东莞市明茵物业管理有限公司-招投标数据分析报告
物业服务测算分析与投标评估报告
目录第一章物业服务收支测算 (02)第一节物业服务报价表 (02)第二节经济标测算的原则 (03)第三节物业服务费用收支测算表 (04)第二章物业服务测算分析 (16)第一节收支平衡分析 (16)第二节改进经济效益的措施 (17)第一章物业服务收支测算第一节物业服务报价表一、基础依据1.国家物业管理相关法律法规。
2.重庆市物业管理相关法规。
3.重庆市物业管理行业市场价格。
4.同类项目经验值。
5.项目的实际管理服务人员配置情况。
6.小区总平面图、设施设备配置、设计总说明。
7.物业服务费结算方式：包干制。
8.测算基准期：正常管理期三年。
二、合法性原则物业服务费用测算中，我们坚持质价相符的合法性原则，完全依照国家和重庆市的物业管理有关规定执行，符合有关法律、行政法规和国家统一的会计制度的规定。
1.重庆市主城区最低工资标准为1250元/月。
（2013年底发布）2．社保提取的费用基数，结合我公司实据情况，员工缴费基数按上年度社平工资的40%提取，以重庆市2013年养老保险基数1513元/月为参考依据。
3．社会保险比例32.2%（养老保险20%、失业保险2%、医疗保险9%、生育保险0.7%、工伤保险0.5%，）。
4．工资标准结合物管行业和我公司实际情况确定，包含基本工资、加班工资、福利费等。
5．重庆市物业行业营业税及附加按收入的5.6%。
6. 住宅空置房按相关政策规定收取住户50%。
三、相关性原则1．经济测算中，凡是与物业服务没有任何直接关系的费用，均不纳入成本之中。
2．属于经营和公益服务的项目，其本身的服务人工费、运行维护费均不计入物业服务成本之中。
3.小区路灯、楼道（层）照明灯电费等按招标方要求包含在物业服务费中，已将这部分纳入成本测算。
四、对应性原则我公司在尽可能提高服务质量的同时，结合项目实际，注重节约，严格控制成本，各项费用符合市场及行业标准。
经济测算中，收入和成本是与本投标文件所承诺的物业服务内容及服务标准相对应的。
光明凤凰英荟城物业招标
一、招标项目简介光明凤凰英荟城项目位于我国某一线城市，占地面积约30万平方米，总建筑面积约50万平方米，包含住宅、商业、办公等多种业态。
为确保项目的高品质运营，现面向全国公开招标，选择具有资质、信誉良好的物业服务企业，共同打造高品质的居住环境。
二、招标内容1. 项目名称：光明凤凰英荟城物业管理服务2. 项目地点：我国某一线城市3. 项目类型：住宅、商业、办公4. 服务期限：中标后与招标方签订合同，服务期限为3年，可续签。
5. 服务内容：（1）小区环境卫生管理：负责小区内公共区域的清扫、保洁、绿化等工作；负责小区垃圾收集、清运及处理工作；负责小区公共设施的维护、保养等工作。
（2）小区安全管理：负责小区门禁管理、巡逻守护、消防管理、交通安全等工作；负责小区居民安全教育培训、应急处理等工作。
（3）小区公共设施管理：负责小区公共设施的维修、保养、更新等工作；负责小区停车场的管理、维护等工作。
（4）小区客户服务：负责小区居民的咨询、投诉、建议处理等工作；负责小区活动组织、宣传等工作。
（5）其他服务：根据招标方要求，提供其他相关服务。
三、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，注册资金不低于1000万元人民币；2. 具有物业服务企业资质，资质等级不低于二级；3. 近三年内无重大违法违规行为，无不良信用记录；4. 具有丰富的物业管理经验，具备成功运营类似项目的案例；5. 具有良好的社会信誉和口碑，无重大投诉和纠纷。
四、招标程序1. 报名时间：自本公告发布之日起至2021年X月X日17:00止。
2. 报名方式：有意向的投标人请将以下材料发送至指定邮箱（邮箱地址：******************）：（1）企业法人营业执照副本复印件；（2）物业服务企业资质证书复印件；（3）法定代表人身份证明及授权委托书；（4）近三年类似项目业绩证明材料；（5）企业简介及荣誉证书等。
3. 开标时间：2021年X月X日9:00。
4. 开标地点：我国某一线城市某会议室。
园山街道办物业招标信息
一、招标公告根据《中华人民共和国招标投标法》及相关法律法规的规定，我街道办现对园山街道辖区内的某住宅小区物业管理服务进行公开招标，欢迎符合资格条件的物业服务企业参与投标。
二、项目概况1. 项目名称：园山街道某住宅小区物业管理服务项目2. 项目地点：深圳市园山街道某住宅小区3. 项目规模：总建筑面积约XX万平方米，住宅楼XX栋，商铺XX栋，地下车库XX个4. 招标内容：物业管理服务，包括但不限于小区内的公共区域清洁、绿化、安保、维修、车辆管理、客户服务等5. 招标方式：公开招标6. 招标类型：服务招标7. 招标范围：本次招标项目为园山街道某住宅小区物业管理服务，服务期限为XX年三、投标人资格要求1. 企业资质：具有独立法人资格，持有有效的营业执照2. 资质等级：具备国家一级或二级物业服务企业资质3. 业绩要求：近三年内有类似住宅小区物业管理服务经验，并有良好的业绩和信誉4. 财务状况：财务状况良好，无不良债务记录5. 人员要求：具备专业的物业管理团队，具备相应的物业管理专业人员6. 服务承诺：投标企业须承诺在服务期内提供优质的物业管理服务，确保小区环境整洁、安全、和谐四、招标文件获取1. 获取时间：自本公告发布之日起至投标截止时间止2. 获取方式：投标人可至园山街道办物业管理办公室领取招标文件，或通过电子邮件方式获取招标文件（电子邮箱：*************）3. 招标文件费用：招标文件工本费人民币XXX元，售后不退五、投标文件递交1. 递交时间：投标截止时间前，逾期递交的投标文件无效2. 递交地点：园山街道办物业管理办公室3. 投标文件要求：投标文件应按照招标文件要求装订成册，封面应注明项目名称、投标单位名称、投标文件份数等六、开标时间及地点1. 开标时间：投标截止时间后次日9:002. 开标地点：园山街道办会议室七、评标办法1. 评标委员会将根据招标文件要求，对投标文件进行评审，包括投标企业的资质、业绩、财务状况、人员配置、服务承诺等方面2. 评标委员会将按照招标文件规定的评分标准对投标文件进行评分，并确定中标单位八、中标公告1. 中标结果将在开标结束后5个工作日内公示2. 中标单位须在公示结束后3个工作日内与招标人签订合同九、联系方式1. 招标人：园山街道办2. 联系人：XXX3. 联系电话：XXX-XXXXXXX4. 电子邮箱：*************十、其他事项1. 投标人应严格按照招标文件要求进行投标，如有违反，将取消其投标资格2. 招标人保留对招标文件的解释权3. 本公告自发布之日起生效欢迎符合条件的物业服务企业踊跃参加投标，共同为园山街道某住宅小区提供优质的物业管理服务。
物业保洁公司招标文件(3篇)
第1篇一、招标公告根据《中华人民共和国招标投标法》及相关法律法规的规定，我单位决定对以下项目进行公开招标，欢迎符合条件的投标人参加投标。
项目名称：XX物业保洁公司招标项目编号：XXB202X0001招标人：XX物业管理公司招标代理机构：XX招标代理有限公司发布日期：202X年X月X日投标截止时间：202X年X月X日开标时间：202X年X月X日开标地点：XX物业管理公司会议室二、项目概况1. 项目名称：XX物业保洁服务2. 项目地点：XX市XX区XX小区3. 项目规模：总面积约XX万平方米4. 项目内容：主要包括小区公共区域的日常保洁、绿化养护、垃圾清运等工作5. 服务期限：自合同签订之日起，服务期限为X年三、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，持有有效的营业执照、税务登记证、组织机构代码证等证件；2. 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3. 具有物业管理或保洁服务相关资质，具备相应的服务能力；4. 近三年内无不良行为记录；5. 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；6. 投标人须提供以下材料：（1）营业执照副本复印件；（2）税务登记证复印件；（3）组织机构代码证复印件；（4）相关资质证书复印件；（5）法定代表人身份证明书及授权委托书；（6）近三年财务审计报告；（7）其他相关证明材料。
四、投标文件要求1. 投标文件应包括以下内容：（1）投标函；（2）法定代表人身份证明书及授权委托书；（3）营业执照副本复印件；（4）税务登记证复印件；（5）组织机构代码证复印件；（6）相关资质证书复印件；（7）近三年财务审计报告；（8）服务方案；（9）报价单；（10）其他相关证明材料。
2. 投标文件应密封，封面注明项目名称、招标编号、投标人名称等信息。
3. 投标文件一式叁份，其中正本壹份，副本贰份。
五、投标保证金1. 投标保证金金额：人民币壹万元整。
2. 投标保证金采用银行转账方式缴纳，账户信息如下：开户行：XX银行账号：XXXXXXX户名：XX物业管理公司3. 投标保证金缴纳截止时间：与投标截止时间相同。
物业招标中标价格
一、项目背景随着我国城市化进程的加快，物业管理行业日益受到重视。
物业招标作为物业管理市场化的重要手段，旨在通过公开、公平、公正的方式选择优秀的物业服务企业，为业主提供优质、高效的服务。
本文以XX小区物业招标为例，对中标价格进行分析。
二、招标概况1. 招标项目：XX小区物业管理服务2. 招标方式：公开招标3. 招标范围：小区内绿化、卫生、安保、设施设备维修、客户服务等4. 招标时间：2021年5月5. 招标地点：XX市公共资源交易中心三、中标价格分析1. 中标企业：XX物业管理有限责任公司2. 中标价格：1.5元/平方米·月3. 中标价格分析（1）市场行情根据市场调研，目前XX市同类型小区物业管理服务价格大致在1.2元/平方米·月至2.0元/平方米·月之间。
其中，1.2元/平方米·月以下属于低价竞争，2.0元/平方米·月以上属于高价竞争。
（2）中标价格合理性分析XX小区物业管理服务中标价格1.5元/平方米·月，处于市场行情的中等水平。
以下是具体分析：①小区规模及服务内容XX小区占地面积约为10万平方米，绿化覆盖率为35%，共有住户1000户。
物业服务内容包括绿化、卫生、安保、设施设备维修、客户服务等。
根据招标文件要求，中标企业需提供24小时安保服务，并对小区公共设施设备进行定期维护，确保小区设施正常运行。
②中标企业实力XX物业管理有限责任公司是一家具有丰富物业管理经验的知名企业，拥有完善的服务体系和专业团队。
在招标过程中，该企业展现了良好的企业信誉和实力，得到了评委的高度认可。
③成本因素根据招标文件，中标企业需承担物业管理的各项成本，包括人员工资、设备维修、绿化养护、安保费用等。
在确保服务质量的前提下，中标企业需在成本控制方面做到合理优化。
④市场竞争在本次招标中，共有5家企业参与投标。
经过严格评审，XX物业管理有限责任公司凭借其良好的企业信誉、丰富的管理经验和合理的报价脱颖而出，成为中标企业。
物业公司投标书范本(完整版)
物业公司投标书范本(完整版)物业公司投标书范本第一节公司概述1.公司简介我们是一家具有独立法人资格的物业管理公司，主要为大型写字间、公共设施、酒店及宿舍小区提供全方位物业管理服务。
拥有建设部颁发的三级物业资质（二级资质正在申办中）。
我们的服务宗旨是从客户利益出发，遵从嘱托、信守承诺、服务为本，使业主的物业保值、升值并持续保持一个良好的对外形象。
为进一步提高公司的管理和服务水平，我们正在进行ISO9000质量体系认证工作，现正处于试运行阶段。
自成立以来，我们锐意进取，不断前进，凭借公司先进的技术、完备的设施、严谨的管理以及员工的共同努力，在较短时间内成长为一家集保洁绿化管理、保安管理、工程管理及单项清洁服务为一体的专业物业管理公司。
面对新世纪新的挑战，我们放眼于市场，秉承“一切为客户服务”的管理精神，积极承接写字楼、公寓、住宅、别墅等不同类型物业的经营管理工作，并致力于创立、完善一套高效、健全的物业管理模式。
2.公司主要业绩项目单位地点物业类别物业规模履约情况联系人电话第二节清洁部概述我们的清洁部门是专业的保洁绿化管理团队，拥有一支高素质、富有经验的专业清洁队伍，能够为客户提供高质量的清洁服务。
我们的服务内容包括：日常保洁、定期保洁、特殊清洁、绿化养护等。
我们的服务宗旨是以客户为中心，以质量求生存，以服务求发展。
我们将竭诚为客户提供优质、高效、周到的清洁服务。
第三节小区清洁管理制度我们的小区清洁管理制度是为了保障小区居民的生活环境卫生而制定的。
我们将根据小区实际情况，制定详细的清洁管理计划，包括日常清洁、定期清洁、特殊清洁等。
我们将采用先进的清洁设备和科学的清洁方法，确保小区环境卫生达到标准要求。
第四节小区清洁服务实用表格我们的小区清洁服务实用表格是为了方便客户了解我们的清洁服务内容和计划而制定的。
客户可以根据表格了解我们的服务内容、服务时间和服务费用等信息，也可以根据表格提出服务要求和意见建议。
工业园物业管理投标方案
工业园物业管理投标方案一、项目概况本项目为一家位于城市郊区的工业园，占地面积约为10万平方米，拥有多栋厂房、办公楼、员工宿舍、停车场等设施。
由于业主对园区管理要求较高，现拟通过招标的方式选定物业管理方，负责对整个园区的日常运营和维护工作。
二、投标人资质及背景1. 公司概况：我们是一家专业的物业管理公司，拥有多年的物业管理经验和丰富的案例经验，为众多客户提供了专业、高效的服务。
2. 人员资质：我公司拥有一支经验丰富、技能过硬的管理团队和运营团队，其中包括有资格证书的物业管理人员，技术工程师和保洁人员等，能够保障园区的正常运营和服务。
三、服务内容1. 环境卫生维护：包括园区的日常清洁、垃圾处理和绿化保养等工作，确保园区环境整洁、卫生。
2. 安全防护措施：实行24小时安保巡逻制度，保障园区内的人员和设施安全。
3. 设施设备维护：对园区内的各类设施设备进行定期检查、维护和保养，确保设施设备的正常运转。
4. 火灾防范：建立消防安全管理制度，定期开展消防设备检查，举办消防培训，确保消防安全。
5. 业务支持：提供办公环境设施维护、员工宿舍管理、会议室租赁等服务，满足不同业主的需求。
四、服务流程1. 制定工作计划：在项目启动之初，我们将与业主充分沟通，了解业主的需求和要求，制定详细的工作计划和服务方案。
2. 设立服务团队：根据工作计划，派遣专业的管理团队和运营团队，对园区的各个方面进行全面管理和运营。
3. 定期检查维护：定期对园区设施设备进行检查和维护，解决问题及时，确保园区的正常运营。
4. 持续改进服务：与业主保持沟通，收集反馈意见，根据业主的需求和建议不断改进服务质量，提升客户满意度。
五、服务优势1. 专业团队：我们拥有一支经验丰富、技能过硬的管理团队和运营团队，能够为业主提供专业、高效的服务。
2. 细致周到：我们将全面负责园区的日常运营和维护工作，包括环境卫生、安全防护、设施设备维护等方面，确保园区的正常运转。
明洁物业管理有限公司_企业报告(供应商版)
本报告于 2023 年 02 月 17 日 生成
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1.3.2 重点项目
重点项目
项目名称
招标单位
TOP1 TOP2 TOP3 TOP4 TOP5 TOP6 TOP7 TOP8
国家税务总局威海市税务局物业服 国家税务总局威海市
务项目采购中标公告
税务局
国家税务总局烟台综合保税区税务 局（原国家税务总局烟台保税港区 税务局）物业管理服务项目中标公 告
（1）党政系统（3）
序号
项目名称
招标单位
中标金额（万元） 公告时间
1
中央党校（国家行政学院）2022 年 度北校区和北校区南院秩序维护服 务采购项目中标公告
中共中央党校机关服务中 心
4
北京信息科技大学会议服务成交公 告
北京信息科技大学
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
285.6 240.0 84.6 69.2
2022-11-23 2022-08-12 2023-02-01 2022-08-31
1.5 行业分布
近 1 年明洁物业管理有限公司的中标项目主要分布于党政系统、税务系统、教育系统行业，项目数量 分别达到 3 个、2 个、2 个。其中税务系统、党政系统、教育系统项目金额较高，分别达到 1262.36 万元、492.60 万元、354.80 万元。
金乡县人民法院
63.6
公告时间 2022-10-18 2023-02-10 2022-11-23 2022-08-12 2022-04-20 2023-02-01 2022-08-23 2022-08-31 2023-01-09
*项目金额排序，最多展示前 10 记录。
本报告于 2023 年 02 月 17 日 生成
东莞市公共资源交易中心-招投标数据分析报告
东莞市公共资源交易中心-招投标数据分析报告目录东莞市公共资源交易中心-招投标数据分析报告 (1)引言 (1)背景介绍 (1)目的和意义 (2)东莞市公共资源交易中心概述 (3)机构简介 (3)交易方式和范围 (4)数据收集和存储 (5)招投标数据分析方法 (6)数据来源和获取 (6)数据清洗和预处理 (7)数据分析方法选择 (8)招投标数据分析结果 (9)招投标项目数量分析 (9)招投标项目类型分析 (10)招投标项目金额分析 (11)招投标项目地域分析 (12)招投标数据分析的启示和建议 (14)启示 (14)建议 (15)结论 (16)参考文献 (17)引言背景介绍东莞市公共资源交易中心是东莞市政府为了推动公共资源交易的透明化、公正化和规范化而设立的一个重要平台。
作为东莞市政府的重要部门，公共资源交易中心负责管理和监督东莞市范围内的招投标活动，确保公共资源的有效配置和合理利用。
东莞市是中国广东省的一个重要城市，也是中国制造业的重要基地之一。
随着中国经济的快速发展，东莞市的经济实力和影响力不断增强，吸引了大量的投资和企业进驻。
为了适应经济发展的需要，东莞市政府决定建立公共资源交易中心，以提供一个公平、公正、透明的招投标环境，促进经济的健康发展。
公共资源交易中心的成立旨在推动东莞市政府采购、工程建设、土地使用权出让等公共资源的交易活动。
通过引入市场化的竞争机制，公共资源交易中心能够有效提高资源配置的效率，降低交易成本，促进市场的竞争和创新。
公共资源交易中心的运作主要包括信息发布、招标文件编制、投标人资格审查、招标文件的销售、投标保证金的收取、开标、评标、中标公示等环节。
通过这些环节的严格管理和监督，公共资源交易中心能够确保招投标活动的公正性和透明度，保护投标人的合法权益，维护市场秩序。
公共资源交易中心的数据分析对于了解东莞市的招投标活动具有重要意义。
通过对招投标数据的分析，可以了解东莞市不同行业的投资热点和发展趋势，为企业和投资者提供决策参考。
投标方案1 (2)
——欣林集团温馨家园
管理目标
倡导“管理开放，开放管理”，让每一位业主 参与管理
营建“和睦亲善”的社区文化，把新世纪家园 创建为“精神家园”
塑造“亲和人文”的环境文化，建立人与环境 和谐共融的“文化社区”。
实现传统居家理念与现代生活方式高度共融的 “文化社区”
管理服务措施
倡导开放式的管理服务：公布管理处主管人员 的联系电话等措施，自觉接受业主的监督公众 服务的规范化与特约服务的个性化
服务项目——有偿服务
家电安装维修 装修维修 家政服务 健康服务
安全管理
确保护卫员综合素质 安全管理体系的建立 安全督促体系的建立 充分用好技防措施
提供个性化的装修套餐服务：拟通过公开招标 的方式引入有一定品牌、资质、售后服务的正 规装修商进驻大厦并向业主、住户推荐。实现 设计、施工、养护一条龙的套餐式服务，塑造 符合现代文明的人居理想环境
引入直饮水系统，保证了居民对高品质饮用水 的要求
服务项目——无偿服务
商务服务 礼仪服务 文化娱乐服务 安全服务
小区物业管理服务投标文件
26.2招标方有权要求投标单位对投标文件进行澄清或修改，以保证投标文件的准确性。
26.3投标单位对投标文件的澄清或修改，不得改变投标文件的实质性内容。
二十七、投标保证金
27.1投标单位应按照招标文件的要求，提交投标保证金。
十六、服务期限
16.1服务期限：自合同签订之日起，服务期限为____年，合同到期后，如双方无异议，可续签。
16.2服务起始：中标通知书发出后，双方确定服务起始日期，并签订正式服务合同。
16.3试用期：服务合同签订后，设定____个月的试用期，试用期间双方有权解除合同。
十七、违约责任
17.1投标单位若在投标过程中有弄虚作假、串标等违法行为，将被取消投标资格，并承担相应法律责任。
小区物业管理服务投标文件
一、项目概述
1.1项目名称：__________小区物业管理服务项目
1.2项目地点：__________省__________市__________区__________路__________号
1.3项目规模：占地面积__________平方米，建筑面积__________平方米
21.3投标方应遵守招标过程中的各项规定，不得有违反招标纪律的行为。
二十二、合同变更与解除
22.1在合同履行期间，如遇不可抗力因素导致合同无法继续履行，双方可协商变更或解除合同。
22.2任何一方提出变更或解除合同，应提前书面通知对方，并说明合理理由。
22.3合同变更或解除后，双方应按照合同约定及相关法律法规，妥善处理未尽事宜。
27.2投标保证金在投标单位中标后，自动转为履约保证金。
27.3投标单位未中标的，招标方应在投标结果公布后规定时间内无息退还投标保证金。
企业信用报告_东莞市明茵物业管理有限公司中山分公司
基础版企业信用报告
5.10 司法拍卖..................................................................................................................................................10 5.11 股权冻结..................................................................................................................................................10 5.12 清算信息..................................................................................................................................................10 5.13 公示催告..................................................................................................................................................10 六、知识产权 .......................................................................................................................................................10 6.1 商标信息 ....................................................................................................................................................11 6.2 专利信息 ....................................................................................................................................................11 6.3 软件著作权................................................................................................................................................11 6.4 作品著作权................................................................................................................................................11 6.5 网站备案 ....................................................................................................................................................11 七、企业发展 .......................................................................................................................................................11 7.1 融资信息 ....................................................................................................................................................11 7.2 核心成员 ....................................................................................................................................................11 7.3 竞品信息 ....................................................................................................................................................12 7.4 企业品牌项目............................................................................................................................................12 八、经营状况 .......................................................................................................................................................12 8.1 招投标 ........................................................................................................................................................12 8.2 税务评级 ....................................................................................................................................................12 8.3 资质证书 ....................................................................................................................................................12 8.4 抽查检查 ....................................................................................................................................................12 8.5 进出口信用................................................................................................................................................13 8.6 行政许可 ....................................................................................................................................................13
物业报价数据分析报告(3篇)
第1篇一、引言随着我国城市化进程的加快，物业管理行业得到了迅速发展。
物业报价作为物业管理中的重要环节，直接影响着业主的居住体验和物业公司的经营效益。
为了更好地了解物业报价的现状，分析其影响因素，本报告通过对大量物业报价数据进行收集、整理和分析，旨在为物业管理公司、政府部门及业主提供有益的参考。
二、数据来源与处理1. 数据来源本报告所使用的数据来源于我国各大城市近三年的物业报价数据，包括住宅、商业、办公等各类物业类型。
数据来源包括政府公开数据、行业报告、网络平台等。
2. 数据处理（1）数据清洗：对收集到的数据进行初步筛选，去除异常值、重复值等无效数据。
（2）数据分类：根据物业类型、地区、收费标准等对数据进行分类整理。
（3）数据转换：将原始数据转换为便于分析的数值型数据。
三、物业报价现状分析1. 物业报价水平（1）整体水平：近三年，我国物业报价水平呈上升趋势，但增速有所放缓。
住宅物业报价增长幅度相对较大，商业、办公物业报价增长相对稳定。
（2）地区差异：一线城市物业报价普遍高于二线城市，二线城市高于三线城市。
这与各城市经济发展水平、人口密度等因素密切相关。
2. 物业报价构成（1）物业管理费：物业管理费是物业报价的主要组成部分，占整体报价的60%以上。
随着物业服务水平的提升，物业管理费呈逐年增长趋势。
（2）停车费：停车费在物业报价中的占比逐年提高，尤其是在住宅物业中。
这与我国汽车保有量的快速增长密切相关。
（3）其他费用：包括绿化费、公共设施维护费等，占比相对较小。
3. 物业报价影响因素（1）地区因素：不同地区的经济发展水平、人口密度、土地资源等因素对物业报价产生影响。
（2）物业类型：住宅、商业、办公等不同类型的物业，其报价水平存在较大差异。
（3）物业管理水平：物业服务水平的提升，会导致物业报价的上涨。
（4）市场竞争：市场竞争激烈程度也会对物业报价产生影响。
四、物业报价优化建议1. 优化物业报价策略（1）根据不同地区、物业类型、物业管理水平等因素，制定差异化的物业报价策略。
东莞市峻晨物业管理有限公司-招投标数据分析报告
中标
东莞市水濂山森林公园管理处水濂山水库公园环湖路绿化环卫及 2019-01-02
牛牯岭、大埔山环卫管理工程及公厕管理
中标
东莞市水濂山森林公园管理处水濂山水库公园环湖路绿化环卫及 2019-01-02
牛牯岭、大埔山环卫管理工程
中标
东莞市安居建设投资有限公司 （2）
东莞市水濂山森林公园管理处 （4）
序号 1 2 3 4
地区 东莞 东莞 东莞 东莞
日期
标题
中标情况
水濂山水库公园环湖路绿化环卫及牛牯岭、大埔山环卫管理及公 2019-01-02
厕管理
中标
东莞市水濂山森林公园管理处水濂山水库公园环湖路绿化环卫及 2019-01-02
联系电话： ***********
二、招投标分析
2.1 中标/投标数量
企业中标/投标数： 17 个 （数据统计时间：2017年至报告生成时间）
本报告于 2019年12月2日 生成
3/8
每日80000+条信息更新，多维度检索、企业资 质匹配、甲方监控等功能，让中标快人一步！
中标
【清洁服务】 （1）
序号
地区
日期
标题
1
东莞
2019-05-28 莞寓市人才安居社区保洁绿化服务资格采购项目
本报告于 2019年12月2日 生成
5/8
中标情况 未中标
每日80000+条信息更新，多维度检索、企业资 质匹配、甲方监控等功能，让中标快人一步！
2.4 参与投标的甲方前五名（近一年）
每日80000+条信息更新，多维度检索、企业资 质匹配、甲方监控等功能，让中标快人一步！
物业项目月收缴分析汇报模板
50% 13.64%
3. 二季度收缴工作铺排
3.1 二季度收缴铺排
XXX项目第二季度重点问题解决清单
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
工作事项 园区垃圾桶 东门门禁改造 车棚、充电桩 园区VI标识更换 1号楼地库污水渗漏处理
绿化维护 归家动线亮化 服务人员工作培训
工装 办公室彩打机
事项负责人
事项负责人
完成时间 2023.6.30 2023.6.30 2023.6.30 2023.6.30 2023.6.30 2023.6.30 2023.6.30 2023.6.30 2023.6.30 2023.6.30
备注
感谢聆听
5
开展二季度社区文化活动
项目全员
三缴预计达成情况
备注
追缴： 收缴： 预缴：
全民收费员、全民 满意员、全民品质 员、即三民主义
6
律师函、起诉
客服部
3.3 收缴铺排
XXX项目第二季度品质提升计划
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
工作事项 绿化委外签署 园区道路禁停管理 园区监控设施维护 园区消防管理 设备、岗位标准化 园区建渣维护 园区小品增加修复 声光控改造修复 园区路面pc砖破损修复 便民服务“清洗”活动
68.92% 63%
55% 50.65%
追缴 63% 68.92%
收缴 55% 50.65%
指标 达成
20% 14.14%
预缴 20% 14.14%
3月物业费预算追缴率门槛值63%，实际达成追缴率 68.92%、收缴率门槛值55%，实际达成追缴率 50.65%、预缴率门槛值20%，实际达成预缴率 14.14%。 主要原因： 1、受地产遗留问题影响，多处施工未完结，满意度下 降，导致收费情况不理想，主要集中在二次品质提升工 程维修进度慢、车位漏水、规格尺寸小、车辆占位等因 素。 2、地产3月空置费未回款，占比当月收缴金额的13%。 3、心愿卷、面积差地产没有及时兑付业主、白条减免物 业费等。 4、物业费高，与现场服务不成正比，观望降物业费。
光明物业公司标书陪标DOC
一.物业管理服务理念.组织架构及管理制度(一）物业管理服务内容1、分析原设计图纸，提出物业结构布局功能方面的改进建议项目管理处在物业管理实践中最了解物业布局的结构合理性，以及物业的使用、维修和管理，可提供综合考虑物业总体布局的建议。
如建筑物外面附属物预留位置、孔洞等，避免日后使用修改，给管理带来不便，以提高物业的整体效果、价值。
2、提供设备设施的设置和服务方面的改进意见与建议项目管理处可以从使用、管理和维修的角度，为建设单位提供设备设施的改进意见。
对建筑材料的选用，设备设施性能特点、使用效果，养护维修、更换成本费用等方面，提供信息与建议。
3、提供工程质量的改进建议项目管理处在工程施工阶段可派驻工程施工现场，熟悉基础隐藏工程，机电设备安装调试，管道线路的敷设及走向，及时提出整改方案，配合落实。
4、设立物业管理咨询在项目销售期间，项目管理处可配合售楼部，和购房者沟通，明确今后物业管理的收费、服务内容、服务标准，解答购房者物业管理方面的问题。
（二）物业竣工验收期间物业管理服务内容1、参与竣工险收项目管理处可派工作人员参与政府组织的竣工验收工作，协助开发商督促施工单位完成验收资料的准备，组织技术人员了解现场房屋及配套设备设施是否具备验收条件，要求施工单位按要求完成开发商交给的施工任务，协助开发商监督施工单位对竣工验收工作中提出问题的整改实施情况。
2、组织接管验收由项目管理处牵头，对高层项目的施工质量、设备设施的使用功能、技术资料、项目文件和业主资料等工作进行接管验收。
3、协助开发商处理工程遗留问题（1）常见的非结构性工程遗留问题——屋面渗漏水；——有防水要求的地面渗水；——外墙面渗水；——室内地坪空鼓、开裂、起砂、面层松动；——抹灰层、面砖、油漆、脱落残缺；——门窗开关不灵、缝隙过大、缺件；——卫生间、厨房、阳台积水，倒泛水；——给排水系统漏水；——排水管道堵塞，区间道路沉陷；——电器、电线漏电，灯具安装不牢；——其它常见问题。
莞深科技产业园物业招标
一、招标项目简介为提升莞深科技产业园的物业管理水平，打造优质、高效、和谐的园区环境，现面向社会公开招标物业服务企业。
本次招标旨在选拔具备专业资质、良好业绩和优秀服务团队的物业服务企业，为园区提供全方位、高品质的物业管理服务。
二、招标项目名称莞深科技产业园物业管理服务项目三、招标人东莞市XX科技有限公司四、项目概况1. 项目名称：莞深科技产业园2. 项目地点：东莞市XX区XX街道3. 项目规模：占地面积约XX万平方米，总建筑面积约XX万平方米4. 项目功能：包含办公、研发、生产、仓储、配套公寓等5. 项目现状：已投入使用，现有员工约XX人五、招标内容1. 完成园区内所有物业管理工作，包括但不限于：- 楼宇及公共区域的清洁、绿化、保养；- 消防、安防、门禁等系统的维护与管理；- 公共设施的维修与更换；- 园区秩序维护；- 客户服务；- 其他与物业管理相关的服务。
2. 定期对园区进行巡查，确保设施设备运行正常，及时发现并处理各类安全隐患。
3. 负责园区内的活动组织与协调，包括但不限于：- 园区文化活动；- 企业活动；- 社区活动。
4. 与政府部门、社区保持良好沟通，协助解决园区相关事宜。
六、招标要求1. 投标人须具备独立法人资格，注册资金不低于人民币XX万元。
2. 投标人须具备国家物业管理二级资质以上。
3. 投标人须具备良好的商业信誉和健全的财务制度。
4. 投标人须有至少3年同类物业管理的成功经验。
5. 投标人须提供近3年内的物业管理业绩证明材料。
6. 投标人须承诺在合同期内为园区提供不低于XX万元的物业管理服务费用。
七、招标文件获取1. 招标文件获取时间：自本公告发布之日起至2023年X月X日止。
2. 招标文件获取方式：现场购买或邮寄。
3. 招标文件售价：人民币XX元。
八、投标文件递交1. 投标文件递交截止时间：2023年X月X日17:00时。
2. 投标文件递交地点：东莞市XX区XX街道XX大厦XX楼。
莞城区物业清洁承包招标
一、招标公告为提高莞城区物业清洁服务质量，保障公共环境卫生，经研究决定，现对莞城区物业清洁服务进行公开招标。
欢迎具备相应资质和条件的物业服务企业参加投标。
二、招标项目基本情况1. 项目名称：东莞市莞城区物业清洁服务项目2. 项目地点：东莞市莞城区3. 服务内容：包括但不限于公共区域、住宅小区、商业街区、办公区域等地的日常清洁、绿化维护、垃圾清运等4. 服务期限：三年（具体服务期限以合同约定为准）5. 服务标准：按照国家相关标准和东莞市地方标准执行三、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，持有有效的营业执照；2. 具有物业服务企业资质证书，具备物业清洁服务经验；3. 具有良好的商业信誉和社会信誉，无不良记录；4. 具备承担本项目所需的设备、人员和资金实力；5. 近三年内无因服务质量问题被投诉或处罚的记录。
四、招标文件获取1. 招标文件获取时间：自公告发布之日起至2023年X月X日止，每日上午9:00至12:00，下午14:00至17:00（北京时间，节假日除外）；2. 招标文件获取地点：东莞市XX物业管理公司（具体地址详见公告附件）；3. 招标文件售价：人民币XXX元/套，售后不退。
五、投标文件递交1. 投标文件递交截止时间：2023年X月X日15:00（北京时间）；2. 投标文件递交地点：东莞市XX物业管理公司（具体地址详见公告附件）；3. 逾期送达或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
六、开标时间及地点1. 开标时间：2023年X月X日15:00（北京时间）；2. 开标地点：东莞市XX物业管理公司会议室（具体地址详见公告附件）。
七、评标办法1. 采用综合评分法进行评标；2. 评标委员会由招标人代表、技术专家、经济专家等组成；3. 评标委员会根据投标文件的内容、服务方案、报价等因素进行综合评分，最终确定中标人。
八、中标公示1. 招标人将在开标结束后3个工作日内公示中标结果；2. 中标人公示期满后，招标人将向中标人发出中标通知书。
莞城区物业清洁招标公告
一、招标项目概况为提高莞城区环境卫生水平，改善居民生活环境，确保公共区域整洁有序，经东莞市莞城区物业管理办公室研究决定，现对莞城区公共区域物业清洁服务进行公开招标。
现将有关事项公告如下：二、项目名称东莞市莞城区公共区域物业清洁服务项目三、项目地点东莞市莞城区范围内，具体包括但不限于以下区域：1.莞城区政府机关办公区域2.莞城区居民住宅小区3.莞城区公共广场、公园等公共区域4.莞城区道路、街道等公共设施四、服务内容1.公共区域卫生保洁：包括地面、墙面、玻璃、公共设施等的清洁与维护。
2.垃圾收集与清运：负责公共区域垃圾的收集、分类、清运等工作。
3.绿化养护：负责公共区域内绿植的浇水、修剪、施肥等养护工作。
4.设施设备维护：负责公共区域内设施的定期检查、维修和保养工作。
5.突发事件处理：负责公共区域内突发事件的处理，如突发公共卫生事件、设施设备故障等。
五、招标人东莞市莞城区物业管理办公室六、招标方式公开招标七、招标文件获取1.招标文件获取时间：自公告之日起至招标文件发售截止之日止。
2.招标文件获取方式：投标人可前往东莞市莞城区物业管理办公室购买招标文件，或通过电子邮件、传真等方式获取招标文件。
3.招标文件售价：人民币1000元/份，售后不退。
八、投标报名1.投标报名时间：自公告之日起至投标截止之日止。
2.投标报名方式：投标人须向东莞市莞城区物业管理办公室提交投标报名表、企业法人营业执照副本、税务登记证副本、相关资质证书、业绩证明等材料。
九、投标文件递交1.投标文件递交时间：投标截止时间前。
2.投标文件递交地点：东莞市莞城区物业管理办公室。
十、开标时间及地点1.开标时间：投标截止时间后。
2.开标地点：东莞市莞城区物业管理办公室。
十一、评标标准1.投标报价：投标报价应低于招标文件规定的最高投标限价。
2.企业资质：投标人须具备有效的企业法人营业执照、税务登记证、相关资质证书等。
3.业绩：投标人须具备良好的业绩，有类似项目的成功经验。
东莞市明茵物业管理有限公司(企业信用报告)- 天眼查
截止 2018 年 09 月 16 日，根据国内相关网站检索及天眼查数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信 息公开来源尚未公开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参
6
考。
5.3 法律诉讼
序号 日期
1
2018-07-30
4.5 竞品信息
截止 2018 年 09 月 16 日，根据国内相关网站检索及天眼查数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信 息公开来源尚未公开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参 考。
五、风险信息
5.1 被执行人信息
截止 2018 年 09 月 16 日，根据国内相关网站检索及天眼查数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信 息公开来源尚未公开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参 考。
3
东莞市明茵物业管理有限公司中山分公司
4
东莞市明茵物业管理有限公司有限公司永州分公司
6
东莞市明茵物业管理有限公司北京分公司
7
东莞市明茵物业管理有限公司西宁分公司
8
东莞市明茵物业管理有限公司信宜分公司
9
东莞市明茵物业管理有限公司湖南分公司
注册时间
2014-09-16 2014-07-08 2014-03-21 2015-07-02 2016-06-16 2016-05-30 2016-07-26 2017-04-07 2017-06-29
1.4 主要人员
序号
1 2
姓名
胡勇 胡胜
职位
监事 执行董事,经理
二、股东信息
序号 股东
股东类型
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本报告于 2019年12月2日 生成
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中标情况 中标 中标 中标 中标
【物业管理】 （3）
序号
地区
日期
标题
中标情况
1
中山
2019-03-19 物业管理制度、方案自主开展物业日常管理服务活动
中标
2
中山
2019-03-18 中山市公安消防支队东凤大队物业管理服务定点采购项目
中标
中山市西区党政办公室中山市西区党政办公室物业管理服务定点
3
中山
2019-01-10
联系电话： ***********
二、招投标分析
2.1 中标/投标数量
企业中标/投标数： 40 个 （数据统计时间：2017年至报告生成时间）
本报告于 2019年12月2日 生成
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招标投标企业报告
东莞市明茵物业管理有限公司
本报告于 2019年12月2日 生成
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2019-08-22 东莞市东城下桥社区环卫保洁服务项目”项目
中标情况 中标 中标 中标 中标
中山市西区办事处 （1）
序号 1
地区 中山
日期
标题
中标情况
中山市西区党政办公室中山市西区党政办公室物业管理服务定点 2019-01-10
采购
中标
中山市博爱医院 （1）
2.2 中标/投标情况（近一年）
企业近十二个月中，中标/投标最多的月份为2019年08月，该月份共有4个投标项目。
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9
10
地区 东莞 东莞 东莞 东莞 东莞 中山 中山 中山 中山
中山
日期
标题
中标情况
2019-08-23 东莞市东城下桥社区环卫保洁服务项目
中标
2019-08-23 东莞市东城下桥社区环卫保洁服务项目
中标
2019-08-22 东莞市东城下桥社区环卫保洁服务项目
中标
2019-08-22 东莞市东城下桥社区环卫保洁服务项目”项目
中标
东莞市交通投资集团有限公司（东莞控股公司、东莞巴士公司、 2019-06-05
市轨道公司）保安保洁服务采购项目评标结果公示
ห้องสมุดไป่ตู้
统一社会信用代码： 91441900792934214C
组织机构代码：
792934214
成立日期：
2006-08-24
经营状态：
存续
营业范围：
物业管理；房地产咨询；房地产经纪；清洁服务；绿化养护；病虫防治服务；市政环卫清洁； 城市生活垃圾经营（清扫、收集、运输）；中央空调清洁保养；混凝土地坪固化；车间除尘； 家政服务；市政工程施工；园林绿化工程施工；外墙清洗；石材翻新保养；市政公共设施管 理；除四害服务；停车场管理。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动) 〓
未中标
2019-05-13 中山市博爱医院儿科楼陪护及部分后勤外包服务项目
未中标
2019-03-19 物业管理制度、方案自主开展物业日常管理服务活动
中标
2019-03-18 中山市公安消防支队东凤大队物业管理服务定点采购项目
中标
中山市西区党政办公室中山市西区党政办公室物业管理服务定点 2019-01-10
中标
采购
【医疗服务】 （1）
序号
地区
日期
标题
中标情况
1
中山
2019-05-13 中山市博爱医院儿科楼陪护及部分后勤外包服务项目
本报告于 2019年12月2日 生成
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未中标
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2.4 参与投标的甲方前五名（近一年）
东莞市东城街道下桥股份经济联合社 （4）
序号 1 2 3 4
地区 东莞 东莞 东莞 东莞
日期
标题
2019-08-23 东莞市东城下桥社区环卫保洁服务项目
2019-08-23 东莞市东城下桥社区环卫保洁服务项目
2019-08-22 东莞市东城下桥社区环卫保洁服务项目
一、基本信息
1. 工商信息
企业名称： 东莞市明茵物业管理有限公司 工商注册号： 441900000031759 法定代表人： 胡胜 企业类型： 有限责任公司(自然人投资或控股) 注册资本： 1000万人民币 注册地址： 广东省东莞市大朗镇康丽路385号910室 营业期限： 2006-08-24 至 /
采购合同采购
中标
中山市西区党政办公室中山市西区党政办公室物业管理服务定点 2019-01-10
采购
中标
2.3 中标/投标行业分布（近一年）
本报告于 2019年12月2日 生成
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目录
1. 基本信息：工商信息 2. 招投标情况：中标/投标数量、中标/投标情况、中标/投标行业分布、参与投标 的甲方排名、合作甲方排名 3. 股东及出资信息 4. 风险信息：经营异常、股权出资、动产抵押、税务信息、行政处罚 5. 企业信息：工程人员、企业资质
【清洁服务】 （4）
序号
地区
日期
标题
1
东莞
2019-08-23 东莞市东城下桥社区环卫保洁服务项目
2
东莞
2019-08-23 东莞市东城下桥社区环卫保洁服务项目
3
东莞
2019-08-22 东莞市东城下桥社区环卫保洁服务项目
4
东莞
2019-08-22 东莞市东城下桥社区环卫保洁服务项目”项目