2012年4月年重庆成都万科龙湖华润万华等地产公司项目考察报告
万科调研报告(最新版)
2、日常财务管理权下放在各地一线物业公司;
3、万科集团对各地一线物业公司第一负责人的监控主要方式:每年要求 总经理强制休假1个月进行在职审计以及总经理轮换时的离任审计等,对 各地区物业公司第一负责人的廉洁自律进行审计监察;
企业名称:万科物业服务有限公司
成立时间:1992年1月
上属机构:万科企业股份有限公司
分支机构:北京、天津、上海、苏州、无锡、沈阳、大连、成都 、武汉、长春、南昌、东莞、珠海、中山、广州、佛山、厦门、 杭州、西安、重庆等全国42个大中城市
管理面积:近5000万平方米
服务客户:30余万户
项目类型:高层、多层住宅、别墅、写字楼、社区商业、政府公 共物业等多种类型
4、各地区一线物业公司与各地区地产签订的各类服务合同只需按照集团 工作指引自行协商签订,不需报集团物业事业本部审批。
万科物业人事管控模式:
1、各地区一线物业公司的部门经理、物业服务中心经理等正职由物业 事业本部发文任命,集团物业事业本部对各地一线公司的部门正职的 任免一方面会做调查,更多还是听取各地区一线物业公司的意见; 2、各地区一线物业公司的部门副职及以下职位由各地区一线物业公司 发文任命; 3、集团物业事业本部任命的部门正职任然必须按照各地一线物业公司 的要求执行工作指令,其考核主要以各地区一线物业公司考核为准。
规范运作 品质保障
第三方满意 调查制度
投诉制度
IT服务平台
运用集团开发的专业软件进行客户报事处理、业务监控、费用收取分 析、帐务处理、资金监控、费用报销、预算管理、人员录用、考核、培 训、工资计算等一系列日常工作,从而大大提高了运营工作效率。
龙湖、蓝光、万科参观学习心得
•首先很感谢公司这次给予我们走出湖北,走进国内优秀物业服务企业学习的机会。
从房地产项目开发到客戸的满意,从行为规范到精细化的服务专心专注至善至美标准,从常规的物业服务到纵向延伸至房地产业的整个链条、横向涵盖消费者个性化需求”勺物业管理产业升级换代休现,这些都着实给了我们很大启发和思考。
学习考察的目的在于通过所见所闻获取反馈的信息,给予我们思想的解放和观念的转换,以帮我们在对比之下寻找自己短板的同时,以全新的面貌来改进物业服务工作,促进业务的可持续循环发展,保证服务品质和综合营运效益的提高。
如果说我可以简单的用几段话来概括我的感受,那么就是:因万科精业一直践行在思考与改进之间,他展现了一种全方位的成熟;2堂谿赵以客戸需求和员工满意为核心理念,以定位引导迈步的方向,走品牌战略化发展的道路,他是有远见;细节管理成就高品质的服务,他是独到的。
是什么在支持了他们的发展?-地方政府物业管理方面规范性文件出台的完善和对物业管理行业发展的支持-地产公司产品建设质量的保证和后续支持-集团公司对于物业公司的定位万科地产金域蓝湾报修服务中心•地产支持物业发展,物业优质的服务反推销售,优质的 产品与优质服务双剑合并,形成两者品牌概念的组合, 赢得市场统一识别和品牌效益。
地产物业品牌地产成就了 物业?物业成就了 地产?龙湖、蓝光、万科龙湖地产前期向龙湖物业支付聘用金 蓝光地产向蓝光物业支付 品牌维护费” 万科物业作为万科房地产开发的重要一环节,无条件享受集团资源・企业文化是一种意识形态在企业中的具体表现,反映企业员工和社会共同认可 的价值观和逐渐形成的激进态度。
上到 公司组织的团队活动,下到小区宣传栏 内容,我们看到了他明确的是目标,倡企业文化B-Buic Sfi R-就硼护C Kf^: Cutomer 計善a 嗥户 老槽同席侖你■一I I导的是人的价值观念、道徳规范、思想意识,起到的是企业与员工,与客户的交流和共同促进关系的无形管理作用。
万科案场调研项目报告
高端客户更愿意花时 间在售楼中心了解信 息!应提供足够的空 间和服务人员。
Q1. 请问,您第一次去一个新楼盘的售楼现场时,通常打算 在以下哪方面花最多时间呢?(单选)
客户关注什么?
金色里程
客户 语录 青年住宅系列——最关注房子本身 — 我们就是买房子的,房子质量好、户型好、实用率高,价格合理,能支付,就行了,小区能有些树啊花啊也差不多 了,又不是很么很有钱的人,能讲究那么多的话我都去买豪宅了 — 那些花园肯定没那么重要,我也不管你那些,我直接看样板房就是了,根据我自己的消费水平嘛,这是比较现实的 一个问题,我不管你外面搞的怎么样,起码你卖给我的房子不能漏水 — 就为了房子呀,平时很忙,也没有太多时间散步,管理好就行,买环境还不如房子再大点
对小区的印象怎样?
金色里程
客户 语录 • 管理规范、小区现代感强、青春活力是主要印象 — 觉得小区挺规范,保安门卫都做得挺足,清洁卫生也不错 — 氛围挺好的咯,因为以前住的都是开放式,没有这样的封闭式的,感觉挺新的,住进来都是 年轻人。 — 记得当时打了个标语“向上生长”,给人感觉是年轻人居住的地方,我对这个小区第一印象 就是年轻、80年代、白领 — 比较喜欢现代一点的楼盘,万科的楼盘挺现代的
服务生引路
进门后,路上都是高素质的服务生(而非路牌)指引,他们穿着白衬 衫和马甲的,有点贵族式的感觉
公主酒店
途径公主酒店,是一种欧洲小镇的风格,配合周围的树林,就真像到 了外国一样,还看到有人在拍婚纱照,有点人气这条路也不太冷清
停车场
一路将车开到停车场,车场路面宽阔,进出口分布合理,车位也足够; 周围环境绿化的好,车停在树中间不会给晒到,尤其是夏天的时候
金域华府
客户 语录 • 闹中取静是主要印象,但也有客户觉得太冷清 — 宁静、远离都市的喧嚣,看了好多楼,还是喜欢这里的清静,虽然不是真正的世外桃园,但 交通相对还可以,因为有三条路要开了,而且不是豪宅,从价钱来说是可以接受的 — 都市人也会诉求一种安静的,静我觉得是它的格局,还有过道,人不多很多植物很幽静;但 最后房子还是围着大马路,高层是否能做到静,还不确定,别墅或许能做到 — 人气不是特别旺,冷清,(主要体现的方面)进来这条路一个人也没有,楼房颜色也灰灰的, 可能也和当时的天气有关吧,那天是阴天 — 小区比较小,好处是比较安静,闹中取静,不像水榭春天,水榭春天是开放式的,进去有个 大水池,而这边进去是一条长长的通道,比较幽静,也像另有一天地,但就没什么商业气氛
成都重庆考察学习报告
了。 另外,噪音也是个大问题?
二、绿地.锦天府
号称亚洲十大超级豪宅,地处西三环 外郊区,周边无山水自然资源 。
近500米的立体花香围挡
1
成都高端住宅市场发展现状 各项目亮点表现 对宜昌高端物业开发的借鉴意义
除了大客厅,大 厨房、大阳台,大主 卧,大衣帽间、大浴 缸,同样力求一个大 字。豪宅,首先讲究 一个“大”字。
这些场景是不是很生活化?看似随意,更显真实。冰箱里 放的不再是模型和道具。
样板房的配饰不论材质、 工艺,都是非常考究,最令人 惊叹的是对生活场景的表现, 对艺术气息的把握。
发现秘密通道! ——主人专用逃生通道。
体验式营销体系建立 —— 客户入住是实现产品、服务体验和品牌承诺的开始
全过程体验营销就是将三种客户体验落实在产品的各个环节
建立以客户体验为核心的运营管理体系是保障
将客户体验营销融入和固化到各项管理流程之中
全面体验营销:客户体验管理全面介入房地产开发流程,各职能 联动创造一流客户体验
项目前期:客户导向项目定位; 研发:户型研究与专项改进; 工程、造价采购:客户喜好材料研究与选择; 营销:定价研究,广告效果测评;媒体费效研究; 销售触点管理;样板区管理标准; 售后:忠诚度定期追踪与提升计划(由客户中心牵头,物业配合完成)。
汇报完毕,谢谢!
苹果每天都在倾听他们的消费者!
苹果公司内部有个焦点小组,主要职责是收集客户 体验感觉,指导设计和创新。 截止到2012年,苹果在全球开设了401家体验店, 中国占据了11家,仅2012年,就新开设了41家。
房地产营销经历的三个发展阶段
结论: 市场竞争日趋激烈,产品创新层出不穷,在以产品和 服务为核心诉求的新营销体系中,全过程体验营销是必然 趋势。从地产营销的角度毫不夸张的讲:房地产的期房时 代已经结束!
龙湖考察报告
龙湖考察报告龙湖考察报告范文5月9日至11日,我们和公司其他部分部门负责人一起参加了公司组织的龙湖地产重庆项目考察。
短短两天多的时间,我们参观了龙湖地产在重庆的多个项目,并与龙湖地产北京地区公司各业务对口部门进行了顺畅的沟通。
通过本次交流,我对龙湖地产,尤其是对他们的人力资源管理工作有了更加深入的了解。
大致归纳起来,有以下心得:一、追求效率的组织机构。
龙湖总部框架经过多次调整,最终形成投资及运营发展部、人力资源部、客户及公司品牌部、财务部四大高效运作的部门。
集团集权管控各地区公司,地区公司设立完备的采购、研发、工程、营销等部门,但重要节点通过项目管控体系由集团总部管控。
职能部门与项目之间的关系为:职能部门为项目提供专业工具、管理工具和组织形式,对项目起到引领和支持作用;反过来,项目则对职能部门进行评价和驱动。
这种平衡的集分权体系带来运营的高效率、低风险。
分散式组织架构带来高效率,分权于地区管理层,因为地区公司更贴近客户,熟悉当地亚文化,对当地市场变化快速反应;一体化运营平台则加强了控制,总部控制质量、服务、投融资,依靠强有力的IT系统,分公司管理透明度高,大大加强内控能力。
在龙湖项目上,部门经理要对两个方向负责,不仅要接受来自项目公司的考核,同时还要接受来自地区公司职能部门的考核。
这样做加强对项目公司的管控,能保障公司制度和指令的落实高效、不走样。
龙湖北京公司人力资源部一共只有4名工作人员,他们将业务进行了划分,事务性的工作都做了外包,由人力资源服务公司来帮助完成,自己则能专注于公司内部管理的实施与提升。
例如他们的社会保险、档案管理等工作委托中智公司处理;招聘量比较大时也是委托猎头公司进行。
这样做的`最明显作用是把人力资源部从日常琐碎的事务中解脱处理,能集中精力去思考新的工作思路、探索新的管理办法,从而使得管理水平持续提高。
二、有前瞻性的人力资源管理。
重视人力资源规划工作。
龙湖的人力资源规划主要采用“自上而下”的方式进行,紧紧围绕企业发展战略目标来实施。
成都房地产项目考察报告
成都房地产项目考察报告成都作为中国西部地区的城市中心,一直以来都是房地产市场的热门地区之一、近年来,随着成都经济的快速发展和全球化进程的加速,成都的房地产市场也蓬勃发展。
本次考察的目标项目是位于成都市中心的一处房地产项目。
该项目位于成都市锦江区,地理位置优越,交通便利,周边配套设施完善。
项目总占地面积约XX万平方米,总建筑面积约XX万平方米,包括住宅、商业及公共设施等。
我们先对住宅部分进行了考察。
该项目的住宅部分分为多个楼栋,总共约有XXX套房源。
考察中,我们先对样板房进行了参观。
样板房的装修风格简约时尚,整体布局合理,空间利用率高。
房屋设计以满足居民的舒适度和居住品质为主要考量,同时也考虑了户型的多样性,以适应不同人群的需求。
阳台和窗户的设置使得房间通风明亮,增加了采光和通风效果。
此外,项目还提供了丰富的户型选择,包括一居室、两居室、三居室和复式等多种户型,能够满足不同家庭的需求。
在考察过程中,我们还了解到该项目的物业管理服务非常完善。
物业公司在项目交付后将会负责小区的日常管理和维护,包括小区绿化、安防、环境卫生等。
物业公司还为居民提供24小时的安保服务,确保居民的生活安全。
此外,项目内还配备了公共设施,如游泳池、健身房、儿童乐园等,为居民提供了休闲和娱乐的场所。
除了住宅区域,该项目还包括商业区域。
商业区域位于项目的地下一层和地上一层,包括购物中心、餐饮店、影院等。
商业区域以满足居民的购物和娱乐需求为主要目标,为居民提供了便利的生活配套设施。
在商业区域的考察中,我们看到了一些知名品牌的入驻,包括连锁超市和时尚品牌店。
商业区域的设计也非常注重空间利用和消费者体验,走廊宽敞明亮,店铺位置合理,整体布局合理,使顾客在购物和消费过程中能够得到良好的体验。
总结来说,成都这个项目的房地产项目在地理位置、交通便利、住宅设计和商业配套设施等方面都有很大的优势。
项目的住宅部分具有多样性的户型选择和完善的物业管理服务,能够满足不同家庭的需求。
成都重庆考察报告-精品资料
成都综合体考察 项目统计表
项目
开发商
高度
体量
Байду номын сангаас
业态
龙湖北城天街
龙湖
100
新世纪环球中心
成都世纪城新国际会展旅游集 团
180
金牛万达广场
成都金牛万达广场投资
150
华润万象城
华润置地(成都)发展
206
来福士广场
成都来福士实业
120
70
休闲购物、行政办公、星级酒店、城市豪宅、交通换乘、餐饮娱乐、创意 产业、城市广场、文化艺术
建筑面积: 400000平方米
商业广场: 180000平方米
住宅面积: 150000平方米
办公及公寓: 40000平方米
容积率:公寓: 7
绿化率:
15%
产品规划: 集住宅、办公、酒店、商业广场于一体
营销形式: 写字楼可租可售
项目介绍: 成都金牛万达广场位于一环路、人民北路交汇处。汇聚万达集团旗下产品系列,包括超大型高 端商业、高档城市住宅、精装SOHO、甲级写字楼群落等,涵盖居住、购物、休闲餐饮、娱乐、 办公等功能。 主力店及入住商家: B1:精品超市、屈臣氏、快乐老家餐饮、银杏餐饮
1F:主力店:伊藤洋华堂、国美电器、万千百货
2F:服饰、精品百货 、神采飞扬电玩、大歌星KTV
3F:小吃、甜品站、万达影院、精品店
4F:日用百货、家居用品、服务中心
项目特点: 优: ①完善五块石商圈的综合性商业,同时对整个区域的品牌和形象得到提升,将带动其片区的整 体消费。②项目自身涵盖住宅以及完善的商业配套,相互消化吸收的优势明显。③项目所处位 置交通方便,出行便捷。④各业态分布均匀,吸收消化各层级消费人群。⑤自由物业形式,口 碑较好,管理方便。 劣: ①项目周边流动人口较为混杂,获悉治安状况不佳,对于办公氛围存在负面影响。②周边建筑 年代久远,外观普片陈旧,整体环境不佳。③项目自身定位为中端,缺乏高端品牌效应,难以 引入高端办公商务以及世界级商家。
【最新】楼盘考察学习报告-word范文模板 (2页)
本文部分内容来自网络,本司不为其真实性负责,如有异议请及时联系,本司将予以删除== 本文为word格式,简单修改即可使用,推荐下载! ==楼盘考察学习报告阳春三月,在副总经理孙志强先生的带领下深蓝一行9人,前往重庆和成都对这两个城市的楼盘进行考察学习,为期三天的学习不仅开阔了自己的视野,丰富了自己的知识,而且发现了众多楼盘当中很多值得借鉴的知识。
结合实际情况也对项目从产品到销售有了一些新的认识,此次重庆、成都之行让我感受很深、受益匪浅。
此次考察的项目共有万科渝园、金科中央御院、龙湖紫云台、融创伊顿庄园、金融街融景城、中安长岛、常青藤堤香小镇、寰宇天下、龙湖悠山郡、万科乌龙山、华润金悦湾等知名大楼盘,在参观过程中从整个社区的规划、景观细节、工地美化方式、接待讲解、售房部装修、以及样板房的学习,都能够让你亲身感受的尊贵及感叹,通过此次考察学习我个人认为以下感受很大值得我们学习:1、社区的整体的绿化景观;在参观过程中,这些知名的楼盘对于项目位置以及绿化居住的舒适度要求的很高,整个绿化景观从大的方面及一些景观细节的处理都结合的非常的完美,让整个景观有一个很系统的链接,并且能够很完美的体现出来,植物的高低搭配,水系的设计处理,以及小饰品的点缀都是恰到好处。
树木与花草的完美搭配,真正地让业主感受到的是回家就是度假的开始。
在这里入住的业主会是第一个感受到春天的来临,因为花儿将作为春的使者悄然而至。
销售道具讲解:通过几个大楼盘的学习及听他们的销讲说辞,给人的感觉就是简练深入,有重点,能够凸显自己本项目独特的优势特点,短而具有吸引力,房子与道具的完美结合让客户有足够的买房的冲动,比如说项目在此区域的地段优势通过区位图更加简单直观的讲解出来。
各种有寓意的展板展示,更能够体现出来项目更深层的一些含义:比如说收获更多的果实,比如说买到的健康,比如说人脉等等等等,通过销售区域内部的展示,让来到项目的人更加了解自己所要购买的及产品的价值。
成都及重庆楼盘考察报告
成都及重庆楼盘考察报告一、本次考察的整体概况本次调研考察以学习为目的,重点关注规划、产品、景观、企划包装(售楼处及样板区)、管理服务等几个方面,同时关注当地客群的消费特点、市场运作情况、楼盘销售及价格变化情况等。
在成都考察的项目有:华润翡翠城、华润二十四城、龙湖三千城、慕和南道、华润凤凰城、新鸿基悦城、远大郎朗风景等,同时参观学习了成都市2009年春季房交会;在重庆考察的项目有:龙湖蓝湖郡西岸、龙湖弗莱明戈、龙湖悠山郡、龙湖江与城、金科10年城、协信TOWN城、蓝光十里蓝山、金科东方雅郡、龙湖春森彼岸等。
通过本次调研考察,开阔了自己的眼界,也见识了较高水平的营销手法,学到了高品质的开发理念,收获了很多感悟。
这有助于我们提升自身的专业意识和水平,形成以“品质”为主的,回到自身自己的岗位之后,将所见、所闻、所学、所感运用到实际的工作中去。
我们搜集了大量的楼书及户型资料、拍摄了大量的照片,现将本次调研考察总结如下:二、成都楼盘考察小结(一)楼盘考察小结整体来看,成都的房地产竞争激烈成都和产品水平明显高于南京,而价格水平却远远低于南京。
成都的楼盘在户型设计、内部景观、产品材质、物业管理服务等方面都非常重视,投入精力较大,能够从“以人为本”的角度出发,让客户在享受到好的产品的同时,也可以得到最大的实惠和最好的服务,在这些条件都具备或者即将具备的前提下,营销推广起到了锦上添花的作用。
外地的知名开发企业到成都后,多数难以适应当地的市场环境,在项目品质、景观建造、物业服务等各方面投入了大量的精力和物力,而在价格上却明显低于本地的开发企业,对于销售预期也始终保持谨慎的态度,如重庆龙湖、重庆金科、深圳万科、香港新鸿基等等。
成都作为旅游休闲城市,人口数量多,消费观念强,普遍比较挑剔。
比较喜欢购买现房,一定要在看到实际的房子、实际的景观、接受到满意的服务之后才会确定购买意向,同时会对各家楼盘进行慎重的比较,最终才会花钱购买自己满意的房子。
华润中心 调研报告
华润中心项目调研报告一:项目介绍:项目简介:华润中心,当代中国都会中心缔造者,集合万象城购物中心、华润大厦、顶级酒店、万象润街、华润二十四城五大城市核心资源,全方位满足城市需要。
万象润街,位于华润中心核心位置,与中国商业旗舰万象城购物中心共同构成万象商圈,汇聚一城万千繁华,成就中国顶级的购物环境。
全新的商业模式,更高的标准的生活品质,更精彩的购物体验,不但重写城市品质生活观,更为商业价值带来无限想象空间。
万象商圈,华润中心之核,他将是重庆第一个由单一开发企业独立打造的核心商圈。
这使他将有别于重庆传统的五大商圈。
同时,他也用最简洁的案名回答了他与大都会、与天街系商业有何不同。
大都会,解放碑商圈的标杆载体。
上世纪90年代,大都会将时尚名品的概念引入重庆。
大都会点燃了时尚的生活概念。
“去解放碑商圈,到大都会购物”一度成为重庆人彰显自己品位的代名词。
北城天街,观音桥商圈的时尚符号。
21世纪初,运用国际商业前沿理念建造而成的北城天街将购物、休闲、餐饮、娱乐混为一体,成为年轻潮人们的宠爱。
为此,相关政府把江北商圈的核心步行街命名为“北城天街”。
从而在重庆开创了以一座购物中心命名整条城市商业步行街的先例。
2012年,继大都会、天街系之后,一个崭新的商业时代即将开启!中国顶级商业旗舰华润中心将颠覆性地创造一个新商圈———万象商圈。
从体量上讲,重庆华润中心拥有100万平方米超大体量,相当于7个北城天街。
踞杨家坪核心,将以万象商圈为核心,集万象城购物中心、万象城商业街区、顶级商务办公楼群、超五星级酒店、城市高档住宅等顶级都会资源,建成重庆功能最全、档次最高的新都会中心。
其中,仅万象城购物中心一期就达35万平方米。
二:华润中心分析:(1)华润中心的优势在中央不断地强调坚持房地产调控不动摇的背景下,华润置地集中拿地动作。
华润置地在融资方面的优势无可比拟,第一优势在于央企的背景,第二是依托母公司的信用与金融优势,第三是商业模式优势。
龙湖地产标准化考察报告(分享版)
立面做法标准化
1、外墙文化石、文化砖; 2、紫砂陶土筒瓦; 3、断桥铝合金双层中空玻璃
滟澜山
香醍漫步
香醍别苑
香醍别苑
花盛香醍
花盛香醍
园林景观做法标准化
园林景观是龙湖项目的一大亮 点,公司内部建立了完整的景 观标准:如“五重景观”、 “全冠移植”、“硬质铺地在 20%以下”,“常绿与落叶树 种黄金比例4:6”等
保洁部工作标准点滴
规划片区保洁,责任到人头上,每人所辖区域每20分钟要清洁一次 楼梯扶手、小区内的木条凳等需抹擦清洁的地方连抹布抹擦的方向都有统一的规范 抹擦不同的地方所用抹布的质地也有所区别(如毛巾、晴纶、棉布等) 小区道路每天要用拖布拖 垃圾箱上烟碗里的烟头不能超过5个 小区内的玻璃上不能出现手纹印 雨停后20分钟内要求路上看不到积水 在小区内指定的保洁用水处接水,为降低一开始水直击桶底的噪音,要求先将抹布放 至桶底再开水 特约钟点工自带鞋套持派工单上门,为保证效果一套房屋的清洁是从哪间屋子先开始, 是从天花板开始 还是从地开始,厨房是哪个部位开始都有严格的程序,离开时请业主在派工单上填写 回复并在单子上业主 确认签字,每月交付物管费时一并付现,对交回的派工单还会抽察对业主进行回访
。项目即使发生1元 钱的变更都需录入系统,集团都能查询。
程,让成本管理更加全面地贯穿全过程
龙湖运营标准化
阶段成果管理:龙湖将一个项目的全生命周期分成8个关键阶段,在每个阶段 设臵一些关键审核节点及审核内容。通过地区公司和集团的专家组织进行审 核,及时发现项目的问题,及时纠偏。保证项目品质的一致性。 投资收益管理:项目在启动阶段,地区公司总经理和项目团队共同确定项目 的成功标尺。在项目运营过程中,通过龙湖特有的项目收益跟踪模型,将项 目的计划、成本等每个阶段的变化代入到模型,每月更新项目的收益指标变 化情况。如低于项目设定的成功标尺,集团就要质询地区公司和项目团队, 并要求提出改进方案。 知识管理:龙湖10多年来的知识,都放在知识管理平台上,大家可以相互借 鉴共享。每个员工都可以通过知识平台提交建议和知识,通过知识官的评审, 可获得知识积分,并有奖励,得分最高的一条知识就可以得到30000元的奖 励。
龙湖集团前期考察学习报告
龙湖集团学习考察报告2010年10月报告内容一、重庆龙湖项目参观学习与总结二、龙湖集团相关情况介绍三、保亿集团与龙湖的对比四、需学习和借鉴的建议一、重庆龙湖项目参观学习与总结㈠、项目的参观学习重庆龙湖作为龙湖集团的发源地,在重庆已交付和正在销售的项目多达30多个,本次选择有代表性的、能体现龙湖发展历程的项目进行现场参观:1、龙湖花园西苑:高层、小高层,总建筑面积约29万平,占地面积14万方,于2002年1月交付;属于龙湖集团首个真正意义上开发地产项目。
一、重庆龙湖项目参观学习与总结龙湖花园会所景观龙湖花园中心景观龙湖花园近景立面一、重庆龙湖项目参观学习与总结龙湖花园主立面一、重庆龙湖项目参观学习与总结2、龙湖水晶郦城:住宅、写字楼、SOHO,总建筑面积67万平,占地面积23万方,是重庆首家高层低密度住宅;2005年交付。
属于龙湖第二代作品。
水晶郦城中央水系水晶郦城园艺草坪一、重庆龙湖项目参观学习与总结水晶郦城主立面水晶郦城建筑与水系结合一、重庆龙湖项目参观学习与总结3、龙湖紫都城:高层、小高层,总建筑面积50万平,占地20万方,2006年12月交付。
紫都城立面紫都城景观一、重庆龙湖项目参观学习与总结4、龙湖东桥郡:独栋、双拼、联排别墅,总建筑面积约38万方,2010年3月首期开盘,目前正在销售;龙湖花千树:多层住宅、花园洋房,2010年5月首期开盘,正在销售;龙湖U城:公寓、别墅、高层住宅,占地面积886亩,目前正在销售,2012年5月交付。
此三个项目属于龙湖近期代表作,包括杭州的艳澜山项目。
东桥郡1东桥郡2一、重庆龙湖项目参观学习与总结东桥郡3东桥郡4花千树1花千树2一、重庆龙湖项目参观学习与总结花千树3花千树4龙湖U城1龙湖U城2一、重庆龙湖项目参观学习与总结杭州艳澜山样板景观杭州艳澜山现场售楼处一、重庆龙湖项目参观学习与总结㈡、项目参观学习总结1、园艺景观:龙湖项目最大特色就是重视园艺景观的投入,从早期交付的龙湖花园西苑到目前正在销售的东桥郡及水晶郦城等,景观的营造是龙湖最大的亮点。
万科施工企业考察报告模板
万科施工企业考察报告模板1. 背景介绍作为业界龙头企业,万科在房地产行业中拥有广泛的影响力和业绩优势,其对于合作企业的选择和管理也备受行业关注。
近期,我们对万科的施工企业进行了考察调研,希望能够为行业提供可借鉴的管理经验和合作模式。
2. 调研方法我们采用了以下两种调研方法:2.1. 参观实地施工项目我们参观了多个万科的实地施工项目,深入了解了万科施工企业的管理和工作流程。
2.2. 专访万科相关负责人我们采访了万科施工企业的相关负责人,了解了他们对于施工企业的选择和管理的看法和经验。
3. 调研结果通过以上的调研方法,我们得出了以下几点结论:3.1. 万科重视企业的施工能力在对于施工企业的选择上,万科高度重视企业的施工能力和行业经验。
在接受采访过程中,万科相关负责人表示:“万科不仅是一个房地产企业,更是一个施工企业。
我们对于施工的要求非常高,因此我们在选择施工企业时一定会优先考虑企业的施工能力和行业背景。
”3.2. 万科注重与施工企业的协作和沟通万科在施工过程中注重与施工企业之间的协作和沟通,建立起了高效的沟通机制。
采访中,万科相关负责人表示:“我们要确保与施工企业之间的沟通无间隔,这样才能够保证施工进度和质量。
”3.3. 万科关注施工企业的人员培养和管理万科注重施工企业的人员培养和管理,通过专业的人才管理和培养机制,为企业提供了优质的人才保障。
采访中,万科相关负责人表示:“人才是企业的核心竞争力,我们始终把人才管理和培养放在重要位置。
”4. 结论在整个调研过程中,我们发现万科把施工企业的选择和管理视作房地产企业成功的关键因素之一,注重施工企业的施工能力、协作和沟通、人员培养和管理等各个方面。
这些经验和模式对于其他房地产企业和施工企业来说都具有借鉴意义,可以为业界的合作建立更加完善的体系。
项目考察报告(重庆龙湖时代天街)
百货
零售
案例——重庆龙湖时代天街
业态规划:A馆B馆C馆
餐饮
➢A、B、C馆L5层
影院
主力业态:餐饮、影院、屋顶花园
案例——重庆龙湖时代天街
业态规划D馆:国际青年潮流中心
D馆各楼层业态图
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
案例——重庆龙湖时代天街
业态规划D馆:定位及特色
D馆是龙湖首个以国际青年潮流为定位的购物中心,也是重庆首个以潮流青年为主体规划打造的主题购物中心。 D馆以“用娱乐驱动零售”为经营理念,规划有精致超市、主题餐酒吧、保龄球、室内卡丁车等适合潮流青年 的丰富休闲业态,并以此带动相匹配的如潮流服饰、时尚潮品等零售业态,此外还针对青年的心理需求,引 入青年艺术中心等文化体验业态,全力打造年轻族群至潮圣地和重庆新兴潮流娱乐集群。
案例——重庆龙湖时代天街
项目区位
重庆龙湖时代天街地处渝中区大坪片 区,该区域是重庆市的经纬相交之地, 距离解放碑商圈5公里,距离观音桥商圈 5公里,距离沙坪坝商圈5公里;距离杨 家坪商圈3公里。在2012年之前,重庆 的商业核心一直是解放碑商圈。
大坪作为出川要道,它的地理交通枢 纽决定了它的核心价值,因为大坪是一 个能够在5公里之内衔接解放碑、沙坪坝、 九龙坡、江北、南坪等核心商圈的商务 战略高地,对于重庆这样一个山城而言, 是非常稀有的,同时也意味着开发难度 相当高。
业态规划:A馆B馆C馆
儿童
➢A、B、C馆L2层
百货
主力业态:儿童业态、百货、餐饮
零售
餐饮
案例——重庆龙湖时代天街
业态规划:A馆B馆C馆
儿童
➢A、B、C馆L3层
百货
主力业态:百货、儿童、零售、餐饮
零售
龙湖地产实习报告
龙湖地产实习报告今天,我很荣幸能够向大家分享我在龙湖地产实习的经历和所学到的宝贵经验。
在这篇实习报告中,我将回顾我在龙湖地产的实习项目、工作职责以及所取得的成就。
一. 实习项目概览在我的实习期间,我被分配到了龙湖地产位于上海市的新项目团队,负责市场调研和竞争分析。
这个项目是一座高档住宅区,地处市中心的黄金地段。
我的主要任务是深入了解目标客户的需求,分析潜在竞争对手的优势和劣势,并提出相应建议。
二. 工作职责与成果1. 市场调研在实习开始的几周里,我主要任务是进行市场调研。
我通过分析市场数据、参观竞争项目以及与目标客户进行深入访谈,了解他们的购房需求和偏好。
通过调研,我成功地筛选出了目标客户的关键特征和购房动机。
2. 竞争分析基于市场调研结果,我开始进行竞争分析。
我收集并整理了竞争对手的销售策略、价格定位、楼盘特色等信息,通过比较各个项目的优劣势,找到了龙湖地产新项目的独特竞争优势。
3. 建议提出在竞争分析的基础上,我向项目团队提出了一些建议。
例如,我建议引入更多的绿化设计和社区配套设施,以满足潜在客户对于生态环境和便利设施的需求。
我的建议得到了团队的认可并被纳入了最终的项目规划。
三. 实习感受与收获通过这次实习,我收获颇丰。
以下是我在实习期间所学到的一些重要经验和技能:1. 团队合作能力在龙湖地产的实习期间,我与团队成员密切合作,共同完成了各项任务。
这锻炼了我的团队合作能力,教会了我如何与他人有效沟通并协调工作进度。
我意识到团队合作是取得成功的关键。
2. 市场调研技巧通过市场调研的实践,我学会了如何收集和分析市场数据,如何设计和实施问卷调查以及如何与目标客户进行良好的访谈。
这些技巧在未来的职业生涯中将对我产生积极的影响。
3. 提出建议能力在向项目团队提出建议的过程中,我学会了更好地理解客户需求,并能够基于实际情况提出切实可行的解决方案。
这种能力将使我在未来的工作中更有影响力。
四. 总结通过这次实习,我对房地产行业有了更深入的了解,同时也培养了自己的专业素养和工作技能。
龙湖地产实习报告
龙湖地产实习报告1. 引言龙湖地产是中国领先的房地产开发企业之一,拥有丰富的项目经验和良好的市场口碑。
本次实习我有幸进入了该公司,亲身参与了一些项目的运作并学习到了许多宝贵的经验。
在本篇报告中,我将分享我的实习经历、所学到的知识和对龙湖地产的评价。
2. 实习概述我的实习岗位是市场调研助理。
在实习期间,我主要参与了两个不同类型的项目:一个是住宅项目,另一个是商业物业项目。
这两个项目在不同的市场环境中运作,给我提供了全面的实习经验。
3. 住宅项目实习经历在住宅项目中,我负责市场调研和竞争对手分析。
我参与了调研问卷的设计和实地调查,帮助公司了解目标客户的需求和偏好。
我还参与了竞争对手分析,分析他们的产品特点、市场占有率以及销售策略。
通过这些工作,我了解到了客户需求与产品定位的重要关系,并学会了如何制定有效的市场推广策略。
4. 商业物业项目实习经历在商业物业项目中,我主要负责市场调研和招商合作。
我通过收集市场数据、整理商业租金、调研商户需求等方式,为公司提供了关于商业物业市场的详细报告。
同时,我也参与了商户招商合作,并协助策划了一些商业推广活动。
通过这个项目,我学会了如何通过市场调研找到适合的商户,并与他们建立良好的合作关系。
5. 实习收获通过这次实习,我不仅学到了专业知识和技能,还锻炼了沟通、协调和团队合作能力。
与同事们的互动以及实际项目的参与,让我对房地产行业有了更深入的了解。
我认识到了房地产行业的变化和挑战,也明白了成功的关键在于不断学习和适应。
6. 对龙湖地产的评价龙湖地产作为一家行业领先企业,拥有强大的资源和团队。
他们注重创新和质量,不断推出符合市场需求的优质产品,赢得了众多客户的认可和好评。
在实习期间,我切身体会到了公司的专业和严谨,也见证了他们对员工的关爱和培养。
我认为,龙湖地产是一家值得信赖和向往的企业。
7. 结语通过这次实习,我获得了宝贵的经验和知识,对自己的职业发展有了更清晰的规划。
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下层庭院:防腐木地面配合青竹 及藤制家具什么好的表现了庭院 的氛围。
极其生活的表现
1.万科悦府 ( 重庆 )
地面:丰 富的石材 材质的纹 理拼接不 同的造型 图案。
楼梯:石材于玻璃扶手 的简单集合十分简约, 但是表现恰到好处。
1.万科悦府 ( 重庆 )
女孩房:整体的 灰色调子配合粉 色的家具饰品
4.华润二十四城 ( 成都 )
采用工业时期的机械设备 表现的十分完美
5.朗基 ● 望今缘 ( 成都 )
两栋独特人文建筑,男戴王冠, 女戴凤仪,雍容庄重,低敛平实。 朗基望今缘奢享1:2.5停车位, 首家独设访客接待层、壁球馆、 高尔夫练球室、恒温泳池、SPA、 健身房、瑜伽馆等宫廷级私人会 朗基望今缘坐落于锦江之滨,与望江楼公园隔江相 馆及业主专享私人空中全江景会 望,在规划设计中从项目独特的文脉出发,从“缘” 馆等共计20000平米超享受配套, 字的文理出发,精心打造精心打造代表天地阴阳的 仅为146户尊贵业主打造。
4.华润二十四城 ( 成都 )
衣帽间:采用全 玻璃制作透明的 移门,更好的表 现空间的视觉延 伸性。
餐厅:背景采用 整体的镜子,更 好的表现空间效 果。
窗帘盒的 制作非常 巧妙
4.华润二十四城 ( 成都 )
卫生间窗 帘做的比 较奇特。
窗套的做法比较新颖, 只做了顶面的帽子感觉 简洁明快。
地面石材的 拼接于地板 的收口
门套于地面的收口 用石材加不锈钢条 显得什么精致
1.万科悦府 ( 重庆 )
主卧室:金殿的家具组 合。
巧妙的利用空间制作的 艺术柜
主卧室:床头 背景采用的玻 璃艺术灯具造 型非常别致。
4.华润二十四城 ( 成都 )
华润二十四城位于重庆市九龙坡区谢家湾正街47号, 总占地面积为1051.3亩,规划建筑面积为191.6万平 方米,其中住宅建筑面积160万平方米、大型集中商 业建筑面积24.6万平方米、教育面积6.8万平方米。项 目总投资约80亿元人民币,预计2015年左右全面建设 完成。项目建成后,将是一个拥有6万居住人口,集 高档江景住宅、高档公寓、大型Mall、特色商业、甲 级写字楼、星级酒店于一体的城市中心大型居住区。
5.朗基 ● 望今缘 ( 成都 )
售楼处:进门口处的地 毯精致的LOGO标志做 的十分完美。
5.朗基 ● 望今缘 ( 成都 )
售楼处:大厅地面石材复杂 的石材交叉铺贴工艺设计完 美的表现。
内墙面大面积的不锈钢造型的 组合于灯光片的结合。
5.朗基 ● 望今缘 ( 成都 )
朗基望今缘项目集合北京、香港、 上海、东京、台北、深圳、成都、 京都、洛杉矶、大阪、芝加哥、 华盛顿、重庆、纽约、吉隆坡、 杭州、台中华人圈超过200位设 计师、艺术家、资讯及管理专家 和高端客户的智慧与心血,只为 146位人杰创造传奇府邸。
6.万科海悦汇城 ( 成都 )
顶面采用水晶珠子组合成的大小不同 的高低不同的吊灯,造型比较特色同 时也把空间高度完美分割。
6.万科海悦汇城 ( 成都 )
6.万科海悦汇城 ( 成都 )
户型:在设计之初就考虑到后期改造的面积置换的过程,巧妙的利用公共空间为小业主 提供更多的实用室内空间。
6.万科海悦汇城 ( 成都 )
低窗台的设计同时也考虑到安全要求
7.麓山国际社区 ( 成都 )
麓山国际社区处于成都的国际城南副中心,建筑用地2600亩。 采用国外先进的PUD(计划单元综合开发)模式开发,完整引进 北美成熟的居住形态与先进的住宅体系,邀请世界最著名的建筑 设计大师之一Doug Dahlin担纲总体设计,并携手美国DAHLIN建 筑与城市规划设计集团、美国JMP公司、美国Scheurer设计公司、 美国JBZ公司、美国JAMESNICOLAY景观设计事务所、美国 RYAN-YOUNG室内设计公司等六家全美最负盛名和实力的公司 担纲规划、建筑、景观、结构、室内设计。建成后将是集运动、 居住、休闲、娱乐、教育等功能为核心的超大型开放式国际社区。
5.朗基 ● 望今缘 ( 成都 )
公共空间的处理,木饰 面与石材的结合。
6.万科海悦汇城 ( 成都 )
万科海悦汇城位于天府 大道(人民南路南沿线) 和规划中的红星路南沿 线之间,周边有大连海 昌大型商业及天府城大 型商业体,规划中的南 天府广场20万平米的新 世界百货、已经建成的 家乐福、国美电器等。 项目总占地156亩 , 2期 占地面积51.2亩 ,建筑 面积约13.4万平米,总 户数2130户,以精装套 二为主;3期悦峰占地约 14亩,建筑面积约8.8万 方,总户数644户,以建 筑面积106㎡-125㎡的全 功能精装三、四房为主 。
5.朗基 ● 望今缘 ( 成都 )
各空间的细节处理, 主要在于灯光的辅助 设计。
5.朗基 ● 望今缘 ( 成都 )
局部空间的小饰品的摆 设考虑的十分细致。
卧室的色调考虑的比较 成稳。
5.朗基 ● 望今缘 ( 成都 )
不锈钢电动 艺术玻璃移 门,不锈钢 门套直接冲 顶,效果十 分简洁。
各空间内的使用考虑的 十分细腻,小巧的梳妆 台、精致的饰品柜。
精致小巧的 储藏空间, 充分利用了 空间
客卧室:简单的造型背景 配合家具等饰品,在光线 的效果上控制非常合适。
餐厅:顶面采用黑色 烤漆玻璃分割餐厅于 客厅效果十分完美。
4.华润二十四城 ( 成都 )
客厅:非 常有气势 的走廊, 采用全部 天然石材 打造。
厨房:整体比较简 单,顶面采用方形 铝板制作
户型功能考虑的十分齐全,在客 厅、宴会厅的设置上面分的比较 细致,三客厅、三宴会厅的功能 用房配置非常奢华。
5.朗基 ● 望今缘 ( 成都 )
门套收口与地面石材的 拼接做工十分精细
高级的进户门锁,带指 纹、密码、报警等多功 能。
5.朗基 ● 望今缘 ( 成都 )
衣帽间:考虑各项功能于一体, 充分表达了设计对于生活的理解, 细腻的考虑了大衣、外套、鞋、 裤、裙、内衣、首饰、化装等多 功能。
考察项目列表
1.万科悦府
2. 龙湖时代天街 3. 万科锦程 4.华润二十四城 5.朗基 ● 望今缘 6.万科海悦汇城 7.麓山国际社区
( 重庆 )
( 重庆 ) ( 重庆 ) ( 成都 ) ( 成都 ) ( 成都 ) ( 成都 )
1.万科悦府 ( 重庆 )
万科悦府是重庆万科在金开大道上倾力打造的美式 大宅,是重庆万科2010年压轴登场的重量级产品。 别墅汲取了美国建筑大师赖特的建筑理念和女性景 观设计先驱卡罗.约翰逊景观设计特色,打造出与自 然有机结合、具有独特气质的城 ( 成都 )
4.华润二十四城 ( 成都 )
儿童房:地台设 计的床比较有特 色,整体床头背 景采用皮革加不 锈钢线条的结合 也非常出彩。
顶面的造型巧 妙的隐藏了空 调出风口
淋浴房及卫生 间区域的暗藏 式下水做的十 分精致。
4.华润二十四城 ( 成都 )
5.朗基 ● 望今缘 ( 成都 )
卧室:顶面的设计十分 巧妙,把空调出风口暗 藏在吊顶的灯槽侧面。 显得十分精致高端。
利用建筑空间设 计的储藏室。
男士的衣帽间同 样考虑的十分细 节。
家具的配置中带有古典 于现代的结合,仿古的 铁艺书架配合皮质的沙 发搭配的恰如其分。
5.朗基 ● 望今缘 ( 成都 )
1.万科悦府 ( 重庆 )
售楼处:开阔的大空 间,配合旋转楼梯造 型艺术灯具效果什么 别致新颖。
古铜的乐器造型的吊 灯,配合顶面造型及 LED的光钎灯组合。
1.万科悦府 ( 重庆 )
售楼处:吧台处整体的冲顶造型于吧台的圆 形非常完美的结合,侧面的木板造型非常好 的体现了高档的品质。
区域地图:采用有彩色机玻璃配合灯光的点 缀恰如其分的表现了楼盘周边的配套设置。
衣帽间: 非常细节 考虑人物 各项储藏 功能。
1.万科悦府 ( 重庆 )
卧室:窗帘的巧妙做法。
1.万科悦府 ( 重庆 )
女孩房:整体的 灰色调子配合粉 色的家具饰品
1.万科悦府 ( 重庆 )
衣帽间: 充分考虑 各项储物 空间。
书房:巧 妙的利用 空间制作 的书架。
1.万科悦府 ( 重庆 )
衣帽间:充分考虑到女士的 储物需要,展示空间于灯光 的结合。
1.万科悦府 ( 重庆 )
1.万科悦府 ( 重庆 )
1.万科悦府 ( 重庆 )
1.万科悦府 ( 重庆 )
1.万科悦府 ( 重庆 )
餐厅:豪华的水晶吊灯配合整体 装修十分和谐。
厨房:整体的采用南斯拉 夫白天然石材结合欧式造 型的门板。
1.万科悦府 ( 重庆 )
地下车库:完美 的表现了活动空 间 壁炉:整体结合于墙面背 景效果突显 会客室:墙面的整体造型结合壁 炉整体家具配饰十分细致。