安徽淮北制药厂地块项目前期策划报告(参考课件)
淮北04号地块可行性研究报告
欢迎共阅安徽淮北华辰房地产开发有限公司淮北04号地块可行性研究报告1、总说明1.1 项目名称淮北04号地块1.2 项目建设单位及法人项目实施单位：淮北华辰房地产开发有限公司平方米。
地上建筑面积257730平方米。
（2）整个小区主要包括小高层公寓、高层公寓、商业办公等多类物业，方案前期规划设计中，部分相关数据暂不确定。
（3）一期、二期主要规划的是小高层公寓和高层公寓，总建筑面积20万平方米;三期主要规划的是办公与商业,总建筑面积57000平方米。
（4）容积率：2.25。
（5）绿化率：35％。
（6）车位：居民汽车停车率≥60%，地面停车率不大于10%。
1.6项目公用工程本项目总投资：66000万元资金来源：企业自筹15000万元，占总投资22.73%；银行贷款20000万元，占总投资30.30%；募集资金31000万元，占总投资46.97%1.8效益分析本项目以高标准、高起点建成淮北地区具有自然水源构成的亮丽景观河道风景线高层公寓、办公、商业等综合物业，是当地规模较大、配套较先进、门类最齐全的中高档商住小区。
作为淮北地区未来居住中心，淮北04号地块开发可辐射至烈山、濉溪、等半径5公里的范围。
淮北04号地块开发完成将为当地和附近周边的广大民众提供居住、生活极大方便。
配套较先进、门类最齐全的中高档商住小区。
作为淮北地区未来居住中心，淮北04号地块开发可辐射至烈山、濉溪、等半径15公里的范围。
淮北04号地块开发完成将为当地和附近周边的广大民众提供居住、生活极大方便。
本项目开发增加社会就业2000余人，财政增加税收近1.2亿元，间接的社会经济效益约5亿元。
项目和社会经济效益显着。
2 项目提出的背景和必要性2.1项目提出的背景“房地产是50年的朝阳产业”。
随着我国经济快速发展，13亿人口的中国正在进行一场人类历史上前所未有的城市化运动，在未来（1）符合淮北总体发展需要：项目地理区位处在相山新区重点发展区块，该区块也是淮北最主要的房产开发区域，淮北城市发展以相山作为基点，北靠大山，面南拓展，城市南面边缘地带有多个挖煤形成的塌陷湖，从风水学角度而言是依山傍水朝阳，具有十分的地脉灵气。
某项目前期策划报告(PPT 102页)
项目整体区位条件小结
项目地理位置及周边环境优劣势说明
优势： ✓北邻京哈高速及102国道，南邻103和京沈高速，距CBD核心区30公里； ✓周边交通路网丰富，国道、高速路多条快速路环绕，路况好方便车行； ✓地处通州潮白新城西端，坐拥潮白河水岸资源，未来发展潜力巨大，未来配套设施齐全。 ✓北京稀缺水畔资源，地块河堤两岸约5万亩平原森林覆盖，环境舒适湿润，含氧量高。 ✓作为北京郊区经济发展带，未来区域发展前景乐观，高端产业型人员集中聚集区域。
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案例一：沈阳
1. 玄关 2. 客用卫生间 3. 艺术廊道 4. 客厅 5. 品酒区/麻将区 6. 餐厅 7. 西式厨房 8. 中式厨房 9. 工作阳台 10.11.佣人房 12.阳光花房 13.景观阳台 14.书房 15.16.17.18
主卧室/更衣室 /浴室/观景阳台 19.起居室 20.21.22.卧室A/浴室 /景观阳台 23.24.卧室B/浴室 25.景观阳台
势必成为“商贾云集之地，物阜人丰之所”
区域发展
大厂潮白新城——空间规划
空间结构为——“一城”、“两带”、“三园”
“一城”是指大厂县城；
“两带”：一是102国道经济带， 二是潮白河生态景观带；
“三园”：即夏垫邵府工业园、 祁各庄现代服务产业园和陈府都 市农业示范园。
区域发展
大厂潮白新城——产业规划布局
金地·长青湾
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25
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20 19
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辅助户型：全景观奢华三居（260 ㎡）
淮北建设项目实施方案
淮北xxx制造生产项目实施方案（一）项目名称淮北xxx制造生产项目（二）项目建设性质该项目属于新建项目，依托xx良好的产业基础和创新氛围，充分发挥区位优势，全力打造以xxx为核心的综合性产业基地，年产值可达6000.00万元。
二、项目承办单位xxx投资公司三、报告咨询机构泓域咨询机构四、项目建设背景近年来国家对农业的扶植和重视，使得农业的发展非常迅速，也带动了肥料产业的发展。
为适应时代的需要，有机肥料应运而生，并且得到了国家政策的大力支持。
淮北，古称相城，安徽省地级市，国家重要能源城市，地处安徽省东北部，北接萧县，南临亳州市，东与宿州市埇桥区毗邻，西连河南省商丘市。
南北长150千米，东西宽50千米，是安徽省面积最小的地级市。
截至2018年，全市下辖3个区、1个县，总面积2741平方千米，建成区面积130.24平方千米，常住人口225.4万人，城镇人口146.74万人，城镇化率65.1%。
淮北历史悠久、人文荟萃。
四千多年前，商汤十一世祖相土建城于相山南麓，发文明之滥觞，此后历代王朝在此设郡置县。
有蹇叔、桓谭、嵇康、刘伶等先贤圣哲。
风景名胜有相山公园、龙脊山、南湖湿地公园、华家湖、石板街、临涣古镇、隋唐运河古镇、大坊寺等，纪念地有淮海战役总前委旧址、双堆集战场旧址等，被誉为皖北江南。
淮北是运河故里、能源之都、中国酒乡。
口子窖名酒出产于此，口感“香气馥郁，窖香优雅”，是中国兼香型白酒的典型代表。
被评为中国白酒工业十大影响力品牌。
淮北是“长三角城市群”、“淮海经济区”、“徐州都市圈”、“宿淮蚌都市圈”、“宿淮城市组群”成员城市，全国卫生先进城市、国家园林城市、全国科技进步先进市、全国无障碍建设城市、智慧城市、全国创业先进城市、中国特色魅力城市200强、全国文明城市。
2019年获第十届中华环境优秀奖。
2019年，淮北市实现生产总值1077.9亿元。
xx把加快发展作为主题，以经济结构的战略性调整为主线，大力调整产业结构，加强基础设施建设，积极推进对外开放，加速观念创新、体制创新、科技创新和管理创新，努力提高经济的竞争力和经济增长的质量和效益。
药厂项目初步方案
药厂项目初步方案
一、项目概况
1.1项目总投资
根据XX药厂的规划，本次项目的总投资预算金额为20亿元，其中投
建设费用13亿元，科研开发费用3.5亿元，设备购置费用2.6亿元，其
他费用0.9亿元。
1.2项目建设地点
本次项目建设地点位于XX省XX市经济技术开发区，总占地面积约5
万平方米，其中厂房地块面积2.3万平方米，公共建筑地块面积至0.7万
平方米，泵站地块面积0.7万平方米，地面绿化地块面积至1.3万平方米。
1.3项目建设时间
本次项目建设周期约18个月，其中厂房建设时间是4个月，生产装
备安装时间为9个月，科研和试用时间为4个月，其他相关管理手续时间
为1个月。
二、项目建设内容
2.1厂房建设
本次项目厂房建设采用立面结构为钢结构，共有9栋钢结构厂房，其
中底层为设备安装，共分7个车间。
钢结构厂房顶部为悬挑结构，安装用
于防止灰尘、昆虫及除尘、排气等发电设备的烟囱，烟囱总高度约29米。
2.2生产装备
生产装备主要采用国内外先进的自动化、数字化、智能化及智胅装备，其中由自动数控仪器组成的自动化工装平台，用于保证生产的质量及定制
制造流程的节能环保；。
淮北项目可行性研究报告
淮北项目可行性研究报告一、项目背景淮北市位于安徽省北部，是中国华东地区一个重要的产业城市，其工业基础雄厚，物流运输发达。
随着国家“一带一路”战略的实施和长三角一体化发展规划的推进，淮北市对外开放和产业转型升级迫在眉睫。
在这样的背景下，淮北市政府计划引进一系列新项目，以推动经济发展和提升城市竞争力。
本报告旨在对淮北市政府拟引进的项目进行可行性研究，为决策者提供科学依据。
二、项目概况1. 项目名称：淮北市数字化物流中心建设项目2. 项目地点：淮北市经济开发区3. 项目建设内容：建设一个集仓储、配送、信息化于一体的现代化数字化物流中心4. 项目投资规模：约10亿元人民币5. 项目建设周期：预计3年完工，按阶段逐步投入使用三、项目市场分析1.政策环境随着国家“互联网+”和“智能制造”战略的实施，政府出台了一系列相关政策，鼓励物流行业向智能、数字化方向发展，为数字化物流中心建设提供了政策支持。
2.市场需求目前，淮北市的物流行业还存在诸多问题，如仓储设施陈旧、信息化水平低下、配送效率不高等。
同时，随着电子商务、快递业等新兴物流模式的兴起，市场对数字化、智能化物流中心的需求日益增加。
3.竞争态势当前，淮北市的物流行业竞争激烈，各类物流企业众多。
但在数字化、智能化物流中心方面，市场仍存在较大缺口，新建数字化物流中心将有望赢得竞争优势。
四、项目可行性分析1. 技术可行性随着信息技术的不断发展，数字化物流中心建设所需技术已经成熟，包括物流管理软件、自动化仓储设备、智能化配送系统等。
同时，建设数字化物流中心有利于提高物流效率，降低成本，提高市场竞争力。
2. 经济可行性根据初步测算，淮北市数字化物流中心建设项目总投资约10亿元人民币，预计年可实现销售收入20亿元，利润率在10%以上。
考虑到市场需求和政策支持，项目在经济上是可行的。
3. 社会可行性项目建成后，将为淮北市带来较大的经济效益，提高物流行业水平，促进城市经济发展。
最新安徽淮北五马路地块前期研发报告_85ppt_20 (nxpowerlite)精品资料
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报告目录
1
地块概况
2
市场分析
3
项目分析
4
项目定位与功能初探
5
产品及开发节奏建议
地块概况1
地块位置：
➢地块位于淮北市城东南经济开发区内 ➢惠黎路与长山南路交汇处 ➢距离市中心约7公里，车程10分钟 ➢距离城市副中心约3公里，车程5分钟
基本经济指标：
➢面积：约132.74亩，约88500平方米 ➢长度：南北长约400米 ➢宽度：东西宽约为220米
格降幅均在0.1%-0.5%之间。 二手住宅销售价格同比上涨0.9%，涨幅比4月份扩大0.9个百分点；环比上涨0.7%，
涨幅比4月份缩小0.1个百分点。 分地区看，与上年同月相比，二手住宅销售价格上涨的城市有35个，其中涨幅最 大的5个城市是：三亚10.7%、南宁7.1%、郑州6.7%、哈尔滨5.7%、洛阳5.3%；价格下 降的城市有35个，其中降幅最大的5个城市是：吉林下降9.8%、石家庄下降6.1%、唐
从分类指数看：房地产开 发投资分类指数为93.13，比4
月份提高1.93点; 本年资金来源分类指数为 96.62，比4月份提高2.32点; 土地开发面积分类指数为 92.55，比4月份回落0.15点; 商品房空置面积分类指数 为89.05，比4月份回落2.15点; 房屋施工面积分类指数为 93.93，比4月份提高0.46点。
分地区看，与上年同月相比，新建住宅销售价格上涨的城市有28个，其中涨幅最 大的5个城市是：银川5.9%、兰州5.7%、西宁4.5%、锦州4.4%、牡丹江3.1%；价格下 降的城市有41个，其中降幅最大的5个城市是：深圳下降6.9%、石家庄下降6.3%、广
淮北地块可行性研究报告
安徽淮北华辰房地产开发有限公司淮北04号地块可行性研究报告二OO八年一月1、总说明1.1 项目名称淮北04号地块1.2 项目建设单位及法人项目实施单位：淮北华辰房地产开发有限公司董事长：陈溪连总经理：蔡丰勇1.3项目实施地点淮北市经济开发区，距离市中心2.5公里，位于开发区两条主干道的交界(南黎路与相山路南侧)，紧临淮北市地税局办事中心, 由于地处开发新区,目前只有一条公交线路能到达,一些基本生活配套暂时还需依托城市中心的配套。
1.4项目建设期限2008年8月～2011年12月1.5项目概述和建设内容（1）项目总占地面积约为114550平方米，其中商业、办公用地19000平方米；广场用地20000平方米。
总建筑面积302610平方米。
地上建筑面积257730平方米。
（2）整个小区主要包括小高层公寓、高层公寓、商业办公等多类物业，方案前期规划设计中，部分相关数据暂不确定。
（3）一期、二期主要规划的是小高层公寓和高层公寓，总建筑面积20万平方米;三期主要规划的是办公与商业,总建筑面积57000平方米。
（4）容积率：2.25。
（5）绿化率：35％。
（6）车位：居民汽车停车率≥60%，地面停车率不大于10%。
1.6项目公用工程1.6.1 供电本项目建设工地电源由淮北市供电局城市供电电网供给，由建设地附近的高压供电线路引入。
用电负荷为14000kWA，增设 500kVA 施工变压器二台，满足施工高峰用电。
本项目建设期全年耗电量820万kWh。
1.6.2 供水本项目建设工地年用水量200000m3，由淮北市自来水公司供应，从市政自来水管网引入，供水不成问题。
1.6.3电信本项目委托淮北市电信部门负责接入现代化程控总机和直拨电话系统、宽带网络系统。
1.7项目投资及资金来源本项目总投资：66000万元资金来源：企业自筹15000万元，占总投资22.73%；银行贷款20000万元，占总投资30.30%；募集资金31000万元，占总投资46.97%1.8效益分析本项目以高标准、高起点建成淮北地区具有自然水源构成的亮丽景观河道风景线高层公寓、办公、商业等综合物业，是当地规模较大、配套较先进、门类最齐全的中高档商住小区。
制药公司生产基地工程策划书
制药公司生产基地工程项目策划书编制人：审核人：审批人：编制单位：编制日期：目录1、编制说明 (4)1.1 编制依据 (4)1.2 策划目的 (4)1.3施工的难点 (4)1.4 其他 (4)2、施工组织策划 (4)2.1项目概况及总目标 (4)2.2 项目经理部组织 (7)2.3总进度计划策划 (11)2.4分包策划 (14)2.5 劳动力需求计划 (14)2.6物资采购方案 (15)2.7现场临建策划 (17)2.8 施工机械设备策划 (20)2.9 主要技术方案策划 (23)2.10 质量、安全及环境保护策划 (25)2.11 信息策划 (30)2.12 资金流量 (31)3、工程商务策划 (32)3.1 价款风险策划 (32)3.2 降低成本的策划 (35)4、风险管理策划 (38)4.1期风险控制策划 (38)5、资料管理策划 (44)5.1资料管理规定 (44)5.2工程资料项目要求 (46)5.3内容填写要求 (46)5.4编号 (46)5.5资料表格 (47)5.6资料填写 (47)5.7施工技术资料验收与管理 (47)5.8移交 (47)5.9其他要求 (47)1、编制说明1.1 编制依据1.1.1、工程总承包合同1.1.2、工程投标施工图纸1.1.3、投标文件（报价、答疑文件）1.1.4、投标技术方案1.2 策划目的1.2.1、为保证全面履行工程承包合同，满足国家和地方有关法律法规的要求，实现公司在投标阶段确立的各项目标。
1.2.2、针对项目可能出现的风险进行策划，有效规避风险，并依据现有的施工技术和质量水平针对施工阶段的分项工程进行策划，保证企业收益和项目效益。
1.2.3、预计策划效果1.2.3.1、成本目标：降低成本6%。
1.2.3.2、质量目标：达到国家质量验收规范合格标准，1.2.3.3、主要材料及周转材料目标1.3施工的难点本项目是由多个专业组成，公司原有钢结构和非标设备制安专业，对于进入新的施工领域，桩基、土建、装饰装修和机电设备、管道安装工程的施工和管理都是前所未有的挑战。
华润淮北医药有限公司_企业报告(业主版)
目录
企业基本信息 .................................................................................................................................1 一、采购需求 .................................................................................................................................1
（8）工程技术与设计服务（1）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1
华润淮北医药有限公司华润淮北 医药仓库改造设计图纸谈判采购 结果公告
安徽金石建筑设计 工程咨询有限公司
\
2022-09-27
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
（9）计算机设备（1）
重点项目
项目名称
1.2 需求趋势
近 3 月(2022-12~2023-02)：
近 1 年(2022-03~2023-02)：
本报告于 2023 年 02 月 12 日 生成
1/10
近 3 年(2020-03~2023-02)：
1.3 项目规模
1.3.1 规模结构 近 1 年华润淮北医药有限公司的项目规模主要分布于小于 10 万区间，占项目总数的 0.0%。500 万以 上大额项目 0 个。 近 1 年(2022-03~2023-02)：
中联资产评估集团 有限公司
\
2022-04-11
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
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项目概况 SWOT分析
项目性质界定 项目发展思考
竞争态势分析
产品定位
项目综合定位 客群定位
形象定位
物业发展建议
营销推广策略
经济效益测算
1
项目概况
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
项目区位
孟
相
山
山
柳岸花明
路
路
本案位于淮北市主城区中心地带，北临惠黎路，对面为待建的韩国城，西靠 待建的洲际商城，东、南面为老旧居民房。
2
项目概况
市中心，但处于新旧城 区交替处，区域认同度
劣势：
低于一马路、二马路。 项目作为高层商住项目，入住条件上相比其他纯
新城区大型住宅项目 住宅项目存在一定劣势（煤气、使用年限等） 对项目目标客群的分流。 项目物业形态及规模决定项目在居住环境等方面
难以与其他纯住宅项目相比拟
靠近铁路，影响居住品质。
目前规划方案中的户型偏大，可能对未来销售产 生影响
客群选择面：办公类主要面对商用 客群与投资客群，相对于住宅在客 群选择面上较窄。
硬件配套：办公物业对硬件配套要 求较高，基本均配有中央空调等， 住宅类物业对硬件要求弹性较大。
推广难度：办公类物业专业性强， 对推广要求高，住宅类物业对推广 要求相对较低
7
项目性质界定
地段
客群选择面
开发商把控 力 硬件配套要 求
三马路上，淮北市中心地段，地理位置优越。 周边各类配套成熟，购物、休闲、生活便利。 交通便利，通达淮北各区域。
本案在项目规划设 计、户型设计、物 业管理等方面有较 大改善空间。
项目启动晚于同区域 同类项目，市场竞争压 力较大。
开发商实力雄厚，是打造精品项目的保证。 土地成本优势
三马路虽然位于淮北
SWOT分析
楼盘名称 韩国城 柳岸花明 和协国际 名族大厦 金色云天 中央花城 融华仕家
楼盘位置
项目二对面 三马路原木材 公司
建筑面 积
8.19万 ㎡
6.41万 ㎡
容积 率
4.55
1.65
建筑类 型
物业类型
销售阶段
高层
购物中心、 公寓式办公、 住宅
多层、 高层
住宅、商业
未售 未售
开盘 时间
未定
未定
均价 未定 预计3700
周边配套
孟山路商业街
市实验高级中学
惠黎路农贸市场
淮北市火车站
3
项目分析
项目现状
项目地块用地为淮北制药公司仓库及金门宾馆，建筑物待拆迁，地块处于生 地状态。 项目指标：用地面积5320.76平米，建筑面积34720平米，容积率5.71。
4
项目概况
SWOT分析
威胁：
优势：
机会：
周边同质项目竞争激 烈，韩国城、洲际商城 等对项目目标客户的分 流。
竞争项目品牌对比
楼盘名称
开发商
建筑设计单位
景观设计单位
施工单位
物管公司
韩国城 柳岸花明 和协国际 名族大厦 金色云天 中央花城 融华仕家
淮北中韩商业广场开 发有限公司
安徽省久兴置业有限 公司
淮北市和协房地产有 限责任公司
淮北富友房地产公司
淮北云天置业有限公 司
春盛房地产公司
安徽省城乡规划设计 研究院
孟山路与古城 3.13万
路交汇处
㎡
/
高层
商业、办公、 3-16层正 休闲、购物 在认购
09.10
5200
相山路与古城 2.7万 路交叉口东南 ㎡
/
高层
/
未售
未定
住宅4500 起
淮北市新火车 站广场
52万㎡
3.8
长山路与惠苑 路交叉口西侧
23万㎡
2.13
高层 高层
都市综合体 认购中 年底
住宅、商业 街区、写字 三期在售 08.5 楼
淮海集团背景有利 于项目在部分客群 中快速传播知名度。
宜商、宜住、宜投 资的产品定位，有 利于项目快速去化。
周边商业氛围浓郁， 有利于项目发展商
业。
周边韩国城、洲际 商城将建，三马路 气质正在改变，将 比肩一马路
周边为五金一条街，房屋多老旧，形象较
5
差
项目性质界定
地块为商住用地，既可发展办公属性物业亦可发展居住属性物业！
3万 ㎡
12
竞争分析
竞争项目指标对比
小结：
主要竞争对手大多数目前还未上市，未来上市量近56万 平米，竞争压力较大； 竞争项目住宅均价大约集中在4000元/平米左右，柳岸 花明与项目相邻，预计售价3700元/平米，未来将对我项 目形成较大冲击； 竞争项目地段均较为优质，我项目相对并无优势。
13
竞争分析
安徽现代建筑设计研 究院
上海嘉博城建规划咨 询有限公司
德国FTA建筑设计公 司
/
淮北建设工程勘察设 计院
/
/
/
/
/ 澳洲HIGH INTERNATIONAL景 观设计集团
安徽国正
淮北设计院
/
/ 未定 未定
/ / / 江苏
未定 未定 未定 未定 未定 香港东方美景 合肥顺昌物业
居住属性or办公属性？
6
项目性质界定
地段要求
推广难度
客群选择面
硬件配套要求 开发商把控力
办公属性物业开发难度高于住宅 属性物业
开发商把控力：办公类物业开发属 于房地产开发相对高级阶段，与住 宅类物业相比，对开发商把控力要 求更高。
地段要求：办公类物业对地段要求 较高，一般集中在城市最中心区域， 而住宅类对地段的要求相对较低。
– 办公类物业硬件要求高、投入大，住宅类物业硬件要求相对较少。
推广难度
– 两者要求皆较高，办公类物业在专业性方面要求的更高。
结论：项目二更适合开发住宅属性物业.
8
项目性质界定
本项目物业发展方向！ 具有住宅属性的物业！
9
项目解读
项目概况 SWOT分析
项目性质界定 项目发展思考
竞争态势分析
产品定位
项目综合定位 客群定位
形象定位
物业发展建议
营销推广策略
经济效益测算
10
竞争分析
竞争项目锁定原则
1、地段较为接近 2、价格较为接近 3、入市时段接近 4、客户定位类似
因此，将和协国际、韩国城、柳岸花明、名族大厦、金色云 天、中央花城、融华仕家、贰拾肆克拉等六个项目做为本案的
主要竞争对手做出对比分析。
11
竞争分析
竞争项目指标对比
– 目前淮北尚未出现真正意义上的办公物业，依规律判断，办公应最先出现在一马路， 本项目地处三马路，开发办公物业风险大于住宅类物业开发。
– 从淮北尚未出现办公类物业判断，淮北商务人群较少，加之淮北投资客群较少，办 公类物业相对于住宅类物业客群选择面窄。
– 阳光地产缺少开发写字楼或相关物业经验，开发办公物业难度大于住宅类物业。
住宅均价 3800
住宅均价 3700
相山路与惠苑 路交叉口
3.6万 ㎡
3.29
高层多 层
住宅、商业、 酒店式公寓
基本售罄
09.4
均价4200
未来住宅 上市量
1万㎡ 6.41万㎡ 1.2万㎡ 约2万㎡ 32万㎡
约10万㎡
无
贰拾肆克 拉
相阳路与梅苑 路交叉口
3万 ㎡
/
高层 住宅、商业
未售
09.10 均价4500