中级经济师考试房地产经济专业知识与实务提分卷

中级经济师考试房地产经济专业知识与实务提分卷
中级经济师考试
《房地产经济专业知识与实务》提分卷一、单项选择题（每题1分）
第1题
从收益法的观点来看，房地产的价值是其未来净收益的现值之和．下列不属于该价值高低的取决因素的是（）。

A.未来净收益的大小
B.获得净收益期限的长短
C.获得净收益的成本大小
D.获得净收益的可靠性
正确答案：C,
第2题
房地产的不可移动性的实质是（）。

A.房地产周围的环境固定不变
B.房地产的自然地理位置固定不变
C.房地产的外部配套设施固定不变
D.房地产的产权固定不变
正确答案：B,
第3题
按照杜能理论的假设，（）之和等于一个常数。

A.价格、利润
B.成本、运费
C.利润、成本
D.运费、利润
正确答案：D,
第4题
根据韦伯的工业区位论，如果要为矿山加工厂选址，则最佳的位置在（）。

A.矿山附近
B.市场附近
C.矿山与市场的中点位置
D.矿山与市场的连线上的任一点
正确答案：A,
第5题
一宗房地产交易，成交价格为3000元／㎡，付款方式是首付10％，余款在1年内按月等额付清，假设月利率为5‰，其一次性支付的实际成交价格为（）元／㎡。

A.3000
B.2700
C.2914
D.2500
正确答案：C,
第6题
全面反映房地产项目各年的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划的财务报表是（）。

A.投资估算表
B.资产负债表
C.资金来源与运用表
D.现金流量表
正确答案：C,
第7题
( )下列经济评价指标中，属于房地产投资项目动态盈利性指标的是（）。

A.成本利润率
B.销售利润率
C.利息备付率
D.内部收益率
正确答案：D,
第8题
协议出让最低价不得低于所在级别基准地价的（）。

A.50％
B.60％
C.70％
D.80％
正确答案：C,
第9题
SW0T分析法所分为的四个因素是内部优势因素、内部劣势因素、外部市场环境中的机会因素和外部市场环境中的（）。

A.风险因素
B.威胁因素
C.挑战因素
D.帮助因素
正确答案：B,
第10题
需求导向定价法的理论基础是（）。

A.生产理论
B.成本理论
C.分配理论
D.效用理论
正确答案：D,
第11题
按预测方法的性质．房地产市场预测可分为（）。

A.短期预测和长期预测
B.定量预测和定性预测
C.微观市场预测和宏观市场预测
D.时间序列预测和回归分析预测
正确答案：B,
第12题
投资方案单位投资所获得的净效益由（）说明。

A.净现值率
B.净现值
C.全部投资现值
D.净年值法
正确答案：A,
第13题
下列选项中，不属于房地产开发项目管理过程的是（）。

A.启动
B.可行性研究
C.计划
D.实施与控制
正确答案：B,
第14题
关于国有建设用地使用权协议出让与挂牌出让区别的说法，错误的是（）。

A.两者的适用范围不同
B.两者的出让金形成方式不同
C.两者的最低价确定原则不同
D.两者的出让主体不同
正确答案：D,
第15题
抵押贷款一般属于中长期贷款．很难在短时间内转化为现金，故具有较大的（）。

A.违约风险
B.利率风险
C.提前还款风险
D.流动风险
正确答案：D,
第16题
可变利率抵押贷款利率由（）与附加利率两部分组成。

A.贴现利率
B.市场利率指标
C.存款基准利率
D.外汇存款利率
正确答案：B,
第17题
( )对房地产市场未来发展趋势以及与之相关的营销环境进行分析和判断，属于（）的工作内容。