2012年襄阳市区住宅用地土地级别与基准地价表
土地级别调整与基准地价更新技术总结
土地级别调整与基准地价更新技术总结第一部分工作任务及技术路线1、工作任务1)土地级别与基准地价更新以开展土地综合定级（分类定级）为基础，利用市场交易资料测算各级别分用途的基准地价，并建立基准地价修正体系，具体完成任务为：2)利用REGIS原件的土地定级模块，经过定级单元的划分，功能分值的衰减计算，作用分值的空间叠加以及单元格分值的计算汇总，最后通过频率直方图、级别划分等窗口划分评价区的土地级别。
3)利用REGIS软件的土地估价模块，经过对样点地价进行地价测算，样点地价的统计分析，样点地价的筛选，利用软件的空间分别功能确定样点地价的级别，最终通过基准地价测算功能窗口测算各级别商、住、工基准地价。
4)利用软件的数图录入模块，通过矢量化、分层控制等功能，绘制土地级别、基准地价图、地价样点图等。
5)根据工作组织开展情况编写土地级别与基准地价更新工作报告。
6)根据工作技术过程、技术处理等内容编写城区土地级别与基准地价更新技术报告。
2、技术路线（详见技术流程部分）第二部分技术流程及报告部分1、资料准备（1）表格准备1)国土局拟收集资料、表格2)相关部门拟收集资料、表格（2）参考技术规范1)城镇土地分等定级规程2)城镇土地估价规程（3）参照重要法律文件1)《中华人民共和国土地管理法》；2)《中华人民共和国城市房地产管理法》；3)《中华人民共和国城乡规划法》；4)《中华人民共和国土地管理法实施条例》；5)《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》（国发[2001]15号）；6)山东省实施《中华人民共和国土地管理法》办法；7)《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2006]31号）；8)《关于贯彻国发[2001]15号文件加强土地市场与土地资产管理的通知》（鲁国土资发[2001]125号）；9)关于发布实施《全国工业用地出让最低价标准》的通知（国土资发[2006]307号）；10)《关于发布实施〈全国工业用地出让最低价标准〉的通知》（国土资发[2006] 307号）；11)《关于实施协议出让国有土地使用权最低价标准的通知》（鲁政发[2006]5号）；12)《调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》（财综[2006]48号）；13)《关于实施工业用地出让最低价标准的通知》（鲁国土资发[2007]11号）；14)《关于调整部分地区土地级别的通知》（国土资发[2008]308号）；15)《关于实施征地区片综合地价标准的通知》（鲁国土资发[2009]20号）；16)《关于执行新的土地等别的通知》（鲁国土资字[2009]425号）；17)《关于开展城镇基准地价更新工作的通知》（鲁国土资发[2009]143号）。
湖北省各地基准地价表
750-950
500-680
300-450
三级
550-750
350-500
300以下
四级
450-550
350以下
——
五级
350-450
——
——
六级
350以下
——
——
宜城市
一级
550
355-330
224-210
二级
500-400
330-300
210-200
三级
400-300
300-230
200以下
370—400
——
二级
340—420
300—340
220—260
三级
220—280
200—220
140—180
四级
150—180
130—150
90—120
五级
80—110
80—110
80—110
石首市
一级
525.9
287.1
212.6
二级
364.7
216.3
172.5
三级
205.0
170
125
四级
170
210-190
三级
230-210
240-190
170-150
四级
190-150
170-130
120-100
五级
130-100
100-90
90-80
黄冈市
一级
737.94
371.11
300.03
二级
637.59
361.58
289.30
三级
503.38
2012年国内土地分类细则
未
未 利 31 用 土 地
311 312 313 314 315 316 317
荒草地 盐碱地 沼泽地 沙 地 裸土地 裸岩石砾地 其他未利用 土 地
指树木郁闭度<10%，表层为土质，生长杂草，不包括盐碱地、沼泽地和裸土地。 指表层盐碱聚集，只生长天然耐盐植物的土地。 指经常积水或渍水，一般生长湿生植物的土地。 指表层为沙覆盖，基本无植被的土地，包括沙漠，不包括水系中的沙滩。 指表层为土质，基本无植被覆盖的土地。 指表层为岩石或石砾，其覆盖面积≥70%的土地。 指包括高寒荒漠、苔原等尚未利用的土地。 指未列入农用地、建设用地的其它水域地。
建
设
21
餐饮旅馆业 用 地 其他商服用 地
2
用
22
矿 仓 储 用 地
公
指为居民生活和二、三产业服务的公用设施及瞻仰、游憩用地。 231 公共基础设施用地 指给排水、供电、供然、邮政、电信、消防、公用设施维修、环卫等用地。
地
23
用 设 施 用 地
232
瞻仰景观休闲用地
指名胜古迹、革命遗址、景点、公园、广场、公用绿地等。
地
注：*指生态退耕以外，按照国土资发（1999）511 号文件规定，在农业结构调整中将耕地调整为其他农用地，但未被破坏耕作层，不作为耕地减少衡量指标。
利
3
用
321 其 32 他 土 地 322 323 324 325
河流水面 湖泊水面 苇 地 滩 涂 冰川及永久 积 雪
指天然形成或人工开挖河流常水位岸线以下的土地。 指天然形成的积水区常水位岸线以下的土地。 指生长芦苇的土地，包括滩涂上的苇地。 指沿海大潮高潮位与低湖位之间的潮浸地带；河流、湖泊常水位至洪水位间的滩地；时令湖、河洪水位以下的滩地；水库、坑塘的正常蓄水们与最大洪水位间的 滩地。不包括已利用的滩涂。 指表层被冰雪常年覆盖的土地。
2012城市用地分类标准
2012城市用地分类标准2012年，国家出台了新的城市用地分类标准，对城市用地进行了重新划分，以适应城市发展的需要。
这一标准的出台，对城市规划和土地利用具有重要意义。
下面将对2012年城市用地分类标准进行详细介绍。
首先，根据2012年城市用地分类标准，城市用地主要分为六大类，居住用地、商业服务业用地、工业用地、公共设施用地、特殊用地和保留地。
其中，居住用地主要用于建设住宅和配套设施，商业服务业用地主要用于商业、餐饮、娱乐等服务业设施，工业用地主要用于工业生产和相关设施，公共设施用地主要用于教育、医疗、文化等公共设施，特殊用地主要用于军事、交通、水利等特殊设施，保留地主要用于生态保护和自然资源保护。
其次，根据不同的城市发展需求和空间布局，2012年城市用地分类标准对各类城市用地进行了详细的划分和规定。
比如，居住用地根据不同的居住区类型和密度，分为住宅小区用地、住宅区用地和住宅用地；商业服务业用地根据不同的商业类型和规模，分为商业综合体用地、专业市场用地和便民商业用地；工业用地根据不同的产业类型和污染程度，分为工业园区用地、工业集聚区用地和工业用地等。
再次，2012年城市用地分类标准还对城市用地的布局和配套设施提出了要求。
比如，居住用地应当合理布局，配套基础设施和公共服务设施；商业服务业用地应当满足便民、就近和多样化的需求；工业用地应当合理布局，满足产业发展和环境保护的要求；公共设施用地应当满足公共服务和城市管理的需要；特殊用地和保留地应当严格控制开发和利用，保护生态环境和自然资源。
最后，2012年城市用地分类标准还对城市用地的管理和保护提出了要求。
各级政府应当根据城市规划和土地利用规划，合理划定城市用地范围和用途，加强对城市用地的管理和监督，保护城市用地资源，促进城市可持续发展。
总之，2012年城市用地分类标准的出台，为城市规划和土地利用提供了科学依据和规范，有利于促进城市可持续发展，提高土地利用效率，改善人居环境，推动城市经济和社会发展。
2007湖北省各地基准地价表
117
100
罗田县
一级
420.39
280.62
199.65
二级
280.74
197.73
183.02
三级
174.13
146.09
124.07
四级
115.73
95.5
90.11
英山县
一级
392.3
260.46
178.10
二级
266
199.19
159.10
三级
168.26
135.55
129.11
四级
140
111
黄梅县
一级
689.21
304.34
221.53
二级
505.52
252.33
181.76
三级
391.48
202.16
147.41
四级
295.03
179.01
124.90
五级
186.61
124.80
82.47
咸宁市
一级
711
290
233
二级
508
232
187
三级
351
183
154
四级
238
139
125
五级
171
105
98
嘉鱼县
一级
680
246
209
二级
393
175
145
三级
195
129
120
四级
118
89
96
通城县
一级
636
348
271
二级
491
2012年上半年省会城市住宅建安工程造价指标
2012年上半年省会城市住宅建安工程造价指标[转] 房地产建筑成本 (2012年新) 1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；-2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；-3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；-4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；-5、抹灰工程：25~40元/平方米；-6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；-7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；-8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；-90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；-10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；-13、人工费：130~200元/平方米；-14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；-15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；-16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；-17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；-18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；-19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；-20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。
2012年襄阳市区工业用地土地级别与基准地价表
2-1 2-2 2-3 樊城区 2-4 2-5 2-6 2-7 襄城区 2-8 2-9 2-10
万达广场片 沃尔玛商圈 片 火车站片 丹江路沿江 片 解放路沿江 片 长虹大桥沿 江片 庞公片一 庞公片二 胜利街片 檀溪路片
III 级 3-1 3-2 3-3 3-4 3-5 3-6 襄城区 3-7 中原西路以 南 追日路以南 、春园路以 北 春园路以南 追日路以北 檀溪路片 环山路片
汉江
6-1 高新区 6-2 东津新区 6-3
园林大道 铁路 园林大道延 伸的快速干 道
机场快速干 道 汉十高速公 路 唐白河
人民广场片 鼓楼片 Ⅱ 级
910（元/㎡） 春园路 人民路 大庆路 汉江 汉江 汉江 江华路 内环线 内环线 内环线 汉江路 汉江路 丹江路、新 华路 丹江路 长虹大桥 汉江路 环城东路、 护城河 庞公路、规 划道路 内环线 育才路 中原西路 春园路 春园路 大庆路 解放路 人民路 庞公路 护城河 护城河 汉江
4-1 樊城 4-2
襄城区
4-3
内环路西段 以西 邓城大道以 南、内环路 西段以东 襄城区更新 区域内（不 包括余家 湖）除以上 级别外
廖家庄路 内环路西段
邓城大道 邓城大道
4-4 高新区 4-5
邓城大道以 北、铁路以 铁路 邓城大道 西 东风汽车大 奔驰大道 邓城大道 道核心区片 Ⅴ 级 336（元/㎡） 余家湖片 邓城大道以 南 内环路以西 余家湖范围 内 廖家庄路 内环线 汉江 邓城大道
内环路 铁路、园林 路
仇家沟路 12号路
襄城荆高速公 路 襄荆高速公 路 内环路 清河
邓城大道 更新边界 更新边界 六等地与十 三等地的划 分界限 唐白河
高新区
5-4 5-5
新田县基准地价表(2012年)
一二三级地以外，定级估价范围以内的区域。
表2-29住宅用地级别面积及比例
土地级别
Ⅰ级
Ⅱ级
Ⅲ级
Ⅳ级
合计
面积（平方公里）
2.042
3.984
10.233
9.160
25.419
比例（%）
8.03
15.67
40.26
36.04
100.00
表2-30新田县县城区工业用地级别范围描述
级别
范围描述
Ⅰ级
西凤路—日西河—新田河—小路—新华北路—观音坪小学北—白云路—城东派出所—人民法院东—小路东—县民主村屠宰场—日东河—规划路—城东医院—小路—新田河—新嘉路—叠翠街所围合的区域。
2150
三、建制镇土地级别范围及基准地价
表5-4新田县各建制镇商业用地土地级别范围
建制镇名
土地级别范围
一级地
二级地
新隆镇
新龙河南侧的集贸市场区域；镇主街两侧20米区域及主街道围合范围。
商业一级地以外，北至神脚村、西至镇近期规划区边界、东至大桥头村界、南至镇原供销社油库。
石羊镇
（镇政府—工商所）路段两侧20米。
金陵镇
东至锯木厂，西至金陵村，南至街道交叉路口，北至镇政府北。
镇区近期规划建设区以内，住宅与工业一级地以外的区域。
枧头镇
东至枧头镇学校，南至活动中心及评估边界，西至S303线以西50米，北至镇政府北。
一级地住宅和工业用地以外，东至新修干道的评估范围内区域。
新圩镇
东至镇派出所，南至评估范围边界，西至富民加油站西，北至镇政府北。
土地级别
Ⅰ级
Ⅱ级
Ⅲ级
Ⅳ级
合计
面积（平方公里）
襄阳2012年市区城建项目计划表
295
城市建设数字化 管理信息平台
未来五年城建研 究及路线图编制 296 和2012年市区城 建项目计划 襄阳市地下综合 297 管网GIS信息系 统 经开区、高新区 298 合并后的总体规 划 299 襄阳中心城区控 制性详规
18
19 汉江大道西段 鱼梁洲1号路至 五桥连接路
20
21 金富士路
南纬十三路（六 22 两河桥至唐白河 桥） 23 东津沿江路 24 东津左岸堤防建 设
25
月亮湾城市湿地 公园建设
26 27 28 29
鱼梁洲环岛路景 观带项目 鱼梁洲绿心、特 色绿化景观 东津沿江路景观 项目 汉江两岸景观项 目 小计（13）
45
48 古城内绿地改造 荆州北街（古治 49 街）历史文化街 区恢复 50 王府片区整治及 古街巷恢复 西门及城门楼恢 复
51
西门至大北门段 城墙修复，游路 52 改造，内环路沿 线风貌整治 部分险情段城墙 53 抢修，重点文物 古建筑修缮 小计（8） 7、岘山景区项目 54 55 56 习家池景观大道 （彩石路） 习家池建设项目 （核心区） 南部山体景观规 划
57
岘山森林公园生 态修复与景观改 造项目
58
岘山景区及扁山 建设工程
59 60 61 62 63 64
岘山景区一级停 车场 汉丹路改造 南部山体亮化美 化 真武山景区建设 工程 内环南线绿化 “两线”绿化完 善建设
65
城市绿道建设
66
博物馆 小计（13）
8、隆中景区项目 襄樊学院新校区 67 大门至隆中植物 园道路 隆中崖子山-陡 68 沟-老龙洞旅游 公路建设 隆中风景区自来 69 水接入全市供水 系统
樊西新区合计（16） 5、襄南新区项目 136 襄南新区基础设 施
2012年襄阳市区各用地类型(商业、住宅、工业)国有土地使用权租金标准
附件6：
2012年襄阳市区土地使用权年租金标准
单位：元/平方米（地面价）
注：
（1）土地使用权租金为政府出租土地时应收取的土地所有权收益，不包括土地取得补偿费用、土地开发费用及新征地的新增建设用地有偿使用费。
（2）土地使用权租金以地面价表示，该价格是设定商业、住宅、工业用地容积率分别为2.5、2.2、1.0下的标准，与基准地价平均容积率标准一致。
（3）核算宗地使用权租金时，可根据实际情况，以上述土地使用权租金标准为基础，按《2012年襄阳市区土地级别与基准地价更新技术报告》里面容积率修正体系进行容积率修正（工业用地除外）。
（4）本标准适用于襄城区、樊城区、东津新区和高新技术产业开发区、鱼梁洲经济开发区、深圳工业园。
（5）上表所列用地类型与基准地价一致，涉及到具体的类型参照《土地用途分类体系中部分土地用途与本次更新基准地价土地用途衔接表》。
（6）襄阳市区各类用地使用权租金级别范围以各类用地级别图为准。
以道路为级别界线，导致道路两侧临路土地使用权租金级别差异的，两侧临路地块按高等级确定土地级别。
湖北各市的基准地价
恩施市城区基准地价表
单位：元/平方米
黄石市城区基准地价表
单位：元/平方米
荆州市城区基准地价表
单位：元/平方米
神农架林区木鱼镇各类用地基准地价表
（单位：元/平方米）
随州市市区基准地价表
单位：元/平方米
襄樊市城区基准地价表单位：元/平方米
武汉市市区基准地价表
单位：元/平方米
荆门市城区基准地价表单位：元/平方米
黄州城区基准地价表单位：元/平方米
孝感市城区基准地价表
单位：元/平方米
宜昌市城区基准地价表
单位：元/平方米
仙桃市城区更新地价表
单位：元/平方米
十堰市城区基准地价表
单位：元/平方米
咸宁市城区基准地价表
单位：元/平方米
天门市城区基准地价表
单位：元/平方米
鄂州市城区基准地价表单位：元/平方米。
表1 城区商服用地地价区段基准地价表
五
990
700-2210
五通一平
0.90
表8住宅用地级别基准地价表
单位：元/m2
土地级别
基准地价
（元/m2）
变幅
（元/m2）
设定土地开发水平
设定容积率
一
3230
2710-3770
六通一平
1.50
二
1990
1500-2800
六通一平
1.40
三
1160
890-1610
五通一平
1.30
四
690
430-1010
3580
118010S
姜堰大道
六通一平
0.90
4510
5010
118011S
人民中路-大庆路
六通一平
1.20
7530
6280
118012S
人民路A段
六通一平
1.00
7140
7140
118013S
人民路B段
六通一平
0.90
4840
5380
118014S
人民南路
六通一平
0.90
3040
3380
118015S
新市民广场
六通一平
1.50
3190
2130
118002J
姜堰中学
六通一平
1.50
3280
2180
118003J
锦都国际
六通一平
1.40
1810
1290
118004J
阳光花园-新世纪花园
六通一平
1.40
2100
1500
118005J
中医院
襄阳市人民政府办公室关于印发襄阳市市区集体所有土地上附着物征收补偿指导标准的通知
襄阳市人民政府办公室关于印发襄阳市市区集体所有土地上附着物征收补偿指导标准的通知文章属性•【制定机关】襄阳市人民政府(原襄樊市政府)办公室•【公布日期】2018.09.21•【字号】襄政办发〔2018〕41号•【施行日期】2018.09.21•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文市人民政府办公室关于印发襄阳市市区集体所有土地上附着物征收补偿指导标准的通知襄政办发〔2018〕41号各县（市、区）人民政府、开发区管委会，市政府各部门：经市政府研究，现将《襄阳市市区集体所有土地上附着物征收补偿指导标准》印发给你们，请认真遵照执行。
2018年9月21日襄阳市市区集体所有土地上附着物征收补偿指导标准为规范市区被征收集体所有土地上建筑物构筑物等地上附着物补偿工作，维护被征地人员和农村集体经济组织合法权益，保障城乡建设顺利进行，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国物权法》和《省人民政府关于公布湖北省征地统一年产值标准和区片综合地价的通知》(鄂政发〔2014〕12号)等有关法律、法规和政策的规定，结合我市实际，特制定本标准。
一、凡在本市市区（含襄城区、樊城区、高新区、隆中风景区）范围内，进行被征收集体所有土地上附着物（以下简称地上附着物）补偿工作的，适用本标准。
鱼梁洲经济开发区国有土地上附着物补偿可以参照本标准执行。
二、本标准所称征收方是指征收集体所有土地的县级以上人民政府(城区人民政府)；被征收方是指被征收集体所有土地上附着物的合法所有人。
三、本标准所称地上附着物包括建筑物、构筑物、房屋附属物、其他土地附着物等。
建筑物，主要是指人们进行生产、生活或其他活动的房屋或场所。
如：住宅、厂房等。
构筑物，主要是指人们不直接在内进行生产和生活活动的场所。
如：水塔、囤仓等。
房屋附属物，主要是指附属于房屋，由房屋产权人或使用人在使用过程中为提高房屋使用效能而改造或追加的，不能异地使用或异地使用将影响其功能的财物及相关设施。
2012年7月中国房地产指数系统百城价格指数
样本价格中位数
（元/平方米)
城市 江阴 镇江 合肥 绵阳 保定 石家庄 杭州 泉州 赣州 营口 济南 贵阳 绍兴 深圳 苏州 包头 武汉 北京 上海 西安 鞍山 三亚 桂林 南昌 宁波 威海 秦皇岛 衡水 银川 青岛 潍坊 宜昌 珠海 扬州 张家港 廊坊 东莞 海口 长春 湛江 鄂尔多斯 金华 长沙 烟台 常熟 马鞍山 淄博 汕头 株洲 宿迁
本报告由中国房地产指数系统完成
3
2012 年 7 月
中国房地产指数系统百城价格指数
表 2：2012 年 7 月十大城市新建住宅价格指数（按环比涨跌幅排序）
城市 重庆(主城区) 成都 广州 天津 南京 杭州 深圳 武汉 北京 上海 环比涨跌 同比涨跌 样本平均价格 （元/平方米） 6485 7705 15243 11374 11945 20054 25661 7245 22938 23148 样本价格中位数 （元/平方米） 5850 6750 11350 9850 10550 16850 21250 6900 18400 18250
4550 4850 8000 4700 3100 7400 4000 5850 5150 4700 5450 7850 4550 8950 4950 6350 7050 5200 7400 4800 8200 7850 10100 5200 6100 4750 4700 4600 4500 5900 6750 3100 7100 3600 6150 11350 8350 5000 5800 6750 3700 12300 9850 8500 4650 12400 4450 3350 6450 10550
7940 7220 5874 3921 4242 5986 20054 6938 4630 4341 9100 4741 10907 25661 11038 5744 7245 22938 23148 7102 5455 18652 4592 5462 13318 4888 6847 3216 5763 9527 4019 5878 10328 8210 9301 5686 7017 6727 5973 5185 6087 7724 5980 6458 8132 5013 4783 7202 3464 3822
xx市区土地定级与基准地价评估技术报告
揭阳市区土地定级与基准地价评估技术报告将样点地价进行修正、检验和剔除，通过计算机统计得出住宅用地级别与级别内样点均价对应关系见表2-3-30。
表2-3-30 住宅用地级别与级别内样点均价对应关系表级别 1 2 3 4 5 样点均价(元/平方米) 1674 1021 783 577 445 平均分值 88 70 61 50 39 参加检验样点数 1478 367 63 27 7 (三)工业用地级别检验外业调查取得的工业用地样点较少，主要是出转让样点，而且绝大部分有效样点分布于三级区域内，样点均价为369元/平方米，对三级工业用地基准地价做了较好的验证。
于缺乏有效样点，三级以外的其它级别工业用地难于以市场交易检验，通过征求当地专家的意见，认为对工业用地的级别划分是比较合理的。
从商服、住宅和工业用地级别与级别内样点均价对应关系中可以看出，三类用地初步划分的土地级别，收益级差比较明显，从经济上反映了土地质量的差异性，说明对于揭阳市区初步划分的土地级别结果是合理的。
九、土地级别调整及各类用地级别范围描述邀请熟悉揭阳市区情况的专家召开意见征询会，检查网格分值和频率直方图，对土地定级结果进行分析，并进行级别的野外验证，对土地级别初步结果进行细部调整。
通过对调整前后的级别范围比较分析，土地定级的初步结果总体趋势与实际验证是一致的。
(一)商服用地揭阳市区商服用地土地级别分布与其商服中心分布是一致的，主要是以临江北路、仁义路、黄岐山大道、进贤门大道、天福路、进安街的较高级别商服中心为中心，基本呈环状向城市边缘递减。
商服用地土地级别主要空间分布如下：①一级地东至晓翠路中段、晓翠路南段东100米、东湖路北段东70米、梅兜路南段东210米；南至榕江南河；西至绍兴路西140米、打铜街西110米、元鼎路西110米、马牙路南段西550米、淡浦路；北至环市北路。
②二级地分布在一级地的外围，东至沙港村委会一带、榕江北河、榕东路、莲花大道东150米、槎桥路中段；南至崇文路东46段北300米、崇文路西段南100米、淇美路；西至环市西路北段西220米、乔南农贸市场一带、榕江北河；北至东阳办事处一带、广梅汕铁路。
襄阳市区国有建设用地基准及标地定价
襄阳市区国有建设用地基准及标地定价成果听证会须知一、申请参加听证会须知凡户籍在襄阳市城区的年满18周岁的公民、登记地在襄阳市区的法人或其他组织均可申请或推选代表参加听证。
拟作为听证会代表参会的单位请持听证会报名表（加盖公章）和个人身份证原件，公民个人持身份证原件和报名表，于2019年4月30日17时前到襄阳市自然资源和规划局（襄阳市襄城区西街100号）土地利用科报名。
听证会举办机构将根据报名情况和报名顺序指定听证会代表，并电话进行告知。
指定的听证会代表请于2019年5月6日17时前到襄阳市自然资源和规划局（襄阳市襄城区西街100号）土地利用科领取听证会材料。
二、申请旁听听证会须知符合条件的法人、其他组织、公民可以申请旁听听证会。
申请旁听人应于2019年4月30日17时前到襄阳市自然资源和规划局（襄阳市襄城区西街100号）土地利用科报名，报名时公民个人持身份证原件和复印件，并提交旁听听证会申请；法人、其他组织申请旁听听证会的，除需持单位介绍信外，还应当在申请中确定拟旁听听证会的人员，并写明职务及联系方式，同时附身份证复印件。
听证会举办机构将根据申请情况指定旁听代表。
三、注意事项：1、听证代表按以下原则确定，由市自然资源和规划局根据报名情况和报名顺序确定。
（1）邀请市内部委办局及相关单位（市发改委、市住建局、市财政局、市税务局、汉江国有资本投资集团有限公司等）代表5-6名；（2）邀请市区各城区政府、开发区管委会、各国土资源分局9-10人；（3）土地评估机构代表2-3名；（4）房地产开发企业2家；（5）社会公民及其他组织2-3名。
2、参加听证会的代表应本着实事求是的原则，对该项成果的可行性、科学性和实用性等内容提出意见和建议，为今后政府决策提供参考。
3、本市单位持介绍信、居民持本人身份证报名，经听证会举办机构指定为听证会代表后即获得代表资格并发放《听证通知书》和听证会材料，凭《听证通知书》入场。
申请旁听的单位或个人，按报名时间顺序指定，人数不超过5个，由听证会举办机构发放《旁听通知书》，凭《旁听通知书》入场。
襄樊市市区基准地价表
南至
西至
北至
Ⅰ级（1933元/m2）
樊城
1-1
人民广场片
肖家台巷、东风路
中山后街
定中街
长征路、大庆西路
襄城
1-2
鼓楼片
城墙
运动路、小巷
卉木林巷、米花街
积仓街
Ⅱ级（1532元/m2）
樊城
2-1
汉丹铁路东片
丹江路
沿江大道
汉丹铁路线
汉丹铁路
2-2
汉丹铁路南片
铁路线
沿江大道
杜甫巷
铁路线
2-3
汉丹铁路北片
中原西路
邓城遗址路
追日路
3-8
东风汽车大道片
奔驰大道
金叶烟草公司
康乐路
富康大道、东风汽车大道、规划道路
鱼梁洲经济开发区
3-9
管委会片
中心广场路、浩然路
绿洲大道
汉江
中心广场路
IV级（409元/m2）
樊城
4-1
长虹北路西片
长虹北路、邓城遗址路、振华路
汉江
襄荆高速路
邓城大道
4-2
长虹北路东片
清河
追日路、清河路
附表1
襄樊市市区基准地价表
单位：（元/m2）
级别
Ⅰ
Ⅱ
Ⅲ
Ⅳ
Ⅴ
Ⅵ
商业用地
1933
1532
1149
851
548
338
住宅用地
1009
795
611
409
291
工业用地
592
493
397
304
224
基准地价内涵
内容
用途、
湖北省物价局、湖北省国土资源厅关于襄樊市市区基准地价更新的批复-鄂价房服[2007]63号
![湖北省物价局、湖北省国土资源厅关于襄樊市市区基准地价更新的批复-鄂价房服[2007]63号](https://img.taocdn.com/s3/m/47ee0a52e55c3b3567ec102de2bd960590c6d9cb.png)
湖北省物价局、湖北省国土资源厅关于襄樊市市区基准地价更新的批复正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 湖北省物价局、湖北省国土资源厅关于襄樊市市区基准地价更新的批复（鄂价房服[2007]63号）襄樊市物价局、国土资源局：襄樊市物价局、市国土资源局《关于请求审批襄樊市市区基准地价更新成果的报告》（襄价服字[2006]204号）收悉。
经研究，现批复如下：一、根据《省人民政府办公厅关于授权审批基准地价的批复》（鄂政办函[1995]61号）精神，省物价局会同省国土资源厅组成审核小组，对你市呈报的《襄樊市市区土地定级与基准地价更新成果技术报告》进行了审核。
审核小组认为，你市市区土地定级与基准地价更新成果遵循了国家《城镇土地分等定级规程》、《城镇土地估价规程》和《湖北省城镇土地级别更新技术规范》、《湖北省城镇基准地价更新技术规范》的要求，更新后的基准地价符合襄樊市市区地价水平，现予以批准。
二、接此批复后，襄樊市物价局、市国土资源局应将基准地价更新成果连同此批复一并呈报襄樊市人民政府，由市人民政府公布实施，并将公布结果报省物价局、省国土资源厅备案。
附：襄樊市市区基准地价更新价格表单位：元/平方米┌────────┬─────┬─────┬─────┬─────┬────┬─────┐│级别│Ⅰ│Ⅱ│Ⅲ│Ⅳ│Ⅴ│Ⅵ││││││││││用途│││││││├────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼────┼─────┤│商业│ 1933 │ 1532 │ 1149 │ 851 │548 │ 338 │├────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼────┼─────┤│住宅│ 1009 │ 795 │ 611 │ 409 │291 ││├────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼────┼─────┤│工业│ 592 │ 493 │ 379 │ 304 │224 ││├────────┼─────┴─────┴─────┴─────┴────┴─────┤│商业用地│4000至9000（详细区段划分见成果报告）││路线价││└────────┴──────────────────────────────────┘2007年3月20日——结束——。
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5-1 襄城区 5-2 5-3 5-4 高新区 5-5 5-6
襄荆高速公 路 铁路 更新边界 天籁大道 217国道 华强路
305省道 岘山路区域 的四级区域 机场快速干 道 机场快速干 道 汉十高速公 路 机场快速干 道 汉十高速公 路 汉十高速公 路
615（元/㎡） 217国道 机场 机场快速干 道 更新边界 鱼梁洲全部区域 铁路 环线
6-1 高新区 6-2 鱼梁洲 6-3
217国道以西 环线以东
4-1 4-2 4-3 高新区 4-4
更新边界 更新边界 新明路 新明路
4-5 4-6 4-7 襄城区 4-8 东津新区 4-9
园林大道 华强路 虎头山 汉江
天籁大道 园林大道、 三级区域 魔旗山 岘山 东津大道
18号路 18号路 规划道路 影视城北边 界线 唐白河
东津大道以 更新边界 更新边界 东 Ⅴ 级 950（元/㎡） 尹集乡 余家湖 天籁大道以 西 天籁大道以 东、18号路 以北 机场快速干 道以北 华强路以东 Ⅵ 级 更新边界 汉江 天籁大道 环线 环线 环线 更新边界 七号路 新明路 18号路 机场快速干 道 邓城大道
汉江 庞公路 内环路南段 向阳路
3-7 3-8 高新区 3-9 3-10 3-11 3-12 东津新区 3-13
邓城大道以 北、台子湾 路以南 台子湾路以 北 车城湖片
内环路西段 廖家庄路 东风汽车大 道 东风汽车大 道
邓城大道 台子湾路 邓城大道
廖家庄路 廖家庄路 名城路 劲风路 奔驰大道 园林大道 快速干道、 一级区域 襄荆高速公 路 廖家庄路 清河 名城路
中原路
七里河
麒麟大道 铁路、闸口 二路、星光 大道 汉江 汉江 内环路西段 奔驰大道 东风汽车大 道 襄荆高速公 路 麒麟大道
汉江
建锦路 唐白河 东津北路 台子湾路 富康大道 新明路
樊城区
3-1
邓城大道
3-2
内环线
襄城区
3-3 3-4 3-5 3-6
麒麟大道 星光大道 铁路 汉江
更新边界 铁路 育才路及延 长线 星光大道
台子湾路 仇家沟路 富康大道 新明路以北 支路 新明路以北 支路 富康大道以 北支路 唐白河
东风汽车大 富康大道 道沿线 奔驰大道沿 园林大道 富康大道 线 园林大道以 铁路以西支 邓城大道 东 路 东津大道以 东津大道 更新边界 西 Ⅳ 级 1416（元/㎡） 廖家庄路以 西片 廖家庄路以 东、清河以 西 清河以东、 名城路以西 名城路以东 、劲风路以 西 新明路以北 、18号路以 东 园林大道以 东 魔旗山与虎 头山之间 岘山路沿线 廖家庄路 邓城大道 305省道、规 划道路 余家湖
人民广场片 万达广场片 火车站片 三江口片 长虹路沿线 人民路以南 沿江片 鼓楼片 庞公新区沿 江片 Ⅱ 级
2843（元/㎡） 内环路西段 七里河
2-1 樊城区 2-2
2-3 襄城区 2-4 2-5 东津新区 2-6 2-7 高新区 2-8 2-9
七里河以南 人民路、汉 、汉江路以 汉江路 江 西 七里河以南 铁路、幸福 、中原路以 清河 路、春园路 东 铁路以西 （除一级 铁路 内环线南段 外） 铁路以东 （除一级 一级区域 向阳路 外） 中央商务区 快速干道 东津北路 滨江大道沿 快速干道、 内环线南段 线商服中心 规划主干道 以南边界 七里河以北 清河 七里河 片 连山湖区片 园林大道 邓城大道 东风汽车大 奔驰大道 邓城大道 道沿线 III 级 2041（元/㎡） 邓城大道以 南 麒麟大道以 东 麒麟大道以 西 庞公路片 内环路南段 以南 影视城以东 内环路西段 育才路延长 线 汉江 更新边界、 魔旗山和虎 头山之间的 规划道路 魔旗山和虎 头山之间的 规划道路 影视城 更新边界 更新边界
附件3：
襄阳市区住宅用地土地级别与基准地价表
所在区 编号 区片名称 I 1-1 1-2 1-3 樊城区 1-4 1-5 1-6 1-7 襄城区 1-8 级 路段范围 东至 丹江路 中原路、春 园东路 幸福路 清河 新华路、前 进路 朝阳路 护城河 汉江 南至 汉江 春园西路 前进路 汉江 人民路 汉江 护城河 快速干道 西至 朝阳路 汉江路 新华路 丹江路 汉江路 振华路 护城河 建锦路、星 光大道、庞 公路、规划 道路 北至 前进路 中原西路 春园路 前进路 春园路 人民路 汉江 汉江 3544（元/㎡）