武清北运河规划

武清区北运河项目区控制性详细规划说明书一、现状概况与分析1、本单元为武清区北运河项目区控制性详细规划，位于天津市中心城区西北部武清区界内。距北京71 公里，距天津城区13 公里。本规划用地四至范围按顺时针方向从北侧开始依次为：京津塘高速公路、杨崔路、机场道、建国路。用地面积为：225.79 公顷。2、人口分布特点：人口主要分布在用地东北部和南侧的柴官村、曹园村、北河滩新村及上朱庄村，现状人口约：11000 人。3、现状用地构成主要包括有居住用地、工业用地、公共设施用地、农用地、水域等。。现状主要单位用地情况详见《现状主要单位用地情况一览表》4、主要用地分析（1）居住用地本单元现状居住用地主要包括柴官村、曹园村、上朱庄村、徐官屯村、北河滩新村、市商业局宿舍和地税公寓等，现状居住用地：53.77公顷，占现状建设用地的48.02。（2）公共设施用地本单元现状公共设施用地主要包括杨崔路沿线周边的商业金融业用地、徐官屯乡人民法院等单位，现状公共设施用地：9.32 公顷，占现状建设用地的8.35。（3）农用地本单元现状农用地76.79 公顷。（4）水域本单元现状北运河贯穿用地南北，长度约2700 米，宽约80 米左右。用地内还有部分鱼塘，主要位于柴官村以南。现状水域占地约25.95 公顷。现状建筑面积规模一览表建筑类型单位建筑面积备注住宅建筑万平方米33.00 公共设施建筑万平方米 4.90 工业建筑万平方米 3.82 其它建筑万平方米 1.60 合计万平方米43.32 二、土地细分导则依据与重点1、规划依据》《武清区城乡总体规《天津市城市总体规划（2005～2020 年）、》《天津市控制性详细规划编制规程（试行）划（2008～2020 年）、》和》《天津市土地细分导则编制规程（试行）、国家和天津市规定及有关技术标准。

2、导则重点内容本单元作为城市发展的重点地区，要充分体现地区优势，通过规划促进城市功能的强化。三、单元功能与规模1、本单元功能本单元土地使用主导功能是居住和公共设施。2、本单元用地规模、人口规模依据《天津市武清新城总体规划》确定本单元的总用地规模为：225.79 公顷，规划建设用地规模为：204.47 公顷。依照本单元居住用地规模和规划开发强度及规划人均住宅建筑标准（规划人均住宅建筑标准为35m2/人）测算本单元可容纳人口4.5万人。

3、单元用地构成本单元具体用地指标详见《用地构成汇总表》。

四、用地布局1、居住用地本单元居住用地主要分为两部分：安置区用地和新建居住区用地。安置区用地位于02-02、03-09、03-13、03-20、03-25 地块，用地面积为35.74 公顷，安置区建筑面积：61.72 万平方米，新建居住区用地主要位于武宁路两侧，用地面积为68.12 公顷，建筑面积约为85.13万平方米。规划总居住用地面积为103.86 公顷。占规划建设用地的50.40。2、商业金融业用地本单元小区级商业主要沿杨崔路和武宁路两侧地块布置，主要为社区提供商业配套服务设施。地块西北部和南部规划商业金融业用地为地区级的商业设施，是整个地区发展重要组成部分，其功能为酒店、商业娱乐综合体等，规划商业金融业用地面积为：16.78 公顷，占建设用地面积比例为：8.20％。五、地块控制1、本单元共划分了3 个街坊、总计53 个细分地块（不含城市道路用，具体控制要求详见《地块控制指标一览表》地）。表中编号前两位为街坊号，后两位为地块号。2、已出让的地块的控制指标以出让合同确定的指标为准。六、建筑面积规模容量测算。本单元内建筑规模测算详见“建筑面积规模测算一览表” 建筑面积规模测算一览表建筑类型建筑面积（万平方米）居住建筑146.85 商业金融业建筑16.20 中小学托幼建筑 2.50 合计165.55七、绿地系统与单元绿地率1、绿地分类及控制指标本单元土地细分图中确定的城市绿化带、公共绿地，在开发建设时不得占用。绿地控制应执行《天津市城市规划管理技术规定》有关规定。各级城市道路两侧设置宽度不等的绿化带，形成点、线、面相结合的绿化系统。规划绿化用地面积41.87 公顷，占建设用地的20.48。2、整体绿地率核算计算公式：单元绿地率∑（公共绿地面积75）∑（生产防护绿地面积90）∑（各地块用地面积本地块绿地率）∑道路绿地面积/单元总用地面积根据上述公式计算，本单元整体绿地率为42.13。八、公共设施与配套设施1、公共设施项目在本单元的用地情况详见文本中《地块控制指标一览表》中的规定

要求。2、本单元配套设施的类型、数量与规模详见《配套设施规划一览表》。配套设施规划一览表数量要求独立序号类别项目所在街坊或单独地块号现状规划设置设施中学/ 01 教育小学/ 1 03-10 √ 托幼园 1 3 01-07、02-12、03-14 √12 社会街道办事处1 0 管理01-05、02-02、02-11 居委会0 6 02-15、03-08、03-20 社区综合服务中心/ 0 01-15 、02-02 、02-11 、社区服务站/ 6 02-15、03-08、03-20 公安派出所0 0 刑侦队0 0 交通管理队0 0 治安检查卡口0 0 医院（设住院部）0 0 医疗社区卫生服务中心0 03 卫生01-05 、02-02 、02-15 、社区卫生服务站/ 4 03-19 老人护理院/ 0 老龄4 社区养老院/ 0 服务托老所/ 2 01-05、03-25 社区文化活动中心/ 0 01-05 、02-02 、02-11 、5 文化社区文化活动站/ 8 02-15 、03-08 、03-19 、03-20、03-25 社区体育运动场/ 0 室内综合健身馆/ 06 体育01-05 、01-15 、01-16 、居民活动场地/ 9 02-02 、02-11 、02-15 、√ 03-08、03-20 、03-25 01-05 、01-15 、01-16 、综合商业与服务/ 7 02-02 、02-15 、03-08 、商业7 03-19 服务菜市场/ 2 02-04、03-04 √ 公建综合预留地/ 0 社会公共停车场库0 0 公交场站0 0 道路8 地铁出入口0 0 交通地铁风亭0 0 加油加气站0 1 02-08 √ 消防消防站0 0 给水给水设施0 2 03-03、03-18 √ 雨水泵站0 0 排水污水泵站0 1 03-26 √ 电力35kV 及以上变电站0 1 03-06 √ 邮政局所0 1 02-07 邮电电话局0 09 供热锅炉房或供热站0 0 燃气抢修站0 1 03-05 √ 燃气煤气调压站/ 0 垃圾转运站与环卫01-05 、02-02 、03-20 、/ 6 清扫班03-25、03-08、03-31 环卫02-04 、02-07 、03-02 、公厕/ 4 √ 01-09 本单元在编制修建性详细规划时应严格按《天津市居住区公共服》的具体要求执行。务设施配置标准（DB29-7-2008）九、道路交通系统1、现状概况（1）道路京津塘高速公路：双向四车道高速公路。建国路：路面宽40 米。杨崔路：路面宽30 米。武宁路：路面宽32 米。机场道：路宽28 米。2、规划内容（1）道路京津塘高速公路：规划为高速公路，红线控制宽100 米，规划预留双向八车道标准横断面，其余为边沟、绿化及附属设施用地。建国路：规划为城市主干路，红线宽48 米，横断面为4（人行道）-5（辅道）-2（分隔带）-12（车行道）-2（中央分隔带）-12-2-5-4。武宁路：规划为城市主干路，红线宽40 米，道路横断面为4（人-5 -2 -8 -2行道）（辅道）（分隔带）（车行道）（中央分隔带）-8-2-5-4。杨崔路：规划为城市主干路，红线宽40 米，道路横断面为4（人-5 -2 -8 -2行道）（辅道）（分隔带）（车行道）（中央分隔带）-8-2-5-4。机场道：规划为城市主干路，红线宽40 米，道路横断面为4（人-5 -2 -8 -2行道）（辅道）（分隔带）（车行道）（中央分隔带）-8-2-5-4。规划支路一：红线宽12 米，规划横断面为2.5-7-2.5。规划支路二：红线宽12 米，规划横断面为2.5-7-2.5。规划支路三：红线宽12 米，规划横断面为2.5-7-2.5。规划支路四：红线宽16 米，规划横断面为3-10-3。规划支路五：红线宽12 米，规划横断面为 2.5-7-2.5。规划支路六：红线宽16 米，规划横断面为3-10-3。规划支路七：红线宽20 米，规划横断面为3-14-3。规划支路八：红线宽16 米，规划横断面为3-10-3。规划支路九：红线宽12 米，规划横断面为2.5-7-2.5。（2）交叉口建国路与机场道相交处规划为建国路上跨机场道的分离式立交。杨崔路与京津塘高速公路相交处规划为杨崔路上跨京津塘高速公路的分离式立交。建国路与京津塘高速公路相交处规划保留现状单喇叭式互通立交。本单元内其余路口均为一般平交路口。（3）交通设施建国路与武宁路交叉口东南侧设有一处加油（气）站，占地面积约9500 平方米。（4）配建停车场（DB29-6-2010）标根据《天津市建设项目配建停车场库标准》准及相关规定要求，本单元内应配建足够数量的机动车和非机动车泊位。（5）对外交通组织本地区通过建国路向北可与北京向南可与中心城区进行联系同时通过现状京津塘高速公与建国路的单喇叭立交可快速进入高速公路系统。通过武宁路向西可与武清开发区向东可与宁河方向进行联系。通过杨崔路向北与武清北部地区联系。附：用地构成汇总表用地构成汇总表用地代码用地面积比例用地名称（公顷）（）大类中类小类现状规