中级房地产经济第一章房地产经济基本理论章节练习(2016-1-16)
经济师《房地产经济专业知识与实务(中级)》章节习题详解(房地产经济基本理论)【圣才】
第一章房地产经济基本理论第一节区位理论一、单项选择题（每题的备选项中，只有1个最符合题意）1．某市位于北纬39°5'，东经116°23'，反映的是该市的（）。
[2016年真题] A．自然地理区位B．经济地理区位C．交通地理区位D．天文区位【答案】D【解析】区位的种类包括：天文区位、自然地理区位、经济地理区位、文化地理区位和政治地理区位。
其中，天文区位是指某事物的经纬度位置。
2．区位由（）和距离所决定。
[2013年真题]A．坐落B．朝向C．方位D．地址【答案】C【解析】区位通常是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系。
它首先可标示为某一事物的空间坐标，但除了解释为空间几何位置外，还强调自然界的各种地理要素和人类经济社会活动之间的相互联系和相互作用在空间位置上的反映。
在特定的时间，区位是确定的和唯一的，由方位和距离所决定。
方位是指方向和位置，主体和客体间的区位关系可以用方位表述。
距离是指与某一事物或场所（如市中心、汽车客运站、火车站、机场、码头、政府机关、工作地、居住地等）的远近。
方位和距离规定了某宗房地产或某一区域的确切位置。
3．我国古代称江河以南为阴，江河以北为阳，这说明含有“阴”“阳”两字的地名，大都与（）区位有关。
[2012年真题]A．天文B．自然C．经济D．交通【答案】B【解析】自然地理区位，是指某一事物与山、江、河、湖、海等自然环境要素的相互关系的区位。
我国古代称山南为阳，山北为阴；水以北为阳，以南为阴。
含有阴阳两字的地名，大都与自然地理区位有关。
4．“甲写字楼位于火车站的北侧”表示的是甲写字楼的（）。
[2014年真题]A．环境B．方位C．距离D．朝向【答案】B【解析】在特定的时间，区位是确定的和唯一的，由方位和距离所决定。
因此，主体和客体间的区位关系有方位关系和距离关系。
方位是指方向和位置，主体和客体间的区位关系可以用方位表述。
例如，某座写字楼位于火车站东南侧。
房地产经济学各章课后习题答案
房地产经济学第1章房地产经济学概述基础知识练习一、单项选择题1. B2. D3.A4.C5.D二、多选题1.ABCD2.ABC3.ABCD4.ABD5.ACD6.ABCD三、简答题1. 什么是房地产？房地产是指土地及附着在土地之上的建筑物、构筑物和其他附属物及其衍生的权利。
2.简述房地产的自然特性。
(1) 房地产的二元性。
(2) 土地面积的有限性和不可再生性。
(3) 位置的固定性和独特性。
(4)房地产使用的耐久性和效用的多层次性。
3.简述房地产业的行业特性。
（1）先导性和基础性（2）综合性和关联性（3）资金密集型和高风险性（4）级差收益型和区域性（5）权利主导型和制约性4.简述房地产业在国民经济中的地位和作用。
(1) 房地产业属于基础性产业。
(2) 房地产业又是先导性产业。
1.3.2房地产业在国民经济中的作用房地产业的上述地位，决定了它在国民经济中发挥着重大的积极作用，主要体现在推动城市建设、促进经济增长、增加财政收入和提高居住生活水平等方面。
具体表现在：(1) 推动城市开发，促进现代化建设。
(2) 带动相关产业发展，促进经济增长。
(3) 增加财政收入，为现代化建筑积累资金。
(4) 改善居住条件，提高劳动者素质。
5.简述学习房地产经济学的意义。
（1）学习房地产经济学，为学习其他经济学科和管理学科打好基础（2）学习房地产经济学，有助于了解房地产行业的运行机制（3）学习房地产经济学，有助于正确做出个人房地产投资决策（4）学习房地产经济学，有助于理解政府的房地产政策第2章地租与区位理论基础知识练习一、单项选择题1. B2. B3.C4.D5.A二、多选题1.ABD2.ABC3.AB4.ABC5.ABD三、简答题1.什么是级差地租、绝对地租、垄断地租？级差地租是经营较优土地的农业资本家所获得的，并最终为土地所有者占有的超额利润，其来源是产品个别生产价格与社会生产价格的差额，由于这种地租与土地等级相联系，故称为级差地租。
房地产经纪人房地产经纪专业基础第一章 房地产和住宅第一节 房地产概述综合练习与答案
房地产经纪人房地产经纪专业基础第一章房地产和住宅第一节房地产概述综合练习与答案一、单选题1、下列广义的建筑物中属于构筑物的是（）。
A.住宅B.办公楼C.厂房D.水塔【参考答案】：D【试题解析】：广义的建筑物又称为建筑，包括房屋和构筑物，是指用建筑材料构筑的空间和实体。
房屋是指供人们在其内进行生活和生产活动的建筑空间。
构筑物是指人们一般不直接在其内部进行生活和生产活动的工程实体或附属建筑设施，如烟囱、水塔、室外泳池等。
2、下列物品属于其他相关定着物的是（）。
A.摆放在房屋内的家具B.摆放在院内的奇石、雕塑C.挂在墙上的书画D.已安装在房屋中的房门的钥匙【参考答案】：D【试题解析】：其他相关定着物是指附着或结合在土地或建筑物上不可分离的部分，从而成为土地或建筑物的组成部分或从物，应随着土地或建筑物的转让而一并转让的物，但当事人另有约定的除外。
仅是放进土地或建筑物中，置于土地或建筑物的表面，或者与土地、建筑物毗连者，如摆放在房屋内的家具、家电、台灯、装饰品，挂在墙上的书画，摆放在院内的奇石、雕塑，停放在车库里的汽车等，都不属于其他相关定着物。
但已安装在房屋中的房门的钥匙，虽然可以随便移动，但应视为其他相关定着物或房门的从物。
3、房地产价格一般是（）。
A.波浪式上升B.波浪式下降C.只涨不跌D.趋于平稳【参考答案】：A【试题解析】：需要说明的是，房地产的保值增值特性是从房地产价格变化的总趋势来看的。
房地产价格一般是波浪式上升的，并不是只涨不跌，通常会随着经济社会发展的波动而波动。
4、下列建筑物中，不属于构筑物的是（）。
A.烟囱B.泵房C.水井D.水塔【参考答案】：B【试题解析】：狭义的建筑物主要指房屋，不包括构筑物，是指供人们在其内部进行生活和生产活动的建筑空间，如住宅、商店、办公楼、宾馆、厂房、仓库等。
构筑物是指人们一般不直接在其内部进行生活和生产活动的工程实体或附属建筑设施，如烟囱、水塔、室外泳池等。
2018中级经济师-房地产专业知识与实务章节习题与精讲(可编辑).doc
2018中级经济师-房地产专业知识与实务章节习题与精讲(可编辑)年中级经济师考试辅导房地产专业知识与实务第一章房地产经济基本理论一、单项选择题、某省的总人口为万人其中城镇人口为万人则该省的城市化率为（）。
A、B、C、D、、消费者剩余效用的正确表达式为（）。
A、剩余效用＝（购物效用＋体验效用）－（购物成本＋时间成本＋机会成本）B、剩余效用＝（购物效用＋体验效用）－（购物成本＋交通成本＋机会成本）C、剩余效用＝（购物效用＋体验效用）－（购物成本＋交通成本＋时间机会成本）D、剩余效用＝（购物效用＋体验效用＋节省效用）－（购物成本＋交通成本＋时间机会成本）、若上海某商务区用地建筑面积总和为万㎡总建筑面积为万㎡则其中心商务强度指标（CBII）为（）（）区域界定指标。
A、％不满足B、％不满足C、％满足D、％满足、在同心圆理论中城市各功能用地以中心区为核心自内向外作环状扩展共形成五个同心圆用地结构其中第三环带为（）。
A、过渡地带B、工人住宅区C、高级住宅区D、通勤人士住宅区、在某种房地产的价格水平不变的情况下当开发建设成本下降房地产的供给会（）。
A、减少B、增加C、不变D、不确定、居民收入水平与房地产需求之间存在（）关系。
A、正比例B、反比例C、正相关D、负相关、下列甲乙丙丁四人中满足房地产需求条件的是（）。
A、甲既有需要又有支付能力B、乙有需要但无支付能力C、丙有支付能力但不需要D、丁既不需要也无支付能力、城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程称为（）。
A、郊区城镇化B、逆城镇化C、过度城镇化D、再城镇化、继大城市衰退（逆城市化）之后的城市复兴被称为（）。
A、城市化B、再城市化C、郊区化D、城镇化、某城市位于北纬degprime东经degprime该经纬度反映的是该城市的（）。
A、自然地理区位B、经济地理区位C、交通地理区位D、天文区位、房地产与其他财产、资产、商品的最大不同是其（）。
A、位置不可移动B、价值量大C、建设期长D、收益性高、西方房地产界认为（）是投资房地产的秘诀所在。
经济师《房地产经济专业知识与实务(中级)》章节习题详解(房地产投资项目经济评价)【圣才】
9．人们通常把房地产市场分为一线城市、事线城市、三线城市等，这实际上就是对房 地产（ ）的一种认识。
A．投资区域的差异性 B．投资发现的复杂性 C．投资价值的附加性 D．投资品种的多样性 【答案】A 【解析】由二房地产市场地域性较强丏地区社会经济収展丌平衡，使得在同一时期内丌
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圣才电子书 十万种考研考证电子书、题库视频学习平台源自第四章 房地产投资项目经济评价
第一节 房地产投资概述
一、单项选择题（每题的备选项中，只有 1 个最符合题意） 1．把房地产市场分为一线、事线、三线等城市房地产市场，是对房地产投资（ ） 的一种认识。[2015 年真题] A．发现复杂性 B．价值附加性 C．预期丌确定性 D．区域差异性 【答案】D 【解析】房地产投资的特点包括：①投资选择的多样性；②投资发现的复杂性；③投资 价值的附加性；④投资区域的差异性；⑤投资收益的个别性；⑥投资过程的综合性；⑦投资 预期的丌确定性；⑧投资决策的与业性。其中，投资区域的差异性表现在：由二房地产市场 地域性较强丏地区社会经济収展丌平衡，使得在同一时期内丌同地区的经济収展水平、人们 的收入水平和贩买力、人口增长和空间分布情况、城市化水平以及房地产市场成熟程度和収 展潜力等都存在着差异，幵由此导致房地产投资的区域差异性。人们通常把房地产市场分为 一线城市、事线城市、三线城市、四线城市等，这实际上是对房地产投资市场区域差异性的 一种认识。在同一座城市中，房地产投资在丌同的地段之间也存在着明显的差异。
中级经济师《房地产经济》考试题库模拟训练含答案(1)
中级经济师《房地产经济》考试题库模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.【真题】下列经济评价指标中，属于房地产投资项目清偿能力指标的是（）。
A.成本利润率B.销售利润率C.财务净现值D.利息备付率2.【真题】房地产开发企业自行租售房地产比委托房地产经纪机构代理租售房地产的突出优势主要体现在（）方面。
A.营销成本控制B.营销经验C.对项目的熟悉程度D.营销效果3.【真题】肖费者对房地产的购买欲望是房地产需求的（）。
A.主体B.动力C.保障D.结果4.【真题】对于一般房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于（）。
A.1.3B.1.5C.1.2D.2.05.征收农民集体所有的土地，土地补偿费用归被征收土地的()所有。
A.农民个人B.剩余劳动力安置单位C.企业单位D.农村集体经济组织6.【真题】“杜能圈”第一圈是（）A.林业区B.自南农作区C.谷物轮作区D.草田轮作区7.房地产开发项目的位置()，决定了其前期策划具有地域性特点。
A.可变B.差异C.灵活D.固定8.经营型房地产开发项目的现金流出主要由固定资产投资和()两大部分组成。
A.经营成本B.土地取得成本C.付现成本D.非付现成本9.投标保证金可以使用支票、银行汇票等，最高不得超过()万元。
A.20B.50C.150D.20010.某企业生产某种产品，年固定成本为400万元，单位产品的可变成本为120元、售价为240元，则其盈亏平衡点的销售收入为()万元。
A.2.5B.4C.400D.80011.从房地产投资风险应对的角度看，参加保险、租赁的方法属于()。
A.风险回避B.风险组合C.风险转移D.风险自留12.【真题】某投资者以500万元购买了一商铺用于出租经营，未来20年的年净租金收入均为60万元，投资者的目标收益率为10%。
该投资项目的财务净现值为()万元。
《房地产经济学》练习题汇总
《房地产经济学》练习题汇总《房地产经济学》练习题汇总第⼀章、房地产经济学概述⼀、名词解释房地产：（狭义）⼟地和⼟地上的建筑物、定着物及其衍⽣的权利与义务关系的总和，包括物质实体和财产权利。
（⼴义）地球表⾯及地表之上和之下的延伸的⼀定空间。
？房地产业：是指从事房地产业投资、开发、经验、管理和服务等经济实体所组成的产业部门。
【按照我国现⾏产业的划分，房地产业属于第三产业的第⼆层次。
】房地产经济学：是应⽤⼀般经济学的基本原理和⽅法，分析稀缺的房地产资源配置问题，特别是房地产活动或⾏为对房地产价值（价格）的影响的学科，属于实证经济学的范畴。
⼆、问答题梳理1、房地产的经济特性：①空间特性，主要指空间的固定性和异质性。
②市场特性，主要指房地产市场的不完全竞争性质（区域性、交易费⽤⾼、供给的滞后性、需求的⼆重性）。
③资产特性：房地产的价值量⼤、使⽤的耐久性的投机性④法律与制度特性：房地产产权由法律界定2、房地产业经济活动的特点①房地产业是⼀个区域差异巨⼤，级差收益明显的⾏业；②房地产业是⼀个具有⾼度综合性和关联性的⾏业；③房地产业是⼀个⾼投资、⾼收益、⾼风险的⾏业；④房地产业是⼀个受政府政策影响很⼤，与法律制度密切相关的⾏业。
第⼆章、房地产经济周期波动⼀、名词解释经济周期：是指长期经济增长过程中，在⼀系列因素冲击下，国民总产出、就业量和价格总⽔平等宏观经济变量的短期波动。
房地产经济周期：是指房地产业在发展过程中，在⼀系列因素冲击下，随着时间的变化⽽出现的扩张和收缩交替反复运动的过程，它体现为房地产投资、销售、价格以及就业等经济变量的短期波动。
⼆、问答题梳理1、房地产业在国民经济中的基础性地位：①是社会⼀切部门不可缺少的物质条件②是社会劳动⼒⽣产和素质提⾼的先决条件③是城市经济建设与发展的重要物质基础④是城市环境⾰命、更新改造的重要动⼒⑤是国民经济积累资⾦的重要来源4、房地产经济周期波动的形态①长期趋势：持续增长，但也有波动②景⽓循环：【与宏观经济的关系】a.房地产业稍后于宏观经济进⼊复苏期b.房地产业先于宏观经济进⼊繁荣期c.房地产业先于宏观经济进⼊衰退期d.房地产业的萧条期长于宏观经济e.房地产业景⽓循环的波峰⾼于宏观经济，波⾕低于宏观经济③季节波动e.g.“⾦九银⼗”④随机波动（不规则波动）：受到不确定因素影响——⾃然灾害、政治风波等5、影响房地产经济周期波动的因素①内⽣因素：a.收益率收益率↑—→开发商扩⼤投资和开发规模收益率↓—→开发商的投资⾏为变得谨慎收益率影响房地产市场投资的扩张和收缩，进⽽影响市场供求关系，从⽽影响周期波动。
中级经济师《建筑与房地产经济》经典习题
中级经济师《建筑与房地产经济》经典习题一、单项选择题（共60题，每题1分，每题的备选项中，只有一个最符合题意）【单选题－题号1】下列关于建筑市场运行特点的说法，错误的是（）。
A．竞争方式以投标竞争为主B．建筑产品交易持续时间长C．建筑市场存在显著地区性D．供求均衡普遍存在【答案】D【解析】此题考查建筑市场运行特点。
建筑市场运行特点有：建筑产品由需求者向供给者进行预先订货式交易；建筑产品交易持续时间长；建筑市场存在显著地区性；市场竞争较为激烈；竞争方式以投标竞争为主供求不均衡普遍存在；交易计价方式独特；建筑市场风险大等。
故本题选D。
【考点来源】第一章建筑与房地产市场知识点：建筑市场运行机制【单选题－题号2】下列不属于建筑产品计价特点的是（）。
A．单件计价B．多次计价C．单次计价D．分部组合计价【答案】B【解析】此题考查建筑产品计价特点。
建筑产品定价特点有：①单件计价：建筑产品的多样性决定了每项工程都必须单独计算造价。
②多次计价：为适应工程造价管理要求，需要按照勘察设计、招标投标、施工安装程序进行多次计价。
从设计概算、施工图预算到签约合同价，再到工程结算价进行多次计价。
③分部组合计价：工程造价计算是通过分部组合而成的。
建设项目可逐层分解为单项工程、单位工程、分部工程和分项工程，在确定工程设计概算和施工图预算时，则需按工程构成由下而上分部组合计价，在工程施工招标投标及施工过程中，也需要按照分部分项工程进行组合计价。
【考点来源】第一章建筑与房地产市场知识点：建筑市场运行机制【单选题－题号3】人们购置房地产不直接用于生产经营和消费，而是在合适的时候再出售或出租，以达到保值增值的目的，这是房地产需求中的（）。
A．生产性需求B．消费性需求C．投资性需求D．不规则需求【答案】C【解析】此题考查房地产需求类别。
房地产需求包括三类生产性需求、消费性需求和投资性需求。
其中，投资性需求是指人们购置房地产不是为了直接用于生产经营和消费，而是将房地产作为一种价值形式储存在合适的时候再出售或出租，以达到保值增值的目的。
房产经纪人 专业基础章节专项
专业基础章节专项练习（一）第一章房地产和住宅单项选择题1.下列不属于其他相关定着物的是（）。
A.围墙B.电器C.已安装在房屋中的房门钥匙D.种植在地里的树木参考答案B参考解析：其他相关定着物是指附属或结合在土地或建筑物上，从而成为土地或建筑物的从物，应随着土地或建筑物的转让而一并转让的物，但当事人另有约定的除外。
例如，建造在地上的围墙、假山、水池，种植在地里的树木、花草，埋设在地下的管线、设施，镶嵌在墙里或直接画在墙上的画等。
2.在一个国家的财富中，房地产通常占比最大，一般占（）。
A.50%-60%B.55%-65%C.50%-70%D.55%-75%参考答案C参考解析：房地产的重要性：在一个国家的财富中，房地产通常占比最大，一般占50%～70%。
3.一定区位的房地产被人占有后，则占有者可以获得生活或生产的场所，享受特定的光、热等资源，他人除非支付一定的代价，否则无法享用。
这是因为房地产具有（）特性。
A.独一无二B.供给有限C.相互影响D.难以变现参考答案B参考解析：房地产的供给有限特性，使得房地产具有独占性。
一定区位特别是好区位的房地产被人占有后，则占有者可以获得生活或生产的场所，享受特定的光、热、空气、雨水和风景（如海水、阳光、沙滩）等，或者可以支配相关的自然资源和生产力，他人除非支付一定的代价，否则无法享用。
4.由于房地产不可藏匿、流动性差，所以房地产难以逃避未来制度、政策等变化的影响。
这是因为房地产具有（）特性。
A.不可移动B.独一无二C.易受限制D.供给有限参考答案C参考解析：房地产易受限制的特性还表现在，由于房地产不可移动（不可搬走、不可携带）、不可隐藏、流动性差，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。
一般地说，在社会安定、经济发展时期，房地产价格往往有上升的趋势；而在社会动乱、战争年代，房地产价格低落。
5.下列应计入套内使用面积的是（）。
A.卧室B.烟囱C.通风道D.管道井参考答案A参考解析：烟囱、通风道、管道井等均不应计入套内使用面积。
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下列关于地价的说法正确的是（）。
A.地价是地租资本化的表现
B.地价是土地所有者向土地需求者让渡所有权时获得的一次性货币收入
C.地租是地价的基础
D.对于永久性地租，地价是每年的地租折现值的加和
E.地价是地租的基础
根据房地产供求关系的特殊性，一般把房地产的供求状况分为（）类型。
A.全国房地产总的供求状况
B.本地区房地产总的供求状况
C.全国同类房地产的供求状况
D.本地区同类房地产的供求状况
E.全国各地区各类型房地产的供求状况
房地产有效需求是（）等因素的函数。
A.商品房品质
B.消费者收入
C.消费对象
D.抵押贷款能力
E.房地产价格
墨菲等人把中心商务区的土地利用空间结构分为几个圈层，分别是（）。
A.以大型百货商场和高档购物商店为主的零售业集中区
B.以底层为金融、上层为办公的零售服务业多层建筑集中区
C.以办公为主的区域
D.近郊的社区中心
E.需要占据较大面积低价土地的商服活动区
杜能“孤立国”理论的前提有（）。
A.在“孤立国”中只有一个城市，且位于其中心
B.马车是城市与农村间联系的唯一交通工具
C.农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成反比关系
D.农业经营者以获取最大经济收益为目的
E.“孤立国”是一天然均质大平原，土壤、气候等自然条件等都相同郊区化一般发生在城市化水平达到（）的时候。
A.50%～60%
B.60%～70%
C.70%～80%
D.80%～90%
某种房地产在某一时间的潜在供给量应该为（）。
A.存量-灭失量
B.存量灭失量+新开发量
C.存量-灭失量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量
D.存量-灭失量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量+新开发量
集聚因素是影响某些城市发展的关键因素，其中主要是指（）。
A.社会集聚
B.生产或技术集聚
C.特殊集聚
D.偶然集聚
（）是指劳工成本指数与所需运输的总重量的比值。
A.劳动效率
B.劳工效益指数
C.劳动生产率
D.劳工系数
下列哪项不是区位所具有的特征（）。
A.综合性
B.确定性
C.特殊性
D.层次性。