住宅附加值空间功能研究
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大学艺术设计概论考试重点
一、单选、多选和判断范围1. 设计概论并不专门研究某一设计门类，而是研究设计艺术最普遍的规律2. 在逻辑上，设计的发展分为三个阶段：设计萌芽阶段、手工艺设计阶段和现代设计阶段。
P93. 手工制作为主的设计方式决定了它具有以下几方面重要的特点：第一，在手工制作的过程中，设计与生产过程往往是同一的，设计不是单纯的脑力劳动，而是与制作密不可分的过程，设计构思在制作中完成，制作就是设计构思的外化。
第二，在手工制作中设计与生产的密不可分，也决定了设计者在身份上与生产者合一。
第三，手工制作的方式决定了设计必然受到人类自然潜能的限制。
第四，手工制作的方式局限还表现在材料选择的有限性上。
例：《考工记》中所说：“郑之刀、宋之斤、鲁之削、吴越之剑”说明没有相应的材料，就不会有特定的工艺种类，也不能保证工艺的设计质量，这正所谓“良材出良器”P11-124. 中国古代，“琢磨”是一种制作玉石器的手法。
P115. 手工艺设计的思想和观念的复兴。
手工艺制品相对于机器化大生产的产品，具有个性化、精致化以及生态化等几方面的特点。
P136. 后现代设计中的文脉主义、装饰主义、历史主义思想趋势，与传统工艺的内在品质是一脉相承的。
手工艺设计的生态化观念也被更加积极地发现和借鉴，尤其是体现在中国古代设计中尊重自然、天人合一的思想，正在被积极地讨论和推广。
P137. 目前来说，比较常见的分类方法有：①从维度上分②从系统性分③从设计领域分第三种是目前对设计研究中使用最多的分类方法，它的分类原则是以构成世界的三大要素“自然——人——社会”作为三个坐标点，其中连接人与人之间关系的是视觉传达设计，连接人与自然关系的产品设计，而协调人类社会和自然关系的则是环境设计。
P258. 展示设计有综合性的特点，是视觉传达领域内具有综合性质的设计形式之一。
它是视觉传达设计与环境设计的综合，不仅综合了二维和三维的设计形态，而且综合了视觉和听觉媒介，还综合运用了多种技术手段。
知名地产户型解析
©2006 年上海易居房地产研究院版权所有
90m2房型设计初步分析 [附件] 房型设计示例：板式组合单元
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90m2房型设计初步分析 [附件] 房型设计示例：板式组合单元
三房两厅，套型建筑 面积89.85m2 两房两厅，套型建筑 面积85.36m2
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两房两厅设计面积６９－７ ４m２，有大面积的室外阳 台。可以改造成室内面积的 凸窗空间是其房型设计特色。
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90m2房型设计初步分析 [附件] 房型设计示例：大面宽房型
两房两厅设计面积６９－７ ４m２，有大面积的室外阳 台。可以改造成室内面积的 凸窗空间是其房型设计特色。
干湿分离
4.3m面宽
大面积飘窗 大面积阳台
三房，90㎡
万科朗润园
大面积露台 露台
入户花园
入户花园
大面积露台 二房，87㎡
飘窗
二房，84㎡
万科金色雅筑
大面积露台 大面积露台 飘窗
飘窗
大面积露台
大面积露台
三房，88㎡
二房，70㎡
河谷3号
河谷3号
90平米两层叠加
二层平面图
一层平面图
河谷3号
90平米三层叠加
空中花 园
挑空5.8m
4室2厅2卫199平米
客厅6m超大面宽
点评：该复式房型做到了功能性和舒适性双重优势，大面宽、合理的功能布局、空中花园使品附加值凸 现。
湾流域大平层产品
5室2厅2卫171平方米
入户8平方米的独立空 间，成为住宅私家花园
主卧豪华套房设计，面 积高达40平米，自带书 房和豪华卫生间。
基于和谐自然理念简析住宅建筑空中花园设计
基于和谐自然理念简析住宅建筑空中花园设计刘新华（恒大建筑设计院有限公司，广东广州510620）摘要:建筑空中花园布局受到固有平面的限制,设计复杂关系到相关工种的协调,空中花园设计应充分利用其绿色生态、布局灵活等有利因素,克服建筑结构覆土、温湿度环境等方面的不利因素,以艺术性为前提,以经济性为保障,创造具有丰富文化内涵的建筑绿色空间。
为解决当前建筑空中花园设计存在脱离自然和谐审美的问题,基于自然和谐理念对住宅建筑空中花园设计进行研究,提出住宅建筑空中花园设计的要点,以期为相关人员提供参考。
关键词:和谐自然理念;建筑空中花园;设计要点中图分类号:TU985.12文献标识码:A 文章编号:1005-7897(2024)04-0127-030引言空中花园是提升住宅建筑产品附加值、改善居住环境的新兴手段，随着我国住宅建筑的空间类型越来越多样化，人们对于自然环境保护和居住环境品质越来越重视，空中花园设计将花草植物引入室内空间，有效调节住宅建筑生态环境，达到缓解城市生活压力、促进人际交往、陶冶情趣的作用。
自然和谐共生理念是未来建筑发展方向，如何将自然和谐生态系统设计思想运用于空中花园设计是当前面临的现实问题。
1住宅建筑空中花园研究人类建筑历史已有数千年，空中花园并非现代建筑发展的产物，古代世界七大奇迹之中就有古巴比伦的空中花园，通过立体造园手法在不同高度的四层平台上种植树木花草，远看宛如悬在空中。
随着人们对居住环境的要求越来越高，各类新型建筑不断出现，住宅建筑空中花园以其空间灵活、功能多变、生态效益显著等特点，成为当今建筑师们营造绿色生态建筑的主流设计手法之一，给人们的健康生活带来许多好处。
从早期的屋顶绿化、阳台花园开始，住宅建筑空中花园的形式越来越丰富，有屋顶、阳台、露台、连廊、中庭、阳光房和温室花园等，可以归类为私家花园、半公共花园和公共花园三种类型。
笔者认为，在地面之上，不与自然土层相连接的各类建筑物、构筑物等的顶部以及天台、露台上有配置绿化植物，供游玩休憩的场所，都可以称之为空中花园（图1）。
万科的产品定位和规划解析(下)
晓园
.
41
外立面创造竞争力及盈利能力：
1、古典风格—新古典
.
42
古典法式
1
.
43
古典欧式
1
.
44
1 欧式风格
.
45
西班牙风格
1
.
46
英伦风格
1
.
47
黄金海岸公寓——浪
.
48
现代简约风格
.
49
现 代 中 式 风 格
.
50
外立面创造竞争力及盈利能力：
2、现代风格—现代古典
福州万科
.
51
•不同的户型配比方案， 相应的条件及结果
1、基于总体定位和发展战略
➢ 总体定位：主流？跟随？补缺？组合？
➢ 总体发展战略：低成本？差异性？
➢ 总体形象？在户型面积及特色上如何表现？
2、基于市场的户型特征、现状和趋势
➢ 市场前期及目前的户型种类：主流和非主流配比
➢ 周边即将推出的户型有几类
➢ 主流户型在最近两年的变化趋势
万科的产品定位与规划解析（下）
运营管理部 整理分享
2014年6月
.
1
产品策划阶段 客户的产品需求分析
.
2
08. 03. 26
产Page 3品价值的客户敏感点分析
精装修
户型
园林
智能化
产品
建筑 风格
分支
社区 配套
公共 空间
社区 规划
外立面
.
3
一、土地分析
一块地，划分为不同的土地等级。 划分的意义在于：避免土地错配，最好的土地要建最好的房子、最贵的房子。 设计强排：在特定容积率下如何排布能实现项目最大价值。
户型分析基本知识与案例解析(图文丰富)
34
多功能房
户型分析要点 亮点与附加值
空间的丰富性——大面宽的横厅
35
户型分析要点 亮点与附加值
空间趣味性——全跃层两居
36
户型分析要点 亮点与附加值
空间的丰富性——错层设计
通过错层布局改变室内局部层高，使 空间产生多维变化，层层叠翠； 每上下3户减少一个客厅的面积，约20 平方米，但提供了2个高近5米的高厅。
100%
65
提出设计调整方向……户型优化设计
A-I型楼
小两居 小一居
小两居
66
提出设计调整方向……户型优化设计
A-a
南侧三居室比例过高，由于此区域楼座的南 向景观价值一般，因此建议将其拆分为舒适 两居和一居的组合方式，以降低购房总价
三居室
三居室
67
提出设计调整方向……户型优化设计
A-a
舒适两居
好朝向全部给卧室，适合多代家庭的大户型 南向布置一套住宅中最重要的起居厅与主卧室，适合以业主夫妇 为主的小家庭
户型分析要点
功能分区
16
户型分析要点
功能分区
17
户型分析要点
功能分区
•分区明确：功能性房间全部朝南、辅助性房间朝北布置 •南北绝对通透
18
户型分析要点
入口空间
•登堂入室的完整入口系列 •必要的储藏空间 •主仆分入口
书房
卫生间
阳台
储藏
卧室
衣柜 梳妆间
书房
26
户型分析要点
卧室系列
书房与卧室并列，方便工作
与休息的共享
空间可变性较强，可根据业 主需要灵活划分空间
27
户型分析要点
服务性空间
多功能房
户型分析要点 亮点与附加值
空间的丰富性——大面宽的横厅
35
户型分析要点 亮点与附加值
空间趣味性——全跃层两居
36
户型分析要点 亮点与附加值
空间的丰富性——错层设计
通过错层布局改变室内局部层高，使 空间产生多维变化，层层叠翠； 每上下3户减少一个客厅的面积，约20 平方米，但提供了2个高近5米的高厅。
100%
65
提出设计调整方向……户型优化设计
A-I型楼
小两居 小一居
小两居
66
提出设计调整方向……户型优化设计
A-a
南侧三居室比例过高，由于此区域楼座的南 向景观价值一般，因此建议将其拆分为舒适 两居和一居的组合方式，以降低购房总价
三居室
三居室
67
提出设计调整方向……户型优化设计
A-a
舒适两居
好朝向全部给卧室，适合多代家庭的大户型 南向布置一套住宅中最重要的起居厅与主卧室，适合以业主夫妇 为主的小家庭
户型分析要点
功能分区
16
户型分析要点
功能分区
17
户型分析要点
功能分区
•分区明确：功能性房间全部朝南、辅助性房间朝北布置 •南北绝对通透
18
户型分析要点
入口空间
•登堂入室的完整入口系列 •必要的储藏空间 •主仆分入口
书房
卫生间
阳台
储藏
卧室
衣柜 梳妆间
书房
26
户型分析要点
卧室系列
书房与卧室并列，方便工作
与休息的共享
空间可变性较强，可根据业 主需要灵活划分空间
27
户型分析要点
服务性空间
F3类用地专题研究
© Copyright Beijing Centaline 2013
2页
商水商电与民水民电的比较
类住宅与住宅产品在使用层面上，除了布局受限，还存在水电成本高，商电比民电 0.38-1.01元/千瓦时，商水比民水价格高2.15元/吨。
商业用电价格 ：0.87-1.5元/千瓦时
民用电价格 ：0.49元/千瓦时
城建开发北京F3用地专题研究
中原投资顾问部
© Copyright Beijing Centaline 2013
2014年5月
市场研究部分结论前置
区域层面：区域集中在远郊区，以房山，大兴、顺义、通州为主 客户属性：客群类型相对集中，投资刚需自住为主，总价承受能力有限或者外地受
限购的客户。
产品层面： 公寓就是附加值的突破及服务价值链的延伸，比如努力做4.5层高等手段 别墅控制面积及首付门槛，难点在于首付比例，使用成本和转手成本高 营销层面：办公功能主打，营销渠道受限，以小众营销为主 规划限制及风险提示：loft努力将层高做到政策规定的最高限，以做住宅的思路做 公建，预留居住类相关管线
9页
土地部分小结
1.成交区域：
F3用地分布在新城为主。 F3用地的区域逐渐扩大，前两年无该性质用地的区域开始成交：说明城市外 扩节奏加快，F3用地供应加快，价格逐年提高，未来F3用地将成为热点。
2.成交量：
通州城市副中心的规划使得该区域商务机会较强，支撑公建类物业发展，因此
成交量价较高。
3.成交价格：
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商业用水价格 ：7.15元/吨，2015年起8.15元/吨
民用水价格 ：5元/吨
3页
F3用地专题研究背景
高层住宅入口和门厅空间研究
． 使用者来说 ， 心理上是不能适 应的。而高层住宅 各单元入 户附近 ２ ２ 基 本 形 式 入 口和 门厅空 间 目 常 见 的形式 主要包 括封 闭式 和半 封 闭式 。 前 是小区内居民活动较 为密集 的场所 ， 或亦 说 ， 居 民活动影 响最 对
大最频繁的区域 主要是沿 建筑 立面 的区域或 是公共 院落 空间和 ３ 现 场 调 研
安 社会交往 要求等方 面进 行调查 ， 并发放 调 内 ， 居住 小 区 ， 城 市 中 心 ， 是 娱 乐 场 所 ， 及 其 活 动 总 是 吸 密性要求 ， 全感要求 ， 在 在 还 人 见 ） 引着 另一些人 。人 口和门厅空 间 以其开放性 和过 渡性 与其相 邻 查 问卷 （ 表 １ 。
口和 门厅部分可提供的主要附属功能包括 ： 娱乐 活动 ， 休息 停 留，
小 信报 箱 ， 安全 防卫设施 等 ， 为居 民生 活 边界效应理论指出 ， 边缘是人们喜爱 逗 留的区域。如果边 界 垃圾收集 ， 型车辆 停放 ， ） 不复存在 ， 那么空间就决不会富有空气 。因而院落 中的公 共活 动 提供多方面便利。４ 提供 生态 化的公 共 空间。居 民可在 此空 间 中引入盆景 ， 花卉等 自然元素 ， 创造舒适宜人 的居住环境 。 空间直接处于所有住户 的可 能视野 中 ， 于有私密性 活动需求 的 对
第３ ６卷 第 ３ ２期
２０ １ ０年 １ １月
Ｓ ＨＡＮＸＩ ＡＲ ＣＨＩ Ｅ Ｔ Ｔ Ｃ ６ Ｎｏ ３ １３ ． ２
Ｎｏ ． ２ １ ｖ ００
・５ ・ ５
文 章 编 号 ：０ ９６ ２ ２ １ ）２ ０５ —２ １０ －８５（０ ０ ３ －０ ５ ０
启示［ ］ 经济地理 ，０ ４ １ ）８ ２８ ５ Ｊ． ２０ （ １ ：１ ．１ ． ａｐ ｏｉ ｓｘｄｃｄ＝１４ １２ ｃ ｎ ３０ ４ ＆ ｈ ｉ ６ ７ ｌ ｆ ｄ：３ ４ ＆ ｅｉ ａ ｄ＝１１４ 《 ４ ７ ； 北京城
提升住宅附加值设计指引
八、设备用房位置、面积设计合理
凸出地面管井结合山墙 面布置 案例示意 凸出地面管井结合山墙面布置，不对地面景观产生影响。
结论
各专业必须在方案和施工图设计阶段落实提升住宅附加值的各项关注点，在满足报 审、验收要求同时，满足标准层无缺点、赠送面积超8%、充分利用屋顶和地下空间、减 少大堂等公区计容面积、出地坪管井对景观无影响的要求。
土木铺淘宝店：https:///
一、标准层赠送面积方法
5.39㎡
报审图纸上标注尾气井，实际封板砌墙，不计面积。
拼接单元设隔墙 连梁，后补板赠 送面积。
5.21㎡
1.98㎡ 2.47㎡
2.36㎡
1.52㎡
6.29㎡
8.19㎡
4.79㎡
2.73㎡ 3.12㎡
1.93㎡
室外地面景观广场
室外景观
车库
下沉广场
门厅 泳池泵房
剖面示意
泳池
用地下一层空间，围绕下沉广场做会所、医疗、健身， 如设泳池，采用天窗形式，保证采光和空间高度。
车库
七、户型细节
改造前 电梯间公共管井做到最经济，并保证公共空间规整。
改造后
建筑面积138.5 ㎡，5房2厅2卫，4开间，3进深，独立电梯厅入户，各功能空间尺度合适，南北通透，储藏合理，赠送面积超8%。
改造前 顶层户内做通往屋顶楼梯。
改造后
二、顶层小复式
楼上包含卫生间。
预留外窗
户内范围
室外露台
室外露台
预留梁柱
室外露台
客厅、餐厅区域预留结构剪力墙、梁，装外 窗，不做楼板，后增设楼板和防水。 顶层附加赠送70㎡露台面积。
改造前
顶层小复式户型的上层户内建筑面积20-30 ㎡ ， 包括楼梯、卫生间和功能房间。
如何提高房地产项目产品附加值
中国房地产策划代理综合实力TOP10企业
大户型－复式性 平面140-144平米4房：价值标杆者
附加价值更高 尊贵感强
1梯2户
面积m2 140－144
赠送：9㎡
户型 复式4房
总建面积 4004m2
赠送：2.4㎡
面积比 5%
套数 28
赠送：0.6㎡
赠送： 1.2㎡
布局：景观最佳处，项目 中心位置，南向中心园林， 南北通透，尊贵感强烈；
凸窗宜采用落地步入式凸窗，增加房间可用空间，结合露台共同设置， 可提升产品品质感；凸窗应最大化设置，提升空间舒适感，增加产品实用 性，提升产品价值。
小复式设置应考虑入户花园、厅、露台三者结合改房的可能，增加产品 实用性，最大化产品价值，树立项目特色竞争力产品。
服务创造价值
中国房地产策划代理综合实力TOP10企业
奇偶层布置增加实用面积，入户花园相对独 立，使用灵活，也可改房增加产品价值。
服务创造价值
奇偶层入户花园
中国房地产策划代理综合实力TOP10企业
内庭院应考虑双层高的设置方式，提高面积赠送效率；内庭院宜 靠近客厅餐厅设置，考虑与卧室区联系便利，方正，提高其实用性。
奇偶层双层高内庭 院布置，提高内庭 院实用性，提升产 品价值。
入口仪式的讲究， 是形式化的极致， 是建筑环境最体现 度量的环节。以弧 形城市广场和两边 弧形商铺体量守卫 项目主入口，道路 用仪式感奠定了归 家的尊贵与从容。
服务创造价值
弧形围合感广场大门
私家路同时营造 出提前进入项目 的心理感受
中国房地产策划代理综合实力TOP10企业
尊贵之轴 节点二——入口城市广场建议
奇偶层露台
服务创造价值
景观肆虐的闯入，阳光灿烂可人
房地产创新户型研究与总结含案例
二期产品最大的亮点，“原石滩公寓”，集纳七星级的酒店装修、家居的温馨感和“金钥匙安 全服务系统”，原石滩公寓分为CEO公馆（207㎡的五房两厅）、行政套房（156㎡的两房两厅） 以及度假公寓（约90㎡的一房一厅）三种户型，主卧、卫生间超豪华空间设计；海景公寓户型多样， 为不同人士量身定制，全面满足更多个性选择。
一期蓝郡，户型设计注重方正、实用的效果，独特的复式小户型，以开阔、舒适的上下结 构展现出精致天地里的自由生活。同时，住宅大量采用南北通透的板式户型，最大限度保障了 住房良好的采光、通风效果。而空中花园及入户花园理念的深入，则让居于高层的生活空间同 样拥有无限的阳光、美景和自然，健康、优雅、尊贵，浪漫情调无处不在。
楼盘名称 和达和城
房型 3房
面积（㎡） 143㎡
建筑形态 高层
成交均价 开发商
5700元/㎡
青岛和达置 业有限公司
创新户型研究与总结
14
合肥——印象西湖
项目概述：
印象西湖集商业、休闲、娱乐、住宅、办公、SOH0商务公寓、特色酒店为一体的超大型城 市综合体。项目占地约200多亩，总建筑面积61万平方，项目总投资约20亿元。住宅大量采用南 北通透的板式户型，最大限度保障了住房良好的采光、通风效果。
创新户型研究与总结
3
创新户型研究与总结
4
创新户型研究与总结
5
亮点户型案例：
北京——龙湖唐宁ONE 大连——中海华庭二期 合肥——印象西湖 厦门——禹洲 领海 郑州——锦艺国际华都 重庆——元合悠哉悠宅
长春——华业玫瑰谷 青岛——和达和城 宁波——ART蓝海 厦门——海峡国际社区二期 成都——蓝光花满庭 昆山——启航社U世代
创新户型研究与总结
6
北京——龙湖唐宁ONE
一期蓝郡，户型设计注重方正、实用的效果，独特的复式小户型，以开阔、舒适的上下结 构展现出精致天地里的自由生活。同时，住宅大量采用南北通透的板式户型，最大限度保障了 住房良好的采光、通风效果。而空中花园及入户花园理念的深入，则让居于高层的生活空间同 样拥有无限的阳光、美景和自然，健康、优雅、尊贵，浪漫情调无处不在。
楼盘名称 和达和城
房型 3房
面积（㎡） 143㎡
建筑形态 高层
成交均价 开发商
5700元/㎡
青岛和达置 业有限公司
创新户型研究与总结
14
合肥——印象西湖
项目概述：
印象西湖集商业、休闲、娱乐、住宅、办公、SOH0商务公寓、特色酒店为一体的超大型城 市综合体。项目占地约200多亩，总建筑面积61万平方，项目总投资约20亿元。住宅大量采用南 北通透的板式户型，最大限度保障了住房良好的采光、通风效果。
创新户型研究与总结
3
创新户型研究与总结
4
创新户型研究与总结
5
亮点户型案例：
北京——龙湖唐宁ONE 大连——中海华庭二期 合肥——印象西湖 厦门——禹洲 领海 郑州——锦艺国际华都 重庆——元合悠哉悠宅
长春——华业玫瑰谷 青岛——和达和城 宁波——ART蓝海 厦门——海峡国际社区二期 成都——蓝光花满庭 昆山——启航社U世代
创新户型研究与总结
6
北京——龙湖唐宁ONE
户型分析基本知识与案例
服务性空间
辅助空间
功能阳台 佣人间
厨房 辅助入口
29
户型分析要点
厨房
辅助空间
➢ 中、西厨分离，细
化功能空间，带来使用 的便捷
➢结合餐厅与厨房，自 然分隔出家庭活动室， 提高使用效率
30
户型分析要点
辅助空间
厨房
➢ 岛式厨房
➢ 开放式的布局方式 ➢ 浓郁的家庭生活气氛
31
户型分析要点
辅助空间
卫生间
48
典型户型示意——零居小户型 ➢卫生间
49
典型户型示意——零居小户型 ➢洗浴空间
50
典型户型示意——零居小户型 ➢工作区
51
典型户型示意——零居小户型 ➢卧室区
52
典型户型示意——零居小户型 ➢起居区
53
典型户型示意——零居小户型 ➢过道
54
典型户型示意——零居小户型
55
户型修改实例
42
典型户型示意——舒适三居
建筑面积165㎡ 三加一室两厅两卫 局部错层 多功能生活厅 步入式衣帽间 大储藏空间 外飘窗与阳光露台
43
典型户型示意——舒适三居
➢建筑面积：160180 平方米
舒适豪华的三室两厅两卫 中西厨分离，使用便利 开放式岛厨与餐厅的布局， 空间开敞气派，突显品味 大面宽起居厅与宽敞的阳 光露台 南北通透的主卧空间 独立的步入式衣帽间 外飘窗与一步式阳台
修正后方案
餐厨面积可适 当进行压缩
采光遮挡，建议改 79 成大空间灵活隔断
提出设计调整方向……户型优化设计
B-a
厨房与卫生间开门 正对，需要调整
修正后方案
80
提出设计调整方向……户型优化设计
辅助空间
功能阳台 佣人间
厨房 辅助入口
29
户型分析要点
厨房
辅助空间
➢ 中、西厨分离，细
化功能空间，带来使用 的便捷
➢结合餐厅与厨房，自 然分隔出家庭活动室， 提高使用效率
30
户型分析要点
辅助空间
厨房
➢ 岛式厨房
➢ 开放式的布局方式 ➢ 浓郁的家庭生活气氛
31
户型分析要点
辅助空间
卫生间
48
典型户型示意——零居小户型 ➢卫生间
49
典型户型示意——零居小户型 ➢洗浴空间
50
典型户型示意——零居小户型 ➢工作区
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典型户型示意——零居小户型 ➢卧室区
52
典型户型示意——零居小户型 ➢起居区
53
典型户型示意——零居小户型 ➢过道
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典型户型示意——零居小户型
55
户型修改实例
42
典型户型示意——舒适三居
建筑面积165㎡ 三加一室两厅两卫 局部错层 多功能生活厅 步入式衣帽间 大储藏空间 外飘窗与阳光露台
43
典型户型示意——舒适三居
➢建筑面积：160180 平方米
舒适豪华的三室两厅两卫 中西厨分离，使用便利 开放式岛厨与餐厅的布局， 空间开敞气派，突显品味 大面宽起居厅与宽敞的阳 光露台 南北通透的主卧空间 独立的步入式衣帽间 外飘窗与一步式阳台
修正后方案
餐厨面积可适 当进行压缩
采光遮挡，建议改 79 成大空间灵活隔断
提出设计调整方向……户型优化设计
B-a
厨房与卫生间开门 正对，需要调整
修正后方案
80
提出设计调整方向……户型优化设计
20151015合肥别墅专题研究
南淝河
保利西山林语 大蜀山、柏堰湖 合肥别墅基本围绕大蜀山、紫蓬山、董铺水库、
大房郢水库、梅冲湖水库、双凤湖、翡翠湖、天
鹅湖、方兴湖、柏堰湖、南艳湖、王咀湖等景观 资源开发的。
翡翠湖 中海领湖墅•大蜀山
梅冲湖
别墅核心价值分析
建筑风格
优雅、大气、异国风情的欧式风格是合肥别墅建筑风格的主流。。
项 目 万科城市之光 建筑风格 新亚洲儒雅建筑风格 旭辉湖山源著
那些追求良好居住环境的高收入阶层而言，具有巨大的吸引力。
经济型别墅：双拼别墅往往和其他别墅混合布置，作为调剂和补充；联排别墅已成为经济型别墅的主流。经济型别墅的出现 也标志着别墅渐渐的走向平民化，它使更多的中产阶级圆了别墅梦。
合肥别墅分类
按建筑形态分
从建筑形态来看，现合肥市面别墅主要为独栋、类独栋、双拼、联排，其中联排别墅占 据市场主流。 独栋
第二居所
由于别墅用地的限制、适宜别墅开发用地的紧缺以及合肥市的整体规划改变等原因，未来合 肥市的别墅发展区域格局将向远郊拓展。
合肥别墅分类
按档次分
根据与城市距离、建筑形态、建筑面积、销售价格、资源占有等指标，可将合肥市在 售别墅分为三大类：顶级别墅、中高档别墅、经济型别墅。
别墅档次 区位 远郊 顶级别墅 近郊 城市 中高档别墅 城市 近郊 城市 近郊 双拼、联排 类独栋、双拼、联排 联排 联排 250-500 350-500 280-340 300-400 独栋、双拼 》500 建筑形体 建筑面积 （㎡） 单价 1.2-2万 1.4-2.3万 1.6-2.4万 1.8-2.5万 1.2-1.6万 1.6-1.8万 1.2-1.5万 资源 （交通、景观、教育） 代表项目
双拼
联排别墅与独栋别墅的中间产品， 由两个单元的别墅拼联组成的单栋 别墅。
品质型刚需产品研究
90平米以下两房产品，120平米以下三房产品 90平米以下两房产品 90平米以下的中小户型
二、案例研究
普罗旺世 普罗旺世波特兰组团 标准层平面图
两梯四户 平层面积380㎡ 户型：82㎡两室两厅一卫
89㎡两室两厅一卫 120㎡三室两厅两卫 优点： 1. 南向户型2.5个开间朝南，保 证采光效果。动静分区，餐厨 一体。 2. 边户户型双阳台设计，动静分 区、干湿分离。 缺点： 1. 东边户仅一个功能空间朝南， 采光效果不佳； 2. 边户户型开间小、进深大不利 于通风采光
属性二：项目总体定位相对较高（对于项目所处区域而言），刚需产品的销售 价格明显高于区域内其他刚需产品的销售价格。
属性三：客户置业主要以自主为目的，短期内不考虑换房。
一、品质刚需概况 郑州市各个居住功能板块的属性不同，但各板块的品质刚需 型产品均不同程度的突破了区域同类型产品的价格体系，各 个区域品质刚需产品占比不断提升，辐射范围不断增大。
二、楼盘选择
区域
楼盘名称
品质刚需产品研究明细一览表 主要研究户型
北区 普罗旺世（波特兰）
90平米以下两房产品
中心区 西区 南区 东区
天骄华庭二期 建业贰号城邦
方圆经纬 正商新蓝钻
阳光城 永恒理想世界
世纪东城
90平米以下两房产品，90平米以下2+1产品 90平米以下两房产品
90平米以下两房产品，115平米以下三房产品 90平米以下两房产品
间干湿分离，同时起到玄关作
用
2. 三房双阳台设计，两房阳台+
飘窗设计
缺点：
1.南向两房餐厅面积小，使用不便
二、案例研究
永恒理想世界 永恒理想世界
10#楼标准层平面图
二、案例研究
普罗旺世 普罗旺世波特兰组团 标准层平面图
两梯四户 平层面积380㎡ 户型：82㎡两室两厅一卫
89㎡两室两厅一卫 120㎡三室两厅两卫 优点： 1. 南向户型2.5个开间朝南，保 证采光效果。动静分区，餐厨 一体。 2. 边户户型双阳台设计，动静分 区、干湿分离。 缺点： 1. 东边户仅一个功能空间朝南， 采光效果不佳； 2. 边户户型开间小、进深大不利 于通风采光
属性二：项目总体定位相对较高（对于项目所处区域而言），刚需产品的销售 价格明显高于区域内其他刚需产品的销售价格。
属性三：客户置业主要以自主为目的，短期内不考虑换房。
一、品质刚需概况 郑州市各个居住功能板块的属性不同，但各板块的品质刚需 型产品均不同程度的突破了区域同类型产品的价格体系，各 个区域品质刚需产品占比不断提升，辐射范围不断增大。
二、楼盘选择
区域
楼盘名称
品质刚需产品研究明细一览表 主要研究户型
北区 普罗旺世（波特兰）
90平米以下两房产品
中心区 西区 南区 东区
天骄华庭二期 建业贰号城邦
方圆经纬 正商新蓝钻
阳光城 永恒理想世界
世纪东城
90平米以下两房产品，90平米以下2+1产品 90平米以下两房产品
90平米以下两房产品，115平米以下三房产品 90平米以下两房产品
间干湿分离，同时起到玄关作
用
2. 三房双阳台设计，两房阳台+
飘窗设计
缺点：
1.南向两房餐厅面积小，使用不便
二、案例研究
永恒理想世界 永恒理想世界
10#楼标准层平面图
浅析软陶陈设品在住宅空间中的设计探索
参考文献 ：
那么 ， 具体来说 ， 怎样巧妙地将软陶陈 设 品融人现代 住宅空 间环境 中呢？这是 我
五 、结束 语
从 远古时代 开始 ， 无论是实用的 日 用器
皿或是用以观赏的陈设 陶瓷 ， 陶瓷艺术都一
直伴随着人们的生活 ， 在人们的生活中发挥 着重要的作用。而到了现代 ， 人们用 自己的 双手 和智 慧 已经创 造 出了高度发达 的物质 和精神文明 。 在 自身得到了极大的满足 的同 时， 人们开始重新审视其周 围的家居空 间环
造 型运用 的研究 也非 常受人 们 的关注
识与审美意识 的变化 ， 包括软 陶陈设 品在 内 的现代陶艺 ， 在新的思想观念的指导下开始 介入住宅空间环境。软陶陈设品以其在艺术 设计 、创作 中所展现出的的独特艺术语言 ， 它 自身所具有的艺术形式美感 ， 丰富多样的 造 型设计 和装饰 性艺术效 果 以及更加 贴近 自 然 的随意性和人情味，给现代人们的生活 家居空 间环境带来 ｔ ｌ 然意趣和人性关 怀，陶 冶人们 的性情 ，使人怡情悦 目。现如今 ， 随 着我 国国民经济的不断增长 ， 我 国人民的素 质和 收入水平 的不断提高 ， 越来越多姿多彩 的软 陶陈设 品必将更全 面更广泛 地进入百 姓经济 空间环境 中， 将更进一步丰富人们的 物质 和精神文化生活 ， 我 国的软陶陈设品也 必将拥有更为广 阔的市场前景。
对于软 陶陈设品设计、创作 的完善 ， 具有相
空间环境 。这也是我在文中反复提到的。 软
陶陈设 品本 身的装饰 性和实用 性 ，它在造 型、色彩 、肌理 、 等方面的艺术表现性 ，只 有把它放 在特定 的住宅空间环境 中， 才能够
显现。并且如上所说 ， 软陶陈设品才能够与 住 宅空 间 的其 它元 素共 同创造 出独特设计 风格的住宅空间环境 。因此说 ，软陶陈设品 是依赖着住宅 空间环境 的。
那么 ， 具体来说 ， 怎样巧妙地将软陶陈 设 品融人现代 住宅空 间环境 中呢？这是 我
五 、结束 语
从 远古时代 开始 ， 无论是实用的 日 用器
皿或是用以观赏的陈设 陶瓷 ， 陶瓷艺术都一
直伴随着人们的生活 ， 在人们的生活中发挥 着重要的作用。而到了现代 ， 人们用 自己的 双手 和智 慧 已经创 造 出了高度发达 的物质 和精神文明 。 在 自身得到了极大的满足 的同 时， 人们开始重新审视其周 围的家居空 间环
造 型运用 的研究 也非 常受人 们 的关注
识与审美意识 的变化 ， 包括软 陶陈设 品在 内 的现代陶艺 ， 在新的思想观念的指导下开始 介入住宅空间环境。软陶陈设品以其在艺术 设计 、创作 中所展现出的的独特艺术语言 ， 它 自身所具有的艺术形式美感 ， 丰富多样的 造 型设计 和装饰 性艺术效 果 以及更加 贴近 自 然 的随意性和人情味，给现代人们的生活 家居空 间环境带来 ｔ ｌ 然意趣和人性关 怀，陶 冶人们 的性情 ，使人怡情悦 目。现如今 ， 随 着我 国国民经济的不断增长 ， 我 国人民的素 质和 收入水平 的不断提高 ， 越来越多姿多彩 的软 陶陈设 品必将更全 面更广泛 地进入百 姓经济 空间环境 中， 将更进一步丰富人们的 物质 和精神文化生活 ， 我 国的软陶陈设品也 必将拥有更为广 阔的市场前景。
对于软 陶陈设品设计、创作 的完善 ， 具有相
空间环境 。这也是我在文中反复提到的。 软
陶陈设 品本 身的装饰 性和实用 性 ，它在造 型、色彩 、肌理 、 等方面的艺术表现性 ，只 有把它放 在特定 的住宅空间环境 中， 才能够
显现。并且如上所说 ， 软陶陈设品才能够与 住 宅空 间 的其 它元 素共 同创造 出独特设计 风格的住宅空间环境 。因此说 ，软陶陈设品 是依赖着住宅 空间环境 的。
提升住宅附加值设计指引
提升住宅附加值设计指引引言：在当今房地产市场竞争激烈的环境下，提升住宅附加值成为了开发商和业主关注的焦点。
住宅附加值是指通过设计和装修等手段，在满足基本居住需求的基础上，为住宅带来更多的功能和舒适体验，从而提升住宅的价值和吸引力。
本文将从设计的角度，提出一些提升住宅附加值的策略和指南。
一、空间规划与布局1.创造开放式布局：开放式布局能够使得居住空间更通透、更具灵活性，并且能够提升可利用面积。
可以通过打通起居室与餐厅、厨房的隔断，或者采用可移动的隔断墙来实现。
2.注重私密性：在开放式布局的同时，也要注意保留一些私密的区域，例如主卧室和卫生间，以提供居住者一定的隐私空间。
3.充分利用室内外空间：在设计中充分利用室内外空间的衔接，例如封闭阳台、露台、庭院等，使得室内外空间的界限模糊，增加居住面积的同时提供更多的休闲和娱乐空间。
二、人性化设计1.考虑人体工学：在住宅设计中，应注重人体工学原理，为居住者提供舒适的使用体验。
例如，在选择家具和电器时，应考虑人体工学和身体姿势的要求。
2.引入自然光线：充足的自然光线能够使居住环境更加明亮、宜人，提升生活质量。
设计时应考虑朝向、窗户的尺寸和位置等因素，尽量减少遮挡和阻碍自然光线的因素。
3.考虑通风与采光：在考虑自然光线的同时，也要注重室内空气的流通和新鲜度。
设计时应优化窗户和门的位置，以及设置室内通风装置，提供良好的室内环境。
三、功能性设计1.考虑储存空间：在小户型住宅中，储存空间往往是有限的。
因此，设计时应注重提供足够的储物空间，例如通过选择具有储物功能的家具、设计嵌入式储物空间等。
2.引入智能家居系统：智能家居系统能够提升住宅的舒适度和便捷性，并且还能提供一种科技感。
通过引入智能家居系统，例如智能照明系统、智能家电等，可以提升住宅的附加值。
3.定制化设计：为了满足不同业主的需求，设计师可以提供定制化的设计方案。
例如，在厨房和卫生间等功能性区域，可以根据业主的需求和偏好进行定制设计，使之更符合个人需求。
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2009 5
2
附加值空间功能研究
落地凸窗
空间延伸，实际窗地面与房间地面相同
• 设计要点：
可改造的凸窗主要是将凸窗下 部的框架结构布置在楼体外侧 ，则室内高出部分可以去除， 从而增加房型的使用面积，或
者不进行拆除，直接作为室内
突出使用物的一部分，例如椅 子等。 • 缺点： 拆卸后如何保证墙体的隔热、 可改造凸窗室内空间模型示意
双开门设计
公寓豪宅类的设计： 电梯双开门的设计通常结合入户 花园设置，给予入户私密的过渡 空间，平层豪宅中居多采用主佣 分离流线。
2
附加值空间功能研究
资料来源：上海 金地未未来
利用设备平台
大面积设备平台 实用性创新
• 设计要点： 设备平台通常作为空调外机，水电 表等放置区域，通过赠送大面积的设 备平台，经过改造适宜在小户型中高 效利用，可增加其功能区域，如书房 、储藏室、健身房等。 • 面积计算: 不计建筑面积 • 适用范围： 普通住宅 【适宜小户型】 原设备平台 客厅区域整体示意
花架示意
户型原型以走道 入室内，两侧设 花架
花架示意
•
面积计算: 不计建筑面积
•
适用范围：
普通公寓
花架原型示意 改造后房间示意
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2009
10
2
附加值空间功能研究
资料来源：德兴公寓
共享电梯厅
前后双开门电梯减少公摊面积同时保证私密性
• 设计要点： 共享电梯厅的方式主要以配置可前后双 开门的电梯厅，电梯开门后可以直接进 入房屋，将以前的电梯等待区改为私人 空间，把入户门外移，使得主可以多出 部分面积。适宜一厅二户平层大宅类户 型。 • 缺点： 共享电梯厅的电梯配置要求较高 形成私家电梯厅
•
适用范围： 普通住宅 【适宜小户型】
隐藏式衣柜设计
管道井位置
装修后效果示意
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2009
9
2
附加值空间功能研究
资料来源：深圳 双御雅轩
以花架形式作为构架
创新形式 可架板直接够成房间使用
• 设计技巧： 在原预备设定房间处构建花架，又 可以作为楼板的梁，由于是花架，可 不计入建筑面积。装修时期间可铺板 隔房构成独立空间使用。 • 缺点： 开发商需后期为业主提供改造， 可行性更高，但需增加改造成本
附加值空间功能研究
研究意义及分类 附加值空间功能研究 结论与启示
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2009
2
1
研究意义及功能分类
巧妙运用“灰空间” 摊薄地价 提升产品整体溢价
• 利用各种巧用面积方法可使不计 入面积或计入一半面积，在规避 市场风险的同时也巧妙地提高了 容积率，使其楼面地价将被摊薄 ，有效降低开发成本获取高额利 润。 • 由于高效采用“灰空间”，其得 房率将大大提高，即使单价提高 ，与同板块楼盘溢价比仍然可达 到较高水准，开发商与客户得到 双赢，摊薄地价的同时达到整体 溢价的大幅度提升。
2009 3
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研究意义及分类 附加值空间功能研究 结论与启示
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2009
4
2
附加值空间功能研究
资料来源：上海 合生高尔夫公寓
普通凸窗/转角凸窗
实际应用广泛 / 卫生间空间有效增大
附加值空间功能分类表
附加手法
普通凸窗/转角凸窗 落地凸窗 可局部拆卸内凸窗
适用范围
普通住宅 普通住宅 普通住宅
建筑面积计算
不计入建筑面积 不计入建筑面积 不计入建筑面积
普通住宅 普通住宅
普通住宅 小户型/豪宅类公寓 小户型/豪宅类公寓 小户型/豪宅类公寓 中小户型/别墅 普通住宅/别墅 花园洋房/类别墅 类别墅 类别墅 类别墅 类别墅 别墅/类别墅 别墅/类别墅
•
−
设计要点：
普通凸窗： 普通凸窗在小户型中应用个较多 ，万科的90+户型中，功能房间 内设计大面积的凸窗，在空间上
有效解决了90㎡做三房的过于紧
凑的缺陷，根据设计规范，一般 进深考虑控制在0.6m； − 卫生间转角凸窗：
卫生间转角凸窗实景
卫生间的净高要求低，转角凸窗
的应用最为理想，通过把带窗外 墙向外推移，将窗台放到与浴缸 位置齐平，做成大玻璃窗，可使 卫生间的空间面积感增强2-3平方 米； • • 面积计算 不计建筑面积 适用范围： 普通住宅 卧室内转角凸窗适用于别墅 普通凸窗改造成室内空间示意
保温 。 • 面积计算:
不计建筑面积 • 适用范围： 普通住宅 室外空间示意 改造后内空间示意
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2009
6
2
附加值空间功能研究
资料来源：深圳 桂芳园
可局部拆卸内凸窗
增加储物空间或直接增加凸窗层高变成标准高
• 设计要点： 在凸窗上部分设计横梁，将部分 空间隔成两层，使得凸窗层高【下 层空间】不超过2.2米，上层空间 0.6米左右用于储藏空间 ；装修期 间可将横梁“拆卸”，使原本2.2 米的层高变成2.8米，与正常房屋
设备平台 隐蔽式储藏空间
花架形式构架 共享电梯厅 大进深阳台 入户花园 夹层空间 赠送阁楼 赠送露台 超高中庭院 内庭院可改造 车库上方改造 前庭后院 地下室/半地下空间 室内挑高空间
不计入建筑面积 不计入建筑面积
不计入建筑面积 减少分摊面积 计一半建筑面积 计一半建筑面积 不计入建筑面积 按净高尺度计算 不计入建筑面积 不计建筑面积 不计建筑面积 不计建筑面积 不计建筑面积 不计建筑面积 不计建筑面积
凸窗下方为完整空间
凸窗上方横梁设计为储藏空间
层高一致。
• 缺点： 拆卸后如何保证墙体的隔热、保温 。 面积计算: 不计建筑面积 • 适用范围： 普通住宅
上图的顶柜为可以打掉的部分的上梁，将低于2.2米的凸窗空间转化成标准 高
•
凸窗外立面与外墙齐平
内凸窗拆卸后示意
2009 7
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玻璃房隔成书房
利用设备平台作为可改造空间可称为金地 一大创新之举。
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2009 8
2
附加值空间功能研究
隐蔽式储藏空间
结合管道井 增加储藏空间
• 设计要点： 在管道井设计处可对于其齐平 墙面设隐蔽式储藏空间，净高小 于2.2米可不计入建筑面积。
•
面积计算: 不计入建筑面积
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2
附加值空间功能研究
落地凸窗
空间延伸，实际窗地面与房间地面相同
• 设计要点：
可改造的凸窗主要是将凸窗下 部的框架结构布置在楼体外侧 ，则室内高出部分可以去除， 从而增加房型的使用面积，或
者不进行拆除，直接作为室内
突出使用物的一部分，例如椅 子等。 • 缺点： 拆卸后如何保证墙体的隔热、 可改造凸窗室内空间模型示意
双开门设计
公寓豪宅类的设计： 电梯双开门的设计通常结合入户 花园设置，给予入户私密的过渡 空间，平层豪宅中居多采用主佣 分离流线。
2
附加值空间功能研究
资料来源：上海 金地未未来
利用设备平台
大面积设备平台 实用性创新
• 设计要点： 设备平台通常作为空调外机，水电 表等放置区域，通过赠送大面积的设 备平台，经过改造适宜在小户型中高 效利用，可增加其功能区域，如书房 、储藏室、健身房等。 • 面积计算: 不计建筑面积 • 适用范围： 普通住宅 【适宜小户型】 原设备平台 客厅区域整体示意
花架示意
户型原型以走道 入室内，两侧设 花架
花架示意
•
面积计算: 不计建筑面积
•
适用范围：
普通公寓
花架原型示意 改造后房间示意
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附加值空间功能研究
资料来源：德兴公寓
共享电梯厅
前后双开门电梯减少公摊面积同时保证私密性
• 设计要点： 共享电梯厅的方式主要以配置可前后双 开门的电梯厅，电梯开门后可以直接进 入房屋，将以前的电梯等待区改为私人 空间，把入户门外移，使得主可以多出 部分面积。适宜一厅二户平层大宅类户 型。 • 缺点： 共享电梯厅的电梯配置要求较高 形成私家电梯厅
•
适用范围： 普通住宅 【适宜小户型】
隐藏式衣柜设计
管道井位置
装修后效果示意
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附加值空间功能研究
资料来源：深圳 双御雅轩
以花架形式作为构架
创新形式 可架板直接够成房间使用
• 设计技巧： 在原预备设定房间处构建花架，又 可以作为楼板的梁，由于是花架，可 不计入建筑面积。装修时期间可铺板 隔房构成独立空间使用。 • 缺点： 开发商需后期为业主提供改造， 可行性更高，但需增加改造成本
附加值空间功能研究
研究意义及分类 附加值空间功能研究 结论与启示
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研究意义及功能分类
巧妙运用“灰空间” 摊薄地价 提升产品整体溢价
• 利用各种巧用面积方法可使不计 入面积或计入一半面积，在规避 市场风险的同时也巧妙地提高了 容积率，使其楼面地价将被摊薄 ，有效降低开发成本获取高额利 润。 • 由于高效采用“灰空间”，其得 房率将大大提高，即使单价提高 ，与同板块楼盘溢价比仍然可达 到较高水准，开发商与客户得到 双赢，摊薄地价的同时达到整体 溢价的大幅度提升。
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研究意义及分类 附加值空间功能研究 结论与启示
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附加值空间功能研究
资料来源：上海 合生高尔夫公寓
普通凸窗/转角凸窗
实际应用广泛 / 卫生间空间有效增大
附加值空间功能分类表
附加手法
普通凸窗/转角凸窗 落地凸窗 可局部拆卸内凸窗
适用范围
普通住宅 普通住宅 普通住宅
建筑面积计算
不计入建筑面积 不计入建筑面积 不计入建筑面积
普通住宅 普通住宅
普通住宅 小户型/豪宅类公寓 小户型/豪宅类公寓 小户型/豪宅类公寓 中小户型/别墅 普通住宅/别墅 花园洋房/类别墅 类别墅 类别墅 类别墅 类别墅 别墅/类别墅 别墅/类别墅
•
−
设计要点：
普通凸窗： 普通凸窗在小户型中应用个较多 ，万科的90+户型中，功能房间 内设计大面积的凸窗，在空间上
有效解决了90㎡做三房的过于紧
凑的缺陷，根据设计规范，一般 进深考虑控制在0.6m； − 卫生间转角凸窗：
卫生间转角凸窗实景
卫生间的净高要求低，转角凸窗
的应用最为理想，通过把带窗外 墙向外推移，将窗台放到与浴缸 位置齐平，做成大玻璃窗，可使 卫生间的空间面积感增强2-3平方 米； • • 面积计算 不计建筑面积 适用范围： 普通住宅 卧室内转角凸窗适用于别墅 普通凸窗改造成室内空间示意
保温 。 • 面积计算:
不计建筑面积 • 适用范围： 普通住宅 室外空间示意 改造后内空间示意
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附加值空间功能研究
资料来源：深圳 桂芳园
可局部拆卸内凸窗
增加储物空间或直接增加凸窗层高变成标准高
• 设计要点： 在凸窗上部分设计横梁，将部分 空间隔成两层，使得凸窗层高【下 层空间】不超过2.2米，上层空间 0.6米左右用于储藏空间 ；装修期 间可将横梁“拆卸”，使原本2.2 米的层高变成2.8米，与正常房屋
设备平台 隐蔽式储藏空间
花架形式构架 共享电梯厅 大进深阳台 入户花园 夹层空间 赠送阁楼 赠送露台 超高中庭院 内庭院可改造 车库上方改造 前庭后院 地下室/半地下空间 室内挑高空间
不计入建筑面积 不计入建筑面积
不计入建筑面积 减少分摊面积 计一半建筑面积 计一半建筑面积 不计入建筑面积 按净高尺度计算 不计入建筑面积 不计建筑面积 不计建筑面积 不计建筑面积 不计建筑面积 不计建筑面积 不计建筑面积
凸窗下方为完整空间
凸窗上方横梁设计为储藏空间
层高一致。
• 缺点： 拆卸后如何保证墙体的隔热、保温 。 面积计算: 不计建筑面积 • 适用范围： 普通住宅
上图的顶柜为可以打掉的部分的上梁，将低于2.2米的凸窗空间转化成标准 高
•
凸窗外立面与外墙齐平
内凸窗拆卸后示意
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玻璃房隔成书房
利用设备平台作为可改造空间可称为金地 一大创新之举。
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附加值空间功能研究
隐蔽式储藏空间
结合管道井 增加储藏空间
• 设计要点： 在管道井设计处可对于其齐平 墙面设隐蔽式储藏空间，净高小 于2.2米可不计入建筑面积。
•
面积计算: 不计入建筑面积