物业设备维护保养制度汇编
物业工程维修设备保养制度
物业工程维修设备保养制度一、制度目的本制度旨在规范物业工程维修设备的保养工作流程，确保设备运行安全、稳定，提高设备使用效率，减少设备故障率，延长设备使用寿命，为业主提供更加优质、高效的物业服务。
二、适用范围本制度适用于所有物业管理区域内的工程维修设备，包括但不限于电梯、消防设施、供水排水系统、供电系统、暖通空调系统、安防监控系统等。
三、保养原则1. 预防为主：定期进行设备的检查和维护，预防故障的发生。
2. 定期保养：根据设备的使用情况和厂家建议，制定合理的保养周期。
3. 专业维护：由专业的技术人员负责设备的保养和维修工作。
4. 记录归档：保养过程中的所有操作和结果应详细记录，并妥善保存。
四、保养内容1. 日常保养：包括设备的清洁、润滑、紧固等工作。
2. 定期检查：对设备的关键部件进行定期的检查和测试。
3. 故障处理：发现设备异常或故障时，应立即采取措施进行处理。
4. 配件更换：根据设备磨损情况及时更换易损件和耗材。
五、保养流程1. 制定保养计划：根据设备特点和使用情况，制定详细的保养计划。
2. 执行保养任务：按照计划执行日常保养和定期保养工作。
3. 记录保养情况：详细记录保养过程和结果，包括保养时间、保养内容、使用的材料和配件等。
4. 保养效果评估：定期对保养效果进行评估，以优化保养计划。
六、责任与监督1. 物业管理部门负责制定和修订设备保养制度。
2. 工程维修部门负责执行设备的保养工作。
3. 质量监督部门负责对设备保养的质量进行监督检查。
4. 业主委员会有权对设备保养工作进行监督和提出建议。
七、违规处理对于未按规定执行保养工作，导致设备损坏或影响正常使用的，将根据情节轻重进行相应的处理，严重者将追究相关责任人的责任。
物业服务工程维护制度内容
物业服务工程维护制度内容第一章总则第一条为了规范物业服务工程维护工作，提高物业管理质量，保障业主的安全和利益，根据相关法律法规，制定本制度。
第二条本制度适用于物业服务工程维护工作，包括但不限于建筑设施、设备设施、绿化景观等方面的维护工作。
第三条物业服务工程维护工作应当遵循“安全第一、预防为主、维修及时、保养有序”的原则，确保设施设备的正常运行和维护。
第四条物业服务工程维护工作由专业的物业管理公司负责组织实施，相关工作人员应当具备相应的专业知识和技能，并严格遵守本制度规定。
第五条物业管理公司应当定期组织进行物业服务工程维护工作的培训和考核，提高员工的技能水平和服务质量。
第六条业主应当积极配合物业管理公司的工作，及时向物业管理公司反馈设施设备的使用情况和问题，共同维护小区的良好环境。
第七条物业管理公司应当建立健全物业服务工程维护工作的监督检查制度，及时发现和解决问题，确保服务质量。
第二章设备设施维护第八条设备设施维护工作是物业服务工程维护的重要内容，包括但不限于电梯、空调、给排水、供暖等设备设施的维护工作。
第九条物业管理公司应当建立设备设施维护档案，记录设备设施的使用情况、维护情况和问题反馈等信息，做到有据可查。
第十条物业管理公司应当制定设备设施维护计划，根据设备设施的特点和使用情况，合理安排维护时间和周期，确保设备设施的正常运行。
第十一条物业管理公司应当定期对设备设施进行检查和保养，发现问题及时处理，防止出现故障或事故。
第十二条物业管理公司应当及时更新设备设施的维护记录和维护档案，向业主公示维护情况，积极接受业主的监督和建议。
第三章建筑设施维护第十三条建筑设施维护工作是物业服务工程维护的重要内容，包括但不限于建筑结构、外墙、屋面、排水系统等建筑设施的维护工作。
第十四条物业管理公司应当定期对建筑设施进行全面检查和评估，发现问题及时修复，确保建筑设施的安全和美观。
第十五条物业管理公司应当建立建筑设施维护档案，记录建筑设施的维护情况、维修记录和问题反馈等信息，做到有据可查。
物业工程设备保养制度
物业工程设备保养制度一、总则1. 本制度依据国家相关标准和行业最佳实践，结合本物业的实际情况制定。
2. 物业工程设备的保养工作应遵循“预防为主，定期检查，及时维修”的原则，确保设备处于良好的工作状态。
3. 所有设备保养工作必须由专业维保人员执行，非专业人员不得擅自操作。
二、设备分类与保养周期1. 设备按照其重要性和使用频率分为A、、C三类。
- A类：电梯、供暖系统、消防系统等生命安全相关的设备，保养周期为每月一次。
- 类：给排水系统、照明系统等日常生活设施，保养周期为每季度一次。
- C类：园林绿化设备、休闲设施等非核心设备，保养周期为半年一次。
2. 特殊设备应根据制造商的推荐和实际使用情况确定保养周期。
三、保养内容与标准1. 每次保养应包括对设备的清洁、润滑、紧固等工作。
2. 对于A类设备，还应进行性能测试和故障诊断，确保其可靠性。
3. 保养完成后，应填写保养记录表，详细记录保养内容、时间及维保人员的签字确认。
4. 保养标准应符合国家相关规定和制造商的要求，确保设备的正常运行和使用寿命。
四、应急处理与故障修复1. 对于突发的设备故障，应立即启动应急预案，由专业维修团队进行抢修。
2. 故障修复后，应对相关设备进行全面检查，防止类似问题再次发生。
3. 对于频繁出现故障的设备，应分析原因并制定改进措施。
五、培训与考核1. 定期对维保人员进行专业技能培训，提高其业务水平和应急处理能力。
2. 通过考核评估维保人员的工作表现，确保保养工作的质量和效率。
六、监督与管理1. 建立完善的监督管理机制，确保设备保养工作的规范性和有效性。
2. 对违反保养制度的行为，应进行纠正并视情节轻重采取相应的处罚措施。
闸门启闭设备养护维修操作制度模版
闸门启闭设备养护维修操作制度模版一、概述本操作制度适用于闸门启闭设备的养护维修工作。
旨在确保闸门设备的正常运行，提高设备的可靠性和使用寿命。
二、责任与权限1.养护维修人员应具备相关专业知识和技能，按照本操作制度进行工作。
2.设备使用部门负责闸门设备的使用和监督，及时向养护维修部门报告设备异常情况。
3.养护维修部门负责闸门设备的养护维修工作，制定养护维修计划，指导养护维修人员进行操作。
4.设备使用部门、养护维修部门、供应商之间应建立密切的沟通机制，及时共享设备运行情况和维修经验。
三、养护工作内容1.定期巡检：养护维修人员定期巡检闸门设备，检查设备的外观、联接部位、传动装置等是否存在异常。
2.清洁维护：定期对闸门设备进行清洁维护，包括清理积尘、润滑传动装置等。
3.控制系统检查：定期对闸门的控制系统进行检查，确保设备的控制程序正常运行。
4.紧固件检查：定期检查闸门设备的紧固件，如螺栓、螺母等，确保设备的结构牢固。
5.传动装置维护：定期对闸门设备的传动装置进行润滑和调整，确保其运行平稳。
6.电器设备检查：定期对闸门设备的电器设备进行检查，确保其功能正常。
7.备品备件管理：养护维修部门应建立闸门设备备件库，确保备件的及时补充。
四、维修工作内容1.故障排除：养护维修人员对闸门设备出现的故障进行快速排除，确保设备的正常运行。
2.检修维护：对闸门设备进行定期的检修维护，包括传动装置的拆卸、清洗、润滑和调整等。
3.更换零部件：对闸门设备的零部件进行更换，确保设备的可靠性。
4.设备调试：对闸门设备进行调试，确保其运行参数的合理性。
5.维修记录：养护维修人员应及时记录闸门设备的维修情况，包括故障原因、维修措施和维修结果等。
五、安全和环保要求1.养护维修人员应严格遵守安全操作规程，使用必要的安全防护装备。
2.养护维修过程中产生的废弃物应妥善处理，确保环境卫生。
六、培训和考核1.对养护维修人员进行相关培训，提高其专业知识和技能。
物业工程维修设备保养制度
物业工程维修设备保养制度一、制度目的为了保持物业工程设备的正常运行和延长设备的使用寿命，提高设备的工作效率和安全性，制定本保养制度。
二、适用范围本制度适用于物业管理公司的所有工程维修设备，包括但不限于电梯、消防设备、供暖设备、给水设备等。
三、责任部门1. 物业管理部门负责监督并落实设备的日常保养工作；2. 设备保养人员负责具体的保养工作，并向物业管理部门报告保养情况；3. 物业维修公司负责设备的定期检修和维护。
四、保养内容1. 设备清洁：定期对设备进行清洁，保持设备表面干净整洁，减少灰尘对设备的影响；2. 设备润滑：定期给设备的轴承、链条等需要润滑的部位添加适量的润滑油，确保设备运行顺畅；3. 设备检修：定期对设备进行全面的检修，发现问题及时修理，避免设备故障；4. 设备标识：定期检查设备的标识是否完好，必要时更新标识，确保用户正确使用设备；5. 设备记录：建立设备的保养记录，记录设备的检修情况、维修历史等信息，方便日后查询和分析。
五、保养频率1. 日常保养：每天对设备进行简单的清洁和润滑；2. 定期保养：每周对设备进行一次全面的检修和保养；3. 月度保养：每月对设备进行一次维修和检查，排除潜在故障；4. 季度保养：每季度对设备进行一次大检修，彻底检查设备的各个部件和功能。
六、保养记录1. 设备保养人员负责建立设备的保养记录，记录保养的时间、内容和情况；2. 物业管理部门负责定期审核设备的保养记录，并对发现的问题进行及时处理；3. 设备维修公司负责根据设备保养记录制定维修计划，保证设备的正常运行。
七、保养考核1. 定期对设备保养人员进行考核，检查其对设备的保养情况和效果；2. 对不合格的保养人员进行培训，并及时纠正错误，提高保养水平；3. 对优秀的保养人员进行表彰和奖励，激励其发挥更好的保养工作。
八、责任追究1. 对保养不到位、导致设备损坏或事故发生的责任人员进行追究责任，并根据情况进行奖惩；2. 对不遵守保养制度、影响设备正常运行的责任人员进行严肃处理，确保设备的安全运行。
设备运行、维修、保养制度模版
设备运行、维修、保养制度模版1. 介绍1.1 本制度主要针对公司内的设备运行、维修和保养进行规范管理，以确保设备正常运行，延长设备寿命，提高生产效率。
1.2 本制度适用于公司所有设备，包括生产设备、办公设备等。
2. 设备运行管理2.1 设备操作人员必须具备相应的资质和技能，定期进行培训和考核。
2.2 设备操作人员必须熟悉设备的操作规程和安全操作规范，严禁违章操作。
2.3 设备运行前必须进行设备检查，确保设备处于正常工作状态。
2.4 设备运行过程中，如发现异常情况必须立即报告相关人员，并采取相应措施，确保安全生产。
3. 设备维修管理3.1 设备维修工作由专业的维修人员负责，必须具备相应的技能和经验。
3.2 设备维修工作必须遵循统一的维修流程，包括故障确认、维修方案制定、维修实施、维修记录等。
3.3 设备维修过程中必须保证安全，严禁在设备运行状态下进行维修操作。
3.4 设备维修前必须进行停机检查，确保安全维修，防止事故发生。
4. 设备保养管理4.1 设备保养工作必须按照设备厂家的要求和相关规范进行。
4.2 设备保养周期和内容由设备管理人员负责制定，并进行记录和跟踪。
4.3 设备保养工作必须由专业的保养人员进行，必须按照规定的保养流程进行操作。
4.4 设备保养过程中如发现异常情况，保养人员必须及时报告，并采取相应措施，确保设备安全运行。
5. 设备管理责任5.1 设备管理人员必须做好设备运行、维修和保养工作的组织和管理工作。
5.2 设备操作人员必须严格遵守设备管理制度，按照规定的要求操作设备。
5.3 设备维修人员和保养人员必须按照要求进行维修和保养工作。
5.4 设备管理人员必须周期性对设备运行、维修和保养情况进行检查和评估，及时处理存在的问题。
5.5 设备管理人员必须加强对设备操作人员、维修人员和保养人员的培训和考核工作。
6. 文件管理6.1 所有与设备运行、维修和保养相关的文件必须进行归档管理，包括设备操作规程、维修记录、保养记录等。
物业管理制度(汇编15篇)
物业管理制度(汇编15篇)物业管理制度11.按时交接班,接班人须提前10~15分钟签到上岗,接班人未到达前,交班人不准离开岗位。
2.交班人在交班前,应认真做好岗位工作记录。
3.接班时,要认真了解上一班车辆出入、停放情况以及本班应注意事项。
4.交班时交班人应将值班记录和“车辆出入登记表”移交给接班人。
5.交班时应将值班物品如对讲机等及其他设备移交给接班人员,并在“值班记录”上签名。
物业管理制度2第一章董事会职权一、议定本公司的长远规划和经营方针。
二、依据公司的长远规划与经营范围，讨论和决定本公司的机构设置、人员编制和职责范围。
三、讨论和通过公司的年度工作计划和财务预算。
四、审定和通过公司的年度工作报告与财务决算。
五、讨论和议定公司的重要规章制度和职工队伍的组织建设、思想建设等重大问题。
六、根据工作需要作出授权的决议和讨论其他重大问题。
第二章经理岗位职责经理是对公司负有全面服务的管理者，处于中心地位，起领导核心作用，负责公司的全盘工作。
一、认真学习和贯彻执行党和国家对物业管理部门制定的方针、政策，法令和上级领导的指示决定及工作安排。
二、充分发挥和调动手下管理人员和各职能部门的作用，建立健全强有力的管理机构和行之有效的规章制度，不断进行和提高公司管理水平。
三、负责编制和审定本公司的经营决策，年度计划、员工培训计划和员工工资调整方案，及时提出各个时期的中心工作，确保各项计划和工作任务的顺利完成，使公司得到不断的发展。
四、贯彻执行安全经营管理和劳动保护条例，保证员工生命安全和身心健康。
五、加强财务管理和经济核算，不断提高经济效益。
六、抓好员工队伍建设、懂技术、会管理的领导队伍和技术骨干。
七、认真做好工作考核，鼓励先进、树立典型，发扬成绩、纠正错误，充分发挥员工的积极性和创造性。
八、以公司经营宗旨为使命，以业主满意为目的，搞好实质工作。
第三章办公室职责一、认真学习贯彻相关法律、法规，制定各项管理制度和工作计划，并检查落实。
小区物业设备维护保养计划
小区物业设备维护保养计划1. 电梯维护保养
- 每月进行一次全面检查,确保电梯安全运行
- 每半年更换制动器摩擦片
- 每年进行一次大修,更换需要更新的零件
2. 供暖系统维护保养
- 每年供暖季节前进行全面检查,确保管道无漏损 - 定期清洗锅炉积碳
- 根据使用情况及时添加冷热水
3. 消防设备维护保养
- 每月检查消防栓、灭火器等设备,确保完好有效 - 每半年对消防水泵进行试运行
- 每年对全部消防设备进行全面检测维修
4. 公共区域设施维护保养
- 每周清洁公共区域地面、墙面等
- 每月检查公共区域照明设备,及时更换损坏灯具 - 每季度对绿化带、花坛等进行修剪、补种
5. 监控系统维护保养
- 每月检查监控摄像头,确保画面清晰
- 每季度对监控存储设备进行数据备份
- 每年对老化严重的摄像头进行更换
以上是小区物业设备的主要维护保养计划,具体操作时可根据实际情况做适当调整。
定期保养能够确保设备正常运转,延长使用寿命,为业主提供安全、舒适的生活环境。
物业管理文件汇编
物业管理文件汇编一、物业管理文件之管理规定1. 物业管理人员行为规范物业管理人员应遵守公司规章制度，着装整洁，佩戴工牌，礼貌待人，热情服务，遵守职业道德。
2. 物业设备维护规定物业管理人员应定期检查设备运行情况，及时处理设备故障，确保设备正常运行。
3. 物业安全保卫规定物业管理人员应加强安全保卫工作，确保小区安全无事故。
应定期巡查小区，加强保安人员的培训，提高保安人员的素质。
4. 物业卫生保洁规定物业管理人员应定期清理小区垃圾，保持环境卫生整洁。
应定期对小区公共区域进行消毒，确保公共区域的卫生安全。
5. 物业收费规定物业管理人员应按照合同约定，向业主或使用人收取物业管理费用。
收费标准应公开透明，并提前告知业主或使用人。
二、物业管理文件之合同协议1. 业主委托管理合同业主与物业管理公司签订的委托管理合同，明确双方的权利和义务。
2. 物业服务合同物业管理公司与业主委员会签订的物业服务合同，规定了物业管理服务的内容、标准、费用等。
3. 保安协议业主或使用人与物业管理公司签订的保安协议，规定了小区安全保卫的具体措施和责任。
4. 保洁协议业主或使用人与物业管理公司签订的保洁协议，规定了小区卫生保洁的具体措施和责任。
三、物业管理文件之日常管理1. 物业巡检制度物业管理公司应定期对物业进行巡检，发现问题及时处理。
巡检记录应存档备查。
2. 物业维修制度物业出现故障时，应及时进行维修。
维修记录应存档备查。
3. 物业绿化制度物业管理公司应定期对小区绿化进行养护和管理。
绿化记录应存档备查。
4. 物业收费制度物业管理公司应严格按照合同约定收取物业管理费用，收费标准应公开透明，并提前告知业主或使用人。
收费记录应存档备查。
5. 物业应急预案制度物业管理公司应制定应急预案，应对突发事件的发生。
应急预案应定期演练，确保及时、有效地应对突发事件。
四、物业管理文件之业主权益保障1. 业主投诉处理制度业主对物业管理公司有投诉的权利。
电梯管理、维护制度模版
电梯管理、维护制度模版电梯是现代社会生活中必不可少的设施之一，其使用安全和顺畅对于居民生活的质量至关重要。
为了确保电梯的正常运行和居民的安全，每个小区或建筑物都应该制定一套完善的电梯管理和维护制度。
下面是一个电梯管理、维护制度的模板，供参考。
一、安全责任1.1 小区或建筑物的业主、物业公司和相关部门应共同承担电梯的安全责任。
1.2 业主应定期委托专业电梯维修公司进行电梯的定期维护和检测，并及时整改发现的问题。
1.3 物业公司应组织安全专岗人员对电梯进行巡检，确保电梯的正常运行和安全使用。
二、日常维护与检修2.1 电梯维修公司应定期对电梯进行维护，确保其正常运行。
2.2 电梯维修公司应按照国家标准进行年度检修，检查电梯的各项指标是否符合要求，并整改发现的问题。
2.3 业主应配合电梯维修公司的工作，提供必要的协助和支持。
三、操作规范3.1 电梯的使用应遵守相关的规章制度，不得擅自关闭、占用或改变电梯的工作状态。
3.2 电梯的使用应注意安全，不得在电梯内吸烟、饮食、打闹或使用危险物品。
3.3 如果发生停电或其他异常情况，应按照电梯内的紧急救援指南操作，并及时报告物业公司或相关部门。
四、应急措施4.1 物业公司应建立健全的电梯事故应急预案，并定期进行演练和培训，提高工作人员的应急处理能力。
4.2 业主应积极配合物业公司的应急工作，做好安全撤离和救援准备。
五、监督与投诉5.1 业主对电梯的安全和服务质量有关的问题有权向物业公司或相关部门提出投诉。
5.2 物业公司和相关部门应及时处理业主的投诉，并做好记录和反馈。
六、法律责任6.1 对于违反相关规定而导致电梯事故或损害他人利益的行为，相关责任人应承担相应的法律责任。
6.2 物业公司、电梯维修公司和业主都应加强法律法规的学习和宣传，提高安全意识和法律意识。
七、其他事项7.1 其他与电梯管理和维护相关的事项，应根据实际情况进行制定和执行。
7.2 相关部门应加强对电梯管理和维护的监督和指导，确保制度的有效执行。
物业工程维护检修制度
物业工程维护检修制度第一章总则第一条为落实公司的安全、节能、环保以及设备维护保养工作，提高设备运行效率，保证工作安全，制定本制度。
第二条本制度适用于公司内部各类设备的维护、保养、检修工作，并由公司设备管理部门负责具体实施。
第三条设备维护检修工作应按照“预防为主，保养和修复结合”的原则进行，确保设备的长期有效运转。
第四条设备维护检修工作应符合国家法律法规、技术标准和公司规章制度的要求。
第五条公司设备管理部门应定期开展设备维护检修工作的培训，提高员工的工作素质和技能水平。
第二章设备维护保养第六条设备维护包括日常维护和计划性维护两种方式，日常维护由设备操作人员负责，计划性维护由设备管理部门统一组织实施。
第七条日常维护工作主要包括设备清洁、润滑、紧固和检查，操作人员应按照设备维护手册的要求进行。
第八条计划性维护工作主要包括设备定期检查、保养和更换易损件等工作，设备管理部门应根据设备使用情况和维护手册的要求，制定详细的维护计划。
第九条设备维护保养工作应按月统计、季度检查、年度总结的方式进行，确保设备维护保养工作的及时性和全面性。
第十条设备维护保养工作应按照“三参照、三定期、三定项”的原则进行，即参照维护手册、参照标准动作、参照实地情况；定期检查、定期保养、定期更换易损件；定项维护、定项检查、定项保养。
第十一条设备维护保养工作应根据设备的不同特点和不同要求，制定相应的保养计划和操作规范，确保设备的长期有效运转。
第三章设备检修第十二条设备检修包括日常检修和计划性检修两种方式，日常检修由设备操作人员负责，计划性检修由设备管理部门统一组织实施。
第十三条日常检修工作主要包括设备故障的排除和设备的安全检查，操作人员应按照设备操作手册的要求进行。
第十四条计划性检修工作主要包括设备的大修、更换零部件等工作，设备管理部门应根据设备的使用情况和检修手册的要求，制定详细的检修计划。
第十五条设备检修工作应按照“四查、四排、四破”的原则进行，即查找故障、查清原因、查找解决方案、查验结果；排除故障、排查隐患、排查风险、排查事故；破坏故障、破除障碍、破解难题、破净组件。
明洁物业设备维护制度
明洁物业设备维护制度一、引言1.1 背景随着现代物业管理的不断发展和提升，物业设备维护作为保障业主生活质量和物业管理效果的关键环节越来越受到重视。
为了保障物业设备的正常运行和延长其使用寿命，制定一套明确的设备维护制度势在必行。
1.2 目的本文档旨在制定明洁物业设备维护制度，明确设备维护的责任和流程，提高设备维护的效率和质量。
二、设备维护责任2.1 物业管理部门物业管理部门是设备维护的主要责任方，其职责包括但不限于：•定期巡检设备运行状态，及时发现并处理异常情况；•制定设备维护计划，确保设备得到定期维护；•安排专业人员进行设备维护和维修，并确保其具备相应的技术能力和证书；•保证设备维护记录的完整和准确性。
2.2 业主委员会业主委员会作为业主权益的代表，对设备维护也有一定的责任，其职责包括但不限于：•关注设备维护情况，及时对物业管理部门的工作进行监督；•提供必要的资金支持，确保设备维护经费的充足；•及时向物业管理部门反馈设备维护的意见和建议，推动设备维护工作的改进。
2.3 业主业主作为设备最直接的使用者，也应对设备的维护负有一定的责任，其职责包括但不限于：•遵守设备使用和维护的相关规定，确保设备的正常使用；•及时向物业管理部门报告设备故障或异常情况；•积极参与设备维护的宣传和培训活动，提高设备维护意识。
三、设备维护流程3.1 设备巡检物业管理部门定期进行设备巡检，包括但不限于设备运行状态、设备周围环境等方面的检查。
巡检周期和检查内容应根据设备的不同特点和使用频率进行合理确定。
3.2 设备维护计划制定根据设备巡检的结果和设备的维护需求，物业管理部门应及时制定设备维护计划。
维护计划应包括计划执行的时间、地点和具体实施内容等信息。
根据设备维护计划，物业管理部门安排专业人员对设备进行维护。
维护过程中应注意安全，确保设备维护人员的个人和设备的安全。
3.4 设备维护记录物业管理部门应当及时、准确地记录设备的维护情况，并进行分类归档。
2024年物业项目设施设备的运行维护方案
2024年物业项目设施设备的运行维护方案____年物业项目设施设备的运行维护方案前言：随着社会的发展和科技的进步，物业项目的设施设备对于项目运行的顺畅与安全起着至关重要的作用。
为了确保____年物业项目设施设备的正常运行和延长其使用寿命，制定运行维护方案势在必行。
一、运行管理1.设备台账建立：为了能够及时准确的了解和掌握物业项目的设施设备情况，需要建立完善的设备台账，并定期进行更新和维护。
台账中需要包含设备的基本信息、购置时间、维修记录、负责人等内容。
2.设备巡检：定期进行设备巡检工作，对设备的外观、状态进行检查，发现问题及时处理，确保设备在良好的工作条件下运行。
3.设备保养：根据设备的不同特点和使用情况，制定相应的设备保养方案，并组织实施。
保养工作主要包括设备的清洁、润滑、调整、紧固等工作，以保证设备的正常运行。
4.设备保护：在设备设施的使用过程中，需要制定相关的保护措施，例如加装防护装置、防水防潮等，以减少设备的损坏和故障发生。
5.备品备件管理：建立备品备件库存管理制度，及时购置和更换设备所需的备品备件，确保设备维修工作的顺利进行。
6.设备运行记录：对设备的运行情况进行记录，包括设备的启动、运行时间、工作状态等信息，以便于后续的维护和管理。
二、维修管理1.设备故障处理：设备发生故障时，需要及时进行处理，包括进行故障排查、维修方案制定和维修工作实施。
对于一些大型设备可以考虑外包给专业团队进行维修。
2.设备维修计划：根据设备的维修情况和使用年限，制定设备的维修计划，并进行统一安排和协调。
维修计划要充分考虑设备的重要性和紧急程度，确保设备的维修工作按时完成。
3.设备大修和更新：对于使用时间较长或者性能逐渐下降的设备，需要进行大修和更新。
大修工作包括设备的拆卸、检修和组装；设备更新可以采取更换部件、更新技术等方法。
4.维修费用控制：设立专门的维修费用专项预算，对设备的维修费用进行合理的控制和管理。
在维修过程中，可以考虑与供应商签订长期维修合同，以降低维修成本。
物业工程设备维护保养制度
物业工程设备维护保养制度一、目的与原则本制度旨在规范物业工程设备的维护保养工作，确保设备处于良好的运行状态，防止因设备故障引发的安全事故，提高物业服务质量和工作效率。
维护保养工作应遵循“预防为主、定期检查、及时维修”的原则，确保设备的稳定性和可靠性。
二、适用范围本制度适用于所有物业管理区域内的公共设施设备，包括但不限于电梯、中央空调、消防系统、供水排水系统、照明设备、监控安防设备等。
各类设备的维护保养应按照设备制造商的要求和国家相关规定执行。
三、组织结构与职责1. 物业管理公司应设立专门的设备维护部门，负责日常的设备检查、维护和保养工作。
2. 设备维护部门应配备专业的技术人员，定期接受培训，掌握最新的设备维护知识和技能。
3. 物业管理公司应建立设备维护保养档案，记录设备的使用情况、检查维护结果和维护人员的工作情况。
四、维护保养内容1. 日常保养：包括清洁设备表面、检查设备运行状态、润滑移动部件等。
2. 定期检查：根据设备的使用情况和制造商的建议，制定检查计划，对设备进行全面的性能检测。
3. 故障处理：发现设备异常或故障时，应立即采取措施进行修复，确保设备尽快恢复正常运行。
4. 定期更换：对于易损耗的部件和材料，应根据其使用寿命定期更换，避免因材料老化导致的设备故障。
五、安全与环保1. 在进行设备维护保养时，必须遵守安全操作规程，确保工作人员和使用者的安全。
2. 使用环保型材料和工艺，减少对环境的影响。
3. 对于废弃物和有害物质的处理，应符合国家环保法规的要求。
六、监督与考核1. 物业管理公司应定期对设备维护保养工作进行监督检查，确保制度的执行。
2. 对于维护保养工作的质量和效率，应进行定期考核，及时发现问题并进行改进。
3. 鼓励住户对设备维护保养工作提出意见和建议，共同提升物业服务质量。
七、附则本制度自发布之日起实施，如有变更，由物业管理公司负责修订并通知相关人员。
物业工程设施设备维修制度
物业工程设施设备维修制度一、目的和原则本维修制度旨在明确物业内所有工程设施及设备的维护、检查和修理流程，确保其良好运作，延长使用寿命，保障业主和使用人的安全及财产安全。
维修工作应遵循预防为主、定期检修、故障即修的原则。
二、责任主体1. 物业管理公司负责制定和修订维修制度，监督执行情况。
2. 物业服务中心负责日常的设施设备检查和小型维修工作。
3. 专业维保单位负责大型、专业性强的设备定期检查和维护。
4. 业主或使用人应合理使用设施设备，发现问题及时报告。
三、维修分类与周期1. 日常维修：针对日常使用过程中产生的小型问题进行即时修复。
2. 定期维修：根据设备厂家建议和实际使用情况，制定周期性检查和维护计划。
3. 应急维修：对于突发性故障，需立即组织力量进行抢修，以减少损失。
四、维修流程1. 发现问题：业主或使用人发现设施设备异常应及时上报给物业服务中心。
2. 初步判断：物业服务中心接到报修后，应在规定时间内做出初步判断并反馈给报修人。
3. 制定方案：依据问题的复杂程度，决定自行解决还是联系专业维保单位处理。
4. 实施维修：执行维修工作时，应尽量减少对业主和使用人的影响，并确保质量。
5. 完成验收：维修完成后，由专业人员进行检查验收，确保维修效果达标。
6. 记录归档：所有维修活动应有详细记录，并对维修结果进行跟踪评估。
五、资金管理1. 日常维修费用应计入物业管理费中，由物业管理公司统筹使用。
2. 大型维修或更新改造项目，需通过业主大会或相关决策机构审议批准后实施。
3. 应急维修费用应设立专项基金，确保资金的及时性和充足性。
六、信息公开与沟通1. 物业管理公司应定期向业主公布设施设备维修的计划和进度。
2. 对于影响较大的维修工作，应提前通知相关业主和使用人，并做好解释工作。
3. 建立反馈机制，鼓励业主和使用人提出宝贵意见和建议。
七、附则本维修制度自发布之日起生效，并由物业管理公司负责解释和修改。
如有特殊情况，可根据实际情况灵活调整制度内容，但需保证整体框架和目标不变。
物业工程维修养护制度
物业工程维修养护制度第一章总则第一条为了规范物业工程维修养护工作，保障物业设施的正常运行，保护业主的权益，提高小区环境的品质，制定本制度。
第二条本制度适用于物业管理公司管理的各类物业工程设施的维修养护工作。
第三条物业工程维修养护工作应该按照“预防为主、维修合理、保养有序、管理到位”的原则进行。
第四条物业管理公司负责建立健全物业工程维修养护管理制度，明确维修养护工作的组织架构、职责分工、工作流程和操作规范。
第二章维修养护责任第五条物业管理公司应当根据物业工程设施的性质和使用情况，确定维修养护责任人，明确其职责并定期进行评价。
第六条物业管理公司应当建立健全设施档案，对设施进行分类管理，并确保定期对设施进行检查、维修及养护。
第七条物业管理公司应当加强与维修养护单位的合作，明确维修养护单位的维修范围和标准，并建立维修养护工作的协调机制。
第三章维修养护管理第八条物业管理公司应当建立健全维修养护管理制度，明确维修养护工作的流程、程序和标准。
第九条物业管理公司应当建立健全维修养护档案，对维修养护工作进行记录和归档，定期进行总结和评估。
第十条物业管理公司应当加强对维修养护单位的监督和管理，确保维修养护单位的工作质量和效率。
第十一条物业管理公司应当建立健全设备维修养护的预警机制，及时发现并处理设备故障，保障设施的正常运行。
第四章维修养护资金第十二条物业管理公司应当建立健全维修养护资金管理制度，确保维修养护工作的经费足额投入。
第十三条物业管理公司应当建立维修维护基金，用于设施设备的维修养护和更新改造。
第十四条物业管理公司应当合理制定维修养护资金的使用计划，确保资金的全面利用。
第五章维修养护宣传第十五条物业管理公司应当加强维修养护知识的宣传，提高业主和居民对维修养护工作的理解和支持。
第六章其他第十六条物业管理公司应当定期对维修养护制度进行评估和改进，确保其符合实际情况和管理需要。
第十七条物业管理公司应当加强与相关部门的合作，建立维修养护工作的协作机制，共同保障物业设施的正常运行。
物业服务工程维护制度
物业服务工程维护制度第一章总则第一条为了保障物业设施设备的正常运转和延长其使用寿命，保证业主生活的舒适度和安全性，制定本制度。
第二条本制度适用于小区内所有物业设施设备的维护工作。
第三条物业服务工程维护制度是物业管理工作的重要组成部分，物业公司责任人应当严格遵守执行。
第四条物业公司应当建立健全维护管理机制，制定科学合理的维护计划，开展维护工作。
第五条物业公司应当配备专业的维护保养人员，保障维护工作的顺利开展。
第六条物业公司应当加强维护工作的宣传教育，提高业主对维护工作的认识和重视程度。
第七条物业公司应当及时处理居民的维护投诉，解决维护问题。
第八条物业公司应当按照相关规定，定期对物业设施设备进行检查和维护，确保设施设备的正常运行。
第九条物业公司应当建立维护工作档案，记录每次维护的内容、时间和结果，便于日后查询和核对。
第十条物业公司应当加强对维护人员的培训和考核，提高其技术水平和工作效率。
第二章维护管理第十一条物业公司应当按照维护计划，定期进行维护管理工作。
第十二条保洁维修部门应当配备足够的维护人员，确保维护工作的顺利进行。
第十三条保洁维修部门应当定期对小区内的设施设备进行检查和维护，确保设施设备的正常运行。
第十四条保洁维修部门应当对设施设备的维护情况进行及时反馈，对出现的问题及时处理。
第十五条保洁维修部门应当建立物业设施设备台账，记录设备的基本信息和维护情况。
第十六条保洁维修部门应当制定维护工作流程，确保每一道工序的质量和效率。
第十七条物业公司应当引进先进的设备和技术，提高维护工作的质量和效率。
第十八条物业公司应当加强对供应商的管理，确保供应商提供的设备和材料符合质量标准。
第十九条物业公司应当对设施设备进行定期的维护保养和修缮工作，延长设备的使用寿命。
第二十条物业公司应当建立设备维修倒查台账，记录设备的故障情况和处理结果。
第三章维护措施第二十一条设施设备维护人员应当接受定期的维护培训，提高其维护技术水平。
设备运行维修及保养制度模版
设备运行维修及保养制度模版一、目的及范围该制度的目的是规范设备的运行、维修及保养，确保设备正常运转，保证生产过程的连续性和安全性。
适用于本单位各类设备的运行、维修及保养。
二、责任与义务1. 设备管理员负责设备的日常运行、维修及保养工作，需按照制度的要求进行操作，确保设备的正常使用。
2. 维修人员负责设备的维修工作，需要具备相关的专业知识和技能，并按照相关规范进行操作。
3. 所有使用设备的人员需遵守设备操作规程，并及时报告设备的异常情况。
4. 管理层负责对设备的运行情况进行监督，确保制度的有效执行。
三、设备的运行管理1. 所有设备在正式投入使用前需进行验收，并填写相关的验收记录。
2. 每个设备都需有专人负责日常运行，确保设备按照规定的操作流程进行使用，不得擅自更改设备参数。
3. 设备的运行记录应详细、准确，并按照规定的格式进行填写。
四、设备的维修管理1. 设备出现异常情况时，维修人员需及时到场进行检修，并填写维修记录。
2. 维修人员需严格按照维修工艺进行操作，不得随意更换零件。
3. 维修完成后，需对设备进行测试，确保设备的正常运行。
五、设备的保养管理1. 定期对设备进行保养，包括清洁、润滑、调整等工作，并填写保养记录。
2. 保养人员需具备相关的知识和技能，按照制度要求进行操作。
3. 对于重要设备，需进行定期的巡检，及时发现问题并处理。
六、设备的保管与管理1. 设备使用完毕后，需及时清理并妥善保管，保证设备的完好无损。
2. 管理层需制定设备存放和管理制度，并确保执行。
七、设备的更新与淘汰1. 对于老化或无法维修的设备，需及时进行更换或淘汰。
2. 设备更新或淘汰后，需填写相关的报废手续，并做好备案工作。
八、设备维修及保养的考核与奖惩1. 对设备管理员和维修人员进行定期的考核，评估其工作情况。
2. 对于工作出色的人员，可给予奖励；对于工作不到位的人员，可给予相应的惩罚或培训。
九、附则本制度的解释权归本单位所有，如有需要，可根据实际情况进行调整和修改。
保养维修工作制度范本
保养维修工作制度一、总则1.1 为了保证物业设施设备的正常运行，延长使用寿命，提高服务质量，制定本制度。
1.2 本制度适用于公司所属物业的设施设备保养维修工作。
1.3 保养维修工作应遵循预防为主、维修为辅的原则，确保设施设备安全、高效、稳定运行。
二、组织架构2.1 设立设备管理部，负责物业设施设备的保养维修工作。
2.2 设备管理部设经理一名，负责部门工作的全面管理；设工程师、技术员、维修工等岗位，分别负责设施设备的保养维修、技术支持和现场维修工作。
三、保养维修内容3.1 保养内容：（1）定期对设施设备进行巡检，发现问题及时处理。
（2）按照设备保养计划，对设施设备进行保养，包括润滑、紧固、调整、清洁等工作。
（3）对设施设备的关键部件进行监测，确保其运行正常。
（4）对设施设备进行定期试验，验证其性能符合要求。
3.2 维修内容：（1）对设施设备出现的故障进行诊断，制定维修方案。
（2）按照维修方案，进行现场维修工作。
（3）维修完成后，进行验收，确保设备恢复正常运行。
（4）对维修情况进行记录，便于后续跟踪管理。
四、保养维修流程4.1 设备管理部根据设备运行情况，制定设备保养计划，报公司领导批准。
4.2 设备管理部按照批准的保养计划，组织人员进行设备保养工作。
4.3 设备管理部对设备进行定期巡检，发现问题及时处理，不能处理的报公司领导。
4.4 设备出现故障时，设备管理部进行诊断，制定维修方案，报公司领导批准。
4.5 设备管理部按照批准的维修方案，组织人员进行维修工作。
4.6 维修完成后，设备管理部进行验收，确保设备恢复正常运行。
4.7 设备管理部对保养维修情况进行记录，建立设备管理档案。
五、人员培训与管理5.1 设备管理部人员应具备相应的专业技能和知识。
5.2 公司定期组织设备管理部人员进行专业培训，提高其业务水平。
5.3 设备管理部人员应遵守公司规章制度，服从工作安排，认真履行职责。
5.4 设备管理部人员应具备良好的服务意识，对待客户态度诚恳、热情。
电器设备养护制度范本（2篇）
电器设备养护制度范本一、目的为了保障电器设备的正常运行和延长其使用寿命，维护员工的人身安全和公司财产安全，制定本养护制度。
二、适用范围本养护制度适用于公司内所有电器设备的养护和维护工作。
三、责任分工1. 管理部门负责编制养护计划，并监督执行。
2. 设备操作人员负责设备日常使用及维护。
3. 维修及保养人员负责设备定期维护和紧急修复。
4. 工会、安全监管部门负责监督设备安全运行。
四、养护计划1. 按照设备的使用频度和需要，制定养护计划。
2. 养护计划包括设备的定期检查、保养和检修等内容。
3. 养护计划应提前通知相关人员并制定实施计划。
五、设备日常使用和维护1. 设备操作人员需要经过培训并持有相应的证书，方可操作设备。
2. 操作人员应严格按照操作规程操作设备，不得擅自改动设备设置。
3. 操作人员在使用完设备后，应及时清理设备，并保持设备周围环境的清洁和整齐。
4. 操作人员应定期检查设备的工作情况和设备周围的安全环境，发现异常应及时上报。
六、设备定期维护和紧急修复1. 养护人员应按照设备养护计划进行定期巡检和维护工作，并填写相应的养护记录。
2. 养护人员在发现设备故障时，应及时报修，并按照维修流程进行维修。
3. 养护人员应定期检查设备的耐用性和耐用度，并根据需要更换设备零部件。
七、设备安全管理1. 工会、安全监管部门应定期对设备进行安全检查和隐患排查。
2. 安全监管部门应制定并实施应急预案，以应对设备突发故障和事故。
3. 设备操作人员和养护人员应遵守相关的安全规定，包括佩戴安全防护设备、正确使用工具等。
八、记录和文件保存1. 设备操作人员应填写设备使用记录，包括使用时间、使用情况、异常情况等，并及时上报。
2. 养护人员应按照规定填写设备养护记录，并保存相关的维修和更换零部件的文件。
九、违规处理1. 设备操作人员和养护人员违反设备养护制度的，将视情节轻重给予相应的处理，包括警告、处罚等。
2. 设备操作人员和养护人员对设备导致事故的，将承担相应的法律责任。
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神农物业设备巡检制度【供配电设备】电工a. 每日一次巡视配电房设备，并记录《配电房巡视记录表》；b. 配电房每周打扫一次，配电柜每月清洁一次。
双电源柜(箱)“运行”与“备用”每月切换检查一次。
c. 按《供配电设备（设施）维修保养规程》的内容要求进行周期检查、保养，并将结果记录于《设备保养记录表》内；d. 供配电设备、设施维修工作记录于《设备、设施维修记录表》内；e. 供配电设备发生异常和故障及时报告部门经理，记录《设备故障记录表》，并在设备主管协同下排除异常和故障。
电工班长a. 负责设备的技术资料、档案的收集、保管；负责零星设备的配件、材料的采购计划的编制，外委托修理的联系工作；b. 每年12月制订下一年度《周期检查、保养计划表》，并按运行情况制订《设备、设施（年度）维修计划表》；c. 组织实施供配电设备的运行管理及维修保养工作，并进行指导，检查；d. 每周巡视配电房设备,检查巡视记录、交接班记录；e. 每月定期组织电工检查供配电设备的运行状况，填写《供配电系统检查表》。
按日常巡视记录及定期检查记录。
f. 对每次周期检查保养记录、维修记录、故障记录进行检查验证；g. 每季汇总设备故障情况，填写《设备故障记录（季度）汇总表》，交公司主管部门；h. 按《应急预案》规定负责处理应急事件。
【消防设备】日常巡视a. 设备维修工每周一次巡视泵房及风机房设备，设备发生异常和故障及时报告设备主管，记录《设备故障记录表》，并在设备主管协同下排除异常和故障；定期检查a. 由设备维修工负责每月一次消火栓泵、喷淋泵、送风排烟机、双电源启动测试，记录《设备定期启动记录表》；b. 由设备主管组织，并由保安主管、保安人员和设备维修工参与操作，每年一次进行消火栓、喷淋进行系统测试；送风、排烟系统测试；电源、控制联动功能以及报警安全系统的测试。
记录《消火栓、喷淋系统测试记录表》，《消防送风、排烟系统测试记录表》。
维修保养a. 消防维保公司负责消防设施的维修保养工作；b. 消防维保公司每月对消防设备进行一次维修保养，完成后填写《维保记录》并交保障部部长确认签字。
c. 发现设备损坏需要更换，报保障部部长，按《维保合同》进行更换。
【给排水设备】水工a. 每日一次按照巡视泵房设备，并记录《水泵房巡视记录表》；b. 水泵房每周打扫一次，机组每月清洁一次。
生活水泵“运行”与“备用”每二周交替更换一次；c. 按《给排水设备（设施）维修保养规程》的内容要求进行周期检查、保养，并将结果记录于《设备、设施周期检查、保养记录表》内；d. 给排水设备、设施维修工作记录于《房屋、设备、设施维修记录表》内e水泵房每周打扫一次，机组每月清洁一次。
生活水泵“运行”与“备用”每二周交替更换一次；水工班长a. 负责设备的技术资料，档案的收集、保管，负责零星设备的配件，材料采购计划的编制，委托修理的联系工作；b. 每年12月制订下一年度《设备、设施（年度）周期检查、保养计划表》，并按运行情况制订《设备、设施（年度）维修计划表》；c. 组织实施给排水设备的运行管理及维修保养工作，并进行指导，检查；d. 每周巡视水泵房设备,检查巡视记录、交接班记录；e. 每月定期组织管道工检查给排水设备的运行状况，填写《给排水系统检查表》。
按日常巡视记录及定期检查记录，交经理审核后报公司主管部门；f. 对每次周期检查保养记录、维修记录、故障记录进行检查验证；g. 每季汇总设备故障情况，填写《设备故障记录（季度）汇总表》，交公司主管部门；h. 每年二次组织实施水箱清洗消毒及水质检测工作，记录《水箱清洗消毒记录表》；i. 按《应急预案》规定负责处理应急事件。
【弱电设备】a. 每周按照《设备、设施巡视内容与程序》巡视信号接收机房设备及卫星天线，记录《信号收视设备巡视记录表》；b. 信号接收机房每周打扫一次，信号接收设备每月清洁一次；c. 发现弱电设备异常和故障及时通知分承包方维保人员并报告设备主管，督促维修保养。
保安人员a. 负责监控中心设备的日常运行操作，每班清洁监控室及设备表面，每次交接班时巡视周界报警系统探头和设备，每班一次巡视摄像监控系统、电子对讲系统的设备，并记录《监控、对讲设备巡视记录表》；b. 发现异常情况，及时报告保安主管、设备主管。
设备主管a. 负责设备的技术资料、档案的收集、保管，联系委托保养工作；b. 每年12月制订下一年度《设备、设施（年度）周期检查、保养计划表》，并按运行情况制订《设备、设施（年度）维修计划表》；c. 组织实施弱电设备的运行管理，对弱电设备维修保养工作进行检查、验证；d. 每周巡视弱电房设备,检查巡视记录；e. 对每次周期检查保养记录、维修记录、故障记录进行检查验证；g. 每季汇总设备故障情况，填写《设备故障记录（季度）汇总表》，交公司主管部门；h. 按《应急预案》规定负责处理应急事件；【空调设备】空调工a. 每周一次按照《设备、设施巡视内容与程序》巡视泵房设备，并记录《水泵房巡视记录表》；b. 水泵房每周打扫一次，机组每月清洁一次。
生活水泵“运行”与“备用”每二周交替更换一次；c. 按《设备、设施（年度）周期检查、保养计划表》和《给排水设备（设施）维修保养规程》的内容要求进行周期检查、保养，并将结果记录于《设备、设施周期检查、保养记录表》内；d. 给排水设备、设施维修工作记录于《设备、设施维修记录表》内；e. 给排水设备发生异常和故障及时报告设备主管，记录《设备故障记录表》，并在设备主管协同下排除异常和故障。
空调班长a. 负责设备的技术资料，档案的收集、保管，负责零星设备的配件，材料采购计划的编制，委托修理的联系工作；b. 每年12月制订下一年度《设备、设施（年度）周期检查、保养计划表》，并按运行情况制订《设备、设施（年度）维修计划表》；c. 组织实施给排水设备的运行管理及维修保养工作，并进行指导，检查；d. 每周巡视水泵房设备,检查巡视记录、交接班记录；e. 每月定期组织管道工检查给排水设备的运行状况，填写《给排水系统检查表》。
按日常巡视记录及定期检查记录，根据《设备完好率标准》填写《设备完好率月度统计表》报公司主管部门；f. 对每次周期检查保养记录、维修记录、故障记录进行检查验证；g. 每季汇总设备故障情况，填写《设备故障记录（季度）汇总表》，交公司主管部门；i. 每年二次组织实施水箱清洗消毒及水质检测工作，记录《水箱清洗消毒记录表》；j. 按《应急预案》规定负责处理应急事件。
三、房屋共用部位、共用设施设备维修养护计划及实施方案【楼底层大厅】对楼底层大厅的玻璃落地门（或不锈钢、塑钢落地门）进行巡检养护：每周一次落地门开启灵活，自动定位正确，关闭速度在3s～15s范围内，无阻滞现象；落地门地弹簧平整、不绊脚，金属表面平整，无明显划痕；落地门玻璃无破碎、橡胶条镶嵌紧密不松动，密封胶平整，五金配件齐全，安装牢固。
对大楼门厅内照明、应急照明灯具进行巡检，保持照明灯具完好，照明开关完整无损，灯具饰品无残缺。
每周一次【楼道】对楼道照明、应急照明灯具进行巡检，保持照明灯具完好，照明开关完整无损，灯具饰品无残缺。
每周一次对楼道内防火门进行安全检查，防火门应保持启闭灵活，闭门器启闭无冲击器，防火门玻璃无破碎。
每月一次对楼道、扶梯进行巡查：每月一次a. 扶梯扶手无断裂，表面光滑平整，无松动；b. 楼梯台阶、踏步平整无塌口，不绊脚，无开裂；c. 楼道地面平整，表层与基层粘结牢固，不空鼓，铺设的地砖（大理石）无破损、起壳等现象，及时修补破损地砖（大理石）；楼面踢脚线高度应一致，不空鼓，无断裂、残缺、上口平顺、接缝严密平整。
对楼面进行巡查：每季一次a. 内墙表面粉刷层无剥落，墙面砖平整不起壳、不遗缺，凡修补的粉刷层及面砖应保持与原墙面色差、材质一致，窗户玻璃、五金配件完好；b. 各类标牌齐全，标识清晰，油漆无剥落、破损现象。
【雨污水总管及屋面外墙】对屋面雨水总管，污水总管进行疏通保养，屋面雨水总管网罩无脱落每季一次对污水总管出墙管进行疏通，保持出墙横管无堵塞。
每季一次对屋面进行巡查，保持屋面隔热板铺垫平整，无破损，屋面排污沟无堵塞、开裂现象，排水畅通。
每年二次每年二次油漆铁栅栏。
每年一次【屋顶避雷带】对屋顶避雷装置及接地装置进行测试，接地电阻符合相关规定，高层在12层以上应有防雷专业单位进行测试，防雷测试单位应具有专业资质，完成测试工作后，应出具测试报告。
每年一次对屋顶避雷带进行勘查，避雷带应保持完好无断裂，局部锈蚀应除锈、补油漆。
每年二次【路灯、围墙灯、美化照明灯、草坪灯、投泛光灯】夜间应对小区内路灯、围墙灯、草坪灯、投泛光灯进行巡视，及时发现与修复熄灭的灯具，灯杆油漆无剥落，灯罩完好，无破损现象。
每日一次检查照明供电线路绝缘状况是否达标。
每年一次检查照明供电控制保护装置功能是否正常。
每周一次【围墙大门及电动大门】检查围墙大门门脚头及四周，应嵌粉密实。
每年两次大门除锈、油漆。
每年一次检查保养电动大门,应开启灵活。
每月一次【地面停车位】检查地面平整，无积水、进出无阻碍，锁具功能良好。
每季一次【地下车库】检查车库大门保安闭锁装置及停放升降装置应保持功能正常；每月一次保养车库大门保安闭锁装置及停放升降装置；每年一次巡查照明灯具及应急照明装置，保持功能良好；每季一次检查消防设施功能可靠，防火门、紧急通道门启闭灵活；每季一次巡查红外线传感器、计时、监控装置应功能可靠；每周一次保养红外线传感器、计时、监控装置。
每年两次【楼道、室外消防栓】检查楼道内及室外消防栓应无滴漏水或损坏。
每月一次油漆室外消防栓。
每年一次检查消防带完好无损。
每年二次检查消防阀门无锈蚀、启闭灵活。
每年二次检查消防报警按钮完整无损，功能可靠。
每月一次.. .. ..【清洗水箱（蓄水池）】水箱（蓄水池）清洗、消毒。
每季一次水箱（蓄水池）清洗消毒后采集水样送卫生防疫部门进行水质化检，化检结果达不到国家生活用水标准应重新清洗水箱，再次采集水样化验，直至化验结果达标。
检查水箱盖板应完整无损，盖板与水箱结合面应无缝隙，水箱内表面清洁，无渗漏，工组扶梯无锈蚀、断裂。
每季一次【无障碍通道】照顾残疾人进入大楼的无障碍通道应定期检查扶手是否牢固，路面是否平整，有无障碍。
专业word可编辑.。