迷你别墅产品研究2015.12.1

2014年10月5日已加推二期紫霄园
入住时间
主户型区 间 均价 销售状况 优惠幅度 物业费 内部配套
预计2016年8月30日交付二期紫霄园
三居(193㎡) 四居(198㎡) 四居(155㎡） 11600元/平方米 暂无
案场优惠：全款98折，按揭99折，按时签约总 价减1万元。
3.40元/平方米·月 暂无
主卧、次卧分离设计，彰显传统尊卑有序。 客厅、主卧、次卧紧连小院，生活悠闲自 在。 专属菜园空间，还原原生态生活品质 劣势： 外围的庭院变走道，既造成面积浪费，又 破坏景观效果
83㎡2室2厅2卫，庭院面积55—80㎡
桃李春风户型图
户型分析
优势：
户型分析
围合庭院布局，业主自有发挥喜好 入户门厅连接玄关设计，移步见景，尊享主人尊荣。 双卫设计，起居生活方便。 客厅、主卧、次卧紧连小院，生活悠闲自在。 主客分离、主次分区，更具私密效果。
次卧：进深3.3，开间4m，13㎡私享空间。
客卧：进深3.3，开间3.9m，13㎡私享空间。 庭院：125-135㎡赠送庭院面积
136㎡3室2厅3卫，庭院面积125—135㎡
桃李春风户型图
户型分析 优势：
户型分析
三重院景，围合布局
客厅、主卧、次卧紧连小院，生活悠闲自在。 三代同居，老少分离。 多卫生间设计便捷性较高。 劣势： 入户玄关毗邻卫生间 走道较多，面积浪费 多庭院走道，观赏效果较差
二层33㎡
南京—鸿信大宅门
楼盘名称 物业类型 项目特色 开发商 物业公司 位置 容积率 占地面积 开盘时间 鸿信大宅门 联排别墅 低密居所,特色别墅,山景地产 江苏瑞嘉置业有限公司 南京鸿信物业管理有限公司 句容市宝华镇玉兰路18号(玉兰路与凯美路交汇 处) 0.70 80000㎡ 绿化率 建筑面积 37% 63803㎡
户型分析
户型布局较为合理，空间利用率高，浪费面积少； 餐客厅南北向相连，外接南向景观阳台，空间进
深感强；
客厅上空挑空设计，整体空间更显敞阔大气； 一层储藏间和阳台可改造成独立卧室，空间灵 动，功能多样； “U”型厨房设计，操作台面充足，预留冰箱位
置，距餐厅较近，方便后期使用。
劣势： 面积较小，且分为两层，各功能区域面积较小， 居住舒适度会打折扣；
户型分析 优势：
户型分析
庭院四重愿景，围合而居 入户小院连接玄关设计，漫步庭院至客厅，颇具古代大家 风范 多卫生间设计，起居生活方便。 客厅、主卧、次卧一步一景，生活悠闲自在。 主客分离，既彰显身份，又更具备私密效果。
尺寸分析
客厅：餐客一体化设计，进深4.2m ，开间8.2m，奢华35 ㎡的舒适空间。 主卧：进深4.2m ，开间4.5m，主卧19 ㎡ ，主卫10.5 ㎡， 豪华舒适30㎡。
厨房：进深2.1m，开间3.4m, 7㎡
卫生间：进深2.1m，开间2m, 4㎡
南京鸿信大宅门—二层
户型分析
优势：
户型分析
户型较为方正，主次有别。 主次卧带阳台设计，增加舒适度。 劣势： 楼梯间与卫生间正面而对，私密性较低； 次卧距离卫生间较远；
尺寸分析
主次卧：进深3.4m，开间4.5m，舒适15㎡主次卧空间。 次卧：进深3.4，开间3m，10㎡私享空间。 卫生间：进深2.5，开间2m，5㎡
五室两厅四卫139㎡
景瑞望府
户型பைடு நூலகம்析
户型分析 优势：
空间灵活多变，利用率较高；
豪华主卧，私享衣帽间、卫生间； 主卧北临宽阔露台，美景近在咫尺； 劣势：
北向露台，影响观景效果；
走道面积较多，造成面积浪费； 二楼卫生间私密性较小，且距离其他房间 较远；
五室两厅四卫139㎡
无锡——映月华府
楼盘名称 物业类型 项目特色 开发商 物业公司 位置 容积率 占地面积 开盘时间 映月华府 住宅、商业 高层 别墅 地铁沿线、公园地产 无锡东和置业有限公司 无锡市东盛物业管理有限公司 锡山区锡东高铁商务区山河路与润锡路交叉口 1.50 103439㎡ 绿化率 建筑面积 36% 186190㎡
南京—鸿信大宅门
雅境（二层）
景峰（三层）
122㎡3室2厅3卫
和院（首层）
南京鸿信大宅门—首层
户型分析
优势：
户型分析
先入院门，再入家门，彰显尊贵； 前庭和后院，大户品质生活的体现； 餐客一体化设计，既节约面积，又展现大空间设计 劣势： 南向停车库，浪费南向一楼的采光面
尺寸分析
后院：5.4米，大开间后院，慢品生活品质。 客厅：餐客一体化设计，进深5.4m ，开间5.4m，阔绰29 ㎡的自由舒畅空间。
尺寸分析
客厅：餐客一体化，进深4.2m，开间6.9m ，阔绰28 ㎡的 舒适空间。 主卧：进深4.2m，开间3.8m，主卧16㎡，主卫7.6㎡，舒 适24㎡阔绰空间
次卧：进深3.9，开间3.5m，15㎡私享空间。
庭院：80-100㎡赠送庭院面积
105㎡3室2厅2卫庭院面积80—100㎡
桃李春风户型图
创意空间：进深3.4，开间3m，10㎡独享空间。
阳台：进深1.4，开间3.4m，5㎡功能空间
重庆—戴斯大卫营
楼盘名称 物业类型 项目特色 开发商 物业公司 位置 戴斯大卫营迷你度假别墅 住宅、独院双拼别墅、独院四 旅游地产,山景地产 重庆远大置业有限公司 重庆鼎科物业有限公司 重庆郊县武隆仙女山新区银杏大道57号
2014年12月20日已加推1、13、16#
入住时间
主户型区 间 均价 销售状况 优惠幅度 物业费 内部配套
预计2016年9月一期住宅交房
三居(91㎡) 三居(100㎡)二居(80㎡） 6500 元/平方米 剩余少量尾房 全款98折，按揭99折优惠 2.30元/平方米·月 底商
锡山映月华府
户型分析 优势：
尺寸分析
客厅：餐客一体化设计，进深5.2m ，开间5.8m，阔绰30 ㎡的自由舒畅空间。 主卧：进深4.2m，开间4.8m，主卫9㎡，舒适30㎡主卧空 间。 次卧：进深3.4，开间4m，13.6㎡私享空间。 老人卧室：进深4.1，开间4.5m，18.5㎡舒适空间。 书房：进深3.3，开间3.4m，11㎡阔绰空间。
迷你别墅产品研究
泰赢咨询.市场研究部
迷你别墅的属性界定
属性一：迷你别墅的户型面积较小，具体表现为130㎡以下的三室，170㎡以下的 四室，180㎡以下的五室。
属性二：产品舒适度不同；迷你别墅其产品的单个房间的面积基本同普通改善面 积相同或略有好转，因此其舒适度低于正常别墅。
属性三：客户群体不同；迷你别墅的购买客户群体从年龄上讲更偏向年轻化，从 家庭人口上来讲，少于普通别墅的家庭人口；收入上偏向中产阶级；消费方面更 为时尚和年轻化。
南京鸿信大宅门—三层
户型分析
优势：
户型分析
独享主卧空间，彰显主人尊贵； 独享创意空间，可书房、可茶室，灵活多变； 三楼南向观景阳台，观景效果较好； 劣势： 卫生间占用南向开间，且面积较小舒适度低。
尺寸分析
主卧：进深4.5m，开间3.4m，舒适15㎡主卧空间。 主卫：进深2m，开间3.1m，共计6㎡
杭州—桃李春风
楼盘名称 桃李春风
物业类型
项目特色 开发商 物业公司
别墅
科技地产、低密居所 、中式建筑 临安金基房地产开发有限公司 暂无
位置
容积率
临安文一西路以西，青山湖科技大道
0.30 绿化率 36%
占地面积
开盘时间 入住时间 主户型区 间
610000㎡
2015年11月首开 具体交房时间未定
建筑面积
260000㎡
83-183㎡， 二居(83㎡) 三居(105㎡) 三居 (130㎡）
均价
销售状况 优惠幅度 物业费 内部配套
预计25000元/平方米
一期房源售罄，二期12月开盘 暂无 暂无 118亩配套用地，由颐乐学院、小镇中心、高尔 夫练习场等构成。
桃李春风户型图
户型分析 优势：
户型分析
庭院面积方正方便业主使用。 入户小院连接玄关设计，大户人家地位的彰显之道。 双卧双卫设计，起居生活方便。 客厅、主卧、次卧紧连小院，生活悠闲自在。 劣势： 入户东侧80公分的庭院变走道，造成面积浪费
尺寸分析
客厅：进深4.6m，开间7.5m，豪华35㎡的会客空间。 主卧：进深 4.1m ，开间 4.2m ， 17.2 ㎡ ，主卫 9 ㎡ ，舒适 26㎡空间 次卧：进深3m，开间3.3m，10㎡私享空间。 老人卧室：进深 3.5m ，开间3.3m.11.5㎡，宽敞卫生间及 衣帽间。共计20㎡舒适空间。
130㎡3室2厅3卫，庭院面积130—140㎡
庭院：130-140㎡赠送庭院面积
桃李春风户型图
户型分析 优势：
户型分析
入户小院搭配玄关设计，多数门，分内外，分高低。 先入宅再入家门的，长幼有序的大宅起居设计。 客厅、主卧、次卧紧连小院，生活悠闲自在。 大书房设计，灵动自有空间 劣势： 动线相互交叉，影响生活品质。
尺寸分析
客厅：进深4.8m，开间4m，阔绰20㎡的自由空间。 主卧：进深4.8m，开间6.1m，豪华舒适30㎡，主卫8㎡ 次卧：进深3.3，开间4.6m，15㎡私享空间。
庭院：60-70㎡赠送庭院面积。
81㎡2室2厅2卫，庭院面积60—70㎡
桃李春风户型图
户型分析 优势：
户型分析
入户小院连接连廊，彰显主人尊贵
容积率
占地面积 开盘时间 入住时间 主户型区 间 均价 销售状况 优惠幅度 物业费 内部配套
0.84
59436㎡
绿化率
建筑面积
40%
59436㎡
2013年7月26日推三期公寓 2014年12月31日三期一组团已交房 暂无 7500元/平方米 暂无 无 暂无 登山运动公园、中心体育场、民族赛马场、锦 标级高尔夫球场