安阳民间借贷崩盘后楼市停滞
董鹏、张琳等民间借贷纠纷二审民事裁定书
董鹏、张琳等民间借贷纠纷二审民事裁定书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷借款合同纠纷民间借贷纠纷【审理法院】河南省安阳市中级人民法院【审理法院】河南省安阳市中级人民法院【审结日期】2020.03.05【案件字号】(2020)豫05民终1158号【审理程序】二审【审理法官】陈海雷李瑞增巩志芳【审理法官】陈海雷李瑞增巩志芳【文书类型】裁定书【当事人】董鹏;张琳;刘新望;贾佩波【当事人】董鹏张琳刘新望贾佩波【当事人-个人】董鹏张琳刘新望贾佩波【代理律师/律所】李春明河南大然律师事务所【代理律师/律所】李春明河南大然律师事务所【代理律师】李春明【代理律所】河南大然律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判【字号名称】民终字【原告】董鹏【被告】张琳;刘新望;贾佩波【本院观点】安阳市公安局文惠分局委托河南四方会计师事务所有限责任公司审计后出具的四方审字［2019］295号审计报告书显示，在安阳龙跃置业有限公司2018年10月后集资明细表中包括上诉人董鹏的200万元，安阳龙跃置业有限公司非法吸收公众存款案已在刑事处理程序中，依据《最高人民法院、最高人民检察院、公安部关于办理非法集资刑事案件适用法律若干问题的意见》第七项之规定，原审法院裁定驳回董鹏的起诉并无不当。
【权责关键词】撤销代理合同过错驳回起诉【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为：安阳市公安局文惠分局委托河南四方会计师事务所有限责任公司审计后出具的四方审字［2019］295号审计报告书显示，在安阳龙跃置业有限公司2018年10月后集资明细表中包括上诉人董鹏的200万元，安阳龙跃置业有限公司非法吸收公众存款案已在刑事处理程序中，依据《最高人民法院、最高人民检察院、公安部关于办理非法集资刑事案件适用法律若干问题的意见》第七项之规定，原审法院裁定驳回董鹏的起诉并无不当。
综上，董鹏的上诉请求不能成立，一审裁定认定事实清楚、适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十一条规定，裁定如下：【裁判结果】驳回上诉，维持原裁定。
由于资金链断裂而造成房地产项目开发延期的情况
由于资金链断裂而造成房地产项目开发延期的情况【李沧宝龙被指遇资金困境致房屋延期开发商辟谣】 (1)【资金链断裂直接导致开发商跑路】 (2)【安徽一开发商资金链断裂暂停售房或已成烂尾楼】 (5)【夏斌：今年金融暗藏大变数防房地产资金链断裂】 (6)【烂尾楼相续出现二三线城市频报开发商"跑路"】 (8)【房地产信托：资金链断裂的第1张多米诺骨牌？】 (10)【浅析我国房地产公司资金链断裂问题及其解决方法】 (11)【房产商资金链断裂黄金雨后满地萧索】 (11)【房企的融资渠道及如何防范资金链断裂】 (13)【警惕房地产企业资金链断裂引发“蝴蝶效应”】 (13)【今年房企资金缺口或超万亿卖项目将成常态】 (14)【房产开发商资金链断裂风险增大】 (16)【房地产风险集中爆发中小房产商资金链断裂】 (17)【哪些房地产商资金链会最先断裂?】 (18)【房地产信托:房企资金链断裂的第一张多米诺骨牌？】 (21)【房地产企业资金链断裂引起的连锁反应】 (25)【部分地产商资金链断裂】 (26)【尹中立:企业资金链断裂是楼市泡沫破灭的标志】 (28)【温州资金链断裂是房地产泡沫破灭的标志】 (29)【房企资金链可能断裂房地产行业或进入洗牌周期】 (30)【M2 机制和资金链断裂房地产有点关联】 (31)【申银万国：房地产业资金链大面积断裂概率不大】 (34)【资金链断裂长沙多个地产开发商卷款逃跑】 (35)【资金链断裂部分中小房企深陷“高利贷”泥潭】 (35)【房地产信托将集中到期中小开发商资金链或断裂】 (37)【严弘:房产企业倒闭原因是资金链断裂】 (38)【叶檀：资金链断裂，房地产要崩盘了！】 (39)【中富房地产老板自杀公司的资金链断裂】 (41)【开发商资金吃紧交房延期北京实地房地产开发公司无答复】 (43)【北京开发商集体推迟开盘时间半数项目降一成】 (45)【楼盘延期交房如何正确面对开发商此违约行为】 (46)【李沧宝龙被指遇资金困境致房屋延期开发商辟谣】2011-08-18楼市严控政策持续，市场延续低迷态势，许多房产大鳄都出现了资金链吃紧的问题，近日有网友在半岛网爆料称，城阳宝龙住宅项目疑因开发资金断裂，施工受影响，一期项目还未到交房期，已经确定延期。
房地产崩盘后的经济下行
房地产崩盘对经济的影响房地产崩盘是指房地产市场经历了一段时间的高速发展后，突然出现价格暴跌、投资规模萎缩、投机行为失控等现象，最终导致整个房地产市场的崩溃。
房地产崩盘对经济社会的后果是多方面的，以下是一些常见的后果：1. 经济衰退：房地产业是许多经济体中的关键支柱，当房地产崩盘发生时，整个经济系统可能遭受重创。
房地产业的衰退将导致建筑业、金融业、材料供应商等相关产业的不景气，进而对整个经济增长产生负面影响。
失业率可能上升，并伴随着消费减少和投资放缓，导致经济衰退。
2. 财富损失：房地产市场崩盘将导致房产价格大幅下跌，投资者和房地产业主可能面临巨大的财富损失。
房产贬值将导致投资价值缩水，购房者可能债台高筑，无法偿还贷款。
这不仅会对个人和家庭造成财务问题，还会对整个经济体的财富积累产生重大影响。
3. 银行系统风险：房地产崩盘通常会影响到金融体系，尤其是与房地产有关的金融机构，比如房地产开发贷款银行等。
房地产市场的崩溃可能导致大量贷款违约和不良资产的积累，给金融机构带来巨大风险。
如果金融机构无法承受损失，可能会引发银行系统的危机，最终导致金融稳定问题。
4. 拖累其他行业：房地产业的崩盘将波及其他与之相关的行业，如建筑业、建材业、家具制造业等。
这些行业往往依赖于房地产市场的健康发展，一旦市场崩盘，这些行业将受到巨大冲击，产能过剩和企业倒闭将导致大量失业和社会动荡。
5. 社会不平等加剧：房地产市场崩盘往往会导致贫富差距的扩大。
富人和投资者可能在崩盘前及时卖出房产，减少财富损失，而普通家庭和低收入者则面临财务危机和负债问题。
这将加剧社会不平等，并可能导致社会动荡。
6. 投资信心下降：房地产市场崩盘会破坏人们对房地产投资的信心，投资者不再相信房地产是一个可靠的投资领域。
这可能导致资金流向其他行业，导致房地产业长期低迷，以及整个社会经济发展的不稳定。
总之，房地产崩盘对经济社会的后果是多方面的，包括经济衰退、财富损失、银行系统风险、拖累其他行业、社会不平等加剧和投资信心下降。
民间借贷问题初探
银行惜 贷必然使 中小 企业转 向其他融资方式 。即便政 府没有 给与合 法地位 ，民间融资的巨大需求 还是促成 了巨大的民间借贷市场 ，恰 又 因 为其不合法 ，其融资成本之上必然要增 加制度 风险成 本 ，这就造 就了 民 间融资的高利率。我们 可以把 民间利 率分为两个部分 ：
因。
这 么多的流动性 ，应该足够满足所有部 门的资金需求 ，但 事实却不 是这 样。 资金的分配严重失衡 ，国有部 门获得 了绝大 多数资金 ，很容 易导 致其盲 目的投资决策 ， 投 资预算 实际上是根 据政府 政策变动 的软 预算。 而中小企业则很难 获得 足够 的信用支持 ，在江浙 、珠三角 都可 以看 到大 批 中小企业倒 闭，我们可 以用 “ 产 业 升级 ” 、 “ 腾 笼换 鸟 ”等 来解 释 ， 但 二元的中国社会 传统 部门依 旧强大 ， 还不 至于容纳不下 相对落后 的产
制 度 因素
中国社会是具有乡土性的 ，传统的 中国社会是熟人社会 ，人和人之
间 的信任来源于血缘 、地缘或者是共同 的经历 ，比如 同学 、同事 。这 种 社会运作 的基础在 于人 ，而不 同于西 方社会 的 “ 理” ，费孝通先 生将传 统 中国社会称为 “ 礼俗社会” ， 将 西方社会 称为 “ 法理社会 ” 大体就 是
关 键 词 ： 民 闰借 贷 ；帛 】 度 分 析 ；本 土 特 色
近年来 ，民间借贷在 中国非常盛行 ，有些经 济并不 发达的地方一 年 间出现 了很多投资公司 ，在相对落后的农村 ，宝 马、奔驰 等豪车屡见 不 鲜 ，这些大都是投资公司购买 的，有些地 方出现所 谓 “ 一元租 车”，其 实质是变相融 资 ，然而 ，ｌ １年 以来 ，在温州 、内蒙古鄂 尔多 斯 、江 苏 徐州 、河南安 阳等地 ，都发生了民间借 贷崩盘现象 ，老板频频跑路 ，百 姓追讨 欠款无 门，有人 因此而丧命 ，甚至造成了群体 性事件 ，给社会 安 定造成 了严重威胁 。导致这些事件的原因是多方面的 ，而直接 的原 因就 是民间的 “ 高利贷” 。为什 么现代金 融体 系下依 旧能有这 么多 高利 贷 ， 为什么 “ 庞 氏骗局 ”能一次次的发生。 这些问题 产生 的原 因 ，通常从一下 几个方 面解 释 ：１ ．法 律法规 制 度不健 全 ； ２ ．民问资金 缺乏有效 监管。３ ．正规金 融 门槛过高 ；４ ．银 行存贷利及银行贷 款与民间借贷利差悬殊 。 这些都是民间借 贷问题 的原 因，但是 ，除 了这些原 因，还有 没有更 深层次的原因呢。本 文试 图从历史 、制度和中 国本土特色来探讨这 些原
房价泡沫破灭危险程度前五名城市排名榜
房价泡沫破灭危险程度前五名城市排名榜房价泡沫破灭危险程度前五名城市排名榜作者：老蛮本排名榜的主要理论依据，在于各大城市的居民杠杆率。
我们都知道，2015-2016年的中国地产市场暴涨的主要原因，就在于居民借债加杠杆买房。
这种情况，就跟2015年的股市暴涨的原因一模一样，股民借债加杠杆炒股，最终炒出了一场史诗般的股灾。
所有被纯粹的债务吹起来的资产泡沫，就没有不破灭的道理。
而目前地产市场泡沫的规模之大，是股市根本就无法比拟的。
接下来，就让我们看看，中国在房价泡沫破灭危险程度上排名前五的城市，到底是什么样的情况吧。
首先，我们要建立起基本的判断坐标体系。
2016年全国住户贷款/住户存款的比值为33.37万亿的住户贷款/60.65万亿的住户存款=55%。
这个55%，算是中国人民的平均杠杆使用率。
（注意，在中国，住户贷款的九成都是房贷。
其他消费类贷款，比如信用卡车贷啥的，总额度都非常低。
）北京2016年市民的杠杆使用率为14151亿（居民贷款款）/29506亿（居民存款）=48%，甚至低于全国的均值。
这显示北京火爆的地产市场的购买力来源并非是本地居民加杠杆，而是存在充沛的外来购买力。
天津居民的杠杆使用率同样非常低，仅为4837亿/9342亿=52%。
与北京一样，天津的地产市场同样存在充沛的外来购买力支撑。
北京与天津，算是外来购买力支撑高房价的城市典型。
这种城市依靠纯粹的限购限贷政策进行调控是没用的，必须要在根源上斩断外来购买力。
青岛的数据为3387亿/5326亿=64%。
上海的数据同样不高，仅为16202亿/25113亿=65%。
广州的地产市场在2016年出现大幅度上涨，楼价涨幅超过3成，然而市民杠杆率也只不过是11178亿/14430亿=77%。
武汉的数据为5166亿/6606亿=78%；郑州的数据为4977亿/6298亿=79%。
广州、武汉和郑州居民确实在加杠杆，目前的债务水平也已经很高，然而跟下面这5个城市的居民杠杆率比起来，还真是不够看。
安阳楼市行业现状分析报告
安阳楼市行业现状分析报告引言安阳作为河南省的一个重要城市，近年来楼市发展迅速，吸引了大量的投资者和购房者。
本报告将对安阳楼市行业的现状进行详细分析，从宏观经济环境、政策支持、房价走势、供需关系、市场竞争等多个方面进行调查和研究。
1. 宏观经济环境目前，中国的经济发展保持相对稳定的态势，国内生产总值持续增长。
安阳作为河南省的一个重要城市，也受益于国家和地方经济政策的支持，吸引了大量的资金流入。
近年来，安阳楼市稳步发展，成为投资者和购房者的热门选择之一。
2. 政策支持为促进楼市发展，安阳市政府出台了一系列的政策支持措施。
包括放宽购房限制、提供购房补贴、降低首付比例、加大对房地产企业的扶持等。
这些政策的出台，为安阳楼市提供了更多的发展机遇和潜力。
3. 房价走势根据市场调研，安阳楼市的房价近年来呈现稳中有升的趋势。
由于供需关系的变化和政策支持的影响，房价总体上呈现上涨趋势。
不过，随着市场供应逐渐增加，房价涨幅可能会有所减缓。
4. 供需关系在过去几年中，安阳楼市的供需关系出现了一定的变化。
初始时，供应量相对较小，需求量较大，导致房价上涨较快。
而随着市场供应的增加，供需关系逐渐趋于平衡。
未来随着城市的发展和人口的增加，楼市的供需关系可能会进一步改变。
5. 市场竞争安阳楼市的竞争日益激烈。
越来越多的房地产企业进入安阳市场，推出各种不同类型的房产项目。
购房者在面临多样化选择的同时，对房产的品质和价格也有更高的要求。
因此，房地产企业需要在产品质量、服务水平、价格竞争等方面保持竞争力，才能在激烈的市场竞争中取得优势。
结论综合以上分析，安阳楼市行业目前处于快速发展阶段，受益于宏观经济环境、政策支持和市场竞争的推动。
尽管房价上涨，但供需关系趋向平衡，同时也提醒着楼市发展中可能会遇到的问题。
在未来的发展中，房地产企业需要深入了解市场需求，不断提升产品质量和服务水平，以适应市场的变化和挑战。
同时，政府也应继续出台有利于楼市发展的政策，促进楼市的健康发展。
金融危机对房地产市场的影响
金融危机对房地产市场的影响在全球化的今天，金融危机越来越成为许多国家面临的共同问题。
金融危机不仅会对银行业、证券业等行业造成破坏性的影响，也会对房地产市场产生影响。
本文将从多个方面分析金融危机对房地产市场的影响，并提出相应的对策。
一、房地产市场的融资难度加大金融危机给银行业造成冲击，直接导致银行的贷款审批标准变严格，所以对于中小型房地产开发商而言，融资难度加大，房地产开发项目的资金链会变得紧张，这样也会对市场的供给和价格带来一定的影响。
对此，政府可以采取缓解措施，比如减免税费、降低房地产开发的融资门槛等方式，保障房地产开发商的融资渠道畅通，促进行业的发展。
二、房价下跌导致市场信心下降金融危机与房地产市场的关系是相互影响的。
如果金融危机导致股市暴跌，人们在保值方面会更偏向于购买房地产，这可能会使房价增长。
但是，如果金融危机导致市场信心下跌，导致房价下跌，购房者会感到被愚弄。
此时，如果市场信心下降，购房的人会减少，这就会对房地产市场形成一定压力。
政府可以通过稳定市场情绪和加强对市场的宣传、营销等方式，让购房者重新提振购房信心，从而推动市场回暖。
三、对不良资产的清理金融危机后，一些银行大量的不良资产出现，导致该银行在房地产市场方面的投资变得谨慎。
此外，由于银行行业大量不良资产的出现，银行也倾向于将贷款收敛到安全的房地产开发商和购房者中。
政府应该清理不良资产，让市场回归到正常的轨道上来。
对于那些持有不良资产的机构，政府应该采取积极的措施，比如重组和拆分等方式，将这些不良资产转变为有价值的东西，从而成为长期发展的基础。
四、加强行业合作房地产市场与金融行业有着千丝万缕的联系。
当金融行业受到的冲击达到一定程度时，房地产市场会难以避免地被波及。
如果房地产行业不存在信心缺失、市场化程度不足的问题，那么房地产市场就能够通过与金融行业合作，保持交锋，进一步发展和巩固。
因此，政府应鼓励房地产业参与金融产业的合作，共同打造互利共赢的产业生态。
楼市崩盘前征兆：房价跌超30% 股市疯狂
楼市崩盘，主要表现是地区房价出现30%、甚至50%以上的下跌，房地产开发和销售陷入两难的地步，购房行为大幅减少，房地产业进入阶段性萧条。楼市一旦崩盘，在相当长的时间内，该地区的房地产业甚至国民经济会出现停滞，烂尾楼大量出现，银行大量的坏账无法收回，规划好的待开发土地闲置，土地价格暴跌，很多二次置业的人购买的房屋变成负资产。
对于“中国楼市崩盘论”，很多人不以为然。中国首富、万达集团董事长王健林就曾表示，“楼市崩盘论在10年前就已经出现，但市场却一直没有崩盘，现在又出现了，只是借着杭州楼盘降价的消息延续了这种论调，在我看来，提出这种观点的人要么是别有用心，要么是智慧不够，是弱智。”
事实上，美国、泰国、日本、中国香港等多个国家和地区都曾出现过楼市崩盘，而楼市崩盘的前兆也 Nhomakorabea人地相似。
楼市崩盘的前兆呈现一定的规律性。第一，一线城市房价大跌。楼市在最后崩溃之前，住房市场泡沫严重的一线城市房价会出现大跌。第二，房价大跌前股市疯狂，股市与楼市泡沫破灭相伴而生。当房地产泡沫即将破裂时，股市会经历一段疯狂上涨后暴跌，并且在楼市真正崩盘以前出现一段“癫狂期”。例如，1989年东京房地产价格出现下跌时，1989年12月29日的日本股市却创下历史新高，紧接着自1990年首个交易日起开始大跌，陷入长期的下跌通道。第三，房地产有价无市。如果某国家或地区的住房市场成交量出现下降，房地产呈现有价无市的局面时，这说明住宅市场已经出现观望情绪。2007年3月，美国成屋销售下降了8.4%，随后房价直线下滑直到2012年中才企稳回升。
韩丽娜、安阳市中安房地产有限公司民间借贷纠纷二审民事判决书
韩丽娜、安阳市中安房地产有限公司民间借贷纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷借款合同纠纷民间借贷纠纷【审理法院】河南省安阳市中级人民法院【审理法院】河南省安阳市中级人民法院【审结日期】2020.09.29【案件字号】(2020)豫05民终1001号【审理程序】二审【审理法官】王冰毛晓燕刘永刚【审理法官】王冰毛晓燕刘永刚【文书类型】判决书【当事人】韩丽娜;安阳市中安房地产有限公司【当事人】韩丽娜安阳市中安房地产有限公司【当事人-个人】韩丽娜【当事人-公司】安阳市中安房地产有限公司【代理律师/律所】蔡红彬河南功政律师事务所【代理律师/律所】蔡红彬河南功政律师事务所【代理律师】蔡红彬【代理律所】河南功政律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】韩丽娜【被告】安阳市中安房地产有限公司【本院观点】韩丽娜上诉请求确认对抵押合同约定的建筑物享有优先受偿权，合同约定的是在建工程抵押，并办理了在建工程抵押登记，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第五项规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器，该法第一百八十七条规定，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。
【权责关键词】无效撤销合同合同约定第三人证明诉讼请求发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，韩丽娜上诉请求确认对抵押合同约定的建筑物享有优先受偿权，合同约定的是在建工程抵押，并办理了在建工程抵押登记，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第五项规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器，该法第一百八十七条规定，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。
抵押权自登记时设立。
资料 全国15个城市地产下跌风险大河南有俩
资料全国15个城市地产下跌风险大河南有俩近日，国泰君安首席经济学家林采宜发表研究报告《地产下跌风险较大的城市有哪些？》，其中列出了全国15个地产下跌风险较大的城市。
我省安阳、漯河榜上有名。
林采宜将综合风险排名前15的城市分为三类：首先是资源类，如运城、鄂尔多斯、大同、邯郸等，在4万亿救市背景下，煤炭和钢铁产业发展迅速，为当地企业和民众积累了大量财富。
这些财富支持了当地的地产业，但是2012年后煤炭和钢铁的价格迅速下滑，实体经济中的资金紧张也会逐渐传导到地产行业。
其次是民营制造业发达地区，如金华、温州、台州、杭州等。
2009年货币政策放松后民营企业获得大量低价贷款，却对实业没有信心而投入地产。
2011年后银根收紧、外贸萎缩，劳动力成本上升三重因素打击实体经济，地产业需求下滑、银行贷款和民间资金来源紧张，更易导致地产危机。
而我省的安阳、漯河被归为第三类，即大规模投资后实业仍不济。
林采宜分析认为，这两座城市之前并没有强势的民营经济。
基建救市下资本也逐渐流入民间，通过民间借贷组织进入地产业。
但因其本身经济发展对人口吸引程度较弱，地产投资过剩后出现供大于求，资金回笼困难。
现状1安阳慢慢从民间借贷“雪崩”中迎来回暖河南商报记者调查发现，安阳楼市的问题要追溯到三年前安阳民间借贷发生“雪崩”后。
2011年年底安阳市公布的41家涉嫌非法高息集资公司名单中，房地产企业占到一半以上。
有业内人士估算，当时安阳当地房企的开发资金超过六成依赖民间借贷市场。
“当时安阳房产市场发生了灾难性的崩盘。
”一位2012年曾在安阳做房产项目的业内人士回忆说，当年因为很多民间集资型开发商出现资金链断裂、跑路，影响了整个安阳的房地产市场。
当年安阳的房价也出现大幅下跌。
据媒体报道，安阳民间借贷崩盘后，当地房地产行业受到的打击最为明显，部分项目烂尾，更重要的是，当地开发商及整个行业都失去了信心，这导致安阳楼市近三年一直成交乏力。
安阳市住建局调研员刘恒磊在接受媒体采访时表示：“前几年因非法集资、资金链断裂而遗留的烂尾盘目前还有很多未复工的，目前政府正在积极筹措资金、招商引资，争取早日解决问题。
金融危机对房地产贷款市场的影响与调整
金融危机对房地产贷款市场的影响与调整随着全球金融危机的爆发，房地产行业成为受到重创的领域之一。
金融危机对房地产贷款市场产生了深远影响，不仅导致贷款条件收紧，还引发了调整和改善的必要。
本文将探讨金融危机对房地产贷款市场的影响以及相应的调整措施。
一、金融危机对房地产贷款市场的影响1. 贷款条件收紧：金融危机导致金融机构对风险的敏感性增加，因此对于房地产贷款的审核更加严格。
银行收紧了贷款条件，提高了贷款利率，要求借款人提供更多的抵押品或者增加贷款的首付款比例。
这使得许多购房者很难满足贷款条件，房地产市场交易活动急剧减少。
2. 房地产价格下跌：金融危机引发了经济衰退，企业裁员，人们收入减少，购买力下降。
这导致房地产市场的需求大幅减少，房屋供应过剩。
由于供大于求，房地产价格开始下跌，造成购房者和开发商的巨大损失。
3. 开发商融资困难：金融危机使得银行对于开发商的融资积极性下降。
银行开始对开发商审查更加严格，增加了贷款利率和还款要求。
这让很多开发商陷入了资金链断裂的困境，无法继续进行项目开发，导致房地产市场出现停滞。
二、房地产贷款市场的调整与改善1. 贷款利率优惠政策：面对金融危机对市场造成的冲击，政府可以通过出台贷款利率优惠政策来刺激购房需求。
降低贷款利率可以减轻购房者的还款压力，吸引更多的购房者进入市场，促进房地产市场复苏。
2. 调整贷款审批流程：为了应对金融危机产生的影响，金融机构应当调整贷款审批流程，加快贷款的审批速度。
简化审批流程可以提高购房者的贷款成功率，刺激购房需求，促进市场的活跃度。
3. 加大对开发商的支持力度：政府可以采取多种方式加大对开发商的支持力度，确保项目的顺利进行。
例如，提供优惠税收政策、引入政府投资基金等措施，帮助开发商解决融资问题，促进项目的开展，缓解市场的供需矛盾。
4. 加强监管和风险防控：金融危机的教训告诉我们，加强对房地产贷款市场的监管和风险防控至关重要。
细化贷款审核流程，严格按照风险评估标准进行贷款审批，可以减少不良贷款的风险，确保金融体系的稳定和可持续发展。
金融危机对房地产市场的影响与对策
金融危机对房地产市场的影响与对策随着全球经济的不断发展，金融危机已逐渐成为一种经济周期性的现象。
金融危机不仅对实体经济造成了直接和间接的影响，而且对房地产市场也产生了重要的影响。
本文将探讨金融危机对房地产市场的影响，并提出相应的对策。
一、金融危机对房地产市场的影响1.价格下跌：金融危机会导致全球经济不景气，企业利润减少，消费能力下降，使得购房意愿减弱。
此外，金融机构对于房地产行业的信贷风险把控力度加大，导致首付和贷款成本提高。
这些因素综合作用，房地产市场的供需关系失衡，房价出现下跌。
2.销售量减少：由于金融危机的冲击，企业裁员潮、经济下滑等负面消息会导致消费者对购房的担忧，进而减少置业需求。
此外，购房需要较大的资金投入，金融危机期间银行放贷收紧，借款条件更加苛刻，这也加剧了购房限制，使得销售量急剧下降。
3.房地产投资的风险增加：金融危机期间，房地产投资的风险明显增加。
持有房地产资产的企业面临困境，不少企业无力偿还贷款，只能选择抛售资产，这进一步加剧了价格下跌的态势。
同时，开发商为了迅速回笼资金，会进行低价抛售，这使得房地产投资的回报率大幅下降。
二、对策1.政府引导政策：政府在金融危机期间应加大对房地产市场调控的力度，鼓励房地产市场的发展。
政府可以通过降低购房税费、提供购房补贴等政策，增加购房者的购买力，并稳定市场信心。
此外，政府还可以加大对房地产企业的金融支持，缓解企业的资金压力。
2.金融机构灵活融资：金融机构在金融危机期间应灵活运用金融工具，为购房者提供更加灵活的融资方式。
可以通过创新金融产品、降低贷款利率等方式，降低购房者的资金压力，增加购房意愿，促进市场活动。
3.企业创新经营策略：金融危机期间，房地产企业应积极创新经营策略，寻找新的利润增长点。
可以通过推出特色产品、拓展二三线城市市场等方式，降低开发成本，提高利润率。
此外，企业还可以加强产品质量、品牌形象建设，增加市场竞争力。
4.加强市场监管：金融危机期间，监管部门应加强对房地产市场的监管，防止房地产泡沫的出现。
金融危机对房地产市场的影响
金融危机对房地产市场的影响在过去的几十年里，金融危机成为全球经济的一部分。
这些危机主要由经济下滑、金融系统崩溃以及信贷紧缩等因素引起。
这些事件的发生不仅对股票市场和国家的整体经济产生了巨大的影响，还对房地产市场产生了深远的影响。
本文将从几个方面讨论金融危机对房地产市场的影响。
首先，金融危机常常导致经济衰退。
在经济衰退期间，人们的购买力下降，以及对未来的不确定性，导致了房地产市场的寒冬。
随着企业倒闭和人们失去工作，购房需求显著下降。
这导致了房地产市场的供给过剩，房价下跌。
由于价格下跌，许多房地产开发项目被推迟或停工，开发商面临了巨大的困境。
其次，金融危机导致了信贷收紧。
在金融危机期间，银行和金融机构严格审查借款申请，减少了贷款的供应。
对于那些依赖银行贷款购买房屋的人来说，这意味着他们更难获得救赎。
即使他们能够获得贷款，银行的严格审查流程也使得贷款利率上升，借款人需付出更高的成本。
这使得购房成本上升，更多的人选择延迟购房或放弃购房。
房地产市场的需求持续疲软，价格进一步下跌。
第三，金融危机对房地产市场的影响还表现在投资者心态的变化上。
在金融危机期间，投资者对风险更为警惕，对房地产市场的投资兴趣下降。
投资者更喜欢将资金投入到相对安全的资产，例如黄金或政府债券。
房地产市场的投资需求减少，通常会导致价格的进一步下跌。
另外，金融危机常常导致房地产市场的泡沫破裂。
在危机爆发之前，很多地区的房地产市场都处于泡沫状态。
投资者过度乐观，推高了房价，使得市场对未来增长的预期过高。
然而，金融危机爆发后，这些泡沫很快破裂。
投资者纷纷撤离，房价急剧下跌，市场遭受重创。
这种突然的市场调整可能导致更多的问题，例如银行不良贷款激增、产业链的崩溃等。
然而，尽管金融危机对房地产市场的影响通常是负面的，它也为一些机会提供了发展。
在金融恢复的过程中，许多房地产项目被推迟或终止，这使得一些购房者发现了更多的选择和折扣。
此外，金融危机迫使房地产开发商更加审慎地选择项目，减少了市场上不理性的竞争。
安阳市京华置业有限公司、辛强等民间借贷纠纷民事二审民事判决书
安阳市京华置业有限公司、辛强等民间借贷纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷借款合同纠纷民间借贷纠纷【审理法院】河南省安阳市中级人民法院【审理法院】河南省安阳市中级人民法院【审结日期】2021.12.06【案件字号】(2021)豫05民终5448号【审理程序】二审【审理法官】魏文联杨晓苗飞【文书类型】判决书【当事人】安阳市京华置业有限公司;辛强;刘敏;吴杰【当事人】安阳市京华置业有限公司辛强刘敏吴杰【当事人-个人】辛强刘敏吴杰【当事人-公司】安阳市京华置业有限公司【代理律师/律所】许中伟河南彰泰律师事务所;朱嘉河南彰泰律师事务所;裴志方河南安昌律师事务所;张晶晶河南安昌律师事务所【代理律师/律所】许中伟河南彰泰律师事务所朱嘉河南彰泰律师事务所裴志方河南安昌律师事务所张晶晶河南安昌律师事务所【代理律师】许中伟朱嘉裴志方张晶晶【代理律所】河南彰泰律师事务所河南安昌律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判【原告】安阳市京华置业有限公司;辛强;刘敏【被告】吴杰【本院观点】《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》(2020年修正)第一条规定“当事人可以自愿协商达成和解协议，依法变更生效法律文书确定的权利义务主体、履行标的、期限、地点和方式等内容。
【权责关键词】无效胁迫代理实际履行证据不足质证诉讼请求维持原判发回重审执行和解强制执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【更新时间】2021-12-22 01:30:19安阳市京华置业有限公司、辛强等民间借贷纠纷民事二审民事判决书河南省安阳市中级人民法院民事判决书(2021)豫05民终5448号当事人上诉人(原审被告)：安阳市京华置业有限公司，住所地：安阳市高新区弦歌大道西段科创大厦3层。
法定代表人：刘敏，职务：董事长。
上诉人(原审被告)：辛强。
上诉人(原审被告)：刘敏。
三上诉人共同委托诉讼代理人：许中伟，河南彰泰律师事务所律师。
安阳市豫康钢铁有限公司、罗红梅民间借贷纠纷二审民事判决书
安阳市豫康钢铁有限公司、罗红梅民间借贷纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷借款合同纠纷民间借贷纠纷【审理法院】河南省新乡市中级人民法院【审理法院】河南省新乡市中级人民法院【审结日期】2020.06.24【案件字号】(2020)豫07民终988号【审理程序】二审【审理法官】崔海成刘强平王大鹏【审理法官】崔海成刘强平王大鹏【文书类型】判决书【当事人】安阳市豫康钢铁有限公司;罗红梅;胡伟鹏【当事人】安阳市豫康钢铁有限公司罗红梅胡伟鹏【当事人-个人】罗红梅胡伟鹏【当事人-公司】安阳市豫康钢铁有限公司【代理律师/律所】杨志辉河南经东律师事务所【代理律师/律所】杨志辉河南经东律师事务所【代理律师】杨志辉【代理律所】河南经东律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】安阳市豫康钢铁有限公司【被告】罗红梅;胡伟鹏【本院观点】安阳市豫康钢铁有限公司上诉称其并未收到罗红梅电子汇票，但罗红梅于一审提交鹤壁市俊宏商贸有限公司、郑州华万喜贸易有限公司、河南浩尔丰贸易有限公司的证明，而上诉人未提交有效证据予以抗辩，故仅凭其单方陈述，本院对其上诉理由不予支持。
【权责关键词】撤销合同证据不足新证据质证证明责任（举证责任）诉讼请求维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，安阳市豫康钢铁有限公司上诉称其并未收到罗红梅电子汇票，但罗红梅于一审提交鹤壁市俊宏商贸有限公司、郑州华万喜贸易有限公司、河南浩尔丰贸易有限公司的证明，而上诉人未提交有效证据予以抗辩，故仅凭其单方陈述，本院对其上诉理由不予支持。
原审法院认定上诉人与被上诉人构成民间借贷法律关系并无不妥，且适用法律正确，本院予以支持。
综上所述，安阳市豫康钢铁有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下【裁判结果】驳回上诉，维持原判。
周文涛、安阳市万山畜牧食品有限公司民间借贷纠纷二审民事判决书
周文涛、安阳市万山畜牧食品有限公司民间借贷纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷借款合同纠纷民间借贷纠纷【审理法院】河南省安阳市中级人民法院【审理法院】河南省安阳市中级人民法院【审结日期】2020.04.21【案件字号】(2020)豫05民终836号【审理程序】二审【审理法官】宁小昆常青江松涛【审理法官】宁小昆常青江松涛【文书类型】判决书【当事人】周文涛;安阳市万山畜牧食品有限公司;李拥军【当事人】周文涛安阳市万山畜牧食品有限公司李拥军【当事人-个人】周文涛李拥军【当事人-公司】安阳市万山畜牧食品有限公司【代理律师/律所】张越高河南精忠律师事务所【代理律师/律所】张越高河南精忠律师事务所【代理律师】张越高【代理律所】河南精忠律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判二审改判【字号名称】民终字【原告】周文涛【被告】安阳市万山畜牧食品有限公司;李拥军【本院观点】《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
【权责关键词】合同证人证言证据不足证明责任（举证责任）诉讼请求缺席判决维持原判发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院查明的基本事实与原审法院查明的一致。
【本院认为】本院认为：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
就本案而言，虽然上诉人周文涛提供了收到条，但该收到条的内容不足以证明其与二被上诉人达成了民间借贷的意思表示，其主张与被上诉人李拥军之间存在民间借贷关系，证据不足。
故一审法院判决驳回周文涛的诉讼请求并无不当。
李书云、安阳市鑫海房地产开发有限责任公司民间借贷纠纷二审民事裁定书
李书云、安阳市鑫海房地产开发有限责任公司民间借贷纠纷二审民事裁定书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷借款合同纠纷民间借贷纠纷【审理法院】河南省安阳市中级人民法院【审理法院】河南省安阳市中级人民法院【审结日期】2020.08.10【案件字号】(2020)豫05民终3519号【审理程序】二审【审理法官】陈海雷巩志芳李瑞增【审理法官】陈海雷巩志芳李瑞增【文书类型】裁定书【当事人】李书云;安阳市鑫海房地产开发有限责任公司【当事人】李书云安阳市鑫海房地产开发有限责任公司【当事人-个人】李书云【当事人-公司】安阳市鑫海房地产开发有限责任公司【代理律师/律所】姜珍光河南观止律师事务所;李佳佳河南观止律师事务所【代理律师/律所】姜珍光河南观止律师事务所李佳佳河南观止律师事务所【代理律师】姜珍光李佳佳【代理律所】河南观止律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】李书云【被告】安阳市鑫海房地产开发有限责任公司【本院观点】李书云在本案审理期间提出撤回上诉的请求，不违反法律规定，本院予以准许。
【权责关键词】申请撤回上诉【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院审理过程中，上诉人李书云于2020年8月10日申请撤回上诉。
【本院认为】本院认为，李书云在本案审理期间提出撤回上诉的请求，不违反法律规定，本院予以准许。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十三条规定，裁定如下【裁判结果】准许李书云撤回上诉。
一审裁定自之日起发生法律效力。
本裁定为终审裁定。
【更新时间】2021-11-03 08:36:23李书云、安阳市鑫海房地产开发有限责任公司民间借贷纠纷二审民事裁定书河南省安阳市中级人民法院民事裁定书(2020)豫05民终3519号当事人上诉人(原审原告)：李书云。
委托诉讼代理人：姜珍光，河南观止律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李佳佳，河南观止律师事务所实习律师。
被上诉人(原审被告)：安阳市鑫海房地产开发有限责任公司。
安阳市德昌房地产开发有限责任公司、李伟民间借贷纠纷二审民事判决书
安阳市德昌房地产开发有限责任公司、李伟民间借贷纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷借款合同纠纷民间借贷纠纷【审理法院】河南省安阳市中级人民法院【审理法院】河南省安阳市中级人民法院【审结日期】2020.04.28【案件字号】(2020)豫05民终1245号【审理程序】二审【审理法官】魏文联苗飞杨晓【审理法官】魏文联苗飞杨晓【文书类型】判决书【当事人】安阳市德昌房地产开发有限责任公司;李伟;邢玉彪【当事人】安阳市德昌房地产开发有限责任公司李伟邢玉彪【当事人-个人】李伟邢玉彪【当事人-公司】安阳市德昌房地产开发有限责任公司【代理律师/律所】杨守智河南兴邺律师事务所;樊波河南兴邺律师事务所;霍春林河南金豪律师事务所【代理律师/律所】杨守智河南兴邺律师事务所樊波河南兴邺律师事务所霍春林河南金豪律师事务所【代理律师】杨守智樊波霍春林【代理律所】河南兴邺律师事务所河南金豪律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】安阳市德昌房地产开发有限责任公司【被告】李伟;邢玉彪【本院观点】关于本案诉争的上诉人于2018年2月14日偿还被上诉人3000元性质应如何认定的问题。
【权责关键词】合同证据不足新证据维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，关于本案诉争的上诉人于2018年2月14日偿还被上诉人3000元性质应如何认定的问题。
本案当事人各方均对本案诉争发生借款的数额、借款时约定的利息数额无异议，对该事实本院依法予以确认。
本案双方约定借款利息月息1.5分，2018年2月14日上诉人偿还被上诉人3000元，截止2018年2月14日上诉人应给付被上诉人的借款利息远超3000元。
根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十一条的规定，一审认定本案诉争的3000元系上诉人偿还被上诉人借款的利息并无不当。
综上所述，上诉人安阳市德昌房地产开发有限责任公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。
安阳县安丰乡翟庄村村民委员会、张江峰民间借贷纠纷二审民事判决书
安阳县安丰乡翟庄村村民委员会、张江峰民间借贷纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷借款合同纠纷民间借贷纠纷【审理法院】河南省安阳市中级人民法院【审理法院】河南省安阳市中级人民法院【审结日期】2020.11.09【案件字号】(2020)豫05民终4754号【审理程序】二审【审理法官】魏文联苗飞杨晓【审理法官】魏文联苗飞杨晓【文书类型】判决书【当事人】安阳县安丰乡翟庄村村民委员会;张江峰【当事人】安阳县安丰乡翟庄村村民委员会张江峰【当事人-个人】张江峰【当事人-公司】安阳县安丰乡翟庄村村民委员会【代理律师/律所】刘兵涛大沧海律师事务所;乔佳敏大沧海律师事务所;冯晶晶河南安昌律师事务所【代理律师/律所】刘兵涛大沧海律师事务所乔佳敏大沧海律师事务所冯晶晶河南安昌律师事务所【代理律师】刘兵涛乔佳敏冯晶晶【代理律所】大沧海律师事务所河南安昌律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判二审改判【字号名称】民终字【原告】安阳县安丰乡翟庄村村民委员会【被告】张江峰【本院观点】关于本案诉争借款数额应如何认定的问题，上诉人称扣除已经偿还的部分，其应偿还被上诉人借款87400元。
【权责关键词】撤销民事权利实际履行合同约定证据交换自认新证据质证诉讼请求维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，关于本案诉争借款数额应如何认定的问题，上诉人称扣除已经偿还的部分，其应偿还被上诉人借款87400元。
本案被上诉人在一审提供了诉争的借款凭证，一审上诉人对此均无异议。
上诉人二审推翻其一审诉讼中已经认可的事实，并未做出合理的解释，且上诉人提供的证据不能证明其主张的借款数额。
本案诉争的借款手续是在双方对账后，上诉人向被上诉人出具，原始的手续在上诉人处留存，上诉人向被上诉人出具诉争的凭证需经被上诉人会计记账，上诉人保留有原始的记账凭证，故上诉人应承担举证不利的法律后果。
关于上诉人诉称修路的费用经过村民自筹资金62650元，政府拨款90100元的上诉理由，该上诉理由与本案上诉人应偿还被上诉人借款的数额无关。
2022安阳上半年房地产销售情况汇报
2022安阳上半年房地产销售情况汇报
2022年已过半，在过去的日子里，疫情反复、经济环境压力，房地产市场遭受波及，大众对楼市信心不足。
欣慰的是，二季度以来利好政策频出，“一只大手”强势调控，为楼市注入“强心剂”，稳地产主基调下，整体供求开始有复苏征兆，市场信心重塑。
在此，安阳信息网房产频道推出2022年安阳楼市半年报，以详实的数据解析楼市，并带大家回顾楼市的高光时刻。
对于楼市而言，土拍是一个关键的信号。
整体来看，安阳上半年土拍市场表现比较低迷。
受到市场大环境影响，供地节奏和数量有所保留，开发商拿地热情有所下降。
2022上半年安阳市区土地成交共计6宗，成交面积248769.46㎡（373.1543亩），成交金额7.7416亿元。
其中，住宅用地（包含住宅兼容商用）成交5宗，成交面积182129.2㎡（273.1939亩），成交金额6.672亿元；教育用地成交1宗。
回顾年初的萎靡，反映在土拍市场上，就是频繁的流拍、终止、流拍以及大浪淘沙后的国企兜底。
二季度开始，这种情况有所好转。
前有河南仁和置业有限公司1.857亿拿下北关区原恒大绿洲七期住宅地块；后有河南紫钰房地产开发有限公司拿下文峰区兴泰路与迎春东街交叉口西南地块，整场竞拍30分钟，报价47轮，溢价52.57%，每亩成交价约591.77万元，创2022年内单亩地价新高。
由此可见，地块区位仍是房企拿地较为看重的因素之一，在当前大环境普遍遇冷的情况下，显然开发商更看好优质地块。
你会发现，比起年初的死气沉沉，近期的土拍市场更有活力，并且国企也不再是土地出让中的主角，民企的“杀入”恰好反映了其拿地信心越来越足。
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安阳民间借贷崩盘后楼市停滞
2014-11-15 01:11 华夏时报
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多项目烂尾三年，楼市陷入停滞安阳民间借贷崩盘后遗症
华夏时报记者赵普董映颉安阳、北京报道
尽管距安阳民间借贷崩盘已有三年，这个有“豫北工业重镇”之称的城市却仍未恢复元气，高高低低的烂尾楼随处可见，灰色的楼体和空洞的窗户成为城市中最常见的景观。
与近几个月邯郸民间借贷现违约潮类似，三年前安阳民间借贷也发生“雪崩”。
在安阳市公布的41家涉嫌非法高息集资公司名单中，房地产企业占到一半以上。
据业内人士估算，安阳当地房企的开发资金来源超过六成依赖民间借贷市场。
“安阳民间借贷崩盘后，当地房地产行业受到的打击最为明显，部分项目烂尾只是表象，更重要的是，当地开发商及整个行业都失去了信心，这导致安阳楼市近三年一直成交乏力，疲态尽显。
”熟悉当地楼市的一家全国大型房企负责人告诉记者。
烂尾楼成冬鸟栖息地
香洲名郡A区是安阳民间借贷崩盘后遗留下的知名烂尾项目。
11月12日，《华夏时报》记者在实地走访该楼盘时看到，小区铁皮围挡内，过半的楼栋已经完成外立面装修，其余的部分未装修外立面，有几栋尚未封顶。
由于荒废时日已久，一些房间甚至被冬鸟当成了栖息地，从楼内不时传出阵阵鸟鸣。
“本来觉得这个项目不错，我们买了准备自住，现在却成了小猫小狗的
栖身之所，”前来看房的一位业主表示，“从2011年底算起，这已经是项目第三次停工了，而且从今年年初一直停工到现在。
”
公开信息显示，香洲名郡A区原为贞元集团旗下项目，占地106亩，于2008年开工建设，总计有31栋住宅楼、1204套房源，即使是现在，其也是安阳当地体量较大的楼盘。
该项目业主提供的申诉书显示，香洲名郡A区在2009年开始预售，已经卖出1081套，其中全款售出817套，占比89.78%。
按照购房合同，这一项目应该在2012年6月底交房，但受贞元集团资金链断裂的影响，迄今为止仍未交房。
“开发商对项目停工给出的理由是工程款不够，但按理说，项目开发不应该缺资金，因为仅购房者就付款共约3亿元。
”香洲名郡A区的一位业主对记者表示。
实际上，2009年尚未取得预售证的香洲名郡A区便开始以预订形式收取订房款近1亿元；2011年10月，这一项目又举办七折销售活动，并要求购房者在10月底前以现金形式全额付款。
据业主统计，这次优惠活动中，该公司又获得了约2亿元的资金。
“贞元集团这一项目的情况在安阳十分典型，当时安阳很多卷入民间借贷的开发商都有类似的操作，即通过项目预售获得大量资金，再利用这些资金进行借贷融资，最终无力腾挪，陷入资金链断裂、项目烂尾的困境。
”安阳当地房地产业内人士刘莉(化名)对记者表示。
除香洲名郡之外，当年卷入安阳民间借贷案的多家房企旗下楼盘都陷入无法“善后”的困境。
位于安阳人民大道与东风路交叉口的新都-现代城目前处于停售状态，一位销售人员表示“项目内部出了一些问题”。
当地人告诉记者，新都-现代城的问题是没有妥善解决施工款项。
此外该项目二期房源预期要到2017年才能交房，一期原约定2012年交房，但至今未能入住。
同样涉及非法集资的超越集团旗下“彰德路-威尼斯印象”商业地产项目，目前也处于停工状态。
安阳政府曾表示该项目将于2014年下半年陆续建成开业，但至今这一项目也未建成。
此外，安阳下辖的县级市林州也在几年前的民间借贷违约风暴中伤痕累累，出现了林州桂花居、上元名城以及君悦龙庭等烂尾盘。
后遗症持续发酵
安阳房地产业介入民间借贷颇为深入。
2011年底，在安阳市公布的41家涉嫌非法高息集资公司名单中，当地企业有23家，其中当地房地产企业(或有房地产业务的)12家，占到了一半多。
“2010年底到2011年初，各地楼市一片繁荣，安阳很多企业看到房地产行业有利可图，就纷纷改行入市，但其自身并不具备房地产开发的能力和经验。
”刘莉告诉记者。
公开数据显示，2010年10月，安阳市区普通住宅销售均价为3832元/平方米，较2009年同期上涨了1743元/平方米，涨幅高达83.4%。
“在利益驱动下，这些本身并无资金实力的房地产公司为了让手中的项目周转起来四处腾挪资金，由于自身资质不佳，从银行难以融资，因此民间借贷成为仅剩的融资渠道。
据我们了解，安阳当地房地产的开发资金来源超过六成依赖民间借贷市场。
这也为安阳民间借贷提供了迅速滋生的土壤。
”
刘莉进一步解释道。
安阳民间借贷崩盘后，购房人成为最大受害者。
以贞元集团为例，根据龙安区政府此前对债权人的网络回复显示，贞元集团融资总额约为6亿元，涉及人数约1万人，主要通过旗下燃气公司和地产公司采用预售气票、预售房款等方式融资。
贞元集团非法集资案发后，该公司尝试通过债转股、债转煤、债转房、商品选购等方式对债权人进行偿付。
“通过债转房，香洲名郡A区未售房源中约有50套被用来冲抵债务，抵债后这个项目的房源就所剩无几。
没有后续房源就意味着后续没有任何收益，怎么会有公司愿意接盘复工？”在香洲名郡A区一位业主看来，这一项目能顺利交房的希望已经很渺茫。
2013年底，贞元集团与河南九润投资公司签署合作协议，将旗下地产公司贞元置业和新都世纪旗下共7块未开发的土地打包进行合作开发，并将上述两公司的公司法人变更为投资方河南九润。
多位业主告诉记者，这一过程中河南九润并未接收香洲名郡A区项目，导致目前香洲名郡A区成了无开发公司、无资金、无施工监理的三无项目。
经过此次移交，香洲名郡A区的原开发商贞元置业“金蝉脱壳”，原公司已经人去楼空，不再对项目负责，而其母公司贞元集团也不予负责，目前该项目由龙安区政府托管。
迄今为止，香洲名郡A区仍在困境中挣扎，业主自主筹集的1700多万元项目复工资金在2013年用完，龙安区筹借的800多万元也使用完毕，此前龙安区计划先申请项目公积金贷款作为后期复工资金的来源，但因为公产
证未办理而迟迟不能下发。
楼市萎靡不振
除了等待复工的烂尾楼之外，三年前的安阳民间借贷崩盘还留下了巨大的连环债务“黑洞”。
“安阳当年的民间借贷是‘人拉人，高额回报’的传销式连环放贷，项目公司下面有多个吃利息差的中间人，即低息找亲戚熟人借钱，又高息放贷给项目公司和贷款公司，因此很多债务错综复杂，根本说不清楚。
”安阳当地一位知情人士告诉记者。
据媒体报道，当时安阳民间融资是全民参与，包括商贩、公务员、退休职工等各类人群，少者数万元，多者不下百万。
这位知情人士告诉记者，2011年安阳民间借贷崩盘后，安阳经济几乎瘫痪。
彼时官方统计出的数字是470亿元，但当地人认为很多公务员不敢参与统计，民间估计实际数额应达600亿元。
“房地产行业受的影响最大，多个房企倒闭导致项目停工，不但已经购房的购房者无法收房，而且当年安阳部分楼盘降价四成也乏人问津。
”刘莉告诉记者。
安阳市住建局调研员刘恒磊表示，“前几年因非法集资、资金链断裂而遗留的烂尾盘目前还有很多未复工的，目前政府正在积极筹措资金、招商引资，争取早日解决问题。
”
“现在的安阳人不敢随便进入楼市，”一位当地人对记者表示，受这种心理影响，安阳楼市近几年陷入萎靡不振的状态。
搜房网数据显示，今年1月至10月，安阳市商品房均价为4223元/平
方米，相比2010年同期的均价，涨幅甚小。
值得关注的是，自今年8月份起，河北邯郸楼市也爆发了类似的民间借贷违约潮。
金世纪地产等数十家房企因资金链断裂致项目烂尾，无法向债权人偿付融资款项。
业内人士担忧，如处理不当，邯郸或将步安阳后尘。