房地产投资基金实务

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房地产基金的现状与问题分析

房地产基金的现状与问题分析

房地产基金的现状与问题分析摘要:房地产行业是资金密集性行业,银行信贷、信托、上市融资、房地产基金正逐渐搭建房地产金融市场格局。

文章分析房地产基金近年来迅速发展的原因,分析了目前市场上主流房地产基金的流派,并就房地产市场当前现状提出了房地产基金发展的制约因素。

关键词:房地产基金;房地产金融;有限合伙房地产行业作为一个资金密集型行业,需要多元化的融资渠道与地产金融体系。

2010年起政府宏观调控对房地产行业政策持续收紧,拓宽融资渠道,加强直接投资成为房地产企业发展的重要课题。

房地产私募基金作为房地产金融的新生力量,不仅能够降低银行风险,而且能够增加开发商融资渠道,是中国房地产业和金融业发展的必然产物。

1、房地产基金出现的必然性私募基金法律环境的完善。

我国的房地产基金市场刚刚起步,政府与各级管理机构开始重视私募基金的发展,纷纷出台相关法律条文与政策。

2007年6月1日实施的《中华人民共和国合伙企业法》增加了有限合伙条款,以一般合伙人和有限合伙人的形式允许法人合伙,为私募股权投资提供一种新的渠道。

《公司法》与《有限合伙企业法》成为房地产基金的法律基石。

房地产金融市场政策调控。

2010年起我国政府实行严厉的房地产调控政策,在金融方面表现为收紧房地产信贷与监管房地产信托。

2003年央行发布“121号文件”和2010年银监会颁布《加强信托公司房地产信托业务有关问题通知》限制了房地产信贷与房地产信托的发展。

中国高净值人群规模显现。

中国经济的迅速发展催生出许多高净值群体,2013年胡润研究院联合发布《2012中国高净值人群消费需求白皮书》。

调查显示600万以上个人资产高净值人群数量达到270万。

由于房地产市场具有投资属性,房地产基金成为民间资本进入房地产行业的重要形式。

2、房地产基金的形态分类房地产投资信托基金在欧美国家是房地产基金的核心组成部分,能够降低银行等金融机构的信贷风险,但是在国内鉴于政策、法律、税收的空白,房地产私募投资基金在国内成为房地产基金的重要业态,我国房地产投资基金已经形成品牌地产开发商、金融机构、大型国企以及专业投资人士为主体的四类形态。

2018年专业知识与实务

2018年专业知识与实务

2018年专业知识与实务多选题1、按照交易标的物来对金融市场进行分类,可以分为()。

A.金融衍生产品市场B.柜台市场C.货币市场D.资本市场E.外汇市场单选题2、某投资市场的平均收益率为12%,银行贷款利率为5.17%,国债收益率为3.5%,房地产投资的风险相关系数为0.5。

那么,当前房地产投资的折现率为()。

A.3.5%B.5.17%C.7.75%D.8.59%单选题3、通过分期付款的方式以较低的首付款获得住房,然后将其租赁出去以获取收益,在支付贷款利息和住房折旧之后还有一定的收益的房地产投资方式是()。

A.房地产信托投资公司B.直接的房地产投资C.间接的房地产投资D.房地产租赁单选题4、下列不属于基金市场营销特殊性的是()。

A.持续性B.营利性C.专业性D.服务性单选题5、甲公司2008年度发生的管理费用为2200万元,其中:以现金支付退休职工退休金350万元和管理人员薪酬950万元,存货盘亏损失25万元,计提固定资产折旧570万元,无形资产摊销200万元,其余均以现金支付。

假定不考虑其他因素,甲公司2008年度现金流量表中“支付的其他与经营活动有关的现金”项目的金额为()万元。

A.105B.455C.475D.675单选题6、下列所得中,应交个人所得税的是()。

A.国债和国家发行的金融债券利息收入B.单位为个人缴付的住房公积金、基本医疗保险、基本养老保险和失业保险C.外籍个人从外商投资企业取得的股息、红利所得D.个人购买福利彩票,一次中奖2万元单选题7、下列选项中,有关我国财政支出用于科学研究方面的情况说法正确的是()。

A.支出额上升,占GDP的比重也上升B.支出额上升,但占GDP的比重下降C.支出额下降,占GDP的比重也下降D.支出额下降,但占GDP的比重上升单选题8、从新中国成立到改革开放之前,我国的行政管理支出占财政支出的比重呈现()的趋势。

B.平稳C.下降D.时升时降单选题9、内部收益率是考察投资项目盈利能力的主要指标,对于具有常规现金流量的投资项目,下列关于其内部收益率的表述中正确的是()。

房地产信托投资基金_REITs_产品运作会计与税收处理_吴明泉

房地产信托投资基金_REITs_产品运作会计与税收处理_吴明泉

房地产信托投资基金(REITs)产品运作会计与税收处理◎文/吴明泉 滕支国摘 要:一些公司为了提高资产的流动性、发挥资金杠杆作用,筹划资产证券化,其中,房地产信托投资基金(REITs)就房地产证券化的重要手段之一。

资产证券化涉及各方面的制度支持,而税收是其中重要的因素,影响到REITs 运作路径及SPV等公司组织形式。

本文拟对私募REITs产品运作会计与税收处理进行分析。

关键词:房地产信托投资基金;资产;会计与税收处理所谓房地产证券化,是指企业利用SPV特殊目的载体,将其流动性较低但能预期产生稳定现金流的房地产进行资产重组,并将其按规定证券化并上市流程的过程。

一、关于资产出表环节的会计与税收分析(一)资产出表会计处理发起人将持有的资产转让给SPV公司,从法律角度看,企业已把资产转移到特殊目的主体,两者之间实现了风险隔离。

但是,会计处理时,如果发起人要将资产移除出主体会计报表,即首先要满足其终止确认条件。

资产的终止确认以发起人首先是否能够控制该SPV,控制理论依据主要是资产的定义;其次,发起人是否已转移资产所有权上几乎所有的风险和报酬,发起人应将SPV视同为子公司而应纳入企业合并财务报表的范围,否则难达到资产出表带来的战略目的。

(二)相关税金影响分析1.流转税营改增后,增值税实行链条抵扣,发起人先交纳增值税,在新成立公司进行抵扣,对于发起人来说需要先负担现金流。

如果要实现增值税免交,根据财税[2016]36号文,在资产重组过程中,通过合并、分立、出售、置换等方式,将全部或者部分实物资产以及与其相关联的债权、负债和劳动力一并转让给其他单位和个人,对涉及的不动产转让行为可免交增值税。

2.企业所得税公司确认当期损益。

根据财税[2014]116号文显示,对于公司的企业所得税,当企业是以非货币性资产通过对外投资的形式获得相关的非货币资时可以在5年之内通过分期的形式均匀的计入相当年度的应纳税所得额。

也就是说,可以通过评估后的公允价值扣除相关的计税基础后的余额,之后再计算和确认其非货币性资产所得。

2022年中级经济师金融专业知识与实务真题(含答案解析)

2022年中级经济师金融专业知识与实务真题(含答案解析)

2022年中级经济师金融专业知识与实务真题(含答案解析)一、单项选择题1. 关于债券特征的说法,错误的是______。

A.在到期日之前,债券一般都可在流通市场上自由转让变现,具有较强的流动性B.债券的投资收入主要包括利息以及在二级市场上出售债券时获得的买卖价差C.在融资企业破产时,优先股持有者享有优先于债券持有者对企业剩余资产的索取权√D.债券有规定的偿还期限,债务人必须按期向债权人支付利息和偿还本金债券具有以下四个特征。

①偿还性。

债券有规定的偿还期限,债务人必须按期向债权人支付利息和偿还本金。

D正确。

②流动性。

在到期日之前,债券一般都可在流通市场上自由转让变现,具有较强的流动性。

一般来说,债券市场越发达,债券发行人的信用程度越高,债券期限越短时,债券的流动性就越强。

A 正确。

③收益性。

债券能够为投资者带来一定的收入,这种收入主要包括投资者获得的利息以及在二级市场上出售债券时获得的买卖价差。

B正确。

④优先受偿性。

在融资企业破产时,债券持有者享有优先于股票持有者对企业剩余资产的索取权。

C错误。

2. 关于金融基础设施的说法,错误的是______。

A.金融产品的发行创设与流通转让离不开金融基础设施的支持B.金融基础设施能有效提高交易效率、降低参与成本C.金融基础设施不包括为各类金融活动提供基础性公共服务√D.金融基础设施是金融市场稳定高效运行的基础性保障金融市场基础设施是指为各类金融活动提供基础性公共服务的系统及制度安排,在金融市场运行中居于枢纽地位,是金融市场稳健高效运行的基础性保障,是实施宏观审慎管理和强化风险防控的重要抓手。

C错误,D正确。

金融产品的发行创设与流通转让离不开金融市场基础设施的支持,金融市场基础设施可为金融资产交易提供支付、结算、清算、存管以及记录等服务,能有效提高交易效率、降低参与成本以及限制系统性风险。

A、B正确。

3. 下列中央银行中,实行全部资本为国家所有的资本结构的是______。

2023年资产评估师-资产评估实务(一)(新版)考试备考题库附带答案2

2023年资产评估师-资产评估实务(一)(新版)考试备考题库附带答案2

2023年资产评估师-资产评估实务(一)(新版)考试备考题库附带答案第1卷一.全考点押密题库(共50题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分)下列关于股票投资特点的说法中,错误的是()。

A. 股票投资人有可能“血本无归”B. 股票的市场价格是证券市场上买卖股票的价格C. 在证券市场比较完善的情况下,股票的市场价格可以代表其内在价值D. 在发育尚未成熟的证券市场中,股票的市场价格可以代表其内在价值正确答案:D,2.(多项选择题)(每题 1.00 分)下列属于清查核实手段的是()。

A. 进行逐项调查B. 借鉴设备使用单位提供的设备档案资料C. 利用专业机构出具的检测或鉴定意见D. 进行抽样调查E. 对设备进行现场观察正确答案:B,C,E,3.(多项选择题)(每题 2.00 分) 下列选项中,属于长期待摊费用评估程序的有()。

A. 抽查受益期的有关文件,了解摊销政策B. 了解长期待摊费用核算情况、形成新资产和权利情况C. 选择合适的评估方法D. 对该摊销数据进行复核计算E. 估算长期待摊费用的价值,得出评估结论正确答案:B,C,E,4.(单项选择题)(每题 1.00 分) 甲公司委估的应收款项账面原值5000元,坏账准备500元,净值4500元。

评估时确定其回收风险损失率为20%,审计机构确定的坏账准备为800元,该应收款项的评估值接近于()元。

A. 3600B. 3700C. 4000D. 4500正确答案:C,5.(多项选择题)(每题 1.00 分)按照设备的修理策略,可分为()。

A. 预防性修理B. 事后修理C. 改善修理D. 更换修理E. 质量修理正确答案:A,B,C,E,6.(单项选择题)(每题 1.00 分)设备本体重置成本的计算,()是确定设备购置成本最简单.有效并且可信的途径。

A. 物价指数调整法B. 重置核算法C. 综合估价法D. 市场途径询价法正确答案:D,7.(多项选择题)(每题 1.00 分)在预付费用的评估中,正确的说法有()。

关于设立房地产业私募股权投资基金

关于设立房地产业私募股权投资基金

关于设立房地产业私募股权投资基金工作方案(合伙制)受到全球经济不景气影响,大量游资开始关注甲级写字楼市场。

2011年二月份重庆观音桥商务楼在地方政府支持下,放盘量上涨1%,并且这种上涨趋势还将继续。

房地产法律法规--综合2 成都写字楼出租第一阶段、基金管理公司1.发起人的实质要件作为基金发起人和基金私募成功后的投资管理公司(其实质是投资顾问服务工作),基金管理公司的设立除按照目前国家政策要求的3000万元人民币出资之外,至关重要的是,基金管理公司的发起人必须在房地产行业具备一定的行业地位、行业领导能力和行业号召力。

否则,未来基金资金的募集将十分困难,甚至根本无法募集到资金。

2.管理团队基金管理公司成功与否的另一个重要因素是管理团队。

管理团队的基本构成包括投资管理师、财务分析师和风险控制师,同时,还要针对房地产行业配置深谙房地产行业的工程概预算师和工程管理师。

同时,根据目前房地产股权私募投资基金虽然名为基金,但是,在实际操作过程中,往往以追求项目实际控制权为目标,即可以化解投资风险,又能帮助投资者追求项目终极利益。

因此,往往需要配备一定的项目管理人员,参与或者主导项目管理工作。

当然,如果仅仅停留在股权管理状态,就可以不考虑项目管理人员的配备。

3.管理团队与投资者关系基金管理公司成功,一方面需要投资者注入一定数量的资金,同时,另外一方面需要管理团队的精心组织和安排,因此,管理团队在基金管理公司持有一定比例的股权,或者说对管理团队设定一定比例的激励股权或者,分红权是基金管理公司成功的一个必要要件。

受到土地出让市场影响,大量自用买家开始关注甲级写字楼市场。

2011年十月份重庆南岸区办公楼在地方政府支持下,开盘体量上涨2%,并且这种上涨状况还将继续。

谷歌拟斥资8600万美元进入房地产范畴成都写字楼第二阶段、建设项目池1.建设项目池在基金管理公司设立后,迅速挑选一定数量极具有投资价值,投资时间和投资周期适当的项目,以组成项目池,作为未来募集资金的目标项目。

基金投资实务操作与经典案例

基金投资实务操作与经典案例

基金投资实务操作及经典案例分析课程:基金投资实务操作及经典案例分析1JXJYD6067()是一种利益共享、风险共担的集合投资方式。

• A 、股票• B 、国债• C 、投资基金• D 、彩票正确答案:C 您选择正确: C 答对率97.92%解析无解析2JXJYD6068关于基金的“买入点”及“卖出点”的选择,不应从下列哪个层面进行考虑。

()• A 、心理层面• B 、运气层面• C 、战略层面• D 、技术层面正确答案:B 您选择正确: B 答对率90.62%解析无解析3JXJYD6069基金类投资工具不包括下列哪个选项。

()• A 、优先股• B 、开放式基金• C 、LOF• D 、指数基金正确答案:A 您选择正确: A 答对率93.33%解析无解析4JXJYD6070“左侧交易”的优点是()。

• A 、总体的建仓成本相对较低,中长期收益相对较高• B 、短期风险相对较大,投资周期相对较长,遵守纪律,需要耐心• C 、短期风险相对较小,持有时间相对较短• D 、总体收益及总体风险和事前设定的“止盈点”及“止损点”相关,不贪婪敢止损,需要勇气,更加需要结合其它相关“专业指标”综合判断正确答案:A 您选择正确: A 答对率59.56%解析无解析5JXJYD6071基金定投选择额度时,以下错误的是()。

• A 、不能以降低及牺牲“现在”的生活水平为代价• B 、更科学、更合理、更有效地打理“闲钱”• C 、要清楚日常的“必要生活费用”• D 、尽可能的放大财务杠杆正确答案:D 您选择正确: D 答对率95.67%解析无解析6JXJYD6072基金是由基金托管人托管,由基金管理人管理和运用资金,以获得投资收益和资本增值的投资方式。

()• A 、正确• B 、错误正确答案:A 您选择正确: A 答对率97.28%解析无解析7JXJYD6073基金类投资工具具有专家理财,集合投资,分散风险,流动性较差,风险较高等特点。

金融专业知识与实务单选题附答案

金融专业知识与实务单选题附答案
精品汇编资料
内部真题资料,考试必过,答案附后
金融专业知识与实务
(初级)
一、单项选择题(共60题,每题1分,每题的备选项中,只有1个最符合题意)
1.中央银行增加黄金、外汇储备,货币供应量( )。
A.不变 B.减少
C.增加 D.上下波动
2.我国央行首要调控的货币是( )。
A.M1、M2和 M3B.M1和M2
B.盈利能力更强
C.更为稳健地经营
D.平等竞争
E.实现银行分业经营
70.按我国现行规定,借款人不得用贷款( )。
A.从事有价证券投机经营 B.在期货市场从事投机经营
C.从事房地产投机业务 D.从事房地产业务
E.套取贷款牟取非法收入
71.按股东权得不同,股票可分为( )。
A.普通股 B.优先股
C.个人股 D.法人股
E.国家股
72.在证券交易程序中,竞价成交的核心内容是( )。
A.对象优先 B.方式优先
C.数量优先 D.价格优先
C.不变 D.不定
6.通货膨胀首先是一种( )。
A.制度现象 B.经济现象
C.心理现象 D.社会现象
7.投资和信贷相结合的租赁形式是( )。
A.杠杆租赁 B.金融租赁
C.经营租赁 D.财务租赁
8.某客户购买贴现国债,票面金额为100元,价格为91元,期限为1年,其收益率为( )。
9.假定某储户2004年8月1日存入定活两便储蓄存款5000元,于2004年10月1日支取,如果支取日整存整取定期储蓄存款一年期利率为2.25%,活期储蓄利率为1.85%,银行应付利息为( )。
C.收款人签发并承兑 D.付款人签发,收款人承兑
38.由出票人签发的,委托付款人在指定日期无条件付确定的金额给收款人或持票人的票据是( )。

2024年资产评估师-资产评估实务(一)(新版)考试历年真题摘选附带答案

2024年资产评估师-资产评估实务(一)(新版)考试历年真题摘选附带答案

2024年资产评估师-资产评估实务(一)(新版)考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分)如果设备评估对象采用了更新重置成本,在功能贬值算中应考虑()。

A. 超额投资成本B. 超额营运成本C. 超额投资成本和超额营运成本两者均考虑D. 超额投资成本和超额营运成本两者均不考虑2.(单项选择题)(每题 1.00 分)长期股权投资评估的关键因素为()。

A. 被投资单位的获利能力或其战略投资价值B. 企业持续经营C. 被投资企业权益的可分性D. 被投资单位的费用发生额3.(多项选择题)(每题 2.00 分)可以看作森林资源资产的特点的是(A. 再生的长期性B. 管理的艰巨性C. 便于管理D. 功能的多样性E. 分布的辽阔性4.(多项选择题)(每题 2.00 分)下列各项中属于盘点现金时应注意的问题的有()。

A. 复盘时,必须要求现金出纳人员始终在场B. 对于盘点中发现的充抵库存现金的借条.未作报销的收据和发票,要在“库存现金盘点表”中加以说明C. 盘点完毕,现金退回给出纳人员时,应取得出纳人员签字的收条或由出纳人员在盘点表上注明已收回盘点的现金D. 对于存放在不同地点的库存现金,应将全部现金打上封条,并同时盘点,以避免企业将已盘点的现金转移为未盘点现金E. 复盘时,必须要求会计主管人员始终在场5.(单项选择题)(每题 1.00 分)某进口轿车到岸价为人民币80万元,关税税率15%,增值税率17%,消费税率20%,确定该进口轿车重置成本时,应计入的消费税为人民币()。

A. 23万元B. 18.4万元C. 26.91万元D. 20万元6.(单项选择题)(每题 1.00 分)某在用低值易耗品的原价2 000元,摊销后的账面余额为1 800元,该低值易耗品的使用寿命是1年,截止到评估基准日已经使用了8个月,该低值易耗品的现行市价为1 400元,则评估该低值易耗品的价值约为()元。

资产评估师《资产评估实务一》模拟试卷三含答案

资产评估师《资产评估实务一》模拟试卷三含答案

资产评估师《资产评估实务(一)》模拟试卷三(含答案)[单选题]1.某资产评估专业人员在评估A轿车时,从市场上获得的市场参照物B轿(江南博哥)车的型号、购置年月、行驶里程、发动机、底盘及各主要系统的状况等方面与A轿车基本相同。

不同之处是:A轿车的左前大灯破损需要更换,更换费用约800元;B轿车装有CD音响一套,价值2000元。

B轿车的市场售价为120000元,A轿车的评估值为()。

A.11880元B.121200元C.12280元D.117200元参考答案:D参考解析:A轿车的评估值=120000—800—2000=11720(元)[单选题]2.甲公司在南非勘探矿产时需要以南非的法律为基础,这体现的是矿业权评估的()特点。

A.矿产资源所有权归国家所有B.与矿产资源法律制度密切相关C.涉及的专业知识跨度大D.不确定因素更多参考答案:B参考解析:与其他资产相比,矿业权评估具有如下特点:(1)与矿产资源法律制度密切相关;(2)涉及的专业知识跨度大,需要利用多种不同类型的专业报告;(3)不确定因素更多。

境外投资勘查开发矿产资源,涉及对矿业权(或者矿产资源资产或矿资产)的评估,需要以矿产资源所在地法律为基础。

[单选题]3.下列关于投资基金的基本概念的说法中,不正确的是()。

A.是资产管理的主要方式之一B.是一种间接投资工具C.通过发行收益凭证的方式,收集资金D.只能用于投资股票、债券、期权等参考答案:D参考解析:投资基金所投资的资产既可以是金融资产如股票、债券、外汇、股权、期货、期权等,也可以是房地产、大宗能源、林权、艺术品等其他资产。

[单选题]4.下列关于PPP项目领域涉及的资产评估业务的说法中,正确的是OoAPPP的意思是“中外合营”B.PPP存量项目的资产评估属于法定评估事项C.一般情况下PPP项目公司成立时,不需要进行资产评估D.PPP存量项目的评估对象主要有项目设施经营权资产组和项目设施所有权资产组这两种类别参考答案:B参考解析:PPP的意思是“公私合营”,选项A错误。

历年资产评估实务一及答案

历年资产评估实务一及答案

资产评估实务一一、单项选择题(共20题,每小题2 分,共 40分)1、某地区某类房地产2016年4月至10月的定基价格指数分别为99.、97.、100.、105.、106.、108.、110.1(以2016年1月为100)。

其中某宗房地产在2016年6月的价格为18500元/平方米,修正到2016年10月的价格为()元/平方米。

A、20226.91B、19398.57C、20848.00D、19179.382、市场法及建(构)筑物的评估是最常见的基本方法之一,是通过对比交易价的一系列因素进行修正得出被估建筑物的价值。

其中,计算交易日期修正系数的公式中,分母通常设定为100,"100"的含义是()。

A、表示评估基准日的价格指数B、表示以评估基准日的价格指数为基准而确定可比实例时的价格指数C、表示可比实例交易的价格指数D、表示以可比实例交易时的价格指数为基准而确定评估基准日的价格指数3、下列关于普通股、优先股和债券的比较,说法正确的是()。

A、普通股比优先股的风险小B、优先股的股票在剩余财产分配上优先于普通股的股票C、普通股的股票在股利分配上优先于优先股的股票D、债券的利息和优先股的股利一样,在所得税后支付4、下列设备寿命中,最长的是()。

A、自然寿命B、经济寿命C、技术寿命D、科学寿命5、下列各项中,说法不正确的是()。

A、自行营造的林木类生产性生物资产的成本,包括达到预定生产经营目的前发生的造林费、抚育费、营林设施费、良种试验费、调查设计费和应分摊的间接费用等必要支出B、自行繁殖的产畜和役畜的成本,不包括达到预定生产经营目的( 成龄) 前发生的饲料费、人工费和应分摊的间接费用等必要支出C、生产性生物资产的有形损耗主要是预计的产畜和役畜衰老及经济林老化等D、生产性生物资产的无形损耗,主要是预计因新品种的出现而使现有的生产性生物资产的产出能力和产出农产品的质量等方面相对下降、市场需求的变化使生产性生物资产产出的农产品相对过时资产产出的农产品相对过时等6、大部分单项机器设备不采用收益法评估的原因是()。

基础设施领域不动产投资信托基金操作实务

基础设施领域不动产投资信托基金操作实务

天勤介基础设施信托投资基金操作实务目录一、REITS政策解读二、REITS与国资转让会计出表三、REITS的税务四、REITS与PPP基础设施信托投资基金第一节:政策解读一、基础设施领域不动产投资信托基金政策要点中国证监会、国家发展改革委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》(证监发〔2020〕40号)一、目标和原则❖目标:防风险、去杠杆、稳投资、补短板创新投融资机制,有效盘活存量资产拓宽社会资本投资渠道,提升直接融资比重广泛筹集项目资本金,降低债务风险❖原则:依托基础设施项目持续、稳定的收益,通过REITs实现权益份额公开上市交易❖聚焦重点区域o优先支持京津冀、长江经济带、雄安新区、粤港澳大湾区、海南、长江三角洲等重点区域,o支持国家级新区、有条件的国家级经济技术开发区开展试点。

❖聚焦重点行业。

o优先支持基础设施补短板行业:包括仓储物流、收费公路等交通设施,水电气热等市政工程,城镇污水垃圾处理、固废危废处理等污染治理项目。

o鼓励信息网络等新型基础设施,以及国家战略性新兴产业集群、高科技产业园区、特色产业园区等开展试点二、条件:1.项目权属清晰,已按规定履行项目投资管理,以及规划、环评和用地等相关手续,已通过竣工验收。

PPP项目收入来源以使用者付费为主;问题:1、权属清晰;2、使用者付费为主:51%,67%,70%,80%?2.具有成熟的经营模式及市场化运营能力,已产生持续、稳定的收益及现金流,投资回报良好,并具有持续经营能力、较好的增长潜力。

问题:能否享有资产增值收益?3.发起人(原始权益人)及基础设施运营企业信用稳健、内部控制制度健全,具有持续经营能力,最近3年无重大违法违规行为。

基础设施运营企业还应当具有丰富的运营管理能力。

问题:《指引》要求100%项目公司股权,与发起人有关系吗?三、架构安排:1、由符合条件的取得公募基金管理资格的证券公司或基金管理公司,依法依规设立公开募集基础设施证券投资基金,2、经中国证监会注册后,3、公开发售基金份额募集资金,4、通过购买同一实际控制人所属的管理人设立发行的基础设施资产支持证券,完成对标的基础设施的收购,开展基础设施REITs业务;特点:同一实际控制人所属的管理人设立发行的基础设施资产支持证券问题:先发行基金还是先购买“资产”个人投资者机构投资者原始权益人公募基金资产支持证券基金公司证券公司管理管理项目公司购买股权同一控制人资产《公开募集基础设施证券投资基金指引(试行)》(征求意见稿)❖架构要求:1、80%以上的基金资产持有单一基础设施资产支持证券全部份额,基础设施资产支持证券持有项目公司全部股权;2、基金通过资产支持证券和项目公司等载体(以下统称特殊目的载体)穿透取得基础设施项目完全所有权或特许经营权;3、基金管理人积极运营管理基础设施项目,以获取基础设施项目租金收费等稳定现金流为主要目的;4、采取封闭式运作,收益分配比例不低于基金年度可供分配利润的90%。

2022年资产评估师《资产评估实务一》试题及答案(最新)

2022年资产评估师《资产评估实务一》试题及答案(最新)

2022年资产评估师《资产评估实务一》试题及答案(最新)1、[多选题]建(构)筑物的自然特性包括( )等。

A.数量有限性B.不可移动性C.耐久性D.利用的多方向性。

E,可垄断性【答案】ABC【解析】建(构)筑物的自然特性包括不可移动性(不同于其他财产的主要之处);数量有限性(面积有限,但是经济供给有弹性);耐久性。

社会经济特性包括价值量大、用途多样性、涉及广泛性、权益受限性、难以变现性、保值增值性。

2、[单选题]在非上市债券价值评估中,对于距离评估基准日一年内到期的债券,可以根据( )确定评估值。

A.债券面值B.本金与持有期间利息之和C.本利和折现值D.本金与持有期间利息之差【答案】B【解析】见教材。

3、[单选题]评估人员执行森林资源资产评估业务时,应当要求委托方或相关当事方提供委托的资料不包括( )。

A.森林的资源资产清单B.委托评估资产申报表C.当年的森林资源规划设计调查D.森林资源连续清查体系【答案】D【解析】评估人员执行森林资源资产评估业务时,应当要求委托方或相关当事方提供委托评估森林资源资产清单。

森林资源资产清单实际上就是一般资产评估中的委托评估资产申报表。

森林资源调查体系包括一类调查、二类调查、三类调查。

一类调查的数据通常不能用于森林资源资产评估。

森林资源资产清单包括二类调查(当年的森林资源规划设计调查)和三类调查(伐区作业设计调查成果)。

4、[案例题]某汽车按行驶里程设计的总使用寿命为50万公里,已运行9万公里,计算实体性贬值率。

【答案】实体性贬值率=9/50=18%复杂设备的各个组成部件的使用寿命是不同的,如果每个部件都可以独立更换,整个机器设备的贬值率可以用公式表示为:5、[单选题]运用折现现金流量法评估矿业权价值时,下列项目中,不属于现金流入项目的是( )。

A.销售收入B.更新改造资金C.回收流动资金D.回收固定资产残(余)值【答案】B【解析】ACD都属于现金流入量。

6、[多选题]运用市场法评估投资性房地产公允价值时,对可比案例的比较修正或调整应符合相关规定,下列说法正确的有( )。

2020年资格考试《专业知识与实务》考前练习(第3套)

2020年资格考试《专业知识与实务》考前练习(第3套)

2020年资格考试《专业知识与实务》考前练习考试须知:1、考试时间:180分钟。

2、请首先按要求在试卷的指定位置填写您的姓名、准考证号和所在单位的名称。

3、请仔细阅读各种题目的回答要求,在规定的位置填写您的答案。

4、不要在试卷上乱写乱画,不要在标封区填写无关的内容。

5、答案与解析在最后。

姓名:___________考号:___________一、单选题(共70题)1.房地产开发企业自行租售房地产比委托房地产经纪机构代理租售房地产的突出优势主要体现在( )方面。

A.营销成本控制B.营销经验C.对项目的熟悉程度D.营销效果2.房地产开发企业无正当理由不参加资质年检的,视为年检不合格,可由原资质审批部门公告资质证书作废,收回证书,并可处以( )的罚款。

A.1万元以上4万元以下B.2万元以上5万元以下C.1万元以上3万元以下D.3万元以上5万元以下3.石林和梁杰2008年12月刚刚结婚。

丈夫石林在一家小企业担任经理职务已经两年,每月税前工资7000元。

妻子梁杰在一家外资企业上班,每月税前收入6500元。

两人均有社保,没有公积金,各部分缴费比例:养老保险个人缴费比率8%,医疗保险个人缴费比率2%,失业保险个人缴费比率1%。

当地上年度在岗职工月平均工资为2000元。

两人的目标:(1)5年后买房,现值80万元,房价成长率5%,预计首付三成,贷款期限20年,按月等额本息偿还;(2)明年打算要一个小孩,从现在开始以基金定投的方式,为19年后孩子年满18岁上大学准备教育金,目前大学4年所需花费共20万元,费用成长率为5%。

假设投资报酬率为8%,房贷利率为7%,不考虑两人的收入成长率。

购房后到孩子上大学期间,每月生活支出应控制在( )以内,才能顺利实现这两个目标。

A.5192元B.5667元C.4817元D.4713元4.根据《水利水电工程施工质量评定规程(试行)》(SL176―1996)的有关规定,同一单位工程中,同类型的各个分部工程的( )不宜相差太大。

资产评估师《资产评估实务(一)》考前点题卷二(含答案)

资产评估师《资产评估实务(一)》考前点题卷二(含答案)

资产评估师《资产评估实务(一)》考前点题卷二(含答案)[单选题]1.如果待摊费用所形成的资产和权益已经消失,其价值应该为()。

(江南博哥)A.零B.账面原值C.摊余价值D.现值参考答案:A参考解析:待摊费用价值只与资产和权益的存在相关,与摊余价值没有本质的联系。

如果待摊费用所形成的资产和权益已经消失,无论摊余价值有多大,其价值都应该为零。

[单选题]2.贴现是持票人持未到期的应收票据,通过背书手续,请银行按贴现率从票据价值中扣取贴现日到票据到期日止的贴息后,以余额兑付给持票人。

票据到期值与贴现收到金额之间的差额叫做()。

A.贴现息B.应收利息C.坏账准备D.应付利息参考答案:A参考解析:贴现是持票人持未到期的应收票据,通过背书手续,请银行按贴现率从票据价值中扣取贴现日到票据到期日止的贴息后,以余额兑付给持票人。

票据到期值与贴现收到金额之间的差额叫做贴息或贴现息。

[单选题]3.若评估对象为待摊费用且摊余价值较大,但是,经调查该待摊费用所形成的资产和权益已经消失,那么其价值为()。

A.摊余价值B.账面原值C.现值D.零参考答案:D参考解析:摊余费用价值只与资产和权益的存在相关,与摊余价值没有本质的联系。

如果待摊费用所形成的资产和权益已经消失,无论摊余价值多大,其价值都应该为零。

[单选题]4.被评估企业2018年8月购进2000公斤A材料,单价为50元,2019年2月购进500公斤A材料,单价为90元,企业按先进先出法计价,2019年10月对该批材料进行评估,当时该企业尚存A材料1200公斤,当时的市场价格为每公斤100元,则该批A材料的评估值为()元。

A.120000B.108000C.80000D.115000参考答案:A参考解析:评估价值与存货计价方法没有关系,A材料的评估值=100×1200=120000(元)。

[单选题]5.采用资产基础法和收益法评估具有控制权的股权价值,方法使用和确定最终评估结论时,需要考虑的具体问题中,说法错误的是()。

2023年资产评估师-资产评估实务(一)(新版)考试备考题库附带答案10

2023年资产评估师-资产评估实务(一)(新版)考试备考题库附带答案10

2023年资产评估师-资产评估实务(一)(新版)考试备考题库附带答案第1卷一.全考点押密题库(共50题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分)某饮料生产线,设计生产能力为500万瓶/年,建成后由于市场竞竟争加剧,生产规模大幅下降,每年的产量只有250万瓶,50%的生产能力闲置。

该生产线的重置成本为200万元,规模经济效益指数为0.8,如不考虑实体性磨损,该生线的经济性贬值额约为()。

A. 115万元B. 85万元C. 100万元D. 80万正确答案:B,2.(单项选择题)(每题 1.00 分)某企业拥有一张期限6个月的商业汇票,票面金额150万元,月息10%,评估基准日离票据到期还有4个月,该票据评估值应为()万元。

A. 150.15B. 153C. 150.6D. 150正确答案:B,3.(单项选择题)(每题 1.00 分)机器设备的技术寿命主要是由其()决定的。

A. 无形磨损B. 有形磨损C. 自然寿命D. 经济寿命正确答案:A,4.(多项选择题)(每题 1.00 分)下列说法错误的是()。

A. 普通股没有固定的股利,其收益大小完全取决于企业的经营状况和盈利水平B. 优先股是在股利分配和剩余财产分配上优先于普通股的股票C. 债券的利息是在所得税后支付D. 优先股的股利是在所得税前支付E. 一般情况下,优先股都要按事先确定的股利率支付股利正确答案:C,D,5.(多项选择题)(每题 2.00 分)影响机器设备自然寿命的因素有()。

A. 设备的使用强度B. 机器设备的经济用途C. 同类机器设备的技术更新速度D. 机器设备的维修保养水平E. 机器设备的自身质量正确答案:A,D,E,6.(单项选择题)(每题 1.00 分)B. 评估采用分拆处置方式的清算设备,一般采用变现假设C. 对具备就地续用. 整体处置条件的清算设备评估,通常可以采用原地复用清算假设D. 对清算主体有条件获得更多展示推销时间完成机器设备处置的评估,一般采用变现假设正确答案:D,7.(单项选择题)(每题 1.00 分) 下列各项中不属于基础金融工具的是()。

房地产投资基金实务

房地产投资基金实务

2. 3 房地产基金操盘关注点
房地产基金操盘关注点:基金目标客户的选择、基金选择项目的倾向、组合投资
基金目标客户的选择
➢ 项目规模——开发面积20-30万平米之间,年竣工销售面积10-20万平米,2-3 年即可完成
➢ 成长型企业——在管理、经验、人才、组织、资金、市场和品牌等方面已有聊 相当的积累,正处于快速发展期和爬坡阶段
流动性。
1. 4 房地产投资信托基金的一般投资特征
➢ 收益率波动小,回报较稳定; ➢ 比直接投资地产能更加便利的进行投资,比投资地产股票更直接地参与物业投资; ➢ 能实现投资的多样化,选择不同地区和类型的房地产项目及业务; ➢ 中小投资者通过房地产投资信托方式,在承担有限责任的同时,可以间接获得大
规模房地产投资的利益; ➢ 对于经济周期的波动比较敏感。
目前我国房地产产业投资基金严格来讲是私募的,实际上是投资公司的形式,由专业 的人员(比如一些有影响力的大腕级人物)或专业公司运作管理的资金。
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1. 2 房地产基金的分类
基金的分类 ➢ 投资基金以法律规定地位的不同,可以分为公司型基金和契约型基金 ➢ 按基金的受益凭证是否可赎回等的不同,可分为开放型基金和封闭型基金 ➢ 根据基金的资金来源又分为在岸基金和离岸基金两大类 ➢ 根据基金募集方式分为公募基金和私募基金 房地产基金的分类
➢ 先由北国投针对苹果社区发行房贷信托计划,与精瑞基金在国外的资金能力相配合, 向国内外的机构和个人融资;
➢ 在项目楼盘封顶之前,是由北国投通过发行信托融得的资金,来向苹果社区的购房者 按揭贷款;
➢ 楼盘封顶之后,北国投将按揭项目转给银行,银行支付给北国投相应的款项,购房者 转向银行按揭。其中银行提供按揭的利率仍按照目前银行的个人住房贷款利率来做;
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