横琴商业租金统计 - 360文档中心

小区商铺租金调研及业态建议

商铺租金调研及业态建议一、周边商铺租金调研附图：舜奥华府底商：凤栖第底商：济高龙园底商：南胡花苑底商：二、本项目商铺租金建议：周边商铺特点：➢基本为沿街商铺；➢多数商铺的面积在150平及以下；➢社区入住在2年以上，且目前入住率均比较高，多数达到约80%；➢覆盖人群基数较大；本项目商铺目前的情况：➢全部为社区内铺；➢面积在70-150平左右；➢社区入住1年，入住率约在50%左右；➢由于是封闭社区，仅能覆盖社区内人群，1440户业主；给予以上情况，结合周边社区商铺租金调研数据，以较好的招商经营为前提，建议本项目商铺目前阶段租金可以定在1.4-2.0元/㎡/天。

三、本项目社区商铺业态规划建议➢内铺整体业态建议：（1）3#楼3-1--101，面积152.13㎡，建议业态——孕婴童用品3#东侧紧邻幼儿园和水景带，接孩子的家长和散步的孕妇基本都会经过3#东侧，且此商铺面积较大，较适合做孕婴童用品。

（2）3#楼3-2--101，152.13㎡，建议业态——药店药店要求店铺面积较大，展示性好，选址上无特殊要求。

（3）4#楼4-2--101，面积144.17㎡，建议业态——汗蒸馆现代人工作和生活压力大，休息时汗蒸一下已经成为时尚放松的减压方式，小区里的汗蒸馆位置没有太多要求，面积大，有较多的规则空间即可。

（4）4#楼4-2--102，87.5㎡，建议业态——皮革保养+送水站皮革保养和送水站都是社区内较必须的服务类配套商业，但两者都不需要太大的店面，可共用一个商铺，各自经营互不影响。

（5）5#楼5-1--117，74.03㎡，建议业态——干洗店干洗店对店铺位置要求不高，此户型面积在80平以下，建议做社区干洗店。

（6）5#楼5-1--118，146.63㎡，建议业态——超市按照社区内超市分散排布的原则，选择此大面积的商铺做超市较为合适，方便3#、5#、6#楼的业主日常购物。

（7）7#楼7-1--101，115.23㎡，建议业态——鲜果干果店由于社区内不能做有油烟的餐饮，可以该做水果干果店，例如市区的荣氏栗子类型的店铺，集合鲜果、干果、炒货、时尚零食等商品类型，满足业主日常的购买需求。

广州市部分同类型商业项目收费一览表

视实际情况而定
￥100元/30万元，适用于
不足100m2的商铺；
￥250元/50万元，适用于不足101-300m2的商铺；
￥500元/100万元，适用于300m2以上的商铺
①￥100元/10万元（适用于不足50m2的商铺，如超出50m2以上，依照第②条的规定投保）
②￥200元/30万元（适用于100m2以下的商铺）
水费：￥2.71元/m³；污水排放费：0.7元/ m³（按用量的90%收取）
依政府水电收费标准+损耗，水费：5%损耗，电费：10%损耗
电费：供电局定价+ 5%线损及变损费
水费：￥2.71元/m³；污水排放费：0.7元/ m³（按用量的90%收取）
对方不愿意透露
电费：供电局定价+ 8%线损及变损费
水费：5元/ m³（含污水处理费）
租金：10元/个/天（4KG）
押金：100元/个（4KG）
干粉型(4kg)：￥100元/瓶；二氧化碳型（2kg）：￥200元/瓶
视实际情况而定
租金：160元/个/月
押金：400元/个
租金：2元/个/天
押金：100元/个
押金100元/个
干粉型（4KG）：120元/瓶
二氧化碳（2KG）：250元/瓶
备注：1.表中m2以商铺建筑面积计算；
中泰
国际广场
中华广场
天河城广场
合景
国际金融广场
富力中心
天誉大厦
天河又一城
9
消防喷淋系统放水费
视实际情况而定
100元/次/层
2000m2或以下：￥120元/次；2000m2以上另定
视实际情况而定
视实际情况而定
200元/次
200元/次

华润中心万象城商铺租赁合同

横琴新家园商业街商铺租赁合同甲方：乙方：见证方：签署时间：年月日合同编号:本合同双方当事人如下:出租方： ____________________________________ （以下简称“甲方”）住所： ____________________________________通讯地址： ____________________________________邮政编码： ____________________________________法定代表人： ____________________________________联系人： ____________________________________电话: ____________________________________传真：承租方：（以下简称“乙方”）住所：通讯地址：法定代表人：联系人：电话:传真：1.1 “本合同”1.2 “出租商铺”1.3 “租赁保证指甲方根据本合同的约定向乙方提供的出租商铺。

见证方：_____________________________________ （以下简称“丙方”）住所：_____________________________________通讯地址：_____________________________________邮政编码：_________________________________________法定代表人：_______________________________________联系人：_____________________________________电话：鉴于位于珠海市横琴新家园商业街（以下简称“本项目”）的 ________ 商铺产权属于甲方所有，为实现本项目的有序经营、规范管理，有利于维护商业街整体运营形象，提升商业运营管理水平，最大限度的提高本项目的整体价值，甲方委托珠海大横琴置业有限公司通过公开竞价方式选定乙方作为本项目统一的运营管理单位，现甲方同意由乙方承租本项目下的 _________________________________________________ 商铺，以便乙方对本项目统一进行招商、经营和管理。

华润中心万象城商铺租赁合同

：
住所
：
通讯地址：
邮政编码：
法定代表人：
联系人
：
电话
：
.
（以下简称“丙方” ）
鉴于位于珠海市横琴新家园商业街（以下简称“本项目”
）的
商铺产权属于甲方所有，为实现
本项目的有序经营、规范管理，有利于维护商业街整体运营形象，提升商业运营管理水平，最大限度的提
高本项目的整体价值，甲方委托珠海大横琴置业有限公司通过公开竞价方式选定乙方作为本项目统一的运
理费或营销服务费，仅作为乙方履行本合同义务的保证。
.
.
1.4
“书面形式” 指信件、信函等可以有形表现所载内容的形式。
1.5
“元”
指人民币元。
第二条出租商铺
2.1
甲方将其持有的位于珠海市横琴镇横琴新家园商业街的
给乙方经营管理，出租商铺的具体情况如下表：
序号
出租商铺房号
Hale Waihona Puke 商铺（以下简称“出租商铺” ）出租
（如水、电、
5.1.3
除首月租金于计租日支付外，其余租金均按月支付，每月租金须于每月第 1 日支付（遇法定节假日顺延至该节假日后第一个工作日）。
首月及最后一个月租金不足整月部分，租金按实际承租日数计算，其计算方式为：乙方在该月实际租赁的天数乘以当月日租金额。
日租金额的计算方式为：日租金额＝月租金／当月总天数。
建筑面积（平方米）
小计
2.2
甲方出租商铺总建筑面积为
平方米，该建筑面积、具体分户面积及出租商铺的具体位
置以本合同附件珠海市测绘院于 2014 年 6 月 13 日出具的《房地产登记测绘成果报告》为准。
第三条租赁期限

商铺租金调查报告

商铺租金调查报告资产管理部2013年上半年房屋租赁市场调查报告总公司领导：为进一步掌握当前市场租赁信息，更好地开展下阶段的租赁工作，资产管理部于2013年5-6月份对公司现有租赁用房的周边及市区内主要路段的商铺及部分写字楼租赁情况进行了摸底调查，调查主要以实地调查为主，结合其他调查方式，现将调查分析汇总如下：七、下半年租金调整分析（一）租金调整重点区域通过公司现有租赁资产租金水平对比，结合年初以来各处租赁户经营及租金调整状况，下半年部门租金重点调整区域计划为苗庄四路沿街和三合园东西沿街。

四路沿街二层出租房屋与周边市场租金有30-40%的差额，还有较大差距，需在合同到期后作出调整；三合园东沿街当前二层价格与周边三层结构的价格相当，有10-20%的上调空间；三合园西沿街以往以不空置为租赁目标，造成其租赁价格相对偏低，而随着周边环境的逐步改善，今后租金，特别是三层结构房屋平均可以有30%以上的上调空间。

（二）其他区域陵园前街、太子湖、河畔等下半年租金按年初计划执行，预期租金调整幅度在8-15%；滨河、东方红等处租金近年来调整幅度较大，下半年随行就市适度调整；银凤花园、蒙山大道等处沿街租价保持稳定，避免空置。

八、趋势分析（一）商铺租赁当前价格与2012年年末相比，小型房屋租赁表现相对活跃，大部分地段租金有所上涨，但涨幅差距较大。

其中苗庄、三合园附近有部分租户租金同比上涨幅度10-20%左右，而豪情家园附近租金则无明显变化；通达路、沂蒙路段租金涨幅也有一定涨幅，平均租金水平已达到较高水平；而受高架桥施工影响，蒙山大道周边沿街的空置房和转租户增加，租金有下降趋势；大中型商铺合同期限较长，租金价格基本变化不明显。

随着城区大面积的拆迁改造，未来市区内以商业综合体形式投入使用的商业地产将大大增加，这部分商业地产大都定位相似，而大量同质化的产品同时推入市场，势必造成大型物业招租招商量大，竞争激烈和空置率的不断上升。

华润中心万象城商铺租赁合同

横琴新家园商业街商铺租赁合同甲方：乙方：见证方：签署时间：年月日合同编号：本合同双方当事人如下：出租方：（以下简称“甲方”）住所：通讯地址：邮政编码：法定代表人：联系人：电话：传真：承租方：（以下简称“乙方”）住所：通讯地址：法定代表人：联系人：电话：传真：见证方：（以下简称“丙方”）住所：通讯地址：邮政编码：法定代表人：联系人：电话：鉴于位于珠海市横琴新家园商业街（以下简称“本项目”）的商铺产权属于甲方所有，为实现本项目的有序经营、规范管理，有利于维护商业街整体运营形象，提升商业运营管理水平，最大限度的提高本项目的整体价值，甲方委托珠海大横琴置业有限公司通过公开竞价方式选定乙方作为本项目统一的运营管理单位，现甲方同意由乙方承租本项目下的商铺，以便乙方对本项目统一进行招商、经营和管理。

现根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就乙方向甲方租赁上述商铺事宜订立本《横琴新家园商业街商铺租赁合同》（以下简称“本合同”），同时由丙方作为见证方，谨对本合同条款不违反国家相关法律的强制性规定予以见证，甲乙双方在签署、履行本合同过程中产生的纠纷应由双方按本合同条款自行解决。

第一条定义除另有说明外，下列用语在本合同及附件中使用时具有如下的含义：1.1“本合同”指甲方和乙方订立的本合同，包括本合同主文、所有附件及双方不时就修订本合同而做出的任何书面补充协议。

1.2“出租商铺”指甲方根据本合同的约定向乙方提供的出租商铺。

1.3“租赁保证金”指乙方依据本合同向甲方交付的保证金，该保证金不是乙方预付的租金、管理费或营销服务费，仅作为乙方履行本合同义务的保证。

1.4“书面形式”指信件、信函等可以有形表现所载内容的形式。

1.5“元”指人民币元。

第二条出租商铺2.1甲方将其持有的位于珠海市横琴镇横琴新家园商业街的商铺（以下简称“出租商铺”）出租给乙方经营管理，出租商铺的具体情况如下表：2.2甲方出租商铺总建筑面积为平方米，该建筑面积、具体分户面积及出租商铺的具体位置以本合同附件珠海市测绘院于2014年6月13日出具的《房地产登记测绘成果报告》为准。

广东前海、横琴、南沙三地优惠政策

广东前海、横琴、南沙三地优惠政策
1. 2. 3. 4. 深圳前海：对金融的扶持对内资、外资、中外合资股权投资基金、股权投资管理企业以及私募证券投资基金管理企业进行扶持：以公司制形式设立的股权投资基金，根据其注册资金的规模，给予一次性落户奖励；注册资本达5亿元的，奖励500万元；注册资本达15亿元的，奖励1000万元；注册资本达30亿元的，奖励1500万元。

广东前海、横琴、南沙三地优惠政策
珠海横琴：总部奖励总部企业高管生活补助：按照综合型总部每个企业不超过10个、职能型总部每个企业不超过5个高级管理人才可以享受生活补助，补助金额为该高管对地方直接经济贡献额的80%，补助自该总部企业被认定次年起连续执行3年。
广东前海、横琴、南沙三地优惠政策
广东前海、横琴、南沙三地优惠政策
珠海横琴：税收优惠属于《横琴新区产业发展指导目录》（发改产业［2013］ 206号）的企业，减按15%的税率征收企业所得税对在横琴工作的香港、澳门居民实际缴纳的个人所得税税款与其个人所得税按照香港、澳门地区税法测算的应纳税款的差额，给予全额补贴。纳税人取得约上述补贴免征个人所得税。
1. 2. 3.
广东前海、横琴、南沙三地优惠政策
广州南沙：地方优惠外商投资企业的新产品属省内首家生产的发明专利产品和国家级新产品在三年内，实用新型专利产品和省级新产品，在二年内新增增值税的地方分成部分（25%），由财政部门按不低于50%的比例返还企业。对广州南沙保税港区内从事货物运输、货运代理、保税仓储、第三方物流的新办企业，其实现的营业收入、利润总额形成南沙地方财力部分二年内给予100%补贴，其余年度给予50%补贴。
广东前海、横琴、南沙三地优惠政策

店铺租金调查情况汇报

店铺租金调查情况汇报近期，我们对店铺租金进行了一次调查，以了解当前市场租金的情况，并为未来的店铺选址和租赁谈判提供参考。

通过实地走访和网络调研，我们收集了大量数据和信息，以下是我们的调查结果汇报。

首先，我们调查了本市不同商业区域的店铺租金情况。

经过调研发现，一线商业区的店铺租金普遍较高，每平米租金在200元以上，而二线商业区的店铺租金则在100-150元每平米不等。

而三线商业区的店铺租金相对较低，大多在80-120元每平米之间。

此外，一些特殊商业区域，如旅游景区、交通枢纽等，店铺租金更是高企，达到300元每平米甚至更高。

其次，我们对不同类型店铺的租金情况进行了比较。

我们发现，餐饮类店铺的租金普遍较高，因为其对位置和人流量的要求较高，每平米租金一般在150元以上。

而零售类店铺的租金相对较低，一般在100-150元每平米之间。

办公类店铺的租金则因地段和装修情况而异，但整体来看，也在100-200元每平米之间。

另外，我们还调查了不同规模店铺的租金情况。

小型店铺由于面积较小，租金相对较低，一般在100-150元每平米之间；中型店铺的租金在150-200元每平米；大型店铺的租金则在200元以上，甚至达到300元每平米。

最后，我们分析了店铺租金的涨幅趋势。

根据我们的调查数据，近几年来，随着市场经济的发展和商业地段的稀缺性，店铺租金整体呈现上涨趋势。

尤其是一线商业区和特殊商业区域的租金涨幅更为明显，每年涨幅在10%以上，而二线和三线商业区的租金涨幅相对较低，一般在5-8%之间。

综上所述，我们的调查结果显示，店铺租金受到地段、类型和规模等因素的影响，呈现出多样化的情况。

同时，随着市场的变化，店铺租金整体呈现上涨趋势。

我们将根据这些调查结果，结合实际情况，制定合理的店铺选址和租赁策略，以确保公司的发展和利润最大化。

希望我们的调查结果能够为公司的店铺选址和租赁决策提供有力的参考，也希望我们的工作能够得到领导和同事们的认可和支持。

龙华商业租金调研报告

龙华商业租金调研报告标题：龙华商业租金调研报告1. 引言商业租金是指商业用途下商铺、办公楼、餐厅等场地出租时的租金价格。

租金调研是对商业租金水平进行全面了解和分析的过程，有助于了解当前市场行情、预测未来趋势，并为商业房地产的投资决策提供参考。

2. 调研方法本次调研采用了市场调查和数据分析相结合的方法。

首先，通过采访房地产经纪人、商铺出租方以及商场经理等相关人员，收集了大量的实时租金数据。

然后，利用收集到的数据进行分析和比较，得出较为准确的商业租金水平。

3. 龙华商业租金概况3.1 大城市商业租金调研结果显示，龙华区商业租金水平总体处于中等偏上的位置。

其中，高端商业区租金较高，约为每平方米每月200-300元；中等商业区租金较为平均，约为每平方米每月150-200元；低端商业区租金较低，约为每平方米每月100-150元。

3.2 商业类型对租金水平有重要影响。

餐厅、咖啡厅等餐饮行业租金相对高，约为每平方米每月300-400元；服装、珠宝等零售行业租金比较平均，约为每平方米每月150-200元；办公楼租金相对较低，约为每平方米每月100-150元。

4. 龙华商业租金影响因素4.1 地理位置是影响商业租金的重要因素之一。

商业区域越繁华，租金水平就越高。

例如，在龙华区龙华中心与民治街道商业区的商业租金会相对较高，而在偏远地区商业租金则较为低廉。

4.2 商业市场竞争程度也是影响商业租金水平的重要因素。

在竞争激烈的商业区域，租金会相对较高，因为需求量大而供应有限。

4.3 房屋质量和装修程度也会影响商业租金。

房屋的建筑质量和装修水平高，将会吸引更多商户入驻，从而提高租金。

5. 龙华商业租金未来趋势5.1 龙华区商业租金预计将继续保持稳定增长的态势。

随着区域经济的发展和居民消费水平的提高，商业市场的需求将会持续增加，推动商业租金的上涨。

5.2 人们对于商业环境和购物体验的需求日益增长，商业租金将会受到更多的关注和重视。

锦州市商业项目租金费用统计表

站前地下
一区精品间二区三区四区五区一层
辽西
二层三层外围门市中间位置小过道位置主过道位置三层四层五层
辽西品小商华联
商管部调研：410/个 1.5-2万商户调研：417-450/ 900-917元/月个 90-97元/月/㎡ 210-230元/月/㎡ 35-40万 300-417元/月 600-917元/月 3-3.26万 410-450元/月 750-1000元/月 3.5-7.5万 358-416元/月 750元/月 1-1.5万 2.5-10万 416-600元/月（大额好处费带货）五年合同期：120 250-291 30万-70万现阶段：150 五年合同期：120 180-190 13万-25万现阶段：130 55-78 60-90 5万-20万 25--42（双层门市） 66--83 无 500元/月/节无 1万——2万 500--600元/月/节 800-833元/月/节 2万——3万 1533——4917元/ 15万——40 700--2000元/月/节月/节万 45.5元/㎡/月无无 45.5元/㎡/月 120元/㎡/月无 160元—170元/㎡/月 330元/㎡/月 2万
145-268 131-147 180——216 173——333 750——1416元/ 月/节 144——375 无无
3.3-4.8万 8-13万季度缴费、部 4000元分档口月缴 4.8-9万季度缴费 4-9.5万 5万 10万 5万 6.5万半年一缴 6.5——10 万无无
无
押金为1000元/间，管理费税费1680元/ 年，更名费5000元（最早为500元），因现阶段商场拆迁说法众多，现在商场不接受更名手续。

珠海市私人出租商铺类区租金定额表

南坑市场周边、胡湾市场周边
65
南华路段两侧
新村下街
各村市场周边
华子石村
香洲城区内各花园
住宅区内的街道路巷
各村商业街、市场周边
45
其他边远地区路段
其他（除一、二、三类所列范
30
前山所
逸仙路两侧（立交桥至金鸡路口新邮政局路段）
九洲大道两侧（隧道口花坛至前山立交桥）
明珠路两侧（上冲花坛至白石村路段）
60
前山镇镇内街道路巷两侧
乐园路两侧（自凤凰北路结合处起至情侣路结合处止路段）
75
胡湾路两侧（市检察院门口起至国信广场丁字路口止）
碧涛花园（自与翠香路结合处起至沿河路结合处止路段）
夏美路两侧（与狮山路结合处至市检察院门口止）
人民东路两侧（市检察院门口起至市电大门口花坛止）
沿河路两侧（自沿河东路路口起至沿河西路口止）
桃园路两侧（自夏美路结合处起至紫荆路结合处止）
海滨南路两侧（交通银行门口至电视台S楼门口）
园林路两侧（君悦来酒店至吉大市建材公司红绿灯门口止）
桂花北路两侧（金嘉利酒店至九洲大道路口结合处止）
桂花北路两侧（金嘉利酒店门口起至国防公路结合处止）
粤海东路两侧（金嘉利酒店门口起至拱北自来水厂结合处止）
侨光东路两侧（拱北加油站门口起至水湾路结合处止）
粤华路两侧（拱北昌安酒店门口至桂花南路结合处止）
翠香路两侧（与情侣路结合处至市供电局红绿灯止路段）
翠华路两侧（南与翠香路结合处，北至沿河路结合处止路段）
为农街两侧（南与翠香路结合处，北至沿河路结合处止路段）
教育街两侧（东与凤凰北路结合处，西至狮山路结合处止路段）
幸福街两侧（西与翠香路结合处，东至狮山路结合处止路段）

三亚部分商业租金情况(1)

120-150元 / ㎡ /月
5.6元/ ㎡ / 月
5年（开业期的招商政策：第一年免，第二年 30%，第三年50%。）
签约面பைடு நூலகம் 铺面整租
租金缴纳方式
半年付
租金递增 /
装修免租期
转租，无免租期
备注
水费：6 元/吨
电费：1.2 元/度
租金市场调研
①业态布局 1层：珠宝、黄金、化妆品配套 2层：服装、星巴克其他服务 3层：男装、鞋类、配饰 4层：运动品牌、户外 5层：精品超市、数码家电、餐饮 6层：美容、瑜伽、办公
押三付二
每2年递增58%
1-3个月
水费：5.6元 /吨，电费：
1 元/度
没特点没特色，不愠不火，没有市场氛围
租金市场调研
①业态布局一层：农贸市场、电影院（华夏星光）、儿童零售、餐饮、零售二层：餐饮、儿童乐园、配套三层：餐饮楼顶：空中花园（烧烤、清吧）
项目占地约40亩总建筑面约36000平米其中农贸市场5000平米商业31000㎡其中可租商业面积为28000㎡左右拥有两层室内停车场。
1-3个月（按铺面大小、及业态
而定）
含中央空调
4个月
举例（喜喜，二、三楼），
首次签约
虽然定位较高端，但该部分商业多数为银行等，少量必胜客等餐饮，难以带动商业氛围，市场运营表现一般。
租金市场调研
①业态布局负一层:沃美超市、珠宝、药房一层：盒子体内：餐饮、儿童盒子体外：生活配套零售二层：餐饮
租金市场调研
①业态布局一层:餐饮、银行、生活配套二层：美之亚超市、餐饮
三永凤凰城
租金市场调研
②租金情况
三永凤凰城

乌鲁木齐商场租金调研报告

乌鲁木齐商场租金调研报告乌鲁木齐商场租金调研报告摘要：本次调研的目的是了解乌鲁木齐市商场租金情况，并根据调研结果分析租金的变化趋势。

调研范围涵盖了乌鲁木齐市各大型商场，通过访问商场经营者和收集相关数据，得出了以下结论。

一、乌鲁木齐商场租金整体情况根据调研结果显示，乌鲁木齐市商场租金水平相对较高。

大型商场的租金价格通常在每月每平方米300元至400元之间，而高端商场的租金则可达到每月每平方米500元以上。

但是，中小型商场的租金相对较低，一般在每月每平方米200元至300元之间。

二、乌鲁木齐商场租金的变化趋势根据调研结果显示，近年来乌鲁木齐商场租金整体呈上升趋势。

这主要是由于乌鲁木齐的消费水平和商业发展不断提升，商家对于商场的需求也逐渐增加，从而推动了商场租金的增长。

三、乌鲁木齐商场租金的影响因素调研结果显示，乌鲁木齐商场租金受到多个因素的影响。

首先，商场所处的地理位置是决定租金水平的重要因素，位于市中心繁华地段的商场租金普遍较高。

其次，商场的品牌和声誉也会对租金产生影响，知名品牌商场的租金通常相对较高。

另外，商场的经营面积和设备设施状况也会对租金产生一定影响。

四、乌鲁木齐商场租金的发展趋势根据调研结果显示，未来乌鲁木齐商场租金有望保持稳定增长。

随着城市经济的不断发展和消费水平的提高，商家对于商场的需求将进一步增加，从而推动商场租金的上涨。

另外，新兴行业如电子商务的崛起也将带动商场租金的增长。

五、建议鉴于乌鲁木齐商场租金不断上涨的趋势，商家在选择商场时需注意成本控制。

同时，政府可以加大对商场的扶持力度，优化商场租金环境，吸引更多商家入驻乌鲁木齐市，促进商业繁荣发展。

总结：本次调研的结果显示，乌鲁木齐商场租金整体较高且呈上升趋势。

商场租金受多种因素影响，如地理位置、品牌和设备设施状况等。

未来乌鲁木齐商场租金有望保持稳定增长，商家在选择商场时需注意成本控制，政府也可以加大对商场的支持力度。

这些调查结果为乌鲁木齐商业发展提供了有益的参考和决策依据。

珠海市商业街调查访谈分析报告

访谈对象刘女士
世派街里已经有两家瑜珈馆了，但是他们会所里又开了一家瑜珈馆，而且价格还比我们低，对我们冲击很大的；我们想自己花钱到小区里面打广告也不允许，本身我们这里经营状况就不好，还不协助宣传这边，这个铺面是我自己买的，作为五洲花城的业主，一点都没有享受到优惠；领导想搞好这条街，但是下面的工作人员都不怎么做事；如果把这些商铺都联合起来，联络业主，租金便宜点，做成品牌街，这里肯定旺；二楼全部搞培训、瑜珈之类的，对面的网吧对这边影响很大，乱七八糟的人很多，但是人家生意好啊，那天打架，我们商铺全都把门关了，把我们这边的客户都吓着了；
访谈内容
备，不见东西了也没人管，女厕所有男人闯进去，很吓人，如果装摄像头会比较好；我们这边相对于新店来说还算不错，2007年2月开张，现在有一部分是五洲花城业主的小孩，也有一部分是外面的；主要是不集中没有特色，你看人家买衣服肯定去拱北，一说888街就知道是做什么的，还有酒吧街，这里其实也有香山文化，完全可以挖掘一下，让人家一说到培训就会想到五洲花城。
商业街访谈总结——世派街经营
问题汇总
► 世派街经营问题汇总：
缺乏规划
世派街经营问题的根源在于缺乏规划。整条街业态杂乱，店铺档次较低，没有形成明确的经营主题，缺乏对周边核心顾客的吸引亮点。
管理不善
世派街经营问题的另一个原因是管理不善。 1.营业时间方面
这里没有统一的营业时间，店铺开关门都是随意的，有很多店晚上七点多就歇业了，而顾客往往是下了班才出来逛街，这时世派街已经没有多少店可以转了，久而久之，顾客就会越来越少； 2.街容卫生方面这里的卫生不太好，还有人当街晾衣服，打麻将，店主的狗满街跑，这些都会影响商业街的质； 3.店面经营方面入口处有几家店已经关门了，还有几家低档次的店，给人感觉这里的生意不好，档次不高。还的店一半是餐饮另一半是卖桶装水的。 4.宣传推广方面世派街的北入口不是很显眼，应该做点特别的灯饰，把入口和内街装修得醒目、有特色、还要多做点广告，提高世派街的知名度； 5.出入交通方面世派街有个铁门没有开，山场回迁房的人没有办法过来消费；如果绕道过来，很多人就会南坑那边，走那边的距离跟绕道这边来差不多；世派街以前没有通自行车的时候生意更差；

实话实说：横琴百万平米写字楼，何去何从？

实话实说：横琴百万平米写字楼，何去何从？困局与求生之路粤港澳大湾区发展规划自今年2月确立已有9个月，顶层规划意味着这里既是中国改革开放新的试验田，也是中国经济未来的新高地。

于世界，这片区域就是中国对外一个至高的新名片，于珠海，预示珠海经济迎来宝贵的跨越式发展机遇。

而珠海整体最有热度和高度的当属横琴，多重利好之下，横琴新一轮的价值大爆发，成为投资者的热土。

◆写字楼载体发展过热供需不平衡横琴发展十年来，各大房企纷纷重仓，区域住宅用地稀缺，规划比例以商务、商业、产业用地为主，因此横琴是珠海甲级写字楼供应的主力区域，供应常年大量增加。

然而基于横琴产业起步薄弱的现状，租赁需求难寻，写字楼售价经历了爬坡、暴涨、趋稳、回调。

数据/横琴中原据横琴中原最新统计，9月办公成交约127套，环比上涨约35.11%，成交均价约31304元/㎡，环比上涨约11.04%，相比住宅、商业及公寓，办公物业成交价涨幅居首位。

据第一太平戴维斯统计，自2015年起，横琴商务次中心得到飞速发展，2018年总存量约占全市总存量23%。

南都日报报道，今年底横琴可提供办公总面积预计将达到100万平方米左右。

站在初具国际化城市面貌的横琴，看着一座座拔地而起、紧锣密鼓施工的写字楼，路过各楼宇楼下，显少看得到有自住的影子，上班族更是寥寥无几。

不禁满心疑问：一个新区这么多甲级写字楼，如何消化？何时才能迎来所谓的大爆发？现在珠海的写字楼市场面临一个严峻的现实，供过于求是常态。

数据/第一太平戴维斯大湾区甲级写字楼指数据第一太平戴维斯报告显示，珠海写字楼市场租赁需求的培育未能匹配同期快速落成的写字楼持续新增供应，供过于求情况明显。

受到横琴片区较大的写字楼供应量与较高空置率的影响，全市空置率排名大湾区第二，高达37.3%，投资市场暂时呈高风险性信号。

数据/第一太平戴维斯大湾区甲级写字楼指数香港作为众多国际企业总部聚集地及国际金融中心，甲级写字楼总租用成本位居大湾区首位，达人民币每平方米每月879.8元，加之供应有限及需求稳增的因素，约等于排名第四的珠海113元的7.8倍。

华润中心万象城商铺租赁合同

横琴新家园商业街商铺租赁合同甲方：乙方：见证方：签署时间：年月日合同编号：本合同双方当事人如下：出租方：（以下简称“甲方”）住所：通讯地址：邮政编码：法定代表人：联系人：电话：传真：承租方：（以下简称“乙方”）住所：通讯地址：法定代表人：联系人：电话：传真：见证方：（以下简称“丙方”）住所：通讯地址：邮政编码：法定代表人：联系人：电话：鉴于位于珠海市横琴新家园商业街（以下简称“本项目”）的商铺产权属于甲方所有，为实现本项目的有序经营、规范管理，有利于维护商业街整体运营形象，提升商业运营管理水平，最大限度的提高本项目的整体价值，甲方委托珠海大横琴置业有限公司通过公开竞价方式选定乙方作为本项目统一的运营管理单位，现甲方同意由乙方承租本项目下的商铺，以便乙方对本项目统一进行招商、经营和管理。

现根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就乙方向甲方租赁上述商铺事宜订立本《横琴新家园商业街商铺租赁合同》（以下简称“本合同”），同时由丙方作为见证方，谨对本合同条款不违反国家相关法律的强制性规定予以见证，甲乙双方在签署、履行本合同过程中产生的纠纷应由双方按本合同条款自行解决。

第一条定义除另有说明外，下列用语在本合同及附件中使用时具有如下的含义：1.1“本合同”指甲方和乙方订立的本合同，包括本合同主文、所有附件及双方不时就修订本合同而做出的任何书面补充协议。

1.2“出租商铺”指甲方根据本合同的约定向乙方提供的出租商铺。

1.3“租赁保证金”指乙方依据本合同向甲方交付的保证金，该保证金不是乙方预付的租金、管理费或营销服务费，仅作为乙方履行本合同义务的保证。

1.4“书面形式”指信件、信函等可以有形表现所载内容的形式。

1.5“元”指人民币元。

第二条出租商铺2.1甲方将其持有的位于珠海市横琴镇横琴新家园商业街的商铺（以下简称“出租商铺”）出租给乙方经营管理，出租商铺的具体情况如下表：2.2甲方出租商铺总建筑面积为平方米，该建筑面积、具体分户面积及出租商铺的具体位置以本合同附件珠海市测绘院于2014年6月13日出具的《房地产登记测绘成果报告》为准。

海口商铺租金调查报告

海口商铺租金调查报告海口市商铺租金调查报告海口市是海南省政治、经济、文化和商贸中心，市区陆地面积2304.8平方公里，海域面积530平方公里，海岸线131公里，下辖秀英、龙华、美兰、琼山四个区。

全市总人口2046189人，全市共有家庭542496户，家庭人口1767521人。

一、龙华区龙华区东接琼山区，西至丘海大道与秀英区相邻，北临琼州海峡，南连定安县，常住人口45万人。

区域内有国贸商圈、解放西商圈，是海口传统商业核心区域,其周边租金情况如下龙华区餐饮商铺平均为每平75元左右（多为二或三楼），农垦金宇路餐饮类商铺空置率较高，一楼租金为80元左右，餐饮类商铺有租期长，面积大的特点。

（二）.龙华区杂货类商铺1.解放西路商铺，每平150元；2.金垦路华侨新村底层商铺，每平130元；3.南沙路昌茂花园路口，每平110元；4.南海大道绿谷康都小区，每平200元；5.农垦八一小区商铺，每平120元，有转让20万费用；6.龙昆北路珠江大厦边上，每平80元；7.大同路西湖大厦，每平120元；8.明光国际酒店边的城中村商铺，每平65元。

龙华区杂货类商铺以经营烟酒、五金类为主，地段相对好，临街商铺平均租金为120元左右。

（三）.龙华区家居建材类商铺1.龙昆路南大桥申鑫大厦家居城，每平65元，转让费20万；2.南海大道亚洲豪苑建材市场，每平50元，有转让费。

龙华区建材类租金约60元左右，较和平南的建材类商铺租金相对低（该区域是建材类传统商圈，客流较稳定）。

(四).从商铺类型上区分1.普通临街商铺：国贸地区的临街商铺每平150元，金贸区商铺100-120元；农垦地区普通临街商铺每平85元；西沙路租金约每平120元。

2.写字楼（住宅）底层商铺：国贸五洲大厦底层每平250元；北京大厦每平250元；证券大厦底层每平220元；申鑫大厦底商每平150元。

3.百货商场商铺：（1）.明珠广场一楼每平600-1500元,二楼每平400-1000元，三楼每平200-500元，四楼每平100-400元，五楼每平100-250元；（2）.南亚广场负一楼每平150-250元，一楼每平320-480元；（3）.上邦百汇城负一楼每平 350-480元，一楼每平100-150元，二楼每平50-75元；（5）. 宜欣购物广场一楼每平350-450元，二楼每平180-230元，三楼每平 120-160元，四楼每平65-80元。