广，其内在的原因是多方面的，既有市场的客观原因，也有企业自身的原因。根据经济学的博弈理论分析，只要有一家企业采取降价策略，其他企业只有跟进降价才能保住自己的市场份额，而不被市场淘汰，这就是降价的连动效应，而最先发起价格战的企业还能获得先行者优势，扩大自己的市场占有率。（1）消费者的原因主要是消费者的消费观念和消费者的消费能力差异。物美价廉是中国人的对商品的最高评价，一直是中国社会消费观念的主流。而现阶段，

中国消费者总体的消费能力还较低，绝大多数的消费者还属于“价格敏感性”和“讨价还价型”，因此降价总能引起市场的积极反应。（2）企业的原因迅速扩大市场占有率和以自杀产品争夺市场份额的诸多做法。追求利润最大化的厂商都有扩大市场占有率的倾向，企业清理库存，回笼资金。在生产进入衰退期或淡旺季交替时，企业为回收资金而实行产品降价，以缩短产品生命周期，加快更新换代步伐。所谓运用自杀产品，就是“用极低的价格扰乱市场，诱导产品进入价格竞争，让后上市新产品使对手措手不及，最终迅速抢占市场”。此外企业还转化促销利益。企业通常在新品上市时或产品滞销时，采用一系列的促销手段来加速产品物流速度，以附加利益来诱导商家。商家为了追求更多的利益，破坏价格体系，以最低的价格提升销量，形成商家之间的价格竞争。企业充分利用闲置生产能力，我国企业的价格竞争有着深刻的历史背景。在计划经济条件下，盲目投资，重复建设，其后果是同行业企业数量多，生产能力过剩。为使过剩的生产能力得到充分的利用，企业往往采用降低价格，扩大产销的办法，以求固定成本得到部分补偿，导致了价格大战。价格战主要存在于寡头垄断行业，一家企业降价，另一家企业为了增加其销量和市场份额必做出反应，一场价格战由此而发。最后，企业为了抢占先机往往排挤竞争对手，实现规模经济。（3）环境的原因生产力的进步以及成本透明化。生产力的进步导致生产成本的降低，生产效率提高。价格战是成本领先战略的具体表现形式，在管理、技术、工艺和生产装备领先的企业，通常会首选挑起价格竞争以夺取市场份额，而高的市场份额可使成本进一步降低。在它的低成本使别的公司在竞争中已失去利润时，仍然可以获得一定得利润。成本透明化也是引起价格战的一个重要原因。随着生产的标准化合竞争的激烈化，企业的生产经营成本日益呈现出透明化趋势。在绝大多数的情况下，

遗产继承协议书范本

遗产继承协议书范本遗产继承协议书：第一继承人、第二继承人、第三继承人、被继承人：姓名、性别、民族、出生日期、住址。关于被继承人的遗产继承，三位继承人达成继承协议，内容如下：一、三间房屋是被继承人与第一继承人的夫妻共有财产。被继承人去世后，一间半房屋是被继承人遗产，另一间半房屋是第一继承人的财产。在遗产继承的一些案件中，被继承人的财产要被分配，可以写一份遗产继承协议，通过法律手段对财产的分配进行规定。由于许多人对于遗产继承协议的不了解，导致纠纷的发生。那么，遗产继承协议该怎么写?为您解答。一、遗产继承协议书范本继承人：***，女，生于* 年*月*日, 被继承人之母,退休职工,现住* 继承人：***，女，生于*年*月*日，被继承人之妻,现住*。

继承人：***，女，生于*年*月*日，被继承人之女, *校学生,现住* 遗产人(被继承人):***, 男，生于*年*月*日，于*年*月*日在*地意外身亡。我们是***的母亲、妻子和女儿,是其法定继承人,本着简单方便经济和睦的原则,经全体家人协商一致，对***的遗产达成如下协议： 1.女儿***放弃股票继承权。妻子***放弃股票继承权，同时将自己拥有的夫妻共同财产中的股票部分全部赠予母亲***。即母亲***继承***全部的股票，并委托***(遗产人的弟弟)负责操作交易，转交母亲***。 2.母亲***放弃除股票以外的全部遗产(房产，公司，存折等遗产)，由妻子***和女儿***继承。 3.此前所有有关遗产分割的协议及条款作废。本协议自各方签字之日起生效。本协议正本四份，协议人各执一份。本文提供了一份遗产继承协议的范本，在具体案件中，可以借鉴范本的内容。但由于遗产继承所涉及的财产分配需要公证等

企业战略-价格竞争五大应对策略

企业战略-价格竞争五大应对策略内容摘要：近年来我国商品市场价格战的连续持续有其专门的历史背景和缘故，因而企业在价格战面前需要采取相应的策略。本文第一对价格战的宏观缘故和微观缘故进行了论述，接着归纳了应对价格战的策略，最后对全文进行简单的总结。关键词：价格战缘故策略近年来中国商品市场上价格战在各行各业频繁发生，大大小小的企业都对价格战口诛笔伐，真可谓怨声载道。因此显现了各种各样的价格协定、价格联盟，甚至采取各种手段促使国家政府出面阻止价格战，然而，所有这一切都未能使战火熄灭，反而越烧越旺，从彩电到VCD、钢材、建材、微波炉、冰箱、洗衣机、运算机，再到空调、服装等等，几乎无一幸免。其竞争之猛烈，状况之惨烈，真是前无古人，后无来者。什么缘故中国的价格战会连续进行，且会如此剧烈？其深层次的缘故是什么？作为企业，该如何面对各种各样的价格战？本文试图对这些咨询题作一些探讨。价格战产生的缘故中国商品市场上的价格战是在中国特定的历史条件下发生的，是在打算经济向市场经济转型，由“卖方市场”向“买方市场”转变，中国加入世界贸易组织前后发生的。在这一时期，政企分开，私营企业大量涌现，外资企业纷纷抢滩中国市场。猛烈的市场竞争促使中国企业走上了价格战的不归之路。因此，应当从宏观和微观两个层次来分析中国价格战的缘故。宏观缘故严峻的生产过剩由于中国特有的条块治理制度和项目审批制度，上个世纪八****十年代各个地点重复建设、重复引进了专门多项目。由于许多项目建设资

金不足，导致生产出来的产品质量良莠不齐，这种现象在一九九六年往常被打算经济造成的商品短缺现象所掩盖，随着商品市场从“卖方市场”转向“买方市场”，重复建设的恶果才得以显现：普遍的全国性的生产过剩格局差不多形成，各企业为了能够销售出自己的产品，减少大量积压的库存，不得不争相压价，而那些质量差，经营不行的企业，为了减少其固定成本的缺失，甚至不惜以低于成本的价格出售产品，质量好的产品在市场的冲击面前也不得不加入价格战的漩涡。人均收入普遍较低，价格弹性专门大通过改革开放二十多年的进展，我国居民的收入有了较大的提升，但从总体上来讲，收入水平仍旧专门低，专门是宽敞农村。正是因为较低的居民收入，因此商品销售的价格弹性专门高，一般老百姓更关注的是价格，这就造成质次价廉的商品充斥市场，质优价高的产品受到专门大的排挤。近年来随着改革的进一步深化和贫富差距的拉大、都市内中产阶级的增加，市场逐步出现多层次性，尽管高、中档市场仍旧较小，但也初具规模。如此就为企业进行市场细分提供了空间。相信我国居民收入的提升会有利于减少企业之间的价格战。市场结构的不成熟性按照有关的研究结果，一样来讲，比较成熟的行业结构是寡头垄断结构（自然垄断行业和手工艺行业除外）。如此的行业结构由于企业较少，比较容易达成默契，形成较为稳固的市场价格，从而减少了价格战的发生。我国由打算经济转向市场经济的时刻还不是专门长，打算经济制度下形成的企业遍地开花的现象专门严峻，企业普遍较小，达不到较高的经济规模，再加上政府的干预，企业间的兼并重组比较困难，专门难取得规模效益。同时，太多的旗鼓相当的企业，导致市场的纷乱，专门难形成稳固的市场价格。如此价格战一而再、再而三地发生也就不足为怪。微观缘故从我国的企业来看，下述因素可能是造成我国企业在市场竞争中更倾向采纳价格战的重要缘故。短期行为严峻，品牌意识差

财产继承协议书范本

财产继承协议书范本篇一：遗产继承协议书范本格式遗产继承协议书范本格式甲方：牛**，男，回族，19**年12月生，住址：*街34号院17号楼3—102 牛**，男，回族，19**年6月24日生，住址：***厂宿舍楼11 号楼1—102 牛**，女，回族，19**年10月29日生，住址：**街一条4号5—402 牛**，女，回族，19**年4月7日生，住址：**商业小区1—203 乙方：刘**，女，回族，19**年12月25日生，住址：**街*工楼8号楼4—503 甲方与乙方的母亲牛**为亲生兄妹，甲方之父牛*于2005年去世后留有位于**厂宿舍楼6号楼2单元202室私产房一套，其大女儿牛

**已于2007年7月16日去世，其对此套房屋所享有的继承权份额，根据《中华人民共和国继承法》有关转继承的规定由乙方刘**因此享有。现甲乙双方对**厂宿舍楼9号楼2单元202室如何分配，达成协议如下：一、甲方一次性给付乙方人民币16000元整，乙方收到甲方给付后，放弃对**厂宿舍楼6号楼2单元202室所享有的继承份额。二、乙方收到甲方给付后，应积极配合甲方办理对房屋的公证和过户等各项手续，不得以任何理由予以推脱。三、本协议订立之日起，三个月后，甲方一次性给付乙方人民币16000元整。甲乙双方在到期后应当按时给付，不得拖延。本协议为双方真实意思表达，各方应当认真遵守及履行，不得违反。本协议一式两份，由甲乙双方分别持有，双方在本协议签字之后，即时生效。篇二：遗产继承协议书

遗产继承协议书遗产继承协议书最好还是请律师代书。要是真要自己写，下面提供这个遗产继承协议书范本，比较简单，你可以自己填充：遗产继承协议书范本继承人：***，女，生于*年*月*日,被继承人之母,退休职工,现住* 继承人：***，女，生于*年*月*日，被继承人之妻,现住*。继承人：***，女，生于*年*月*日，被继承人之女,*校学生,现住* 遗产人，由妻子***和女儿***继承。 3.此前所有有关遗产分割的协议及条款作废。本协议自各方签字之日起生效。本协议正本四份，协议人各执一份。相关法律法规：所谓继承权主体，也就是享有继承权、能行使继承权的主体。根

北京经济适用房交易细则 5月20日起实施

北京经济适用房交易细则5月20日起实施经济适用住房必须有预售许可证后，方可“放号”新规定适用于经济适用住房、住宅合作社集资建设的住房项目住满五年方可上市交易，5年期以缴纳契税取得完税凭证时间或房屋所有权证发放的日期为准预购的经济适用住房转让时，受让人必须已经取得经济适用住房购房资格，并办理预售转让登记手续，转让价格不得超过原预购单价满五年后的经济适用住房交易时，出售人按成交价的10缴纳综合地价款，购房人不需要补交成交价格3的土地出让金以原价出售已购经济适用住房的，新的购房人必须取得经济适用住房购房资格，超标的按规定补交综合地价款满5年后，按市场价出售时，其成交价低于已购经济适用住房再上市买卖指导价格的，按国土房管局公布的最新已购经济适用住房再上市指导价格收取综合地价款新规定从5月20日起开始执行，此前关于已购经济适用住房上市出售的规定与本通知不一致的，一律以新规定为准。4月30日，北京市国土资源和房屋管理局、北京市建设委员会、北京市发展和改革委员会、北京市财政局联合下发了《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》，首次明确提出“已购经济适用住房住满5年方可按市场价上市出售”；5月13日，建设部、国家发展改革委员会、国土资源部、人民银行联合下发的《经济适用住房管理办法》再次明确，“经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后，

方可按市场价上市出售”。这两个文件的相继出台，使已购经济适用住房的上市交易成了社会关注的焦点。预购人可不可以转让认购的经济适用住房？已购经济适用住房购买5年方可上市按市场价出售，“5年”如何计算？已购经济适用住房按市场价出售，出售人和买受人如何补交地价款？出售已购经济适用住房的家庭还可不可以再次购买经济适用住房……这些具体问题成了买房人关注的焦点。昨天，北京市国土资源和房屋管理局下发了《关于加强经济适用住房交易管理有关问题的通知》，出台了本市经济适用住房上市出售的8大管理细则。新政策从5月20日开始实施该文件明确规定了适用项目据了解，此前，北京市政府有关方面出台的关于已购经济适用住房上市出售的规定有很多条款和昨天出台的《关于加强经济适用住房交易管理有关问题的通知》不一致，今后已购经济适用住房再上市，该以哪个文件为准？本市除了政府批准定价的经济适用住房项目外，还有一些住宅合作社集资建设的住房项目产权性质也与经济适用住房同类，这些项目适用不适用这项新规定？市国土房管局有关负责人明确，新规定从5月20日起开始执行，此前关于已购经济适用住房上市出售的规定与本通知不一致的，一律以该文件为准。而适用该文件的项目有：由政府批准定价的经济适用住房项目；住宅合作社集资建设的住房项目。今后将建设的其他适合该文件的新项目的名单，由市国土房管

价格战的原因_与对策_研究

2__价格战的原因与对策研究

摘要：在近年来我国商品市场价格战的连绵不断有其特殊的历史背景和原因，因而企业在价格战面前需要采取相应的策略。本文对价格战的原因进行了论述，阐明了价格战的后果，归纳了应对价格战的措施。近年来中国商品市场上价格战在各行各业频繁发生，于是出现了各种各样的价格协定、价格联盟，甚至采取各种手段促使国家政府出面阻止价格战。然而，所有这一切都未能使战火熄灭，反而越烧越旺，从彩电到VCD、钢材、建材、微波炉、冰箱、洗衣机、计算机，再到空调、服装等等，几乎无一幸免。为什么中国的价格战会持续进行，且会如此剧烈？其深层次的原因是什么？作为企业，该怎么面对各种各样的价格战？本文通过研究价格战的原因与对策的问题，分别对当前我国价格战频发的原因、价格战利弊进行了分析，提出了价格战的对策分析，希望为相关领域的研究提供一定的借鉴。关键词：价格战；利弊；对策

Abstract: In recent years China's commodities market price case of continuous has its special historical background and reasons, and thus enterprise in front of the need to take corresponding price war strategy. This paper discusses the reason of price war, expounds the consequences of a price war are summarized, and the measures to deal with price war. In recent years Chinese market price war in all walks of frequent, so appeared various price agreement, price alliance, and even take various measures to national government stop price war. However, all this failed to make war to put out, but the hotter the fire, from color TV to VCD, steel, building materials, microwave oven, refrigerators, washing machines, computer, and then to air conditioning, clothing, etc., almost none escape by luck. Why are China's price war will continue to be so severe and? What is deep reason? As the enterprise, how to face all kinds of price war? This article through studies the reasons and countermeasures of price war, to the current price war in China were frequent reason, the price war disadvantages are analyzed, and the countermeasure analysis of price war, hope for related area of research to provide the reference. 朗读显示对应的拉丁字符的拼音 Key words: The price war; The advantages and disadvantages; countermeasures

企业战略价格竞争五大应对策略

★★★文档资源★★★ 内容摘要：近年来我国商品市场价格战的连绵不断有其特殊的历史背景和原因，因而企业在价格战面前需要采取相应的策略。本文首先对价格战的宏观原因和微观原因进行了论述，接着归纳了应对价格战的策略，最后对全文进行简单的总结。使中国企业走上了价格战的不归之路。因此，应当从宏观和微观两个层次来分析中国价格战的原因。宏观原因严重的生产过剩由于中国特有的条块管理制度和项目审批制度，上个世纪八****十年代各个地方重复建设、重复引进了很多项目。由于许多项目建设资金不足，导致生产出来的产品质量良莠

不齐，这种现象在一九九六年以前被计划经济造成的商品短缺现象所掩盖，随着商品市场从“卖方市场”转向“买方市场”，重复建设的恶果才得以显现：普遍的全国性的生产过剩格局已经形成，各企业为了能够销售出自己的产品，减少大量积压的库存，不得不争相压价，而那些质量差，经营不好的企业，为了减少其固定成本的损失，甚至不惜以低于成本的价格出售产品，质量好的产品在市场的冲击面前也不得不加入价格战的漩涡。规模，再加上政府的干预，企业间的兼并重组比较困难，很难取得规模效益。同时，太多的旗鼓相当的企业，导致市场的混乱，很难形成稳定的市场价格。这样价格战一而再、再而三地发生也就不足为怪。微观原因从我国的企业来看，下述因素可能是造成我国企业在市场竞争中更倾向采用价格战的

重要原因。短期行为严重，品牌意识差在我国，国有企业规模较大，有能力和实力实行品牌战略，但是由于管理制度和激励制度不完善，企业家往往注重短期的经营业绩，对企业的长远利益不够重视，对培养企业忠实的顾客群体不够重视。再加上企业不重视品牌效应，使得老的品牌逐渐退化或被国外到，企业自身拥有的具有自主知识产权的技术则少得可怜。再加上我国企业的知识产权保护意识不强，法律不健全，因此我国企业生产的产品不但很难进入高端市场，而且产品差别很小，同质性很高。这就为价格战提供了条件。中国企业进入市场经济的时间还比较短，市场营销方面的人才非常缺乏，市场营销的水平很低，很多企业除了频频举起价格战的大棒外，极少采用其他的营销策略（如差异化

经济适用房物业管理费收取原则(北京)

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。” 6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。” 7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。 8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。 9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。经济适用房物业管理费收取原则随着近来经济适用房的热销，许多急欲购房的消费者给本报打来电话，询问经济适用房的物业管理费的收取标准。对此问题，北京市小区办的有关同志进行了详细的解释。为了保障广大中低收入家庭既买得起经济适用房，又住得起经济适用房。2000年4月，市物价局、市国土资源和房屋管理局颁布了《北京经济适用住房小区物业管理服务收费办法（试行）》。该办法规定，经济适用房的公共性物业管理费多层住宅最高不超过0．52元／平方米·月，服务范围包括公共区域的保洁费、保安费、绿化费、小修费化粪池清掏费、小区日常管理费；高层住宅物业管理的服务范围除包括上述几项内容外，物业管理费中还包括电梯、水泵的运行维护费。物业管理费缴纳的特点和原则是：（1）交费主体单一，即为产权人，不存在产权人所在单位或售房单位承担物业管理的问题，避免了交费主体不清而产生的纠纷。（2）日常管理服务费用与房屋及小区共用部位共用设施设备的大中修费用分离。物业管理公司所收取的物业管理费，只包括房屋及小区的日常管理和维护费用，不包括房屋及小区共用部位共用设施设备的大中修费用，该费用将从房屋共用部位共用设施设备维修基金中列支，以降低日常管理费的标准。（3）严格区分公共性服务和特约性服务。公共性服务范围包括公共区域的保洁、保安、化粪池清掏、房屋及小区共用部位共用设施设备的日常维护、小区的日常管理。房屋自用部位的中小修属于特约性服务。经过这样区分后，产权人必须交纳的费用是公共性服务费，而特约性服务费用只是在发生时收取，产权人的负担又降低了一部分。（4）对公共性服务收费标准实行政府最高限价，特约性服务收费实行市场价 youyou0556yr.:你好！国家现在没有出台专门的经济适用房的物业管理费收费管理政策。但是北京市出台了《北京经济适用住房小区物业管理服务收费办法（试行）》。该办法规定，经济适用房的公共性物业 1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！” 2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。

北京市两限房、经济适用房、公租房、廉租申请条件详细流程

A不需要申请人全家都是北京户口，有一个人是就可以，但是有北京户口的这个人必须是户主。 B 单身的要求三十周岁以上。 C 带父母申请的必须是独生子，且父母年过50周岁。 D 对现有人均住房面积不做限制了，但是现有住房要估价，所有申请人名下的银行存款、股票证券、汽车等，总资产不超过政策要求（家庭年收入不超过8.8万元，人均住房使用面积15m2及以下,家庭总资产净值 57万元及以下）经适房申购标准： ☆人均住房使用面积须在10平方米及以下 1人户家庭年收入须在22700元及以下，家庭总资产净值须在24万元及以下 2人户家庭年收入须在36300元及以下，家庭总资产净值须在27万元及以下 3人户家庭年收入须在45300元及以下，家庭总资产净值须在36万元及以下 4人户家庭年收入须在52900元及以下，家庭总资产净值须在45万元及以下 5人户家庭年收入须在60000元及以下，家庭总资产净值须在48万元及以下廉租房申请标准： ☆人均住房使用面积须在7.5平方米及以下 1人户家庭年收入须在6960元及以下，家庭总资产净值须在15万元及以下 2人户家庭年收入须在13920元及以下，家庭总资产净值须在23万元及以下 3人户家庭年收入须在20880元及以下，家庭总资产净值须在30万元及以下 4人户家庭年收入须在27840元及以下，家庭总资产净值须在38万元及以下 5人户家庭年收入须在34800元及以下，家庭总资产净值须在40万元及以下

一、申请家庭持如实填写的《北京市限价商品住房家庭资格核定表》向户口所在地的街道办事处或乡镇人民政府提出申请。申请时应当同时提交以下材料的原件和复印件（复印件一式两份）: 1.户口本和家庭成员身份证； 2.家庭成员婚姻状况证明； 3.现住房产权证明或租赁合同； 4.家庭成员所在单位出具的收入、住房情况证明； 5.其他需提交的证明材料。二、然后就是街道办事处或乡镇人民政府通过审核材料、入户调查、组织评议、公示等方式对申请家庭的收入、住房、资产等情况进行初审，提出初审意见，并将符合条件的申请家庭报区县住房保障管理部门。人户分离家庭在户口所在地和实际居住地同时进行公示。三、之后是区县住房保障管理部门对申请家庭情况进行复审，符合条件的，将申请家庭的情况进行公示；公示后无异议的，报市住房保障管理部门。四、最后市住房保障管理部门对区县住房保障管理部门上报的申请家庭情况予以备案。区县住房保障管理部门为经过备案的申请家庭建立市、区县共享的住房需求档案。五、然后就是等着摇号分配房屋了。具体情况可以咨询北京市建设委员会住房保障办公室。电话：63958811

如何应对价格战

如何应对价格战价格战是现代企业的一种非常重要的营销手段。在市场运作中合理利用价格杠杆作用，实行有效市场竞争，这是企业营销策略的重要内容之一。另一方面，频繁的“价格战”则是违背市场和经济规律的非正常竞争手段，是过度恶性竞争行为，往往造成企业在竞争中陷入严重亏损的境地，甚至企业从此夭折。究其原因，“价格战”的根源在于目前产品的供过于求、同类产品过剩，各个生产企业之间产品雷同，外观、造型、质量与性能没有大的区别，同质化现象严重，售后服务不到位等企业因素构成。在我国现阶段，“物美价廉”仍然是我国居民在选择消费时的主要出发点。所以往往可以为企业所利用，并且屡试不爽。如长虹发起的彩电价格大战以及格兰仕发起的微波炉价格大战就有力地证明了这一点。近年来，价格战已经波及到各个行业：从家电业到航空业，从零售服务业到计算机软件……无一幸免。尤以家用电器产品的价格战愈演愈烈。一些企业经营者已经陷入“价格战”的怪圈之中，产品价格一降再降，但是，产品的市场却在不断萎缩，企业盈利也日渐减少。价格战的意义不可否认，价格战的存在有它的积极意义。根据日前在北京举行的中国首届“价格战的社会推动力高峰论坛研讨会”，与会专家们总结出了价格战的七大积极作用： 1.价格战是市场经济的必然产物，是市场营销的重要组成部分。 2.价格战可迅速促进市场扩容，提高社会购买力和扩大内需。 3.价格战可淘汰一批劣质产品生产商及谋求短期利益者，制止重复投资，使社会资源得到合理的整合与利用。 4.价格战可以使消费者直接得益。用更少的代价，尽享现代化的生活品质。 5.价格战可以提升民族品牌搏击海外市场的竞争力。 6.价格战加快产品创新与营销实践的升级。 7.价格战促使中国企业优化管理水平和人力资源素质。尽管如此，更多的中小企业在市场实际运作中都是被逼参与价格战，由于自身企业实力、价格政策、市场规范程度等等与大企业无法相比，结果往往是损失惨重，市场沦陷，企业利益受损。价格战的起因在营销实践中，企业采用竞争性的降价而发起或参与价格战，多半是因为生产企业为了扩大市场占有率，占领市场，提高企业的价格竞争能力；有些企业有时则是为了盘活资金以用于开发新产品而处理库存积压产品，有些则是为了提高行业的进入壁垒。另外一些企业则是由于同类产品发起了价格战，为了巩固自己已有的市场而不得不被动、盲目跟进，卷入价格战中。例如我国企业为了提高入世后外资企业的进入壁垒就曾经主动发起过降价行动。在当年彩电行业“长虹”主动挑起价格战之后，其他彩电生产企业也先后进行了跟进。如何打好价格战无论是主动发起还是被动地参与，事实上，不管是大企业还是中小企业，价格战在我们的日常营销实践中都不可避免，那么面对惨烈的价格战，我们应该如何应对呢？笔者认为： 1、对产品采取差异化策略。根据产品质量策略市场研究表明，不同的顾客群体具有不同的价格敏感度和质量敏感度。对于同质化的产品由于具有非常明确的可比性，在价格战中定价高的产品往往处于劣势。而采取差异化策略对产品进行处理后，则可明显降低价格敏感度，减少因价格战所带来的不利影响。这一点也是目前大多数企业采用较多的一种有效应对价格战的手段之一。这里我们所说的产品差异化处理，可以重点从下面几个方面来进行： 1、产品外观、包装、材质、颜色、工艺的改变。这是最简单的一种方式，通过与原来产品的差异化处理，来突出产品的与别类不同。在实际操作过程中，这种方式对顾客价格敏感度的影响一般比较小，在价格战中的作用不是太大。 2、技术升级、技术创新或取得重大突破。这属于产品的更新换代，产品由内而外都与原来不同，从技术层面上对产品进行了提升。如燃气热水器由最初的直排升级到现在的强排，普通空调升级到现在的智能变频等，产品进行了升级换代，价格自然不同。通过这种方式可以有效地规避价格战对企业产品造成的影响。 3、增加产品功能和附加值。