城乡结合部农地价格确定方法的研究
农村土地价格评估的探讨
农村土地价格评估的探讨农村土地是农民的主要生计来源，也是农村经济发展的重要基础。
土地价格评估对于农村经济发展至关重要。
本文将探讨农村土地价格评估的方法、影响因素以及对农村经济的作用。
一、方法农村土地价格评估的方法主要包括市场比较法、成本法和收益法。
市场比较法是指通过比较同一地区相似用途的土地交易价格，来进行土地价格评估。
这种方法能够较为准确地反映土地市场的供求关系和价格水平，但也容易受到地区、用途、交易时间等因素的影响。
成本法是根据土地开发、改良等所需的成本来评估土地价格。
这种方法适用于农村土地的开发和规划，可以较为准确地反映土地的开发潜力和价值，但也需要考虑土地的使用限制和市场需求情况。
收益法是根据土地的收益水平来评估土地价格。
这种方法适用于评估种植业、养殖业等农业用地的价格，可以较为准确地反映土地的投资回报率和收益潜力，但需要考虑农产品价格波动、气候因素等影响因素。
以上三种方法都有其适用的范围和局限性，因此在实际评估中需要综合考虑各种因素，采用多种方法进行综合评估。
二、影响因素农村土地价格受多种因素影响，主要包括地理位置、土地用途、土地规划、市场需求等。
地理位置是影响农村土地价格的重要因素。
地处交通便利、资源丰富的地区的土地价格往往较高，而偏远地区的土地价格相对较低。
市场需求是影响土地价格的关键因素。
受到市场需求、政策扶持等因素的影响，土地的价格会有所波动。
以上因素综合影响了农村土地的价格水平，因此在进行土地价格评估时需要综合考虑各种因素，做出科学合理的评估。
三、作用农村土地价格评估对农村经济发展具有重要的作用。
土地价格评估是土地流转和土地交易的重要依据。
通过对土地价格的评估，可以确定土地的市场价格，有利于土地交易的顺利进行，促进土地资源的合理配置和利用。
土地价格评估是土地征收和补偿的依据。
在土地征收和国家大力发展农村经济的政策引导下，农村土地价格评估对于公平合理地进行土地征收和补偿具有重要的意义，有利于保障农民的合法权益，促进农村经济的健康发展。
农村土地价格评估存在的问题及对策研究
农村土地价格评估存在的问题及对策研究随着城市化进程的加快，农村土地的利用和开发已成为许多地区关注的焦点。
土地作为农村的重要资源，其价格评估一直是一个备受关注的问题。
在实际操作中，我们发现农村土地价格评估存在着种种问题，这些问题的存在不仅影响了土地的正常流转和开发利用，也给乡村经济和社会建设带来了一系列不利影响。
为了解决这些问题，我们需要深入分析农村土地价格评估存在的问题，并提出有效的对策来解决这些问题。
一、存在的问题1. 客观条件限制在农村地区，由于农业用地的多种用途，土地资源的利用不够集约，土地的品质和开发程度参差不齐，这使得农村土地价格评估面临着客观条件的限制。
在这种情况下，很难确定土地的真实价值，导致土地价格评估结果不够准确和真实。
2. 评估标准不统一当前土地价格评估中存在着多种评估标准和方法，不同的评估标准和方法导致了土地价格的差异化，使得土地流转和开发受到了很大的影响。
这种情况下，很难保证土地价格评估结果的公正和合理。
3. 评估主体缺乏独立性二、对策研究1. 完善评估标准和方法针对农村土地价格评估中存在的问题，我们应该完善评估标准和方法，建立起一套统一的评估标准和方法。
这需要政府部门和相关专业机构的共同努力，通过科学的评估标准和方法，保证土地价格评估结果的准确和真实。
2. 认真核实土地信息在进行农村土地价格评估时，应该认真核实土地的信息，包括土地的位置、面积、用途、土地品质等情况，确保评估结果的准确和合理。
为了保证农村土地价格评估的独立性和公正性，需要建立独立的评估主体。
这需要政府部门加大监管力度，建立土地价格评估的第三方机构，并对这些机构进行严格管理和监督，确保评估结果的公正和合理。
4. 加强法律和制度保障5. 注重农民的利益保障在进行农村土地价格评估时，应该注重保障农民的利益。
这需要政府部门和相关部门重视农民的利益，充分听取农民的意见和建议，在评估过程中加强对农民的沟通和协商，确保评估结果符合农民的利益和实际需求。
农村土地价格评估存在的问题及对策研究
农村土地价格评估存在的问题及对策研究农村土地价格评估是指根据农村土地的实际情况和市场需求，确定土地的价格。
在实际操作过程中，农村土地价格评估存在一些问题，影响了评估结果的准确性和可靠性。
本文将分析农村土地价格评估存在的问题，并提出相应的对策。
1.数据缺乏和不完整：农村土地的信息采集和统计工作相对薄弱，很多地方没有建立健全的土地信息管理系统，导致很难获取到准确和完整的土地数据。
2.评估方法单一：目前，农村土地价格评估主要采用市场比较法和收益法，这两种方法存在一些局限性，无法全面评估土地的真实价值。
而且，对于不同类型的土地，不同评估方法的适用性也存在差异。
3.专业人才匮乏：农村土地价格评估需要具备土地管理、估价、经济等多学科知识的专业人才，但目前该领域的专业人才相对匮乏，很多评估机构和评估师的专业水平和经验有限。
4.政府干预因素：在农村土地价格评估中，政府往往会通过政策、规划等方式对土地价格进行干预，这种干预会对评估结果产生一定的影响，导致评估结果不够客观和准确。
二、对策研究1.完善土地信息管理系统：建立健全的农村土地信息管理系统，加强土地信息的采集、整理和更新工作，提高土地信息的准确性和及时性，为土地价格评估提供可靠的数据基础。
4.科学规范评估过程：准确把握政府干预因素对土地价格的影响，科学制定评估方案，规范评估过程，确保评估结果客观、准确、公正。
5.加强政府监管和市场监测：加强对农村土地价格评估工作的监管和监测，建立健全的评估机构和评估师的信用管理体系，加大对不规范评估行为的惩治力度，维护评估市场的正常秩序。
农村土地价格评估存在的问题主要包括数据缺乏和不完整、评估方法单一、专业人才匮乏、政府干预因素等。
为了解决这些问题，可以采取完善土地信息管理系统、多元化评估方法、加强人才培养和队伍建设、科学规范评估过程、加强政府监管和市场监测等对策，提高农村土地价格评估的准确性和可靠性，为农村土地资本化和农村经济的可持续发展提供支持。
农村土地价格评估的探讨
农村土地价格评估的探讨农村土地是农村经济的重要基础和资源，而土地评估是评估土地价值的过程，确定土地的市场价格。
在中国，随着农业现代化和城乡一体化的深入推进，土地在农村社会经济中的作用越来越重要，而土地价格评估也变得至关重要。
本文将探讨农村土地价格评估的相关问题，分析影响土地价格的因素，探讨农村土地价格评估的方法及存在的问题，并提出相关建议。
一、农村土地价格评估的相关问题1. 农村土地的特点农村土地与城市土地相比，具有使用用途广泛、所属权较为复杂、规模小、价格波动较大等特点。
农村土地的使用用途主要包括耕地、草地、林地、水域等，其所属权存在宅基地、集体土地、国有土地等多种形式。
农村土地规模较小，且价格波动大，这些特点给农村土地价格评估带来一定的难度。
2. 土地价格波动大由于农村土地市场的不成熟、信息更新不及时、交易主体多为农民等因素的影响，农村土地价格波动大。
而土地价格的波动对于土地的评估带来了一定的困难，需要对土地价值进行准确评估。
3. 农村土地经营方式多样在农村，土地经营方式多样，包括自耕自种、承包经济、土地流转等多种形式，这些不同的经营方式会对土地的价格产生一定的影响，也需要在土地价格评估中考虑进去。
二、影响农村土地价格的因素1. 土地用途不同用途的土地在农村市场上具有不同的价值，如耕地、宅基地、工业用地等，其价格也存在差异。
2. 土地持有者土地持有者的不同，也会对土地价格产生影响。
特别是在农村，存在宅基地、集体土地、国有土地等不同所有权形式，这些所有权的不同会对土地价格产生一定的影响。
3. 土地成本土地的成本包括土地的生产成本、建设成本、开发成本等，这些成本的变动也会直接影响土地的价格。
4. 市场供求关系市场供求关系是影响土地价格的最主要因素之一。
土地供应过剩会导致土地价格下跌，土地供应不足则会导致土地价格上涨。
5. 土地周边环境土地的周边环境包括自然环境和人文环境等。
自然环境包括气候、地形、水资源等，而人文环境包括政策环境、经济环境等。
农村土地价格评估的探讨
农村土地价格评估的探讨随着中国城镇化进程的加快，农村土地的价值评估成为越来越受关注的话题。
农村土地的价格评估不仅关系到农民的土地财产权益，也影响着国家的经济发展和农村土地资源的合理利用。
本文将从农村土地的背景、土地价格评估的方法和存在的问题等方面进行探讨。
一、农村土地的背景农村土地一直是中国农村经济的重要组成部分，也是农民的重要财产。
随着城镇化进程的不断推进，大量的农村土地开始流转，一方面为农民增加了土地流转收入，另一方面也为农村经济的发展提供了土地资源。
由于长期以来对农村土地的管理制度不够完善，土地流转价格一直存在着不确定性和不公平性，导致了农村土地价格评估的难度。
二、土地价格评估的方法1.市场比较法市场比较法是一种常用的土地价格评估方法，即通过比较类似土地的交易价格来确定土地的市场价值。
这种方法的优点是操作简单，能够直观地反映土地的市场价格。
由于农村土地的特殊性和交易信息的不透明性，市场比较法在农村土地价格评估中存在一定的局限性。
2.收益法收益法是另一种常用的土地价格评估方法，即通过土地的潜在收益来确定土地的价值。
这种方法的优点是能够较为客观地反映土地的潜在价值，但需要充分考虑土地的利用方式、土地的生产力和土地的开发潜力等因素。
以上三种方法在农村土地价格评估中都有其适用的范围，但都需要结合农村土地的特点和市场需求来确定具体的应用方式。
三、存在的问题1.土地流转价格不公平由于农村土地流转市场的不完善和信息的不透明，导致了土地流转价格存在不公平性，一些农民无法获取合理的土地流转收入，同时也限制了农村土地资源的合理利用。
2.土地价格评估标准不清晰过去对于农村土地价格的评估标准较为模糊，导致了土地价格评估的不确定性和缺乏可比性，影响了土地流转市场的健康发展。
3.缺乏有效的监管和规范由于地方政府对农村土地流转市场监管不力，导致了土地流转交易中的不规范现象较为普遍，一些不法商人和地方政府官员以各种手段侵占农民土地。
农村土地价格评估存在的问题及对策研究
农村土地价格评估存在的问题及对策研究随着农业现代化和城市化的进程，农村土地的市场需求逐渐增加，土地的价格评估也成为了日益重要的问题。
然而目前存在着许多问题，制约了农村土地价格评估的科学性和准确性，需要采取相应的对策来解决。
问题一：农村土地价格评估方法不规范农村土地价格涉及的因素比较复杂，评估方法没有统一标准，不同的评估师在评估过程中可能采用不同的方法和标准，导致评估结果差异较大。
有些评估师缺乏专业知识和实践经验，评估结果可能存在明显偏差。
对策：建立统一的评估标准和方法，尽量避免主观因素的影响。
同时，加强评估师的培训和考核，提高评估师的专业水平和实践经验。
问题二：农村土地价格数据不全面、不及时农村土地的市场行情随时会发生变化，而许多田地的交易是通过私下交易达成的，没有公开化的记录，因此数据的采集和分析存在难度。
有些评估师依靠经验和街头摸底方法来获取数据，难以得到全面和准确的数据，评估结果的科学性和准确性不足。
对策：建立完善的农村土地市场信息采集和分析机制，通过各种渠道获取数据，包括政府统计数据、土地出让公告、与交易相关的经纪行业数据、征地补偿和土地承包补偿的数据等，形成科学和全面的数据支撑。
农村土地与城市商品房的地价不同，具有较高的土地使用强制性和唯一性，而且涉及的产权形式也较为复杂。
例如，经营性土地承包权的转让、集体土地的转让等，这种复杂的产权关系和土地使用方式增加了评估的难点，同时存在产权问题的土地也加大了评估的风险。
对策：针对农村土地的特殊性，设置评估专门委员会，组织专业人员就评估对象的产权、用途、规划、地理位置等因素进行综合评估，并参照政府和监管机构发布的政策和地价标准进行比对，准确合理界定价格。
结论农村土地价格评估是具有一定技术性和复杂性的工作。
只有科学、准确的价格评估才能有效保障农民的土地权益，促进农村经济发展和现代化。
因此，需要建立完备、规范的农村土地价格评估体系，创建全分县市土地价格信息系统，发挥政府、行业协会和监管机构的监管作用，并加强评估师的专业知识和实践经验培训，减少评估的主观性，确保评估结果的科学性和准确性。
农村土地价格评估的探讨
农村土地价格评估的探讨随着城市化进程的加快，农村土地价格逐渐受到越来越多的关注。
农村土地的价格评估，不仅关系到农村土地资源的开发利用，也关乎着农民的利益和社会的稳定发展。
对农村土地价格评估进行探讨和研究，具有重要的理论和现实意义。
本文将对农村土地价格评估进行全面分析，探讨其影响因素和评估方法，以期为相关研究和实践提供一定的参考与借鉴。
一、农村土地价格受到的影响因素农村土地价格受到多种因素的影响，主要包括土地利用属性、地段自然条件、经济发展水平、政策法规等。
土地的利用属性会直接影响土地的价格。
不同类型的土地，如农田、耕地、林地、草地等，其价格会有所不同。
地段的自然条件也是影响土地价格的重要因素。
土地的地理位置、土地的地貌地势、土地的气候条件等，都会对土地价格产生直接影响。
经济发展水平也是农村土地价格的关键因素。
通常情况下，经济发达地区的土地价格要高于欠发达地区。
政策法规对土地价格也有一定的影响。
不同的政策法规对土地的开发利用有着不同的约束和规范，从而直接或间接地影响到土地的价格水平。
二、农村土地价格评估的方法农村土地价格评估是一个复杂的综合性评估工作，需要多方面的因素综合考虑。
在实际操作中，通常采用的方法有市场比较法、收益法、成本法、折现收益法等。
市场比较法是目前应用最为广泛的农村土地价格评估方法之一。
这是通过比较相似土地的成交价格情况，确定被评估土地的价格水平。
但是这种方法受到时间、空间的限制和数据不足等问题影响较大，需要谨慎运用。
收益法通过评估土地的经济收益情况，来评估土地的价格水平。
这种方法对于农村的农田、园林等土地类型比较适用。
成本法是通过计算土地的生产成本、再生产成本、市场交易成本等来评估土地的价格。
折现收益法是通过对土地未来收益的预测，再将这些收益折现到现在，来确定土地的价格水平。
这种方法对于农村土地的长期投资有一定的参考价值。
在农村土地价格评估的实际操作中，也存在一些问题与挑战。
数据不足是农村土地价格评估中的一大难题。
农村土地价格评估的探讨
农村土地价格评估的探讨随着城市化进程的加快和农村改革的不断深化，农村土地价格评估越来越受到人们的关注。
农村土地价格评估是指对农村土地进行价值评估，确定其市场价格的过程。
由于农村土地的地理位置、土地利用状况、土地性质等各方面因素的不同，农村土地价格评估的方法和标准也存在很大差异。
深入探讨农村土地价格评估的相关问题，对于促进农村土地资源的合理利用和农村经济的健康发展具有积极意义。
农村土地价格评估的方法十分重要。
农村土地价格的评估是基于土地的实际使用价值和市场供需关系进行的。
通常，农村土地价格评估的方法可以分为市场比较法、收益法和成本法三种。
市场比较法是通过对比相似土地的成交价格来确定目标土地的价格，这种方法简单直观，容易实施，但也容易受到当地市场行情的波动和局限性的影响。
收益法是以土地的开发利用潜力和收益水平为基础，通过对土地未来收益的预测来确定其价格，这种方法更适合于农村土地的评估。
成本法是以土地的开发和经营成本为基础，通过对土地投入成本和回报率的计算来确定其价格。
不同的评估方法各有利弊，需要根据具体情况选择合适的方法进行评估。
农村土地价格评估的标准也是一个关键问题。
农村土地的价格评估需要综合考虑土地的使用功能、地理位置、土地产权、土地利用状况、土地市场需求等多个方面因素。
在农村土地的使用功能上，应根据土地的农业生产能力、生态环境保护等情况确定其价格评估标准；在地理位置上，应结合土地的地理位置、交通便利程度等情况进行价格评估；在土地产权上，应根据土地的产权性质和土地的使用权情况进行价格评估。
这些都是农村土地价格评估的标准，决定了农村土地价格评估的准确性和科学性。
农村土地价格评估的可持续性问题也是需要注意的。
由于农村土地的特殊性，其价格评估需要从土地资源的可持续利用性和市场发展的可持续性出发进行评估。
农村土地的可持续利用性是指在土地开发利用的过程中，要保持土地资源的稳定和生态环境的平衡，避免对土地资源造成不可逆转的破坏。
农村土地价格评估的探讨
农村土地价格评估的探讨【摘要】农村土地价格评估在农村发展中扮演着重要角色。
本文从方法、影响因素、案例分析、发展趋势和挑战等方面展开探讨。
通过对不同农村土地价格评估方法的比较和分析，可以更准确地反映土地真实价值，为政府制定政策和农民合理谋划提供参考。
影响农村土地价格的因素包括政策法规、市场需求和土地属性等，需要综合考虑。
结合实际案例，探讨了不同评估方法的应用和效果。
未来农村土地价格评估将趋向科学化、信息化和智能化发展，但也会面临数据不足、标准不统一等挑战。
农村土地价格评估对于合理利用土地资源、促进农村经济发展具有重要意义。
建议加强数据收集和标准制定，推动评估方法的创新和应用，实现农村土地价格评估的健康发展。
【关键词】关键词：农村土地价格评估、重要性、研究背景、方法、影响因素、案例分析、发展趋势、挑战、意义、未来发展建议、总结1. 引言1.1 农村土地价格评估的重要性农村土地价格评估是指对农村土地的价值进行确定和评估的过程。
农村土地作为农业生产的基础和农村发展的重要资源，在农村经济中扮演着至关重要的角色。
对农村土地价格进行准确评估具有重要意义。
农村土地价格评估可以为土地经营者提供科学决策依据。
准确的土地价格评估可以帮助土地经营者了解自己的土地价值，有针对性地制定种植和经营计划，提高土地利用效率，增加农业生产的收益。
农村土地价格评估对于土地规划和管理具有指导作用。
通过对土地价格的评估，可以合理划分土地用途，优化土地资源配置，促进农村土地的合理利用和保护，推动农村经济的可持续发展。
农村土地价格评估对于土地资源交易和流转有重要意义。
准确评估农村土地价格可以避免土地流转中的价格争议和纠纷，促进土地市场的健康发展，为土地流转交易提供公正、公平的价格依据。
农村土地价格评估的重要性不言而喻，只有通过科学准确的评估，才能更好地实现农村土地资源的有效利用和可持续发展。
1.2 研究背景农村土地价格评估的研究背景主要围绕着土地资源配置效率、农村经济发展、农民收入水平等方面展开。
农村土地价格评估的探讨
农村土地价格评估的探讨农村土地价格评估是指对农村土地进行估值的一种方法。
由于农村土地资源具有稀缺性和不可再生性，其价格评估对农村经济发展、土地流转和资源配置具有重要意义。
本文将从农村土地评估的背景、目的和方法等方面进行探讨。
农村土地评估的背景是农村经济发展的需要。
随着城市化进程的推进，农村土地资源的流转和利用问题变得日益突出。
农村土地的流转可以促进农业现代化、农民增收和城乡一体化发展，但同时也面临着土地流转价格不均衡、产权不清晰等问题。
确定农村土地的合理价格具有重要的意义。
农村土地评估的目的有多个方面。
评估可以为土地的合理流转提供参考。
通过确定土地的市场价值，可以避免土地流转时价格的过高或过低，保障土地流转的公平和效率。
评估可以为土地资源的合理配置提供支持。
农村土地的评估结果可以为农村土地使用权、承包权、经营权等的划分提供依据，促进土地资源的优化配置。
评估还可以为土地政策的制定提供科学依据。
通过评估土地的价值和效益，可以为土地政策的制定和调整提供参考，推动农村土地的可持续利用。
农村土地评估的方法有多种，主要包括市场法、收益法和成本法。
市场法是根据市场交易的价格来确定土地的价值。
通过分析市场上的土地交易数据，可以确定土地的市场价格和市场需求等信息，从而确定土地的价值。
收益法是通过分析土地在农业生产中的经济效益来确定土地的价值。
这种方法通常用于评估具有农业生产功能的土地，根据土地的农作物产量、销售价格和成本等因素来评估土地的价值。
成本法是通过分析土地的开发成本和重建成本来确定土地的价值。
这种方法通常适用于评估农村土地的开发潜力和土地的建设价值。
农村土地价格评估对于合理流转、资源配置和政策制定具有重要的意义。
通过合理选择评估方法，能够为农村土地的可持续利用和农村经济的发展提供科学依据，推动农村地区的繁荣和可持续发展。
农用土地价格评估的理论与方法研究
农用土地价格评估的理论与方法探究近年来随着农业现代化的不息推行，农用土地的价值评估在农村土地管理中扮演着越来越重要的角色。
正确评估农用土地的价格可以援助政府和农夫做出明智的决策，增进土地资源的有效利用，并保卫农夫的合法权益。
本文将对农用土地价格评估的理论与方法进行探究，并探讨其在实践中的应用。
一、农用土地的定义与分类农用土地是指为农业生产和农村进步提供的土地资源。
依据土地的利用功能和农业生产特点，农用土地可分为耕地、林地、草地和其他农用土地。
各类农用土地具有不同的特点和价值，因此需要区分对待。
二、农用土地价格评估的理论基础农用土地价格评估的理论基础主要包括土地收益法、土地比较法和土地成本法。
其中，土地收益法是最常用的方法，其核心是依据土地的经济效益来评估其价值。
土地比较法则是通过对比周边相似土地的来往价格，来确定农用土地的市场价值。
土地成本法则是依据土地的开发成本和农业生产成原本评估其价格。
三、农用土地价格评估的方法1. 收益法方法该方法是基于农用土地的经济效益进行评估。
主要包括租金法、生产法和出租等级法。
租金法适用于具有明确收益的农用土地，通过评估租金收入来确定土地的价格。
生产法则是依据土地上的农作物产量和市场价格来评估其价值。
出租等级法则是基于农村租赁市场的行情来评估土地的价格。
2. 比较法方法该方法是通过对比类似土地的市场来往价格来评估农用土地的价值。
主要包括静态比较法和动态比较法。
静态比较法适用于土地市场发育较好的地区，通过对比近期的土地来往价格来确定农用土地的价格。
动态比较法则是利用历史数据进行分析，猜测将来农用土地的价格趋势。
3. 成本法方法该方法是通过计算农用土地的开发成本、土地筹办成本和农业生产成原本评估其价值。
主要包括靠近法和折旧法。
靠近法是通过计算土地开发的直接成本和间接成原本确定其价格。
折旧法则是依据土地的寿命和将来收益来计算其折旧值，从而评估其价格。
四、农用土地价格评估的实践应用农用土地价格评估的实践应用主要包括土地征收与补偿、土地转让与来往以及土地权属确权等方面。
农村土地价格评估的探讨
农村土地价格评估的探讨农村土地价格评估是指根据市场需求和土地自身价值，对农村土地进行合理的估价。
由于农村土地的利用目的和城市土地差别较大，导致农村土地价格评估的难度较大，并且存在许多不确定因素，例如，土地用途、地形地貌、经济发展水平、政策法规等。
因此，本文将从农村土地价格评估的意义、方法和影响因素三个方面对其进行探讨。
农村土地评估是城乡规划和土地利用的重要环节，其评估结果将直接影响农村土地的利用方式和经济效益。
具体而言，农村土地价格评估的意义包括：1、促进农村土地合理利用。
农村土地评估可以确定土地的市场价值，为土地的合理利用提供参考依据，促进土地资源的优化配置和高效使用。
2、保障土地权益。
农村土地评估可以确保土地权益的合法性和公平性，预防土地权益的违法侵害和乱收费现象发生，有效保障农民的利益。
3、促进农村经济的快速发展。
农村土地评估有助于农民全面认识土地的价值，增强对土地的保护意识，提高农村经济的发展速度和质量。
农村土地价格评估的方法是多种多样的，主要可以采用以下几种方法：1、市场调查法。
市场调查法是指通过对当地农村土地市场的调查与研究，了解当地土地的价格水平和规律，再针对具体土地进行评估，得出合理的土地价格。
2、收益法。
收益法是指通过确定土地的各种使用条件（例如用途、产量等）及土地收益等因素，以土地收益为基础，通过相应的计算方法来确定土地价格。
3、成本法。
成本法是指通过对土地投资和使用的各种成本进行合理的考虑，来得出土地合理价格的方法。
影响农村土地价格评估的因素较多，具体可以从以下几个方面来考虑：1、土地用途。
不同用途的土地在价格上存在较大差异，例如，农田和荒地的价格相差较大。
2、地理位置。
土地的地理位置也是影响土地价格的重要因素之一，处于交通便捷、资源丰富的地区的土地价格相对较高。
3、政策法规。
各类政策法规的出台和调整都会对土地价格产生较大影响，例如，土地征收补偿政策和土地出让等政策的制定和实施。
农村土地价格评估的探讨
农村土地价格评估的探讨农村土地价格评估是指对农村土地的价值进行评估和确定的过程。
在农村发展中，土地作为重要的生产要素和农民主要的财富来源，其价值评估对于农村经济的稳定和发展具有重要作用。
本文将从农村土地的特点、农村土地价格的评估方法以及存在的问题与挑战等几个方面对农村土地价格评估进行探讨。
农村土地具有以下几个重要特点。
一是农村土地的使用权归属问题比较复杂。
由于历史原因和土地制度的不完善，农村土地的使用权归属存在问题，往往涉及到多方利益的交叉和博弈。
二是农村土地的使用方式多样化。
农村土地的使用方式既包括农业生产，也包括非农产业、城镇化建设等。
三是农村土地存在一定的隐性价值。
由于农村土地的宅基地、耕地等具有一定的开发潜力和市场需求，因此其存在一定的隐性价值，需要进行全面的评估和开发。
农村土地价格的评估方法可以采用多种不同的途径。
一是市场比较法。
该方法通过比较已经交易的类似土地的市场价格，来确定农村土地的市场价值。
二是收益法。
该方法通过农村土地的潜在收益和产出能力，来确定其价格。
三是成本法。
该方法通过农村土地的成本和开发投入，来确定其价格。
还可以结合准市场法、统计法等方法进行综合评估。
在实际的农村土地价格评估中，存在一些问题和挑战。
一是土地流转市场不完善。
由于农村土地流转市场的不发达，缺乏透明度和公正性，存在着信息不对称和交易成本较高等问题，影响了土地价格评估的精确性和可靠性。
二是土地估价标准不一致。
不同地区和不同部门对于农村土地的估价标准存在差异，缺乏统一的评估标准和方法，导致评估结果的不可比性和一致性。
三是土地估价人员专业能力不足。
农村土地价格评估需要具备一定的专业知识和技能，但目前估价人员的专业能力和水平还不够高，导致评估结果的准确性和可信度有待提高。
农村土地价格评估是农村经济发展的重要环节，对于保障农民权益和促进农村经济可持续发展具有重要意义。
但在实践中，仍存在一些问题和挑战。
通过推动土地流转市场的发展，建立统一的评估标准和方法，加强估价人员的培训和管理，可以进一步提高农村土地价格评估的准确性和可信度，为农村经济的发展提供有效的支持。
农村土地价格评估的探讨
农村土地价格评估的探讨农村土地是指农村集体经济组织及其成员所有的耕地、林地、草地、水域等自然资源，以及农村地价的评估工作则是指土地的价值估计，以达到公平、公正的买卖过程。
本文探讨农村土地价格评估涉及的一些问题以及其解决方法。
一、农村土地评估的对象和目的农村土地的评估对象大体分为两类，一类是用于农田灌溉、渠道、水库、水利工程，还有一类是用于农业、林业、畜牧业、渔业等生产性用地。
而农村土地评估的目的主要有：完成土地清查，确定土地的用途，确定土地的市场价值以及用于税收征收等。
由于土地的市场价值受到政府政策、地区经济发展水平以及周边生态环境等多种因素的影响，因此我们应当从多角度考虑土地的价值问题，确保评估结果准确可靠，为买卖双方提供保障。
二、价值评估的技术方法在进行农村土地价格评估时，需要运用现代化科学技术手段以及实地考察，建立科学的评估模型和方法体系。
常用的土地估价方法有比较法、收益法和折现法等。
经过详细的分析比较，我们发现，比较法评估方法基于相似物品的市场价值，可以在市场比价基础上进行对土地价值的评估。
收益法评估方法基于土地的产品收益值计算，确保土地的可持续发展以及稳健收益；折现法评估方法则运用现值理论、风险分析理论等方法确定未来现值，从而确定土地的市场价值。
这三种方法都能在一定程度上反映土地的实际价值，而我们应当根据所需要评估的土地类型，制定最合理的评估方法和模型，确保土地估价的准确性和合理性。
三、价值评估过程中需要注意的问题农村土地价格评估涉及到多个方面，需要注意的问题也相对来说比较多。
首先，评估过程中需要准确确定土地的用途，因为农村土地的用途较为广泛，不同的用途对土地的价值影响也不同。
其次，需要考虑土地周边的自然环境以及其它经济等因素的影响，这些因素对土地的实际价值都有一定的影响。
第三，为了确保估价结果准确可靠，估价人员需要收集并认真分析大量农村土地市场信息、政策信息、经济信息以及土地所有权情况等多种信息。
农村土地价格评估的探讨
农村土地价格评估的探讨随着农村改革的深化，农村土地的价格评估成为了一个备受关注的问题。
土地是农村的重要资源，其价格评估对于土地的合理利用和农村经济的发展至关重要。
本文旨在探讨农村土地价格评估的相关问题，希望能够对农村土地的合理利用和经济发展提供一定的参考。
一、农村土地价格评估的背景与意义农村土地是我国农村的重要资源，其价格评估对于土地的合理利用、资源的节约利用和经济的健康发展起着至关重要的作用。
农村土地价格评估是对农村土地资源的一种合理利用方式。
农村土地的资源丰富，但如何合理利用这些资源是一个重要的问题。
通过合理的价格评估，可以帮助农民更好地利用土地资源，从而增加土地的价值。
农村土地价格评估是对土地资源的一种保护方式。
在农村的经济发展中，土地资源的保护是至关重要的。
通过价格评估，可以避免土地受到过度开发和污染，从而保护土地的资源。
农村土地价格评估是对农村经济发展的一种推动方式。
在农村的经济发展中，土地资源的合理利用是一种非常有效的方式。
通过价格评估，可以帮助农民更好地利用土地资源，从而推动农村经济的发展。
农村土地价格评估的方法与标准主要包括市场比较法、收益法和成本法等。
市场比较法是一种比较直接的方式，它是根据市场上的实际交易价格来进行评估的。
收益法是以土地的收益能力为基础进行评估的，主要是通过土地的潜在收益来确定其价格。
成本法是以土地的成本为基础进行评估的，主要是以土地的投入成本来确定其价格。
针对不同的土地类型和用途，对于相同的土地也可以采用不同的评估方法。
对于农用地和宅基地等农村土地，可以采用市场比较法进行评估；而对于农村经济适用房等用地，可以采用收益法进行评估。
对于农村土地的评估标准，主要是要考虑土地的地理位置、土地的产权情况以及土地的开发潜力等因素，从而确定土地的合理价格。
农村土地价格评估在实践中存在一些问题，主要包括土地价格评估标准不统一、信息不对称以及评估人员水平不足等。
对于这些问题，可以采取一些对策来加以解决。
农村土地价格评估的探讨
农村土地价格评估的探讨农村土地价格评估是农村土地资源管理和农村经济发展的重要环节。
准确评估农村土地价格有助于确定土地交易价格、制定土地利用政策和保护农民合法权益。
本文将围绕农村土地价格评估的方法、影响因素和改进措施展开探讨。
农村土地价格评估可以采用不同的方法，包括市场法、收益法和成本法。
市场法是指通过调查分析市场上类似土地交易的价格来确定土地价格。
收益法是指根据土地的潜在产出能力以及土地开发和利用所带来的经济效益来评估土地价格。
成本法是指根据土地开发、管理和维护所需的成本来评估土地价格。
市场法是一种简单直接的评估方法，但受到市场信息的局限性和交易的不确定性的影响。
在农村土地市场不健全的情况下，市场法存在缺乏数据和不稳定的问题。
收益法需要考虑土地开发和利用的潜在收益，需要有详细的市场调查和经济分析。
成本法适用于土地利用效益无法量化或者土地市场信息不完善的情况下，但需要准确估计土地的开发和维护成本。
综合运用多种方法可以相互验证和增强评估结果的准确性。
比如可以通过市场法确定初步的估价范围，然后运用收益法和成本法进一步细化评估结果。
农村土地价格的确定受到多种因素的影响。
首先是土地的自然属性，包括土地面积、地理位置、土壤质量和水资源等。
这些因素决定了土地的潜力和可利用性。
其次是土地的利用方式和产出能力。
不同的土地利用方式和农业生产技术会对土地的价值产生不同的影响。
高效的耕作技术和现代化的农业设施可以提高土地的利用效率和产出能力，从而提高土地的价格。
再次是土地市场的供需关系。
土地市场的供给和需求决定了土地的价格。
如果土地供应紧缺，需求大于供应，土地价格会上升。
反之，如果土地供应过剩，需求小于供应，土地价格会下降。
最后是土地政策和法规的影响。
政府对土地资源的管理和利用政策会对土地价格产生直接影响。
土地的所有权、流转和价格管制政策都会影响土地的交易和价格。
为了提高农村土地价格评估的准确性和公正性，可以采取以下改进措施。
农村土地价格评估的探讨
农村土地价格评估的探讨农村土地的价格评估在农村经济发展中具有重要意义，它直接关系到土地资源配置和农村经济效益的提高。
本文将从农村土地价格评估的背景、方法和存在的问题等方面进行探讨。
一、农村土地价格评估的背景随着城市化进程的不断推进，土地资源的供需矛盾日益突出，土地的经济价值逐渐凸显。
评估农村土地价格有助于合理配置土地资源，推动农村经济的发展。
土地的价格评估也是农村土地流转、土地承包经营权流转以及土地所有权确权登记等重大决策的基础和依据。
二、农村土地价格评估的方法农村土地价格评估的方法有很多种，常见的主要包括市场法、成本法和收益法。
市场法是指通过市场交易的实际成交价来评估土地的价格。
这种方法比较直观，容易理解，但在农村地区由于土地交易市场不发达，土地价格的确定存在较大的困难。
成本法是指根据土地开发、经营所需的人力、物力和财力成本来评估土地的价格。
这种方法适用于农村土地确权登记、土地租赁和土地承包经营权流转等情况，但不适用于估算土地的市场价值。
三、农村土地价格评估存在的问题农村土地价格评估存在以下问题：1. 缺乏统一的标准：目前农村土地的价格评估标准没有统一的规定，各地区或机构普遍存在不同的评估标准和方法，导致评估结果的差异。
2. 信息不对称：农村土地市场信息不对称，买卖双方对土地的真实价值难以准确把握，导致土地流转价格的不确定性。
3. 土地所有权问题：由于农村土地多为农民集体所有，土地所有权归属不明确，使得土地的市场交易异常困难。
4. 数据获取难度大：农村土地价格评估需要大量的数据支持，但农村地区信息不完善，数据获取存在一定的困难。
4. 加强农村地区的基础设施建设，提高数据采集、存储和分析能力，为农村土地价格评估提供可靠的数据支持。
五、结论农村土地价格评估是农村经济发展中的重要环节，它对于合理配置土地资源、促进农村经济发展具有重要意义。
农村土地价格评估存在着一些问题，需要通过制定统一的评估标准和方法、加强市场信息公开和透明、推进土地所有权制度改革以及加强基础设施建设等措施来加以改进。
农村土地价格评估存在的问题及对策研究
农村土地价格评估存在的问题及对策研究【摘要】农村土地价格评估存在着诸多问题，如土地估价方法不合理、信息不对称导致评估误差大、土地价格波动较大、缺乏统一的土地评估标准等。
为解决这些问题，需要加强土地估价方法研究，建立完善的信息采集机制，稳定农村土地市场。
只有通过科学规范的土地价格评估，才能有效保障农村土地资源的合理利用和市场稳定发展。
【关键词】关键词：农村土地价格评估、问题、对策、估价方法、信息不对称、价格波动、评估标准、信息采集机制、土地市场稳定1. 引言1.1 研究背景农村土地价格评估一直是农村土地管理领域的一个重要问题，其准确性和公平性直接关系到农民的土地权益和农村经济的稳定发展。
随着我国农村土地制度改革的不断深化，土地价格评估问题也逐渐凸显出来。
农村土地价格评估存在的问题影响着土地的交易价格，影响着土地的有效利用和流转。
目前，农村土地价格评估的问题主要表现在土地估价方法不合理、信息不对称导致评估误差大、土地价格波动较大、缺乏统一的土地评估标准等方面。
对农村土地价格评估存在的问题进行深入研究，探讨解决方法，具有重要的现实意义和实践价值。
为了提高农村土地市场的健康发展，加强对农村土地价格评估问题的研究已迫在眉睫。
1.2 研究目的本研究的目的是对农村土地价格评估存在的问题进行深入分析和探讨，从而找出解决这些问题的有效对策。
通过对土地估价方法不合理、信息不对称导致评估误差大、土地价格波动较大、缺乏统一的土地评估标准等问题的剖析，我们的目的是为了提出改进土地估价方法、建立完善的信息采集机制以及稳定农村土地市场的建议，为促进农村土地价格的合理化、透明化和稳定化提供理论支持和实践指导。
通过本研究，我们希望能够为相关部门和研究者提供一定的参考和借鉴，推动农村土地价格评估工作的进一步完善和提高。
1.3 研究意义农村土地价格评估存在一系列问题，对于农村土地资源的合理利用和农民的权益保护都具有重要意义。
农村土地是农民的生计支撑，土地价格直接关系到农民的收入和生活水平。
农村土地价格评估存在的问题及对策研究
农村土地价格评估存在的问题及对策研究农村土地价格评估是指评估专家根据一定的方法和标准，对农村土地的价值进行客观、科学的评估过程。
这一评估过程在农村土地流转、土地征收和农村土地资源开发利用中具有重要的作用。
在实际操作中，农村土地价格评估存在一些问题，如评估方法不准确、数据不完善、评估标准不明确等，因此需要进行相关对策研究。
农村土地价格评估存在的问题之一是评估方法不准确。
当前农村土地价格评估主要采用比较法、收益法和成本法等方法，但这些方法在实际操作中存在局限性。
收益法评估方法需要预测土地未来的经济效益，但预测的不确定性较大；成本法评估方法往往忽略了土地的社会价值和环境价值等因素。
可以通过引入市场比较法和GIS技术相结合的方法进行评估，使评估结果更加准确。
农村土地价格评估存在的问题之二是数据不完善。
农村土地的数量庞大，土地流转和征收的信息较为分散，导致评估的数据不完善。
为了解决这一问题，可以建立农村土地流转和征收信息管理系统，集中存储农村土地相关数据，提供数据支持和决策参考。
可以在评估中引入遥感技术和GIS技术，获取不同土地类型的信息，提高评估的数据质量。
农村土地价格评估存在的问题之三是评估标准不明确。
目前，农村土地价格评估中缺乏具体的评估标准，评估结果往往主观性较强。
为了解决这一问题，可以制定一套科学合理的评估标准和指标体系，明确评估的要素和权重，提高评估的科学性和客观性。
一是加强对评估方法的研究和改进。
可以在传统的评估方法基础上，引入市场比较法和GIS技术相结合的方法，提高评估的准确性和科学性。
还可以对评估方法进行不断优化和改进，根据实际情况进行适当调整。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
城乡结合部农地价格确定方法的研究刘灵辉,陈银蓉,石伟伟 (华中农业大学土地管理学院,湖北武汉430070)摘要 结合剩余法、意愿调查法等方法,确定城乡结合部的农地价格,从而真实地反映农地的市场价值,保护失地农民的利益。
关键词 城乡结合部;征地;价格中图分类号 F301.2 文献标识码 A 文章编号 0517-6611(2007)19-05873-02 城乡结合部是城市与乡村相结合的特殊经济地理单元,是城市快速扩张的重点区域。
目前征地价格的计算方法是按照被征土地前3年的平均年产值乘以相应的倍数,因此征地补偿是以被征土地未来仍然作为农业用途而进行补偿。
而实际上城乡结合部的农地被征用后大部分都被用作城市商业用地、工业用地、居住用地等,未来升值的潜力巨大。
如果按照农业用途来估算城乡结合部的土地补偿价格,那么就会使城乡结合部农民丧失了土地发展权的享有及利益分配。
另外由于农业产值较低,失地农民通过征地补偿得到的货币较少,很难维持农民现有生活水平不降低。
笔者运用剩余法、意愿调查法等研究城乡结合部农地的市场价值。
1 城乡结合部农地价格最低值的确定城乡结合部的农用地通过征用的方式转化为非农建设用地时,国家支付给农村集体经济组织的费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等。
土地补偿费是对农村集体经济组织因土地被征用而造成经济损失的一种补偿,因此属于土地价格的一部分。
安置补助费是为保证被征地农业人口在失去其生产资料后的生活水平不降低而设立的,因而也可以看成具有从征地未来产生的增值收益中提取部分作为补偿的含义。
地上附着物和青苗补助费是被征土地以上的价值表现,不属于被征土地价值的一部分。
在单独评估土地价值时,应从房地总价中剥离房屋的价格,留下的才是土地价格。
因此,地价最低值(V1)包括土地补偿费和安置补助费两部分。
2 城乡结合部地价最高值的确定城乡结合部的农地被征用后用作商业用地、居住用地或者工业用地相对于被征土地作为农业用地而言,在经济上具有很大的增值空间。
城市规划部门依据城市发展方向以及土地本身的特性,确定最佳的土地利用方式,出让给土地使用者。
土地的价格与其开发利用方式有着密切的关系。
最佳的土地开发利用方式,就能使土地获得预期的最大经济收益,其相应的土地价格就高。
2.1 城乡结合部地价最高值的确定方法 由于处于待开发状态或者农业用地,产生的总收益只能反映农业用途的收益,不能反映土地利用后的实际价值,因此不能用收益还原法计算土地价格。
在目前情况下,城乡结合部的集体所有土地都是通过征用的方式转为城市建设用地的,其补偿价格较低,因此不能用市场比较法确定城乡结合部农地的最高价基金项目 国家自然科学基金(70473029);湖北省教育厅社会科学研究十五规划第二批项目(2004d098)。
作者简介 刘灵辉(1982-),男,河南伊县人,硕士研究生,研究方向:土地利用与规划。
收稿日期 2007203215格。
成本法是在假设土地价格已知的基础上,以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据,再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来推算土地价格的估价方法,土地价格已知与确定土地价格相矛盾,故也不宜用来确定城乡结合部土地的最高价格。
路线价法只适用于城市范围内的土地估价,而城乡结合部尚属于农村土地,因此不能运用路线价法来确定城乡结合部土地的最高价格。
选择剩余法来确定城乡结合部农地价格的最高值,这主要是由于:①采用剩余法确定土地价格时,其可靠性取决于是否根据土地价格的最有效利用原则和合法原则。
确定土地的最佳利用方式包括确定用途、建筑容积率、土地覆盖率、建筑高度、建筑装修档次等。
按照最佳开发方式来确定土地价格,就能反映出地价的最高值。
②剩余法主要适用于待开发土地的估价;待拆迁、改造后再开发房地产的估价;将土地或房产整理成可供直接利用的土地或房地产的估价;现有新旧房地产中地价的单独评估这几种类型的土地估价。
2.2 剩余法确定的城乡结合部地价最高值的(V2) 剩余法的评估土地价格的基本公式为:V2=A-(B+C)。
式中,A 为开发完成后的不动产资本价值;B为整个开发项目的开发成本;C为开发商合理利润。
在确定城乡结合部农地价格最低值和最高值后,就可以得到一个价格区间[V1,V2]。
这反映了城乡结合部农地价格的范围。
现行的土地征用补偿标准较低,农民迫切希望提高农地征用补偿标准,因此V1不能作为农地价格。
而利用剩余法确定的V2是农地在最佳开发方式下,除开发成本和开发利润以外的所有收益部分,包括现在政府收取的出让金部分。
在这种情况下,政府没有参与城乡结合部农地转用时的收益分配,故V2也不能作为农地价格。
3 城乡结合部农地价格值的确定城乡结合部农地价格的最低值和最高值只能说明城乡结合部农地价格的大致范围,而且该范围包括的价格跨度较大,故不能直接地用来确定城乡结合部的农地价格,只能判断农地价格是否合适。
当城乡结合部农地补偿价格落在区间[V1,V2] (并超过V1相当数量)时,表明该城乡结合部农地价格较为合适;城乡结合部农地补偿价格小于V1或者大于V2都是不合适的,前者不利于农民利益,后者则可能超过土地使用者所能承受的补偿范围。
因此,需要通过一定的方法确定城乡结合部农地价格的最佳点。
农地价格的确定需要考虑以下因素:①能反映农民的意愿,为农民所接受;②在开发商的承受能力范围之内;③较征地补偿有较明显地提高。
意愿调查法,又称为假想市场法或者市场创建法,是一种靠建立假想市场进行估价的方法。
意愿调查法可以粗略安徽农业科学,Journal of Anhui Agri.S ci.2007,35(19):5873-5874 责任编辑 刘月娟 责任校对 俞洁分为直接询问支付或者接受赔偿的意愿和询问表示某种愿望的商品或者劳务的需求量,并从询问结果推断出支付意愿的类型。
采用该方法来估算土地价格主要基于城乡结合部不存在一级土地市场,农地真实价值不能直接通过市场交换来反映。
意愿调查法能够反映出失地农民的价格诉求,制定出来的价格能够更好地为农民所接受。
在城乡结合部被征地区域范围内,采用随机抽样填写调查表格的方法,让每个被调查者在被征地数量与愿意接受的补偿金额的不同组合之间做出选择。
这个补偿价格代表了被调查者对被征农地的价值评判,可以认为是被征地者利用掌握的地价信息等知识,在充分考虑未来生活的基础上,做出的可以接受的征地价格。
对n个被调查者分别作出调查,即表明每位被调查者认为在1hm2地与某个数量的货币数额(X)之间是无差异的、完全可以替代的。
将每个被调查者作出的货币选择,运用简单算术平均或者加权平均的方法,计算出的平均数,可以作为调查区域范围内所有被征地者愿意接受的补偿价格。
根据意愿调查法可以得出被征地者的平均补偿意愿为V3。
采用意愿调查法确定了城乡结合部被征地农地的可接受价格以后,在既定的最低和最高补偿已经确定的情况下,就会出现以下3种情况。
①V3≤V1,表明农民对农地价格的估计过于保守,或者对农地的价值概念认识不清,导致调查价格虽然能反映农民的意愿,但是不能反映土地的真实价值,并不能使农民从中获益,故不可取。
②V3>V2,表明农民对农地价格的升值潜力过于乐观,或者是调查者结果不符合要求。
该结果虽然充分考虑了农民的利益,但是提高V3,只能通过降低开发成本或开发商利润来获得。
在现有技术水平下,降低开发成本的可能性不大,如果过分降低则可能会影响开发质量;通过降低开发商利润来提高V3的方法也是不可取的,因为这涉及到利益在不同主体之间的转移,在房地产市场处于卖方市场时,开发商不可能主动地将利润让与失地农民,除非国家通过宏观调控措施的手段来调节两者之间的利益分配。
③调查价格处于区间[V1,V2],这时的农地价格应该说是各方都能接受的合理价格。
对农民而言,调查价格较当前的征地价格有了较大程度的提高,并且调查价格是由被调查农民的意愿价格平均而来,为农民所接受;对开发商来言,没有影响到开发商的合理利润,并且也保证了开发成本的投入;对国家而言,在被征地农民的农地价格没有完全达到V3之前,国家仍然参与征地过程中的利益分配,直到农地价格达到V3为止。
这也符合改革渐进性的要求。
4 结论城乡结合部的农地除依法属于国家的以外,还属于农村集体经济组织。
农村土地不能直接进入市场进行流通,造成城乡结合部的农地在巨大的升值潜力的可能性和现实性的情况下,仍然只能通过农地征用的方式转化为国有用地后才能入市的尴尬局面。
采用剩余法和意愿调查法确定农地价格能够使城乡结合部的农地价格更接近市场价格。
农地价格有较大幅度的提高,有利于保证失地农民的利益,并且也可以减少政府征地时的阻力,保证征地的顺利进行。
另外,城乡结合部的农地征用价格的提高,会使征地成本提高,从而抑制城市扩张对城乡结合部农地的占用。
这对耕地保护也有一定的作用和意义。
参考文献[1]郭爱清.城乡结合部及其土地价格研究———以石家庄市为例[D].石家庄:河北师范大学,2002.[2]全国土地估价师资格考试委员会.土地估价理论与方法[M].北京:地质出版社,2004:241-249.[3]张帆.环境与自然资源经济学[M].上海:上海人民出版社,1997,88-94.(上接第5794页)月初可用12%腈菌唑乳油1500～2000倍液喷雾或用25%叶斑清1000～1500倍液喷雾防治。
3 综合防治措施八角病害防治是一项系统工程,任何单一的防治措施都只能暂时控制病害。
只有从整个八角林的环境出发,充分利用自然控制因子,遵循以“预防为主”的综合治理原则进行防治,才能确保林内形成“有病不成灾”的良性平衡状态。
防治措施应以营林技术措施为基础。
通过营林技术措施创造不利于病虫生存、繁殖和侵害的条件,保持生态系统的平衡和生物多样化,抑制或减少病虫害的发生。
①适地适树,在低海拔地区冲沟应尽量少种,同时避免大面积连片种植。
②加强抚育管理,采用坑抚或修荒等形式,少用全山光抚育。
对于不影响林木生长的灌木、杂草,应予以保留,以保护林内植被的多样性,利于林木和天敌生长;对于过密的林分,应及时疏伐,增加林内透光度,及时清理病虫枝,减少侵染源;对于老弱树,应通过垦复等措施恢复树势。
③均衡施肥培养,增强树势,提高树体自身抗虫抗病能力。
对于发生炭疽病严重的林分,应适当增加钾肥施用量,氮、磷、钾肥配合施用,同时有机、无机肥料配合施用。
防治措施应以生物防治为主。
①对天敌生存环境加以保护。
八角林内常有寄生蜂、寄生蝇等寄生性昆虫和瓢虫、蚂蚁、螳螂、猎蝽等捕食性昆虫,同时也有益鸟及益菌如苏云金杆菌。
②推广使用生物农药。
在春季抽发新梢时,可用800倍井岗霉素以防治八角炭疽病。
化学防治是一种应急性的治理措施。
使用化学农药防治病害具有适用范围广、收效快、方法简便的特点。