房地产经济行业的特点及问题
我国房地产经纪行业监管现状及存在问题
正 向规 模 化 、 品牌 化 方 向发 展 ， 房地 产 经 纪 企 业
正 由外 延 式 资 本 集 中 的粗 放 经 营模 式 向 内涵 式 资本 集聚 的集约 化 经营 模式 转 变 。 因而 ， 从总 体 上 来 看 ， 国房 地产 经 纪行业 已经 从幼 稚发 展 阶 我
２ 《 地 产 经 纪 人 员 职 业 资 格 制 度 暂 行 规 ．房 定》 《 和 房地 产 经纪 人执 业 资格 考试 实施 办法》 是 行 业准入 （ 限制） 度 的基础 制
善 ，尤 其是 法律 以及 高 级别 的法 规相 当 匮乏 ， 而
且 规 定过 于 笼 统 原 则 ， 乏 可操 作 性 ， 多 方 面 缺 许
相 应职 业 资格 地 产 经 纪 人执 键 岗位 和 发起
’
、
１ 从行 业发 展 阶段 来看 ， 国房 地产 经 纪行 ． 我 业 已经 从 幼稚 发 展 阶 段 步入 了正 向 引导和 扶 持 发 展 阶段 自 １ ７ 改革 开放 以来 ，我 国房地 产 经 纪 ９ ８年
行 业 就开 始复 苏 ， 尤其 是进 入 ２ ０世 纪 ９ ０年 代 以
行 业 管理 办法》 为我 国房地 产 经纪 行业 管 理 的 成
纪机 构 在 内的房 地 产 中介服 务机 构应 当具备“自 己的 名称 和 组 织机 构 ； 固定 的服 务场 所 ； 必 有 有
要 的财产 和 经 费 ； 足 够 数 量 的专 业人 员 ， 有 以及 法 律 、 政 法 规 规 定 的 其他 条 件 ” 而 且“ 立 房 行 ， 设 地产 中介 服 务机 构 ， 当 向工 商行 政 管理 部 门 申 应
现存房产经纪服务存在的问题及建议
现存房产经纪服务存在的问题及建议房地产经纪行业作为向进行房地产开发、转让、抵押、租赁等房地产经济活动的当事人有偿提供居间介绍、代理和行纪的营业性行业，有助于促进交易主体间联系，对活跃房地产市场、促进房地产流通发挥着积极的作用。
目前，我国房地产经纪行业存在较多问题，据互联网统计，全国房产经纪机构约6万余家，房产经纪业投诉较多，占房地产投诉案总量的15%，房产经纪行业服务中存在的问题一直颇受消费者关注。
一、存在的问题一是准入门槛较低。
根据《城市房产中介服务管理规定》，要求房产经纪人必须经过考试、注册并取得“房产经纪人资格证“的人员，未取得的人员，不得从业房地产经纪业务，同时也设立了房地产中介服务机构应具备的条件。
尽管这些条件较低，但由于房地产经纪行业投资少、风险小、准入门槛较低，该行业已成为许多人入行首选，在市场中仍存在房地产经纪无证经营，房地产经纪人未取得相应证书从业该行业的现象，导致房产经纪行业良莠不齐。
二是虚假宣传营销屡禁不止。
一些房产经纪机构为吸引客户，捏造虚假房源、夸大房源优势、虚构交易记录，采用虚假宣传的方式进行营销，为客户提供不实信息，更有甚者捏造散布涨价信息，炒作房价，隐瞒房地产查封、抵押等权利限制状况信息，诱骗消费者交易，虚假宣传渗透房产交易各个环节且屡禁不止，严重损害消费者合法权益。
三是过度收费现象存在。
《城市房地产中介服务管理规定》规定，房地产经纪机构必须按规定收费；在房地产中介活动中不得索取、收受委托合同以外的酬金或其它财物，或者利用工作之便，牟取其它不正当利益。
但由于经济利益驱动，房产经纪机构有时会以加急费、预定费、找门路费等各种名目向消费者收取额外费用。
有的二手房交易市场中，经纪机构在明知没有取得房屋产权情况下，以“包销“名义，隐瞒委托人的实际出卖价格，与第三方进行交易，一套房屋转手可加价逾万元。
还有房产经纪机构通过预留双方印鉴，代双方鉴定合同，以赚取巨额中间差价。
四是售卖消费者信息成高发领域。
房地产行业定义
房地产行业定义房地产是一个广泛的行业，涉及到土地、建筑、开发、销售、投资等多个方面。
在过去几十年里，房地产行业在全球范围内快速发展，成为国民经济中一个重要的支柱产业。
本文将从不同角度来探讨房地产行业的定义和特点。
一、房地产行业的概述房地产行业是指以土地为基础，通过购买、开发建设、销售等一系列活动，满足人们居住、办公、商业等领域的需求。
它作为经济活动的一部分，不仅扮演着提供住房和商业场所的角色，还对产业链上下游的其他行业具有辐射带动作用，如建筑材料、家具、装饰等相关行业。
房地产行业的主要参与者包括房地产开发商、房地产经纪机构、金融机构、政府部门等。
开发商负责购买土地、规划建设房屋、销售等一系列活动；经纪机构提供房地产交易中介服务；金融机构则提供购房贷款和其他相关金融服务；政府部门则负责土地供应、规划管理、监管等。
二、房地产行业的特点1. 壁垒高：房地产行业的进入壁垒相对较高，需要大量的资金和专业知识。
首先，购买土地和资金投入是一项巨大的投资。
其次，政府的土地供应和规划管理对行业发展有着重要影响，需要与政府进行合作和协商。
最后，建设和销售房屋需要丰富的经验和专业知识。
2. 周期性波动：房地产行业具有明显的周期性。
在经济繁荣期，人们有更多的购房需求，开发商投资建设的热情高涨，市场供应增加，房价上涨。
而在经济低迷时期，购房需求下降，开发商停止新项目，市场供应减少，房价下降。
3. 售前售后服务：房地产行业不仅包括房屋的销售，还包括售前和售后的服务。
售前服务包括项目规划、宣传推广等；售后服务则包括物业管理、维修保养等。
高质量的售前售后服务可以增加客户满意度，提高品牌声誉。
4. 土地供应有限：土地是房地产行业的基础要素，但土地资源是有限的。
特别是在城市和经济发达地区，土地供应更为紧张。
这导致房地产行业在这些地区的竞争更加激烈，房屋价格更高。
三、房地产行业的发展趋势1. 环保可持续发展：随着人们对环境保护意识的提高，房地产行业也在向环保可持续发展方向发展。
房地产中介
风险防范
骆训文
房地产交易中，买卖或租赁双方要注意防范各自的风险，同样，作为房地产中介公司也应注意防范自身的风 险。
一、托管定金、交楼押金、首期款处理等资金风险。
当一方违约时，是退还买方、卖方还是谁也不退，能否抵扣拥金?
以托管的定金为例，如无特别约定，一般托管在中介公司的定金放款于卖方的条件是：卖方将红本房地产证 原件交予中介公司且查档清晰后几个工作日。但在交易过程中发生一方违约时，未达到合同约定的放定条件时， 是否应该退还守约方?
狭义的房地产中介是指在房地产市场中，以提供房地产供需咨询、协助供需双方公平交易、促进房地产交易 形成为目的而进行的房地产租售的经纪活动、委托代理业务或价格评估等活动的总称。广义的房地产中介服务， 是指覆盖房地产投资、经营管理、流通消费的各个环节和各个方面，为房地产的生产、流通、消费提供多元化的 中介服务。按照《城市房地产管理法》的规定，我国房地产中介服务主要表现为房地产咨询、房地产经纪和房地 产估价三种形式，显然这是对房地产中介作了狭义的理解。今后，随着我国市场经济的不断深入和房地产业的进 一步发展，房地产中介服务必将会更加丰富和完善。
房地产中介在运作过程中涉及的知识面比较广，既有房地产经纪、房地产估价、房地产咨询等专业知识，又 有经济学、法学、城市规划学、建筑学、统计学、会计学、心理学以及房地产开发经营、房地产金融保险、房产 测绘和环境等知识。
房地产的概念有广义和狭义之分。广义的房地产概念是指固定在土地及土地上的永久性建筑物、基础设施、 水和矿藏等自然资源；狭义的房地产概念仅指土地上的永久性建筑物和由它们衍生出来的各种权益。
2021年，《海口市房地产中介行业信用信息管理办法》已出台，有效期5年。
简介
概念 内涵
特点 种类
房地产开发专业有哪些就业优势房地产开发专业的特点
房地产开发专业有哪些就业优势_房地产开发专业的特点房地产开发专业有哪些就业优势市场需求稳定：房地产行业是一个与国民经济密切相关的行业，对于住房和商业地产的需求始终存在，因此房地产开发专业毕业生有稳定的就业机会。
多元化就业方向：房地产开发专业的毕业生可以在房地产开发公司、房地产中介机构、地产投资公司、政府部门等多个领域就业。
他们可以从事项目规划、土地资源开发、市场调研、项目管理等职位。
薪资待遇较好：房地产行业是一个高薪行业，房地产开发专业的毕业生在起薪和晋升空间上享有较好的待遇。
能力综合性要求高：房地产开发涉及多个方面的知识和技能，包括土地规划、市场分析、融资管理、设计与施工、项目运营等，因此房地产开发专业的毕业生需要具备综合能力，有机会在工作中全面发展自己。
实践机会丰富：房地产开发专业的学习过程通常会有实践环节，学生可以参与实地考察、实践项目和实习等活动，增加实际操作能力和经验。
职业发展前景广阔：房地产行业是一个涉及产业链广泛的行业，房地产开发专业的毕业生在职业生涯中有机会从项目规划与开发逐渐发展为项目管理、投资规划、市场营销策划等更高级别的职位。
房地产开发专业值得选择的理由行业前景广阔：房地产行业作为支撑经济发展的重要产业，未来仍具有稳定增长的前景。
选择房地产开发专业将使你站在行业前线，把握市场机遇，为个人职业发展奠定坚实基础。
综合能力培养：房地产开发专业注重培养学生的规划、决策、管理、沟通和协调能力，让你成为全面发展的专业人才。
实践机会丰富：房地产开发专业通常涉及实地调研、实践项目和实习等实践机会，使你能够通过实际操作与经验积累提升自己的能力。
社会影响力：房地产行业影响着城市的发展和人们的生活，房地产开发专业的毕业生有机会参与和推动城市发展，为社会创造更美好的生活环境。
创业机会：房地产开发专业为你提供了从事项目投资与开发的创业机会，成为自己的老板并创造财富。
房地产开发与管理专业就业方向房地产经营管理专业学生毕业后可在房地产经营与开发公司、房地产估价事务所、房地产投资咨询公司、房地产经纪公司、物业管理公司等从事房地产投资与经济分析、房地产管理、房地产估价、房地产营销、房地产经营与开发项目管理等工作。
房地产销售中存在的问题及对策
房地产销售中存在的问题及对策随着我国城镇化的不断发展，人们关注的焦点逐渐从粮食改变为民宅问题，“买房”已成为一种趋势。
房地产行业正在发展壮大，其行业的发展也受到社会各界的广泛关注。
然而，与房地产销售活动相关的问题也引起了越来越多的公众关注。
首先，就地产开发企业而言，它们具有非常强大的经营能力，而且它们在营销上做出了很多努力，以提高市场参与率。
但地产开发企业也存在一些问题，比如在销售过程中，企业在行销策略上不够审慎，假冒伪劣产品横行其中，企业倾向于牺牲质量来换取收益，房产中存在着大量质量问题，甚至存在着存在的欺诈行为，并且开发商往往利用投资者的资金来进行房产开发。
其次，就监管部门而言，它应该对房地产销售行为进行有效的监管，但事实上，它们缺乏有效的管理措施，这样就使得房地产市场不够透明，给消费者带来不可控的风险。
此外，一些房地产中介也存在贩卖质量不合格房产的情况，他们常常贩卖价格较低的房产，但是房产的质量没有得到相应的保证，从而对消费者造成不必要的损失。
为了解决上述问题，应该采取一些有效的措施。
首先，地产开发企业应该在营销过程中加强道德伦理保护，遵守行业规范，以保护消费者的权益。
开发企业有必要向消费者提供清晰的产品说明和完整的技术参数，并且保证产品质量，以避免消费者购买劣质产品。
其次，应当建立一个加强监管的要求，加强对房地产销售行为的监管，加强房地产销售合同的执行和落实，督促房地产开发企业依法依规办理各项手续和执行销售合同，并且加大查处假冒伪劣产品的力度。
第三，严格执行房地产经纪人的相关规定，对违反相关规定的经纪人予以严肃惩处，加大经纪人的违规成本，以达到更好的房地产销售管理。
第四，应建立一个消费者投诉机制，对消费者的投诉进行认真研究，予以正确的处理，以便早日消除消费者对房地产销售的不满。
综上所述，房地产销售中存在的问题表明，政府应该采取有效的政策措施，加强监管力度，并加强部门的统一，努力为消费者提供更优质的服务，以确保房地产销售的安全性和合法性。
房地产中介市场存在的问题及对策
房地产中介市场存在的问题及对策在房地产中介市场中，存在一些中介机构或从业人员不遵守诚信原则，以谋取不正当的利益。
比如，有些中介机构在签订合同时，故意隐瞒房屋的实际情况，或者虚构房屋的优点，欺骗消费者。
还有一些中介机构在收取服务费时，不按照合同规定收费，或者收取高额的服务费，给消费者带来不必要的经济负担。
这些不诚信的行为不仅损害了消费者的利益，也破坏了整个市场的公平竞争环境。
三)入行门槛低当前，我国房地产中介行业的从业人员门槛相对较低，只需要通过一些培训机构的培训并取得从业资格证书即可。
这导致了中介行业的从业人员素质参差不齐，一些没有相关知识和经验的人员也可以进入该行业。
这些人员在工作中缺乏规范性和专业性，容易犯错误，影响了整个市场的形象和信誉。
四)信息不对称在房地产中介市场中，买卖双方的信息不对称是一个普遍存在的问题。
一些中介机构为了谋取利益，故意隐瞒房屋的实际情况，或者虚构房屋的优点，导致消费者在购买房屋时受到了欺骗。
此外，一些中介机构在收集房屋信息时，也存在不全面、不准确的情况，这给消费者带来了很大的不便。
二、对策为了解决房地产中介市场存在的问题，需要采取以下措施：一)加强专业人员培训，提高从业人员的专业素质和业务水平。
同时，建立完善的职业培训机制和考核制度，提高从业人员的职业道德和业务能力。
二)建立健全有关法律法规，加强对房地产中介市场的监管，规范市场秩序，保护消费者的合法权益。
三)加强行业透明度，建立信息公开制度，提高市场的透明度和公正性。
四)建立诚信制度及完善的服务体系，加强对中介机构和从业人员的监管和考核，确保他们遵守诚信原则，为消费者提供高质量的服务。
一些不法中介商利用委托方对房地产相关知识和政策了解不足的漏洞，签订合同时加入了一些与中介服务不相符的服务条款，比如向客户收取超过物价管理部门规定的中介费用，利用执业便利收取佣金以外的报酬等。
这些现象严重影响了房地产中介服务的信誉，也不利于房地产市场的健康发展。
房地产经纪行业存在的问题
房地产经纪行业存在的问题随着房地产市场的快速发展，房地产经纪行业在其中扮演着重要的角色。
然而，这个行业也面临着一些问题，这些问题影响了经纪人的工作效率和客户的满意度。
本文将探讨房地产经纪行业存在的问题，并提供一些解决方案。
信息不对称是房地产经纪行业面临的一个主要问题。
由于经纪人对市场信息掌握更为全面，客户往往难以获取到准确和及时的信息。
这使得客户在做出购房决策时缺乏必要的信息支持，容易受到误导。
为了解决这个问题，经纪人应提供更加透明和准确的信息，例如通过建立信息平台或提供市场报告来帮助客户更好地了解市场动态。
服务质量参差不齐是房地产经纪行业的另一个问题。
一些经纪人缺乏专业知识和经验，无法提供高质量的服务。
这给客户带来了烦恼和风险。
为了提高服务质量，经纪人应接受专业培训，不断学习和更新知识，提高自身的专业素养。
此外，建立行业标准和监管机制也是必要的，以确保经纪人的服务质量得到监督和提升。
第三，佣金费用过高是房地产经纪行业的一大顾虑。
由于佣金费用通常是房屋交易总价的一定比例，对于一些高价房产来说，佣金费用往往过高，给买卖双方带来了不小的经济负担。
为了解决这个问题，可以探索降低佣金费用的方式，例如引入竞价机制或按照服务质量来确定佣金费用。
此外，房地产经纪行业也可以通过提供其他增值服务来降低客户的经济负担，例如提供免费咨询或房屋评估服务。
第四，不诚信行为在房地产经纪行业中时有发生。
一些经纪人存在虚假宣传、隐瞒信息或利用内幕消息等不诚信行为，损害了客户的利益和行业的声誉。
为了解决这个问题，房地产经纪行业应加强自律，建立良好的职业道德和行为规范。
同时，加强监管和惩罚力度，对违规行为进行打击和处罚，以维护行业的公正和诚信。
缺乏行业标准和规范也是房地产经纪行业的一个问题。
目前，房地产经纪行业缺乏统一的行业标准和规范，导致市场秩序混乱，服务质量无法保障。
为了解决这个问题，政府和行业协会应加强监管和管理，制定和推行行业标准和规范，明确经纪人的职责和权益，促进行业的健康发展。
试论房地产经纪行业的特点及存在的问题
试论房地产经纪行业的特点及存在的问题作者：桂建明来源：《沿海企业与科技》2007年第06期[摘要]随着我国房地产业的发展，房地产中介服务机构迅速发展起来。
房地产经纪行业是房地产市场经济链中不可或缺的一环，由于其自身的特点和发展时间不长而存在着一些不可避免且又不容忽视的问题，诸如立法不够具体完善、经纪机构的规模较小、实力偏弱，经纪机构的无资质、无证书，经纪企业自身素质问题等。
为此，要完善房地产经纪法规体系，制订相应管理办法，让经纪行为得到切实的保障；加强房地产经纪行业自身建设，强化自律机制；加强对经纪行为市场运作体系的研究，提高市场意识和服务意识，提高经纪人队伍素质，提升专业水准；强强联手，扩大规模，走集团化、规模化经营管理之路。
[关键词]房地产；经纪行业；特点；问题；措施[作者简介]桂建明，广东轻工职业技术学院房地产经济师，工学学士，研究方向：房地产经济，广东广州，510300[中图分类号]F293.3[文献标识码]A[文章编号]1007—7723(2007)06—0114—0004房地产业作为第三产业的重要组成部分，是集房地产开发、经营、管理和服务为一体的综合性产业，其对相关产业乃至整个国民经济的发展都具有极大的促进作用。
房地产业的发展对城市建设，对生产、生活条件的改善以及人民生活水平的提高都有着重要的影响。
随着我国房地产业的发展，房地产中介服务机构迅速发展起来。
我国的房地产中介服务机构，主要是指房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。
而房地产经纪机构，是指专门为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动的机构。
房地产经纪业的初步发育为活跃房地产市场、促进房地产流通发挥了积极的作用。
房地产经纪机构对于联接、沟通房地产开发和市场消费发挥了重要的桥梁纽带作用。
一、房地产经纪行业特点及存在问题(一)特点20世纪90年代以来，尤其是党的十四大提出要发展房地产市场之后，房地产业的发展及专业化分工逐渐明晰，房地产经纪活动也逐步发展起来。
对房地产经纪的认识
对房地产经纪的认识1. 什么是房地产经纪房地产经纪是指在房地产交易过程中，作为中介的专业人士，协助房地产买卖双方达成交易并提供相应的服务。
他们负责连接买卖双方，促成买卖合同的签订，以及提供房屋评估、市场分析、法律咨询等方面的专业建议。
1.1 房地产经纪的职责•寻找潜在买家和卖家，并协助他们完成交易；•评估房屋及市场，为买卖双方提供准确的房产信息；•协商买卖合同，确保合同的合法性和公正性；•提供法律、金融、税务等方面的咨询服务；•管理房地产交易过程中的各种文件和手续；•解决交易过程中的问题和纠纷。
1.2 房地产经纪的分类•住宅房地产经纪：主要从事住宅房地产的买卖和租赁服务；•商业房地产经纪：专注于商业房地产的买卖和租赁，如商场、写字楼等；•农村房地产经纪：关注农村房地产的买卖和分配；•国际房地产经纪：提供国际房地产投资及移民相关的服务。
2. 房地产经纪的重要性房地产经纪在房地产市场中扮演着重要的角色，对于房屋买卖双方都具有较大的价值。
2.1 为买家提供便利和保护•房地产经纪了解市场情况，可以为买家提供准确、及时的房产信息，帮助他们更好地了解市场状况；•经纪人协助买家寻找合适的房屋，根据需求和预算给出专业建议，节省买家的时间和精力；•经纪人协助买家与卖家协商，确保买家的权益得到保护；•经纪人协助买家办理房屋过户、贷款等手续，确保交易的顺利完成。
2.2 为卖家提供专业服务•经纪人通过市场分析和评估，为卖家确定合适的售价，提高出售成功的概率；•经纪人在多个平台上宣传房源，提高房屋的曝光度，增加潜在买家的数量；•经纪人协助卖家与买家谈判，并确保交易条款的合理以及交易的顺利进行；•经纪人代表卖家办理过户、交付等手续，确保交易的合法性和可靠性。
2.3 降低交易风险•房地产经纪了解法律法规，可以为买卖双方提供合规建议，降低交易风险；•经纪人了解市场行情，可以帮助双方预测价格走势，降低投资风险；•经纪人了解房屋相关知识，可以为买卖双方提供专业建议，避免因不了解房地产市场而导致的错误决策。
房地产经纪行业存在的问题
房地产经纪行业存在的问题随着城市化进程的加速和房地产市场的繁荣，房地产经纪行业作为连接买卖双方的重要纽带，扮演着重要的角色。
然而，房地产经纪行业也面临着一系列问题，这些问题不仅影响了行业的发展，也给消费者带来了不便和困扰。
本文将从信息不对称、资质不明、服务质量参差不齐等多个方面，探讨房地产经纪行业存在的问题。
信息不对称是房地产经纪行业面临的重要问题之一。
买卖双方往往面临信息不对称的情况，导致交易过程不够透明和公正。
一方面，房地产经纪人掌握着大量的房源信息，可以通过信息优势来获取更多的利益。
另一方面，消费者对市场信息的了解相对有限，往往无法准确评估房屋的价值和市场行情。
这样的信息不对称导致了消费者在购房过程中容易受到误导和欺诈，影响了市场的健康发展。
资质不明是房地产经纪行业的另一个难题。
当前，房地产经纪人的准入门槛相对较低，导致市场上存在大量素质参差不齐的从业者。
一些缺乏专业知识和职业道德的经纪人，往往只追求眼前的利益，忽视了对消费者的负责任和专业服务。
这种资质不明的现象不仅损害了消费者的利益，也影响了整个行业的声誉。
服务质量参差不齐也是房地产经纪行业存在的问题之一。
由于市场竞争激烈，一些经纪人为了获取更多的客户和业务，往往忽视了对客户的真实需求和服务质量。
一些经纪人只顾追求高额佣金，而忽视了对客户的诚信和负责任，从而导致了很多买卖双方在交易过程中遭遇到一系列问题，如信息不准确、合同纠纷等。
市场监管不到位也是房地产经纪行业存在的一个问题。
当前，房地产经纪行业监管体系尚不完善，监管力度相对较弱。
一些违法违规行为得不到及时有效的制止和处罚，给行业带来了一定的风险。
此外，监管机构的职责划分不清、执法力度不足等问题也制约了监管的效果，使得行业内一些不法分子有机可乘。
为了解决这些问题，有关部门和行业协会应加强对房地产经纪行业的监管和管理，提高行业准入门槛，加强对从业人员的培训和教育，提高他们的专业素养和职业道德。
新形势下房地产经纪行业存在的问题及发展对策研究
新形势下房地产经纪行业存在的问题及发展对策研究【内容摘要】随着我国房地产市场繁荣，房地产经纪行业队伍迅速壮大，房地产经纪机构在人们买卖房屋、租赁房屋中作用越来越重要。
在当前新形势下，房地产经纪机构和经纪人员面临法制不完善、管理混乱、素质较低等诸多问题，本文就这些问题及其对策进行了全面分析。
【 abstract 】 with china’s real estate market prosperity, real estate brokerage industry team developed rapidly, real estate agency in people buying and selling houses, lease house is more and more important role. in the new situation, real estate brokerage institution and brokerage researchers face legal system are not perfect, management confusion, distrimination many problems, this paper on these issues and strategies of comprehensive analysis.中图分类号：f293.3 文献标识码：a文章编号：一、房地产经纪及其发展现状1、房地产经纪简介随着我国房地产市场的不断发展与完善,作为房地产产业链条中关键一环的房地产经纪业的作用日显重要,房地产经纪活动日趋频繁,房地产经纪人员队伍迅速壮大。
由于房地产具有价值量大，房地产交易中产权复杂、信息严重不对称等因素的影响，决定了人们在房地产交易中需要专业的房地产经纪人员和机构为其服务。
房地产经纪机构为房地产交易物体提供评估、交易、代理、咨询等服务及善后管理服务的机构，而房地产经纪人主要是在房屋交易、融资按揭、物业管理等领域为房地产交易双方提供合理、公正、公平的交易及善后的咨询服务。
我国房地产经纪行业目前存在的问题及对策
我国房地产经纪行业目前存在的问题及对策下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
文档下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用，谢谢！本店铺为大家提供各种类型的实用资料，如教育随笔、日记赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、文案摘录、其他资料等等，想了解不同资料格式和写法，敬请关注！Download tips: This document is carefully compiled by this editor. I hope that after you download it, it can help you solve practical problems. The document can be customized and modified after downloading, please adjust and use it according to actual needs, thank you! In addition, this shop provides you with various types of practical materials, such as educational essays, diary appreciation, sentence excerpts, ancient poems, classic articles, topic composition, work summary, word parsing, copy excerpts, other materials and so on, want to know different data formats and writing methods, please pay attention!我国房地产经纪行业问题及对策1. 问题分析。
房地产经纪概述
• （二）房地产经纪的专业性 • 房地产经纪是一项专业性极强的活动。在商品体系中，房地产是 一种极为特殊的商品。要把握其价格，房地产经纪人员需要有一 定的房屋建筑、房地产市场、房地产价格评估、金融知识、人文 知识、房地产产权制度、房地产相关法律法规等方面的专业知识 和从业经验。 • （三）房地产经纪的地域性 • 房地产的空间固定性使房地产经纪活动具有很强的地域性。受各 种条件的限制，某一地区的房地产经纪人员常常只能掌握该地区 的房地产商品和市场信息，一般仅在该地区范围从事房地产经纪 活动。对于跨地域的房地产经纪机构，以及在不同地域的经纪业 务，一般只能由在当地的经纪人员来具体操作。由于房地产政策 也有地方性特点，在房地产法律和国家宏观经济政策和房地产产 业政策的指导下，不同省份、不同城市都制定了不同的地方性法 规与政策。因此，房地产经纪人员必须了解这些地方性房地产法 规与政策，才能适应不同地区房地产经纪活动的要求。
（二）房地产经纪的概念
• 房地产经纪，是指房地产经纪机构和经纪人员以收取佣金为目的， 为促成他人房地产交易而提供居间或者代理等专业服务的行为。 • 在上述定义中，应把握三个核心概念，即佣金、居间、代理。 • 1．居间 • 居间是指经纪机构和经纪人员向委托人报告订立合同的机会或 者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并向委托人收取佣金 的商业行为。 • 2．代理 • 代理是指经纪机构和经纪人员在授权范围内，以委托人名义与 第三方进行交易，由委托人直接承担相应的法律责任，并收取委 托人佣金的商业行为。 • 3．佣金 • 佣金是经纪机构完成受委托事项后，由委托人向其支付的报酬。
第二节 房地产经纪的特点 及其存在的社会意义
• 一、房地产经纪的特点 • 房地产经纪作为一种房地产领域的中介服务活 动，具有以下特点： • （一）房地产经纪的服务性 • 房地产经纪活动是一种服务性的活动，房地产 经纪业属于服务性行业。服务具有三个特点： 一是非实物性。二是生产与消费的同时性。三 是不可储存性。
房地产经纪行业现状及治理对策探讨
房地产经纪行业现状及治理对策探讨当前，中国房地产市场处于高速发展的金字塔顶端，因此房地产经纪行业的发展也随之迅速。
房地产经纪作为房地产行业的重要组成部分，承担着房屋买卖、租赁等中介服务的角色，发挥着极其重要的作用。
但是，随着市场的繁荣，一些不良的经纪人和机构，扰乱了市场秩序，影响了房地产经纪行业的形象和信誉，严重影响了经纪行业的正常发展。
因此，对房地产经纪行业的治理必须加强，才能实现房地产市场的健康有序发展。
首先，应该从立法角度入手。
加强对房地产经纪行业的法律法规制度建设，完善房地产经纪行业的管理机制，提高法律监督力度，进一步规范房地产经纪行业的出租、购买、销售、代理和评估等业务的开展，使规矩更硬，打造更具公信力的房地产经纪行业。
其次，应该加强行业自律，对不良经纪人和不良机构进行惩戒。
房地产经纪行业应建立行业协会，具体实施行业自律，制定有效的行业准则，加强对成员的评估和监督，及时发现并处理违反行业规范的行为，对诚信经纪人给予嘉奖，对违法经纪人和机构加强惩戒力度，使诚信的经纪人得到了更好的发展平台，同时打击不良行为。
第三，应该加强对房地产经纪人的培训和考核，提高从业人员的专业素养。
房地产经纪人是房地产中介市场的重要参与者，他们的专业素养直接影响房地产市场的健康发展。
加强对房地产经纪人的教育、培训和考核，提高行业标准和尊重客户的意愿，促进诚信经纪人的出现。
最后，加强监管力度，打造更加公正、透明、规范的市场环境。
对房地产经纪机构进行严格的监管，加强对经纪机构的监督和管理，实行“从业一证多年审”制度，对不正当手段获取客户进行有效打击，进一步保护消费者的合法权益，维护市场规则的公平、公正、透明。
综上，房地产经纪行业的治理是一个系统工程，需要政府部门、行业协会、从业机构和从业人员的共同努力。
加强立法，建立行业准则和监管机制，加强从业人员的专业素养和监管力度，才能有效提高房地产经纪行业的信誉和形象，促进经济和社会的广泛发展。
房地产经纪综合能力第五版
房地产经纪综合能力第五版一、房地产经纪行业概述。
（一）房地产经纪的概念与内涵。
房地产经纪是指以收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等经纪业务的经济活动。
这一概念明确了房地产经纪活动的目的是获取佣金，其核心业务是围绕房地产交易展开的居间和代理活动。
1. 居间业务。
居间是房地产经纪机构向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的行为。
例如，经纪人甲得知有一处房屋业主想要出售，同时有一位买家正在寻找类似房源，甲就为买卖双方提供信息沟通、撮合交易的服务，这就是居间业务。
其特点在于经纪人并不以任何一方的名义进行活动，只是在交易双方之间起到桥梁和纽带的作用。
2. 代理业务。
代理是指房地产经纪机构以委托人的名义，在委托协议约定的范围内，代表委托人与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的行为。
业主乙委托经纪机构丙代理出售其房屋，丙就以乙的名义与买家进行洽谈、签订合同等活动。
代理业务中，经纪人需要在委托人授权范围内行事，并且要忠实维护委托人的利益。
（二）房地产经纪行业的发展历程与现状。
1. 发展历程。
2. 现状。
目前，房地产经纪行业规模庞大，市场竞争激烈。
一方面，大型连锁经纪机构不断扩张，凭借其品牌优势、资源整合能力和规范化管理占据了较大的市场份额；另一方面，众多中小经纪机构也在市场中谋求发展，通过提供特色服务、深耕本地市场等方式生存。
行业仍然存在一些问题，如部分从业人员素质不高、虚假房源信息泛滥、服务质量参差不齐等。
二、房地产基础知识。
（一）房地产的概念与分类。
1. 概念。
房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物，是实物、权益和区位三者的综合体。
实物部分包括土地的形状、地形、地势、土壤、岩石、植被等自然物质以及建筑物的外观、结构、设备、装修等；权益部分主要是指房地产的所有权、使用权、抵押权等各种权利；区位则是指房地产的地理位置、交通条件、周边环境等因素。
房地产经济的特点
房地产经济的特点：房地产经济的作用：1、降低交易成本，提高市场效率。
2、规范交易行为，保障交易安全。
3、促进交易公平维护客户的合法权益。
房地产居间：指房地产经纪机构及人员向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金等服务费用的经济行为。
房地产代理：指房地产经纪机构及人员以委托人的名义，在委托协议约定范围内，代表委托人与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金等服务费用的经济行为。
房地产居间与代理的区别：法律性质上的差异，居间业务中，同时接受一方或相对两方委托人的委托，向一方或相对两方委托人提供居间服务；代理业务中，房地产经纪机构只能接受一方委托人的委托代理事务，因为国家法律没有有关代理人可以同时接受相对两方委托人的委托代理业务的解释。
房地产经纪的必要性：1、不宜通过经销商出售（由于房地产价格昂贵，维持房地产这类存货的费用太高，经销商难以承受）2、房地产是不动产，不能集中一地展示。
3、需要房地产经纪服务（房地产商品及其具有高度的复杂性，其复杂性表现在A、自身信息的复杂，B、交易价格的复杂，C、专业信息的复，D、交易心理的复杂。
)房地产经济的主要功能：1、沟通信息、提供咨询。
2、促成交易，提高效率。
3、击落交易、保障安全。
4、公平买卖，维护权益。
第二节房地产经纪业房地产经纪业的行业性质：服务性、中介性、信用性。
中国房地产经纪的发展的几个阶段：1、萌芽阶段（20世纪80年代到90年代）2、起步阶段（1992--1996年）3、崛起阶段（1997年--1999年）4、扩张阶段（2000年--2004年）5、盘整阶段（2005年--2008年）现在房地产经纪业发展趋势：1、经营主体上，向企业化、市场化发展。
2、在经营方向上，向专业化、品牌化发展。
3、在组织结构上向集团化、规模化发展。
4、在经营手段上，向信息化、网络化发展。
5、在从业人员素质上，向综合化、多样化发展。
房地产经纪行业发展战略和经营模式的分析与探究——以贝壳找房为例
人文社科房地产经纪行业发展战略和经营模式的分析与探究——以贝壳找房为例杜连慧（青岛工学院 266300）摘要：房地产中介在我国是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。
与其他新兴服务业一样，房地产经纪行业随着产业成熟度提高、竞争程度加剧以及新技术运用普及等因素的发展变化，将经历一个由小到大、由弱到强、由分散到整合，由混乱到有序的渐进的发展过程，从而为其依附的整个房地产业的良性发展和产业层次的提高，发挥其应有的作用。
本文仅就以贝壳找房为对象，研究目前房地产中介行业发展中存在的问题并提出几点建议。
关键词：房地产经纪行业；发展战略；经营模式；贝壳网一、贝壳找房发展战略和经营模式存在的问题（一）贝壳找房发展战略存在的问题高风险、高投资的问题当前房地产市场运行现状是：月成交逐月攀升至调控以来最高水平，品牌项目突出，大型知名项目成交显著，受市场热捧。
商品住宅签约均价走势总体上呈上升趋势。
而未来的房地产市场的走势是：供需回落，均价总体持稳。
由于中国还处于发展中阶段，各项措施及市场状况不够稳定，现有市场状况有些混乱，因此为项目的经营模式带来了一定的风险。
（二）贝壳找房经营模式存在的问题客户服务问题（1）解决B端和B端的矛盾：小型中介常因房源、客源有限陷入信息孤岛。
链家早已借助线上和线下管理系统，建立了经纪人合作网络（即ACN 网络）。
其核心在于，把整个服务链条细化，然后根据经纪人在各个环节的贡献率进行分佣，从而使分佣机制趋于均等化。
贝壳租房通过前期的用户调研发现押金退还不及时、租期内涨价、租期提前终止等现象是用户在租房时面临最棘手也是最频繁的问题，而各品牌公寓对于此类问题的界定、解决方案也大相径庭。
（2）解决B端和C端的矛盾：网络找房最大的痛点在于“安全感”，贝壳联合优客逸家、龙湖冠寓、自如、魔方、美丽屋、You+、乐乎、同创、城家、湾流等10家品牌公寓成为首批贝壳租房品质联盟成员。
联盟第一期启动“安心租住”计划，针对租房用户长久以来的痛点发布四项“安心承诺”，分别是押金15日内必退、租期内涨价必赔、提前收房必赔、逾期入住必赔。
房地产市场房地产经纪业务
专业素养提升
房地产经纪人需要不断提 升自身的专业素养和服务 技能，提供更加专业、可 靠的服务。
售后服务完善
加强售后服务体系建设， 提供更加完善的售后服务 ，提升客户满意度和忠诚 度。
品牌建设提升竞争力
品牌形象塑造
树立良好的品牌形象，提 升品牌知名度和美誉度， 增强客户信任度。
品牌价值提升
通过提供优质的服务和产 品，提升品牌价值，增强 品牌竞争力。
为客户提供房屋装修和维修的咨询和服务。
代理房屋拍卖服务
为客户提供拍卖房屋的咨询和服务。
WENKU
PART 04
房地产经纪业务的运营模 式
REPORTING
直营连锁模式
直营连锁模式是指房地产经纪企业通过直接投资、开设门店的方式拓展业务范围， 实现连锁经营。
直营连锁模式具有统一的管理、品牌、服务标准，能够保证服务质量和客户体验。
02
个体经营、合作经营等模式具有 灵活性和自主性，但需要加强行 业自律和规范管理，确保服务质 量和客户权益。
WENKU
PART 05
房地产经纪业务的挑战与 机遇
REPORTING
面临的挑战
市场波动性大
房地产市场价格波动大，房地产经纪业务受市场影响较大 ，需要应对市场变化带来的挑战。
竞争激烈
随着房地产市场的不断发展，房地产经纪业务的竞争也越 来越激烈，需要不断提升自身的服务质量和专业水平，才 能在竞争中获得优势。
居间性
代理性
房地产经纪机构和经纪人员作为交易双方 的居间人，提供信息咨询、交易撮合等服 务，不直接参与交易。
房地产经纪机构和经纪人员可以接受委托 ，代理客户进行房地产交易、租赁等业务 。
房地产经纪业务的重要性
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
房地产经济行业的特点及问题
摘要：随着我国经济效益的持续增长，房地产企业也得到不断创新与发展。
在城市化进程的推动下，房地产经济行业中的问题也逐渐显露，不利于我国市场经济的发展。
笔者将对房地产经纪行业特点进行分析，并对该行业中呈现的问题进行研究，为其制定有效的策略，为我国房地产经纪行业的可持续发展奠定基础。
笔者将就房地产经济行业特点进行分析，为我国房地产行业的发展提供一些建设性意见。
关键词：房地产经济行业;特点分析;问题研究;有效对策随着我国经济体制的不断改革，我国房地产行业持续发展，逐渐成为我国国民经济的重要支柱行业之一。
但由于房地产行业发展速度之快，在带来崭新机会的同时也带来不少挑战，据此为促进房地产行业的有效发展，我们必须采取行之有效的措施。
本文将对房地产经纪行业特点及存在的问题进行分析研究，并根据问题来制定有效对策，为房地产的可持续发展奠定条件。
据此笔者将从：房地产经济行业特点、房地产经济行业存在的问题、促进房地产经济行业发展的有效对策，三部分进行阐述。
一、房地产经济行业特点
我国房地产经济行业的发展经历了一个曲折的历程，随着经济体制的改革，我国房地产行业逐渐向品牌化、规模化
发展。
据研究调查，目前房地产行业具有较强的区域性、并受到土地资金的严重制约，其波动性相对较大，从行业特点来看，我国房地产经纪行业具有开发周期长、发展不平稳、资金难度大、风险高等特点，且大部分房地产企业是以项目型为主，涉及范围广、涉及内容多，最终导致房地产企业经营绩效难以把控。
综上，是笔者对房地产经济行业特点的分析与探讨，从中我们不难发现，我国房地产企业还存在一些问题，主要包括：管理目标模糊、监督制度不完善、法律法规的不健全、经济管理政策未能得到有效落实等等，诸如此类。
这些问题严重制约了我国房地产行业的全面发展，据此我们必须采取有效对策予以解决。
二、房地产经济行业存在的问题
据研究调查，现阶段房地产经济行业存在的一系列问题包括：管理目标不明确、监督制度不完善、法律法规不健全等，这些问题都会在一定程度上制约房地产行业的有效发展。
笔者将从以下三个方面进行阐述。
1.房地产企业管理目标不明确。
据研究，目前我国部分房地产经济行业依然存在管理目标不明确现象，目标的模糊性为房地产企业经济行业的发展带来了严重阻碍作用。
我国房地产企业经济行业之所以会出现管理目标不明确的局面，归根结底还是由于政府连续性政策的缺乏以及政府对房地产关注力度的不够，最终导致部分房地产行业经济管理效果不佳，而一些投机取巧的行
为屡见不鲜。
这些乱象都在一定程度上影响了我国房地产经济行业的稳定发展。
据此，企业领导必须明确自身企业的管理目标，为其发展趋势进行有效规划。
2.房地产企业监督制度不完善。
对房地产市场加强管理，为房地产行业的健康发展提供保障是经济管理政策的目的。
首先，房地产受土地价格上涨以及材料供小于需等因素影响，很多地方房价持续上升，导致很多人没有能力购买住房。
随着房价的升高，不少房产投资者加大投资力度，同时，在利益驱使下，出现一些购房投机者，促使房价进一步提高，房产价格远高于居民的承受范围。
众所周知，随着经济体制的改革，我国房地产行业也逐渐走上正轨，为政府部门带来了可观的经济收益，但由于房地产企业监督制度缺乏完善，无法对企业内部的经济随时掌控，从而为经济风险的产生创造了可乘之机。
所以，政府要加强对房地产经济管理的监督力度，使经济管理政策能够有效落实，最终实现抑制房价过快增长的目标。
3.财务管理体制及财务风险意识的缺乏。
在我国房产企业的发展过程中，除了经营者的财务管理意识不足之外，对财务的管理方式也相对传统单一。
在传统的财务管理过程中，财务管理人员仅仅只是对项目成本以及资金开销给予严格控制，而对资金的预算、财务分析以及资产管理等方面都未能给予重视，再加上企业自身的财务管理缺乏健全、规范的监督制度，这就导致了我国房产行业的财务管理面临着混乱的现象。
目
前，我国住房的商品化形势越来越凸显，大部分的房产企业在日常经营过程中想要实现资金快速增长目的，往往只是对经营过程中项目施工以及房产销售两方面加强管理，然而财务管理并未得重视，再加上财务人员的专业素质较低，风险意识不足，极容易使房地产企业财务的管理工作效率降低，财务工作缺乏一定的专业性，因此，从一定程度上增加了企业资金的风险。
三、促进房地产经济行业发展的有效对策
要促进房地产经济行业的有效发展，我们应从以下方面来实施，一是对房地产企业管理目标进行明确、二是建立健全的财务管理体系、三是充分应用企业内部监督机制。
笔者将会从以下三个方面来进行阐述，为我国房地产经济行业的发展指明道路。
1.对房地产企业管理目标充分明确。
现阶段，由于我国正处于并将长期处于社会主义初级阶段，所以需要加大产业发展方式的转变，并大力调整经济结构。
房地产行业对我国经济的发展起重要作用，对房地产行业结构的调整，可以改善人民的居住环境，提高人民的生活质量。
房地产结构进行调整首先需要分析它的区域位置，其次，要进行实地考察，并调查它的资源状况，最后，结合历史实际情况对房地产进行调整。
所以，政府应制定出具有连续性的政策，使管理目标明确。
2.建立健全的财务管理体系。
对企业资金实施有效管理促进企业经济效益的最大化，是财务管理的工
作的基础，也是其本质。
在这个过程当中，需要房地产各部门在每个经营环节当中密切地进行配合，并且充分结合房产企业财务的特点，建立一个健全的财务管理体体系。
主要包括了：第一，对投资、融资的决策体系，在这个体系当中，企业财务管理人员要严格按照企业发展的经营策略以及财务的管理目标，制定出一个较为规模化、科学化的资本、债务等评价体系。
第二，资金的预算管理体系，这一体系在整个财务管理过程中占据重要位置，主要对企业整个投资过程所需的资金、房产的销售情况等，预算出企业所需投资的总金额，并设定出目标值。
第三，财务管理绩效评价体系，建设这个体系的最终目的是为了维持企业资金预算以及投资决策之间的保障关系。
第四，健全企业的财务管理体制，使财务工作能够规范进行，使财务人员都能严格按照财务管理规范进行日常工作。
3.充分应用企业内部监督机制。
对于房地产企业而言，经济管理是促进其发展的关键要素。
为促进房地产企业稳定有序发展，我们必须将企业内部监督机制充分应用其中，利用网络技术建立一个信息管理平台，信息管理平台是一种具有审核、监督、管理的经济管理体系，它对经济风险具有一定防御作用。
房地产企业在构建该系统时应从企业特点出发，充分降低经济风险的产生。
企业领导应号召企业员工一起加入到信息管理平台的构建当中，使其内容更全面，范围更广泛，在后续的实施过程中也能起到有效的
管理作用，有利于房地产企业经济的有效管理。
四、结语
随着我国经济水平的飞速发展，人们对生活质量的要求也越来越高，房地产企业经济管理的有效开展与人们的日常生活息息相关，据此，为了确保人们生活质量，我们必须要加强对房地产行业的管理，一方面建立健全房地产行业的法律法规，另一方面向外国学习先进的房地产经济管理经验，使我国房地产行业能够持续稳定发展。
作者:侯佳楠单位:秦皇岛兴龙房地产集团有限公司
参考文献：
[1]许宪春,贾海,李皎,李俊波.房地产经济对中国国民经济增长的作用研究[J].中国社会科学,2015,01:84-101+204.
[2]张燕生.我国房地产经济发展现状及其未来发展趋势[J].中国市场,2010,31:6+16.
[3]姬建朝.我国房地产经济发展现状及发展趋势分析[J].中国外资,2012,07:74.
[4]王春华.我国房地产经济发展现状与趋势分析[J].中国房地产金融,2012,10:8-10.
[5]赵琳.我国房地产经济管理存在的问题及其解决对策[J].学术交流,2013,09:88-92.。