前介规划整体定位及物业建议

1F
201.32
1_2F
2_19F B-XX-01,B-XX-02,BXX-03,B-XX-04,B-
1F XX-05
1F
1_2F
2373.57 11830.59
543.06 111.6 2821.1
2373.57 2373.57
11830.59 543.06
12373.65
2821.1
2932.7
10046.54㎡ 10046.54㎡ 38136.06㎡ 30138.55㎡ 30138.55㎡
23067.29㎡
（2）商业用房建筑面积：
（3）配套设施建筑面积： A、物管用房建筑面积：
B、垃圾用房
C、规划要求的其它配套用房建筑面积：
（4）其它用房建筑面积（提示：应注明具体用房功能）：
（二）地上不计入容积率的建筑面积：
1、首层架空（作为非机动车库）：
2、首层架空（作为公共活动空间）：
（三）地下建筑面积及层数：
1、地下机动车库面积：
2、地下设备用房面积：
3、其他用房面积：
三、容积率：
五、基底面积
建筑基底总面积： 高层主体基底（基座）面积：
六、建筑密度
总建筑密度： 高层主体建筑密度：
七、绿地率：
八、总绿地面积：
九、机动车位：
4# 12.15 公建
架空 商业
2.8
配套垃圾用房
整体地下车库
合计
层数
户型
地上建筑面积 地下建筑面积 计容面积 总建筑面积
3_19F
11236.7
11236.7
1-2F A-XX-01,A-XX-02,A1F XX-03,A-XX-04
1160.65 152.88
1160.65 152.88
12751.55
正成·光华梧桐
项目整体定位 发展建议
新天地—立项规划
基本框架说明： ➢通过地产概念方案，（正成·光华梧桐）商业项目可作大中小型餐饮、酒店、会 所、好吃城、娱乐城、儿童游乐城、大型商城、办公楼等业态。 ➢具体逻辑推导，根据地产实际市场调研情况调整，保持逻辑清晰。 ➢主题整体风格保持设计外观色调为主，部分商业区外观根据当地政府
（一）、地上室外停车位、地上停车位占总停车位的比例：
（1）物管、公共活动用房、幼儿园停车位：
（二）、地上室内停车位
其中：（1）商业停车位：
（2）住宅停车位：
（三）、地下停车位
其中：（1）商业停车位：
（2）物管用房停车位：
（3）办公停车位：
十、非机动车位：
（一）、地上非机动车位：
（二）、地下非机动车位：
指 标
四、全民健身场地：
五、公共卫生间建筑及层数：
2430.54㎡ 350.00㎡ 80.00/1F
六、开闭所用地面积：
300.00㎡
七、垃圾转运站建筑面积及层数（地下）：
650.00/1F
八、绿地率：
75%
一层商业 二层商业
建筑一览表
栋号 高度
建筑性质
商业
物管用房
架空
3# 81.75 公建
办公
架空 4# 12.15 公建
要求执行设计入手（成都市临街商铺管理办法）。 ➢根据地产数据显示：1#楼共19层：1-2层商业，可作独立餐饮楼或KTV会所等。 3-19楼作为办公 ➢2#楼共2层：1-2层大型超市、肯德基、麦当劳等。 ➢3#楼共19层：1层可作为咖啡、小吃、超市等，2-19层作为酒店、办公等。 ➢4#楼共两层：1-2层可作为文具、娱乐城、棋牌茶室等。 ➢四周临街商铺作为小商业。 ➢设施设备配套统一按照餐饮配套。
注： 1、本表未包括的指标内容，应根据项目实际情况补充标注。 2、根据《行政许可法》，报建单位须如实中报各荐经济指标，并对指标的真实性及指标与报建图纸内容
的相符一致性负责。
立项规划数据
综 合
市政公园综合经济技术指标
技 术
一、规划用地面积：
经 二、绿化用地面积：
9493.04㎡ 6682.50㎡
济 三、道路铺装面积：
十一、日照分析结论：
6898.38㎡ 172.88㎡ 152.88㎡ 20.00㎡
312.92㎡ 118.30㎡ 194.62㎡ 7684.59㎡ 7034.27㎡ 650.32㎡
1层
10辆 10辆
3.00
4890.26㎡
1287.94㎡
48.68%
12.82%
2.31%
231.67㎡
242辆
4.13%
商业
2.8
配套垃圾用房
层数 地上建筑面积
1-2F 1160.65
1F
152.88
1F
201.32
2_19F 11830.59
1F
111.6
1_2F
2821.1
1F
20
二层办公
建筑一览表
栋号 高度
建筑性质
办公 公建
商业 1# 83.55
物管用房
架空
2# 12.15 公建
商业
3# 81.75 公建
办公 商业
➢销售时建议与客户（租赁）独立1签#订地门块前三包协议。
一、二层商铺 三至十七层办公
立项面积12751.55m2
一层商铺 二层商铺
立项面积2373.57m2
一层商铺 二至十七层办公
立项面积12373.65 m2
一层商铺 二层商铺
立项面积2932.7 m2
设计规划建议
本建议的编制是在国家相关规范的基础之上，结合物业服 务公司总结积累的经验、并从后期维护管理、使用及业主便 利的纬度提出在规划设计阶段的关注要点，前提是在规划设 计出图前确定，需向设计单位重点强调与增加设计要求，规 避后期重复性改造，降低后期物业维护成本与管理难度。分 立项规划、销售中心、建筑管道、停车场出入口、停车场、 电气、智能化、采暖通风、楼层给排水、地面给排水、供配 电节能与能耗管理等11个部分设计建议，具体如下：
正成·光华梧桐
项目概况 整体定位
3#楼
4#楼
1#楼
2#楼
正成·光华梧桐--立项规划数据
立项规划数据
综 合 技 术 经 济 指 标
综合技术经济指标
一、总规划用地面积： （一）、规划净用地面积（不含代征地）： 二、规划总建筑面积 （一）地上计入容积率的建筑面积： 1、非住宅建筑面积：
（1）办公用房建筑面积：
1F
20
wenku.baidu.com20
20
一1F
7684.59
7684.59
30431.47
7684.59 30138.55 38136.06
三至十七层办公
市政公园综合经济技术指标
一、规划用地面积： 二、绿化用地面积： 三、道路铺装面积： 四、全民健身场地： 五、公共卫生间建筑及层数： 六、开闭所用地面积：
9493.04㎡ 6682.50㎡ 2430.54㎡ 350.00㎡ 80.00/1F 300.00㎡
车位编号
A001-A010
63辆 2辆
167辆
车位编号 232辆
车位编号
302辆 302辆
0辆
1-63 64-65 66-232
日照分析采用天正7.5日照软件计算，分析结果如下：1、本工程为商业、办公建筑，自身日照无要求， 2、本工程建筑对周边用地及周边建筑日照影响满足《城市市城市技术管理规定》（2017）要求，对周边建筑 不影响。